第三章合同的效力——效力有瑕疵的合同

1、第三章第三章 效力有瑕疵的合同效力有瑕疵的合同无效的合同无效的合同 合同法合同法第五十二条有下列情形之一的，第五十二条有下列情形之一的，合同无效：合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 合同法合同法第五十三条合同中的下第五十三条合同中的下列免责条款

2、无效：列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。方财产损失的。案情介绍案情介绍 甲乙订立合同，将甲的房屋出售于乙，价甲乙订立合同，将甲的房屋出售于乙，价款款5858万元。为了少交税费等原因，双方协商一万元。为了少交税费等原因，双方协商一致，在签订由房管部门印制的致，在签订由房管部门印制的房屋买卖合同房屋买卖合同时，将房屋价格定位时，将房屋价格定位3030万元。随后，双方另外万元。随后，双方另外签订一份合同，明确房屋的买卖价格为签订一份合同，明确房屋的买卖价格为5858万元，万元，乙应向甲预付购房

3、款乙应向甲预付购房款3030万元，甲收到预付款后万元，甲收到预付款后2 2日内向乙交付房屋钥匙，其余日内向乙交付房屋钥匙，其余2828万元房款在万元房款在1 1年内付清。乙拿到钥匙后，尚有年内付清。乙拿到钥匙后，尚有1515万元房款没万元房款没有付清。甲多次催讨不得，遂起诉到法院，要有付清。甲多次催讨不得，遂起诉到法院，要求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价格为格为5858万元的房屋买卖合同因未获房管部门批万元的房屋买卖合同因未获房管部门批准，为无效合同。甲多收的准，为无效合同。甲多收的1313万元款项为不当万元款项为不当得利，要求甲如数返还。得利，

4、要求甲如数返还。 问：问： 1 1、甲乙之间签订的价格为、甲乙之间签订的价格为3030万元的万元的房屋买卖合同效力如何房屋买卖合同效力如何? ? 2 2、本案应如何处理、本案应如何处理? ?案情介绍案情介绍 刘某到郊区办事，因夜色已晚，等了很长时刘某到郊区办事，因夜色已晚，等了很长时间都没有车，心中十分着急。恰好此时，王某间都没有车，心中十分着急。恰好此时，王某驾驶一辆出租车正要收工回家。刘某急忙拦住驾驶一辆出租车正要收工回家。刘某急忙拦住王某的车，要求王某送其回城。王某以已经收王某的车，要求王某送其回城。王某以已经收工为由不愿承载。刘某表示可以出双倍价格，工为由不愿承载。刘某表示可以出双倍价

5、格，王某勉强同意，但对刘某说王某勉强同意，但对刘某说:“:“如出意外，概不如出意外，概不负责。负责。”刘某表示同意。在回城途中，由于下刘某表示同意。在回城途中，由于下雪车辆行驶缓慢、王某心中着急，急速超车导雪车辆行驶缓慢、王某心中着急，急速超车导致车轮打滑，撞向路边、刘某头部碰伤，花去致车轮打滑，撞向路边、刘某头部碰伤，花去医药费医药费500500元，为此，引起纠纷。元，为此，引起纠纷。 【问题】【问题】 本案中，王某是否有权以事先约定本案中，王某是否有权以事先约定拒绝承担医药费拒绝承担医药费? ?为什么为什么? ?可变更、可撤销的合同可变更、可撤销的合同 合同法合同法第五十四条下列合同，当事

6、人第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：撤销：（一）因重大误解订立的；（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。机构不得撤销。 案情介绍案情介绍

7、刘某从甲家具公司购买发票上称为橡木的刘某从甲家具公司购买发票上称为橡木的沙发一组，半年后，经友人告知，该沙发其实沙发一组，半年后，经友人告知，该沙发其实为橡胶木，一字之差，价钱相差甚远。经鉴定，为橡胶木，一字之差，价钱相差甚远。经鉴定，果然如此。遂要求甲家具公司退货赔款。因甲果然如此。遂要求甲家具公司退货赔款。因甲家具公司正与乙家具股份有限公司协商合并事家具公司正与乙家具股份有限公司协商合并事宜，无暇顾及此事宜，无暇顾及此事; ;而刘某因工作需要经常出而刘某因工作需要经常出差，一年半后仍没有解决这个问题。此时，甲差，一年半后仍没有解决这个问题。此时，甲公司已经并入乙公司。刘某遂找到乙公司，要公

8、司已经并入乙公司。刘某遂找到乙公司，要求撤销当初的买卖，并赔偿损失。乙公司认为，求撤销当初的买卖，并赔偿损失。乙公司认为，这是甲公司的业务，而且，刘某的权利也已经这是甲公司的业务，而且，刘某的权利也已经过期了。于是，刘某诉至法院。过期了。于是，刘某诉至法院。 【问题】【问题】 1 1、刘某与甲公司签订的家具买卖合、刘某与甲公司签订的家具买卖合同效力如何同效力如何? ?为什么为什么? ? 2 2、刘某在诉讼中可否以乙公司为被、刘某在诉讼中可否以乙公司为被告告? ?为什么为什么? ? 3 3、刘某提出的诉讼请求哪些可以得、刘某提出的诉讼请求哪些可以得到法院的支持到法院的支持? ?为什么为什么? ?

9、 民法通则民法通则第第4444条条 企业法人分立、企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。有和承担。 合同法合同法第五十五条有下列情形第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。弃撤销权。 合同法合同法第一百零七条当事人一第一百零七条

10、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。补救措施或者赔偿损失等违约责任。 案情介绍案情介绍 柳河村村长甲早已垂涎乙祖传的字画一幅，柳河村村长甲早已垂涎乙祖传的字画一幅，多次向乙询价购买，遭乙严词拒绝。村民丙为多次向乙询价购买，遭乙严词拒绝。村民丙为讨好村长，取得马路边一块宅基地，其知道甲讨好村长，取得马路边一块宅基地，其知道甲早已想得到乙祖传的字画后，未经甲同意，夜早已想得到乙祖传的字画后，未经甲同意，夜间独闯乙家，将乙暴打一顿，并告诉乙间独闯乙家，将乙暴打一

11、顿，并告诉乙: :下次下次甲再来买字画时，再不卖给他，小心你的狗命甲再来买字画时，再不卖给他，小心你的狗命! !第二天，甲恰好又来找乙询价购买，乙同意甲第二天，甲恰好又来找乙询价购买，乙同意甲提出的以提出的以2 2万元价格出卖。当天，货款两清。万元价格出卖。当天，货款两清。后甲将此画以后甲将此画以5 5万元的价格卖给不知情的古画万元的价格卖给不知情的古画收藏家丁。半年后，丙意外死亡。乙向法院提收藏家丁。半年后，丙意外死亡。乙向法院提起诉讼，以受丙胁迫为由要求撤销半年前与甲起诉讼，以受丙胁迫为由要求撤销半年前与甲之间的买卖合同，并请求丁返还古画。之间的买卖合同，并请求丁返还古画。 【问题】【问题

12、】 1.1.乙能否请求你撤销与甲之间的买乙能否请求你撤销与甲之间的买卖合同卖合同? ?为什么为什么? ? 2. 2.乙能否发请求丁返还古画乙能否发请求丁返还古画? ?为什么为什么? ? 合同法合同法第五十八条合同无效或第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。有过错的，应当各自承担相应的责任。 物权法物权法第一百零

13、六条无处分权人将第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；善意的；（二）以合理的价格转让；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。付给受让人。受让人依照前

14、款规定取得不动产或者动产受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。求赔偿损失。案情介绍案情介绍 郑老汉在老伴亡故后与独生子共同相依为郑老汉在老伴亡故后与独生子共同相依为命，近日，因儿子感染疾病，急需治疗费用，命，近日，因儿子感染疾病，急需治疗费用，苦于爷俩都下岗了，十分着急。邻居王某早就苦于爷俩都下岗了，十分着急。邻居王某早就想购买郑老汉家祖传的一幅郑板桥字画，一直想购买郑老汉家祖传的一幅郑板桥字画，一直因郑老汉不想出卖而不得。这次王某认为机会因郑老汉不想出卖而不得。这次王某认为机会来了，遂找到郑老汉，提出以

15、来了，遂找到郑老汉，提出以5 5万元的价格购万元的价格购买该幅实际价值买该幅实际价值2020万元的字画，郑老汉因仓促万元的字画，郑老汉因仓促之间还无法找到买主，不得已答应了这桩买卖。之间还无法找到买主，不得已答应了这桩买卖。 【问题】【问题】 郑老汉与王某之间的字画买卖合同效力如郑老汉与王某之间的字画买卖合同效力如何何? ?为什么为什么? ?案情介绍案情介绍 甲继承其父遗留的一幅唐伯虎字画，误认甲继承其父遗留的一幅唐伯虎字画，误认为是鹰品，遂以为是鹰品，遂以500500元价格出售于乙。乙购得元价格出售于乙。乙购得此画后，即以此画后，即以10001000元价格转卖于知情的丙。元价格转卖于知情的丙

16、。1 1年后，甲经回家探亲的叔叔谈起，方知该画系年后，甲经回家探亲的叔叔谈起，方知该画系真迹，价值真迹，价值5050万元。遂找到乙要求返还字画。万元。遂找到乙要求返还字画。为此，发生争议。甲诉至法院，要求撤销与乙为此，发生争议。甲诉至法院，要求撤销与乙之间的交易，并要求丙返还字画。之间的交易，并要求丙返还字画。 【问题】【问题】 1.1.甲是否有权要求撤销与乙之间的交易甲是否有权要求撤销与乙之间的交易? ?为什么为什么? ? 2. 2.甲是否有权要求丙返还该字画甲是否有权要求丙返还该字画? ?为什么为什么? ? 重大误解：重大误解： 指行为人对行为的性质、对方当事指行为人对行为的性质、对方当事

17、人、标的物品种、质量、规格、数量等人、标的物品种、质量、规格、数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，造成较大损失的意思表示。思相悖，造成较大损失的意思表示。效力待定的合同效力待定的合同 【 案情介绍】案情介绍】 王英与张明是养母子关系，王英王英与张明是养母子关系，王英1717周岁，周岁，未考上大学，在家待业。其养父已死。由于王未考上大学，在家待业。其养父已死。由于王英与养母张明所居住的房屋为街面房，租金已英与养母张明所居住的房屋为街面房，租金已涨至每月每间涨至每月每间10001000元，王英得知邻居宋大伯正元，王英得知邻居宋大伯正四处觅房，想开点心店

18、，便提出将自己的卧室四处觅房，想开点心店，便提出将自己的卧室出租宋大伯使用，租期出租宋大伯使用，租期5 5年，租金每年年，租金每年1200012000元。元。宋大伯欣然同意，并签订了租赁合同。王英瞒宋大伯欣然同意，并签订了租赁合同。王英瞒着养母张明在租约上签了名，宋大伯随即请木着养母张明在租约上签了名，宋大伯随即请木工拆改房屋，装修店面。张明见此情形，经再工拆改房屋，装修店面。张明见此情形，经再三追问王英，乃知实情。张明即对宋大伯表示，三追问王英，乃知实情。张明即对宋大伯表示，租赁合同无效，要求宋大伯恢复原状。宋大伯租赁合同无效，要求宋大伯恢复原状。宋大伯置之不理。继续动工，张明无奈，诉至法院

19、。置之不理。继续动工，张明无奈，诉至法院。 问：问： 1.1.王英与宋大伯所签订的租约效力如王英与宋大伯所签订的租约效力如何何? ?为什么为什么? ? 2. 2.张明是否有权要求宋大伯立即停工，张明是否有权要求宋大伯立即停工，恢复原状恢复原状? ?为什么为什么? ? 合同法合同法第四十七条限制民事行第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。追

20、认。 合同法合同法第五十八条合同无效或第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。有过错的，应当各自承担相应的责任。 案情介绍案情介绍 甲乙为兄弟关系，父母早亡，另无兄弟姐甲乙为兄弟关系，父母早亡，另无兄弟姐妹，均未结婚。甲外出经商，托乙照看房屋，妹，均未结婚。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自

21、己名义将该乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙房屋出卖给丙. .双方签订了房屋买卖合同，约双方签订了房屋买卖合同，约定定5 5月月9 9日一同办理过户登记手续。日一同办理过户登记手续。5 5月月5 5日甲因日甲因他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏病突然发作，不治而亡。病突然发作，不治而亡。5 5月月6 6日，丙因另外购日，丙因另外购买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同，买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同，提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效。提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效。与乙发生争议。与乙发生争议。 【问题】【问题】 1.1.在甲死亡以前，乙与丙所签订合同效力在甲死亡以前，乙与丙所签订合同效力如何如何? ?为什么为什么