海原县新区物流中心建设项目可行性研究报告

1、海原县新区物流中心建设工程可行性研究报告第一章 总 论一、工程概况 1.工程名称：海原县新区物流中心建设工程 2.承建单位：宁夏李旺运输效劳 3.拟建地点：海原县新区4.工程提出背景海原县的国民经济和社会开展实现了新的飞跃。但新世纪海原县既面临新的挑战，也有难道的机遇，为此县委、县政府提出的目标是：以区划调整和新区建设为契机，以国家优惠政策、支持为动力，加快现代化的进程，到21世纪中叶使海原新区成为和谐开展、富足文明的现代化城市。为了实现这一目标，在海原县“十一五纲要中提出五大开展目标，重点是加强新区建设，加快城市道路建设，新建农贸综合市场和物流中心。二、承建单位概况宁夏李旺运输效劳成立于20

2、03年4月，法人代表余正财注册资金1300万元。是从事货物运输、汽车销售、汽车配件、汽车修理、保险业务为一体的物流配送企业；企业下设固原、吴忠、石嘴山、中卫4个分公司和1个物流。公司营运5年以来，树立了良好的信誉，为顾客提供优质效劳的同时，也取得了较好的财务成果。目前公司挂靠车辆1000多台，其中有货运汽车、工程车、运输专运车及吊车。近年来，公司承接了区内宁煤集团、中国石油固体化工配送、宁夏伊品集团、佳通轮胎厂、钛合金厂等大型货物运输，能准确、及时、平安地送到目的地，公司实力近一步增强。现公司全体职工以饱满的热情，抢时间、抓进度、高质量的完本钱工程的各项工作任务。三、 编制依据 1.?海原县新

3、区总体规划?2005-2025；2.?海原县县城新区消防规划?(20212021年) ； 3.?城乡规划法?； 4.?建筑设计防火标准?GB500162006； 5.?公共建筑节能设计标准?GB50189-2005；6.?民用建筑热工设计标准?GB50176-93；7.?民用建筑设计通那么?GB50352-2005；8.?办公楼建筑设计标准?JGJ67-2006；9.?建筑工程设计文件编制深度?2003版；10.?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ50-2001；11.国家有关的法规、标准和规程。-1主要技术经济数据及指标序号数据及指标单位建成后正常年备注1用地面积 平方米 2260003

4、39亩2建筑面积140200物流区60000公益配套35200其中：停车场34000商务效劳45000 其中：商业街20000 酒店4000 写字楼5000 修理区8000 公寓住宅80003工程总投资13014第二章 工程必要性及市场分析一、工程建设的必要性1.海原县及周边地区为贫困山区，海原县是以汽车运输为主、劳务输出为辅的地区，也是货物运输的集散地，主要承接区内外的大型货物运输。但是运输汽车回到县内却没有良好的停车效劳区、信息及物流区，使海原县的货物运输物流市场开展受到影响。2.海原县承接省内外的大型货物运输，交通货物运输业占全区交通货物运输业市场的四分之一，然而全县没有为交通货物运输行

5、业效劳的大中型物流企业，也使当地的农副产品找不到良好的疏通渠道，制约了地方经济的快速开展。3.现代物流作为国民经济的重要产业，直接推动GDP的扩大与增长。物流业的开展，不仅保证了经济开展的物流需要，也直接创造了巨大产出。2021年，海原县物流业实现增加值36500万元，同比增长17(按现价计算)，占当年GDP的，占效劳业全部增加值的75，分别比上年提高了 和，物流业对海原经济开展作用进一步增强。4.海原新区物流园区已纳入自治区首部?宁夏观代物流业开展规划?，是我县今年重点招商引资工程，由宁夏李旺运输效劳投资建设。物流园区位于海原县新区东大门福银高速公路口，紧邻中宝铁路、银平国道，东距固原机场3

6、0公里，西距老城55公里，南距固原市45公里，北距同心90公里；交通四通八达、快捷方便，货运范围辐射全国各地，开展物流优势明显。5.为了深入实施西部大开发战略，加快宁夏中卫地区及周边运输物流市场开展，促进地方经济的开展，使海原县货物运输市场趋向集约化、现代化，有必要结合当地的产业和资源优势，在海原县建设一个现代化的物流中心。二、市场分析1.“十一五我国物流业将进入快速开展轨道。近一两年是我国物流业有突破性开展的一年，是稳定、快速、全面开展的一年。物流需求进一步扩大，物流费用增速回落。与GDP的比例有所下降，物流投入增速加快，效益明显提高。“十一五规划纲要明确提出：要“大力开展现代物流业。可以肯

7、定，“十一五期间，现代物流业作为生产性效劳业将在国民经济开展发挥越来越重要的作用。现代物流业为调整经济结构，转变经济方式的重要途径，将是降低本钱，提高效率与效益最关键的因素之一。海原县交通货物运输业占全区交通货物运输业市场的四分之一，在国家和自治区的优惠政策支持下建设物流中心，货运量必将大增，交通货物运输业物流市场进入快速协调开展轨道。2. 21世纪的前10到20年是中国物流需求的高增长期。“十五期间，国民经济进入新一轮增长期，我国社会物流需求出现持续高速增长的局面，社会物流总额规模持续扩大，社会物流总额达1587万亿元，比“九五时期增长近14倍，年均增长23。扣除价格因素，需要运输、装卸等物

8、流效劳的实物量年均增长15左右。这一速度明显快于“十五时期GDP增长95的水平，一方面说明我国物流开展正处在高增长期，另一方面也说明社会经济开展对物流的依赖程度明显增大。从开展的趋势看，社会经济开展对物流的需求是不断加速的。社会经济开展越来越依赖于现代物流的开展，这是一个国家调整经济结构、转变经济增长方式的必由之路，也反映出通过流通现代化推开工业现代化的必然规律。我们认为，物流需求高速增长期将继续持续Io一15年的时间。特别是在“十一五时期，我国正处于工业化中期和调整经济结构、转变经济增长方式的关键时期。而现代物流作为生产性效劳业向生产、建设、贸易等领域延伸，是调整经济结构、转变经济增长方式的

9、重要内容。随着国民经济的稳定快速开展和进出口贸易的进一步扩大，物流需求的规模还会继续扩大。3.物流规模扩大，为国民经济的开展提供了根底保障，促进了物流需求的增长。2005年我国物流实物量增长17，仍保持快速增长的局面。“十五期间，按实物量统计，我国社会物流规模增幅高达15，比“九五时期增加了7个百分点。这是“十五时期我国GDP年均增长95，增幅比“九五期间高o9个百分点的一个根本保障。尤其是对工业生产、固定资产投资、进出口贸易三大需求增长的推动更为明显。工业生产、固定资产投资、进出口贸易三大需求的快速增长，又导致物流产业的快速开展，根本满足了物流需求的增长。第三章 建设内容、规模和规划一、建设

10、目标海原县新区物流中心工程由宁夏李旺运输效劳投资建设，是集交易、配送、会展、仓储、流通加工、信息处理为一体的现代物流园区，是适应现代汽车运输市场的变化、推动仓储货运开展的需要。其建设目标为：1.完善工程建设功能，配合海原县新区农贸市场等工程建设，在“以人为本的原那么下，要完善物流中心的配套工程，提现21世纪海原县新区建设工程全薪水准。2.充分利用土地资源，使物流中心及其配套工程到达资源的最优化。二、建设内容和规模工程占地面积约226200m2339亩，总建筑面积约 140200m2，建设内容为物流区、工艺配套设施及商务效劳区三局部。其中，物流区包括仓储区、汽车贸易区，仓储区包括特殊仓库、普通仓

11、库，汽车贸易区包括汽车交易区、农机交易区；工艺配套设施包括停车场、道路、绿化等；商务效劳区包括商业街、写字楼、公寓住宅、酒店、修理区等。建设内容及规模 建设内容规模标准备注一、物流区6000040000出租、出售20000二、公益配套设施352001.停车场340002.道路5km宽12m不计建筑面积3.市政附属用房12004.绿化14000不计建筑面积三、商务效劳区4500020000超市、中高档出售、出租5000中高档8000中高档出售4000中高档8000合计140200三、工程规划1.建设现代化的物流中心必须从实际出发，要依据当地政府制定的城市规划、土地使用规划、城市交通开展规划，研究

12、制定本工程的开展规划，并与全省及周边地区规划进行衔接。新建物流中心位于海原县新区，在规划中需做到与新区整体规划相一致。2.工程建设结构设计按照 “一心、一轴、两片区来规划设计，两片区即宾馆住宿区、仓储区，一心即由规划内环路围合的汽车交易和农机交易区，该区域为物流中心的核心区，是集信息、商业交易、管理为一体的中心区域。一轴即贯彻物流中心的开展轴，这条主轴线将物流中心有机地贯穿成为一个整体，是片区开展的主骨架，也是整个物流中心的景观大道。第四章 工程选址及建设条件一、选址现由物流园区属于新生事物，通常以第三方物流、新业态物流、流通型加工物流、物流信息与咨询为产业导向，地理位置、交通连接性、保税功能

13、、运作本钱和效率是物流园区最主要的价值所在。在物流园区场址的选择上，应首先考虑其在城市、产业基地及货物集散地的相对位置，优越的交通运输条件及当地政府的优惠政策也是主要因素。二、拟建场址现状1.拟建场址位于海原县新区，该新区2007你开始建设，是海原县的一号工程，建设目标是举全县之力，强力推进，努力打造海原经济开展的新平台、宁南靓丽的山城县。突出建筑风格，以“完善根底设施和提升综合效劳功能为重点，进一步拉大城市框架。目前，行政中心、市政道路、供排水、供热、电力通讯、宾馆等工程建设完成，投入使用。行政中心广场、苋麻河治理、主次干道绿化等建设工程完工。成职教中心、学校、医院一期工程、548公里市政道

14、路、110变电所、10栋3万平方米廉租房及经济适用房等公共效劳设施完成建设。已开工建设的25家单位办公楼，年底全部建成并投入使用。2.物流中心工程位于海原县新区，南临兴海街、东靠海盛街，北邻通商路，园区东西长约520米，用地南北宽约435米，呈长方形。场地内无保存建筑物好构筑物，涉及拆迁民房和搬迁量较少，也无大树和文物。现规划红线内用地面积226200339亩，含市政代征地5000。三、拟建厂址条件一场址自然条件1.地形、地质据宁夏地质工程勘察院提供的地质勘查报告，场区原为空闲耕地,地形稍有起伏,最大高差为，地貌单元属黄土残塬,地层以素填土、黄土状粉土、砾砂等为主,主要土层分布均匀,层位根本连

15、续,且无埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等不利于工程建设的地下不良埋设物,除场地地基土的级自重湿陷性外无其他不良地质作用存在.场区属类场地、中软场地土.场地环境类别为类,属冰冻区,标准冻深米,场地黄土状粉土天然含水量在15%左右.场区勘探深度范围内未见地下水,地表附近无稳定径流，水文地质条件简单,地下水埋藏较深,不考虑地下水对建筑物根底的腐蚀性,场区土对混凝土无腐蚀性,对混凝土结构中的钢筋无腐蚀性,对钢结构就PH值而言无腐蚀性.1县城年平均气温7°C；2七月均温19.7°C；3一月均温-6.7°C；4年平均降水量286毫米。最多706毫米，最少325毫米；5主

16、导风向冬季北风，夏季南风；6年平均太阳总辐射量5642兆焦耳/平方米7年平均日照2710小时。二海原新区市政配套条件1.市政配套条件 (1)给水 新区给水水源及管网铺设2007年建设完成，工程建设用水可直接引用,可满足工程办公和消防等方面的需要。 (2)排水 场址内现有污水和雨水排入管网，污水经新区市政处理达标后排入污水管网，雨水经聚集后排入新区市政雨水排入管网。 (3)供电 新区内供电设施齐备，容量充足，可满足本工程用电要求。 4电信工程拟建场址通讯配套设施齐全，工程建设时可向电信部门申请接入，能满足本工程对电信的要求2.交通条件 工程拟建场址位于海原新区，2006年规划，2007年开始建设

17、，功能集行政办公、住宅小区、商贸等为一体，根底设施建设根本完成，纵横道路投入使用，有多条公交车线路，交通十分便利。3.施工条件 场址没有建筑物，场址内水电设施齐全，交通便利，施工条件较好。4.用地优劣势评价(1)优势符合海原县城市总体规划、土地总体规划的要求。地处新区，地理位置优越，出行方便，交通便利，增强了物流中心货运、仓储的能力。自然条件、公共根底设施条件、社会经济环境优良，具有可依托的根底设施和方便的生活效劳设施。道路、给排水等公共根底设施实行大型化、集约化和资源共享，节约建设投资，减少建设周期。(2)劣势远离产业基地，增加了运输本钱。第五章 规划建设方案研究一、设计原那么1.根据国家发

18、改委、建设部，国家计委制定的有关标准及要求，结合当地的实际情况，对海原县物流中心进行合理规划设计。2.按照符合海原县总体规划的要求，结合海原县新区规划建设现状和地形特点，因地制宜、合理布局。3.本着立足现在，结合长远开展的原那么，合理安排，控制投资，适度超前。4.严格执行国家制定的各项政策法规，满足抗震、节能、消防、环保，以及供水、供电、通讯等市场管理的要求。5.创造一个功能完备、设施齐全、环境优美、表达出地方名族特色的物流中心。二、规划设计一概述1.根据甲方提供规划用地、建筑面积和根据国家有关标准及条例等要求，海原县新区物流中心占地面积约226200平方米，总建筑面积约140200平方米，属

19、二类建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度。2.海原县新区物流园区是自治区政府确定建设的三大物流园区之一，是一个以商贸为主的综合性物流园区，园区主要以农产品批发贸易为主，生产资料配送效劳为辅，建有商业会展功能。园区集“交易配送会展、仓储、物流加工、信息处理六位一体，聚集众多批发商和物流企业，将成为社会化物流资源的提供者和工业供给链的集成商。三、平面设计物流中心平面整体呈一“中字形，工程建设结构设计按照 “一心、一轴、两片区来规划设计，两片区即宾馆住宿区、仓储区，一心即由规划内环路围合的汽车交易和农机交易区，该区域为物流中心的核心区，是集信息、商业交易、管理为一体的中心区域。一轴即贯彻物流中心

20、的开展轴，这条主轴线将物流中心有机地贯穿成为一个整体，是片区开展的主骨架，也是整个物流中心的景观大道。四、建筑设计一概述根据甲方提供规划用地、建筑面积和根据国家有关标准及条例等要求，海原县新区物流中心占地面积约17.4 ha，总建筑面积约38100 m2，属二类建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度。二建筑设计物流中心建筑大体呈围合形态，整个平面由两局部组成，1.仓储区仓储区均为一层平房，分为普通仓库和特殊仓库。位处物流园区北面，北临通商路。2.汽车、农机交易与修理区交易区主要分为农机、农具交易区，汽车交易市场，汽车修理效劳区和二手车交易区，分别为一层平方和临时搭棚。位处物流园区的中心位置。

21、3.宾馆及停车效劳区 宾馆设有两座，为三层建筑，平面形式呈弧形。位于物流园区南侧，南接兴海街。三立面造型1.弧形平面形式的宾馆，在立面上简约明快的处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为白贴面砖，窗台为灰色，组合形式高雅大方。2.立面根本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面竖向线条的具有很强的动感，与弧形相照应，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征物流中心生意，蒸蒸日上财源广进。 四建筑装修1.室内局部：地面、楼梯间为防滑瓷砖地面，内墙面及顶棚均为乳胶漆面，顶棚为矿棉板、纸面石膏板、金属板吊顶。2.室外局部：外墙正立面采用贴面砖，侧面、背立面采用高弹性外墙涂料，外窗为80系6+12A+6单框

22、双玻塑钢窗，外门为塑钢玻璃门。五建筑用料说明1.宾馆1主体结构：三层砖混结构2外墙及内墙体：外墙采用360厚烧结多空砖，并做外保温措施，内隔墙采用240厚烧结多空砖。3屋面：本工程屋面防水等级为II级，采用-15聚脂胎SBS防水层，并铺设保温绝热材料。2.仓库1主体结构：一层砖混结构2外墙及内墙体：外墙采用360厚烧结多空砖，并做外保温措施，内隔墙采用240厚烧结多空砖。3屋面：本工程屋面防水等级为II级，采用-15聚脂胎SBS防水层，并铺设保温绝热材料。六 结构设计1.设计依据(1)?建筑结构可靠度设计统一标准?GB50068-2001(2)?建筑结构荷载标准?GB5009-2001(200

23、6年版)(3)?建筑地基根底设计标准?GB50007-2002(4)?建筑地基处理技术标准?JGJ79-2002(5).?建筑抗震设计标准?GB50011-2001(2021版)(6)?混凝土结构设计标准?GB50010-2002(7)?砌体结构设计标准?GB50003-2001(8)?工业建筑防腐蚀设计标准?GB50046-2021(9)?建筑地基处理技术标准?JGJ79-2002(10)?湿陷性黄土地区建筑标准?GB50025-2004(11)由建设单位提供的地质工程报告.2.设计荷载(1) 恒荷载：按建筑材料容重取值。(2) 地震荷载：抗震设防烈度八度，根本地震加速度，设计地震分组第二组

24、。(3) 风荷载：根本风压0.3KN/M2，地面粗糙度B类，风荷载体型系数1.3。(4)雪荷载：根本雪压0.40KN/M2。3.结构设计(1) 建筑结构的平安等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类。(2) 根据建筑物使用功能需要使用砖混结构(3)上部结构材料普通钢筋:表示HPB235(或Q235) fy=210N/mm 表示HRB335 fy=300N/mm 型钢及钢板:用Q235-B fy=210N/mm焊条: HPB235(Q235)钢用E43XX型焊条施焊。HRB335,HRB400钢用E50XX型焊条施焊。钢筋混凝土构件混凝土强度等级:圈梁、板、构造柱、楼梯C25,非封闭露天环

25、境的雨篷、阳台悬挑梁板用C30,垫层用C10。设计使用年限为50年的砌体结构墙体材料强度等级4.根底选型采用的根底形式:墙下钢筋混凝土条形根底。采用强夯法对地基进行处理设计要求：(1)强夯施工前,应在施工现场有代表性的场地上选取一个或几个试验区,进行试夯或实验性施工.在试夯过程中,应测量每个夯点每夯击1次的下沉量.试夯结束后,应从夯击终止时的夯面起至其下深度内,每隔0.501.00m取土样进行室内实验,测定土的干密度、压缩系数和湿陷系数等指标,必要时,可进行静载荷试验或其他原位测试.当测试结果不满足设计要求时,可调整有关参数(如夯锤质量、落距、夯击次数等)重新进行试夯.(2)夯击能量:本工程主

26、、副夯单击夯击能采用2000kN.m,满夯采用1000KkN.m.(3)夯点设置:本工程采用等边三角形布点,夯点间距为,满夯时彼此搭接1/4.(4)夯击数:夯点的夯击次数,应按现场试夯得到的夯击次数和夯沉量关系曲线确定,并应同时满足以下条件:最后两击的平均夯沉量不大于50mm；夯坑周围地面不应发生过大的隆起;不应夯坑过深而发生提锤困难;(5)夯击遍数:共三遍,第一遍夯击1号主夯点,第二遍夯击2号副夯点,第三遍满夯.(6)间隔时间:两遍夯击之间应有一定的时间间隔,间隔时间由试夯时土中超静孔隙水压力消散过程的观测资料来确定.对渗透性较差的粘性土地基,间隔时间不应少于34周,对渗透性较好的地基可连续

27、夯击.五、给排水及消防设计一设计依据和设计内容1.设计依据建设单位提出的设计要求及室外给排水管网图；建筑及其它专业提供的资料图及要求；?建筑给排水设计标准?GBJ 50015-2003；?建筑设计防火标准?GB 50045-95(2005年版)；?建筑设计防火标准?GB 50045-95(2005年版)；?湿陷性黄土地区建筑标准? GB50025-2004；?建筑灭火器配置设计标准? GB50140-2005.2.设计内容室内给水、排水、雨水系统；消防系统：消火栓系统；室外给水、排水、雨水系统。二给水设计本工程均为生活用水，水源由县城给水管网引入二根DN15的给水管，供水压力为0.3MPa 。

28、三排水设计1.生活污水经化粪池后排入室外污水管网，进入污水处理构筑物进行处理后提升排入海原县成排水管网。2.室内排水系统：采用排水管伸出屋面的通气管道系统。(四)消防灭火系统1.消防用水量室内消防水量15L/S，消防栓所需压力为0.27MPa,由城市管网直接供给。室外消防水量25L/S。2.消防水源消防用水由县内给水管网供给。3.灭火器的配置本工程火灾种类属A类，火灾危险级别属中危险级，采用MF/A3,2A/瓶灭火器，灭火器放在组合消防箱内，箱底距地。六、暖通设计一根本概况1.海原新区物流中心工程位于海原县，建筑面积F=381008m2，由仓库和宾馆组成，最高建筑层数为三层，属于低于24m高的

29、低层建筑，其主要功能为住宿、储藏、交易等。2.本建筑物的冬季采暖热源由城市供暖网供给，剩余一个月供暖由自备锅炉供给。3.所有建筑物均为节能建筑。(二)设计依据1.?采暖通风与空气调节设计标准?GB50019-2003；2.?民用建筑热工设计标准?GB50176-90；3.各专业提供的资料图。(三)设计范围1.冬季采暖2.通风3.空调(四)主要通风设计方案1.采暖热负荷R1为60.6KW，资用压力为80 KW，R2为66.4 KW，资用压力为80 KW，冬季供暖时间为6个月。 2.采暖室内参数：办公室为18，业务用房、门厅、走廊等18。3.采暖系统设计方案每幢建筑物各设一个采暖入口，室外供热管网

30、从南侧的院内引入各大楼，采暖主干管铺设在地沟内，并采用地热方式采暖，一层门厅入口均设置空气幕采暖，每个采暖系统分两个采暖环路，均为下供、下回双管回程式系统。4.通风设计方案按照使用要求办公室、卫生间等均采用自然通风。(五)空调系统设计方案宾馆设置分体壁挂式空调系统，空调设备的室外机设在三层层面或就近挂在外墙上。七、电气设计说明一设计依据1.建设单位提出的设计要求；2.?民用建筑电气设计标准?JGJ16-92；3.?建筑设计防火标准?BGJ16-872001版；4.?供配电系统设计标准?GB50052-95；5.?低压配电设计标准?GB50054-95；6.?建筑照明设计标准?GB50034-2

31、004；7.?建筑物防雷设计标准?GB50057-941996.7版；8.?有线电视系统工程技术标准?GB50200-94；9.?建筑与建筑群综合布线工程设计标准?GB/T50311-1996.7；10.建筑、暖通、给排水等专业提出的电气及自动控制要求；11.省、市电力部门有关规定。二、设计范围本设计内容包括供配电.照明.电视. .接地及总等电位联结。1、供配电设计(1):供电电源及负荷等级.本工程电气负荷等级为三级,采用380/220V低压电源进线。供配电采用放射式系统，商业分户计量，集中设表。三层商业三相供电，二层网点单项供电。照明进户线采用铠装铜芯电力电缆穿钢管地埋入户，由各配电箱至用电

32、设备采用铜芯塑料线穿阻燃PVC管敷设。 配电箱间干线可采用SC或重型PVC管保护。凡在平面及系统图中未标注根数及规格的导线: 各照明线路为BV-3x2.5 mm。 凡安装高度低于,或采用I类灯具均应增设PE线。凡未标注的管线应根据情况在地板、顶板、顶棚或墙内暗敷。2.照明设计(1)商业按300LX，商业性附属用房按300LX设计。实际照度误差±10%。(2)商业照明采用双管荧光灯光源,单个光源36w 光通亮为3350lm，配电子镇流器。公共照明等灯具均采用T5环管荧光灯或节能灯。(3)30mm.双头应急照明灯平时处于浮充状态，应急时由蓄电池供电。疏散指示灯及平安出口指示灯均为常明灯，

33、应急时由蓄电池供电。(4)应急照明(含备用照明和疏散照明)应急照明两路电源均由低压开关柜设置专用双出线回路供电，并在末端配电箱实现自动切换。应急照明设置范围：各层公共走道，疏散楼梯间，上述位置正常照明和应急照明合为一体，都用应急照明供电。在各层走廊及疏散楼梯间还应设置疏散标志照明，各疏散标志灯应选择自带蓄电池型，其安装位置及间距以及点亮时间均应符合消防标准的要求。3.弱电系统(1) 系统： 系统接入市电信 网络，室内设置 交接箱，干线采用 电缆，分支线路采用RVB 线， 信息插座距地暗装。(2)电视系统接入市有线电视网络，设置16口可寻址集线器箱，电源引自就近电表箱。集线器间干线采用SYWV-

34、9同轴电缆，分支线路采用SYWV-5同轴电缆，所有分支、分配等均为集线器箱内设备，且均支持双向传输功能。4.接地及总等电位联结(1)设计采用TN-C-S接地制式,电源进线处做重复接地.接地电阻不应大于4欧姆。 工作接地.平安接地等采用联合接地体,接地装置应首先利用建筑物金属网作自然接地体,当实测电阻不能满足设计要求时,再续打人工接地极。(2)本工程设总等电位联接,用40x4镀锌扁钢将进出建筑物的各种金属管道及电缆金属外皮做等电位连接。等电位做法见图集<02D501-2 等电位联结安装>。5.有线电视系统有线电视系统的节目来源于自治区、市、县有线电视网。来自上述的电视信号经调制、放大

35、后经混合器进入CATV分配网，进一步利用该网信号送到每一用户。该系统采用邻频传输方式，前端采用862MHZ设备，干线及用户分配系统采用862MHZ的双向传输设备。有线电视接口主要设置在各办公室、会议室等。第六章 环境保护、劳动平安和卫生消防一、环境保护1.工程场址环境现状 该工程建设场址位于海原新区，场址周围多为政府机关、居民区和学校，无工业企业，场址环境现状良好。2.工程建设与使用对环境的影响 工程建设过程中，产生的粉尘、噪声及局部建筑垃圾会对周围环境造成一定的影响。工程建成使用后，产生的污水、垃圾和废弃物对环境有一定污染，经过治理措施可以满足环保要求。 环保依据及采用的环保标准 (1)?中

36、华人民共和国环境保护法? (2)?中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法? (3)?污水综合排放标准?(GB89781996) (4)?医疗废弃物集中处置技术标准?试行 (5)?宁夏回族自治区建设工程环境保护管理方法? 4.环保治理措施 (1)废水 本工程废水主要为办公生活污水，生活污水通过化粪池沉淀处理，达标后排入城市污水管网。 (2)固体废弃物 固体废弃物包括各种办公生活垃圾废物。生活垃圾由卫生保洁人员随时清理并分类处理，回收综合利用或由环卫部门清运。无害废弃物进行分类处理，或回收或由环卫部门清运。5.工程施工过程中的环境保护 工程施工时应根据环保有关规定要求，结合工程所处地理位置，制定相

37、应的环保措施，以防止或减轻粉尘、噪声、振动、建筑垃圾等对周围环境的污染和危害。工程竣工后，应立即修整和恢复在建设过程中受到破坏的环境。 6.环境影响评价 通过对工程场址现状、工程建设与使用对环境的影响及环境保护措施的分析，工程建设符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，通过对污染源的治理，工程运转也不会对周围自然环境、生态环境和社会环境等造成破坏。二、劳动平安 1.危害因素及危害程度分析 工程建设和建成后的使用过程中，需对可能产生触电、火灾、病毒感染等事故采取必要的防范措施。 (1)主要隐患部位 工程建设过程中易造成危害的主要隐患部位有，施工现场的电气线路、各种机电设备和起重设备、脚手

38、架、混凝土搅拌机、变压器周围、各种坑、井、沟等。 工程建成使用后的主要隐患部位为楼宇内的电气线路、各种管道、通风设施、楼梯间通道等。 2.有害物质种类及危害性分析 (1)有害物质种类工程的有害物质主要为实验废水及废弃物等。(2)有害物质危害性这些物质容易携带病毒物质，造成有害物的扩散，易于发生疾病传播和感染，影响人体健康。实验有害废弃物中含有各种致病病菌和病毒，在废物的处理过程中，局部清洁人员的劳动环境、劳动条件较为恶劣。3措施为保证清洁人员的身体健康，减少疾病的发生，必须加强人员劳动保护和卫生防疫措施，创造一个平安、卫生的工作环境。 三、平安卫生措施1.平安卫生原那么 平安卫生是本工程管理中

39、必不可少的一局部，在工程建设时应予以充分考虑，消除不平安因素对人体健康的危害，为物流人员创造一个平安、清洁、无污染的工作环境。 2.平安卫生措施 (1)按照国家规定的各类平安标准和设计标准，根据公共平安业务特点，工程中的设备选型及安装、电气安装和危险设施建设均应符合平安规定及标准，确保使用平安。 (2)对可能发生的触电、火灾等事故应加强防范措施，所有电气设备的平安性能不得低于国家有关法规和标准的要求，医疗设备操作、维修人员必须进行平安技术培训，建立健全平安操作规程。 (3)定期检查、检验平安卫生措施的实施效果，建立平安卫生档案。定期对职工进行身体健康检查。(4)严格执行卫生、消毒制度。定期喷洒

40、药剂进行消毒。 (5)各功能区设有流动水洗手设备。流动水洗开关采用脚踏式、肘式或感应式。 (6)建筑物内应定时通风换气，必要时进行空气消毒；地面应湿式清扫，遇污染时即刻消毒。(7)加强医疗人员的有关专业技能和平安防护的培训，配备必须的工作服、隔离衣、防护靴、工作帽和防护口罩，对于近距离处置废弃物的人员还应配护目镜。 四、消防措施 参照?建筑设计防火标准?GBJ1687 进行消防设计并配备相应消防设施。 1.结合建筑布局和功能分区划分防火分区，防火分区内的实验、精密贵重医疗装备用房等均采用耐火极限不低于1小时的非燃烧与其他局部隔开。 2.保证消防道路畅通，建筑物间距满足消防间距要求，建筑物内部通

41、道畅达，宽度及平安出口数量符合?建筑设计防火标准?。 3.医疗用房应设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。 4.室内设卤代烷或二氧化碳灭火设备。 5.室外消防给水管道布置成环状，室外消火栓沿道路布置，两个消防栓之间间距不应超过120米。根据标准要求，在室外设置必要的消防专用工具，并应有相应的保护措施。 第七章 组织机构及建设进度一、 组织机构 建设单位设立工程筹建机构，实行工程法人责任制，负责对工程的筹划、资金筹措、工程建设和工程质量进行全面管理和协调，确保工程按时高质量完成。工程建成后，宁夏李旺运输效劳整体迁入，根据其具有的相关职能内设业务和职能科室。 二、建设进度分期3年建设完成

42、。实施方案2021年2月完成总体规划设计；2021年3月完成可行性研究报告编制及审批；2021年4月工程一期工程开工建设；2021年5月2021年6月完成一期工程建设，并投入营运；2021年6月2021年6月完成工程二期工程建设；2021年6月2021年底完成工程三期工程建设。第八章 投资估算与资金筹措一、投资估算本工程位于海原新区，占地面积226200平方米(339亩)，建筑面积206000平方米。依据本报告提出的各项技术参数、数据，根据海原近期工程造价水平估算，并参照：?宁夏回簇自治区建筑工程计价定额?2021年版宁夏回簇自治区装饰装修工程计价定额?2021年版?宁夏回簇自治区建筑工程费用

43、定额?2021年版2. 估算编制范围估算编制范围建安工程本估算包括规划红线内的物流区工程、配套设施工程的工程费用，其中包含土建工程、给排水及消防工程、采暖及通风空调工程、电气工程、弱电工程、以及室外工程(含道路、绿化、管网及围墙)的投资(表8.2-1)。序号工程名称主体工程万元配套设施工程万元合计万元一工程费用2400928411684二设备购置费240240三土地征用费15301530四工程建设其他费用380380五预备费180180六合计一六4730928413014 投资估算表 二、资金筹措本工程总投资由工程费用、设备购置费、土地征用费、工程建设其他费用和预备费五局部构成。工程总投资为13014万元，见表8.2-1.本工程建设由宁夏李旺运输效劳承当。资金来源为：宁夏李旺运输效劳自筹8814万元，申请银行贷款3000万元，申请国家有偿资金2000万元。第九章 效益分析现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术,已被世界各国广泛采用并成为一种新兴产业,在国民经济开展中发挥着重要作用。统计数据说明,我国目前物流业整体还不兴旺。目前在国际上,物流作为新兴的效劳产业被视为继原材料、劳动力之外的“第三利润源泉。建立具有竞争优势的物流效劳已成为增强企业竞争力的一个必不可少环节。如何在物流效劳与物流本钱二者之