样板房及会所主体建筑安装工程合同

1、样板房/售楼处/会所主体建筑安装工 程合同示范文本编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录第一条工程概况 错误!未定义书签。第二条 甲方代表及甲方工作 错误!未定义书签。2.1甲方代表 错误!未定义书签。2.2甲方工作 错误!未定义书签。第三条监理人 错误!未定义书签。3.1监理人的职责 错误!未定义书签。3.2总监理工程师 错误!未定义书签。3.3监理人的指示 错误!未定义书签。3.4商定或确定 错误!未定义书签。第四条乙方代表及乙方工作 错误!未定义书签。4.1乙方代表 错误!未定义书签。4.2乙方工作 错误!未定义书签。第五条工程质量与验收 错误!未定义

2、书签。第六条工期管理 错误！未定义书签。6.1工程工期 错误!未定义书签。6.2进度计划 错误!未定义书签。6.3开工 错误!未定义书签。6.4工期延误 错误!未定义书签。6.5暂停施工 错误！未定义书签。第七条工地现场管理 错误！未定义书签。第八条材料与设备 错误!未定义书签。第九条设计变更 错误!未定义书签。第十条工程价款及结算 错误!未定义书签。10.3暂列金额 错误!未定义书签。10.5工程进度款支付 错误!未定义书签。10.8质量保修金 错误!未定义书签。第一条不可抗力 错误!未定义书签。11.1不可抗力的确认 错误!未定义书签。11.2不可抗力的通知 错误!未定义书签。11.3不可

3、抗力造成损害的责任 错误!未定义书签。11.4延迟履行期间发生的不可抗力 错误!未定义书签。11.5因不可抗力解除合同 错误!未定义书签。第十二条保险 错误!未定义书签。第十三条文物保护 错误!未定义书签。第十四条工程保修 错误!未定义书签。14.1工程保修范围和内容 错误!未定义书签。14.2质量保修期 错误!未定义书签。14.3 质量保修责任 错误!未定义书签。第十五条工程拆除 错误！未定义书签。15.1拆除要求 错误!未定义书签。15.2工程拆除期限 错误!未定义书签。15.3安全文明施工 错误!未定义书签。第十六条争议、违约及索赔 错误!未定义书签。16.1争议的解决 错误!未定义书签

4、。16.2违约 错误!未定义书签。16.3索赔 错误!未定义书签。第十七条合同生效、解除与终止 错误!未定义书签。17.1合同生效 错误!未定义书签。17.2合同解除 错误!未定义书签。17.3合同终止 错误!未定义书签。第十八条通知与送达 错误!未定义书签。第十九条本合同组成文件 错误!未定义书签。样板房/售楼处/会所主体建筑安装工程合同发包人：（全称）（以下简称甲方）地址：承包人：（全称）（以下简称乙方）地址：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本建筑安装工程施 工有关事项达成一致意见，订立本合同。第一条工程

5、概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容：（沿海在使用时，应根据具体项目的情况填写内容 ）1.4资金来源：自筹1.5工程承包范围由设计研究院设计的项目/工程施工图纸的内容以及乙方深化设计图纸的全部内容。由于乙方的原因，致使合同工程的施工质量、进度、现场配合不能满 足甲方的要求时，甲方有权将工程承包范围内的任何分项工程直接进行分包而无 需经乙方的同意或解除合同。如甲方选择分包的，则分包工程价款在乙方的工程 款中直接扣除，乙方不得对分包工程价款提出异议， 且乙方应对该分包工程质量承担责任。甲方有权根据工程实际需要，增加或取消部分工程或部分项目，双方 应按本合同约定的条款进行竣工结算，且乙

6、方同意不会因减少部分工程或部分项 目而向甲方主张任何索赔。1.6工程承包方式：包工、包料（甲供材料设备除外）1.7合同工期计划开工日期：计划竣工日期：工期总日历天数:年月日;年月日;天。具体开工日期以甲方正式通知为准。除非甲方另外发出开工通知、合同约定的开工日期为本工程的实际开工日 期。上述工期包括进场准备、公休及假期、恶劣天气、退场及清场。除按合同规 定外，上述工期不能延长。1.8质量要求工程质量标准：按照国家现行施工验收规范标准验收为合格且满足发包人的 要求（发包人的特别要求应提前给出）。第二条 甲方代表及甲方工作2.1甲方代表甲方指派为驻工地代表，代表甲方履行本合同约定的义务。 所有向监

7、理人或乙方发出的函件以及对来自于乙方或监理人的函件批准、修改意见或 指示、指令等均由该甲方代表发出。甲方撤换甲方代表时，应以书面的形式通知 监理人和乙方。2.2甲方工作图纸的提供甲方应按照本合同工程施工进度的需要向乙方提供图纸套以及电子版本套。标准、规范和标准图集由乙方自备，甲方不提供。提供施工现场甲方向乙方提供以下条件： 现况场地，乙方已对现况场地进行了视察，同意接纳现有的条件，进场临 时道路、场地平整、杂物的清运等前期施工准备工作及其费用由乙方承担； 协调乙方与总承包人之间施工用水点和用电点的接驳； 施工场地地质勘察资料和施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地

8、下管线资料以及地下工程的有关资料由甲方提供，由乙方对其资料的真实、准确、完整进行复核；甲方提供的地下管线和设施探测资 料（如有）仅供乙方参考，乙方施工时应先进行试挖，避免因盲目施工对地下管 线和设施造成破坏，如有破坏由乙方承担责任。 通过监理人将水准点与坐标点以书面的形式现场交验给乙方。组织设计交底甲方应根据本合同进度计划，协助监理人组织设计单位向乙方进行设计交 底。但图纸交底或会审时所做的澄清和修改或监理人对图纸、标准、规范和技术要求内的矛盾、不一致的地方发出指示作出澄清，乙方不会因此获得工期延长及 工期延长产生的费用补偿。224支付合同价款甲方应按合同约定向乙方及时支付合同价款。225组织

9、竣工验收甲方应按合同约定及时组织竣工验收。竣工结算工程竣工验收合格后，在乙方按规定提交了结算报告及资料后， 及时办理工 程竣工结算。第三条监理人3.1监理人的职责（1）监理人受甲方委托，享有本合同约定的职权。监理人行使下列职权之 前必须征得甲方的书面认可： 批准乙方的书面开工请求或延期开工申请，发布暂停施工指示、复工令 或批准复工申请； 批准合同进度计划及合同进度计划的修订； 批准乙方提出更换项目经理、技术负责人等主要管理人员； 批准主要材料设备或替换材料设备的使用； 向乙方提出建议且提出的建议可能会提高工程造价或延误工期； 对合同工程任何形式、数量、质量和内容上的变更； 批准拆除垂直运输设备

10、、外墙脚手架及其他重要施工设备； 签发竣工验收证明书、单位工程验收证明书； 颁发接收证书； 发出可能导致延长工期的任何指示；?其他需经甲方批准方能行使的职权。当监理人行使上述职权时，监理人应当提供经甲方认可的相关配套文件，乙方应当核实其真实性。如果无甲方事先认可文件时，甲方不承担由此产生的义务 和责任，由此产生的一切后果（不限于工期延误和成本、费用支出等）均由乙方 承担。（2）监理人无权行使下列权力： 批准乙方的深化设计； 提出或批准索赔（含工期、费用）； 批准暂列金额的使用； 供应商的选择； 发出可能导致增加合同价款或费用的任何指示。乙方人在接到监理人指示时，应自行审核该指示是否属于上述监理

11、人无权行 使的权力的范围，因乙方疏于审核监理人指示所产生的一切后果均由乙方承担。（3）监理人无权免除或减轻合同约定的乙方的义务和责任。合同约定应由 乙方承担的义务和责任，也不因监理人对乙方提交文件的审查或批准，对工程、 材料设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或免除。（4）甲方有权单方修改监理人的职权，并书面通知乙方，修改的监理人的 职权自通知到达乙方之日起生效。3.2总监理工程师本工程的监理人为，监理人派驻工地的总监理工程师为。3.3监理人的指示331监理人应按第3.1款的约定向乙方发出指示，监理人的指示应盖有监 理人授权的监理机构章，并由总监理工程师或授权的监理人员签

12、字。紧急情况下，总监理工程师或被授权的监理人员可以当场签发临时书 面指示，乙方应遵照执行。乙方应在收到上述临时书面指示后 24小时内，向监 理人发出书面确认函。监理人在收到书面确认函后 24小时内未予答复的，该书 面确认函应被视为监理人的正式指示。如果乙方在指令规定的时间内（如果没有规定，则在一段合理的时间 内）不执行上述指令，则甲方有权委托任何第三方执行该项指令， 并向其支付有 关费用。所发生的成本及相关费用，经监理人和甲方共同确认后，由甲方从乙方 处收回，或直接在应付乙方的任何一笔价款中内扣除，乙方为此放弃异议的权利。若监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致乙方 费用增加和

13、（或）工期延误时，乙方应及时以书面的形式通知甲方，由甲方敦促 监理人履行合同。如乙方未书面告知甲方， 视为监理人未延误或指示无错误，由 此发生的费用增加和（或）工期延误，仍由乙方自行承担。如甲方在接到乙方的 书面通知10个工作日内，未作出处理，则相应的费用增加和（或）工期延误， 经甲方确认后，由甲方给予乙方补偿直接损失或延长工期。3.4商定或确定合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时，总 监理工程师应与合同当事人协商，尽量达成一致。不能达成一致的，总监理工程师应认真研究，经甲方批准后确定。总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人，并附详细依据。 对总监理工程师的确定有异

14、议的，构成争议， 按照第十六条的约定处理。在争议 解决前，双方应暂按总监理工程师的确定执行， 按照第十六条的约定对总监理工 程师的确定作出修改的，按修改后的结果执行。第四条乙方代表及乙方工作4.1乙方代表乙方指派项目经理为工地代表，并视为乙方已完全授权，全权代表乙方履行本合同职责，该项目经理的行为视为乙方行为， 包括其签发或签字确 认的补充协议、会议纪要、结算过程文件乃至合同结算协议等， 乙方及其法定代 表人均予承认。监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的乙方项目经理和 其他人员的，乙方应予以撤换。如乙方更换人员，应及时书面通知甲方和监理人， 未经甲方同意不得更换。4.2乙方工作

15、乙方在履行合同过程中应遵守法律，并保证甲方免于承担因其违反法律而引 起的任何责任。乙方应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金已包括在签约合同价 内。合理安排工程所需工作人员 乙方应在本合同签订后 5个工作日内，向监理人和甲方同时提交乙方在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况。 乙方应及时向监理人提交施工场地工作人员变动情况的报告。 为完成合同约定的各项工作，乙方应向施工场地派遣或雇佣足够数量的下 列人员：具有相应资格的专业技工和合格的普工；具有相应施工经验的技术人员；具有相应岗位资格和工程承包管理经验的

16、各级管理人员。上述相关人员根据法律法规或工程所在地政府规章或规定应当持证上岗的， 则相关人员应当持有相关证件。 乙方更换主要管理人员和技术骨干时， 应取得监理人的同意，但更换项目 技术负责人时，还应取得甲方的书面同意。 特殊岗位的工作人员均应持有相应的资格证明，监理人有权随时检查。监理人认为有必要时，可进行现场考核。422服从和配合总承包人的管理和协调乙方须服务和配合整个工程的总承包人的管理和协调，包括但不限于下列内容： 遵从总承包人关于脚手架、垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等） 等设施使用的规范和要求。如现场现有的设备无法满足工程需要的， 而需另外增 加运输设备、脚手架的，经监理人批准

17、后，由乙方自行承担或委托总承包人实施， 费用由乙方负责。 遵从总承包人有关施工现场消防及安全管理的规定，服从总承包人对现场 安全文明生产落实情况的协调、监督和检查。不符合安全文明生产规定和要求的， 应按总承包人的要求进行整改。 服从总承包人在施工现场有关施工、办公、仓储等场地的分配与指定，按 指定地点、指地用途使用场地。 按总承包人指定的水、电接驳点自行接驳施工用的水、电，并按照与总承包人的约定按时缴纳水电费和总承包配合费（不超过总承包合同约定的总承包配 合费费率）。 按总承包人现场指定的垃圾堆放点堆放建筑垃圾，不堵塞通道，保持工地道路畅通。423办理施工证件和批件的义务协助办理施工许可证以及

18、停水、停电、中断道路交通、爆破作业、夜间施工 以及其他有关施工证件和批件，并保证上述施工证件和批件在整个工程施工期间 持续有效。完成各项承包工作乙方应按合同约定以及监理人的指示，按合同约定工期完成全部工程，并修 补工程中的任何缺陷，直至质量保修期结束。乙方应提供为完成合同工作所需材 料设备、施工设备和其他物品。分包 经监理人和甲方同意，乙方可以将工程分包给第三人，但上述同意不应免 除合同规定的乙方的任何责任或义务，乙方应对分包人的行为、违约和疏忽等负 责。 乙方不得将其承包的全部工程转包给第三人，或将其承包的全部工程肢解 后以分包的名义转包给第三人。 乙方不得将主体工程分包给第三人。未经甲方同

19、意，乙方不得将该工程的 任何部分分包给第三人。 分包人的资格能力应与其分包工程的标准和规模相适应。乙方在签署分包合同前必须将拟签署的分包合同及分包人的基本信息报送监理人审查。经审查满足本合同及甲方要求的，乙方方可签署；经审查不能满足本合同及甲方要求的， 乙方应按甲方和监理人的要求修改后方可签署。 若甲方或监理人发现工地上有未 经甲方批准的分包合同的单位或人员在现场施工，则甲方或监理人有权采取一切合理措施遣散此类单位或人员，所发生的所有费用从应付或拟付给乙方的任何款 项中扣除，同时甲方有权解除本合同。 乙方应在分包合同签订后，向甲方和监理人提交分包合同副本（原件一份 提交甲方，复印件一份提交监理

20、人）备案。 分包合同在履行过程发生修改或补充 的，乙方应将相关修改补充文件（原件一份提交甲方，复印件一份提交监理人）向甲方和监理人备案。 乙方应将其自身和其分包人签署的劳务分包合同报甲方和监理人备案，甲方或监理人有权进行核查。 乙方应与分包人就分包工程/材料设备向甲方承担连带责任。426编制施工方案和进度计划乙方负责拟定本工程施工方案和进度计划，交甲方及监理人审核批准。427应甲方要求，分期分批拆除全部或部分工程。428本工程的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、所得税及当地政府主管部门要求缴纳的其他税款，均由乙方自行缴纳并已包含在合同价款内。第五条工程质量与验收5.1

21、本工程质量必须达到合同约定的合格质量标准， 质量标准的评定以国家 现行质量检验评定标准及设计图纸文件为依据。5.2施工期间乙方应严格按照标准、规范、设计要求，及甲方、监理人的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按检查结果及时进行整改。5.3因乙方原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的， 监理人有权要求 乙方返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和（或） 工期延误由乙方 承担。5.4当甲方的图纸资料、甲方或监理人的指令、提供的材料设备等，可能造 成工程质量达不到合同约定验收标准时，乙方应在接到该图纸资料、指令等之后 的7个工作日内向监理人和甲方提出异议，由监理人和甲方进行处

22、理。在上述约定的时间内乙方未提出的，后续发生/发现的质量问题，均由乙方承担责任，所 延误的工期不予顺延，因此增加的费用由乙方承担。5.5工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方自检合格后，于隐蔽或中间验收前日以书面形式通知甲方和监理人， 并提供有关合格资料，经甲方及监理人现场验收合格并签字后方可进行隐蔽。重要部位隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。若甲方或监理人不按时参加隐蔽工 程和中间工程验收，亦无答复，或者验收合格内，甲方或监理人不在验收记录上签字视为验收记录被其认可，乙方可进行隐蔽或继续施工。5.6乙方未经甲方、监理人验收即自行进行隐蔽或继续施工的，甲方有权要求重新

23、验收，验收不合格的，每发现一次按照第条规定承担违约责任。5.7甲方和监理人提出对已隐蔽工程重新检验要求时， 乙方应当按要求进行 剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。 检验合格，因检验产生的费用及损失由 甲方承担。如检验不合格，检验费及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。5.8有防水要求的部位，施工完毕后均应进行淋水或闭水试验， 并经验收后 才能进行下道工序的施工。5.9当工程完工具备竣工验收条件时，乙方应向监理人报送竣工验收申请报 告，由甲方、乙方和监理人共同进行竣工验收。第六条工期管理6.1工程工期合同签订后，乙方应按照甲方开工指令要求的时间安排组织施工人员、 机具进场，并开始连续不间断地施工

24、直至竣工。工程工期已充分考虑了施工期间，除不可抗力因素及合同另有约定的 情况外，本合同工期不做调整，乙方必须自行采取措施保证施工的进行。本工期包括乙方完成承包范围内全部工程内容所需时间，以及甲方在施工时可能要求增加的工程内容所需的时间。甲方有权根据整个项目的实际进度情况对合同工程的工期（包括节 点工期和竣工工期）进行调整，并提前7个日历天通知乙方，乙方应在接到通知 后10个日历天内重新编制施工进度计划，经监理人审核，甲方批准后实施，因 工期（包括节点工期和竣工工期）调整所产生的所有费用已包含在签约合同价内。6.2进度计划乙方应于合同签订后15日内向监理人和甲方提交详细的总进度计划， 审批后作为

25、施工总进度控制的依据。乙方须按甲方、监理人确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理人 的检查、监督。6.3开工乙方应按合同约定的计划开工工期开展各项开工准备工作，乙方完成 开工准备后，应向监理人提交书面开工请求，监理人接到乙方的书面开工请求后， 经核实符合开工条件并获得甲方同意开工的批准后向乙方发出准予开工的指令， 乙方应在接到准许开工的批准文件后尽快施工。632如因甲方原因不具备开工条件时，计划开工日期作相应调整，但乙方 不得向甲方提出费用及工期索赔。6.4工期延误在履行合同过程中，乙方遇下列情形，如可能影响工期时，应在事件发生后24小时内，以书面的形式通知监理人和甲方，提出工期顺延的要求：

26、在工期关键路径上，增加合同工作内容； 在工期关键路径上，改变合同中某项工作的质量要求或其他特性； 因甲方原因导致的暂停施工，影响工期的某个关键节点； 甲方提供图纸延误了工期关键节点； 甲方未按合同约定及时支付预付款、进度款，并导致停工的；监理人接到上述乙方的书面请求，应当签署初步意见并报甲方进行核实，经 甲方代表签字并加盖甲方公章或项目专用章后，相应的工期顺延，监理人关于工期顺延的意见仅作参考，不产生工期顺延的效力。如乙方未在上述约定的时间内 提出书面请求，视为相应的事件不影响合同工期。迟递的书面请求，监理人和甲方可以给予退回。上述工期的顺延，所涉施工效率、窝工、停工、机械停置等的成本支出，已

27、 包括在签约合同价内，即：工期的延长，甲方无须向乙方额外支付费用。6.5暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时， 应当以书面形式要求乙方暂停施工， 并 在提出要求后小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表的要求停止施工，并妥善保护已完工程。发包人认为已具备复工条件，向承包人下达复工通知后，承包人应立即复工。因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原 因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第七条工地现场管理7.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定， 严格执行施工规范、安全 操作规程、防火安全规定、环境保护规定和质量标准组织施工，并随时接受行业 安全检查人员依法实施的监督检查

28、，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。7.2乙方应采取施工安全措施，确保所有工程及人员（含分包人员）、材料、 设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。7.3乙方在进行合同约定的各项工作时，不得侵害甲方与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。乙方 占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。7.4做好施工现场保卫和垃圾消纳、 垃圾清理等工作，因进行装饰装修施工 造成的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿损失的责任。7.5发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要

29、求处理，由事故责任方承担发生的费用。第八条材料与设备8.1除另有约定外，本工程所用材料、设备全部由乙方采购，所有费用已含在综合单价内。8.2施工用各类材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材 料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理人审核、 甲方审定并封 样后方可采购与使用。8.3本工程用各类材料，必须满足消防要求，达到环保标准，符合国家质量 监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行 政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告严禁使用环保超标劣质产 品。木质材料应进行防火、防潮、防腐、防虫处理。乙方采购的材料如不符合质 量要求，致使室内甲醛等

30、有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由乙方承担责任并赔偿损失。8.4材料进场后，使用前应通知甲方、监理人验货。材料设备需检验的，按 规定在现场取样送检，进行必要的性能、质量等级检测。费用由乙方承担。8.5乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用； 若已使用的，对工程造成质量问题及由此发生的损失由乙方承担。8.6乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测， 材料的 送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理人或甲方在场监督， 送检合格后方能 使用，检验费由乙方负担。第九条设计变更9.1为配合销售形象，在施工过程中，乙方对甲方提出的任何设计变更及施 工技术或工艺改进意

31、见必须无条件服从并执行。9.2甲方变更设计，应以书面形式向乙方发出变更通知， 并由原设计单位提 供变更的相应图纸和说明，乙方按照甲方发出的变更通知及有关要求进行施工。9.3如果因变更导致工程造价的增减，及造成乙方损失，由甲方承担，延误 的工期相应顺延。9.4施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。9.5乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸，或施工组织设计的更改，及对材料设备的换用，须经甲方同意。未经甲方同意擅自更改或换用时， 乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。第十条工程

32、价款及结算10.1计量原则本合同价款由建筑安装工程价款及拆除工程价款两部分构成。本合同建筑安装工程含税包干总价人民币元（RMB元），其中暂列金额为人民币元整；材料设备暂估价和专业工程暂估价详见工程量清单。（1）本合同包干总价属闭口包干性质， 即包干总价按施工图纸包干包工、 包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包人工费及材料价之任何市场差价，施工管理费、所有间接费、综合费率、人工费、施工机械使用费、材料费、 总承包配合费、甲供材采保费、运杂费、质检费、安装费、缺陷修复费、担保费 用，大型机械进、退场费、各类保险（含外来务工人员综合保险）、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、仓储、

33、运输、因材料或设备迟到工地的 窝工费以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等等，除工程量清单中工程数 量标明为暂定数量的将根据工程量计算规则、正式施工图予以核算外，其他价款不得调整或变更。（2）任何未列在工程量清单内而却是完成招标图纸内容必须的项目，其价 款已被包含在其他已填报价款的项目中，今后不作调增，意即：任何缺漏项（除 非招标图纸上没有，而施工图上有）的错误皆由乙方承担并视为已被双方接受。（3）经甲方审核认可后的施工组织设计及施工组织补充设计中涉及到的所有技术措施、方案费用已包含在包干总价内。（4）本工程需办理的招投标手续、与本工程开工等相关的各项许可证费用 已包含在上述包干总价中。（5）

34、地下障碍物清除费用已包含在上述包干总价中。（6）竣工档案整理费用已包含在上述包干总价中。（7）自费安装电表、水表，施工用水用电费用已包含在包干总价内。拆除工程价款采取总价包干形式，包干价为：人民币 元，除非取消拆除部分工程，否则该价款在任何情况下均不作调整。 若甲方最终 决定取消拆除施工或乙方实际上并未实施本工程的拆除工作（不论何种原因） ， 则此价款无须再支付乙方。10.2关于设计变更价款调整因设计变更引起的价款调整，除调减合同价款外，只能基于盖有“沿 海地产工程变更签证专用章”的变更指令方可调整。盖有“沿海地产工程变更签 证专用章”的变更指令是设计变更调整合同价款的唯一依据。但设计变更（文

35、件） 即使已盖有“沿海地产工程变更签证专用章”，如该设计变更（文件）所涉的内 容确认为已包括在签约合同价内或合同另有约定不能调增合同价款的，不得调增合同价款。设计变更引起的价款调整，按以下规定原则进行： 已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。 已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由甲方确定变更工作的单价。 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，乙方应提交工程量清单综 合单价分析表送甲方审核批准，按审核确定的综合单价执行。 设计变更批准及工程签证后的综合单价仅计取税金不计任何其他费用(措施费和规费在签约合同价中包

36、干，不再计取)。 计日工按合同规定计算，项目工程量计量按照建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008 )规定。1023遇工程量减少等的合同价款调减，乙方如已递交调减文件的，按甲方 已确认的调减文件，调整合同价款；如乙方未递交调减文件或所递交文件相应的 价款未调减时，由甲方根据相应的文件或资料或现场实际调减的事实，编制调减合同价款的文件，作为调减合同价款的依据，乙方放弃异议的权利。10.3暂列金额暂列金额：指已标价工程量清单中所列的暂列金额， 用于在签订协议 书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料设备、 服务等的金额，包括以 计日工方式支付的金额。暂列金额只能按照经甲方批准的监

37、理人的指示使用， 并对暂定合同价 进行相应调整。结算时，暂列金额应按实际发生的情况进行结算，剩余部分仍归 甲方所有，不支付给乙方。10.4暂估价暂估价的最终结算价格由甲方决定。10.5工程进度款支付双方约定，本工程不设预付款，工程进度款按施工进度分期支付，支付时间分别为：在工程施工完成至主体工程结构封顶，甲方支付主体结构封顶过程中已验收合格工程的工程款。工程经甲方、监理人和乙方共同验收合格后， 支付至建筑安装工程价款（扣除暂列金额、暂估价及应扣除当期发生的违约金）的;验收不合格，甲方有权拒付本期应付款项，不承担逾期付款责任，同时有权要求乙方整改， 造成逾期的，乙方按第十六条约定向甲方承担违约责

38、任。10.6竣工结算本合同工程完工验收合格后，乙方应在40天内编制完成本合同的竣 工结算报告文件及其他结算资料并递交给甲方。所有结算资料的书面应一式六 套，同时相应备有全套 PDF电子文档，以及计算价款的可编辑电子文档，需一 并递交给甲方。本合同工程竣工结算报告文件的资料，至少应包括以下内容：（1）工程竣工结算报告（正文）（2 ）竣工结算总目录（3）竣工结算文件编制说明；（4 ）合同结算价款汇总表；（5 ）合同结算价款明细表；（6）结算价款计算过程文件；（7 ）竣工图及其它竣工资料（8）与合同价款调整有关，依据本合同约定有效的设计变更签证文件、索 赔文件或已经甲方确认的合同价款调整文件以及监理

39、人指令单等；（9 ）与合同价款有关或证明乙方未违约或认可违约相关的证明资料；（10 ）乙方认为支持工程结算的其它文件。1062乙方提供的竣工图及其他竣工结算资料必须真实、准确、完整的反映 工程施工的实际情况，如竣工图和其他竣工结算资料不符合施工实际情况的， 乙 方应无条件收回并按甲方要求重新编制。除另有约定外，甲方在收到乙方的竣工结算报告文件后的60天内，通过造价咨询公司或甲方有关业务部门，审核完成或向乙方提出修改/核对意见。乙方在接到来自于甲方或造价咨询公司要求修改或核对结算报告文 件的书面通知后，应在通知约定的时间内，按通知的要求，修改或补充结算报告文件，或按通知要求派出相应的代表与甲方或

40、造价咨询公司进行核对。所有的结算（修改/调整）文件，乙方的代表最终按甲方的要求全部 确认完成，并在整个工程竣工资料整理完毕并移交甲方后的14个工作日内，甲方向乙方发出该结算协议稿已被甲方批准的通知，乙方应在接到通知后的5个工作日内，按甲方所要求的份数，在结算协议上签字盖章，甲方将在收到后7个工 作日内签署完成，并返回给乙方。如果乙方未在本合同约定的时间内递交结算报告文件或未能在约定 的时间内按要求进行补充、修改或没有派代表进行核对的，所引起的延误责任， 或导致结算阶段款支付延误，均由乙方承担。在结算办理过程中发生争议时，可按本合同第 16条约定的争议条款 处理。10.7结算价款的支付拆除工程价

41、款在乙方拆除工程完工且经甲方确认后一次性支付予乙 方。本合同建筑安装工程验收合格且结算完毕后支付至结算总价（不含拆 除价款）的95%。支付条件为工程完整竣工资料（含竣工图）已按合同约定整理、 归档完毕，且工程已按合同约定向甲方移交完毕后进行支付。10.8质量保修金质量保修金预留，已在工程进度款支付比例中考虑。在签署结算协议 后，支付结算阶段款时，甲方预留建筑安装工程结算价款的 5%作为质量保修金。质量保修金的返还，质量保修金于保修期满后24个工作日内支付，质量保修金不计利息。在支付质量保修金时，乙方须向甲方申请到期应返还乙方 剩余的质量保修金的申请，甲方应在14个工作日内会同监理人及乙方按照合

42、同 约定的内容核实乙方是否完成缺陷责任。 如无异议，甲方应当在核实后将剩余保 修金（无利息）返还给乙方。在按项约定的质量保修金返还期到时，乙方如没有完成缺陷 责任的，甲方有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保修金余额， 直至完成剩余工作为止。若乙方未履行本合同保修责任，导致甲方另行委托他人 维修的费用，在质量保修金中扣除，不足的由乙方向甲方支付。10.9付款发票甲方凭乙方开具的合法有效的工程所在地正式工程发票履行以上各阶段的付款义务。乙方迟延开具或一直无法开具上述发票，或发票金额低于结算金额， 导致甲方迟延付款、付款不能或付款不全的，由乙方承担相应法律责任，不视为 甲方违约。乙方同意

43、：甲方在根据本合同约定，支付各期工程款、工程质量保修 金或其它款项前，有权先行抵扣乙方于相应各期内应承担的违约金、赔偿金、维修费、保险费、水电费及其它费用，然后才支付抵扣后的余额（如有）。上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。甲方可将本合同项下的工程款、工程质量保修金或其它款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责：开户银行：户 名：银行账号：乙方如需变更该收款账户的，必须提前书面通知甲方，否则引起的一切责任 由乙方承担。第十一条不可抗力11.1不可抗力的确认除本合同另有约定外，不可抗力仅指地震、海啸、瘟疫、水

44、灾、骚乱、暴动、战争和12级以上台风、日降雨量达到或超过 300mm和黄河以北连续三天日平均气温在摄氏零下 25度或长江以北黄河以南连续三天日平均气温在摄氏零下20度或长江以南连续三天日平均气温在摄氏零下15度的极端天气。不可抗力发生后，甲方和乙方应及时认真统计所造成的损失，收集 不可抗力造成损失的证据。合同双方对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致 的，由监理人确定。11.2不可抗力的通知合同一方当事人遇到不可抗力事件， 使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人和监理人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。如不可抗力持续发生，合同一方当事人应及时向合同另一方当

45、事人和监理人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料。11.3不可抗力造成损害的责任因不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果， 由合同双方按以下原则承担： 已运至施工场地的材料设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤 亡和财产损失由甲方承担； 乙方设备的损坏由乙方承担； 甲方和乙方各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用； 乙方的停工损失和停工期间照管工程的费用由乙方承担，但停工期间应监理人要求清理、修复工程的金额由甲方承担； 不能按期竣工的，应合理延长工期。甲方要求赶工的，乙方应采取赶工措 施，赶工

46、费用经监理人和甲方确认后由甲方承担。11.4延迟履行期间发生的不可抗力合同一方当事人延迟履行义务，在延迟履行期间发生不可抗力的，不免除其 责任。11.5因不可抗力解除合同合同一方当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方解除合同。第十二条保险12.1由甲方投保建筑工程一切险、安装工程一切险。12.2乙方负责办理乙方在施工现场机械、设备保险及工作人员工伤事故的保险、人身意外伤害险等人身、财产的保险，并支付相应保险费用。第十三条文物保护13.1在施工场地发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其 他遗迹、化石、钱币或物品属于国家所有。一旦发现上述文物，乙方应采取有效 合理的保护措施，

47、防止任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文物行政 部门，同时通知监理人。乙方应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致费用增加和（或）工期延误，由乙方根据本合同有关签证确认所规定的程序， 经甲方确认后由甲方承担。13.2乙方发现文物后不及时报告或隐瞒不报，致使文物丢失或损坏的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。第十四条工程保修14.1工程保修范围和内容保修范围包括：（沿海使用时，应根据具体项目的工程范围确定保修范围，请注意与前面1.3条内容协调一致。）14.2质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期： 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。14.3质

48、量保修责任属于保修范围内的项目，乙方应当在接到保修通知之日起天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，不需乙方确 认（甲方将处理情况知会乙方）。维修费用在乙方保修金中扣减，不足部分甲方 有权向乙方索偿。1432发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当响应 小时到场 抢修。1433渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响示范区正常运 作的情况下，乙方须在甲方通知后小时内赶到现场，并在约定时间内完成维修。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办 法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。由原设计 单位或者具有相应资质等级的设

49、计单位提出保修方案，乙方实施保修。质量保修完成后，由甲方组织验收。保修费用及损失由乙方承担。第十五条工程拆除由于本建筑安装工程目的是配合销售，在完成销售任务后根据甲方要求需进 行全部或部分拆除。乙方应负责在本工程示范任务完成后的拆除工作。拆除工作所需的施工机械设备均由乙方负责。15.1拆除要求乙方需具有工程所在地政府部门规定的相应资质；如果乙方未能取得资质，乙方应将拆除工作分包给有资质的第三方进行。乙方需按甲方的要求分期或分批进行全部或部分房屋的断水、断电、 断气、断通讯及拆除构筑物等工作。在拆除过程中，乙方必须对甲方留用的材料及物品完整拆除并运送至 甲方指定地位置堆放（甲方无须为材料及物品支

50、付费用），同时清理完甲方不再 需要的材料与物品，包括土石、砖块等，并负责平整地面。拆除过程中产生的建筑垃圾由乙方按照环保要求自找垃圾堆放点，并自行清理。15.2工程拆除期限甲方要求本拆除工程期限为日历天，具体开始拆除时间以甲方通知为准。乙方在拆除施工前向甲方报送拆除施工组织设计或施工方案、施工进度计划。若乙方未能在约定的时间内完成拆除工作的，按每延期一天罚款元。15.3安全文明施工乙方在拆除施工前，应办理好城管、环保、交通和安全等有关部门相 关拆除和清运审批手续。负责制定拆除现场安全规程，对施工人员进行安全交底， 配备安全设备，指派现场安全检查员，做好文明施工及消防准备工作。乙方承担因违法施工

51、作业而产生的全部法律后果（包括行政机关向甲方和乙方做出的行政处罚）。在拆除过程中，乙方必须加强安全管理，对于在拆除过程中发生的一 切不安全及人身伤亡事故均由乙方负全责，甲方不承担任何责任。乙方必须对拆除区域进行围护，必要时设置容器吊运，严禁凌空抛撒。 拉运垃圾车辆应按规定装载，加盖蓬布，垃圾不得沿路抛撒并确保车辆不带泥上 路。按照建筑物爆破（如有）规范做好安全防护措施并按有关法规工求办 理相关手续。乙方应保证出场上路的运输车辆的清洁，防止污染交通道路。因违反相关规定造成的损失、罚款及对周边居民的经济补偿，由乙方自行承担。第十六条争议、违约及索赔16.1争议的解决甲乙双方履行合同过程中发生争议， 尽量友好协商解决，或向建设主 管部门申请调解。协商或调解不成的，任何一方均可向工程所在地的人民法院提 起诉讼。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施 工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行， 双方协议停止施 工；调解要求停止施工，且为双方接受；法院要求停止施工。16.2违约乙方