低碳房地产设计的理念和实践课件

1、低碳房地产设计的理念和实践低碳Low-carbon房地产设计理念与实践房地产设计理念与实践低碳房地产设计的理念和实践定义低碳城市审视城市问题阐述解决策略描绘未来城市低碳经验分享研讨主题什么是低碳城市非低碳房地产给城市带来的发展瓶颈低碳房地产的规划及建筑策略低碳城市的未来模型低碳房地产规划设计实例一二三四五低碳房地产设计的理念和实践 What is a low-carbon city？什么是什么是“低碳城市低碳城市”？ONECHAPTER低碳房地产设计的理念和实践低碳城市低碳城市是城市规划的一个进程。在低碳城里，人们生活的更健康。随着社会经济的发展，获得更多的机会。另一方面，也将减少对生态环境的

2、影响，确保经济与自然长期的可持续发展。低碳城市低碳城市不是一种产物，而是一种规划的进程，用于监管，确保未来城市的发展，贯彻生活于自然的理念。定义低碳城市定义低碳城市低碳房地产设计的理念和实践低碳城市概念的来源体系低碳城市概念的来源体系总结以上几点，我们可以得出，这是一个带有可持续发展系统的生态型城市，这种城市结构将对环境无阻碍的灵活发展。区域文化低碳城市来源于交通体系主要活动形式气候参数可获资源生态结构低碳房地产设计的理念和实践u保护当地的生态环境u连接当地所有的自然资源u创造一个经济可持续发展的城市形态，填补生态空缺u根据城市纹理结构开放城市开放空间u以城市生态交错区（市中心与郊区绿地之间的

3、区域）的形式引入旧城与新城的过渡u通过外围向中心开拓绿色空间系统，使旧城年轻化低碳城市理念可以解决的问题低碳城市理念可以解决的问题平平衡衡自然城市低碳房地产设计的理念和实践低碳城市推崇的理念低碳城市推崇的理念u 从已有的城市中定位绿色纹理（生态廊道），以连续性开放空间形式存在，如此绿色纹理才可以跟随城市的开发延伸的更长。u 为绿色纹理转变为宜居的空间寻找机遇，并与城市已有的人行通道连接u 结合绿色纹理（开放空间系统）及当地深厚的文化底蕴。u 在绿色区域推行推行环保屋顶，太阳能建筑，雨水收集，废物循环利用，自然采光和通风等概念。绿色纹理低碳房地产设计的理念和实践环境与自然资源环境与自然资源: 空

4、气质量, 水系管理, 废物处理 能源, 土地使用, 交通社会文化社会文化: 通道, 便利设施, 社会全方面的机遇, 安全与健康, 文化传承.经济经济: 成本与利润 交通选择 就业选择 活力低碳城市参数低碳城市参数城市形态城市形态: 城市形态和空间构成, 运动方式, 自然资源的获得, 和谐共处的建筑形式, 建筑材料 土地使用.低碳房地产设计的理念和实践目标形式测绘该地生态资产制定该地的承载力基地表现约束条件 概念可行性机遇 选择 偏好 设计选择评估 首选方案低碳城市的管理模式低碳城市的管理模式任务任务 1 评估框架评估框架任务任务 2 设计开发设计开发任务任务 3 评估设计方案评估设计方案任务任

5、务 4 成果成果监管 / 整改策略/ 维护 设计 修改低碳房地产设计的理念和实践英国是最早从事低碳房地产研究的国家英国是最早从事低碳房地产研究的国家英国BRE环境办公楼（）u 47 m2太阳能电池u 最大限度利用日光、自然通风 、地下水冷却、砼空腔蓄热冷却等技术u 计算机集成技术自动控制（日光、照明、空调、通风）u 旧建筑96材料再利用u 90现浇砼利用再生骨料低碳房地产设计的理念和实践欧洲生态小区的典范瑞典马尔默市欧洲生态小区的典范瑞典马尔默市 岸边全景岸边全景 太阳能装置太阳能装置 自然采光窗自然采光窗 雨水回收雨水回收 垃圾处理垃圾处理 自然风景自然风景 低碳房地产设计的理念和实践欧洲生

6、态小区的典范瑞典马尔默市欧洲生态小区的典范瑞典马尔默市施工流程产业化自行车库成未来发展趋势低碳房地产设计的理念和实践低碳房地产设计的目标低碳房地产设计的目标健康舒适健康舒适保护环境保护环境 节省资源节省资源节约能源节约能源 低碳房地产设计的理念和实践低碳房地产可以永久性的节省生活成本低碳房地产可以永久性的节省生活成本非低碳房地产低碳房地产初期投入成本发展趋势初期投入成本发展趋势日常使用成本发展趋势日常使用成本发展趋势日常使用成本发展趋势日常使用成本发展趋势初期投入成本发展趋势初期投入成本发展趋势低碳房地产设计的理念和实践Bottleneck of the development非低碳房地产设计

7、给城市带来的发展瓶颈非低碳房地产设计给城市带来的发展瓶颈TWOCHAPTER低碳房地产设计的理念和实践缺乏配套的缺乏配套的“空城空城”在增加在增加 政府与企业的短视行为不宜居的空城不宜居的空城以地价推动GDP的发展模式急功近利、追求速度的规划思路功能单一、轻视配套功能的规划思路低碳房地产设计的理念和实践无前瞻性造成城市发展的无前瞻性造成城市发展的“不可持续性不可持续性” u 以产业规划为重点，较少考虑“以人为本”的理念u 未能形成工作与居住、生活、休闲的协调发展生活工作休闲可持续性低碳房地产设计的理念和实践“城市病城市病”接踵而至，幸福感指数降低接踵而至，幸福感指数降低 资源紧张资源紧张生活压

8、力大生活压力大污染严重污染严重空间拥挤空间拥挤城市病城市病低碳房地产设计的理念和实践Planning strategy低碳城市的规划策略低碳城市的规划策略THREECHAPTER低碳房地产设计的理念和实践运输运输空气质量空气质量土地使用土地使用健康健康 零排放 多种运输方式 步行 骑车有助于建立健康的生活方式，减少二氧化碳的排放减少出行，建议步行和骑车改善空气质量，适当吸引使用混合使用减少出行需求公共设施体现聚集性，可大大减少出行距离公共设施体现聚集性，可大大减少出行距离低碳房地产设计的理念和实践活力人行广场活力人行广场全天候步行街全天候步行街行人网格行人网格不受阻碍的运动不受阻碍的运动安全安

9、全u设计紧凑型中心，每一功能区都可以通过骑车或者步行到达；u在主要人行区域，避免重型车辆通过；u有效的街道小品设计，可解决行人舒适性问题；u设计行人天桥，连接不同建筑，提供多种活动方式，增加经济效益。步行的替代方案步行的替代方案 人性化的措施体现低碳城市特色人性化的措施体现低碳城市特色低碳房地产设计的理念和实践伦敦20.5 平方米 示意图开放空间比较开放空间比较: :联合国标准开放空间柏林30.3平方米 . 低碳城35 45平方米 伦敦柏林低碳城市的开放空间将达到每人35-45平方米。8平方米 8平方米 .8平方米 .8平方米 低碳城市对开放空间的要求低碳城市对开放空间的要求低碳房地产设计的理

10、念和实践以上规划能确保资源的合理分布，对环境质量的提高有直接的影响。用先进技术补充以上规划，可以减少碳排放量。土地使用兼容性及地产价值在低碳城市中的应用土地使用兼容性及地产价值在低碳城市中的应用以功能的有效使用为前提进行土地分配以功能的有效使用为前提进行土地分配低碳房地产设计的理念和实践绿色基础设施战略绿色基础设施战略绿色屋顶沿河绿化可渗透铺地什么是绿色基础设施？什么是绿色基础设施？宏观概念：宏观概念：u 具有内部连接性的自然区域u 具有自然生态体系功能和价值u 为人类和野生动物提供自然场所微观概念：微观概念：u 具体的相关工程设施或绿地的斑块、廊道u 或者一片次生林，甚至一棵树，绿色屋顶低碳

11、房地产设计的理念和实践绿色基础设施战略有效降低碳排放绿色基础设施战略有效降低碳排放综合开放空间和自然区域，比如湿地、公园、森林，以纯自然的方式收集管理雨水。生活质量的改善生活质量的改善绿色基础设施的利处:雨水收集:从已铺面区和道路径流下来的雨水可以引入城市各条河流中。湿地 沿路沼泽地低碳房地产设计的理念和实践生活配套设施战略生活配套设施战略生活圈配套齐全，减少长距离出行带来的碳排放生活圈配套齐全，减少长距离出行带来的碳排放超市教育交通以商业、商务、生活配套吸引并留住人群，同时人群也形成对商业的支撑作用。购物教育交通工作生活低碳房地产设计的理念和实践低碳镇低碳镇低碳城低碳城低碳工业园区低碳工业园

12、区生态公共事业中心生态公共事业中心生态交错区生态交错区生态交错区生态交错区低碳镇低碳镇低碳镇低碳镇低碳城市将作为未来城市发展的中心低碳城市将作为未来城市发展的中心 2-3km.2-3km.2-3km.2-3km.低碳镇低碳镇每一个低碳城或镇，都是在该地的承载力范围内提出，以确保经济和环境的可持续发展。维持通风廊道维持通风廊道低碳房地产设计的理念和实践Building Strategy低碳城市的建筑策略低碳城市的建筑策略FOURCHAPTER低碳房地产设计的理念和实践建筑的低碳发展是必然选择建筑的低碳发展是必然选择传统建筑能源危机土地危机环境污染生态危机多种危机节能建筑节地建筑绿色建筑生态建筑低

13、碳可持续建筑低碳房地产设计的理念和实践在我们的建筑设计作品中，一直以这六大原则为指导，从建筑开始，设计中国的低碳城市。低碳建筑发展原则低碳建筑发展原则六大低碳建筑设计原则节能设计技术建筑气候设计技术能源、材料的循环利用技术尊重使用者因地制宜的设计整体设计的技术1993年国际建协芝加哥宣言提出绿色生态建筑六原则低碳房地产设计的理念和实践垂直及屋顶绿化是目前推广较多的方式之一。低碳建筑应用（一）低碳建筑应用（一）低碳房地产设计的理念和实践低碳建筑应用（二）低碳建筑应用（二）地源热泵的利用红色埋管面积（平方米）3500-4000年节能量 （kWh）164200年节约能耗费用 （元）53000某项目地

14、源热泵实例低碳房地产设计的理念和实践低碳建筑应用（三）低碳建筑应用（三）太阳能技术的应用2005日本爱知博览会太阳能利用示意图 2005日本爱知博览会太阳能利用示意图 低碳房地产设计的理念和实践低碳建筑应用（四）低碳建筑应用（四）日本 OM 阳光体系住宅雨水循环系统示意图 雨水循环技术的应用u 雨水收集区：屋顶u 输水系统：沟槽、落水管、管道u 过滤系统：卵石、砂u 储存系统：水箱、水池、水窖u 配水系统：水管、设备低碳房地产设计的理念和实践u原料：少用天然资源，尽量用废渣、垃圾、废液等废弃物。u技术：采用低能耗制造工艺和不污染环境的生产。u环保：产品不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物

15、， 不得含有汞、铅、镉、铬及其化合物作为颜料及添加剂。u优质：产品不仅不损害人体健康，而且有益于人体健康。产品具有多功能性，如抗菌、灭菌、防霉、防臭、隔热、阻燃、防火、调温、消声、消磁、防射线、抗静电等。u再生：产品可以循环或回收利用，无污染的废弃物。低碳建筑应用（五）低碳建筑应用（五）低碳建材的使用低碳建材的使用: :上海世博会的环保座椅上海世博会加拿大可拆卸重复使用的外墙低碳房地产设计的理念和实践低碳建筑应用（六）低碳建筑应用（六）节水洁具的要求节水洁具的要求洁具要求洁具要求洁具类型节水20%的水平马桶4.5升/次盥洗室水龙头0.05升/秒小便器3.028升/次淋浴0.158升/秒墩布池0

16、.138升/秒厨房清洗池0.138升/秒总节水量总节水量：22.95%22.95%低碳房地产设计的理念和实践低碳建筑应用（七）低碳建筑应用（七）光导装置与人工照明的结合u 光导装置放光器内安装可调光调光LEDLED灯具灯具，5100%5100%连续调光连续调光u 室内设工作面照度传感器工作面照度传感器，根据室内照度自动调节放光器内灯具的光通量输出。u 综合光导装置、人工照明、电动外遮阳技术，通过智能控制系统综合平衡照明与空调系统能耗。节约能耗节约办公区照明用电27%左右照度探测器低碳房地产设计的理念和实践低碳建筑应用（八）低碳建筑应用（八） 电梯能源再生技术u 轿箱与对重的重量相差悬殊的情况下

17、，重侧下降的过程发电u 年产生电力约2.32.3万万kwh/kwh/年年， 占电梯耗电量30%30%以上u 减少废热产生，延长设备寿命。电梯变频节能技术参数年节能量 （kWh）22500年节约能耗费用 （元）17300投资成本与普通电梯相同维护成本与普通电梯相同减碳比例 1.16 %节能比例1.38 %低碳房地产设计的理念和实践Future Models低碳城市的未来模型低碳城市的未来模型FIVECHAPTER低碳房地产设计的理念和实践u 开放空间- 不低于总区域的40%；u 低层高密度的发展模式（3-6层楼）；u 平均用地率为0.75 至1.2 ；u 土地使用住宅 50%商业、零售、轻工业

18、25%文化、旅游、休闲&度假 15%教育&公益基础设施 10%u 较高的废物回收率,u 就业每户至少有一人是步行或骑车上班u 服务 商店，在步行可达的区域范围内至少有一所小学；u 各种形式的住房u 经济住房 - 造价低廉u 社会融入城市管理低碳城市特征低碳城市特征低碳房地产设计的理念和实践低碳城市的环保策略低碳城市的环保策略u水与洪水控制水与洪水控制通过使用低洼区和洪水蓄水池；u农作物农作物 促进城市生态错落区有机耕作；u能源产物能源产物 使用太阳能，风力发电，沼气；u废弃物管理废弃物管理有效的废物收集，使用焚化炉来减轻垃圾填埋场的压力；u通行与交通通行与交通 缩短出行距离至1

19、.8km。长途出行使用零排放量的交通工具。低碳房地产设计的理念和实践描绘低碳城市描绘低碳城市生态智能城中的友好步行街道与人性化的建筑体量紧凑的城市模型与运动的各种环保选择城市周边的自行车道活力城区有效的交通系统经济有效的建筑形式低碳房地产设计的理念和实践描绘低碳城市描绘低碳城市u 提供太阳能板的使用u 生态错落区的景观形式u 进出市中心的零排放交通工具u 住宅区发展u 市中心的混合使用为每个人都提供了机遇，并促进环保型交通工具的使用低碳房地产设计的理念和实践 上海中国金融信息大厦 广东大亚湾翡翠山城 成都锦江田园城市 成都锦江198区域上海佘山高档居住区生活方式中心 长风跨国采购中心 郑汴新区

20、规划设计Future Models低碳房地产规划设计实例低碳房地产规划设计实例 SIX CHAPTER低碳房地产设计的理念和实践XXX国际设计机构一直在探索有中国特色的低碳房地产设计房地产设计之路。 低碳房地产设计的理念和实践u 控制水量u 控制混凝土中的放射泥的粉尘排放性元素u 采用低辐射（LOW-E）镀膜玻璃u 雨水及废水的处理u .中国金融信息大厦中国金融信息大厦 “高生态效率高生态效率”低碳建筑典范低碳建筑典范中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声，新华社社长李从军、上海市市长韩正等领导为大厦奠基低碳房地产设计的理念和实践广东大亚湾翡翠山城：广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城低碳宜居城”

21、典范典范u 总占地71公顷，总建筑面积约106万平方米u 公共空间组团化布局，降低交通能耗u 建筑单体保证自然通风，降低空调使用率u 原有水系全部保留u 设计功能全、建筑面积减少的户型u 使设计增加产业化施工标准，降低施工工序u 结合当地气候的新型节能材料u 保护自然、保护生态低碳房地产设计的理念和实践广东大亚湾翡翠山城：广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城低碳宜居城”典范典范施工中的翡翠山城酒店部分施工中的翡翠山城酒店部分低碳房地产设计的理念和实践成都锦江区田园城市：成都锦江区田园城市：“低碳生态田园低碳生态田园”典范典范u 总占地约62平方公里u 城市的主体应当是“人”u 城市应当是多种生活方式共存的城市u 以最少的土地承载最热的经济活动u 增强生态性成就宜居家园u 车行道路与步行绿道各得其所u 快节奏与慢生活相得益彰。 低碳房地产设计的理念和实践成都锦江区成都锦江区198198区域区域 “城乡统筹城乡统筹”典范典范u 总占地规模17.5平方公里u 将自然生态与地方文化特质完美结合u 庄园化统一管理使农业的独自耕种变为产业化经营，“农民”变为“庄园工人”u 实现其就业安居的平衡低碳房地产设计的理念和实践上海佘山高档居住区生活方式中心上海佘山高档居住区生