洲际酒店管理合同.

1、索引条目页码简况表 6第一部分实施条款 .8 1.定 义 与 解 释 .8 1.1定义 .8 1.2一般解释 .142.合同范围及酒店 .15 2.1 合同目的 .15 2.2业主的权益 .15 2.3 业主对酒店设置担保安排.15 2.4业主建造酒店 .15 2.5全球预订系统、酒店前台管 理系 统 及销售和餐饮系统 .15 2.6开业前.15 2.7品牌标准 .163.期 限 .17 3.1初 始 期限 .17 3.2延期的权利.17 3.3营业年度 .174.业主和管理人的权利与义务.17 4.1 管理人提 供所 有 服 务 .174.2 管理人权限的范围.17 4.3管理人决定所有政策

2、和程序的权利.18 4.4采购 .18 4.5遵守证照和法规.19 4.6授权 .19 4.7管理人与业主的会 议 .19 4.8管 理 人促成提供系统.19 4.9业主的权利.20 4.10业主代表 .205.银行帐户.21 5.1设立银行 帐 户.21 5.2银行帐户的运作 .21 5.3付款的优 先次序 .216.年度预算.226.1 年 度 预 算 的 构 成 .22 6.2异 议 程序 .22 6.3分歧的解决 .22 6.4管理人在年度预算方面的责任.23 6.5预算仅是估算 .237.会计事宜.23 7.1编制记录.23 7.2审计 .248.资本重置.24 8.1资本重置基金的

3、建立 .24 8.2 将资金转入资本重置 基 金.248.3 资本重置基金的使用 .24 8.4需经业主批准的资本重置.24 8.5紧急维修 .248.6 遵守法定机构规定.259.人员 .25 9.1 管理人聘用 总 经 理 及 其 他 雇 员 .25 9.2人员的雇用.26 9.3直接雇员.26 9.4集团性服务 .269.5 业主取得签证的义务 .26 9.6管理人的地区员工来访 .2610.许可费及鼓励性管理费.27 10.1 许可费 .27 10.2鼓励性管理费 .27 10.3 许可费及鼓励性管理费的多 付 或 少 付 .2710.4 许可费及鼓励性管理费的支付 .2710.5 酒

4、店前期开业筹备管理费的支付.28 10.6税款的缴纳 .2811.系统基金进款与其他费用.28 11.1 系统基金进款.28 11.2全国统一销售进款 .28 11.3系统基金进款与全国统一销售 进 款 的 支 付 .2911.4 系统服务与系统基金进款的变动.29 11.5税款的缴纳 .2912. 品牌及商标 .29 12.1安装标牌 .29 12.2 标志、客户数据和系统的所有权及使用 .30 12.3 业主不得在特定场合中提及标志.31 12.4关于标志的争议.31 12.5终止时的权利 .31 12.6管理人 的 清除权 .3113. 保险 .32 13.1 业主维持某些保险 .32

5、13.2管理人维持某些保险.32 13.3索赔的限制 .32 13.4一般 保险条件 .32第二部分一般性规定 .33 14.赔 偿 及 有 关 事 宜 .33 14.1责任 .33 14.2管理人的赔偿权 .33 14.3业主责 任之限制.34 14.4报销 .3415.酒店的损毁与强制收购 .34 15.1可修复的 损 害 .34 15.2不可修复的损害.34 15.3征收.35 15.4优先权 .3516.终止.35 16.1破产或资 不 抵 债 .3516.2 实 质 性 违约.35 16.3质量控制 .36 16.4共同终止相关协议.36 16.5违约赔偿金.36 16.6中止系统

6、.3717.通知.37 17.1发出通知的方式.37 17.2通知的收到时间 .37 17.3联系详 情的变更 .3718.关系与授权.3718.1 管理人和业主不是合营伙伴.37 18.2管理人的授权 .3819.适用法律与争议的解决 .38 19.1适用法律.38 19.2争议解决 .3820.转让.39 20.1酒店的出售及转让控制 .3921. 保密信息 .39 22.一般规定 .40 22.1部分无效或不可执行.40 22.2不 可抗力 .4022.3 延迟付款的利息.41 22.4完整合同.41 22.5无限制 .41 22.6进一步保证.41 22.7放弃 .4123.保证 .4

7、1 23.1业主的保证 .41 23.2业主与管理人的保证 .42附件 1 酒店描述 .44附件2 酒店的开发 .45附件3 系统基金进款和其他收费.54附件 4保险 .55附件5 信息技术系统和信息技术.57简况表解释：本合同的解释依据本合同第1 条所载的定义与解释规则进行。项目合同签署日期二零零年月日 1.1合同双方业主a. 名称： b. 地址： c. 传真号码：d. 通知收件人：法定代表人管理人a. 名称：假日酒店（中国）有限公司b. 注册地址：香港皇后大道东1 号太古广场三座28 楼 通讯地址：中国上海市浦东新区花园石桥路33 号花旗集团大厦22 层，邮编： 200120 c. 传真号

8、码：(86- 21) 2893 3395 d. 通知收件人：总裁2. 2 酒店（附件1）a. 名称： 皇冠假日酒店（中文）Crowne Plaza （英文）b. 地址： 3. 3 品牌（第 12 条）a. 品牌：皇冠假日酒店? 及 Crowne Plaza ? b. 许可人（商标拥有人） ：Six Continents Hotels,Inc.4. 4 开工日期（附件2 第 5 条）5. 5 预计完工日期（附件2 第 5 条） 酒店名称 皇冠假日酒店- 7 -6. 6 开业日期 （附件 2 第 8 条） 酒店作为品牌旗下酒店， 按照附件2 第 8 条向公众开业的日期7. 7 初始期限（第3.1

9、条） 自开业日期起十 (10)年 8. 8 延期期限（第3.2 条） 十 (10)年9.9营业年度（第 3.3 条）从 1月 1日至 12月 31日，但请参见第 3.3 条 10. 许可费（第 10.1条） 月度经调整总收入的二（2） % 11. 1 鼓励性管理费（第 10.2条） 年度营业毛利润的% 12. 1 系统基金进款（第 11.1 条和附件 3）营销与预订进款目前按上个日历月租房总收入的 4%计算频繁旅行营销进款目前按全帐单的4.75%计算13. 1 全国统一销售进款（第11.2 条）目前暂不收取本项费用，但管理人保留收取全国统一销售进款的权利，并于行使该项权利时通知业主。14. 1

10、 集团性服务成本（如适用） （第9.4 条）目前暂不适用15. 1 开业前预算（第 2.6 条） ￥ 元人民币16. 1 银行帐户最低结余（首个完整营业年度）（第 5.1条） ￥ 元人民币17. 1 直接雇员（第 9.1 条） 总经理、财务及业务支持总监和管理人不时指定为直接雇员的其他雇员 18. 1 酒店前期开业筹备管理费（第 10.5 条） ￥（第元人民币19. 1 资本重置基金（第19.2 条） 新加坡 21. 2 仲裁语言（第8.2 条） 经调整总收入的三19.2 条） 英语 22. 2 特殊条件(3)%20. 2 仲裁地点23. 2 合同生效日期签署日期条款与条件 第一部分 实施条款

11、1. 定义与解释1.1定义在本合同（包括本合同的各附件）中，除非上下文另有要求，否则下述词语具有下文赋予的含义：“经调整总收入”指总收入减去酒店实际收到并纳入总收入的下列收入：(a) 计入客户帐单中,但支付给酒店或酒店雇员并由其保留的任何小费或服务费；(b) 向客户、 客人或主顾所作出的减免款或退款；(c) 业主因商品丢失或毁损而收到的任何款额和抵免额；(d) 向客户征收的、 并由客户支付的任何销售税、货物税或旅游税；(e) 出售或以其他方式处置家具、 设备或其他资本财产所得的任何收益；(f) 资本重置基金所收取的任何利息；(g) 任何业绩奖金；(h) 酒店融资或再度融资的任何收益；(i) 任

12、何奖励奖金；(j)因业务中断自保险赔偿金中收到的任何收益；“关联公司”对于管理人而言，指InterContinental Hotels Group PLC （公司号： 04551528）的任何子公司；对于业主而言，指与业主具有共同的最终持股人的任何实体。“年度预算” 指业主批准的第6.1 条所述的文件， 对该等批准业主不得无理拒绝或延迟批准。“品牌”指简况表第3 项所述的品牌。“品牌标准”指IHG 为品牌制定的,普遍适用于亚太地区品牌旗下经营的酒店的经营标准与产品标准（包括消防标准、人身安全标准及设计准则） ，其可由 IHG 不时修改。“营业日”指除星期六、星期日和中国法定节假日以外的任何一日

13、。 “营业税”指对酒店业务征收的营业税。 “资本重置”指 : (i) 家俱、固定装置和设备的一切支出；(ii)因下述各项可能需要的其他一般性的资本要求和资本重置项目：（ a）为按本合同条款与品牌标准经营酒店；（ b）为确保酒店得以定期改造与更新；（ c）为符合当地政府的规定和命令；(iii)淘汰功能上或经济上过时的物品或实施行业标准技术改进所支出的一切费用； 但不包括下述各项：(i) 主要装置和设备的增加或重置；(ii)增设并装备新客房或新设施（如新增餐饮设施、水疗室、健身房、会议室、行政会所或员工设施）； (iii)酒店结构主要部分（如屋顶）的部分或完全重置，以及酒店结构的特别修缮或改动；(

14、iv)整个酒店或酒店的主体部分进行的彻底翻新（如客房、餐厅或公共区域的彻底翻新）。“资本重置基金” 具有本合同第8.2 条规定的含义。 “ 集团性服务” 指第 9.4 条所述的服务。“开业日期” 指酒店作为品牌旗下酒店向公众开业的日期。该日期在附件2 第 8 条中进一步明确。“竞争对手”指以下任何实体（连同其关联公司）：（ 1）国际性的连锁酒店经营者、管理者、特许经营权授予者或被授予者；及/ 或（ 2）在中国注册的、二十家或二十家以上中国境内酒店的酒店经营者、管理者、特许经营权授予者或被授予者。就此定义而言，“酒店”应指任何有品牌的或没有品牌的酒店，无论该酒店在任何细分市场经营。为避免疑虑， 竞争对手不包括仅仅是酒店业主的任何实体。“消费价格指数” 指中国国家统计局公布的上一营业年度的消费价格指数，若该