工程质量考核评分表2016—2017对比表

1、工程质量考核评分表对比（2016版-2017版）对比表（土建观感）分项2016版2017版备注规避措施砌体工程/1.单户顶砖砂浆不饱满、开裂，如每户问题数2条，超出部分每处扣0.2分2.一次砌筑到顶（专用砂浆除外），每面墙扣0.2分（以上每项每户扣分不超过2分）新增砌体严重问题倒扣分，重点管控砌体顶砖、组砌的引起的开裂问题，砌筑一砌到顶的细化到每面墙且加重扣分。顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在4560之间，双侧双向斜砌未采用顶砌的情况，应符合地方要求顶部5075采用实心砖斜砌，斜砌角度在之间，双侧双向斜砌砌体斜顶角度调整，更加贴合现场施工要求。/构造柱钢筋植筋、绑扎符合设计要求新增内容，解决此项

2、质量问题之前无扣分项。砌体顶部后塞口；留槎、拉结筋；二次构件及保护；该3项评分标准为砌体顶部后塞口；留槎、拉结筋；二次构件及保护；该3项评分标准为小项评价内容较多，评分标准由调整为对比表（土建观感）分项2016版2017版备注规避措施内墙抹灰/厨房、卫生间内墙抹灰不得压耐碱玻纤网 为避免后期铺贴空鼓设计未要求压网，明确交底不允许使用可杜绝/强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求增加“强度不足”小项，单列抹灰表面爆灰、起砂、强度不足等问题，提高此类影响装修问题的关注度。按照要求执行砂浆后台管理制度，从源头控制材料。/抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等新增内容，解决此项质量问

3、题之前无扣分项。增加对抹灰完成后，各部位几何尺寸的观感检查项。为提升后续装修线条顺直打下基础。结构阶段有截面尺寸等实测控制点，抹灰时校准灰饼，及大面平整度。内墙抹灰单项占比10分内墙抹灰单项占比15分调整占比加大关注度对比表（土建观感）分项2016版2017版备注规避措施外墙防水工程/保温层按设计要求施工（含内保温） 增加内墙保温的检查项及要求，避免实际施工中此工序不受关注。门窗工程/门窗防雷接地符合要求引导关注防雷施工，加强水电安装管控。GB50057-2010/门窗边收口：抹灰收口线清晰、平整、顺直，无破损集团普遍此部位收口观感差，单列此项检查，引起关注度提升。按照工序先安装窗框，再进行内

4、墙抹灰，保证一次成活、避免二次收口卫生间、阳露台工程管井部位砌体应预留拉结筋，必须留槎管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎由于同层排水，潮气容易从管井清扫口进入管井内，引起管井背面墙体返潮、发霉，故此部位砌筑不留槎。对于传统侧排（作砼砍台的），管井照常留阳槎。砌筑已开工，功法样板已按照原要求施工完成的可暂时不改；（后续还有施工的，可在实体做单项工法样板再交底），新开砌筑及工法样板必须按照新要求做对比表（土建观感）分项2016版2017版备注规避措施水电安装工程/防雷引下线：当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组

5、引下线。引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D，采用扁钢时不小于24mm4mm并满焊。均压环、防侧击雷措施：外檐金属门、窗、栏杆、扶手等金属部件的预埋焊接点不应少于2处，与防雷引下线预留的圆钢、扁铁焊接。在门窗位置附近的均压环钢筋上焊接引出镀锌扁铁303MM予埋。避雷带：采用扁钢时截面为404mm；采用圆钢时直径不得小于10mm。屋面明装的金属管线、阀门及各支管接头均需做等电位连接，应用镀锌卡箍及铜导线作跨接连通，铜导线截面6MM。并与避雷引下线可靠连接 新增加防雷方面的检查项后期会出专项指引，指导现场施工/1.楼层电梯厅、走道等公共区域水电点位（含消防、照

6、明、应急灯、出口指示等）需排布合理引导关注公共部位易忽视的内容屋面工程 /1.砼挑板或盖板两端与墙体柔性连接、防水有效密封2.女儿墙高度：屋面工程完成后女儿墙高度符合设计3.要求屋面铺贴无空鼓、坡度符合要求前期检查时已涵盖相关内容对比表（土建观感）分项2016版2017版备注规避措施楼地面工程屋面及楼地面工程15分拆分为：屋面工程（5分）、楼地面工程（5分） 结构楼板无开裂、渗漏现象（土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区）开裂、渗漏：结构楼板无开裂、渗漏（楼地面单块整板为一个测区；各楼地面各部位为一个检查点；一个

7、测区为一个合格计算值，累计10个测区）该项考核测区由户变为单块整版增加对楼地面工程的检查项。针对楼板结构、楼板找平层保护层两方面的考察。低于70%触碰红线，扣0.5分。/空鼓、开裂：找平层、保护层按图施工，无开裂、空鼓（北方地区的地暖部位开裂、空鼓问题除外）、强度不足新增内容，解决此项质量问题之前无扣分项。户内楼梯/楼梯踏步方正，无大小头、倾斜，无缺棱掉角，高、宽均匀合理新增内容，主要针对户内楼梯（别墅、复式）。使用定型钢模板，一次性浇筑对比表（土建观感）分项2016版2017版备注规避措施外墙工程外墙工程（15分）洋房外墙工程（10分）别墅外墙工程（20分） 分项加大权重增加关注度考核维度：

8、外墙铺贴、外墙石材、外墙涂料以材料为分项对工艺、观感考核维度：线条、平整、色差、收口、勾缝等5个维度。由以不同材料的工艺及观感考核变更为以观感的5大项为考核。抽检10户中的外墙可视区作为50个测区，涵盖首层入户位置、各个阳露台、外窗、屋面的可视范围，每一个可视范围作为一个测区（不足50个以实计算）抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区（以实计算），每个测区包含各维度观感；由每户的可视区变更为每层楼的楼层可视区及每栋楼大面可视区。合格率低于70%，与红线挂钩电梯前室、首层大堂 /消防栓箱、消防门、管井门、电梯呼叫面板安装边框密缝，牢固；门框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成面5mm；打胶宽度、

9、颜色、胶线顺直度符合要求增加公共部位消防栓箱等观感检查项对比表（土建实测）分项2016版2017版备注规避措施混凝土工程 /对所抽查的楼栋，如出现的大面积的修补、打磨，则混凝土工程实测成绩*0.9的系数。大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上整改，每套整改面积10cm10cm至50cm50cm四处及以上，或整改面积50mm50cm两处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm*10cm以下及接缝处打磨不计。 加强一次成活率抹灰工程在距离地面20cm 左右的位置水平测踢脚线位置水平测更加符合后续踢脚线安装需求。阴阳角同一户选取4个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量

10、，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20 个测区。（2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。阴阳角同一户选取8个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的4个阴角及4个阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量40个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。增加了实测点数，并完善了选点规则。阴阳角仍然为集团实测薄弱环节，调整是为了加强此维度管控，调动区域、项目、总包关注度。占比加大，要求更严格。初凝前用模具成型厨卫间开间/进深偏差-1

11、0，20mm厨卫间开间/进深偏差-10，10mm提高标准，由-10，20提高至-10，10。避免后续装修容易产生铺贴小条砖收口。对比表（土建实测）分项2016版2017版备注室内净高/室内净高-20,20mm同一户选取2个板（客厅及任意一个卧室）（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量 10 个实测区。（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即

12、5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。必须完成地面找平层施工,结构及装修面不参检。座便坑距偏差0，15mm，抽检5个实测点座便坑距偏差0，20mm，抽检10个实测点提升关注度，且标准符合实际安装情况。对比表（装修观感）分项2016版2017版备注楼地面工程外墙工程（15分）洋房外墙工程（10分）别墅外墙工程（20分） 分项加大权重增加关注度考核维度：外墙铺贴、外

13、墙石材、外墙涂料以材料为分项对工艺、观感考核维度：线条、平整、色差、收口、勾缝等5个维度。由以不同材料的工艺及观感考核变更为以观感的5大项为考核。抽检10户中的外墙可视区作为50个测区，涵盖首层入户位置、各个阳露台、外窗、屋面的可视范围，每一个可视范围作为一个测区（不足50个以实计算）抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区（以实计算），每个测区包含各维度观感；由每户的可视区变更为每层楼的楼层可视区及每栋楼大面可视区。合格率低于70%，与红线挂钩天花吊顶工程 / 木质材料与其它材料接触部位做防潮防腐处理，禁止在木质品表面直接刮腻子与涂料增加防潮前置管控对比表（装修观感）分项2016版2017版

14、备注规避措施墙面工程 / 石材、瓷砖规范开孔，必须使用专用机械孔，开口尺寸应小于装饰盖尺寸强制使用开孔水钻地面工程 / 采用专用勾缝剂勾缝取消使用白水泥勾缝勾缝剂：XXX / ？地砖完成面应低于铝合金门下框上口25mm征询中，未确定 / 阳台门处要求湿铺贴、降板高差或门槛砖厚度面以面层材质收口 / 窗台石（砖）与涂料面禁止打胶对比表（装修观感）分项2016版2017版备注浴室镜、柜 / 打胶宽度小于3mm,胶颜色同台面，打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求 增加关注度淋浴屏风 / 隔断双面打胶，打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求，螺丝固定需加装饰帽安装空调 / 空调洞与插座位置正确、空调洞标高不

15、影响空调挂机安装灯具 / 灯具：安装位置合理，安装牢固，基座收口美观，排列整齐，无破损、划伤、污染等现象，周边无缝隙，收口美观增加防潮前置管控对比表（装修观感）分项2016版2017版备注门窗工程 /门套线不得切割安装；门套与墙身收口严密，与涂饰墙面不得打胶；门窗型材不透光，拼缝位打胶密实建议增加45拼接要求 新增项，关注公共部位观感较差的新增项，关注公共部位观感较差的各类门的安装及收口各类门的安装及收口 / 安装：门套与墙体间安装符合要求；门框底部水泥砂浆填塞平整，两侧框安装完成，检查合格，在挂门扇前要求在两侧及顶部门框注浆密实； 门套线不得切割安装； / 门：框安装牢固，水平，开关灵活、严

16、密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密； / 五金件：安装牢固、无锈蚀，使用功能正常对比表（装修观感）分项2016版2017版备注电梯前室、首层大堂 是否是凸坎？ / 坡向地漏 入户门# 电梯入口门槛砖抬高5-8mm放坡 / 消防栓箱、消防门、管井门、电梯呼叫面板安装边框密缝，牢固；门框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成面5mm；打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求新增项，关注公共部位观感较差的各类门的安装及收口对比表（装修实测）分项2016版2017版备注规避措施墙面涂饰面-阴阳角阴阳角同一户选取4个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大

17、的2个阴角及2个阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20 个测区。（2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。阴阳角同一户选取8个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的4个阴角及4个阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量40个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。墙面饰面砖-接缝高低差 / 可先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量。测量方法更严苛，选取最不利点进行实测使用铺贴调平器，规避此类问题对比表（

18、装修实测）分项2016版2017版备注地面饰面砖-接缝高低差（2）每个测区选择6个检测点，原则上客厅不少于3个，餐厅不少于1个，阳台不少于1个，饰面砖踢脚线不少于1个。（5）可先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量。测区测量点分解更细，测量方法更严苛，选取最不利点进行实测。对比表（土建基本项）分项2016版2017版备注规避措施地下室工程地下室底板、侧板、顶板结构无开裂、渗漏，每处不合格，扣0.2分地下室底板、侧板、顶板结构无开裂、渗漏，每处不合格，每处不合格，扣0.3分加重扣分防水层按设计要求施工，每处（工作批）不合格扣2分防水层按设计要求施工，每处不合格扣0.5分；大面（10）不

19、合格扣2分加重扣分分质量问题严重级别考核基坑支护 分项占比1分 分项占比2分增大关注度模板工程高大支模需有相应的专家论证方案，现场按方案执行（扣1分）；模板支撑系统需满足强度、刚度及稳定性的要求（扣2分）； 模板支撑系统需满足强度、刚度及稳定性的要求(局部不合格，扣1分,大面不合格，扣2分)考核项缩减，分质量问题严重程度考核对比表（土建基本项）分项2016版2017版备注砼工程楼板厚度实测合格率不低于60%；每一处楼板厚度实测值不小于设计值20mm或不大于设计值30mm ；每一处楼板厚度实测值不小于设计值20mm或不大于设计值30mm。删除了原针对楼板厚度合格率的扣分，保留在“十条红线”中重点

20、工序验收 分项占比2分 12大# 分项占比4分增大关注度控制线检查 / 控制线单层闭合，偏差不得大于5mm考察单层标高的控制防渗漏 /优化，规避吊洞？ 烟道吊洞完成后无渗漏（每处渗漏扣1分）新增项样板引路装修样板间完成且通过验收后方可展开大规模装修施工，毛坯交付需设置交楼标准样板间装修样板详见装修六条红线表。毛坯交付需设置交楼标准样板间。交楼样板（整层、公共部位）与红线挂钩对比表（土建基本项）分项2016版2017版备注规避措施实测实量可视化管理楼层内各阶段各项指标实测实量数据上墙且数据真实（每项缺失扣0.1分）楼层内各阶段各项指标实测实量数据及时上墙（2天）且数据真实（每项缺失扣0.2分）明

21、确数据上墙限定时间，加重扣分。 /区域、项目抽检数据按要求上墙（数据造假或无扣1分，数据缺失扣0.5分） 新增造假及未做的考核维度，且减口力度大整改及时到位、回复真实集团、区域检查所发现质量问题及时整改到位，完全未整改，扣1分，整改不到位，扣0.5分/每项集团检查所发现质量问题及时整改到位，集团提出的问题整改不到位，扣2分/每条，不及时回复及不回复，扣1分整改回复及时、真实，未造假，整改回复发现造假，扣1分区域检查所发现质量问题及时整改到位，区域提出的问题整改不到位，扣1分/每条不及时回复及不回复，扣0.5分水电工程 /管线开槽（墙面、楼板）：非设计原因导致的大面积后开槽；未使用专用机具开槽；

22、开槽后未按两防要求修补强制使用开凿机，规范线管填塞工艺 /管道、管线按设计未按要求进行预埋；墙体内管线严禁采用黄腊管，天花吊顶内使用金属管线对比表（十条红线）分项2016版2017版备注结构红线 / 结构不均匀沉降（扣分标准1分） 零容忍，有就爆楼板厚度采用巡检表表二-1中的合格率，低于60%为触碰红线（扣分标准0.5分）楼板厚度采用巡检表表二-1中的合格率，低于70%为触碰红线（扣分标准1分）提高要求，加重扣分，增加关注度两防红线 / 采用巡检表土建观感表二-2、表三-2楼地面工程中的“结构楼板”的合格率，低于70%为触碰红线（扣分标准0.5）土建阶段、装修阶段均参加考核外窗洞口尺寸采用巡检

23、表表二-1中的合格率，低于60%为触碰红线（扣分标准0.5分）外窗洞口尺寸采用巡检表表二-1中的合格率，低于70%为触碰红线（扣分标准0.5分）新增项观感红线 / 规定安装完成后2天 进行有效成品保护#门窗框、门窗扇破损严重，不可修复（第3处爆红线，扣分标准1分）加重扣分，增加关注度 / 栏杆破损严重，不可修复（第3处爆红线，扣分标准1分）对比表（十条红线）分项2016版2017版备注观感红线外墙工程采用巡检表表三-2中的合格率，低于60%为触碰红线（扣分标准0.2分）外墙工程采用巡检表表二-2中洋房外墙工程或别墅外墙工程合格率，任意一个低于70%为触碰红线（扣分标准0.5分）提高要求，加重扣

24、分，增加关注度安装红线 / 未按要求预埋：管道、管线按设计需按要求进行预埋；墙体内管线严禁采用黄腊管，天花吊顶内使用金属管线（第3处爆红线，扣分标准1分）新增对于水电安装过程不规范行为加以约束，减少因水电安装引起的后续质量风险及使用风险。 / 防雷：防雷引下线数量、焊接长度、标识等不符合要求（第3处爆红线，扣分标准0.5分） / 管线开槽（墙面、楼板）：非设计原因导致的大面积后开槽；未使用专用机具开槽；开槽后未按两防要求修补（第3处爆红线，扣分标准1分）对比表（精装修六条红线）类别项目重点检查内容备注一、土建移交工作面土建移交工作面记录表 没有书面签名移交手续的，处罚项目10000元，勒令停工

25、，情况严 重，集团通报批评。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线，扣分标准1分）强制执行并保存好移交资料待查实测实量交接验收数据真实性，弄虚作假，停工整改，真实实测数据上墙后方可复工。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线，扣分标准1分）复合上墙数据真实性移交后出现严重质量问题 完成移交后，大面积空鼓、开裂、渗漏等重大质量隐患。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线，扣分标准1分）杜绝带病移交，守住底线二、交楼样板层样板层要求 精装修施工必须有整层样板施工，经验收合格，才能开始大面开工， 无施工样板层的，勒令停工，处罚项目5000元，情况严重，集团通 报批评。（零容忍，扣分标准1分）土建阶段、装修

26、阶段均参加考核 所有装修班组必须先完成样板层施工并通过区域技术部验收合格方能展开大面施工，班组未进行样板层施工的扣2分，样板层施工不合格的扣1分。（零容忍，扣分标准0.5分）新增项对比表（精装修六条红线）类别项目重点检查内容备注三、交付观感室内观感（1）天花工程-采用巡检表表三-2中的合格率，低于70%为触碰红线（扣分标准0.5分）（2）墙面工程-采用巡检表表三-2中的合格率，低于70%为触碰红线（扣分标准0.5分）（3）地面工程-采用巡检表表三-2中的合格率，低于70%为触碰红线（扣分标准0.5分）室外观感外墙工程-采用巡检表表三-2中洋房外墙工程或别墅外墙工程合格率，任意一个低于70%为触

27、碰红线（扣分标准0.5分）模拟验收与整改1、无模拟验收，不予通过联合验收，并在集团通报批评；2、模拟验收发现问题有效关闭完成率必须80%，少于80%的，不予验收。对比表（精装修六条红线）类别项目重点检查内容备注四、重点工艺控制门槛石、挡水石采用湿铺贴，保证门槛石填充密实不渗水。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线，扣分标准1分）墙地砖勾缝采用专用填缝剂。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线，扣分标准1分）给水管带压施工给水管带压施工，处罚施工单位20000元。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线扣分标准0.5分）瓷砖开孔瓷砖开孔采用专用开孔器。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线扣分标准0.5

28、分）五、假冒伪劣材料假冒伪劣材料偷工减料1.施工单位有假冒伪劣材料或偷工减料行为的，材料退场，罚款，通报批评，列入黑名单；2.对于项目责任人通报批评、降级、降职、降薪；3.每类材料不合格扣2分。六、成品保护成品与半成品保护不按合同约定导致成品保护不足，破损严重的，如：木地板、橱柜、洁具、门等。（以户为单位，3户不合格，即触碰红线，扣分标准0.5分）小结1、对标“第三方”；2、主体结构打磨后打9折，反推一次成活率；3、底线问题，加大权重、加重扣分，守好底线；4、新增装修“六条红线”，加大精装修管理力度5、原有“十条红线”触碰合格率均调整至70%。材料退场、罚款、勒令停工、通报批评、列入黑名单通报批评、降级、降职、降薪重点项序号项目重点检查内容备注1顶砌改为灌浆2管井砌筑不留搓砌筑已开工，功法样板已按照原要求施工完成的可暂时不改；（后续