重庆市城市规划管理技术规定新宣传讲座计容建筑面积计算规则方案学习教案

1、会计学1第一页，共20页。 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的内建筑面积的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该通高部分的计容建筑面积米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的按照该层水平投影面积的1 1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照本条第一款的规则米的，按照本条第一款的规则(guz)(guz)计算。除门厅、计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出

2、现通高情起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则况的，按照本条第一款的规则(guz)(guz)计算。计算。 对于对于(duy)(duy)层高的限制层高的限制第1页/共20页第二页，共20页。 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于，单元面积小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投

3、影面积的筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算倍计算(j sun)(j sun)；层高大于；层高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的积按照该层水平投影面积的3 3倍计算倍计算(j sun)(j sun)；层高大于；层高大于9.59.5米米的，以此类推。的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于对于(duy)(duy)层高的限制层高的限制第2页

4、/共20页第三页，共20页。 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于积大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米米（即（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否）的，不论层内是否(sh fu)(sh fu)设有夹层，其计容建筑设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于或米、小于或者等于者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其计容建

5、筑面积按照该层水平）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有特殊功米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米对于对于(duy)(duy)层高的限制层高的限制第3页/共20页第四页，共20页。 三、办公建筑三、办公建筑(jinzh)(jinzh)、酒店建筑、酒店建筑(jinzh)(jinzh)层高大于层高大于5.15.1米、小于或米、小于或者等于

6、者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容建筑不论其层内是否设有夹层，其计容建筑(jinzh)(jinzh)面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于米、小于或者等于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，不论其层内是否设有夹层， 其计容建其计容建筑筑(jinzh)(jinzh)面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，米的，以此类推。以此类推。

7、1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于对于(duy)(duy)层高的限制层高的限制第4页/共20页第五页，共20页。 四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。通高部分按照一层计算计容建筑面积。 五、居住建筑底层架空部分净高大于或者五、居住建筑底层架空部分净高大于或者(huzh)(huzh)等于等于3.63.6米，米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的

8、，其且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。对于对于(duy)(duy)层高的限制层高的限制第5页/共20页第六页，共20页。 （一）套型建筑面积小于或者等于（一）套型建筑面积小于或者等于6060平方米的住宅，其阳台进平方米的住宅，其阳台进深大于深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于1010平方米平方米的，超出的，超出(choch)(choch)部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出

9、(choch)(choch)部分按照一半计入计容建筑面积；部分按照一半计入计容建筑面积； （二）套型建筑面积大于（二）套型建筑面积大于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于于17%17%的，超出的，超出(choch)(choch)部分按照全面积计入计容建筑面积，未部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出超出(choch)(choch)部分按照一半计入计容建筑面积；部分按照一半计入计容建筑面积；阳台阳台(yngti)(yngti)的计算的计

10、算第6页/共20页第七页，共20页。套型建筑面积：套型建筑面积：72m272m2，用于判断户型，用于判断户型大于大于60m260m2，应按，应按17%17%控制控制(kngzh)(kngzh)套内建筑面积套内建筑面积=72+28/2=86m2=72+28/2=86m2套内建筑面积套内建筑面积17%=14.62m217%=14.62m2进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.8m28.8m2阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为：28-8.8=19.2m228-8.8=19.2m2该户型该户型(h xn)(h xn)的建筑面积为：的建筑面积为：8686计容

11、建筑面积为：计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.2-14.6219.2-14.62）/2=92.69/2=92.69阳台阳台(yngti)(yngti)的计算的计算第7页/共20页第八页，共20页。 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；两项计算计容建筑面积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；影面积计入计容建筑面积； （五）空调室外机搁板（五）空调室外机

12、搁板( bn)( bn)沿阳台长边外侧设置的，该搁沿阳台长边外侧设置的，该搁板板( bn)( bn)按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于其宽度大于0.80.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。米的部分按照阳台计入计容建筑面积。阳台阳台(yngti)(yngti)的计算的计算第8页/共20页第九页，共20页。 符合下列条件符合下列条件(tiojin)(tiojin)的飘窗，的飘窗，不计入计容建筑面积：不计入计容建筑面积： （一）突出外墙面；（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差大于（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45

13、0.45米；米； （三）窗台板外边线至建筑外墙面（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于距离小于或者等于0.80.8米。米。 不符合以上条件不符合以上条件(tiojin)(tiojin)的，或的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。建筑面积。飘窗的计算飘窗的计算(j sun)(j sun)第9页/共20页第十页，共20页。 （一）建筑（一）建筑(jinzh)(jinzh)计算高度小于或者等于计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑米的住宅建筑(jinzh)(jinzh)在外墙外

14、或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪坪或者阳台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑米的，花池不计入计容建筑(jinzh)(jinzh)面积；花面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构底米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑(jinzh)(jinzh)面积面积。 （二）建筑（二）建筑(jinzh)(jinzh)计算高度大于计算高度大于2424米的住宅建筑米的住宅建筑(jinzh)(jinzh)

15、在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑容建筑(jinzh)(jinzh)面积。面积。 花池花池(hu ch)(hu ch)的计算的计算第10页/共20页第十一页，共20页。 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中车库外，均除用作集中车库外，均计入计入(j r)(j r)计容建筑面积计容建筑面积 建筑建筑(jinzh)(jinzh)设置有采光井的情况设置有采光井的情况第11页/共20页第十二页，共20页。四个概念及相互四个概念及相互(xingh)(xingh)的关系的关系u总建筑

16、面积：建筑面积计算规范总建筑面积：建筑面积计算规范u计容建筑面积：规划管理的主要指标计容建筑面积：规划管理的主要指标u套型建筑面积：用于判断是否满足套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条国六条” 90 ” 90 、7070要求要求(yoqi)(yoqi)及确定住宅停车配建标准及确定住宅停车配建标准u套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算跃层式通高部分的计算第12页/共20页第十三页，共20页。套型建筑面积套型建筑面积= =套内使用面积标准层的使用面积系数套内使用面积标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数标准层使用面积系数=

17、 =标准层总使用面积标准层建筑面积标准层总使用面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于其中，套内使用面积等于(dngy)(dngy)套内各功能空间使用面积之和；套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于住宅标准层总使用面积等于(dngy)(dngy)本层各套型内使用面积之和；本层各套型内使用面积之和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内面积内住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)设计规范设计规范GB 50096-1999GB 50096-1999第13页/共20页第十四页，共20页。建筑使用

18、功能建筑使用功能新技术规定新技术规定(车位/100 m2 )168号文号文(车位/100 m2 )原技术规定原技术规定(车位/100 m2 )住住宅宅中高档住宅中高档住宅（建筑面积（建筑面积100）1.00.60.34普通住宅普通住宅（建筑面积（建筑面积100）0.80.6公租房、安置房公租房、安置房0.340.34廉租房廉租房0.20.2商业、办公、医院、商业、办公、医院、五星级旅馆五星级旅馆1.00.70.5四星级及以下旅馆，图书馆、展四星级及以下旅馆，图书馆、展览馆、科技馆等文化设施览馆、科技馆等文化设施0.70.7停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ）标准标准(biozhn)(biozhn)有较大提升有较大提升第14页/共20页第十五页，共20页。分区分级分区分级(fn j)(fn j)控制控制 特大城市特大城市(t d chn sh)(t d chn sh)执行本标准；执行本标准； 大城市不得低于标准的大城市不得低于标准的80%80%； 中等