敬老院建设项目可行性研究报告

1、敬老院建设项目 可行性研究报告目录第一章 1.11.2第二章 2.1 2.2 2.32.4第三章3.1项目总论 .4项目单位概况 .4可行性研究结论 .5项目背景和建设的必要性 .7项目背景 .7项目提出的背景 . 01项目建设的必要性 . 11项目建设的可行性 . 21建设场地及建设条件 . 31建设场地 . 3113.2第四章 4.14.2第五章 5.1 5.2 5.3 5.45.5第六章 6.1 6.26.3第七章 7.1 7.2 7.3 7.47.5第八章8.1建设条件 . 31建设规模与建设内容 . 51建设规模 . 51建设内容 . 51工程技术方案 . 71项目组成 . 71建设

2、模式与设计理念 . 71建筑设计规范 . 81建筑结构设计 . 42结构材料 .25公用配套设施 .26给排水 . 62供电. 72弱电系统设计 . 82环境保护与节能 . 03现状.30设计依据 . 03建设期环保措施 . 03运营期环保措施 . 13节能. 13消防安全、劳动保护及安全卫生 . 33消防.3328.2 劳动保护与安全卫生 .33第九章 项目进度安排与招标代理 . 539.1 项目进度安排 . 539.2 项目招投标 . 539.2 项目招投标 . 73第十章 投资估算与资金筹措 .3810.1 投资估算范围 . 8310.2 固定资产投资 . 83第十一章 经济与社会效益评

3、价 . 2411.1 经济评价概述 .4211.2 结论 .423第一章 项目总论1.1 项目单位概况1.1.1 项目名称: 敬老院建设项目可行性研究报告1.1.2 项目承办单位及法人代表 项目承办单位：某某中心敬老院。 项目法人代表：1.1.3 项目拟建地点 拟建地点:1.1.4 承担可行性研究报告编制单位某某咨询有限公司法人代表：1.1.5 研究工作依据（1） 中华人民共和国老年人权益保障法；（2） 国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知 (国办发2000 19 号)；(3) 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门 关于加快发展养老服务业意见的通知

4、 (国办发2006 6 号)；（4）财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知 (财税2000 97 号)；(5) 老年人住宅设计规范；(6) 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范；(7) 建筑设计防火规范； 1(8) 民用建筑节能管理规定；4(9) 建筑给水排水设计规范；1.1.6 研究工作范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行 性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；投资估算 和资金筹措方案；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。1.2 可行性研究结论1.2.1 目前我国老龄人口状况没有老年人同步进入的小康社会，是一个不全面、不完

5、善和水 平不高的小康社会。目前，我国60 岁以上的老年人口有 1.69 亿多， 2020 年，我国老年人口将增加到 2.6 亿，到 2050 年，达到 4.4 亿左 右，占总人口的四分之一。 我国人口老龄形势日益严峻。老年人问题 不再仅仅是家庭问题，更是我国目前必须正视和急需解决的社会问 题。正确认识老年人问题， 并采取相应措施解决好这一问题，是我国全面实现小康社会至关重要的一环。由于社会的快速发展，人口老龄化不容忽视，我院现有的基础 设施建设远远不能满足社会需要， 针对老龄化形式严峻， 为完善老年 人服务设施，本着老有所养、有所依、老有所乐、老有所学、老有所 为的目标， 以为老年人提供老优质

6、的住养、 生活、 护理等服务为原则。 我镇计划新建XXX 中心敬老院。1.2.2 独身子女增多随着计划生育政策的实施 ,农村家庭拥有子女人数减少 ,即家庭 人口小型化,从而削弱了家庭养老功能。尽管计划生育政策在农村不 如城市取得的成效大 ,但其拥有的子女数也大大下降 ,导致家庭规模 小型化、核心化的比例上升,家庭供养老人的功能逐渐削弱。过去一5般是一对夫妇供养一对老人,现在乃至今后一般是一对夫妇供养两对 及两对以上老人,不仅财力上难以支付,而且精力上力不从心,靠儿养老的传统模式逐渐改变。1.2.3 项目建设的可行性。农村社区养老发展严重滞后,不能适应新形势下人口老龄化、家 庭养老功能弱化和经济

7、社会发展的迫切需要。与发达国家成熟的社区 服务体系相比,我国的社区服务体系发展滞后,尚处于摸索发展阶段。 其中城市发展进程比农村快 ,近年来已取得长足的进步 ,而农村社区 养老服务与城市相比严重滞后。敬老院是我国长久以来最具代表性的老年服务内容 , 曾受到老 人的喜爱和子女们的青睐。随着社会发展,敬老院要满足老人的新需 求,必须不断调整管理方式,增添新的内容,才能持续发展。 同时,农村 老年服务必须增加包括老年医疗服务、 老年生活照料服务、 不能自理 老人的长期护理服务等内容,满足各种需要作为公用事业的养老机构建设的敬老院所考虑的社会效益较 大。 在国家政策及当地政府的大力扶持下， 可以预想到

8、敬老院在经济 效益和社会效益两方面都能取得良好的效果。6第二章 项目背景和建设的必要性2.1 项目背景2.1.1 某某基本概况某某位于某县西北部，东经 113º09´，北纬 24º59´，镇驻地南 距县城（直距） 27 公里，北距某某镇 15 公里。全镇21 个村委会， 1 个居委会， 265 个自然村， 7596 户；总人口39383 人，其中农业人口 37083 人；总面积 384 平方公里，农业耕地面积 4 万亩，其中水(旱) 田 2.6 万亩，旱地 1.4 万亩，森林面积 28 万亩，森林覆盖率 72%。某某海拔高度 380-1902 米， 政府

9、驻地海拔高 400 米。 年平 均气温 17.8，日夜温差大，全年无霜期 280 天。冬季共 3 个月常 有冰雪，是南方赏雪的好去处。部分地区夏季夜间气温在15左右， 是避暑胜地。年平均降量 1680 毫米。镇域某某山区，溶浊高原地貌 显著，石头山多，风化严重，山地石多土少，植被覆盖少，平地溶洞 多，渗漏严重，地表水奇缺，尤其是大坪片（即大坪、新谷），建国 前有“下雨水汪汪，停雨水跑光，七分石头三分土，吃用水贵如油之 说”。某某以改革和创新为动力，以提高人民生活水平为出发点和落 脚点，紧紧扭住“一个中心”（提高农业发展速度）、抓好“两个重 点”（推进扶贫开发工作，加强生态文明建设）、推进“三个

10、进程” （加快城镇化、产业化、现代化进程）、实施“四个战略”（生态立 镇、农业稳镇、旅游旺镇、科技兴镇），积极发展第三产业，加快农 村剩余劳动力转移速度， 奋力改善镇区环境， 不断提高人民生活水平。2010 年全镇农业总产值 1.41 亿元。农村人均纯收入 3910 元。大桥旅游资源丰富，区域优势明显，周边旅游景点众多，南有7南岭国家森林公园（相离约 10 公里），全省第三大水库南水湖（约 20 公里），东有必背瑶寨（相约25 公里），西有坪石金鸡岭（相距40 公里）。境内有罕见的地下森林通天箩， 有保护完好的西京古道、 西京古道文化陈列馆、古民居；有较高开发价值的温汤温泉、红豆杉 自然保护区

11、（面积 12 万亩，近 10 万株）、观澜书院（大桥新书房）、 开来书院（红星神仙坪）、步蟾书院（武丰许家）、古通济桥和西云寺等。境内设有京港澳高速公路大桥出口。某某多为客家人。人民热情好客，民风纯朴，村民做红、白两事，仍然按照传统习惯进行。某某的特产主要有：石头猪、大桥猪、本地鸡、酸姜、大桥 河鱼、 禾花鱼、 玉米、 优质米、 番薯等。 某某饮食文化独特， 禾花鱼、 麻包豆腐、懒人豆腐、花生豆腐等是本地人精制的农家菜。2.1.1 建设单位的基本情况某某敬老院建于 1999 年冬，面积为 380m2，辅助用房面积不足 50m2。敬老院共有床位20 个，现已入住20 名孤寡老人，而全镇共有 “无

12、生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和赡养人”的“三无”五 保老人 79 名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡 孤独人员 79 人， 现已集中供养的人数只占“五保”总人数的 25.3。 仍有 59 名孤寡老人无法入住敬老院，在农村分散供养。我镇敬老院福利事业目前的发展现状，已远远不能满足“五保” 老人的需要， 不能适应新形势下发展要求， 严重影响着社会福利事业 的进一步发展。主要表现在：一是应保“五保”对象人数多，现有的 敬老院无法实现全部集中供养。二是建筑功能落后， 建筑结构不合理， 设施陈旧，水、暖、电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按 要求应配备的浴室、食堂、供热设施、

13、污水排放处理设施、治疗康复8中心、娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限， 经常发生故障，已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小，建 设用地受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要 求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、 落后，因年久失修，急需更新购置。2.1.2 项目规模占地面积约 15 亩，敬老院设计为三栋楼房，均为三层结构， A 栋面积为 796.62m2，B 栋面积为 1615.68m2，C 栋面积为 769.62m2。 设计床位 120 张，项目总投资 522.29 万元。2.1.3 项目建设施工计划拟建项目计划 2014 年 2

14、月开工，至 2014 年 12 月竣工。2.1.4 项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公 开招标。本项目将严格按照招标投标法及有关规定进行招标、开 标、评标等2.2.5 环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业 污染， 主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水， 项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。2.1.6 投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资 522.29 万元。资金筹措：主要资金来源为除申请上级支持资金外，其余资金 由地方政府统筹解决。2.1.7 项目综合评价与建议某某敬老院项目建成后，床位由原来的20 个床位增加到 1

15、20 个9床位，相应的配套设施也有所增加。使敬老院接收能力大大增强，功 能设施更加齐全， 服务范围进一步扩展， 能使入住的老年人能够享受 到食宿、护理、 医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年 人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所乐”。同时， 该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合 经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效 益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于 坚持以人为本、 深入贯彻落实科学发展观， 推进社会主义和谐社会建 设具有深远的意义。2.2 项目提出的背景据统计，目前我国 60 岁以上的人口达到 1

16、.44 亿，占总人口的 11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度 增长， 从 2001 年到 2020 年这一时期， 平均每年将有 596 万人进入老 龄，大约在 21 世纪 40 年代，人口老龄化程度达到顶峰； 2030 年前 后，我国 60 岁以上的老龄人口预计将增至 4 亿左右，相当于现在欧 盟 15 国的人口总和； 到 2050 年， 我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口 总数将分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味着每 3 个人中就有 1 个老 人。据人口专家预测，未来 10 年，包括独生子女与独生子女、独生 子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即

17、 421 家庭） 在我国至少会 达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示， 35%的家庭要赡养 4 位老人， 49%的家庭要赡养 2-3 位老人；全国各类老年社会福利机 构有 170 多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达 1400 万张，10远远不能满足需要。在建设社会主义新农村的进程中,农村的老年人口是一个不容忽 视的弱势群体。很久以来 ,人们关注较多的是城市人口的养老问题 , 而对在黄土地上一生辛勤耕耘的老年农民的养老问题却关注甚少。事 实是全国 1.44 亿的老年人口当中就有将近 70%的老年人居住在农村, 由于农村生活条件与城市相比较差,加之农村绝大部分地区尚未建立 社会养老保险

18、制度 ,农村新型合作医疗制度目前还处在试点阶段 ,因 此目前农民的养老、 医疗都缺乏必要的社会保障。 而能否妥善解决农 村老年人口的养老问题,关系到建设社会主义新农村和构建和谐社会 的成败。社会的需要，政府的引导，政策的扶持，百姓的期盼。 XXX 中心 敬老院建设项目正是在这样的背景下提出的。2.3 项目建设的必要性老年人是社会的宝贵财富， 他们曾经为国家、 社会和家庭做出过 贡献，其晚年生活应当得到切实保障。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统， 新建某某中心敬老院建设 项目，将为某某弱势老人、 “三无”五保老人等提供了一个“老有所 养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，让老年人的晚年生

19、活在温暖幸福的大家庭更丰富多彩、 快乐幸福。 这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。某某中心敬老院建设项目提供的养老服务能够有效提高老年人11的生活质量，对推动当地经济增长，提供就业有着积极的作用，符合 经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效 益。对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会义和谐 社会建设具有深远的意义。因此，某某中心敬老院建设项目建设是非常必要的。2.4 项目建设的可行性2.4.1 老龄人口目前全镇共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和赡 养人”的“三无”五保老人 79 名，其中，没有独立生活能力，需要 入院集中供养的鳏寡孤独人员 79

20、人，现已集中供养的人数只占“五 保”总人数的 25.3。仍有 59 名孤寡老人无法入住敬老院，在农村 分散供养，并呈增长的趋势。社会已进入 21 世纪很多的老年人，思 想观念紧跟社会的步伐， 而且经济条件得到改善， 使入住福利院或敬 老院成为要，能够保证项目建成后的正常运营。2.4.2 优越的地理环境某某中心敬老院选址位于镇政府背面 1.2 公里处，占地面积 15 亩，交通便利，空气清新自然，环境舒适优美，是老人居住、活动的 理想场所。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。12第三章 建设场地及建设条件3.1 建设场地某某中心敬老院选址位于镇政府背面 1.2 公里处，占地面积 15 亩

21、，交通便利， 具有必备的地理位置优势和建设条件。建设场址交通 方便，地势平坦，地理位置优越。3.2 建设条件3.2.1 地质条件某某位于某山脉南麓，贯穿弧形山系，地势由西北向东南倾斜。 某某位于某某县西北部,西北部、西部峰峦环峙，属高山地带，溶蚀 高原地貌显著，是某市主要某某岩地区之一。建设场址的地形地貌，所处位置地形平坦，无不良地质现象。3.2.2 气象条件拟建项目所在区域属于中亚热带季风气候区，光、热、雨资源丰 富。日照充足，四季分明，雨量充沛，具有山地气候特征。一年四季 皆有利于工程施工。项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。1）气温年平均气温 17.8，日夜温差大。2）降水量年均降

22、雨量 1522 毫米。3）光照13年平均日照时数为 1680 小时4）无霜期 280 天, 冬季共 3 个月常有冰雪。3.2.3 地震根据“地震烈度区划图”的区划标准，该区域地震烈度为7 度设 防区。3.2.4 基础设施条件1）给排水项目场区接入镇自来水管网供水。生活污水可排入城区污水管 网，雨水排入雨水管网。2）供电由镇电网供电，可以满足项目建设及运营需要。3）交通某某驻地南距县城（直距） 27 公里，北距某镇 15 公里，境内设 有京港澳高速公路大桥出口。公路四通八达，项目所在地在市区内， 出行等各方面都十分便利。3.2.5 建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子

23、、石灰等， 均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。3.2.6 用地条件某某中心敬老院选址位于镇政府背面 1.2 公里处，占地面积 15亩，土地利用现状为部分水田、部分旱地。根据该院提供的选址图件14（详见附图），项目用地符合县土地利用总体规划（2010-2020 年）。项目用地符合有关土地管理的政策法规要求， 符合土地利用总体 规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地制宜、节约用地等原则要求。3.2.7 建筑施工条件该项目建设， 将通过面向社会公开招标的途径， 选择优秀的施工 队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章 建设规模与建设内容4.1 建设规模

24、敬老院设计为三栋楼房，均为三层结构， A 栋面积为 796.62m2， B 栋面积为 1615.68m2 ，C 栋面积为 769.62m2。该建设项目总建筑面积 3181.92 ，总投资 522.29 万元。项目完成后，可增加老年人居住房间 间（套），增设固定床 位 120 张，可解决 120 位老年人的住宿问题。4.2 建设内容1. 敬老院： 3181.92 。三栋楼房， 3 层框架结构。15m2. 楼内配套建设：配备厨房、饭厅、行政办公室、会议室、娱 乐室、医务室等。3.设施配套：满足 120 人的老年人专用起居、轮椅、担架、健身 器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通

25、讯 设备等。其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、电梯安装工 程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排 雨、绿化美化等。敬老院项目， 主要经济技术指标详见综合经济技术指标表 (表 1)项目主要技术经济指标见表 4-1。表 4-1 技术经济指标一览表序号 指标名称1 总占地面积2 总建筑面积3 项目总投资4 资金筹措单 位亩2万元万元指 标153181.92522.29522.29备 注征用土地16第五章 工程技术方案5.1 项目组成某某中心敬老院建设项目具体平面布置详见附图规划平面图。5.2 建设模式与设计理念5.2.1 建设模式某某中心敬老院建设项目将由建筑专业设

26、计院精心设计， 达到建 筑用地合理，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合 老年人住宅设计规范的标准。5.2.2 设计理念以人为本， 可持续发展： 其主导思想就是建筑本身对自然环境的 影响做到最小， 对资源的利用做到合理规划， 达到建筑物与生态环境17的和谐相处。一切设计要符合老年人住宅设计规范。质量、绿化、 环境、配套设施、 居住氛围等方面多为老年考虑，使老年人生活环境 更加优美舒适。5.3 建筑设计规范5.3.1 设计原则某某中心敬老院建设项目的建筑设计规范， 应满足功能合理、 设施完善、安全卫生的要求。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范的要求。由于年 龄的变化， 步入老年后

27、人们的体能心态都会逐渐改变， 形成老年特征。 这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性， 消除隐患， 避 免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步 履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作 迟缓、 准确度降低， 常需要较宽松的空间环境； 在心理上多有孤独感， 更需关怀相互交往， 提供参与社会的平等机会则十分必要。 这些特征 是该项目建筑设计的前提。5.3.2 设计依据1) 老年人住宅设计规范（JGJ122-99）；2) 民用建筑设计通则 (JGJ37)；3) 民用建筑热工设计规范 (GB50176) ；4)

28、 民用建筑节能设计标准 (JGJ26)；185) 建筑设计防火规范 (GBJ16)；6) 住宅建筑设计规范 (GBJ96)；7）其他相关建筑设计规范。5.3.3 设计规范1、功能设计1）某某中心敬老院老年人居室：居室以满足老年人需求为主， 每间居室内都配有必要的生活设施及护理呼叫和监护系统等。2）某某中心敬老院与之相配套的有厨房、饭厅、行政办公室、会议室、娱乐室、医务室等辅助设施。3）户外活动场所：老年人对户外活动的需要较高，聚在一起聊 天是老年生活的一大乐趣。 庭院设计应提供这种便利， 备设坐椅和必 要的活动设施。2、 建筑设计1 总体要求1）某某中心敬老院项目的设计应按老龄阶段老年人变化的

29、全过 程设计， 其中既含自理老人， 也含有借助老人生活行为所需要的设施， 还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。2）某某中心敬老院项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出 的出入口、 水平通道和楼梯间， 还要为各种老年人使用卫生间提供便 利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在居室走廊、 楼梯间、电梯间内将设有介助扶手，多提供休息座椅等。2、出入口19设计规范：1）出入口内外留有不小于 1.50m×l.50m 的轮椅回旋面积。 2）标志鲜明，易于辨认。3）门前平台与室外地面高差不大于 0.45m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。4）台阶踏步踢面高不大于150mm，踏面

30、宽不小于300mm，坡道坡度不大于 1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。5）当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。6）出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、 耐磨、防滑的材料。3、 楼梯、坡道设计规范：1）老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于 1.20m，不采用 扇形踏步，不在平台区内设踏步。2） 缓坡楼梯踏步踏面宽度：公寓楼不小于 300mm、活动中心不 小于 320mm； 踏面高度： 公寓楼不大于 150mm、活动中心不大于 130mm。 踏面前缘设高度不大于 3mm 的异色防滑警示条， 踏面前缘前凸不大于 10mm。3）该项目为三层老年综合楼， 1 至

31、2 层设坡道，由于轮椅老人 所居楼层可调性较大， 可集中于底层和 2 层； 坡道宽度按双排轮椅并 行确定。坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于 1/12。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道20路和建筑物设计规范（JGJ 50）的有关规定。4）楼梯与坡道两侧离地高 0.90m 和 0.65m 处设连续的栏杆与扶手， 沿墙一侧扶手应水平延伸。 扶手选用优质木料或手感较好的其他 材料制作。4、居室设计敬老院居室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的健 康，应保证良好朝向，天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优 美环境。 充满阳光的卧室会增加老年人的生活

32、信心与活力。 房间开间 净宽在床端应具备轮椅回旋条件。设计规范：老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面 积不小于 14 ， 卧室使用面积不小于 10 。 矩形居室的短边净尺寸 不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录的规定。老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人， 每人使用面积不应小于平方米。 矩形居室短边净尺寸不宜小于。居室内老年人基础设施参数：（1）老年人用床尺寸：单人床：长度2.00m，宽度 1.10m，高度0.400.45m； 双人床： 长度 2.00m，宽度 1.60m，高度 0.400.45m。（2）急救担架长度 2.30m，宽度 0.56m。（3）轮椅应

33、符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ 50 有关规定。（4）家具圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。215、 卫生间设计规范：1）老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和公用洗衣间。老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间。2）独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不 大于 0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 0.40m。浴盆一端设不小于 0.30m 宽度坐台。3）公用卫生间厕位间平面尺寸不小于 1.20m×2.00m， 内设 0.40m 高的坐便器。4） 卫生间内与坐便器相邻墙面， 设水平高 0.70m 的“L”形安全 扶手或“

34、形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面设置水平高度0.60m 的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。5）卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混 合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。6） 卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。6、 门窗1、建筑物公用外门净宽均不小于 1.10m。2、老年人住宅的户门和室内卫生间门通行净宽均不小于 0.80m。3、居室疗养室、病房等门扇均采用可观察的门。4、窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口设防蚊蝇纱窗。7、室内装修221） 老年人建筑物内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且 在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。2） 老年人居

35、室不应采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味 的装修材料。3） 老年人出入和通行的厅室、走道地面，应选用平整、防滑材料，并应符合下列要求：（） 老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限 鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。（ ） 老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料， 寒冷地区不宜采用陶瓷材料。（3） 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱。每人应 有 .00 立方米以上的贮藏空间。8、 建筑设备与室内设施1）公寓楼与活动中心均安装采暖、降温设备，并设置热水供应 设备。2）老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡；居室之间进行 良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不大于 45dB，空气隔

36、声不小 于 50dB，撞击声不大于 75dB。3）建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光照明。4）老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高 O.40m 处设足部灯光照明。235）居室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地高度为O.60O.80m；卫生间各设两组，插孔离地高度为 0.801.00m。6）居室设闭路电视插孔。居室床头设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。7）电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为 1.001.20m。8）公寓楼每户均设电话，居室及卫生间、公共卫生间厕位旁均 设紧急呼救按扭。5.4 建筑结构设计5.4.1 主

37、要依据1） 岩土工程详细勘察报告；2） 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001； 3） 建筑结构荷载规范 GB50009-2001； 4） 建筑地基基础设计规范 GB50007-2001； 5） 混凝土结构设计规范 GB50010-2002； 6） 砌体结构设计规范 GB50003-2001； 7） 建筑抗震设计规范 GB50011-2001； 8） 建筑设计防火规范（GBJ1687）； 9） 城市居住区规划设计规范； 10） 住宅设计规范； 11） 高层民用建筑设计防火规范；2412） 住宅建筑设计标准；13）现行有关专业设计规范、规定等。5.5 结构材料1、地震设计及荷载取值

38、抗震设防烈度： 7 度抗震等级：二级楼面均布活荷载： 1.5KN/设备用户及附属用房按需要取值。2、结构材料砼强度等级：基础垫层 C10，基础 C20，其他构件 C25C35。 钢筋：级钢 fy=210KN/m2。级钢 fy=310KN/m2。级钢 fy=400KN/m2框架结构填充墙采用M5 混合砂浆砌 190 厚 MU5 粉煤灰空心砌块。结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础。25第六章 公用配套设施6.1 给排水6.1.1 给水设计1、 设计依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2003；建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001 版

39、）。室内给水设计规范（GBJ1386）。2、设计原则根据项目建筑物规划设计， 合理分布项目供水， 在满足用水点用 水量、 水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下， 尽可能缩短室内供水管线的总长度。 确保最高楼层的最不利位置有一定的水压， 并保 证每天 24 小时不间断供水。3、水源和供水设施项目区供水使用城区自来水和无塔供水增压器供应。给水管管材26选用铝塑复合管。4、消防给水系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。6.1.2 排水系统1、设计依据建筑给水排水设计规范（GBJ1588 1997 年版）； 污水综合排

40、放标准（GB87981996）； 2、排水方式采用分流制系统，污、雨水分系统排出。污水排放：生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理 后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。雨水排放： 建筑物屋面雨水采用有组织排水， 设置屋面PVC 雨水 口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收 集后， 直接排入城市雨水管网。 项目区内有充足的空间将区内雨水迅 速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。6.2 供电6.2.1 设计依据（1） 供配电系统设计规范（GB5005296）；（2） 民用建筑照明设计标准（GBJ13390）；（3） 民用建筑电气设计规范（GBJ/T1692）；2

41、7（4） 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。6.2.2 电源、电源设施和外部条件供电电源线路由镇电网直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级 负荷。6.2.3 低压配电配电方式为低压 220V，直接引入各建筑物，配电设备中的主要 干线敷设于建筑物内的管道内， 室内采用穿管暗敷的方式， 室外照明 均采用穿管地埋暗敷线路。6.2.4 照明室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置， 力求新颖别致，确保足够的照度。6.2.5 防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑， 应采用全面防雷措施， 建筑物顶部 采用避雷网作地接闪器， 突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。 每 两层沿建筑物四周设均压环，并与建

42、筑物内各种竖向金属管道相连。 避雷针、避雷网、 均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地 装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采 用联合接地形式。接地电阻不大于 1。6.3 弱电系统设计6.3.1 设计依据（1） 民用闭路监视电视系统设计规范（GB5019894）；28（2） 火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）； （3） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 （GB/T503112000）；（4） 综合布线设计技术规定； （5）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 6.3.2 火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置， 火灾报警系统采用总线制， 项 目区内设安全保卫消防控制室， 由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生