别墅户型设计要点及案例ppt课件

1、别墅户型设计要点及案例唐尧别墅种类别墅种类独栋独栋别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所双拼双拼叠拼叠拼联排联排独栋别墅户型u独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。别墅分为大独栋和小独栋别

2、墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。 独栋别墅定义独栋别墅定义u合理安排室内的行为路线u独栋面积需300350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米；u别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。独栋户型设计原则独栋户型设计原则u地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米u宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500 平方米u地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米u室内车库，双车位u5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在6-9米u一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要

3、功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点大独栋户型设计要点总总 面面 积积 ( ( ) )1 10 04 40 0- -6 60 02 20 01 10 0 1 15 52 20 01 10 02 25 5- -3 30 03 35 5 4 40 02 20 0- -3 30 01 13 30 01 10 00 01 15 51 10 02 20 0- -3 30 0主主 卧卧 室室2 20 0- -2 25 5卫卫 生生 间间1 10 0步步 入入 式式 衣衣 橱橱 5 5 1 10 0合合 计计4 40 0- -5 50 03 30 03 30 0主主 卧卧 室室3

4、30 0卫卫 生生 间间1 10 0步步 入入 式式 衣衣 橱橱 5 5 1 10 0书书 房房1 10 0合合 计计5 50 0- -6 60 0合合 计计4 45 50 0- -5 55 50 03 30 0- -4 40 02 20 0- -3 30 01 10 02 20 0- -3 30 01 15 52 20 0- -3 30 01 10 0 1 15 51 10 01 10 0 2 20 01 10 0 1 15 5总总 计计三三 层层 （ 可可 选选 ）地地 下下 室室家家 庭庭 影影 院院2 20 00 0- -2 25 50 0健健 身身 房房公公 用用 卫卫 生生 间间

5、（ 包包 括括 桑桑 拿拿 室室 ）7 70 00 0- -8 80 00 0私私 家家 泳泳 池池 （ 可可 选选 ）2 25 50 0- -3 35 50 0地地 上上 建建 筑筑 面面 积积设设 备备 间间 / /锅锅 炉炉 房房洗洗 衣衣 房房工工 人人 房房 ( (包包 括括 卫卫 生生 间间 ）1 15 50 0- -2 20 00 0主主 卧卧 区区 1 1次次 卧卧 室室 1 1（ 包包 括括 卫卫 生生 间间 、 衣衣 橱橱 ）娱娱 乐乐 厅厅 / /酒酒 吧吧储储 藏藏次次 卧卧 室室 2 2（ 包包 括括 卫卫 生生 间间 、 衣衣 橱橱 ）客客 卧卧 （ 包包 括括 卫

6、卫 生生 间间 ）车车 库库 二二 层层家家 庭庭 室室 （ 可可 选选 ）分分 层层功功 能能 空空 间间面面 积积 ( ( ) )起起 居居 室室首首 层层门门 厅厅 / /衣衣 帽帽 间间泳泳 池池机机 房房更更 衣衣 室室 / /卫卫 生生 间间家家 庭庭 室室 （ 可可 选选 ）餐餐 厅厅公公 用用 卫卫 生生 间间早早 餐餐 室室 、 西西 厨厨中中 厨厨主主 卧卧 区区 2 2 5 50 0- -6 60 0台台 球球 室室酒酒 窖窖u大独栋户型大独栋户型u各功能空间建各功能空间建议面积议面积观澜高尔夫大宅观澜高尔夫大宅C C型型700700平米平米地下室整层总面积499，设有桌

7、球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒窖等欧陆风情的生活空间，宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内，宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。电梯大堂电梯大堂2323 平台花园平台花园186186，可通过楼梯直达花园可通过楼梯直达花园厨房厨房 2929会客厅会客厅 5050三车位架三车位架空层车库空层车库平台花园平台花园3535卧室卧室3434卧室卧室4646会客厅会客厅2323电梯大堂电梯大堂3737露台露台3333公共与私密空间严格区分，每个卧室皆带卫浴和露台自成套间，构成豁达开敞的生活空间。主人空间阔达222，生趣盎然的环境格调、豁达开敞的空间呈现高雅尊崇生活品质。主人套房主人套房104

8、104睡房睡房4747电梯大堂电梯大堂2525拥有拥有5 5个以上卧室，同个以上卧室，同时利用赠送的大面积空时利用赠送的大面积空间，配置完善的居住、间，配置完善的居住、娱乐和休闲设施，筑成娱乐和休闲设施，筑成一个纯粹独享的私家会一个纯粹独享的私家会所，可承担企业会议、所，可承担企业会议、商务接待等用途。商务接待等用途。观澜高尔夫大宅观澜高尔夫大宅C C型型700700平米平米户型户型优山美地优山美地B10B10地下平面地下平面u点评：点评：u功能分区较齐全且合理，但地功能分区较齐全且合理，但地下室不适应设计卧室。下室不适应设计卧室。u地下室采光不好，没有独立的地下室采光不好，没有独立的地下庭院

9、地下庭院卧室卧室户型户型优山美地优山美地B10B10首层平面首层平面u点评：点评：u进门为旋转楼梯，十分堂皇气进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求且利用了空符合大别墅客户需求且利用了空间。间。u从旋转楼梯处向左为相对公开从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。的家庭活动区，动静自然分离。u利用地面的标高变化界定空间利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。增强空间的趣味性。u双楼梯设计，大气，但一层客双楼梯设计，大气，但一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间厅、餐

10、厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断且客卧过不应有大面积实墙隔断且客卧过于小气。于小气。客厅客厅餐厅餐厅家庭厅家庭厅旋转楼梯旋转楼梯u点评：点评：u次卧室均有独立的卫生次卧室均有独立的卫生间和衣橱。间和衣橱。u从走道可以南北观景从走道可以南北观景入口玄关与客厅）入口玄关与客厅）u缺少观景平台。缺少观景平台。户型户型优山美地优山美地B10B10二层平面联排别墅户型u联排别墅即联排别墅即TownhouseTownhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门

11、一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。户。 联排别墅定义联排别墅定义TownhouseTownhouse户型设计要点户型设计要点u 地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联u 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米u 进深15-18米u 室内车库，单车位u 3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室u 起居室面宽在5米左右u 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。总总面面积积( () )5 52 20 0- -2

12、 25 51 10 0 1 15 55 51 10 01 15 51 17 7- -1 18 81 15 5- -2 20 02 25 51 15 51 15 5- -2 20 0主主卧卧室室1 15 5- -2 20 0卫卫生生间间1 10 0步步入入式式衣衣橱橱 5 5 1 10 0书书房房5 5 1 10 0合合计计5 50 0- -5 55 5合合计计2 25 50 0- -2 27 70 02 20 0- -3 30 01 10 0 1 15 51 10 05 5 1 10 01 10 0总总计计3 32 20 0- -3 35 50 0设设备备间间/ /锅锅炉炉房房洗洗衣衣房房储储

13、藏藏工工人人房房( (包包括括卫卫生生间间）5 50 0- -5 55 5地地上上建建筑筑面面积积地地下下室室家家庭庭影影院院6 60 0- -8 80 0分分层层功功能能空空间间面面积积( () )门门厅厅起起居居室室餐餐厅厅公公用用卫卫生生间间厨厨房房卧卧室室/ /家家庭庭室室 （可可选选）车车库库 首首层层次次卧卧室室1 1（包包括括卫卫生生间间）二二层层卧卧室室/ /家家庭庭室室 （可可选选）1 10 00 0- -1 12 20 08 80 0- -1 10 00 0次次卧卧室室1 1公公用用卫卫生生间间三三层层主主卧卧区区2 2 uTownhouse户户型各功能空间建型各功能空间建

14、议面积议面积鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00u 一层采用电梯直接入户并赠送超大花园一层采用电梯直接入户并赠送超大花园u一层赠送面积超大，可把架空层进行改一层赠送面积超大，可把架空层进行改造，改造为家庭影院、活动室等。造，改造为家庭影院、活动室等。架空层架空层花园花园车库车库鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00u 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间此。花园及大露

15、台的设计增加了情趣空间u整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00u 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间此。花园及大露台的设计增加了情趣空间u整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00u

16、四层为主人房专区，赠送超大前后露台，四层为主人房专区，赠送超大前后露台，前看海景后看园林。前看海景后看园林。u采光极好。使用面积远远高于实际面积。采光极好。使用面积远远高于实际面积。双拼别墅户型u由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间室外空间双拼别墅定义双拼别墅定义双拼户型设计要点双拼户型设计要点u 地上面积区间150-250平方米，总建筑

17、面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联u 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米u 进深15-18米u 室内车库，单车位u 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室u 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。美洲故事美洲故事u优势：优势：u地下层为半地下室，为全赠送面积，可地下层为半地下室，为全赠送面积，可对其进行改造，改造为储藏室、工人房。对其进行改造，改造为储藏室、工人房。酒室、运动休闲室等；酒室、运动休闲室等；u由于为半地下室，采光较好。由于为半地下室，采光较好。u缺乏：缺乏：u

18、此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。半地下室半地下室美洲故事美洲故事u优势：优势：u一层南北通透，厨房后花园设计提供了一层南北通透，厨房后花园设计提供了活动空间活动空间u缺乏：缺乏：u整层面积格局不够大气，尤其是客厅，整层面积格局不够大气，尤其是客厅，把一层卧室并为客厅面积，更显大气；把一层卧室并为客厅面积，更显大气；u入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不便利；便利；一层平面图一层平面图美洲故事美洲故事u优势：优势：u二层功能布局明确，每个房间均有小露二层功能布局明确，每个房间均有小露台赠送增加了活动空间及观景平台；台赠送增加

19、了活动空间及观景平台；u大家庭厅的设置为家人提供了一个交流大家庭厅的设置为家人提供了一个交流的平台；的平台；u缺乏：缺乏：u二楼卫生间较少，三个房间只有一房间二楼卫生间较少，三个房间只有一房间带有主卧；带有主卧；二层平面图二层平面图美洲故事美洲故事u优势：优势：u三层为主卧区，大空间大尺度私密性好；三层为主卧区，大空间大尺度私密性好；u2 2个大露台的赠送为个大露台的赠送为3 3楼提供了休闲平台；楼提供了休闲平台；u缺乏：缺乏：u衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的奢阔；奢阔；三层平面图三层平面图叠院别墅户型u叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层

20、有花园，上层有屋顶叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠拼别墅定义叠拼别墅定义叠拼户型设计要点叠拼户型设计要点u 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户u以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；u通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；u利用产品的空间特点

21、，赠送大面积露台，给客户超值感受万科渝园万科渝园万科渝园万科渝园E1型型(叠下叠下A)5室室3厅厅3卫卫1厨厨144万科渝园万科渝园E2型型(叠中叠中)5室室3厅厅4卫卫1厨厨163万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187万科渝园万科渝园E4型型(叠下叠下B)5室室3厅厅4卫卫1厨厨160万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上A)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187万科渝园万科渝园E1型型(叠下叠下A)4室室3厅厅3卫卫1厨厨144.00u点评点评u本户型面积为本户型面积为144144平米，实平米，实际使用面积际使用面积380380平米，赠送平米，赠送面积超过面积超过100%

22、100%；u可对赠送面积改造可对赠送面积改造 ，变成，变成多个房间多个房间u本户型动静分区，负一层本户型动静分区，负一层改造成储藏室。休闲空间、改造成储藏室。休闲空间、一楼为活动空间。二楼为居一楼为活动空间。二楼为居住空间；住空间；u子母车库直接入户子母车库直接入户赠送赠送赠送赠送赠送赠送赠送赠送改造后改造后E1型型(叠下叠下A)4室室3厅厅3卫卫1厨厨144.00下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层后院花园首层前庭花园首层前庭花园不计入产权面积不计入产权面积后院花园后院花园后期可改房间后期可改房间不计入产权面积不计入产权面积客厅挑空客厅

23、挑空后期可改房间后期可改房间地下室地下室不计入产权面积不计入产权面积u点评点评u本户型赠送面积超过本户型赠送面积超过100%100%，负一层赠送可改造成庭院。休负一层赠送可改造成庭院。休闲空间等，一楼的赠送改造成闲空间等，一楼的赠送改造成多个房间；多个房间；u负一层地下子母车库赠送负一层地下子母车库赠送万科渝园万科渝园E2型型(叠中叠中)4室室3厅厅4卫卫1厨厨163.00改造后改造后E2型型(叠中叠中)4室室3厅厅4卫卫1厨厨163.00下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园地下室地下室不计入产权面积不计入产权面积首层前庭花园首层前庭花园首层中庭花园首层中庭花园不计入产权面积不计入

24、产权面积后院花园后院花园后期可改房间后期可改房间万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187.00u点评点评u本户型赠送面积超过本户型赠送面积超过100%100%，负一层赠送可改造成储藏空负一层赠送可改造成储藏空间等；三楼赠送空间可改成间等；三楼赠送空间可改成房间；房间；u本户型动静分区，二楼为本户型动静分区，二楼为活动空间，三楼为居住空间；活动空间，三楼为居住空间；u负一层地下子母车库赠送负一层地下子母车库赠送u户型为四层，没有电梯入户型为四层，没有电梯入户；户；改造后改造后E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187.00负一层储物空间负一层储物空间不计入产权面积不计入产权面积一层入口一层入口入户花园入户花园客厅挑空不计入产客厅挑空不计入产权面积权面积空中花园空中花园不计入产权面积不计入产权面积空中花园空中花园不计入产权面积不计入产权面积万科渝园万科渝园E4型型(叠下叠