地产产品升级说明报告9.18

1、 东岭万道商业广场项目介绍12345678910集大型超市、影院、电器城、酒店、步行街、高档住宅于一体，是东岭的城镇新地标、商业中心。60%的品牌首进东岭，同时吸引众多东岭及周边乡镇的老牌本土商户入驻。购物中心步行街精品酒店区域升级区域升级东兴街惠东片区唯一的商业综合体占据东岭最核心资源！商业中心、行政中心、金融服务中心、建筑展示馆、青少年宫汇聚一起，铸造了到东岭必到万道商业广场东兴街东扩工程已全面动工1、政府将重点围绕惠东华侨医院至荷山中学（一级达标中学）打造东岭新形象，东段道路规划是双向四车道沥青路面，且通车前保证路灯、绿化景观一次性到位，是东岭最好的主干道。2、东兴街从此不再是断头路，东

2、兴街的百年商脉得以延续。同时极大改善至净峰、小祚、山霞以及惠东高速出入口往来的便利性。3、未来主要行政、商业、教育、百姓娱乐设施都将建设在万道商业广场东侧，东岭向东发展已成定局。土坯路面已挖通至高速路高架桥，预计11月份完成通车4#4#楼购物中心升级楼购物中心升级1、超市是本项目最为重要的环节，本次入驻超市品牌综合实力排名前三。2、集团耗费了巨大代价对4#楼超市内部动线进行重新规划以及相应的品牌业态升级。3、设施设备全面升级，增加了2部手扶梯、3个仓储周转空间，照明用电参数也全面提高，硬件设施与现代化超市接轨。4、打造东岭购物环境最好、品种最齐全、服务最佳的零售商业领头羊。超级大牌超市已强势入

3、驻它是香港第一零售国际商业集团旗下的一家集零售、批发、仓储、物流为一体的大型连锁超市企业集团，经过近十年的突飞猛进的发展，现拥有直营门店119家，大型卖场63家，加盟店4600余家。网点覆盖全国30个省份及直辖市，营业面积近140万平米，平均月销售近8亿元，安排就业人员近6万人。大型超市预告大型超市预告中国特许连锁100强零售企业 (位列全国第三名)中国快速消费品百强企业 (位列全国第26名)中国AAA级信用企业中国连锁经营协会会员企业中国连锁经营协会理事单位9月26日，金秋月圆之夜，震撼揭幕入驻大型超市！敬请期待！超市获得资质：住宅精装修大堂，前室精装修，配备智能楼宇对讲系统住宅精装修大堂，

4、前室精装修，配备智能楼宇对讲系统1、室内步行街在入口门头增设五彩门，营造儿童乐园氛围。2、每个相邻商铺增加儿童游乐设备，如旋转木马、反斗乐园、挖掘机、跳跳床、攀岩等。同时儿童设备保持与商铺预留3米通道，既能营造儿童业态氛围，又不妨碍人流同行。3、2#楼增设排烟道及隔油池，商业独立配备背景音乐系统，经营业态选择更多样化。室室内步行街设施升内步行街设施升级级室内步行街2#楼经营局部示意图打造迪士尼主题风情的室内街童话城堡式的入口，再点缀米琪老鼠、功夫熊猫、灰太狼、喜羊羊等经典动画人物小品。上述两个措施吸引小孩、美女进入步行街，然后用儿童游乐设施增加人流的滞留时间。风情步行街的经营面全部可延展出3米

5、左右的长度，可布设木座、休闲伞座，既增大营业面积，又可提高人气。风情步风情步行行街展示面升级街展示面升级惠东美女、帅哥汇聚于此1F婚庆街区：婚纱影楼、红娘喜铺、婚庆礼品、黄金首饰；儿童主题公园：童装童鞋、母婴馆、婴幼儿服饰、儿童体验店、儿童游乐园、动漫城；风情街区：品牌男女服饰、化妆品、休闲服饰、品牌眼镜连锁、箱包皮具、家居服饰 手机电器专卖、床上用品、藤艺生活馆等；室内步行街业态升级室内步行街业态升级根据国家电梯规范中，对电梯轿厢装空调无具体要求。但万道商业广场为增加客户舒适感体验，在观景电梯内装空调。万道商业广场一直致力于为客户打造放心、舒心、省心的购物环境。高于国家标准升级电梯设备，注重

6、安全、舒适住宅电梯轿厢内尺寸宽1.5*深1.6，而普通小区的轿厢多数在1.2*1.4。规格在住宅电梯中已属于超大轿厢。住宅精装修大堂，前室精装修，配备智能楼宇对讲系统住宅奢华大堂，地面墙面铺设高档瓷砖，入户大堂设有门禁、可视对讲系统。高标准的物业管理要求，为业主定制五星高标准的物业管理要求，为业主定制五星级的家级的家万道物业管理万道物业管理特色服务特色服务SWISSSWISS服务服务 1、Smile 微笑积极2、Warm 温暖舒适 3、Initiative 主动创新4、Special 个性化 5、Suggest 咨询建议有道商业物业共管理公司服务理念-用心服务，争创省优4A级服务理念 Anyo

7、ne任何人:我们保证生活在我们服务项目的每一位业主，无论年龄、性别、职业、社会地位都给予最真诚的服务 Anytime任何时间：在我们服务的项目里，提供 服务的时间是每年365天24小时，无论昼夜、无论风雨，为业主提供全天候、全方位的物业服务。 Anywhere任何地点：在我们服务的项目里，任何 地方、任何地点，业主的需要就是我们的指令，我们会竭尽全力满足业主合理的需求。 Anything任何事情：在我们服务的项目里，无论是业主的家居小事，还是社区大事，只要是社区中发生的事情，我们都最大限度的为业主提供满意的服务。 摄像监视系统在园区出入口、消防通道均设有彩色或黑白摄像机，实行24小时数字录像。

8、 周界报警系统园区周界设有红外线对射探测器，并和摄像系统实行联动，一旦发生非法翻越立即报警。对住宅区周界实行24小时值班监控 出入口管理系统园区出入口设有自动挡车闸和专用通道，实行人、车分流。业主车辆凭远距离车辆感应卡进出。 可视对讲及门禁系统 采用联网型可视对讲系统，可实现户内与单元门 口机、住宅区保安值班室之间的可视通讯。安保系统安保系统1、主岗（形象岗）跨立式站岗，服务时间为早班08：00时16：00时；中班16：0020：00时；夜班07：00时08：00时；2、主岗与副岗每小时一换；3、对进入园区的车辆、工作人员行注目礼或敬礼；4、对进入园区的外来车辆进行询问、引导工作；5、与园区内

9、巡逻保安人员相配合，通知车辆进入情况；6、对驶离园区的车辆行注目礼。管管理标准理标准1、装修材料进入时主岗负责，应仔细检查询问，是否已办理装修手续，经核实允许，人员方可入内；4、如有老年人想要进入园区（本园区老年人），门岗队员应主动、热情问候，主动帮忙； 6、如有推销人员在门岗被拦到，值班队员应提醒推销人员请勿打扰业主生活，并告知物业服务中心电话号码或请巡逻人员带其至物业服务中心办理相关手续 7、安装施工人员：如有安装人员（空调打洞、铝合金安装等）需要进入园区施工时，应及时通知客户服务部。 8、敲墙用的榔头柄长超过50公分不能带入，搬运黄沙要求使用吊袋或袋装化，簸箕不能搬运黄沙。管管理标准理标

10、准1、草坪灯、地埋灯、庭院灯、车库灯、导向灯每天开关时间：根据季节及天气情况灵活掌握。2、亮灯情况进行检查，通报工程维修人员及时查明原因，给予维修，要求：亮灯率在99%以上。3、每半年擦拭或清洗一次灯泡和灯罩内部。要求：灯泡、灯罩保持清洁明亮。4、窨井、窨沟、排水沟、集水井，每月检查一次，每年清理一次台风来临前突击检查一次。5、排污泵、排气扇，每月进行试运行；遇雨天上班时第一时间对半地下车库巡视，检查排水泵液位开关、排水情况是否正常，管管理标准理标准股市暴跌。民间资金链断裂。大小诈骗案层出不穷。东埔大会子头倒了，会头准备跑路，被群众抓住。一说涉及金额可能上亿，上百万的就有好几个，有多少个家庭又要因此受到影响？会头家人山人海，据说会头只好闹着要上吊！这样的案例还有石狮、平潭、温州、福鼎。正向全国蔓延！受股市影响，各地民间标会不断传出会头卷钱跑路股市暴跌，火了跳楼、上吊、烧炭这些热词近日，福州马尾名郡小区30号楼，一名女子坠亡。部分邻居表示，该女子可能是因为炒股亏了，才导致轻生，他们都深感惋惜。（6月23日东南网）股市变化莫测，炒股本身就有风险性，如果把全部的资产放进股市，一个毫无心理准备的股民，被套住了或者赔得血本无归，一夜回到解放前。电商的现状比实体还惨！马云在美国官司缠身！焦头烂额。王健林烧了100亿，只建设了一个门户网站，连电商的味道