主体施工合同协议书正式稿(已修改)

1、“圣荷西城”第一期总承包工程施工补充协议书第一部分协议书发包人(全称:武汉四海投资顾问有限公司承包人(全称:武汉市金金盛建设集团有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,发、承包人就本工程施工事项协商一致,订立本合同,达成协议如下:一、工程概况工程名称:“圣荷西城”一期施工总承包工程工程地点:武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘沽塘村工程规模及特征:总建筑面积:35046.78m2,包括联排Townhouse和叠加Townhouse、弧形商铺、会所超市其中:花旗区三层联排HOUSE 10栋建筑面积:15379.99 m2(A、B

2、、C、D、E、F、G、H、I、J共10栋,其中A、D两栋因水渠影响,后期施工摩根区四层叠拼HOUSE 6栋建筑面积:12859.36 m2(A、B、C、D、E、F共6栋会所、商铺2栋建筑面积:6807.43 m2本项目定位为高级品质的住宅,承包人承诺对该项目选派最富有经验、能力、的专业队伍进行施工,项目经理为获得过多项优质工程经历的二级及以上项目经理(建造师。工程特征:基础:人工挖孔墩基础,部分采用独立基础;结构形式:框架;砌体:MU5.0加气砼块;外墙面:外墙面贴石材,饰面砖和防水涂料,具体部位详设计图,材料品牌、价格以甲方确认为准。楼面:防水层按设计及规范要求施工,面层20MM厚水泥砂浆找

3、平层原浆搓毛。(砂浆配比按设计要求地面(含车库地面:防水层和基层按设计及规范要求施工,面层为20MM厚水泥沙浆找平层原浆搓毛。(砂浆配比按设计要求内墙面:混合砂浆抹墙面刮腻子二遍,车库墙面水泥砂浆抹面刮腻子二遍。厨房、卫生间内墙面水泥砂浆抹面搓毛。(砂浆配比按设计要求顶棚:混合砂浆抹面刮腻子二遍。阳台:阳台地面水泥砂浆找平原浆搓毛,顶棚混合砂浆抹面刮腻子二遍。室内门:户内门的框、扇不做,只按图示尺寸预留门洞口。室内(外楼梯:室内楼梯栏杆、扶手不做。踏步水泥砂浆抹面搓毛。室外和公共部分楼梯栏杆扶手按设计图施工。强电部分: 1电表箱至户内箱干线由电表箱后施工至户内配电箱,含户内配电箱安装,具体位置

4、见设计图,户内配电箱的出线、灯具、开关插座不做。2公共照明,防雷、接地系统按图纸施工。弱电部分:1数字、智能化等弱电系统按设计预埋护管到户内弱电箱,含户内弱电箱的安装,室外干线预埋线管、底盒和安装弱电分线箱。2以上预埋管均预穿铁丝。给排水部分:室内给水管施工至每户厨房、卫生间,并安装阀门一个、水表箱按图示安装,水表和表前阀不安装,厨房、卫生间的洗菜池、洁具等设施住户自理。二、工程承包范围按武汉科技大设计研究院设计的“武汉圣荷西城施工图”,一期主体结构、建筑工程、外立面装饰工程、水电安装工程等所有施工图纸的全部内容进行总承包施工。具体包括:(1主体结构、建筑工程:包括招标范围内从墩基、独立基础到

5、屋顶所有主体结构(包括屋面、主体建筑工程、土方回填、地下室和挡土墙、预留孔洞、防水层、烟道、防火门、室外楼梯栏杆及装饰栏杆、室内天棚、地面、墙面抹灰装饰等。(2外立面装饰工程:除玻璃幕墙外,施工图纸范围内所有外墙装饰项目。(3水电安装工程:给水系统为以各门栋水表井为界(不含水表井,到室内部分,不包含市政接口到水表井部分以及属园林景观的园林景观水、水龙头及水表井;排水系统为各门栋污水井到室内部分,不包含污水井到市政接口部分及市政污水井;配电系统从电表(不含电表的出线到进户箱(含进户箱的电线、电缆。(4该分部分项结构施工前20天由发包人提供给承包人的图纸和各专业设计文件所示的管道预埋、预留孔洞、铁

6、件预埋(含电梯预埋件和设备基础。(5发包人有权将上述工程承包范围内的任意部分工程(主体工程除外取消或变更,也有权利将上述承包范围外的工程委托承包人施工,承包人不得以任何理由拒绝。三、合同工期开工日期:2009年月日具体分三个工段施工:会所超市、商铺2栋为一工段,工期为240天。四层叠拼HOUSE(摩根区A、B、C、D、E、F6栋为一工段,工期为180天。三层联排HOUSE(花旗区A、B、C、D、E、F、G、H、I、J10栋为一工段,工期为210天。其中A、D两栋因水渠影响后期施工,开工日期以发包人通知为准竣工日期:年月日(具体以发包人批准的竣工日期为准合同工期总日历天数540个日历天(暂定。四

7、、质量标准本工程质量标准:达到国家施工质量验收规范规定的合格标准,并保证50%栋号主体结构获武汉市优质工程。要求30%栋号获得市级优质工程证书。双方将以共同的理念,齐心协力将本项目建造成优良品质的住宅项目。为实现这一目标,双方在合作过程中相互理解、相互尊重和信任、真诚合作,以实现双赢为目标。五、合同价款合同暂定总价为:综合单价为:花旗区建筑面积: 15379.99 m 2 * 单价 元/=摩根区建筑面积: 12859.36 m 2 * 单价 元/=会所、商铺建筑面积: 6807.43 m 2 * 单价 元/=项目单价:详见承包人最后报价并经发包人确认的单价。项目建筑面积:以竣工后的实际建筑面积

8、为准。六、组成合同的文件 协议书; 中标通知书(适用招投标工程; 投标文件(适用招投标工程; 经确认的工程报价单或预算书(适用非招投标工程;专用条款和补充条款; 通用条款; 标准、规范及有关技术文件; 图纸; 双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件;发包人或监理工程师下发有关通知及工程会议纪要; 工程进行过程中的有关信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同和补充条款约定进行施工、竣工后,在质量缺陷保修期内承担工程质量缺陷保修责任,并履行本合同书和补充条款

9、所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间: 2009 年月日订立地点:武汉四海投资顾问有限公司发包人和承包人约定自签字盖章后生效。发包人(公章:承包人(公章:地址:武汉市江汉区新华明渠路地址:125号东一时区A座1404法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话:(02785733426 电话:传真:(02785733426 传真:开户银行:开户银行:帐号:帐号:邮政编码:430022 邮政编码:第二部分通用条款一、本部分内容同在武汉市建设局备案的武汉“圣荷西

10、城“第一期总承包工程施工合同之通用条款部分。二、合同文件1. 合同文件及解释顺序1.1 合同文件组成及解释顺序:(1 本合同补充协议书;(2本合同专用条款和补充条款;(3 本合同通用条款;(4中标通知书(5 招标文件(含招标期间所有往来文件;(6 投标文件(含投标人承诺函;(7 国内现行标准、规范及有关技术文件;(8 发包人提供的图纸及图纸清单;(9 发包人审定的预算书(和标的预算书;(10发包人与承包人有关工程的洽谈、变更等书面记录和文件;(11发包人和(或监理工程师下发的有关通知及工程例会纪要;(12 工程进行过程中的有关信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。2. 语言

11、文字和适用法律、法规2.1 本合同除使用汉语外,还使用_无_语言文字。2.2 需要明示的法律、法规、规章:中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国环境噪声污染防治法、建设工程质量管理条例、武汉市建设工程质量管理条例、武汉市建设工程施工安全条例以及武汉市建设工程现场文明施工管理办法、武汉市建筑节能条例、关于贯彻执行武汉市建筑节能条例有关事项的通知、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法、武汉市房屋建筑工程竣工验收及备案办法等其它与本工程相关的国家及地方的法律、法规、规章。3. 适用标准、规范3.1 国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时,约定选用的标准

12、、规范名称:由发包人选择标准、规范执行。若标准和规范做出修改时,则以修改后的新标准和规范为准,有出入的则以较为严格的为准。发包人提供标准、规范的时间:均由承包人自行准备,发包人不予提供。3.2 国内没有相应标准、规范时的约定(可另附页:以发包人确认的标准为依据。4. 图纸和技术资料4.1 发包人向承包人提供图纸套数:六套施工图纸及一套电子版。如承包人需增加图纸数量,费用由承包人承担。承包人申请工程竣工验收时,提供叁套竣工图(另加一套电子版竣工图给发包人。发包人向承包人提供图纸的日期:开工前20天。因发包人未能按约定提供图纸,打乱工程施工计划,给承包人造成损失和(或导致工期延期的,经发包人确认情

13、况属实,发包人应顺延延误的工期。4.2 发包人对工程的保密要求和保密期限:在本工程施工期间及项目所涉房地产办理入伙期限截止之次日起两年内,承包人均不得以任何方式向相关政府职能部门以外的任何单位或个人泄露有关本工程的图纸和技术资料的内容,更不得对外影印本工程的图纸和资料,保密费用包含在工程报价内,由承包人承担。否则,因此而导致的发包人的损失,均由承包人向发包人进行全额赔偿。5. 通知5.1 承包人的地址:武汉市武昌雄楚大街222号邮编: 4300705.2 发包人的地址:武汉市江汉区新华明渠路125号东一时区A座1404邮编: 430022工程师的地址:项目现场办公室。邮编:5.3 如一方拒绝签

14、收另一方通知,另一方以特快专递方式将通知送至专用条款中指定的地址,视为送达,发出日期以邮局的邮戳为准。三、发包人和承包人6. 发包人6.1 发包人代表的姓名:肖雪6.2 施工场地内施工所需水的接驳地点:发包人将用水接驳点引入红线内并向承包人交底,接驳点后面用于生活和施工用水的管线由承包人自行解决,产生的费用由承包人承担并按量及时交纳水费。施工场地内施工所需电的接驳地点:施工用电发包人已接至红线内,变压器容量为 KVA,施工场地内发生的所有用电费用均由承包人承担。承包人按发包人总规平面布置图负责从箱式变压器到施工区域内用电线路的敷设、电表的安装并缴纳使用的电费;负责供电线路和设备的维修和看护,工

15、程完工后承包人安装的电缆等设施由承包人负责拆除并拥有其残值。若电缆和变压器等设备被盗,由承包人负责赔偿并承担由此造成的工期延误等损失。施工场地内施工所需通讯的接驳地点:由承包人自行解决,并承担由此产生的所有费用。图纸会审和设计交底时间:开工前10天。约定发包人应做的其他工作:现场施工场地已平整,现场提供施工出入口一个,确保进场道路满足运输车辆通行条件。场内道路由承包人自行解决,因发包人未按时完成上述工作给承包人造成损失和(或导致工期延误的,经发包人确认情况属实,发包人应顺延延误的工期。6.3 发包人委托承包人办理的工作:承包人应及时交纳建设局等政府主管部门规定的办理施工许可证应由承包人缴纳的各

16、种规费(该费用已含在承包人的投标报价中,由承包人承担,按投标书及发包人要求备齐施工所用装备、机械、设备,组织好施工所需人员、施工组织设计方案报发包人审核通过。7. 承包人:7.1 承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明围护设施的责任和要求:由承包人承担施工场地安全文明施工、防火、防雷电、防盗等安全保卫工作及施工照明、围护设施等工作,对工地内和进入工地内的各种人员(包括分包人、材料供应商的人员、参观、售楼等人员进行管理,负责提供和维修工地的各种照明、警告标志、生活设施、围护设施(围墙、道路等,并负责发包人在现场的各种设施和财物的保卫工作,配置保安,防止设施和财物的被盗和丢失。该

17、费用已包含在安全文明施工措施费用中,由承包人承担。向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:承包人进场后20天内,按发包人要求向发包人和监理工程师免费提供工作间(保证满足发包人和监理公司工作人员的使用要面积。并负责内部装修和线路敷设,保证满足使用功能。该费用已包含在临时设施费中,由承包人承担。需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称:(1 因施工需要进行办理的夜间施工许可证、施工噪音许可证等各种证件及手续均由承包人自行办理,需要发包人进行配合的,发包人应进行配合,该费用已包含在安全文明施工措施费用中,由承包人承担。(2 承包人在实施和完成本合同工程及缺

18、陷修复工作中的一切施工作业时,应保证发包人免于承担因承包人借用、占用或进出当地道路或其他交通设施、施工噪音等所引起的索赔、诉讼费、损害赔偿、指控费及其他价款。由此引起的一切费用由承包人承担,工期不顺延。(3 承包人应按照选定的运输路线选用合适的运输车辆,采取限制和分配载运重量等一切合理措施,防止承包人或其他分包方的任何运输车辆因超过载重限制或操作而损坏所通行的道路或桥函。发包人不负责承担因加固、绕行等合同预算外额外增加的费用。由于承包人未执行本条款规定而造成的交通设施损坏所引起的一切索赔、诉讼费、损害赔偿、指控费及其他价款均由承包人承担,工期不顺延。已完工程成品保护的特殊要求:本工程在竣工移交

19、前,施工场地范围内所有的承包人或非承包人完成的(所有分包项目办完验收交接手续后成品、半成品保护工作均由承包人负责。根据发包人的开发计划,本项目优先完成的部位,包括环境、绿化、装饰工程、外立面、门窗、幕墙、架空层、设施、设备等成品及半成品的保护工作均由承包人负责,直至工程竣工验收并按本合同的约定完全移交给发包人时止。所有保护工作所需费用已含在安全文明施工措施费中,由承包人承担。如承包人对所有成品及半成品保护不力,造成的损失由承包人承担,同时,发包人将处以20005000元/次罚金。施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑、古树名木的保护要求及费用承担:承包人必须按政府相关部门的规定及

20、本合同的约定对施工场地地下管线及邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑、名树名木等进行保护,该费用已含在安全文明施工措施费中,由承包人承担。因承包人未进行保护或保护不力造成的损失由承包人承担,同时,发包人处以20005000元/次罚金。交工前清洁施工现场的要求:交工前应清洁现场,将建筑、生活垃圾清理干净,室内要清洗,玻璃、门窗、栏杆等要清洁干净,墙面、天棚不得有任何污点,所有设备、设施上要清洁干净。(分包项目均由分包人负责该费用已包含在安全文明施工措施费中,由承包人承担。约定承包人应做的其他工作及费用承担:(1 合同签订前,承包人应通过现场踏勘,充分了解了工地的位置、地形地貌、水文气象、周边环境

21、、运输条件、储存空间、装卸限制;实施和完成本合同工程及其缺陷修复所需做的工作范围、性质,所用的材料采购、加工;进入现场的手段和需要的住宿供应条件;当地的乡规民约、风俗习惯等,承包人在施工组织设计中应予充分考虑,不因任何忽略或误解工地上述情况而在施工过程中申请索赔或工期顺延。(2工程开工后,承包人每月25日前提供下月工程进度计划,报监理工程师、发包人审核备案;每周二下午提供本周工程进度计划(附上周完成情况及原因的说明,本周拟投入机械、劳动力计划,供发包人、监理工程师在施工过程中核对;每周二下午召开工程例会。(3 承包人必须对所属施工装备、临时工程和材料、人员及其财产等购置保险(人员的保险包括但不

22、仅限于意外伤害险在内,并承担所有保险费用。(4 当发包人进入销售阶段时,为配合销售楼房,需对施工现场进行美化、包装(不包括广告、广告支架、绿化、装修、灯光效果、临建设施的搬迁、按发包人要求搭设看楼通道以及部分工程需提前施工完成,承包人应制订切实可行的施工方案(如悬挑脚手架、安全防护围篱等,便于室内、外多工种联合作业,交叉施工。既要美化环境,又要保证施工和看楼人员安全。承包人应将此作为单独方案编制,经监理和发包人驻现场工程师批准后执行。配合售楼引起的各种误工、赶工、窝工、机械占用、场地占用及各种施工措施费用等一切费用已含在其他项目措施费中,由承包人承担。(5 工程有防水要求部位,在结构施工完成后

23、,防水施工进行前,需按发包人要求进行结构闭水试验,费用已含在相应分部分项工程的综合单价中,由承包人承担。未发现渗漏水的才可以进行下一步施工,分项验收前如发现渗漏水,按本合同质量处罚约定进行处罚,并立即整改。(6 现场各施工单位(包括分包人及专业分包人产生的垃圾(包括各工作面上的垃圾由承包人按监理工程师要求监督各相关施工单位及时清理,定点堆放,并及时清运,所发生的费用已包含在安全文明施工措施费中,由承包人(分包人及专业分包人承担。(7 给水管道不仅应在工程竣工验收时进行正常试压,在业主验楼时还应进行一次试压,费用已包含在相应的分部分项工程综合单价中,由承包人承担。(8 承包人所承包的安装分部分项

24、工程中所有调试及调试费用已含在报价中,不再调整。工程竣工后移交给发包人前,承包人应按发包人要求将承包范围内所有开关插座、管道口及暗埋给、排水管线的走向位置等进行明显标识,费用已包含在相应的分部分项工程综合单价中,由承包人承担。(9 施工过程中承包人为满足安全文明施工所必须的临建及工棚美化、场地硬化、道路清扫、施工围墙修建、装饰等,其所发生的费用(包括兴建与拆除费用已包含在安全文明施工措施费中,由承包人承担。(10施工现场如发生供电中断时,为了不影响施工进度承包人应备用发电机继续施工作业,使用备用发电机的费用已含在其他项目措施费中,由承包人承担,现场不另签台班使用费。(11 对台风、暴雨、高温、

25、瘟疫等不可抗力因素,承包人必须采取预防措施(如现场工程师有要求的,应按工程师要求进行;本工程施工过程中,承包人必须充分考虑一期施工现场的防洪、排水措施,所有发生的费用已包含在其它项目措施费中,由承包人承担。对于不可抗力造成的损失按通用条款规定处理。(12 本工程所有洞口封堵、总包及分包人洞口的抹灰、防水、饰面、收边(包括但不仅限于穿墙的管道、电梯门等均由承包人负责,发生的费用已包含在其它项目措施费中,由承包人及分包人承担。(13 本工程所有承包范围内的分项工程在施工前必须按发包人要求先做样板(包括但不限于砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、栏杆、空调挡板和百叶等,在设计师和

26、现场工程师认可后方可进行正式施工。所发生的费用已包含在其他项目措施费中,由承包人承担。(14 作为有经验的承包人,应能及时发现图纸的错漏,并应在该项工程施工前15天向发包人书面提出;对提出重大优化设计意见并被发包人采纳的,发包人给与节省造价10%的奖励。(15 对分次施工的单项工程,承包人保证先行施工部分的质量一次性施工满足合同的质量要求,并确保后期施工及整个工程的施工质量满足合同的质量要求,所采取的措施费用已包含在其他项目措施费中,由承包人承担。(16 承包人应做好总包管理工作,对本工程中所有分包人和材料供应商统一进行管理,承包人完成以下工作所需的全部费用均已包含在总包配合费和管理费中,由承

27、包人承担:1承包人负责主动安排、审核其他分包工程的施工计划、协调安排好各分包人之间的配合,积极协调各分包工程的施工工序和进度计划,以保证工程总工期。2承包人应与专业分包人核对各专业图纸间需要统一的尺寸、标高等,按现场工程师的要求及时提供相关数据并在现场设立标识,防止分包人出现因轴线尺寸、标高不清造成的差错。如因承包人提供的轴线、标高等数据有误,造成其他分包人损失概由承包人承担,且现场工程师有权对承包人处以20005000元/次的罚金。3按合同规定由承包人预埋(留或暗配的各分包专业的管线、埋件、洞口凹槽等,承包人应按施工图纸、技术交底、会审纪要、设计变更通知单及规范要求进行预埋(留或暗配,如承包

28、人未能按上述要求履行时,应按现场工程师要求免费补做,造成的损失由承包人承担。分包人因此产生工期迟延的,每迟延一天,发包人将对承包人处以20005000元/天的罚金。4现场条件许可的情况下,按现场工程师要求,为分包人提供必要场所,如发生费用由分包人承担。5承包人提供现有的塔吊、室外电梯、脚手架等设施给各分包人使用,并在现场工程师统筹安排下,积极配合各分包人的施工。如遇赶工现场工程师可要求承包人优先让分包人使用上述设施。上述设施的拆除时间应服从现场工程师的安排,否则,造成的一切损失由承包人承担。6承包人应优先给所有专业分包人提供现场临时用水、照明用电的接驳点、现场临时用地、施工道路。如承包人对分包

29、人配合不好(包括但不仅限于拒绝或拖延其使用电梯、塔吊等设施、有意刁难分包人等,现场工程师一旦接到分包人投诉并经查证情况属实的,则有权责令承包人改正,并对其处以20005000元/次的罚金。7承包人应按甲方要求按时给各分包人提供施工场地,并保持施工场地的清洁,防止施工期间水和垃圾侵入。分包人进场前,承包人应同其办理施工场地、工作面的交接手续,并办理移交。承包人应于交接及移交手续办理完毕之次日,向发包人提供一份承包人与分包人共同签字确认的交接及移交手续。8承包人有责任组织管理和协调交叉施工中专业分包人的成品保护工作,直至工程结束。9本工程所有分包人的竣工资料均应在竣工验收前20天按归档要求自行整理

30、成册后,交由承包人审核、汇总,对不能满足归档要求的资料,承包人有权拒收,并书面反映给发包人,由发包人督促分包人整改。所有施工的竣工资料由承包人统一向档案馆移交(需分包人配合时,由发包人负责通知、落实。(17 承包人与分包人工作配合要求:完成电梯工程的以下工作所需费用已包含在相应的工程量清单综合单价或其他项目措施费或总包配合费和管理费中,费用不再调整:1按设计要求完成电梯井道施工及保证垂直度为20mm以内;2工程进行时在所有升降机洞口上提供临时保护栏和安全网;电梯门洞前加设防止进水的拦水坎,不允许在施工时进水;3在电梯门框安装后为门框与门洞间空隙灌注水泥砂浆;电梯安装工程完成后所有的修整、修补;

31、4按发包人要求在规定时间内完成电梯前室的土建地面装修完成面的标高测定、标记,并以书面形式移交给发包人和电梯施工单位;5优先提供现有的垂直运输机械、吊装设备给电梯施工单位使用;6按发包人要求的时间提供设备、材料堆放场所。(18摩根区和花旗区TOWN HOUSE各种户型均设一处样板房,其样板房具体位置由发包人在适当的时间里书面通知承包人。承包人应按发包人要求设置悬挑脚手架并提供看楼安全通道和看楼电梯安全条件。(19 承包人有责任对分包人的工程进度及施工质量进行监督,督促分包人完成其应向发包人所尽的责任与义务。出现承包人与专业分包人之间或专业分包人之间发生施工安排中的冲突或纠纷,承包人应及时进行有效

32、协调,确保工程进度及工程质量符合本合同约定之义务。与此同时,承包人应将情况通知现场工程师。因承包人怠于督促或协调而影响工程进度及质量,造成的损失由承包人承担。发包人履行上述的督促及协调义务的费用包含在下列第五款10.2.2“专业分包工程计价方式”所约定的“配合费和管理费”之中。四、工程管理人员的职责和权力8. 工程师8.1 发包人指定的现场工程师姓名:8.2 其他取得发包人批准的权力:现场工程师对承包人处以罚金应取得发包人批准。8.3 现场工程师及其委托人可根据工程实际需要,向承包人发出指令,承包人必须执行,如承包人有异议时可按通用条款规定向工程师报告,但并不影响工程师指令的执行。承包人不得以

33、任何理由拒绝或不按现场工程师要求完成指令。9. 项目经理(建造师9.1 承包人指定的项目经理的姓名:_ _ 9.2 承包人应指派富有施工管理经验的,获得过优良工程经历的二级及以上注册建造师担任本工程的项目经理。五、分包和专业分包10. 分包甲方分包工程清单 10.1 分包工程及分包人名称:(1分包工程:分包人:(2分包工程:分包人:10.2 专业分包10.2.1 专业分包工程名称:(1专业分包工程:玻璃幕墙、铝合金门窗工程、金属结构工程(总包单位进场后为保障工程质量和施 工安全必须监督分包单位做好相应材料的检测、保护工作,确保安全使用;(2专业分包工程:数字化与智能化系统工程、综合网络、公共空

34、间等二次装修工程、太阳能热水器节 能环保系统安装工程等;(3专业分包工程:消防工程、人防工程、电梯工程、室外市政道路给排水工程、发电、供电系统工程、 园林景观工程、燃气工程、白蚁防治;10.2.2 专业分包工程计价方式:对由发包人专业分包的工程项目,(上述第(1条所含工程承包人 按分包合同总价款计取 1.5%的施工配合费和管理费。为此,承包人应履行与工程配合和管理有关的如下 义务:承包人必须为分包人提供包括但不仅限于现有的垂直运输设备、脚手架,以及测量控制点(线、 堆放场地、成品、半成品保护、水电接口等上述所有分包工程进行施工直至竣工验收合格以及本合同约定的为分包人提供的必要的配合及管理工作。

35、分包人产生的水电费由分包人单独计量或由承包人与分包 人以另行协商的计量方式计量后交承包人。室外园林绿化工程、市政给排水工程、白蚁防治、发电、供电系统工程、设备等专业分包项目, (上 述第(2条所含工程承包人不计取配合费和管理费,但承包人要提供必要的配合和水电接口。所发生 的费用已包括在分包工程综合单价中,由分包人承担。10.2.3 承包人的总包管理职责:承包人须负责分包工程的进度控制、协调和现场管理;负责整个工地 的安全文明管理;在工程竣工验收并移交发包人之前,负责对场内所有材料、设备、成品和半成品的管 理和保护(分包合同规定由分包人自行管理与保护的除外。承包人应当承担总包管理之义务与责任,

36、参加所有分包工程的分部工程验收和竣工验收,负责对影响市优评定的事项提出书面意见,负责本工程 全套竣工资料的汇总整理,直至移交武汉市档案馆。发包人为承包人履行总包管理职责提供必要、有效 的支持。但承包人不承担甲方专业分包工程的法律、经济和保修责任。六、施工准备工作11 施工组织设计和进度计划11.1 单项工程名称:(1墩基础,独立基础;半地下室砼浇筑、养护施工。(2主体结构砼浇筑、养护施工。(3塔吊基础、施工电梯基础施工。(4塔吊、施工电梯安装施工。(5地下室外墙防水、防裂施工。(6外脚手架施工。(7雨季砼施工方案。(8外墙(含门、窗防水施工。(9屋面、厨卫、防水施工。(10钢筋焊接、机械连接施

37、工。(11加气砼块施工。(12成品、半成品保护。(13所有专业分包工程。(14售楼配合、提前施工部位施工方案。(15施工总平面布置图、施工现场硬地化、生活设施设置方案。(16钢结构施工。(17外墙石材施工。(18如有其他单项工程需编制施工组织设计和进度计划时,由发包人另行通知。11.2 承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求:(1承包人在开工前 15天内,应按发包 人及监理工程师要求的格式和详细程度对投标文件中施工组织设计方案进行修改和完善,并以发包人要 求的工期为标准,向发包人或监理工程师递交 4套工程施工组织设计和总进度计划,并获得发包人和监理 工程师的审批同意。(2在各分部分项

38、工程施工前 7天,承包人应按监理工程师要求提供该分部分项工程的施工方案和 分部分项工程进度计划,获得监理工程师批准后执行。(3承包人在施工组织设计(施工方案中,必须详细说明各分部分项工程的劳动力、材料的数量 及分配,发包人及监理工程师有权要求对承包人的劳动力、材料、机械设备安排及计划提出要求,承包 人必须接受,所发生的费用不予调整。(4承包人应按监理工程师要求的统一格式向监理工程师提交每月、每周的工程进度计划,在监理 工程师审批同意后执行。各进度计划必须有各工种人员配备的数量和主要材料设备配置数量。(5如遇特殊阶段(如配合售楼,需承包人进行赶工,以及安排节假日施工,承包人应制订切实 可行的施工

39、安排和计划,报发包人和监理工程师同意后执行。现场工程师确认的时间:自承包人将施工组织设计、施工方案和工程进度计划送达发包人或监理工 程师之日起 15天内。11.3 承包人向发包人提交的施工组织设计、施工方案和工程进度计划,并不解除或替代合同中规定的承 包人的任何义务。承包人有随时按发包人要求对施工组织设计方案进行修改或调整的义务,措施费用不 再调整。12. 施工现场准备12.1 发包人提供给承包人的工地范围、 时间及次序约定:工地范围为发包人已完成的围墙所圈围的地域; 开工前 15天内一次性移交给承包人使用,并由承包人负责维护和看管。12.2 红线外临时占地租用费用承担约定:红线外不提供人员住

40、宿及生活场地,施工场地由承包人经发包 人批准后在红线内进行安排。七、开工、竣工、工期和暂时停工13 工期及延误13.1 开工日期:2009年 月 日(以发包人批准的开工日期为准竣工日期:合同工期总日历天数:_暂定 540天。工程工期约定:承包人必须满足以下工程工期,该工期的实现以工程验收签字确认的时间为准。 具体分三个工段施工:(1 开工后 210天内,完成三工段三层联排 HOUSE (花旗区 10栋所有的施工任务;(2 开工后 180天内,完成二工段四层叠拼 HOUSE (摩根区 6栋所有的施工任务;(3 开工后 240天内,完成一工段会所超市、商铺 2栋所有的施工任务;(以上各工段完成任务

41、后 30天内完成竣工验收所有备案资料。并把办好的备案证交给发包人 13.2 提前竣工奖励费及限额约定:承包人按本合同约定的质量标准提前竣工时,每提前一天,发包人按 1000元 /天对承包人项目部予以奖励。13.3 延期损失赔偿费及限额约定:承包人在无任何正当理由取得延长工期批准情况下,现场实际进度滞 后于本合同专用条款 13.1条规定的进度计划,迟延天数在 30天(含本数内,每迟延一天,发包人有权 按 1000元 /天要求承包人支付拖期罚金;迟延天数超过 30天(不含本数的,每迟延一天,发包人有权按 3000元 /天要求承包人支付拖期罚金,并在支付进度款时扣除。若经承包人努力,在某一个节点将前

42、边延 误的工期弥补回来,则此节点前的延期罚金可以在工程结算时全部返还。延期罚金的扣除或返还,并不免除因承包人延期给发包人预售造成损失的赔偿责任,以及迟延竣工 致使发包人不能按时交楼造成损失的赔偿责任,同时也不解除承包人对完成该项工程的义务或合同规定 的承包人的其他义务和责任。13.4如发包人原因造成停工,双方协商解决。八、材料、设备供应14 发包人供应材料设备14.1 发包人供应的材料设备清单(可另附页:见附件发包人供应材料设备清单,经双方协商, 发包人有权对发包人供应材料设备清单内容进行调整。承包人使用的甲购材料及设备由发包人运至工地红线内,发包人将在材料及设备运抵目的地前 24小 时通知承

43、包人,承包人必须做好充分的准备,及时卸货、接收、存放及保管,并完成材料及设备的二次 搬运。在此过程中,因承包人的原因造成发包人损失的,概由承包人承担赔偿责任,且每出现一次卸货、 接收、存放、保管、二次搬运配合不力情况,发包人有权对承包人处以 10003000元 /次的罚金;由于承 包人的原因导致材料或设备损坏、损毁或丢失的,承包人应承担对损坏的材料或设备的修复及所产生的 费用。对损毁、丢失及无法修复至安全、合格状态的材料及设备进行重新订货、购买、运抵现场红线内 等费用均由承包方承担,延误的工期不予顺延。14.2 由于发包人供货原因造成损失,经发包人现场工程师确认属实,发包人给予工期顺延,误工

44、7天以 上的给予经济上的补偿。14.3 发包人供应材料设备的结算方法:(1发包人向承包人支付保管费和卸置费 =发包人供应材料、设 备费1%。该项目不参加同比下浮,税金另计。(2结算时,发包人供应材料、设备的项目综合单价中材料、设备费为“ 0”,不取费。15 承包人采购材料设备15.1 承包人采购材料、设备的约定:15.1.1 甲定乙购材料、设备的约定:(1甲定乙购材料、设备包括:甲定乙购材料、设备,系指承包人(即指“乙”方,下同根据发包人(即指“甲”方,下同甲定乙购材料、设备通知单指定的材料、设备的名称、品牌、规格、 价格、质量要求等,与相对应的供应商签订材料或设备的购销合同,并依据经发包人认

45、可的材料或设备 购销合同的约定,进行相对应材料及设备的采购、运输、保管、使用的行为。具体内容详见表 2甲控材 料及预算暂定价格表。承包人对所采购的材料设备质量负责。(2甲定乙购材料设备采购计划:由承包人在合同签订后,开工进场前 7日内提出总体供货计划, 且在分项材料设备进场前 30天内提交具体计划。材料、设备采购引起的一切质量、工期延误及经济纠纷 由承包人负责。(3甲定乙购材料设备通知单:发包人根据承包人的计划要求的时间向承包人提供甲定乙购材料设 备通知单。 由于发包人变更通知单导致承包人已进场的材料、 设备不能使用,且无法退货, 则相应的工期 顺延,材料、设备款经工程师核实后,发包人予以确认

46、并补偿,实物归发包人处理。承包人按变更后的通 知单重新采购、使用。(4 价格争议:承包人必须按照发包人甲定乙购通知单的价格、 供货时间及其他约束条件与材料设 备供应商签订合同,并履行合同。若承包人对通知单价格有异议,双方通过共同市场询价确定。否则,甲 方有权从工程款中直接代承包人支付甲定乙购材料设备款, 并对承包人处以差价部分两倍的罚款。 如甲定 材料价格的原因导致购销合同不能实现而影响工期,经现场工程师确认属实的工期相应顺延。(5甲定乙购材料的结算计价方法:甲定乙购材料结算综合单价 =原投标综合单价主材、设备材 差,材差仅取利润和税金。材差 =投标时发包人给出的暂定价 -确定品牌后发、承包双

47、方确认价(材差部分 不再参加同比下浮 ,无暂定价的,按投标材料、设备价执行。15.1.2 乙购材料、设备的约定:(1乙购材料、设备的范围:凡属上述约定由发包人采购的材料或设备、由承包人采购的“甲定乙 购”材料或设备以外的,以及发包人在招标文件中未明确和在施工过程中不指定规格和品牌的材料或设 备,概属“乙购材料、设备”(即承包人采购材料、设备的范畴。(2乙购材料、设备的采购要求:每种材料或设备进行采购前,承包人应提供 3个以上的品牌及供 应商给发包人选择确定。若承包人提供的品牌或供应商均不能满足发包人要求的,该材料或设备的采购 方式可根据发包人的要求改为“甲定乙购材料、设备”。(3乙购材料、设备

48、的获批:凡由承包人采购的材料及设备,承包人应在订货前将欲采购的材料及 设备的样品或样本提供给现场工程师进行质量、型号的确定,未经现场工程师书面确认质量、型号的样 品或样本的材料及设备,承包人不得订货采购。否则,承包人应自行承担退货、重新采购的责任,并承 担因退货、重新采购所造成的发包人的损失,延误的工期不予顺延,承包人的损失自行承担。(4乙购材料、设备的样板:承包人应免费向发包人现场工程师或监理方提供经现场工程师确认的 相同的材料及设备的样品或样板各壹套进行封样,并同时提供材质检验报告各壹套,共同作为验收依据。 否则,发包人有权采用发包人认为最为严格的及对承包人最为不利的方法、最高的标准及规范

49、对材料和 设备进行验收,由此所产生的发包人的损失概由承包人承担,承包人由此所产生的损失自行承担。 15.1.3 无论是采用“乙购材料、设备”方式还是改由“甲定乙购材料、设备”方式采购材料或设备,现 场工程师对于材料及设备样品或样板的确认,并不解除承包人对所采购材料和设备的任何责任,承包人 仍应对其所采购、使用的材料、设备是否符合产品质量标准、产业政策、工程建设标准、设计文件、合同要求,及现场见证取样、复检测合格负责。15.2 承包人不得以任何理由拒绝采购、接收材料、设备以致影响工期,否则,发包人有权自行或委托他人采购,因此所产生的包括但不仅限于货款、运费、委托代理费等全部费用,发包人将从发包人

50、应支付给承包人的任何款项中扣划,延误的工期不予顺延,发包人的损失由承包人承担,承包人的损失自行承担。16 材料、设备的检验16.1 检验费用的约定:(1发包人承担检验费用的材料、设备:由发包人所采购的材料、设备。如发包人委托承包人办理送检时,承包人同意全面完成发包人委托的全部检验事项。发包人的委托行为并不免除应由发包人承担的检验费用。(2承包人承担检验费用的材料、设备:为完成本工程(分包工程材料、设备除外施工、验收所需送检的包括但不仅限于建筑石材,石灰、石膏、砖、瓦、建筑陶瓷、玻璃、水泥、商品砼,木材,沥青材料及制品、合成高分子建筑材料,建筑钢材,建筑铝材,型号与钢筋的性能相适应的有质保单的焊

51、条等承包人采购的材料及设备。这些需送检的材料及设备的检测检验费用(包括各项施工、验收所需向各有关主管部门缴纳的所有材料、设备的检测检验费用,均由承包人承担。若检测不合格,检测所发生的包括但不仅限于检测费(含重新检测费、返工费等在内的所有费用由承包人承担;因重新检测所导致的包括发包人损失在内的其他相关人或单位的损失,概由承包人承担,承包人的损失自行承担。因重新检验所延误的工期不予顺延。施工过程中,由监理公司的见证员按照见证取样和送检计划,对施工现场的取样和送检进行见证,承包人的取样人员应在试样或其包装上做出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量,并由见证人员

52、和取样人员签字。见证人员应制作见证记录,并将见证记录归入施工技术档案。16.2 材料设备进场:材料及设备(发包人供应材料除外在进场24小时内,承包人需填写材料申报表,并通知现场工程师和监理进行验收。进场验收合格后,在使用前承包人必须对材料及设备按照施工技术标准、设计要求和合同约定进行复试或见证取样检验。未经现场工程师和监理签字、与封样不一致、未复试检验或检验不合格的材料及设备不得在本工程上使用或者安装,承包人不得进行下一道工序的施工。否则,现场工程师和监理有权要求承包人停止使用该材料及设备,并运出工地。承包人应承担所使用的每一种不合格材料及设备 1000 元的罚金。现场工程师和监理认为不合格或

53、要求停止使用的材料或设备(发包人供应材料设备及发包人确认同意使用的材料设备除外,承包人应在收到现场工程师和监理发出的退场通知书之次日的18时前全部退场完毕;已经加工、使用的必须拆除并退场,拆除及退场所造成的损失由承包人承担,由此延误的工期不予顺延。承包人不按时拆除及退场的,现场工程师和监理有权勒令停工,承包人应承担每一种应退场的材料及设备30005000元的罚金;承包人拒绝拆除或退场的,发包人有权另聘人员进行拆除及退场。承包人应承担发包人因此而支付及产生的全部费用及损失。凡因承包人不合格材料或设备的退场所延误的工期不予顺延。如果发包人供应的材料、设备及发包人确认同意使用的材料、设备因质量问题影

54、响工期,经现场工程师确认属实的工期顺延。承包人在工程中的材料代用,须经设计单位和工程师同意,并发出材料代换通知单,变更材料所增加的费用 (包括但不仅限于返工损失等由承包人承担,工期不予顺延。九、质量、安全和文明施工17 工程质量和检验17.1 工程质量标准:达到国家施工质量验收规范规定的合格标准,同时满足以下要求:(1铝合金门窗渗水率为零;(2厨房、卫生间、屋面、地下室漏水、渗水率为零;(3墙面不允许出现空鼓和裂缝、裂纹(包括结构裂缝和抹灰裂缝、裂纹;(4标准层净高hH-a-4cm,其中H为建筑层高,a为楼板结构厚度;(5室内墙面抹灰层厚度不超过2cm;(6内墙饰面砖粘贴的允许偏差:序号项目允

55、许偏差检验方法1 立面垂直2mm 用2m垂直检测尺检查2 表面平整2mm 用2m靠尺和塞尺检查3 阴阳角方2mm 用直角检测尺检查4 接缝直线2mm 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5 接缝高低0.5mm 用钢直尺和塞尺检查6 接缝宽度1mm 用钢直尺检查(7天棚结构质量达到不抹灰、可以直接刮腻子标准。(8主体外立面施工时,底部先行施工部分,在其后施工上部的外立面时,必须同底部先行施工部分的外立面在质量、颜色、接缝等各方面保持一致。18 工程试车18.1 工程试车内容和费用承担:承包人必须完成本工程承包范围内满足验收、使用所必须的所有工程调试及试车(无负荷及有负荷工作,由此发生的相关费用

56、已含在施工管理费用中一次性包干,发包人不再补偿任何费用。19. 安全文明施工19.1 承包人责任:(1承包人应确保本工程施工荣获“武汉市安全文明施工双优工地”证书,遵守武汉市建设工程施工安全条例、武汉市建设工程现场文明施工管理办法(武汉市建施199841号及国家有关安全生产法律法规、政府有关规定,办理相关手续。(2承包人应在工程开工之前,将安全文明施工方案及措施提交发包人审核确认,并在施工过程中严格按发包人认可的安全文明施工方案及措施组织施工,注意环境保护,重点如下(包括但不仅限于:防止水土流失和对市政道路、绿化的污染;减少施工噪音,避免投诉;建筑垃圾等废弃物品妥善处理;废水、污水、雨水必须按

57、照有关规定排放,避免对周边居民造成污染和影响;选择、使用符合环保要求的材料。(3承包人应落实建筑施工现场安全防护、文明施工措施,改善建筑施工人员作业条件和生活环境,减少施工伤亡事故发生,切实保障建筑施工人员人身安全。(4本工程施工过程中,发包人有权就安全生产,督促承包人依法履行安全生产的管理职责,随时对承包人的安全文明生产情况进行监督检查,并作好现场记录。督促承包人对生产中存在的安全隐患进行整改,及时协调解决各工地之间、工地与周边群众之间的矛盾。工程师根据现场的检查记录或安全评价机构依据现行的标准规范对本工程项目施工现场安全生产情况进行的检查评价结果,确定各相对应阶段安全生产、文明施工是否合格。(5承包期内凡因承包人的原因使得发包人及承包人自身遭致政府有关职能部门处罚的,所有责任及罚款均由承包人承担;造成他人人身损害或财产损失的赔偿责任由承包人承担。同时,发包人有权视情节轻重对承包人处以500030000元/次的罚金。(6所有为满