买卖合同补充协议范本

1、买卖合同补充协议范本篇一：采购合同的补充协议范本补充协议补充协议编号：.合同编号为：.买方：地址：电话：卖方：地址：传真：电话： 传真：买卖双方经过友好协商，同意就下列事项签订补充协 议（以下简称“协议”），作为对买卖双方于【】年【】月0日签订的合同（合同编号为：【以下简称“合 同”）的修改和补充：一、对合同第【】条的修改如下：1.2.二、对合同第【】条的补充如下：1.2.三、本协议为本合同不可分割的组成部分，与合同具 有同等法律效力。买卖双方之间的一切权利义务以合同及协 议中约定的为准。协议内容如与合同内容存在不一致的情形， 以本协议内容为准。四、本协议在双方授权代表签字、加盖公司印章后生效

2、。五、本协议一式二份，买卖双方各一份。买方：地址：邮编：授权代表签字：签字日期：卖方： 地址： 邮编：授权代表签字：签字日期：篇二：商品房买卖合同附件补充协议附件:商品房买卖合同补充协议由卖人：买受人：鉴于买、卖双方已签订了商品房买卖合同（以下简称“合同”），合同编号为。为进一步明确双方的权利义务， 根据合同的相关约定，经双方协商一致，特签订如下补充协 议（以下简称“本协议”）。一、签约前的明示内容由卖人在签订合同之前，已向买受人明示了商品房买 卖合同及附件、前期物业服务合同、临时管理规约' 商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该前期物业服务合同

3、 和临时管理规约。提示：为避免部分项目由现的电话、络等开通费纠纷 和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确 相关权利义务。二、对合同第三条的补充约定（商品房基本情况和房价款）1、合同约定的房价款不包括电话开户费、络接入开通 费、光纤电视开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、 价款、层（净）高、结构、户型、朝向、 土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通 环境、线架设、市政配套设施等现状情况，由卖人已作了合 理的提示和说明，买受人对此无异议，并承诺在合同签订后 不以对相应事项有歧义为由向由卖人主张索赔。提

4、示：新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题， 同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问 题。三、对合同第四条的补充约定（抵押情况）买受人同意，在合同签订后由卖人可以对该商品房所分 摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。但由 卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则由卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担 违约责任。提示：针对实践中回款问题突生的情况， 在本条第（二） 款按揭贷款特别约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资 料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批准和 按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前由台的商 品房销售应收款管理办法以及形成

5、的催收措施，力争增强 商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。四、对合同第五条的补充约定（付款方式及期限）（一）付款方式：买受人采用第种方式付款：1、一次性付款方式：买受人应付购房款共计人民币佰拾万仟佰拾 元整（¥元）。买受人须于合同签订之日起内 （即年 月 _日前）将购房款支付给由卖人（含买受人签订认购协议时已 经向由卖人支付的定金¥元）。2、分期付款方式：买受人应付购房款共计人民币佰拾万仟佰拾元整（¥ 元），其中：（1）第一期应付款¥元（含买受人签订认购协议时已经向由卖人支付的定金¥元），买受人应于年 月日前付清。（2）第二期应付款¥

6、;元，买受人应于年月日前付（3）余款¥ 元，买受人应于 年月 日前付清。3、贷款方式：买受人应付购房款共计人民币佰拾万仟佰拾元整（¥ 元），其中：（1）买受人在 年月日前一次性将首付房款人民币拾 万仟 佰_ _拾元整（¥ 元）支付给由卖人（含买 受人签订认购协议时已经向由卖人支付的定金¥元）。（2）余款人民币佰 拾 万仟佰拾 元整（¥元），买受人采用银行按揭贷款（含公积金抵押贷款或银行按揭与 公积金抵押组合贷款，下同）方式支付（最终银行按揭贷款 金额及贷款期限以银行或公积金管理中心审批确定的为准）（二）买受人采用银行按揭贷款方式支付房款的特别约

7、定：1、买受人承诺在签订合同时，已经充分了解按揭贷款 银行（含公积金管理中心，下同）有关个人住房贷款的政策、 办理银行按揭贷款的全部条件，并承诺其申请银行按揭贷款 的金额和自身的资信条件符合发放贷款的要求。2、买受人应在合同登记备案之日起 日内向由实 人指定的银行提交申请银行按揭贷款的资料并办理完毕银 行按揭贷款手续，交纳所需的公证费、担保费、保险费等费 用。3、买受人申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银 行的批准由银行根据买受人的资信状况最终审核确定，由实 人不承担买受人的贷款申请必然获得银行批准的保证。在合 同签订前买受人已对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准 有了充分的认识，若买受人申

8、请银行按揭贷款不成功的不利 后果(包括但不限于向由卖人承担违约责任)概由买受人承 担。4、若买受人的申请经按揭贷款银行审核要求补充完善 资料，买受人应在接到由卖人或银行通知之日起7日内向由卖人和按揭贷款银行补充提交完毕。5、若买受人的贷款申请经按揭贷款银行审核确定需买 受人提高首付比例或利率或有其他变更事宜的，买受人应在 接到由卖人或按揭贷款银行的通知之日起15日内补交首付款或满足银行要求的其他贷款条件，并办理完毕按揭贷款手 续。6、若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准或自商 品房买卖合同登记备案之日起 日内，买受人申请的 全部按揭贷款未到达由卖人账户的，买受人应选择以下一种 方式处理：(1)

9、买受人的未付余款元，于收到由卖人变更付款方 式的书面通知之日起 15日内一次性付清。(2)于收到由卖人变更付款方式的书面通知之日起15日内以书面方式解除合同，并向由卖人支付购房总价款15%的违约金作为给由卖人的经济损失补偿。若买受人未按本条第 2项、第4项约定提交按揭贷款资 料和办理完毕按揭贷款手续，或未按本条第5项、第6项约定补交首付款以及满足其他贷款条件、付清房款或达成解除 合同并支付违约金的，均视为逾期付款，则按本协议第五条 约定的逾期付款违约责任处理。提示：本条在原条款的基础上延长了由卖人行使解除 权的期间，增强了由卖人的时间权益。五、对合同第九条的补充协议（逾期付款责任）1、买受人未

10、按照本协议第四条约定的期限付清房款的， 不论金额多少，买受人的行为均构成逾期付款违约行为，由 卖人有权在买受人逾期付款或视为逾期付款行为发生后的2年内解除合同。由卖人解除合同的，由卖人有权将该商品房 另行由售给第三方，买受人应按购房总价款的20刎由卖人支付违约金，因解除合同产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及 已经发生的相关税费等费用 ）由买受人承担，由卖人有权从 买受人已向由卖人交纳的款项中直接扣除相应款项；由卖人 同意继续履行合同的，买受人除应当立即向由卖人付清应付 购房款外，还应当同时按日向由卖人支付逾期应付款万分之 五的损失赔偿金，该赔偿金

11、自约定的应付款期限届满之次日起计算至实际付清应付款之日止2、鉴于由卖人已为采用按揭贷款方式支付房款的买受 人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，买受人逾期 偿还贷款，导致由卖人向按揭贷款银行承担了相关保证责任， 由此给由卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包 括但不限于支付的按揭保证金及利息、违约金以及因追索按 揭保证金损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评 估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接 到由卖人电话或书面通知后15日内向由卖人付清，并向由卖人支付前述损失总额 20%的违约金，由卖人还有权在买受 人逾期偿还贷款行为发生后的 2年内解除合同。由卖人解除 合

12、同的，买受人应向由卖人支付购房总价款20%勺违约金,同时还应承担解除合同产生的所有费用；买受人已向由卖人 交纳的款项在扣除前述违约金和所有费用后，由由卖人一次 性无息退还给买受人。提示：针对部分项目由现的规划、设计变更纠纷，新 增规划、设计变更中由卖人不通知和不承担违约责任范围的 内容，降低该类事项纠纷产生几率。六、对合同第七条和第八条的补充协议（规划变更、设 计变更）1、买、卖双方一致同意：在不影响买受人所购商品房 质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，由卖人对原规划设计做由优化变更，可不通知买受人或征得 买受人同意。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意 的，则在不影响买

13、受人所购商品房质量或使用功能的前提下， 由卖人可对原规划设计做由优化变更，可不通知买受人或征 得买受人同意。前述规划、设计变更包括但不限于对该商品 房阳台修改为封闭式或开放式、窗户/门的开口尺寸及开启方向变化，外立面设计、颜色及景观方案等。除非买受人因 该优化变更而遭受直接损失的，由卖人不承担赔偿责任。2、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化 直接导致的规划设计变更，属不可抗力，由卖人不承担违约 责任。七、对合同第十条的补充协议(交付条件)1、买受人在满足下述全部条件后，方可要求由卖人向 其交付房屋：(1)买受人按照本协议第四条约定期限全额付清房屋 价款，且由卖人实际收到该等款项；(2

14、)买受人依照合同及本协议需承担违约责任的，已 经向由卖人付清所有违约金、损失赔偿金。2、如买受人未付清上述任何款项的，由卖人有权拒绝 交付商品房且无须承担延迟交付及产权登记的责任，且由卖人有权依据本协议第五条解除合同并追究买 受人的违约责任提示：鉴于原协议条款未明确商品房交接手续中先缴 纳交费和资料、后验房和交钥匙的交付程序，新增了该项内 容，并加强了交房通知、交接单签署、延期交房等避责条款。八、对合同第十四条的补充约定（交接手续）1、买受人本人无法在合同约定的交付时间前往现场办 理该商品房交接手续时，必须以公证委托方式委托代理人办 理商品房的交接手续，否则由卖人可拒绝交付该商品房，由 此产生

15、的责任由买受人承担。买受人是二人或二人以上的， 其中一人办理商品房的交接手续的，即视为其他共同买受人 授权该买受人办理该商品房的交接手续，由卖人将该商品房 交付给该买受人后，即视为由卖人已向全部共同买受人履行 了交付义务。2、在该商品房达到合同第 条约定的交付条件后, 除买受人未按合同约定付清房款和违约金、损失赔偿金外， 由卖人按本协议第十六条约定的送达信息通知买受人办理 该商品房的交接手续，通知方式包括但不限于电话、手机短 信、信件、快递、报纸公告等形式。若买受人提供的地址不 能邮寄或送达的，由卖人以买受人所提供的身份证地址为送 达地址，寄生三日（本省）或七日（外省）后视为送达。3、在达到合

16、同第 条约定交付条件的情况下，由卖 人可以通知买受人早于合同约定的最后交付期限交房。买受 人未按由卖人通知的时间办理交接手续的，视为由卖人已按本合同约定的条件交付了该商品房，该商品房的保修期开始计算，与该商品房相关的包括但不限于物业服务费、水电费、专项维修资金、全部税费及房屋毁损风险自此均由买受人承 担。4、买受人办理交房手续应携带的证件和资料包括但不 限于身份证件、结婚证、户口簿、营业执照、商品房买卖合 同、发票（含付款收据）等，具体以由卖人发生的交房通知中 所述内容为准。为便利买受人办理手续并提高交房工作效率， 交房事务办理流程为：核实身份-交付资料并缴纳费用 -验房-签署交接单-交付钥匙

17、-离开现场。5、该商品房办理交接手续时，买受人认为交付的商品 房需要整改的，应在交接单上予以注明，由卖人核实后应按 照合同约定承担保修责任，但该商品房交付时间不顺延，并 且买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。 买受人未签署交接单的，视为该商品房已交付，由卖人不承 担逾期交付的责任，并且买受人应按本条第3款的约定承担逾期办理交接手续的责任。6、由于不可抗力（包括但不限于战争、恐怖活动、人 力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到重大技术问题不能解决、 由卖人无法避免或抗拒的人为因素等）或政策法规或行政命 令的改变、市政因素、文物考古、挖掘等非由卖人能力所及 的情况由现而导致商品房逾期交付的

18、，由卖人无须承担延期交付的违约责任。但由卖人应在不可抗力发生之日起60日内通知买受人，并告知变更后的房屋交付时间。7、如买受人签订合同的时间在由卖人完成该项目集中 交付时间之后，且买受人是一次性或分期付款的，买受人应 在其全部购房款付清之日起 10个工作日内到由卖人处办理 该商品房的交接手续，由卖人不再另行通知买受人；买受人 为按揭贷款支付房款的，买受人应在办理完毕贷款手续且银 行贷款到达出卖人指定账户之日起10个工作日内前往由实人处办理商品房交接手续，由卖人不再另行通知买受人。买 受人未在前述约定时间内办理完毕该商品房交接手续的，视 为商品房已交付，由卖人不承担逾期交付的责任，并且买受 人应

19、按本条第3款的约定承担逾期办理交接手续的责任。九、对合同第十一条的补充约定（市政基础设施和其 他设施）小区所设的箱变、开关站、变电站、配电分支箱、有线 电视箱、水泵房、天然气调压站、车库安全疏散口、排风竖 井、垃圾箱等设施，以政府及电力、天然气等相关部门最终 确定为准，模型所示位置仅供参考，若有所变动，买受人表示充分理解，由卖人不构成 违约。十、对合同第十三条的补充约定（面积差异处理）因设计变更造成的面积差异，双方不解除合同，应当另行签署补充协议按照合同约定的单价据实结算房价。若因买 受人不签订协议而影响房屋交付或权属证书办理的，由卖人 不承担违约责任。提示：鉴于质量纠纷频发、质量纠纷处理程序

20、不清晰、 质量避责条款不明确等情况，本条明确和加强了质量问题处 理程序和避责条款等的约定。十一、对合同第十五条的补充约定 （商品房质量、装饰、 设备标准）1、对第（二）项第 1款的补充约定：买受人要求继续 履行合同的，自合同约定房屋交付之日起至该商品房地基基 础和主体结构质量经检测合格之日止，由卖人按照本条第4款约定的标准向买受人支付赔偿金。2、买受人关于房屋质量问题的所有异议，以交房时在 交接单上记载、交房后通过书面形式向由卖人提由o生实人完成维修工作后，买受人签署书面确认单。若买受人虽提 由质量异议但不配合维修工作，包括但不限于不提供钥匙、 不进行验收、不签署确认单等情形的，视为买受人撤销

21、质量 异议和维修申请。3、由卖人和买受人对工程质量问题发生争议，买受人 应向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如经检测工程 质量合格，则因此而发生的检测费用由买受人承担。4、房屋维修工作自买受人提由质量异议之日起超过90 日仍未完成，且影响买受人实际居住使用的，生卖人按照主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同期同地段同类房屋租金标准向买受人支付赔偿金。但由卖人不承担 任何间接损失，包括但不限于误工费、经营损失、精神损害 抚慰金等。若因买受人存在前述第2款不配合维修情形的,由卖人不承担赔偿责任。5、合同约定的交房标准包含以同等品质的材料、设备 替代的情形，由卖人在保证符合建筑规范和工程

22、质量的前提 下，可根据建材市场的供求情况调整合同约定的建筑材料、 装饰材料和设备并以同品质的建筑材料和设备替代。6、由卖人应按照住宅质量保证书 所载内容及国家、 地方政府有关法律法规承担相应的保修责任，但由现下列情 形之一，由卖人不承担保修责任：(1)因买受人使用不当或第三方造成的质量缺陷；(2)买受人验收后自行添置、改动设施设备、装修改造；(3)买受人擅自改动结构、设备位置；(4)不可抗力造成的缺陷。提示：本条在原协议约定基础上加强了买受人的办证 协助义务。十二、对合同第十九条(二)项的补充约定(转移登记)1、采用一次性付款、分期付款的买受人不委托由卖人 办理商品房所有权证和分户国有土地使用

23、权证的，买受人应 提供书面承诺，明确由卖人不承担代办义务，但由卖人应当 在商品房交付后协助买受人自行办理商品房所有权证和分 户国有土地使用权证，办证所发生的相关税费依照国家相关 法律、政策规定，由买卖双方各自承担。2、买受人采用银行按揭贷款、公积金贷款或按揭贷款 和公积金组合贷款方式购买商品房的，该商品房的所有权证、 分户国有土地使用权证和他项权证必须由由卖人代为办理， 且买受人应在办理商品房交接手续的同时，向由卖人提供书 面委托手续，并交齐办理所有权证、分户国有土地使用权证 和他项权证所需篇三：XX09003购销合同补充协议XX09003购销合同的补充协议甲方：乐陵市威格尔橡胶有限公司（以下

24、简称甲方）乙方：宁波梓昆贸易有限公司（以下简称乙方）鉴于甲方和乙方于 XX年9月25日签署了合同号为： XX09003的购销合同（以下称原协议），双方本着互利互 惠的原则，经友好协商，就原协议中第5条验收办法中未尽事项特订立以下补充说明。1 .合同内容补充部分： 原协议内容：第5条验收办法：原厂标准就原协议第5条的补充部分：由于实际生产需要和货物本身特性、生产、运输、包装 等条件的限制，实际到货数量与货物原计划会有落差，故货 物数量应按实际交货重量计算。双方货款以发货金额为准，遵循多退少补原则。增值税专用发票的开具以实际发货数量及规格为准。2 .其它事项说明：双方发货完毕，可以按照此补充协议中

25、所补充事项由具 货物调整说明，符合实际情况的货物调整说明，与编号为 XX09003的销售合同具有同等法律效力。3 .本协议生效：本协议生效后，即成为销售合同XX09003不可分割的组成部分，与编号为 XX09003的购销合同具有同等法律效 力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。甲方（公章）：乙方（公章）：甲方负责人（签字）：乙方负责人（签字）：签订日期：签订日期：篇四：商品房买卖合同补充协议商品房买卖合同补充协议由卖人：买受人：身份证号：由卖人与买受人协商一致，就商品房买卖合同（以下简称“本合同”）未尽事宜，订立如下补充协议。本补充 协议的约定与本合同正文的约定

26、不一致的，则以本补充协议 的约定为准。除本补充协议另有约定外，本补充协议的用语与本合同 的用语具有相同的含义。一、承诺与保证1、在签署本合同及补充协议之前，由卖人已向买受人 明示了全部销售依据（国有土地使用证、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 商品房预售许可证）、前期物业服务合同、临时管理 规约及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、 保温工程保修期等信息，并对相关内容和条款作由了完整、 充分、合理的说明，买受人已清楚且无异议。2、在签署本合同及补充协议之前，买受人已认真阅读 了本合同（含附件）及补充协议，且对于可能限制影响买受 人权利的条款，由卖人已采取合

27、理的方式提请买受人注意并 作充分说明，经与由卖人进行充分协商，买受人明确理解本 合同（含附件）及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利 和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上签署本合同及补 充协议。2、买受人或其法定代理人（如有）具有签署本合同及 补充协议所必须的民事行为能力，熟悉商品房买卖的相关法 律法规；如需咨询专业机构或人士，买受人确信在签署本合 同及补充协议之前已经完成。3、由卖人与买受人的权利、义务及责任均以本合同及 补充协议的约定为准，由卖人通过报纸、电视、广播、户外 路牌、楼书、海报、宣传品及络等媒体或其他方式发布的广 告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书、示范单位或其他文字 载体中的

28、所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、 附件、补充协议约定内容的，不视为要约和承诺。凡附图和 模型，受材质和比例等限制，仅为示意。双方同意：由卖人 雇佣的任何人员（包括销售人员）所由具或签署的与本合同 有关的任何文件，均应在由卖人予以书面授权或加盖公章确认的情况下方 对由卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和 介绍信息，与本合同及补充协议不一致的，不构成合同内容买受人确认：对于本合同的签署以及对于该房屋价格有重大 影响的因素，买受人已充分知悉。4、由卖人就截止于本合同签署之日前由卖人已知晓的 该商品房项目内部及周边的道路及规划情况向买受人进行 了说明，同时已明确告知买受人， 由

29、卖人因受客观条件所限, 无法也无法定义务提供项目周边所有信息，由卖人所作说明仅作参考。如项目内部及周边的道路及规划情况发生变化, 均以政府规划文件为准，由卖人不承担任何责任。5、由卖人所修建的样品房或其他示范单位仅作风格展 示和供买受人参考之用，不属于合同内容，也不作为交付标 准，对双方均不具有法律约束力；有关该商品房屋的结构、 空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在本合同中约定 的为准。买受人签字确认：年 月曰二、关于房屋基本情况的补充约定1、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】第 单元 楼 层 号。该幢号、房号为暂定编号,最终以公安/房地产行政管理部门审核的房号为准。2、买受人遵守下列第

30、（）项约定：（1）买受人享有所购买房屋相临的约平方米地面花园/屋顶花园/平台/露台/封闭空间/多功能空间使用权（上 述区域不计价，具体位置、形状、范围、面积，详见附图， 但以交付时的实际面积、现状为准，买受人不得以实际状况 与附图不一致而提由任何异议或者要求由卖人赔偿）。但买受人必须在公共维修需要时提供方便，并遵守物业管理的规 定，不得擅自变更其隔离方式和损坏设置的公共设施、设备o同时，买受人不可撤销地对其它买受人享有的地面花园/屋 顶花园/平台/露台/封闭空间/多功能空间使用权予以放弃。(2)买受人不可撤销地对其他买受人享有的地面花园/屋顶花园/平台/露台/封闭空间/多功能空间使用权予以放弃

31、。三、关于付款方式的补充约定由卖人、买受人双方约定按照下列第 种方式付款：1、一次性付款方式买受人应于本合同签订之日内一次性付清全部房款(已 含买受人已经支付的定金)¥大写：人民币 佰拾 万 仟佰 拾元。2、按揭贷款付款方式(1)房屋总价款为人民币¥元，大写：人民币 佰拾 万仟佰拾元。买受人应于签订本合同和补充协议的当日内，一次性向 由卖人付清全部首付款， 计¥ 元，大写：人民币 佰拾万 仟佰拾元(已付定金转为首付款)；余款¥万元由买受人向银行申请办理商业“个人住房抵押贷款”(以下简称“按揭贷款”)，并委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付至由卖人指定的

32、银行帐户。(2)买受人在签约前已经明确知道按揭银行所规定的 申请前述按揭贷款所需的条件和应当提交的资料，并承诺符 合前述条件。买受人须在签订本合同和补充协议的当日提供申请银行按揭贷款所需的全部有关资料，由卖人同意延期提 供的除外。(3)按揭贷款申请取得银行批准，买受人应在接到银 行或由卖人通知后的五天内办妥按揭贷款有关的所有事宜， 前述事宜包括但不限于签订个人住房按揭贷款(抵押)借 款合同、按银行规定办理保险、担保、公证等必需事宜， 由此产生的费用由买受人承担。(4)若买受人已按时提供申请银行按揭贷款所需的全 部有关资料，而银行完全拒绝买受人的按揭贷款申请，买受 人须于银行或由卖人向买受人发生

33、通知之日起15日内(以先送达的通知时间为准)，付清商品房价款余额或按本款第 (6)项解除本合同及补充协议。(5)若买受人已按时提供申请银行按揭贷款所需的全 部有关资料，而银行不同意买受人的贷款申请额或贷款期限 的，买受人须在银行或由卖人通知发生之日起15日内(以先送达的通知时间为准)，按银行的要求作相应的调整或付 清商品房价款余额或按本款第(6)项解除本合同及补充协议。(6)买受人未能按时履行本协议第三条第2款(1)至(5)项的任何一项义务时，由卖人有权要求买受人继续履 行本合同及补充协议并按购房价款总额每日万分之五向由 卖人支付违约金，或有权解除本合同及补充协议并要求买受人按购房价款总额百分

34、之十五向由卖人支付违约金，同时买 受人应无条件配合由卖人办理因合同解除而产生的各项手 续，并承担因此产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、保 全费、律师费、执行费等。该费用可优先从买受人已付房款 中予以抵扣。(7)由卖人在买受人向银行办理按揭贷款时提供保证 担保。在担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导 致由卖人承担保证责任的，买受人须在收到由卖人还款通知 之日起7日内归还由卖人代还款项，并从由卖人实际承担保 证责任之日起每日按总房价款万分之四向由卖人支付违约 金。银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求由卖人承担 连带清偿责任的，由卖人有权在承担保证责任后向买受人进 行追偿。如果由卖人通过

35、诉讼或仲裁向买受人追偿的，买受 人还须承担所有诉讼、仲裁、保全、执行等费用以及律师代 理费。(8)本款中所指银行专指与由实人有合作关系的银行。 由卖人为买受人提供指定银行办理“按揭贷款”。若买受人采用“直客式”贷款方式自行联系银行办理贷 款以支付房款的，则由卖人有权不予提供任何手续和担保等 方面的配合，并不承担任何责任。“直客式”贷款购房，是指买受人自行寻找保证人，以获得个人住房(或商业用房) 消费贷款来支付购房款。四、关于付款日期的补充约定1、买受人以现金支付房款的，以交付现金之日为付款日；2、买受人以银行汇付、银行票据（汇票、本票、支票） 方式支付房款的，以款项到达由卖人账户之日为付款日；

36、3、买受人以按揭贷款方式支付房款的，按揭贷款到达 由卖人账户之日为付款日；4、因买受人支付房价款而发生的银行手续费用及其他 费用由买受人自行承担。五、对规划、设计变更的补充约定1、买受人同意或视为同意规划、设计变更而不退房的，应在由卖人通知送达 15天期限届满后7天内，至由卖人处 签订就设计变更导致的房屋结构、面积、价款等方面变化的 补充协议。未在上述期限内签署补充协议的，视为接受该商 品房设计变更后的新面积，同时认可该商品房交付时的现状。2、若因规划、设计变更导致房屋面积发生变化的，不 受本合同“面积差异处理”相关内容的限制，由卖人与买受 人均同意按实际测绘的面积，据实结算房价款，均视为买受

37、 人接受因该等变化产生的差异所带来的各项影响，不向由卖 人追究责任。3、买受人同意，下列规划及 /或设计变更时，由卖人无需通知买受人，买受人不以此为由要求由卖人承担违约或其他责任：(1)根据本合同及附件和补充协议生效之日后新颁布 的法律、法规、规章或有关政府主管部门的要求必须进行的 更改；(2)出卖人对该商品房进行的不影响其质量或使用功 能的更改；(3)在本合同及附件和补充协议生效之日前发生 的更改。六、关于共有权益的约定1、根据市政规划的要求，买受人房屋周围及其周边地 块的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱/房、天然气箱(或管道)、消火栓、上下水管道、管道井、雨污排水管 道等公共设施，买受

38、人对上述公共设施置放位置予以接受。买受人应遵守物业管理和消防要求，不得改变、损坏或影响 房屋建筑结构及公共设施的正常使用和维护。否则，对造成 的损坏应承担相应赔偿责任。2、小区内的社区商业用房、库房、夹层、架空层、机 动和非机动车车库(包括地上、地下车库)、规划车位等未计入公摊，其所有权归由卖人所有，由卖人有权自行使用或 通过由租或有偿转让等方式进行收益或处分。3、买受人与其他买受人全体一致同意将该商品房所在 楼宇的外墙面及屋面使用权不可撤销的授予由卖人行使，由卖方有权在楼宇的外墙面及屋面设立标志或标识、发布广告 或安设灯箱等，并进行统一管理。由卖方设立本项目标志或 标识、灯箱、本企业及所属集

39、团标识的，由卖人无须向全体 买受人支付任何费用。七、关于面积差异处理的约定1、本合同中约定的套内建筑面积系由具的预测数据。2、由现以下状况时，买受人均选择不退房，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在 3减内（含3衿的， 据实结算房价款。（2）套内建筑面积误差比绝对值超由3%勺：实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，面积误差比在3减内（含3衿 部分的房价款由买受人补足；超由3%篇五：房屋买卖合同补充协议房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：德州丽景鑫城房地产开发有限公司乙方（买方）：甲、乙双方于年月日签订房屋买卖合同，关于买卖合同 的未尽事宜，甲乙双方自愿协商，达成如下补充协议：第一条

40、、关于前期物业管理服务的约定买受人同意在小区业主委员会选定物业管理机构前，由由卖人或由卖人指定的物业管理公司为其提供前期物业管理服务，并自愿按前期物业管理服务合同（见合同附件） 的约定全面履行义务。第二条、付款方式及期限甲、乙双方同意按以下方式中的第 种，作为付 款方式：（一）、一次性付款：乙方于 年 月 日支付定金 （人民币）元整，余款 （人民币）元整，于 年月 日前一次性付清。（二）、分期付款：乙方于 年 月 日支付定金: （人民币）元整， 于 年月 日付至总房款的 50% ,即:（人民币）元整；于主体10层封顶前付至总房款的80% , 即:（人民币）元整，余款于主体封顶 前付清。即： （

41、人民币） 元整。（三）、按揭贷款：乙方于 年 月 日支付定金: （人民币）元整，于 年月 日支付首付款余款： （人民 币） 元 整， 余 款 （人民币）元 整，办理银行按揭。第三条、办理房产证的约定房产证由甲方负责办理，乙方全力配合，办理房产证的 相关费用由乙方承担。（一）合同第十六条由卖人在办理产权证书方面的责任 是指在合同约定的办证期限届满前向房产登记机关提供国 有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收证明、 竣工图纸、总平面图和有关证明材料，对于买受人自行办理 产权证书按约定予以配合，对于买受人委托由卖人代为办理 的按约定履行代办义务。由卖人在合同约定的办证期限届满 前没有履行上述义务

42、的致使产权证书没有按时办理的，按合 同第十五条的约定处理。由卖人履行了上述义务，因非由实 人的原因产权证书没有办理的，由卖人不承担法律责任。（二）关于办理房产证办理方式的约定：除本条第（三）款约定外，乙方可以自行办理房产证， 也可委托甲方代为办理。乙方自行办理产权证书的，除乙方 未按合同约定足额付清房款之外，甲方应当予以配合。乙方委托甲方代为办理的，应在房屋交付 前按照以下约定向甲方提供资料、填写文件、交纳费用，否则，甲方有权拒绝代为办理房产证。1、提供身份证复印件、委托甲方办理房产证的委托书、 购房发票的原件及复印件、商品房买卖合同的原件及复印件。2、按规定填写住宅共用部位、公用设施、设备维

43、修 基金缴交约定书、房屋所有权转移登记申请表、商品房 购房证明书，并签字按手印。3、如果还需提供或填写其他资料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起 7日内予以办理。4、向甲方按国家规定交纳契税、维修基金、抵押登记 费、产权登记费等办理房产证的费用，由甲方代为向有关部 门缴纳。（三）关于采取按揭贷款方式付款的乙方办理房产证的约定采取按揭贷款方式付款的买受人的房产证一律须由由卖人代为办理，并按下列约定处理：1、按本条第（二）款约定提供资料、填写文件、交纳 费用。其中，未经甲方同意，乙方不得单方解除、撤销由甲 方代为办理房产证的委托。2、由于下列情形之一，不能办理房屋抵押登记手续或 房屋他项权利证

44、书的，且乙方又不能向按揭银行提供其他能 够替代甲方担保责任的担保方式，致使如不解除商品房买 卖合同由卖人的担保责任就不能解除的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照房屋总价款的 5刎甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋由卖给第三人：(1)乙方不提供办理房产证所需要的各项资料的；(2)乙方不交纳办理房产证所需要的各项费用的；(3)乙方提供的办理房产证的资料不完整并拒绝补齐的；(4)乙方提供的办理房产证的资料不真实并拒绝更正的；(5)乙方逾期30日不能提供完整的办证所需全部资料或足额交纳费用的；(6)未经甲方同意，乙方单方解除、撤销由甲方为乙 方代为办理房产证得委托的；(7)其他因乙

45、方原因导致无法办理房屋抵押登记手续或房屋他项权利证书的情形。第四条、办理土地证的约定土地证可由乙方协助办理，也可由乙方自行办理。由甲方协助办理的，乙方应在收到甲方通知之日起_7日内_交纳相关费用，并按下列约定向甲方提供资料、填写文件、交纳 费用，否则，甲方有权拒绝协助办理。1、提供房产证复印件、契税发票复印件。2、按规定填写或签字的文件：委托甲方办理土地证的委托书、宗地图、土地登记申请表、办理土地证的协议书、地籍调查表3、如果还需提供或填写其他资料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起 _7日内_予以办理。第五条、办理个人住房商业性贷款、公积金贷款的约定乙方可自行办理个人住房商业性贷款、公积金

46、贷款手续(以下简称“贷款手续”)，也可委托甲方代为办理。乙方委 托甲方代为办理的，按照下列约定处理：1、乙方应向甲方提供代为办理贷款手续的委托书；2、乙方同意将其房屋作为抵押物进行抵押贷款；3、乙方同意甲方将其房屋产权证书转交贷款银行办理 抵押登记手续，并按照购房意向书约定的时间提供相应 的资料；4、有下列情形之一，导致贷款银行或公积金管理机构 未批准贷款的，乙方应在收到甲方或贷款银行通知后 _5个工 作日_内按本合同约定价格足额补交全部购房款。否则，视 为乙方逾期付款，由乙方按照本合同关于逾期付款的约定承 担违约责任：(1)乙方未在规定的期限内提供齐全办理按揭贷款手 续所需要资料；(2)乙方

47、提供的资料不真实、不齐全；(3)乙方存在不良信用记录；(4)其他因乙方原因导致贷款银行未批准贷款或者不能按时、足额发放贷款的情形。5、办理贷款手续所发生的相关费用由乙方承担。第六条、乙方逾期付款违约责任的约定乙方未按照本合同约定支付房屋价款的，按照下列方式向甲方承担违约责任：1、乙方逾期付款时间在 三十日以内（含三十日） 的，自本合同约定的应付款之日的第二天起至实际付清之日 止，乙方每延期一日应向甲方支付逾期应付款额万分之贰的违约金，本合同继续履行。2、乙方逾期付款时间超过 三十日_ （不含三十日） 的，甲方有权解除合同。（1）甲方解除合同的，乙方应当在接到解除合同通知 之日起 日内按照房屋总

48、价款的 5%向由卖人支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋由卖给第三人。乙方未按 时支付违约金的，甲方有权直接从乙方已付房款中直接扣除。（2）甲方不解除合同的，本合同继续履行。自本合同 约定的应付款之日的第二天起至实际付清之日止，每延期一 日乙方应向甲方支付相当于逾期付款额万分之贰的违约金。3、（若该项目不能办理）因乙方原因导致银行或公积金 管理机构未能批准贷款申请，乙方应在接到甲方或贷款银行 通知后 五个工作日 内付清全部购房款，否则，甲方有权解除合同，双方约定按下列方式处理：(1)甲方解除合同的，乙方应当按照房屋总价款_5%.向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋由卖给第三 人。乙方未按

49、时支付违约金的，甲方有权直接从乙方已付房 款中直接扣除。(2)甲方不解除合同的，本合同继续履行。自乙方应 付清全部购房款期限届满之日起至实际付清之日止，每延期 一日乙方应向甲方支付相当于逾期付款额万分之贰 的违约金。4、如银行实际发放贷款的数额低于乙方申请贷款的数 额，差额部分由乙方自银行发放贷款之日起五个工作日 内付清，否则，甲方有权解除本合同。双方约定按下列方式处 理：(1)甲方解除合同的，乙方应当按照房屋总价款_5%.向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋由卖给第三 人。乙方未按时支付违约金的，甲方有权直接从乙方已付房 款中直接扣除。如乙方委托甲方办理贷款手续并已交纳房屋价款_5%.

50、的保证金的，已交纳的保证金不予退还。(2)甲方不解除合同的，本合同继续履行。自乙方应 付清购房余款期限届满之日起至实际付清之日止，每延期一 日乙方应向甲方支付相当于逾期付款额万分之贰 的违约金。第七条、交房的约定（还有预期办证）在房屋具备交房条件时，甲方通知乙方办理交房手续， 乙方在收到通知后_7日内_未到甲方处办理交房手续的，视 为房屋已经交付。乙方自收到通知后 _第8日_起，应按相关 法律规定及物业服务合同的约定交纳物业等有关费用，并承 担该房屋灭失、毁损的风险。第八条、乙方通讯（信）方式的约定乙方承诺本合同记载的乙方的地址、联系电话真实，且 是现阶段其实际居住场所和实际使用的电话，并承诺

51、在地址、 联系电话发生变动时立即书面通知甲方，否则，甲方按本合 同记载的或甲方原来知道的地址、电话通知乙方，导致乙方 不能收到甲方通知的，视为甲方已履行通知义务，乙方应按 照收到甲方通知承担相应法律责任。第九条、房屋装修的约定未经物业公司同意，乙方不得在房屋外部搭建任何设施。乙方如对房屋进行内外装饰、装修，具装饰、装修方案 应事先取得物业公司的同意，交纳保证金。乙方装修不得损 坏公共道路、设施、设备，且外部装饰装修的工程做法与风 格应与小区整体风格保持一致，并且不得对其他业主造成不 良影响。第十条、公共设施权属及维护的约定（车位、广告位约定）1、关于庭院内行道树约定：乙方房屋主入户门到行车道两

52、侧的开放式庭院以及位 于相邻物业分界线或分界线的延长线上范围内的树木，归甲 方所有。乙方不得擅自更新、移栽、砍伐、毁损该树木，亦 不得改变宗地的现状。树木及宗地的维护养护委托物业公司 统一负责。2、公共照明及其他公共设施、设备庭院中的公共照明及其他公共设施、设备归甲方所有， 乙方不得擅自变动。乙方对于公共照明及其他公共设施、设 备的维护更新工作负有协助义务。第十一条、房屋保修的约定1、若乙方接到入住通知书后长期闲置该房屋达三 个月以上（含三个月）的，屋面露台、阳台毛地面因阳光曝 晒、冻裂、物体击撞等原因发生的自然损坏、内外墙装饰面因温度效应导致涨缩裂缝、给水系统受冻 损坏、雨水口堵塞或积雪过厚

53、（超过门槛）导致渗漏以及因 此引发的自己损失扩大的，由乙方承担；由此造成他人的损 失的，乙方承担赔偿责任。2、在质量保修期内，房屋及配套设施、设备发生损坏 并且属于甲方保修义务的，乙方应自损坏发生后三日内通知 甲方；发生漏电、漏水、燃气泄漏等紧急情况的，乙方应立即通知甲方；因乙方原因没有及时通知甲方导致损失扩大的, 就损失扩大部分甲方不承担保修、赔偿等责任。3、乙方未经甲方或物业公司同意擅自实施改变房屋用 途或者对房屋装饰、装修、改造、搭建等行为的，甲方不承 担保修责任，由此给他人造成损失的由乙方自行承担。4、因乙方的本条 1、2、3款约定的行为给他人造成损 害致使甲方承担了法律责任的，甲方在

54、承担责任范围内有权 向乙方追偿。第十二条、退款手续的约定本合同约定的定金在乙方全部支付完毕购房款后退还 给乙方。第十三条、关于不可抗力的约定（一）本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避 免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：1、暴风、暴雨、雪灾、冰雹、酸雨、冰冻、旱灾、洪 水、闪电、雷击、火山爆发、地震、地陷、地裂、山崩、山 体滑坡、泥石流、疫情等自然灾害；2、政府征收、征用、拆迁、政府监管、交通管制、立法、司法、执法等国家、政府行为；3、战争、暴动、骚乱、动乱、恐怖活动、罢工、群体性事件、戒严、军管等社会异常事件；4、停水、停电、停暖、停气等突发事件。（二）因不可抗力导致的房屋迟

55、延交付，甲方不承担违约责任。（三）因乙方原因导致房屋不能按照合同约定的时间交 付给乙方的，自应交付之日起，房屋损毁、灭失的风险（包 括但不限于因不可抗力导致房屋损毁、灭失的风险）由乙方 承担。（四）政府对房屋贷款政策、利率的调整，不构成不可 抗力。甲方： 乙方：年 月 日年 月日篇六：二手房买卖合同补充协议二手房买卖合同补充协议由售方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、 协商一致的基础上，对所签订的关于之房产买卖事宜的 XX市存量房屋买卖合同 作如下补 充：1、甲乙双方协

56、商一致，乙方应支付甲方的总房款为¥ （大写：），现乙方已支付甲方房款¥ （大写：），剩余房款¥ （大写：）甲乙双方约 定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为：）之日起5日内支付给甲方。2、逾期付款责任：乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付总房款勺违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合 同的，甲方应当书面通知乙方，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的35%甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。4、本协议是甲、乙双方签订的编号为：的XX市存量房买卖合同的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。由售方（甲方）签章：买受方（乙方）签章：居间方（丙方）