涡阳专业市场调研报告

1、涡阳专业市场涡阳专业市场调研报告调研报告涡阳涡阳涡阳专业市场调研项目组涡阳专业市场调研项目组2012年年12月月25日日亳州亳州阜阳阜阳淮南淮南合肥合肥目目 录录1 城市发展概况2 房地产市场概况3 项目概况4 专业市场概况5 旧旧木材市场概况6 涡阳专业市场投资建议城城市发展概况市发展概况一一 涡阳地处淮北平原中部，隶属亳州市。县域面积2107平方公里，总人口约150万，其中城镇人口约45万。辖27个乡镇（场），是蜚声中外的老子故里、著名的中国苔干之乡，先后获得“全国平原绿化百佳县”、“全国粮食生产百强县”、“国家级生态示范区”等称号，1991年被国务院列为对外开放城市，2006年列入全省首

2、批12个扩权试点县之一。涡阳概况城市发展概况/城市概况城市概况/行政划分与人口1 1城市发展概况/城市概况城市概况/城市区位1 1涡阳区位与交通 涡阳交通便捷，区位优势明显。涡阳位居皖、豫、鲁三省交界处，属中部战略要地，交通区位优势十分明显，徐阜、永青铁路穿境而过。高速公路西连济广线、南通南洛线、北倚连霍线，S202、S307省道交汇于县城，涡河横穿全境，通淮河入长江，四季通航。 涡阳县西距京九铁路仅60公里，南距阜阳约80公里、距亳州约60公里、距淮北约90公里、距蒙城县约40公里、距合肥市约280公里。 20092009年，年，完成县内生产总值110亿元，增长14.6%；完成财政收入7.2

3、亿元，增长33.3%；规模以上固定资产投资41亿元，增长74%；农民人均纯收入4406元，在岗职工平均工资2.3万元，分别增长12%和14.5%。 20102010年，年，完成县内生产总值128.2亿元，增长15.6%；完成财政收人10.0亿元，增长39%；固定资产投资66.2亿元，增长624%；规模工业增加值42.6亿元，增长335%；引进县外资金51.3亿元，增长47%；利用外资4560万美元，增长51.6%；农民人均纯收入5106元，在岗职工平均工资2.85万元，分别增长17.4%和24.3%。 20112011年年，全县实现生产总值153亿元，财政收入达到13亿元，预计2015全县生产

4、总值将达260亿元以上，涡阳正进入井喷式高速发展的关键时期。经济指标经济指标城市发展概况/城市概况城市概况/经济指标1 1城市发展概况/城市概况城市概况/主导产业1 1主导主导产业产业城市发展概况/城市概况城市概况/主导产业1 1主导主导产业产业城市发展概况/城市概况城市概况/主导产业1 1主导主导产业产业城市发展概况/城市概况城市概况/主导产业1 1主导主导产业产业城市发展概况/城市概况城市概况/主导产业1 1主导主导产业产业城市发展概况/城市概况城市概况/主导产业1 1主导主导产业产业1 1城市发展概况/城市发展规划城市发展规划城区人口及用地规模：城区人口及用地规模：到2020年，县城城区

5、居住人口控制在35万人左右，建成区建设用地控制在35平方公里以内。 涡阳城镇化水平为：2010年城镇化水平30%，2020年城镇化水平39%。 城市发展方向与布局结构：城市发展方向与布局结构：总体规划结合涡阳特点，将涡阳作为省将涡阳作为省级历史文化名城、煤炭生产服务基地、以工贸为主的亳州市域次中心城级历史文化名城、煤炭生产服务基地、以工贸为主的亳州市域次中心城市市进行统筹规划。采用“西进东抑，南扩北拓”的空间发展战略，依据老城，沿涡河两翼拓展，重点向西南、向南发展，适当向东北发展，控制向西北方向和向东部跨铁路发展，逐步形成“一河、两轴、三片”的城市总体布局。 总体规划总体规划房地产市场概况房地

6、产市场概况二二2 2房地产市场概况/土地出让情况土地出让情况20122012年涡阳县建设用地使用权出让结果年涡阳县建设用地使用权出让结果成交成交日期日期出让出让方式方式土地座落土地座落土地面土地面积（亩）积（亩）规划用规划用途途出让出让年限年限容积率容积率成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金成交金额（万额（万元）元）竞得单位竞得单位1 1月月5 5号号拍卖拍卖向阳大道东侧、向阳大道东侧、站前路南侧站前路南侧1.851.85住宅住宅70701 1，2 2103103190190个人所得个人所得2 2月月1212号号挂牌挂牌闸北镇北通道闸北镇北通道西侧西侧9191住宅住宅70701 1，3

7、 3888880068006个人所得个人所得3 3月月2626号号拍卖拍卖向阳路东侧向阳路东侧18.9818.98住宅住宅70701 1，2 217217232683268安徽恒瑞安徽恒瑞投资发展投资发展有限公司有限公司3 3月月2727号号挂牌挂牌东环路东侧东环路东侧2.512.51住宅住宅70701 1，4.54.5135135340340涡阳县红涡阳县红鑫置业有鑫置业有限公司限公司3 3月月2727号号拍卖拍卖西环路东侧西环路东侧1.531.53住宅住宅70701 1，3.53.5129129198198安徽和景安徽和景房地产开房地产开发有限公发有限公司司2 2房地产市场概况/土地出让情

8、况土地出让情况20122012年涡阳县建设用地使用权出让结果年涡阳县建设用地使用权出让结果成交成交日期日期出让出让方式方式土地座落土地座落土地面土地面积（亩）积（亩）规划用规划用途途出让出让年限年限容积率容积率成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金成交金额（万额（万元）元）竞得单位竞得单位6 6月月1818号号挂牌挂牌站前路南侧、站前路南侧、育才路西侧育才路西侧3.253.25住宅住宅70701 1，2.82.8136136441441安徽华恒安徽华恒置业有限置业有限公司公司7 7月月5 5号号挂牌挂牌紫光大道南紫光大道南侧、芍香路侧、芍香路西侧西侧7070住宅住宅70701 1，2.5

9、2.513213292609260珠光集团珠光集团涡阳房地涡阳房地产开发有产开发有限公司限公司8 8月月8 8号号挂牌挂牌高炉镇耕耘高炉镇耕耘路北侧、建路北侧、建设路东侧设路东侧2626住宅住宅70701 1，1.81.82525640640涡阳恒金涡阳恒金置业有限置业有限责任公司责任公司9 9月月2020号号挂牌挂牌乐行路南侧、乐行路南侧、谷水路西侧谷水路西侧5454住宅住宅70701 1，2.12.113413472367236安徽同昇安徽同昇置业投资置业投资有限公司有限公司合计合计269.12269.1211011029579295792 2房地产市场概况/土地出让情况土地出让情况201

10、22012年涡阳县年涡阳县工业工业用地使用权出让结果用地使用权出让结果成交日成交日期期出让方出让方式式土地座落土地座落土地面土地面积（亩）积（亩）规划用规划用途途出让出让年限年限容积率容积率成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金成交金额（万额（万元）元）竞得单位竞得单位1 1月月5 5号号挂牌挂牌义门镇义门镇S307S307线北线北侧侧1010工业工业50500.70.71313130130涡阳绿野涡阳绿野食品有限食品有限公司公司5 5月月2929号号挂牌挂牌楚店镇李楚店镇李楼村楼村S202S202线西侧线西侧1011011 1131313001300亳州温氏亳州温氏畜牧有限畜牧有限公司

11、公司6 6月月1818号号挂牌挂牌城西工业城西工业园西阳路园西阳路东侧，站东侧，站前西路南前西路南侧侧37.4637.460.80.81111415415安徽盛丰安徽盛丰服装鞋帽服装鞋帽有限公司有限公司7 7月月9 9号号挂牌挂牌闸北樊桥闸北樊桥村村S202S202线线东侧东侧79.1179.111 1131310001000亳州海螺亳州海螺水泥有限水泥有限责任公司责任公司8 8月月3 3号号挂牌挂牌西阳路东西阳路东侧侧1041040.70.7121212251225安徽华华安徽华华印业有限印业有限公司公司2 2房地产市场概况/土地出让情况土地出让情况20122012年涡阳县年涡阳县工业工业用

12、地使用权出让结果用地使用权出让结果成交成交日期日期出让出让方式方式土地座落土地座落土地面土地面积（亩）积（亩）规划规划用途用途出让出让年限年限容积率容积率成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金成交金额（万额（万元）元）竞得竞得单位单位9 9月月3 3号号挂牌挂牌S202S202线省线省道西侧、道西侧、功能区道功能区道路北侧、路北侧、功能区道功能区道路南侧路南侧56.7356.73工业 501 11212690690安徽正安徽正宇面粉宇面粉有限公有限公司司9 9月月5 5号号挂牌挂牌圣母路南圣母路南侧、闸北侧、闸北路西侧路西侧21.2321.231 11212261261涡阳县涡阳县晟丰新

13、晟丰新型建材型建材有限公有限公司司9 9月月2121号号挂牌挂牌乐行路北乐行路北侧、侧、S202S202线西侧线西侧86.7486.741 1141412511251安徽省安徽省天运木天运木业有限业有限公司公司合计合计496.27496.271313627262722 2房地产市场概况/土地出让情况土地出让情况20122012年涡阳县年涡阳县专业市场专业市场用地使用权出让结果用地使用权出让结果成交成交日期日期出让出让方式方式土地座落土地座落土地面土地面积（亩）积（亩）规划规划用途用途出让出让年限年限容积率容积率成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金成交金额（万额（万元）元）竞得竞得单位单

14、位1010月月1212日日-11-11月月2 2日日拍卖拍卖华都大道华都大道北侧、文北侧、文城路东侧城路东侧87.987.9五金、五金、建材、建材、家居家居4040年年1.21.260.760.753405340涡阳县涡阳县华都置华都置业有限业有限公司公司拍卖拍卖S307S307线北线北侧、星园侧、星园路东侧路东侧2020汽车销汽车销售售4040年年2.02.0616112251225涡阳县涡阳县大步汽大步汽车销售车销售服务有服务有限公司限公司拍卖拍卖S307S307线南线南侧、星园侧、星园路东侧路东侧2020家电、家电、汽摩、汽摩、物流物流4040年年1.0R1.0R1.51.560.960

15、.912201220涡阳县涡阳县美地房美地房地产开地产开发有限发有限公司公司拍卖拍卖将军大道将军大道北侧、新北侧、新城南路东城南路东侧侧6060金属建金属建材材4040年年 1.51.560.660.636403640安徽国安徽国强置业强置业有限公有限公司司2 2房地产市场概况/楼盘情况20122012年涡阳县年涡阳县近期在售楼盘均价情况近期在售楼盘均价情况20122012年近期年近期楼盘名称楼盘名称均价（元均价（元/ /平米）平米）住宅住宅巨人巨人印象印象36003600华电瑞景华电瑞景35003500同润广场同润广场36003600旺角广场旺角广场42004200商业商业时代广场时代广场1

16、580015800金博商城金博商城52005200意向地块概况意向地块概况三三3 3意向地块/区位图 意向地块意向地块木材市场木材市场国强建材城国强建材城3 3意向地块/现状 地块入口处地块入口处3 3意向地块/现状 地块最西边到达远处树林3 3意向地块/现状地块最南边3 3意向地块/现状整个地块较为平整。3 3意向地块/现状地块上方有高压线。3 3意向地块/概况1、地块区位：地块区位：该地块面积约该地块面积约200亩，位于涡阳县城东南角，亩，位于涡阳县城东南角，307省道（蚌省道（蚌亳路）旁。距离涡阳县城南部新城约亳路）旁。距离涡阳县城南部新城约3公里，距老城区约公里，距老城区约5公里。公里

17、。2、地块现状：地块现状：该地块地形地貌较为平整。目前地块内有部分拆迁，拆迁对该地块地形地貌较为平整。目前地块内有部分拆迁，拆迁对象以企业为主。象以企业为主。3、土地价格：土地价格：根据涡阳潘总介绍，该地块市场价约根据涡阳潘总介绍，该地块市场价约60万元万元/亩，根据政府亩，根据政府招商政策，专业市场用地土地出让金返还招商政策，专业市场用地土地出让金返还50%，实际成交价，实际成交价30万元万元/亩。亩。4、项目获取模式：项目获取模式：根据涡阳潘总介绍，获取流程为，首先与城关镇政府签根据涡阳潘总介绍，获取流程为，首先与城关镇政府签订投资意向协议，然后由意向投资者垫付给镇政府拆迁费用近订投资意向

18、协议，然后由意向投资者垫付给镇政府拆迁费用近3000万，由万，由镇政府作为拆迁主体，负责拆迁工作，拆迁完毕后即定向挂牌给意向投资镇政府作为拆迁主体，负责拆迁工作，拆迁完毕后即定向挂牌给意向投资者。者。5、项目规划：项目规划：根据涡阳潘总介绍，该地块规划用途只能作为专业市场使用，具体根据涡阳潘总介绍，该地块规划用途只能作为专业市场使用，具体规划方案由意向投资者拟定，并报镇政府及相关主管部门审议。但根据镇政府要求，规划方案由意向投资者拟定，并报镇政府及相关主管部门审议。但根据镇政府要求，该项目规划方案功能分区须有一块木材市场专区，用于回迁旧木材市场经营户。该项目规划方案功能分区须有一块木材市场专区

19、，用于回迁旧木材市场经营户。3 3意向地块/用地扶持政策涡阳县用地扶持政策：涡阳县用地扶持政策： 根据涡阳县招商引资政策暂行规定中对用地扶持方面有以下规定： 新建和扩建2万平方米以上商业综合体（不含住宅）、市场项目（不含住宅、配套服务设施），自有产权部分（10年以上）须占40%以上，按照土地出让合同约定的开竣工日期完成建设任务的，商业综合体项目给予出让金40%的财政扶持，市场项目给予土地出让金50%的财政扶持。专业市场情况专业市场情况四四4 4专业市场/涡阳金博商城涡阳金博商城/介绍 金博商城座落在涡阳县城金博商城座落在涡阳县城S202S202以西，胜利西路以南。该商城占地以西，胜利西路以南。

20、该商城占地面积达面积达238238亩，总建筑面积亩，总建筑面积24.524.5万万平方米。平方米。 该商城区位优越，交通发达，物该商城区位优越，交通发达，物流通畅，商城内十多条商业街道，流通畅，商城内十多条商业街道，纵横交错，商业区域进行了科学合纵横交错，商业区域进行了科学合理的划分，专业商品有专业区域，理的划分，专业商品有专业区域，综合商品有综合区域，综合商品有综合区域，主要划分有主要划分有家具城、装饰城、轻纺城、机电城家具城、装饰城、轻纺城、机电城等，将形成一个集商品展览、批发、等，将形成一个集商品展览、批发、零售、采购、商务、休闲于一体的零售、采购、商务、休闲于一体的大型综合性市场大型综

21、合性市场。4 4专业市场/涡阳金博商城涡阳金博商城/介绍 4 4专业市场/涡阳金博商城涡阳金博商城/介绍 4 4专业市场/涡阳金博商城涡阳金博商城/介绍 4 4专业市场/涡阳金博商城涡阳金博商城/介绍 4 4专业市场/涡阳金博商城涡阳金博商城/点评 金博商城整体运营情况欠佳，商户开门率较低，市场比较萧条，市场现已形成以日用百货为主的业态。市场点评4 4专业市场/尚居都尚居都 五金家居建材城五金家居建材城/介绍 尚居都尚居都五金家居建材城位于五金家居建材城位于涡阳南部新城，作为涡阳南部新城，作为“省省861861重点重点工程工程”、“亳州市重点招商引资项亳州市重点招商引资项目目”、“涡阳重点工程

22、涡阳重点工程”、“温州温州商会推荐品牌商会推荐品牌”的尚居都五金家居的尚居都五金家居建材城，是由涡阳县招商局引进，建材城，是由涡阳县招商局引进，是由浙商投资建设。项目总占地面是由浙商投资建设。项目总占地面积约积约251251亩，总规划建筑面积约亩，总规划建筑面积约2020万平方米，总投资万平方米，总投资5 5亿元人民币。亿元人民币。以以建材区、灯具区、五金区、家居建材区、灯具区、五金区、家居体验馆、软装家饰区体验馆、软装家饰区，全面辐射皖，全面辐射皖北区域的中国五金家居建材知名品北区域的中国五金家居建材知名品牌聚合平台。汇聚商品交易、品牌牌聚合平台。汇聚商品交易、品牌推广、仓储物流、电子商务、

23、政务推广、仓储物流、电子商务、政务一条龙服务、交易信息发布、运营一条龙服务、交易信息发布、运营管理中心等管理中心等1313大功能为一体，填补大功能为一体，填补涡阳一站式五金家居建材市场空白！涡阳一站式五金家居建材市场空白！4 4专业市场/尚居都尚居都 五金家居建材城五金家居建材城/介绍4 4专业市场/安徽国强金属建材城/介绍 安徽国强金属安徽国强金属建材城，位于安建材城，位于安徽省西北部，涡阳县徽省西北部，涡阳县南部新城区南部新城区新城南路与乐行路、将军大道交汇新城南路与乐行路、将军大道交汇处。项目地理位置优越，项目周边处。项目地理位置优越，项目周边（公）路（公）路S202S307国道、高国道

24、、高（速）（速）济祁、南洛、连霍线、济祁、南洛、连霍线、铁（路）铁（路）徐阜、永青线云集，徐阜、永青线云集，同时，涡阳火车站咫尺之遥，未来同时，涡阳火车站咫尺之遥，未来市场交通便捷、物流成本低，货物市场交通便捷、物流成本低，货物快速转运皖北各地及全国各地。项快速转运皖北各地及全国各地。项目占地约目占地约23万平米，总建筑面积约万平米，总建筑面积约30万平米，万平米，是集钢材、建材交易、是集钢材、建材交易、展示、仓储、加工、物流、商务办展示、仓储、加工、物流、商务办公六位一体的皖北首席一站式金属公六位一体的皖北首席一站式金属建材现代化采购中心建材现代化采购中心。4 4专业市场/安徽国强金属建材城

25、/介绍目前正处在项目建设中。4 4专业市场/安徽国强金属建材城/介绍 该项目已经规划该项目已经规划了板材交易功能区，了板材交易功能区，据现木材市场商户据现木材市场商户介绍，政府意向将介绍，政府意向将现木材市场整体搬现木材市场整体搬迁到国强。迁到国强。4 4专业市场/西聃家具大市场西聃家具大市场/介绍 西聃家具大世界西聃家具大世界由胜利西路上，沿由胜利西路上，沿街家具销售商户较街家具销售商户较为集中而形成。为集中而形成。4 4专业市场/西聃家具大市场西聃家具大市场/介绍4 4专业市场/涡阳县建材大市场涡阳县建材大市场/介绍 涡阳县建材大市场位于涡涡阳县建材大市场位于涡阳县城阳县城西镇西镇, ,规

26、划总用地面积规划总用地面积2020万平方万平方米米( (约合约合300300亩亩),),总建筑面积总建筑面积24.8524.85万平方米万平方米, ,其中营业用房其中营业用房2020万平方万平方米米, ,仓储用房仓储用房5 5万平方米万平方米, ,展厅展厅, ,拍卖厅用房拍卖厅用房65006500平方米平方米, ,服务管理用房服务管理用房及其他及其他1000010000平方米平方米, ,公建公建20002000平方米平方米, ,配套建设广场配套建设广场, ,建筑小品建筑小品, ,道路道路, ,绿化绿化, ,变配电等设施变配电等设施. .该大市场主要销售石材该大市场主要销售石材, ,板材板材, ,五金五金, ,水暖水暖, ,油漆油漆涂料涂料, ,铝合金塑钢及卫生洁具等铝合金塑钢及卫生洁具等, ,将建设成为皖西北地区一级大型建将建设成为皖西北地区一级大型建材批发