青白江2012年基准地价修正体系

1、青白江区城区一级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离600米600-1000米1000-1400米1400-1800米1800米商业聚集规模商业网点密集形成商品城或商品综合市场，商业经营场所专业化程度高商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离400米400-1000米1000-1600米1600-2200米2200米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通

2、过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业商业、办公商住混合住宅为主商住为主兼有少量工业个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离100米100-200米200-400米400-600米600米排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率100%靠近主管网，供气保证率90-100%靠近主管网，供气保证率90

3、%靠近主管网，供气保证率85-90%靠近支管网，供气保证率85%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理青白江区

4、城区一级商服用地基准地价修正系数表 指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离2.221.110-1.02-2.03商业聚集规模3.711.850-1.70-3.39交通条件距客运中心站距离1.480.740-0.68-1.36道路通达度2.971.480-1.36-2.71土地利用类型周围土地用地状况1.480.740-0.68-1.36个别因素临街状况0.470.240-0.22-0.43距公交车站距离0.420.210-0.19-0.38排水状况0.370.190-0.17-0.34供气状况0.370.190-0.17-0.34宗地形状0.360.180-0.1

5、6-0.33宗地面积0.340.170-0.16-0.31地形状况0.330.160-0.15-0.30宗地地质条件0.310.160-0.14-0.28青白江区城区二级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离900米900-1300米1300-1700米1700-2100米2100米商业聚集规模商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离400米400-1

6、000米1000-1600米1600-2400米2400米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业商业、办公商住混合住宅为主商住为主兼有少量工业个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离200米200-400米400-600米600-800米800米排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象

7、时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率95%靠近主管网，供气保证率85-95%靠近主管网，供气保证率85%靠近主管网，供气保证率80-85%靠近支管网，供气保证率80%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用

8、宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理青白江区城区二级商服用地基准地价修正系数表 指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离1.630.820-0.75-1.5商业聚集规模2.721.360-1.25-2.5交通条件距客运中心站距离1.090.540-0.5-1.0道路通达度2.181.090-1.0-2.0土地利用类型周围土地用地状况1.090.540-0.5-1.0个别因素临街状况0.350.170-0.16-0.32距公交车站距离0.310.150-0.14-0.28排水

9、状况0.270.140-0.12-0.25供气状况0.270.140-0.12-0.25宗地形状0.260.130-0.12-0.24宗地面积0.250.130-0.11-0.23地形状况0.240.120-0.11-0.22宗地地质条件0.230.110-0.1-0.21青白江区城区三级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离1800米1800-2500米2500-3200米3200-3900米3900米商业聚集规模商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商

10、业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离1300米1300-2500米2500-4000米4000-6500米6500米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业、办公商住混合住宅为主商住工混合工业为主个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离200米200-400米400-600米600-800米800米排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分

11、实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率90%靠近主管网，供气保证率80-90%靠近主管网，供气保证率80%靠近主管网，供气保证率75-80%靠近支管网，供气保证率75%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况

12、地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理青白江区城区三级商服用地基准地价修正系数表 指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离1.991.000-0.91-1.81商业聚集规模3.321.660-1.51-3.02交通条件距客运中心站距离1.330.660-0.6-1.21道路通达度2.661.330-1.21-2.42土地利用类型周围土地用地状况1.330.

13、660-0.6-1.21个别因素临街状况0.420.210-0.19-0.39距公交车站距离0.370.190-0.17-0.34排水状况0.330.170-0.15-0.30供气状况0.330.170-0.15-0.30宗地形状0.320.160-0.14-0.29宗地面积0.310.150-0.14-0.28地形状况0.290.150-0.13-0.27宗地地质条件0.280.140-0.13-0.25青白江区城区四级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离4000米4000-5500米5500-7000米7000-8500米8500米商

14、业聚集规模商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离2000米2000-4000米4000-6000米6000-8500米8500米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业、办公商住混合住宅为主商住工混合工业为主个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面

15、短边临街背街距公交车站距离200米200-400米400-600米600-800米800米排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率85%靠近主管网，供气保证率75-85%靠近主管网，供气保证率75%靠近主管网，供气保证率70-75%靠近支管网，供气保证率70%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非

16、常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理青白江区城区四级商服用地基准地价修正系数表 指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离2.541.270-1.24-2.47商业聚集规模4.232.120-2.06-4.12交通条件距客

17、运中心站距离1.690.850-0.82-1.65道路通达度3.381.690-1.63-3.30土地利用类型周围土地用地状况1.690.850-0.82-1.65个别因素临街状况0.540.270-0.26-0.53距公交车站距离0.470.240-0.23-0.46排水状况0.420.210-0.21-0.41供气状况0.420.210-0.21-0.41宗地形状0.410.20-0.2-0.40宗地面积0.390.190-0.19-0.38地形状况0.370.190-0.18-0.38宗地地质条件0.360.180-0.17-0.35青白江区一级住宅用地地价修正因素说明表指标说明因素类别

18、优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型一类居住用地二类居住用地，以多层住宅为主二类居住用地，以中高层住宅为主三类居住用地四类居住用地距一级商服中心距离600米600-1200米1200-2200米2200-3200米3200米购物条件商业网点密集形成商品城或商品综合市场，商业经营场所专业化程度高商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的简易经营场所距客运中心站距离400米400-1000米1000-1600米1600-2200米2200米道路通达度生活型主干道通过，路网分布密集混合型

19、主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况住宅住宅为主，有少量商业分布商、住混合分布商住混合有少量工业工业为主兼有部分住宅分布公用设施完备度各类公用服务设施齐全公用服务设施较齐全，较好满足居民生活公用服务设施齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全，对居民生活有影响仅有零星分布环境质量优劣度空气质量好，区域绿地覆盖度高空气质量好，区域绿地率较高空气质量一般，绿化一般有轻微噪声，粉尘污染或空气异味污染噪声、粉尘污染或空气异味污染较严重个别因素排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造

20、，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率100%靠近主管网，供气保证率90-100%靠近主管网，供气保证率90%靠近主管网，供气保证率85-90%靠近支管网，供气保证率85%小区类型高档住宅小区临河流、市政广场、绿地中高档住宅小区，临社区广场、绿地普通商住小区拆迁安置小区棚户区距公交车站距离100米100-200米200-400米400-600米600米宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严

21、重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质条件有不良地质条件，但无需特殊处理有不良地质条件，并需特殊处理青白江区一级住宅用地地价修正系数表（%）影响因素优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型1.991.000-0.93-1.86距一级商服中心距离0.930.460-0.43-0.87购物条件

22、1.730.860-0.81-1.61距客运中心站距离0.660.330-0.31-0.62道路通达度1.330.660-0.62-1.24周围土地用地状况1.590.800-0.75-1.49公用设施完备度1.190.600-0.56-1.12环境质量优劣度1.190.600-0.56-1.12个别因素排水状况0.390.190-0.18-0.36供气状况0.370.190-0.17-0.35小区类型0.350.170-0.16-0.32距公交车站距离0.320.160-0.15-0.30宗地形状0.310.150-0.14-0.29宗地面积0.350.170-0.16-0.32地形状况0.

23、310.150-0.14-0.29工程地质0.280.140-0.13-0.26青白江区二级住宅用地地价修正因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型一类居住用地二类居住用地，以多层住宅为主二类居住用地，以中高层住宅为主三类居住用地四类居住用地距一级商服中心距离1200米1200-2400米2400-3400米3400-4500米4500米购物条件商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距

24、离800米800-1600米1600-2200米2200-3200米3200米道路通达度生活型主干道通过，路网分布密集混合型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况住宅为主，有少量商业分布商住混合分布商、住混合有少量工业商住工混合工业为主兼有部分住宅分布公用设施完备度各类公用服务设施齐全公用服务设施较齐全，较好满足居民生活公用服务设施齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全，对居民生活有影响仅有零星分布环境质量优劣度空气质量好，区域绿地覆盖度高空气质量好，区域绿地率较高空气质量一般，绿化一般噪声，粉尘污染

25、或空气异味污染较明显噪声、粉尘污染或空气异味污染较严重个别因素排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率95%靠近主管网，供气保证率85-95%靠近主管网，供气保证率85%靠近主管网，供气保证率80-85%靠近支管网，供气保证率80%小区类型邻高档住宅小区临河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区棚户区距公交车站距离200米200-400米400-600米6

26、00-800米800米宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质条件有不良地质条件，但无需特殊处理有不良地质条件，并需特殊处理青白江区二级住宅用地地价修正系数表（%）影响因素优较优

27、一般较劣劣区域因素住宅区用地类型1.960.980-0.96-1.91距一级商服中心距离0.920.460-0.45-0.89购物条件1.700.850-0.83-1.66距客运中心站距离0.650.330-0.32-0.64道路通达度1.310.650-0.64-1.28周围土地用地状况1.570.790-0.77-1.53公用设施完备度1.180.590-0.57-1.15环境质量优劣度1.180.590-0.57-1.15个别因素排水状况0.380.190-0.18-0.36供气状况0.370.180-0.18-0.36小区类型0.340.170-0.17-0.33距公交车站距离0.31

28、0.160-0.15-0.31宗地形状0.300.150-0.15-0.29宗地面积0.340.170-0.17-0.33地形状况0.300.150-0.15-0.29工程地质0.270.140-0.13-0.27青白江区三级住宅用地地价修正因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型一类居住用地二类居住用地，以多层住宅为主二类居住用地，以中高层住宅为主三类居住用地四类居住用地距一级商服中心距离2000米2000-3200米3200-4400米4400-6000米6000米购物条件商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程

29、度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离1300米1300-2500米2500-4000米4000-6500米6500米道路通达度生活型主干道通过，路网分布密集混合型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商、住混合分布商住混合有少量工业商住工混合工业为主兼有部分住宅分布工业为主公用设施完备度各类公用服务设施齐全公用服务设施较齐全，较好满足居民生活公用服务设施齐全，基本能满足居民生活公用服务设施不够齐全，对居民生活

30、有影响仅有零星分布环境质量优劣度空气质量好，区域绿地覆盖度高空气质量好，区域绿地率较高空气质量一般，绿化一般噪声，粉尘污染或空气异味污染较明显噪声、粉尘污染或空气异味污染较严重个别因素排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率90%靠近主管网，供气保证率80-90%靠近主管网，供气保证率80%靠近主管网，供气保证率75-80%靠近支管网，供气保证率75%小区类型邻高档住宅小区临河流、市政广场、绿地邻

31、中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区棚户区宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质条件有不良地质条件，但无需特殊处理有不良地质条件，并需特殊处理青白江区三

32、级住宅用地地价修正系数表（%）影响因素优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型1.150.580-0.69-1.39距一级商服中心距离0.540.270-0.32-0.65购物条件1.000.500-0.60-1.20距客运中心站距离0.380.190-0.23-0.46道路通达度0.770.380-0.46-0.93周围土地用地状况0.920.460-0.56-1.11公用设施完备度0.690.350-0.42-0.83环境质量优劣度0.690.350-0.42-0.83个别因素排水状况0.220.110-0.13-0.27供气状况0.210.110-0.13-0.26小区类型0.200.10

33、0-0.12-0.24距公交车站距离0.180.090-0.11-0.22宗地形状0.180.090-0.11-0.21宗地面积0.200.100-0.12-0.24地形状况0.180.090-0.11-0.21工程地质0.160.080-0.10-0.19青白江区四级住宅用地地价修正因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型一类居住用地二类居住用地，以多层住宅为主二类居住用地，以中高层住宅为主三类居住用地四类居住用地距一级商服中心距离2800米2800-4000米4000-5500米5500-7500米7500米购物条件商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商

34、业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离2000米2000-4000米4000-6000米6000-8500米8500米道路通达度生活型主干道通过，路网分布密集混合型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商、住混合分布商住混合有少量工业商住工混合工业为主兼有部分住宅分布工业为主公用设施完备度公用服务设施较齐全，较好满足居民生活公用服务设施齐全，基本能满足居民生活公用服务

35、设施不够齐全，对居民生活有影响仅有零星分布基本无设施环境质量优劣度空气质量好，区域绿地覆盖度高空气质量好，区域绿地率较高空气质量一般，绿化一般噪声，粉尘污染或空气异味污染较明显噪声、粉尘污染或空气异味污染较严重个别因素排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率85%靠近主管网，供气保证率75-85%靠近主管网，供气保证率75%靠近主管网，供气保证率70-75%靠近支管网，供气保证率70%小区类型邻高

36、档住宅小区临河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区棚户区宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质条件有不良地质条件，但无需特殊处理有不

37、良地质条件，并需特殊处理青白江区四级住宅用地地价修正系数表（%）影响因素优较优一般较劣劣区域因素住宅区用地类型2.121.060-0.94-1.89距一级商服中心距离0.990.490-0.44-0.88购物条件1.840.920-0.82-1.64距客运中心站距离0.710.350-0.31-0.63道路通达度1.410.710-0.63-1.26周围土地用地状况1.700.850-0.75-1.51公用设施完备度1.270.640-0.57-1.13环境质量优劣度1.270.640-0.57-1.13个别因素排水状况0.410.200-0.18-0.36供气状况0.400.200-0.18

38、-0.35小区类型0.370.180-0.16-0.33距公交车站距离0.340.170-0.15-0.30宗地形状0.320.160-0.14-0.29宗地面积0.370.180-0.16-0.33地形状况0.320.160-0.14-0.29工程地质0.300.150-0.13-0.26青白江区一级工业用地宗地地价修正因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素道路通达度交通型主干道通过，路网分布密集混合型主干道通过，路网分布较密集生活型主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网距火车站距离500米500-800米800-1100米1100-14

39、00米1400米区域产业聚集度周围有工业聚集，相关产业联系紧密周围有工业聚集，且有产业联系周围有工业聚集，相关联系不紧密周围有少量工业企业独立工矿点土地利用类型国家级综合型工业集中发展区省级工业综合集中发展区市级工业集中发展区一般工业发展区限制工业发展区环境质量优劣度无噪声、粉尘污染，区域绿地覆盖率高轻微噪声、粉尘污染，区域绿地率较高噪声、粉尘污染或空气异味污染不明显有少量噪声、粉尘污染或空气异味污染噪声、粉尘污染或空气异常污染严重个别因素排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑

40、、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率100%靠近主管网，供气保证率90-100%靠近主管网，供气保证率90%靠近主管网，供气保证率85-90%靠近支管网，供气保证率85%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，

41、严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质条件有不良地质条件，但无需特殊处理有不良地质条件，并需特殊处理青白江区一级工业用地宗地地价修正系数表（%）影响因素优较优一般较劣劣区域因素道路通达度1.620.810-0.75-1.49距火车站距离1.240.620-0.57-1.14区域产业聚集度1.760.880-0.81-1.63土地利用类型1.430.710-0.66-1.32环境质量优劣度1.100.550-0.51-1.01个别因素排水状况0.470.230-0.22-0.43供气状况0.460.230-0.21-0.42宗地形状0.400.200-0

42、.18-0.37宗地面积0.380.190-0.18-0.35工程地质0.330.170-0.15-0.31地形状况0.340.170-0.16-0.32青白江区二级工业用地宗地地价修正因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素道路通达度交通型主干道通过，路网分布密集混合型主干道通过，路网分布较密集生活型主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网距火车站距离700米700-1500米1500-2500米2500-4000米>4000米区域产业聚集度周围有工业聚集，相关产业联系紧密周围有工业聚集，且有产业联系周围有工业聚集，相关联系不紧密周边有

43、少量工业企业独立工矿点土地利用类型国家级综合工业集中发展区省级工业综合集中发展区市级工业集中发展区一般工业发展区限制工业发展区环境质量优劣度无噪声、粉尘污染，区域绿地覆盖率高轻微噪声、粉尘污染，区域绿地率较高噪声、粉尘污染或空气异味污染不明显有少量噪声、粉尘污染或空气异味污染噪声、粉尘污染或空气异味污染严重个别因素排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率95%靠近主管网，供气保证率85-95%靠近主管网，供气保证率85%靠近主管网，供气保证率80-85%靠近支管网，供气保证率80%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对土地利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但