工厂厂房租赁合同范本

1、工厂厂房租赁合同范本出租方 （甲方）：承租方（ 乙方）： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲 方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜， 双方达成协议并 签定合同如下：一、出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房坐落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 ， 结构。风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用 途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的， 则承租人可 能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险 ; 二是要了 解相关商业规划和有关政策等， 如果承租人将要经营的业态不符合相 关的商业规划和有关政策，否则必将导

2、致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜 作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房装修日期 个月，自月日起，至月日止。装修期间免收租费。2、厂房租赁自 年月日起，至 年月止。租赁期 年。3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继 续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同 意后重新签订租赁合同。三、租金和保证金支付方式 风险提示：明确各项金额和支付方式 租金、押金的金额和支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚 至诉讼纠纷。在支付租金和押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行

3、 转账方式， 以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。 如果采用现金支 付的方式， 应注意保管好有效的收款凭证， 在纠纷发生时才能有效保 护自己的合法权益。另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起 的争议纠纷。1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民 币 元 。 月 租 金 为 人 民 币 元 ， 年 租 金 为元。2、第一年年租金不变，第二年起递增率为 3%5%。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金， 保证金为一个月租金。 租金应预付三个月， 支付日期在支付月 5 日前 向甲方支付租金。四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电

4、、煤气、电话等通讯的费 用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理 费为人民币 元。五、厂房使用要求和维修责任 风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋和其附属设备出现问题或故障，应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问 题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任， 以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或 增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订 书面协议。1、租赁期间，乙方发现该厂房和其附属设施

5、有损坏或故障时，应和 时通知甲方修复 ;甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。逾期 不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和其附属设施。因乙方 使用不当或不合理使用，致使该厂房和其附属设施损坏或发生故障 的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方 承担。3、租赁期间，甲方保证该厂房和其附属设施处于正常的可使用和安 全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前 3 日通知乙方。检 查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书 面同意，按规定须向有关部门审

6、批的， 则还应由甲方报请有关部门批 准后，方可进行。六、厂房转租和归还1、乙方在租赁期间， 如将该厂房转租， 需事先征得甲方的书面同意， 如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就 是进行拍照描述， 以免租赁合同终止时或者中途解除时， 双方对财产 的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条 件，例如房屋面积与合同约定有误差， 应视为出租方交付的标的物有 瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任

7、， 可以采取书面形式通知对 方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房 租赁进行非法活动。2、租赁期间， 甲方有权督促并协助乙方做好消防、 安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得 破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担， 甲方也不作任何补偿。5、租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。6、租赁期间，乙方应和时支付房租和其他应支

8、付的一切费用，如拖 欠不付满一个月，甲方有权增收 5%滞纳金，并有权终止租赁协议。7、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权; 如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由 乙方承担。风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合 同中规定相应的惩罚办法， 通过明确违约时需要承担的责任， 来督促 各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让 其搬离; 如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低 房租等。八、其他条款1、租赁期间， 如甲方提前终止

9、合同而违约， 应赔偿乙方三个月租金。 租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。4、租赁合同签订后， 如企业名称变更， 可由甲乙双方盖章签字确认， 原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5、供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取 计划用电贴费和实际用电电费。九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。

10、 出租方：授权代表人：电话：承租方：授权代表人：出租方： （ 甲方 ） 身份证：承租方： （ 乙方 ） 身份证： 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于朝阳居小区十号楼西单元三楼东户房屋出租给乙方 居住。二、本房屋每年租金为人民币 4，500 元，每半年初交 2，250 元。三、乙方承租期间，水、电、物业费以和其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。四、甲方提供屋内配套用品：厨房洗菜盆，卫生间座便器，洗脸池， 水、电、气全通，屋内地砖完好。五、乙方入住前须向甲方交付 1，000 元房屋和设施安全保证金。承 租期满，房屋和设施完好，按时交房，甲方全额退还保证金1，000元。六、房屋

11、租赁期从二零一一年农历正月十六日至二零一三年农历正 月十五日。到期如续租，甲乙双方需提前一个月协商， 租金另行商定。七、租赁期间乙方如果提前退房，所交保证金不退。八、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 ; 不得 改变房屋结构和其用途， 由于乙方人为原因造成该房屋和其配套设施 损坏的，由乙方承担赔偿 （ 在保证金中扣除 ）九、乙方不得在该房内存放政府规定违禁物品、易燃易爆危险品， 不能进行违法活动，应自觉接受小区管理，规范使用水、电、气。否 则，造成的不良后果由乙方全部负责。十、租赁期内甲方不得提前终止合同收回房屋。 十一、合同到期，乙方应按时交房，否则，甲方有权单方开启房间 门

12、锁收回房屋，并不承担任何法律责任。十二、本合同发生纠纷，双方协商解决不成，任何一方均有权向当 地人民法院提起诉讼，请求司法解决。十三、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起 生效。特色小镇，作为创新发展的浙江现象，正以蓬勃之势在全省引领了一轮产业转型、 城市建设提升的新浪潮。 下面是小 编收集整理的杭州特色小镇调研报告，欢迎阅读参考 !杭州特色小镇调研报告一20xx 年以来，浙江省、杭州市相继提出建设特色小镇，以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。 20xx年6月, 浙江省公布第一批 37个省级特色小镇创建名单， 2018年 1月公布第 二批名单，又有 42

13、个小镇入围 ;5 月，该省将其中 10 个小镇确定为 省级示范特色小镇， 杭州市入选的有上城玉皇山南基金小镇、 西湖云 栖小镇和余杭梦想小镇。土地是城镇化、产业化的主要载体，构建特色小镇这一新生的双创 平台，不得不直面的问题之一就是用地。近日，针对小镇的土地要素 保障问题，笔者实地调研走访了杭州市首批 9 个特色小镇。 产城融合的双创新平台所谓小镇，既不是一个行政区划的概念，也不完全是产业园区，而 是一个产城融合的特定区域，是相对独立的，有明确产业定位、文化 内涵、旅游功能和社区功能的发展平台。在浙江省首批 37 个特色小镇里，杭州市有上城山南基金小镇、江干 丁兰智慧小镇、 西湖云栖小镇等 9

14、 家位列其中。 这些小镇聚焦信息经 济、旅游休闲、文化创意、金融、健康、时尚、高端装备制造、环保 七大重点产业，兼顾茶叶、 丝绸等历史经典产业和地域特色产业，各自选择一个具有当地特色和比较优势的细分产业作为主攻方向 浙江省以用地指标作为特色小镇建设实绩的奖励。省级特色小镇要 求 3 年总投资 50亿元以上，投资强度达到 500万元/亩以上; 第三年 的产值要达到 20亿元以上，税收达到 3亿元以上，旅游人次 20 万人 次以上。对如期完成年度规划目标任务的小镇， 该省按实际使用农转 用土地指标的 50%给予配套奖励，其中信息经济、环保、高端装备制 造等产业特色小镇按照 60%土地指标给予配套奖

15、励 ;对 3年内未达到 目标任务的， 加倍倒扣省奖励的用地指标。 省级特色小镇在创建期间 和验收命名后，其规划空间范围内的新增财政收入上交省财政部分， 前三年全额返还，后两年返还一半给当地财政。在调研过程中，笔者将特色小镇规划区范围与土地利用更新调查成 果进行图形叠加， 利用信息化手段， 基本摸清了杭州首批 9 个特色小 镇规划区范围内的土地利用情况： 9 个小镇规划区总用地面积约 5.65 万亩，现状仍为集体土地的约 3 万亩，农用地约 2.2 万亩，耕地接近 1 万亩。部分小镇的土地保障面临多重困局 调研发现，杭州首批 9 个特色小镇有一部分在建设中存在产业定位 不清、工业用地规模过大、经

16、营性用地不足等问题。个别小镇规划的工业用地规模过大。 虽然同为双创平台， 9 个小镇的 规划理念存在较大差异，培育的成果也良莠不齐。山南基金小镇、余 杭梦想小镇、 余杭艺尚小镇产业特色鲜明， 培育理念与产业基础结合 紧密，规划具有一定超前性。然而，个别特色小镇位于主城区范围，现状已经有存量工业用地约 1000 亩，规划工业用地规模却达到 1500 多亩，不仅未充分考虑存量 工业用地转型升级， 还要在主城区内新增工业用地， 与杭州推行已久 的工业向园区集中思路相背。 另有个别特色小镇主导产业为生态旅游 业，现状已有工业用地约 300亩，但规划工业用地规模超过 500 亩， 工业用地规模不降反升，

17、与特色小镇培育理念背道而驰。 新增建设用地需求保障难度较大。首批 9 个特色小镇主要用于发展 特色产业，需要使用相当规模的建设用地 ; 但目前规划区范围内仍有 农用地 2.2 万亩，约 1.2 万亩土地位于规划确定的限制建设区， 这些 地类与规划用地类型不符，需要依法办理规划调整和农用地转用手 续，落实耕地占补平衡和占水补水等要求。 浙江省要求首批特色小镇 在 3 年到 5 年时间内培育完成，根据审批周期和以往的工作经验推断， 规划区范围内的年均新增用地必须在两年内报批完成， 年报批量至少 要达到 1 万亩以上; 但目前国家分配给杭州市的新增用地指标年均仅 有不到 3 万亩，大量用地指标需要投

18、向民生基础设施和重大产业园 区，结余指标数量十分有限， 保障特色小镇建设的用地需求难度较大。 低效用地存量较大而盘活积极性不够。与新增用地需求量居高不下 形成鲜明对比的是，这 9 个特色小镇还有较大规模的城镇低效用地， 根据各区 （县、市）编制的城镇低效用地再开发专项规划 ，9 个小 镇在 2018年前计划实施的低效再开发用地面积约 1500 亩，现状低效 用地规模还远不止这个数字，存量土地盘活利用的空间较大。本来， 相较于新增用地， 存量土地和厂房资源可以较快地盘活利用， 但部分 小镇自己动手找空间的积极性不足，存量资源利用效率较低。 活跃的经济社会活动挑战传统的土地政策。笔者在调研中感受到

19、， 特色小镇年轻人聚集， 新理念、新事物源源不绝， 经济社会活动活跃， 相应地， 土地利用方式变动频繁， 对传统的城市规划和土地利用政策 提出较大挑战。例如，山南小镇的烟草仓库变为基金总部基地，云栖 小镇的工业厂房升级成云计算中心， 梦想小镇的老旧粮仓改作了创意 工作室，艺尚小镇的服装厂升级为电商创意产业园。 这些新业态在城 市规划管控和土地利用过程中面临着一定的制度性约束。 经营性用地规模不足，部分小镇资金平衡存在风险。特色小镇需要 在城市基础设施、 拆迁补偿安置、公益事业建设等方面投入大量资金， 目前杭州市区建设特色小镇的平均成本已经超过 250 万元 / 亩，必须 通过经营性用地出让、

20、产业用地税收等渠道回笼资金进行平衡。 但笔 者在调查过程中发现，不少特色小镇没有进行系统的资金平衡测算， 具体运营管理也缺少统筹，根据区片开发可利用经营性用地约 40%的 经验，土地出让价格必须要达到平均投入成本的 2.5 倍以上， 才能够 基本实现资金平衡。 个别小镇用于资金平衡的经营性用地规模明显不 足，区片开发存在亏本的可能 ; 另有个别小镇产业项目质量不高，利 税产出甚至无法支付前期开发建设的贷款利息。 明晰产业定位，善用低效土地 特色小镇的蓬勃发展，无疑正在引领经济社会新的增长点。而小镇 建设在土地要素的配置中已面对诸多现实问题， 需要顺应产业转型和 土地节约利用的大方向，结合各个小

21、镇的实际状况妥善应对。对此，笔者建议： 明确用地需求菜单。建议总结成功经验，对特色小镇产业发展规划 进行科学论证，按照主导产业特色鲜明、相关产业按需配套的原则， 合理确定特色小镇产业功能布局， 纠正个别特色小镇工业用地规模过 大，产业定位不够清晰等问题， 将不符合土地利用总体规划的建设用 地划出规划区范围 （或作为生态用地保留 ） ，在此基础上提出明确的用 地需求菜单， 落实到城市控规和土地利用总体规划上， 科学划分相关 功能区块，确定用地类型，为特色小镇建设提供科学指引。 差别配置新增用地。随着新增用地指标的逐年下降，放开肚皮吃饭 的传统模式已经不可持续。 有限的新增用地指标必须要用到重大、

22、 紧 迫的市政府重点项目中去， 特色小镇的项目， 原则上应该通过盘活存 量房地资源解决 ; 杭州市确定的重大项目可以使用适当规模的新增用 地指标 ; 除市级以上产业园区范围内的特色小镇外，其他特色小镇一 律不再供应新增工业用地。土地保障主要倚重低效土地。考虑到当前新增用地报批难度越来越 大，报批成本越来越高，国家调控越来越严，完全依靠新增用地驱动 经济发展的传统模式， 显然已经难以为继。 存量低效土地必然成为小 镇土地要素保障的主要渠道， 建议特色小镇对规划区范围内低效用地 进行再调查，将可以盘活利用的部分增补进入当地的再开发专项规 划，分类推进。适度放宽用途管制。本着宽容和尊重社会创造力的原

23、则，允许小镇 的新型业态在存量土地上跨用途临时利用。 考虑到目前新型业态主要 集中在研发设计、文化创意、电子商务等领域，建议在杭州市已确定 的创新型用地基础上，在产业、规划、用地等一系列制度体系中，重 构新的产业和用地标准，设置合理的业态、价格等管控机制。 统筹平衡建设资金。深入谋划特色小镇涉和的资金平衡方案，充分 借鉴区片开发经验，科学配置经营性用地、产业用地比重，稳妥测算 经营性用地出让地价与前期开发投入之间的函数关系， 确保经营性用 地出让金基本能够平衡前期开发建设的资金投入 ; 稳妥预测产业项目 的利税收入和培育周期，确保小镇建设有收益、有特色、有产业，力 争将特色小镇建成经济社会发展

24、新的制高点。杭州特色小镇调研报告二20xx 年 5 月，按照浙江省援青指挥部陈伟指挥长的指示精神，德令 哈市援青工作组由市委常委、 市政府副市长许德清带队， 走访了杭州 云栖小镇、梦想小镇，进行考察学习，了解掌握了一些情况，并作了 一些思考。一、杭州发展创业创新类小镇的基本情况 杭州市近些年正在打造一大批有本地特色的创业平台，比如互联网 创业小镇、基金小镇、云计算小镇，进一步集聚风投、基金和创业人 才。杭州的三镇三谷 （云栖小镇、梦想小镇、基金小镇 ; 云谷、西溪谷 和传感谷 ） 正是这样的创业平台，并已初步形成了自己的特色。无论 是推动互联网创业， 还是加快信息经济发展， 世界互联网大会都为

25、三 镇三谷带来了新契机、 增添了新动力。 本次的调研考察着重对三镇中 的云栖小镇和梦想小镇进行了实地考察。（一）云栖小镇考察情况 云栖小镇，是杭州市西湖区计划依托阿里巴巴云公司和转塘科技经 济园区两大平台打造的一个以云生态为主导的产业小镇。 转塘科技经 济园区地处之江核心区块，园区规划用地 3415 亩，规划建筑面积 212.95万平方米，目前已建成 20万平方米，预计 3年内逐步会有 100 万平方米以上的楼宇可以用于发展。 园区内现已有涉云企业 80 多家， 包括有阿里云、华通云、威锋网、云商基金等。目标通过 3-5 年的发 展，在那里集聚上千家涉云企业，涵盖云计算应用，如APP开发、游戏

26、、互联网金融、移动互联网、数据挖掘等领域，形成完整的云计算 产业链条，实现产值 100亿元，税收 5 亿元以上。另外，在云栖小镇 里，将建一个面积约 5000 平方米的 IT 信息产业历史博物馆， 展示以 云计算为特色的互联网 IT 产业的发展历程 ; 同时，跟阿里云公司合 作，园区里还将成立一个阿里云技术学院， 为园区企业提供云计算技 术培训和学习交流。（二）梦想小镇考察情况 梦想小镇坐落在杭州市西部余杭区，是在国家号召推进大众创业、 万众创新， 杭州市大力发展信息经济的背景下， 依托余杭区未来科技 城蓬勃的产业前景和良好的创业环境， 努力打造的全国互联网创业首 选地和创新资本集聚高地。20

27、XX年9月，梦想小镇正式启动建设， 并明确了双镇联合的发展思路， 即打造互联网小镇、 天使小镇。其中， 大学生互联网创业小镇重点鼓励和支持泛大学生群体创办电子商务、 软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全、动漫 设计等互联网相关领域产品研发、 生产、经营和技术 （工程） 服务的企 业; 天使小镇重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资 基金、股权投资机构、 财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、 成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系。 梦想小镇在空 间布局上，按创业办公空间、精神文化空间、世俗生活空间三个 1/3 来设置，理念是先生态、再生活、再生产，得到

28、了很多企业共鸣，阿 里巴巴淘宝城、中国移动 4G 研究院、奥克斯研究院等项目已入驻。 小镇的梦想是， 力争在 3 年内积聚大学生创业者 10000 名，创业项目 2000个，基金和投资机构 300 家以上，资金管理规模达 1000亿元， 金融资产总额超 3000 亿元。二、杭州发展创业创新类小镇的基本做法（一）组织有保障。省、市各级领导坚持把支持创业创新作为推动杭 州市产业转型升级、 促进经济社会发展的强力推进器和重要抓手， 多 次召开专题会议，并成立了支持创业创新促进杭州发展工作领导小 组，各区县（市） 和开发区也相应成立了支持创业创新的领导小组和办 公室，为强力推进各项工作提供了可靠的组织

29、保障。 为进一步调动和 激发各级各部门工作积极性， 出台了支持创业创新考核实施细则和统 计制度， 对考核目标进行了任务分解和下达。 浙江省省长李强在杭州 梦想小镇调研时强调，梦想小镇要坚持问题导向、需求导向，着力打 造更有活力的创业创新生态系统， 在服务新经济、 扶助人才创业上闯 出一条新路，成为众创空间的新样板，更好地推动全省大众创业、万 众创新。其中由省政府出资 5000 万元设立的浙江省天使梦想基金，重点支持梦想小镇优质初创团队。基金采取资助 +期权 +激励的模式， 给予每家团队 20 万元资助，以更好地发挥对创业创新的引导激励作 用。杭州市委召开全委会专门制定了智慧杭州20XX-201

30、8年的实施方案，明确把信息经济、智慧经济作为杭州今后经济发展的一个主方向。 杭州市政府确定在杭州还要创建十个左右创业创新小镇， 为创业企业 和创业人才提供物理位置、投资基金、服务体系，广泛吸引年轻人， 大学生进行创业创新。(二) 政策有力度。为加大对创业创新工作的政策支持力度，杭州市 专门出台了关于支持浙商创业创新促进杭州发展的工作意见 和关 于支持浙商创业创新促进杭州发展的实施意见 ，同时市发改委、市 经信委等 13个部门也在深入调研的基础上， 制定了专门的配套政策， 形成了支持创业创新的政策体系，积极打造具有竞争力的政策洼地。 同时各创业创新园区通过开展为企业送政策活动、 召开政策新闻发布

31、 会等，向企业和社会进行了广泛宣传。 本次考察的创业创新小镇针对 不同企业给予不同的政策。1 、云栖小镇政策介绍。 (1) 给予新设立企业，最高第一、二年给予 年房租额 100%的房租补助或减免，第三、四、五年给予年房租额 50% 的房租补助或减免。 (2) 给予新设立的孵化器运营商专业技术支持服 务，并提供拎包入住、网络、办公家具、综合服务完善的孵化场所。(3) 设立的涉云企业， 当年实到注册资金每增加 1 000万元人民币，给 予增资部分 0.1%的奖励，最高不超过 20 万;引进境外投资，实到外 资每增加 1000 万美元，给予增资部分 0.3%的奖励，最高不超过 50 万元。 (4)

32、设立股权 +激励的产业发展基金。2、梦想小镇政策介绍。 (1) 三年内，对于经核准的梦想小镇企业， 为其提供人均 10 平方米、最高不超过 150 平方米的免租金办公场地。 (2) 企业经核准后，可申请三年累计最高 30万元的商业贷款贴息。 (3) 对于获得首轮 300 万元和以上融资的梦想小镇企业，增加两年免租 期，单个企业最高可享受五年免租期。同时，三年内给予企业 60%的 物业、能耗补贴。 (4) 设立政府投资引导基金，优先投向进驻企业， 支持企业创业创新。(三) 平台有搭建。三镇三谷的建立是创业创新类企业落户杭州重要 的平台，为创业企业提供拎包入住、网络、办公家具、综合办公场所 等一系

33、列的创业硬件条件。 云栖小镇紧扣科技发展的脉搏， 以杭州云 计算产业园和阿里云创业创新基地两大平台为载体， 力争打造中国云 谷。杭州云计算产业园是以打造国家级云计算产业和服务基地， 云计 算国家级专业孵化器为目标， 重点发展培育以云计算应用为核心的新 一代信息技术产业， 力争形成浙江省规模最大的云计算产业高度集聚 区; 阿里云创业创新基地是由阿里巴巴集团阿里云和转塘科技经济园 区合作共建，拟依托阿里云计算平台，集聚上千家创新科技类企业， 打造完整的云计算产业链， 建立创新型企业的生态圈， 形成创新创业 的良好氛围，力争把阿里云创业创新基地打造成为中国第一创新基 地。梦想小镇坚持一本蓝图绘到底，

34、在摸清底数、确定目标、明确步 骤的基础上， 编制梦想小镇发展规划， 并认真做好建设规划与其它规 划的并向耦合衔接， 做到主体办公、 配套设施先建设后筛选项目和创业公司进驻（四）人才有集聚。集聚创业创新的关键是吸引创业人才的集聚。一 手抓产业公共交流服务平台建设， 小镇举办各创业大赛、 电子商务论 坛、云服务论坛等活动， 为各企业之间交流和企业自身宣传提升企业 知名度搭建平台，从生产性服务方面为人才创业提供良好的条件 ; 一 手抓各小镇等品牌建设和周边生活类项目， 从生活性服务业方面为人 才集聚提供优良的环境， 形成生活休闲、 环境优美的生活圈来吸引高 端人才集聚。云栖小镇通过云咖啡、 IT 茶

35、馆等不同形式的交流平台 以和创新的服务理念和服务模式， 借助信息产业工程师、 开发团队等 高端人才开办的个人工作室， 实现工程师在园区的独立办公， 促进高 端人才与入园企业的双向服务与需求，打造园区独特的工程师社区。 定期举办云计算产业发展论坛、讲座、展会等相关活动，吸引行业知 名人士现场交流互动， 不断凝聚创业创新氛围。 梦想小镇邀请国家知 名专家、企业家对进驻企业进行考察评估， 并聘请多位国家著名专家 学者组成评估小组， 经常性指导和推动创业创新工作， 有效发挥智囊 团作用。在做好引才工作的基础上，进一步谋划好留才、用才、助才 的新篇章，创新引才模式，继续加强与名校名会、大院大所的联系，

36、持续拓展引才留才平台， 力争实现院士级人才、 海外科研院所招引的 新突破; 建立对新评审项目落户率的动态跟踪机制，加快人才创业项 目实质性落户，并为人才落户提供充沛的承载平台和健全服务保障 ; 完善服务体系，把人才服务工作向细化、量化方向纵深推进。（五）服务有针对。为进一步完善服务创业创新的工作体系，杭州市 逐步建立健全了市领导联系重点创业小镇和创业园区制度， 切实帮助 企业解决问题。通过设立管委会，建立组织联系网络、组织支持创业 创新业务培训、 开通创业创新项目绿色通道、 开设投资政策咨询服务 平台等多种手段，有力推进创业创新整体工作的快速、高效。三、几点启示 一是高起点规划。规划是决定项目成败的关键。要邀请专业设计团 队蹲点调研，打破行政区划的界限，可跨越相连接的几个镇街，划出 一定的区域， 准确定位，科学编制。必要时，聘请专家学者审查把脉， 使规划能够实实在在落地生根。 二是