房地产开发流程及2007南昌市场

1、房地产开发流程及房地产开发流程及20072007南昌房地产南昌房地产市场分析市场分析红线确定工作红线确定工作企业规划条件确定企业规划条件确定完成土地面积测量完成土地面积测量土地评估土地评估签订土地储备协议签订土地储备协议土地交易公告登报土地交易公告登报招拍挂招拍挂,土地完成交易土地完成交易土地出让工作指引房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6

2、、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 第二步第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房

3、地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工

4、程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、土地招拍挂 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取正式国有土地使用证 二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划

5、拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、

6、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 1

7、0、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产

8、开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、外接水电 5、设计单位出报批图 6、出施工图 7、编制、报送工程档案资料8、办理消防审核意见表 9、审批人防工程10、核发建设工程规划许可证 11、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标

9、 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳规费 35、交纳投资方向调节税 36、领取固定资产投资许可证 37、报装施工用水、电、路 38、协调交通管理部门 39、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验

10、证书 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 商品房的销售 1、提交完成建设项目投资证明 2、签署预售内销商品房预售款监管协议 3、办理商品房预（销）售许可证 4、销售项目备案 5、委托中介代理机构进行销售 6、与购房者签订认购书 7、与购房者签订买卖契约 8、办理预售登记 9、办理转让登记 10、办理房地产抵押登记手续 11、楼宇交付入住 12、质量保证书和使用说明书 13、办理产权立契过户手续 第七步 房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序 房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加

11、4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 第八步第八步 房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目的物业管理阶段 房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3

12、、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 江西省工业用地江西省工业用地现状报告工业用地指导价工业用地指导价土地等别土地等别一等一等二等二等三等三等四等四等五等五等六等六等七等七等八等八等最低价标准最低价标准840840720720600600480480384384336336288288252252土地等别土地等别九等九等十等十等十一等十一等十二等十二等十三等十三等十四等十四等十五等十五等最低价标准最低价标准204204168168144144120120969684846060全国工业用地出让最低价标准全国工业用地出让最低价标准单位：元/平方米（土地

13、）五等： 南昌市（东湖区 西湖区 青山湖区 青云谱区） 25.6万/亩七等： 九江市浔阳区 南昌市湾里区 19.2万/亩八等： 赣州市章贡区 16.8万/亩九等： 吉安市(吉州区 青原区) 景德镇市(昌江区 珠山区) 萍乡市安源区 新余市渝水区 宜春市袁州区 九江市庐山区 13.6万/亩十等： 丰城市 贵溪市 上饶市信州区 鹰潭市月湖区 11.2万/亩十一等：抚州市临川区 井冈山市 乐平市 萍乡市湘东区 9.6万/亩土土 地地 等等 别别十二等：安福县 德兴市 高安市 吉安县 进贤县 芦溪县 南昌县 南康市 瑞昌市 瑞金市 泰和县 峡江县 新干县 樟树市 8万/亩十三等： 大余县 分宜县 广丰

14、县 吉水县 九江县 宁都县 上栗县 上饶县 万安县 万年县 新建县 永丰县 永修县 余江县 6.4万/亩十四等：安义县 安远县 鄱阳县 崇仁县 德安县 定南县 东乡县 浮梁县 赣县 横峰县 会昌县 金溪县 靖安县 莲花县 龙南县 南城县 铅山县 上高县 上犹县 石城县 遂川县 万载县 武宁县 婺源县 信丰县 兴国县 修水县 寻乌县 弋阳县 永新县 于都县 玉山县 资溪县 5.6万/亩十五等：崇义县 都昌县 奉新县 广昌县 湖口县 乐安县 黎川县 南丰县 彭泽县 全南县 铜鼓县 星子县 宜丰县 宜黄县 余干县 4万/亩南昌市各片区项目现状分析南昌市商品房交易情况南昌市商品房交易情况 2006年年

15、度南昌市商度南昌市商品房交易情品房交易情况统计况统计月份当月成交套数/套当月成交面积/当月成交均价/元一月份74282611.993116.03二月份65780781.453858.28三月份1565183596.983599.86四月份1884222304.893591.99五月份2225255877.873615.51六月份1693204858.353923.30七月份1415184256.973858.26八月份1066116110.783863.54九月份1236144199.513851.74十月份1125131643.983599.94十一月份1673195551.083614.6

16、5十二月份2065250870.913693.81年度总成交套数：17346 年度总成交面积：2052664.76 年度成交均价：3682.24元/2006年各月份销售均价比较年各月份销售均价比较2006年各月份商品房销售套数比较年各月份商品房销售套数比较2006年度各板块平均成交价格比较年度各板块平均成交价格比较2006年度成交户型平均面积年度成交户型平均面积各户型平均面积各户型平均面积75.999.8126.2171.9181.2050100150200一房两房三房四房复式南昌市各片区项目现状报告东湖区东湖区胜利广场：胜利广场： 项目在南昌市繁华的商业旺地胜利路与叠山路交汇处东南侧（A地块

17、）及出新路与宜春路北侧（B地块）兴建。两地块规划用地面10804.22平方米，由A、B两区商业裙楼及两座塔楼组成的综合性建筑。 项目总平面布局；建筑密度45.6%；容积率5.59；住宅户数116户，汽车泊位367个。近期价格近期价格:6600:6600元元/ /平方米平方米2006-09-082006-09-08开盘均价开盘均价:6200:6200元元/ /平方米平方米 江中紫金城江中紫金城 项目介绍：位于南昌市赣水之滨，赣江大桥与八一大桥之间， “紫金城”总建筑面积逾百万平方米，其中，30万平方米欧洲风情商业小镇，70万平方米高尚住宅，7000多个停车位，4万平方米的亲水绿化广场。二期商铺近

18、期价格：二期商铺近期价格：1800018000元元/ /平方米平方米一期开盘价格一期开盘价格: :15000元元/平方米平方米 蓝天碧水购物广场位于南昌城市总体规划的城北区域商业中心青山南路72号 。 项目总体占地123.2亩，总建筑面积15万平方米，其中住宅建筑面积约6.2万平米，商业建筑面积5.2万平米，地下商业及停车位3.6万平米。蓝天碧水购物广场蓝天碧水购物广场均价均价:15000:15000元元/ /平方米平方米 开盘价相同开盘价相同 位于四经路与五纬路交汇处，是由南昌天奥（浙江）房地产开发有限公司投资开发建设。项目总占地面积为116亩，总建筑面积约20万平米，容积率2.14，绿化率

19、38%，由小高层、高层、沿街大型商业组成，是市中心成熟地段大型复合社区。 项目共规划分成3期开发。分别由一期熙园，二期雍园，三期隆园构成。天奥经纬府邸天奥经纬府邸均价均价:5680:5680元元/ /平方米平方米20072007年年0404月月1010日二期开盘均价：日二期开盘均价： 54005400元元/ /平方米平方米恒茂国际中心恒茂国际中心总建筑面积:72000平方米1000个车位、6部高速电梯、24小时空调南昌首席航母级“车库之王”，地下两层配备1000个宽敞车位.物业地址: 东湖区广场南路333号 均价均价:8000:8000元元/ /平方米平方米20062006年年1111月月22

20、22日开盘价日开盘价 7000 7000元元/ /平方米平方米百年经典百年经典 位于文教路中段（原南昌国营钢丝床厂和印刷十一厂），与北京西路、南京西路等繁华路段想连。小区由4栋多层、1栋小高层及数间临街白邻公寓、商铺组成。占地面积:11400平方米总建筑面积:20000平方米开发周期:二期总户数:164停车位:地上35，地下20均价均价:5000:5000元元/ /平方米平方米20072007年年1 1月月2525日开盘价：日开盘价：48004800元元/ /平方米平方米 南昌市各片区项目现状报告西湖区西湖区中山壹品中山壹品地处中山桥头朝新路，由江西华夏置业有限公司开发建设。该项目总占地面积7

21、630平方米，总建筑面积40018.4平方米，容积率5.24，29.9%低密度，绿化率30%。住宅272套，停车位约100个均价均价:6200:6200元元/ /平方米平方米 开盘价开盘价: :5980元元/平方米平方米 江信国际嘉园江信国际嘉园江信国际嘉园坐落于解放西路与洪都大道交汇处，总占地面积88.594亩，总建筑面积147334.47平方米；。江信国际嘉园商业面积 2335 平方米建筑容积率为 2.8 ，绿化率为 38 ，住宅部分占地面积为 29531.5 平方米，容积率 1.8 。均价均价:5000:5000元元/ /平方米平方米 开盘价开盘价: :4600元元/平方米平方米 隆鑫广

22、场隆鑫广场项目总用地面积74.91亩，总建筑面积170930。分A、B、C三区，A、B两区为高层住宅及沿街商业组成，C区规划为小户型白领公寓及大型购物中心组成总户数:694停车位:920，其中地上135辆，地下785辆目前均价目前均价:4760元元/平方米平方米开盘均价开盘均价:4600元元/平方米平方米上林春天花园上林春天花园上林春天花园位于南昌市抚河南路（原沿江南路）以东，距象湖约300米。项目将以9-11层的小高层和高层为主，总占地约84亩，容积率1.8，绿地率约48%，总建筑面积约11万平方米。均价均价:5100:5100元元/ /平方米平方米 开盘价开盘价: : 4500元元/平方米

23、平方米 位于西湖区朝阳洲建设西路 总占地面积12.68万平方米总建筑面积约23万平方米其中一期开发面积约6万平方米，共477套住房。莱茵半岛花园莱茵半岛花园高层小高层均价高层小高层均价:5800:5800元元/ /平方米平方米 多层均价多层均价52005200元元/ /，已售罄，已售罄2005年价格年价格:3200元元/平方米平方米, 2006年价格年价格: 3900元元/平方米平方米卓品骄阳（澳利雅苑）卓品骄阳（澳利雅苑）卓品骄阳（澳利雅苑）总建筑面积近5万平方米，由四栋2l层板式高层组成，近70余米高楼耸立于赣江之滨，南昌大桥桥头。总户数:共375户 停车位:地下151个高层：高层：420

24、04200元元/ /平方米平方米 已售磬已售磬 20062006年价格年价格: : 3200元元/平方米平方米 底层商铺：底层商铺：1100011000元元/ /平方米平方米南昌市各片区项目现状报告红谷滩红谷滩联发联发江岸汇景分析江岸汇景分析坐落于红谷滩、南昌大桥畔；置身红谷滩高尚住宅规划群内，尊贵品质不言而喻；揽尽水色天光，自是人生情怀澎湃于胸。项目占地200多亩，总建筑面积约36万平方米，集小高层、高层多种建筑类型于一身；均价均价:4380:4380元元/ /平方平方 最低价：最低价：3870元元/平方米平方米新里梵顿公馆分析新里梵顿公馆分析位于南昌市红角洲丰和南大道，公交车可以直达。东邻

25、赣江，北接南昌大桥。以小高层住宅为主配以集中商业地产的高档项目，总建筑面积30万平方米，其中住宅24万平方米，商业6万平方米，总投资102亿元。均价均价:4500:4500元元/ /平方米平方米 2 2月月1010日开盘日开盘 41004100元元/ /平方米平方米丰和新城丰和新城物业地址: 红谷滩区庐山南大道215号(八一桥头) 占地面积:24666.70平方米总建筑面积:600000平方米开发周期:南苑2期总户数:718建筑类别: 小高层、高层 均价均价:4800:4800元元/ /平方米平方米开盘均价开盘均价42004200元元/平方米平方米凤凰城凤凰城物业地址: 红谷滩区凤凰洲 总占地

26、面积478亩，总建筑面积56万平方米，以闽江路商业步行街为界，路北为凤鸣苑，路南为凤翔苑，拥有40%的绿化率和1.73容积率，开发期数2期，规划户数为3000余户，楼层有多层、小高层、高层、联体别墅等多种形式，主打房型有二房二厅、三房二厅、复式，其面积为86-92平方米、123-138平方米。近期均价近期均价:4000:4000元元/ /平方米平方米 20072007年年6 6月月3030日，远鉴日，远鉴A A座上市座上市 40004000元元/ /平方米，平方米， 20072007年年5 5月月2626日开盘，均价约日开盘，均价约38003800元元/ /，1818层高层，层高层，36003

27、600元元/ /平方米平方米 联泰香域滨江联泰香域滨江联泰香域滨江位于南昌市红角洲赣江南大道国际会展中心旁，占地1300亩，总建筑面积约200万平方米，共分为六个地块,其土地性质将成为商业、办公、娱乐、住宅、酒店等多种物业形态.均价均价:4000:4000元元/ /平方米平方米 开盘住宅价开盘住宅价: :4000元元/平方米平方米 商业价商业价:12000元元/平方米平方米金融街金融街紫金园紫金园位于红角洲丰和大道西侧，南航新校区正北面，整个小区占地266亩，容积率为16，绿化率42，总建筑面积为30万平方米。均价均价:3680:3680元元/ /平方米平方米 开盘价开盘价:3000:3000

28、元元/ /平方米平方米 万达星城物业地址: 红谷滩区红谷大道、红谷八路交叉处（南昌大桥旁） 建筑类别: 高层、多层、节能住宅 总建筑面积:1000000平方米总户数:6000均价均价:4200:4200元元/ /平方米平方米 开盘价开盘价:2900:2900元元/ /平方米平方米 红谷凯旋红谷凯旋项目位于红谷大道以北，踞南昌中央商务区，距赣江仅咫尺之遥。小区总占地约7.8万M2，总建筑面积38万M2，其中地上建筑面积12258m2，地下建筑面积68249.8m2，建筑密度28.0，容积率3.98，绿地面积45.79%。均价均价:4600:4600元元/ /平方米平方米 住宅住宅: : 4500

29、元元/平方米平方米 商业商业:12000元元/平方米平方米 洪城比华利洪城比华利 位于红谷滩新区红谷六路以南、丰和一路以西、丰和二路以东、残联大楼和疾控中心以北地块兴建。洪城比华利小区规划总用地78501.00平方米（117.53亩），总建筑面积为138418.37平方米，总户数1043户，总共分二期开发，低容积率1.497，绿化率高达44.87%，由20栋欧式古典风格5+1层退台式花园洋房及3栋32层精品高层住宅组成。均价均价:4900:4900元元/ /平方米平方米 开盘均价约开盘均价约4800-50004800-5000元元/ / 名门世家名门世家物业地址: 红谷滩区怡园路西段（原红谷六

30、路） 总建筑面积:260000平方米总户数:约1100户建筑类别: 多层、小高层、高层 均价均价:4380:4380元元/ /平方米平方米 开盘价开盘价40004000元元/ /平方米平方米 金桥慧景金桥慧景建筑类别: 以多层、小高层为主，少量高层 物业地址: 红谷滩区南昌经济技术开发区玉屏大道以北、富樱路以东 占地面积:108485平方米总建筑面积:200000平方米开发周期:四年总户数:1650停车位:共660个，其中地上210个，地下450个均价均价:2680:2680元元/ /平方米平方米0707年年6 6月月3030日开盘日开盘物业地址: 红谷滩区南昌经济技术开发区榴云路（财大体育中

31、心旁）总套数：192 套总面积：1.94 万m2容积率: 2.90 绿化率: 49% 楼层状况: 该小区建筑由5栋17层住宅楼和1栋17层均价均价:3000:3000元元/ /平方米平方米 已售完润碧康城润碧康城南昌市各片区项目现状报告青山湖青山湖恒茂国际都会位于北京东路与上海路的交汇处，总建筑面积是36万平方米，分商业和住宅两大板块。商业约13.5万平方米，住宅约22.5万平方米，住宅部分共16栋高层及小高层。结构：框架剪力墙绿化率60%容积率1.93建筑密度17%恒茂国际都会恒茂国际都会2007-03-14 54002007-03-14 5400元元/ /截止截止2007-062007-0

32、6均价均价60006000元元/ /平方米平方米由江西世纪风情实业有限公司开发，规划建筑面积52万平方米，其中一期占地面积92489平放米，建筑面积199040平方米。目前一期已基本售罄，二期正在销售。世纪世纪风情风情2005-12-13 35002005-12-13 3500元元/ /平方米平方米截止截止2007-06-222007-06-22均价均价43504350元元/ /平方米平方米占地面积:230000平方米总建筑面积:270000平方米开发商:南昌中大房地产有限公司投资商:中大房地产集团有限公司物业管理公司:深圳卓越物业管理有限公司建筑设计单位:新加坡DC国际设计有限公司/澳洲DL

33、+C设计顾问有限公司中大青山湖花园中大青山湖花园2005-04-10 36002005-04-10 3600元元/ / 截止截止2007-062007-06均价均价49004900元元/ /平方米平方米位于青山湖东大门广场南、北两侧，开发用地483亩，总建筑面积达50万平方米，由浙江烟草集团投资13亿元建设。项目开发理念为“关怀人生、创造新生活”,力图营造出DOWNTOWN加州居住风采也即城市中央高尚生活区的概念，建筑风格为美式西班牙风格，体现亲水型、休闲型、观光型和人文特色，独享2000米一线临湖景观。香溢花城香溢花城2005-04-10 33002005-04-10 3300元元/ /平方

34、米平方米截止截止2007-062007-06均价均价70007000元元/ /平方米平方米格林晴天，位于南京东路。占地约95亩，总建筑面积为110000平米，容积率1.5，绿化率41%，建筑密度25%。以多层住宅为主，兼纳写字楼，酒店式公寓以及双拼别墅。开发商:南昌市荣昌房地产开发公司物业管理公司:荣昌物业代理商:厦门季候风景观设计单位:上海同济荣昌格林晴天荣昌格林晴天2005-10-28 24882005-10-28 2488元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价33003300元元/ /平方米平方米万科四季花城是万科集团在南昌的首个房地产开发项目，总占地面积93

35、0亩，总建筑面积70万平方米，分南北两区进行开发。南区410亩已经开发完成，北区正在开发中。四季花城南区采用欧洲建筑风格，四季花城北区倡导新都市主义。四季花城共有三大主题会所：南区以运动为主题的假日会所和以景观为主题的湖滨会所，北区以休闲为主题的蓝岸会所。万科四季花城万科四季花城2005-05-11 28502005-05-11 2850元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06多层阳光公寓均价多层阳光公寓均价44004400元元/ /花园洋房均价花园洋房均价60006000元元/ /东临青山湖大道，西面与燕鸣岛公园为邻，北隔湖滨东路与东大门广场相望。总占地面积 150亩，总建

36、筑面积17万平方米，23.3%的建筑密度，1.4的容积率，49%的绿地率， 其建筑形式为简略欧式风格，产品 由花园洋房、小高层、高层景观公寓以及度假式酒店公寓和商业步行街组成，是一个集居住、休闲、购物、娱乐为一体的综合社区。秀泊经典秀泊经典2005-04-27 35002005-04-27 3500元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价45004500元元/ /平方米平方米恒茂湖滨占地70亩，总建筑面积72911，容积率1.55，绿化率46%（3栋33层高层公寓、20套双拼别墅、24套联排别墅、4栋独栋别墅）。共分二期开发，一期为高层，二期为别墅产品。目前正在销售的

37、是地块东侧的3号楼和2号楼、1号楼，有一房、二房和三房三种户型，均为132套，共396套；1号楼是更靠近青山湖的2梯2户高层湖景公寓，户型均为255-259的四房（平层），共66套。恒茂湖滨恒茂湖滨截止截止2007-062007-06高层尾盘均价高层尾盘均价57005700元元/ /平方米平方米别墅预计别墅预计12000-1600012000-16000元元/ / “景河星宫”位于洛阳东路与上坊路交汇处，西临玉带河，项目占地30106.46平方米，建筑面积近10万平方米，容积率3.0，绿化率高达42.5，小区内有小高层、高层；户户朝南，四面观景。总户数:738开发商:江西鑫发房地产开发有限责任

38、公司物业管理公司:江西佳卓物业景河星宫景河星宫2007-04-10 50002007-04-10 5000元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价54805480元元/ /平方米平方米水岸菁华位于北京西路与青山湖大道交汇处，项目占地63亩，总建筑面积约76000平方米。小区整体规划有13栋住宅楼，分别为多层、小高层和高层。规划建筑密度25%，绿化率35%，容积率仅为2.0。项目分二期施工建设，共有1到13号楼，主要是多层、小高层、高层，共有800多套，户型有两房、三房，两房面积是70平方米到80平方米，三房是90平方米到130平方米，户均面积86.76平方米。其中，一

39、期总建筑面积28564.40平方米，容积率2.0，建筑密度25.00，绿地率：35.00%（含地下层889.50平方米），总户数319户。水岸菁华水岸菁华2007-01-08 44802007-01-08 4480元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价45004500元元/ /平方米平方米天骥俊园总用地73644平方米，其中教学用地面积1.5万平方米，住宅及商业总建筑面积16万余平方米，规划户数约1000户。70米的八骏广场、12000平米中心庭院、18%的超低建筑密度、45%的绿化率，其中一期约110户。多层销售率达100%。天骥俊园二期高层2006年6月28日开

40、始发放VIP卡。天骥俊园天骥俊园2006-04-05 38002006-04-05 3800元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价47004700元元/ /平方米平方米项目位于南昌市东南部，北侧为解放路，东临玉带河，南临规划用地，西侧为建设中的华府天地项目。总用地面积为92273.59。容积率为2.21，根据初步设计，项目总建筑面积约为234902，其中地上建筑面积为205270，包括多层约39900余；小高层约67000余；高层约90000。总户数约为1728户。项目一期开发总面积为56823.11平方米，其中地上面积45606.9：包括住宅面积39311.2；商

41、业面积3082.4；办公用房面积3213.3。中大紫都中大紫都2007-01-15 45002007-01-15 4500元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价48004800元元/ /平方米平方米高能金域名都位于南昌洪都大道以东，北京东路以北（原南昌市体育场用地），北临体育公园，西邻省图书馆，东面为城市活水体系玉带河。占地面积:105000平方米总建筑面积:360000平方米开发周期:三期5月6日开盘总户数:2000停车位:1100高能高能金域名都金域名都2005-03-16 43002005-03-16 4300元元/ /平方米平方米截止截止2007-06200

42、7-06均价均价65006500元元/ /平方米平方米南昌市各片区项目现状报告青云谱青云谱水榭花都水榭花都 项目介绍：该项目总建筑面积26万平米，约1200多套。12万平米的占地面积，在此能享受100%湖视率的纯象湖都市全景生活。绿化率接近50%。小区内配套设施齐全，有幼儿园、小学、商业街、游泳池、酒店、写字楼等，满足高层人士的各种生活需求。车位配比超过1：1，小高层和高层住宅的户型主要有120140多平米的3房和160多平米的4房。 近期价格：近期价格：6000元元/平方米平方米 二期二期6月月23日开盘日开盘 蓝天郡蓝天郡 项目介绍：蓝天郡位于井冈山大道666号（原江东机床厂），距八一广场

43、约3公里，总占地面积为87795平方米，总建筑面积近207597平方米。它由近千套高层住宅和38套低层情景洋房、一个近百米高的商务公寓区、近3万平方米的商业四大功能组成。 预计价格：预计价格：5500元元/平方米平方米 商住楼商住楼 6月月9日售卡日售卡 青云佳苑青云佳苑 项目介绍：所处位置岱山地区，区内有八大山人纪念馆、梅湖、南隔堤、象湖等水系，所处位置岱山地区，区内有八大山人纪念馆、梅湖、南隔堤、象湖等水系，风景较好，空气清新，区域内较为安静。项目用地约风景较好，空气清新，区域内较为安静。项目用地约41亩，总建筑面积亩，总建筑面积29725.66，容积率，容积率1.05，绿化率，绿化率40

44、%，建筑密度，建筑密度24.4%。区内配套较为齐。区内配套较为齐全，包括农贸市场，超市，银行，邮政，中小学等。全，包括农贸市场，超市，银行，邮政，中小学等。 别墅别墅 7月月8日起认筹日起认筹 均价均价:5000元元/平方米平方米 祥瑞蓝堡国际公寓祥瑞蓝堡国际公寓 项目介绍：该项目总建筑面积该项目总建筑面积5.8万平米，约万平米，约520多套。多套。2.66万平米的占地面积。生活方万平米的占地面积。生活方便，配套齐全，绿化率便，配套齐全，绿化率38.2%。小高层和高层住宅的户型主要有。小高层和高层住宅的户型主要有80130多平米的多平米的2房和房和3房等。房等。 商住楼商住楼 6月月9日开盘日

45、开盘 均价均价4800-5000元元/ 天集青云明珠天集青云明珠 项目介绍：天集青云明珠位于青云谱区东侧，东临迎宾大道，西接井冈山大道。占地约天集青云明珠位于青云谱区东侧，东临迎宾大道，西接井冈山大道。占地约134亩，规划总建筑面积约亩，规划总建筑面积约16万平方米（其中住宅约万平方米（其中住宅约15.7万平方米，商铺建万平方米，商铺建筑面积约筑面积约3千平方米），容积率千平方米），容积率1.8，绿化率，绿化率35%。 普通住宅普通住宅 6月月5日开盘日开盘 均价约均价约4500元元/ 南昌市各片区项目现状报告湾里湾里恒茂森林海位于南昌市湾里区梅岭风景区内，距南昌市区约30公里，总占地面积84

46、5.909亩，拟建成集休闲、度假、会议、居住于一体的高尚国际会展中心及度假中心，主要由度假酒店、会所、度假公寓、连排别墅及单栋别墅组成。规划总建筑面积24.7万平方米。恒茂森林海恒茂森林海截止截止2007-062007-06尚未开盘销售尚未开盘销售罗马假日坐拥国家级森林公司，距市中心八一广场40余分钟车程，市内从219路出发、112路公交车可抵达罗马假日；从风景区里通往机场的道路正在修建中、昌湾公路与南湾公路的开通和社区BUS的自有配套。占地面积：约135亩，总建筑面积：约8万，绿地率60%，建筑密度25.1%，容积率 1.5，会员制五星酒店：5.5万，酒店：2万。罗马假日罗马假日2006-1

47、2-27 32002006-12-27 3200元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价38803880元元/ /平方米平方米梅岭康都位于南昌国家级风景区梅岭镇内，是省城第一个景区里的纯自然养生度假楼盘。项目一期水木养生园（公寓部分）引入CONDO精装修生活方式，实行精装修，配置家电，可直接入住。项目二期林溪别院，规划彰现原山地风格，是少见的风景住宅区。占地面积约15公顷的社区，容积率0.39，绿化率高达65%，建筑密度35%。康都康都2005-11-02 26802005-11-02 2680元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价4200

48、4200元元/ /平方米平方米总占地面积260余亩，总建筑面积21万平方米。总共有181单元建筑组成，住宅类型以多层（6层）和别墅为主，住宅总户数为1414户，项目建筑全部采用全框架异型柱结构。由澳大利亚柏涛园林景观大师规划设计的风情主题园林，荣获了2003年全国人居最佳景观设计大奖。聘请了香港招商局，担任物管顾问。帝景湾洋城帝景湾洋城2005-06-20 12262005-06-20 1226元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价24002400元元/ /平方米平方米瀚德逸居是海南洋浦瀚德房地产开发有限公司投资、南昌瀚德房地产开发有限公司开发，雅克设计机构、海口城

49、市规划设计院和江西浩风建筑工程设计事务所规划设计，Z概念特区(福州)策划工作室策划的，取意流水别墅和TOWN HOUSE概念的低层居住区，该项目分独栋、双拼、阳光排屋，总占地面积60亩，总建筑面积20716平米，共102户。瀚德逸居瀚德逸居2005-04-06 2005-04-06 13801380元元/ /平方米平方米截止截止2007-062007-06均价均价26002600元元/ /平方米平方米目地处南昌城西北部的西山山脉中断湾里区内，项目总占地135000平方米，总建筑面积210000平方米，依据周边天然山水格局，精心规划设计，倾力打造一个和谐、舒适、高品位的休闲渡假生活园区。项目开发

50、商为江西怡明实业有限公司，投资商为南昌市祥瑞房房地产开发有限公司。蓝水假期蓝水假期截止截止2007-062007-06尚未开盘销售尚未开盘销售南昌市各片区项目现状报告新建新建城开国际学园城开国际学园 位于南昌市城区西北的新建县长堎镇，地处新建县新城区东南角。项目总占地为 1128 亩，项目总建筑面积 80 多万平方米。建筑类别: 多层、小高层、高层、洋房、别墅、酒店公寓 均价均价:2700:2700元元/ /平方米平方米2006年年9月月16日开盘日开盘2350元元/平方米平方米金嘉名筑金嘉名筑开发商：金嘉房地产开发有限公司地址：新建区广岚大道东侧与解放路对接处小区总占地: 251亩总建筑面积:30万平方米容积率：1.75绿化率：40%楼层状况: 由56栋多层、3栋小高层以及9栋高层（塔楼）组成近期均价：近期均价：2500元元/平方米平方米 2006年年11月左右开盘