影视特色小镇项目的可行性研究报告

1、精品文档影视特色小镇项目的可行性研究报告电影主题小镇经济日益兴起，围绕电影主题的小镇已有几十家，电影正成为越来越多主题公园、特色小镇的新标签。但不容忽视的是，电影主题的公园和特色小镇一窝蜂而上的 同时，缺乏规划、定位不够精准等问题也开始浮由水面。在近日举行的第七届北京国际电影节上，电影主题公园和特色小镇的打造成为话题焦点之一，万达影视、香港国艺娱乐、国奥文化、南京 21世纪投资集团负责人分享了各自打造电影主题公园和特色小镇的心路历程。万达影视在电影主题公园和特色小镇建设方面走在全国前列。万达影视相关人士表示，万达原本是一家商业地产公 司，近年来正向着文化产业集团转型。正在山东青岛黄岛建 设中的

2、东方影都是万达在电影业的重大布局。东方影都项目斥资 500亿元，占地500万平方米，将于明年8月开业。该项目在公布之初就十分“吸睛”一一根据发布的青岛东方影都影视产业发展专项资金优秀影视作品制作成本补贴细则，在2016年6月1日至2021年5月30日 期间摄制、符合要求的影视项目，最高能够补贴到制作费用的40%还有10%勺税收返还，这超过了欧美地区最高30%的补贴比例。这对中国乃至全球的电影公司来说，都是一个很大的吸引力。据了解，目前东方影都已建成15个摄影棚、11个制景车 问，今年还将建成15个摄影棚和23个制景车间。今年，环 太平洋2»已经在此拍摄完成，正在搭景的还有电影流浪 地

3、球，万达影视也参与了这部影片的投资。据介绍，除了是一个影视“巨无霸”，东方影都也是一个商业社区，包括购物区、秀场、大剧院、游艇区、酒店、酒 吧街、国际医院和国际学校。“万达做东方影都，实际上是以此来带动周边产业的发展。”进军影视主题小镇领域的不止万达集团。“华谊兄弟旗下的实景娱乐项目要在 14个省份布局20个电影小镇，结合影 视IP及各地城市ID （城市形象），打造独有的城市名片， 还 原城市精神。”华谊兄弟实景娱乐公司相关人士说。自2014年，华谊兄弟将旗下各子业务整合为影视娱乐、 互联网娱乐、品牌授权与实景娱乐三大板块，其中，品牌授 权与实景娱乐板块以电影公社、文化城、主题公园等业务为 代

4、表。华谊兄弟年报显示，截至去年11月底，华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块共实现签约项目13个。不过，除了为外界所熟知的冯小刚电影公社，华谊兄弟已签约的电影世界和文化城都还处在建设阶段，尚未开业。同样看好这一产业的还有华夏幸福。该公司牵头打造的河北大厂影视小镇，聚焦以影视产业为核心，形成“1+N”的产业生态圈，包括动漫游戏、设计创意、数字娱乐、会议会 展、文化演艺、旅游休闲等产业。截至去年底，大厂影视小 镇已完成签约入驻企业 50余家，签约项目投资额近 100亿 元，电影在其中占有很大权重。相比于横店、象山等影视城项目，电影主题公园和特色小 镇更专注于园区内各业态的联动，其中又以文旅联动最为常见。

5、香港国艺娱乐文化集团（以下简称“国艺娱乐”）是一家做电影投资和艺人经纪的上市公司。该公司相关人士介绍：“在进入电影主题公园行业前，我们发现，南方还没有一个完整的影视产业项目，因此，我们在广东佛山西樵山1100亩土地上，开发了 电影 +旅游的综合项目国艺影视城。”据悉，影视城项目汇集电影拍摄、主题公园、酒店、表演 场馆等业务，经过多年投资期，于 2015年底正式开业。该 项目今年前3个月入场人次已达 30万人，超越去年全年的 约12万人，预计全年入场人次将达到100万。据介绍：“我们的目标是立足广东，做好当地的影视产业 链。目前，我们的影视基地已经做好，现在在做配套，包括 宾馆、道具、群演、服装

6、等，并拥有在册群演1.5万人。”“去年的数据显示，广东是全国最大的电影票仓，占全国总票房的1/7.今年，佛山市积极打造广莱坞中国南方影 视中心，拟设立总规模为 50亿元的文化产业发展投资基金， 将佛山发展成中国南方重要的影视产业中心。这也为我们的项目提供了机会。”在此基础上，广东是全国较大的旅游客源地之一。在深耕 影视产业基础上，项目还瞄准了自驾游客。”目前广东很多城市的汽车保有量都达到了 100万辆，这无疑是一个很大的 潜力群体。”看到这块大蛋糕的还有来自江苏的房地产企业南京21世纪投资集团。4年前，南京21世纪投资集团也开始介入主题 公园领域，在河北秦皇岛投资100亿元建设魔法魔幻主题公

7、园项目，预计将于 2019年开业。谈及该项目，南京 21世纪投资集团相关人士认为，目前 全国至少有300家主题公园，其中既有国内力量，也有国际 开发商。二者最大的区别是，国外的主题公园大多是有故事、 有主题的。“因此，我们在做秦皇岛项目时，首先引进了成套的国外 系列小说的版权，并在国内以及日本、越南等地同步由版了5集圣诞的魔法城，还发行了漫画、开发游戏和电影等。” 据介绍，秦皇岛魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列为主，所 有的情节和场景都取自圣诞的魔法城。除了主题公园，近几年，小镇经济崛起，电影小镇也存在“一窝蜂”的现象。对此，国奥（北京）文化产业投资有限 公司相关负责人表示，自国家提由特色小镇发

8、展理念以来， 目前很多地方都在摸索特色小镇的建设之路。上述负责人表示，特色小镇并不是一个行政区域，而是一个全产业链的平台。建设以影视为主题的特色小镇，要考虑 三大问题：其一，要从顶层设计入手，在突生特色的同时还 要接地气；其二，打造生态产业链，要做一个投资吸引力的 中心，如建立电影产业基金， 这对全产业链发展是很重要的。 其三，要打造品牌运营的核心，把运营移到前端，这也需要 相关政府各部门的支持。更重要的是，围绕电影 IP延伸曲的众多文化内容是电影 小镇的“独门秘笈”。然而，在城市转型升级的大背景下， 许多以影视IP为主题的项目容易成为有利于圈地的“好故 事”。谈及如何建设电影小镇，上述负责人

9、提由三点建议：一是 要做一个有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要 有号召力的龙头项目。三要有影响力的 IP项目。影视特色小镇项目可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论1.1 影视特色小镇项目概况1.1.1 影视特色小镇项目名称1.1.2 建设性质1.1.3 影视特色小镇项目承办单位及负责人1.1.4影视特色小镇项目建设地点1.2 影视特色小镇项目设计目标1.3 影视特色小镇项目建设内容与规模1.4 影视特色小镇项目投资估算与资金筹措1.4.1 影视特色小镇项目建设总投资1.4.2 资金筹措1.5 影视特色小镇项目主要财务经济指标1.6 可行性研究依据1.7 研究范围

10、第二章影视特色小镇项目建设背景2.1 宏观形势2.1.1 地理、历史2.1.2 交通2.2 宏观经济运行2.2.1 宏观经济发展(GDP发展)2.2.2 固定资产投资情况2.2.3 人均生产总值2.2.4 人口变化2.3 地区及行业的发展规划2.3.1 城市总体规划(2015 2020)2.3.2 城市近期建设规划第三章影视特色小镇市场分析与市场定位3.1 影视特色小镇市场分析3.1.1 影视特色小镇市场近况3.1.2 影视特色小镇市场划分3.1.3 板块特征分析及小结3.1.4 影视特色小镇市场总结3.1.5 影视特色小镇项目机会分析3.2 项目市场定位3.3 影视特色小镇项目的SWO疥析3

11、.3.1 影视特色小镇项目优势（STRENGTH）3.3.2 影视特色小镇项目劣势（WEAKNESS）3.3.3 影视特色小镇项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4影视特色小镇项目威胁（THREATS）3.4 营销策略3.4.1 营销主题3.4.2 广告创意3.4.3 营销策略3.4.4 宣传推广策略3.4.5 促销策略第四章 影视特色小镇项目区建设条件4.1 市区域概况4.2 区域文化特色4.3 区域人居环境4.4 区域交通网络4.5 基础条件4.5.1. 自然及气候条件4.5.2. 基础设施配套建设条件第五章影视特色小镇项目建设方案5.1 总体规划5.1.1 设计依据5.1.2 规划

12、设计构思5.1.3 指导原则5.1.4 规戈U目标5.2 总平面布置及道路景观设计5.2.1 总平面布置5.2.2 道路及景观设计5.2.3 竖向设计5.2.4 技术指标5.3 建筑单体设计5.3.1 平面设计5.3.2 立面设计5.4 结构设计5.4.1 工程概况5.4.2 设计依据5.4.3 基础设计5.4.4 结构选型5.4.5 主要荷载（作用）取值5.4.6 主要结构材料5.5 公用辅助工程5.5.1 给排水工程5.5.2 暖通工程5.5.3 电气工程5.5.4 燃气工程5.5.5 人防设计5.5.6 无障碍设计第六章 影视特色小镇项目环境影响评价6.1 环境保护执行标准6.2 施工期

13、环境影响分析6.2.1 施工期污染源6.2.2 施工期环境影响分析6.3 项目建成后环境影响分析6.3.1 大气污染源分析6.3.2 水污染源分析6.3.3 环境保护措施6.4 公众参与第七章影视特色小镇项目劳动安全卫生与消防7.1 卫生防疫7.2 消防7.2.1 消防给水系统7.2.2 防排烟系统7.2.3 电气消防第八章 影视特色小镇项目节能节水措施8.1 节能8.1.1 设计依据8.1.2 能源配置与能耗分析8.1.3 节能技术措施8.2 节水8.2.1 水环境8.2.2 绿化景观用水节水8.2.3 节水器具应用8.3 太阳能利用第九章影视特色小镇项目组织管理与实施9.1 项目组织管理9

14、.1.1 项目组织机构与管理9.1.2 人力资源配置9.2 物业管理9.2.1 物业服务内容9.2.2 物业服务标准9.3 项目实施安排第十章影视特色小镇项目投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 估算依据10.1.2 投资构成及估算参数10.1.3 投资估算10.2 资金筹措10.3 借款偿还计划第十一章影视特色小镇项目工程招标方案11.1总则11.2项目采用的招标程序11.3招标内容第十二章 影视特色小镇项目效益分析12.1 财务评价的依据和原则12.2 成本费用、销售收入及税金估算12.2.1 成本费用估算12.2.2 收入及税金估算12.3 财务效益分析12.3.1 项目损益

15、分析12.3.2 项目财务盈利能力分析12.4 盈亏平衡分析12.5 敏感性分析12.6 财务效益分析结论第十三章 影视特色小镇项目结论与建议13.1 影视特色小镇项目结论13.2 影视特色小镇项目建议1 、影视特色小镇项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近5年的财务报表4 、影视特色小镇项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、影视特色小镇项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、影视特色小镇项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、影视特色小镇项目现金流量表11 、影视特色小镇项目现金流量表12 、影视特色小镇项目损益表13 、影视特色