房地产项目合作开发合同标准版

1、苍溪小修厂片区旧城改造项目合作开发合同合同签订地：四川苍溪 合同编号：苍溪001 签订日期:2014年_月_日甲方： （以下简称甲方） 乙方：王梓行 身份证号码（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、 苍溪县旧城改造管理办法以及其他有关法律、法规的规定，甲乙 双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“广元市苍溪县小汽车修理厂片区旧城改造合作开发”项目事宜，经友好协商，达成 如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目基本情况根据苍溪县人民政府办公室 2010年5月7日印发的苍溪县 2010-2012年城市和国有工矿棚户区改造规划

2、和【2012】88号文件 关于印发苍溪县旧城改造管理办法的通知，以及相关部门的文件 精神，将位于苍溪县陵江镇金穗社区小修厂片区的旧城进行改造，该项目规划涉及广运集团苍溪县小修棚户区和四周相邻居民，规划总用地面积11844平方米，总建筑面积甲方承诺不少于 70000平方米，由 甲乙双方按本协议的约定联合投资开发。二、合作形式（一）甲方以投入资金一仟万元（资金到账日期根据项目需求 提前五个工作日）与乙方合作开发本协议约定片区内的旧城改造；如项目在开发过程中不足资金部份由甲方负责筹集，资金年利息不得超过20%由项目部承担。（二）乙方牵头办理该项目地块前期政府立项、旧城改造批文、 完成拆迁安置工作，负

3、责取得该地块出让土地使用证，与甲方组成项 目部，共同管理项目。按规定取得该地块规划设计、规划审批、施工许可证等相关手续，由乙方负责牵头该项目的对外协调工作。（三）本项协议签订后，双方以挂靠的房地产开发公司向苍溪房 地产主管部门备案，用于本项目的开发经营。三、双方合作条件（一）甲方提供的合作条件1、甲方以投入资金仟万元作为与乙方合作的条件。2、所有资金存入以项目部开设的共管账户上，投资款根据项目 实施进程支付：甲方承担前期投入费用值万元作为补偿并支付给 乙方，并在签订合同七日内先支付乙方贰佰万元, 余下的在与拆迁户 签订开始一个月内支付；项目按政府规定应交纳 20额目资本金、应 支付拆迁户的费用

4、（包括过渡费、搬家费、赔偿金及拆迁房屋回购款）、 土地出让金和按政府规定应交纳 30%勺项目履约保证金以及办手续共 需要资金由甲方负责筹集，超出合作投资条件的所需资金，甲方负责 筹集，具资金年利率不得超过20%并保证在资金约定期内到位，不 延误项目实施时间。（二）乙方提供的合作条件乙方以该项目前期的运作和人员工资等费用以及以后实施此项 目的运作费用作为甲方投资合作的条件 （此费用作投资条件，作项目 投资成本）。（三）合作前提1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行 各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作； 在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支

5、持等重要事项 要密切配合。2、乙方承诺在合同生效之日起六个月内签订拆迁协议。3、乙方承诺拆迁面积约为15000平方米，还建面积约22000平方 米；乙方承诺总建筑面积不少于70000平方米，其土地出让价控制在 100万/亩以内；超出70000平方米，则超出面积的土地出让价按规定缴纳。4、本合同订立后，七日内甲方支付贰佰万元补偿费给乙方，其余 按约定将所需要资金存入项目部的账户上。5、本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施 工蓝图为准。6、项目在实施过程中，由甲方牵头融资解决，其融资所产生的费用不得超过20%所产生的费用计入成本。四、合作利益分配（一）作为此项目合作收益，项目开发

6、完成后，乙方将分得本项目 实际核算所得收益40%勺股份，甲方获得本项目收益 60%勺股份。（二）本项目销售房屋时，在保证项目顺利实施前提条件下，销售 款优先保证支付甲方投资款。五、经营管理（一）机构的设置和职责1、在启动该项目的同时，双方成立项目部或开发项目的合法组 织，并具有最高权力，负责合作项目的开发、决策和管理。2、本项目部下设董事长、总经理、副总经理、综合办公、工程部、销售部、财务部、工程预决算部等部门并分阶段设置。3、人员设置：（1）人员委派：本项目甲方为董事长，乙方为总 经理，双方各派出副总经理一名，乙方派会计1名，甲方派出纳1名。4、招聘人员设置：根据项目进度设置机构和部门并对外招聘。5、职责：（1）董事长职责：负责总体管控、负责资金调配及安排，并全面 负责项目管理