公司设备抵押贷款项目资产评估报告

1、公司设备抵押贷款项目资产评估报告目录：摘要一、委托方、资产占有方及委托方以外的报告使用者二、评估目的三、评估对象和范围四、评估价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项说明十二、评估报告使用限制说明十三、评估报告提交日期摘要资产评估事务所有限责任公司接受科技有限公司的委托，就其拟以机器设备抵押贷款项目所涉及的机器设备在评估基准日的市场价值进行了评估本次评估目的是反映科技有限公司申报的资产于评估基准日的市场 价值，为科技有限公司拟以机器设备抵押贷款提供价值参考。评估基准日为年2月13日。评估范围和对象已经资产占有方科技有

2、限公司确认，具体评估范围 以其申报的设备明细表为准。评估师在资产占有方的配合下，对纳入评估范围的委估资产的数 量、产权状况等进行了全面清查核实，并对可能影响资产评估的重大事 项进行了了解。本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独 立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有 关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场 价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场 为前提，采用成本法进行评估。本次评估的价值类型为市场价值。经实施清查核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，得 出科技有限公司的委估资产在评估基准日 20

3、12年2月13日的评估结论 为：在公开市场和持续使用假设前提下，在评估基准日2012年2月13日，科技有限公司纳入评估范围的委估资产评估值为3,629.04万元以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请 认真阅读资产评估报告书全文。资产评估事务所接受科技有限公司的委托，就科技有限公司拟以机器设备抵押贷款项目所涉及的机器设备在评估基准日的市场价值进行了 评估。根据国家有关资产评估的法令、法规和评估准则，本着独立、客观、 科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则， 按照公认的资产评估方法和必要的评估程序对委托评估的资产实施了实 地勘察、市场调查与询证，对委估资

4、产在 2012年2月13日所表现的市 场价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、资产占有方及委托方以外的报告使用者（一）委托方：科技有限公司（二）资产占有方：科技有限公司名称：科技有限公司住所：法定代表人姓名：注册资本： 实收资本: 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：生产、销售、安装、维修各种换热设备、不锈钢管；机 电设备的清洗、防腐、保温；金属材料销售（非生产性金属除外）；清洗 材料的销售；从事货物和技术进出口业务（法律法规规定应经审批方可 经营或禁止进出口的货物和技术除外）。（三）委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他报告使用者为与本次经济

5、行为有关的当事方以 及法律法规许可使用的其他报告使用者。在经济行为实施的过程中，除委托方和法律法规明确的其他评估报 告使用者外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相 关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。二、评估目的本次评估项目的评估目的是评定估算科技有限公司申报的资产于基 准日的市场价值，为科技有限公司拟以其申报的资产抵押贷款提供价值 参考。三、评估对象和范围根据资产评估业务约定书和科技有限公司填报的资产清查评估申报明细表，本次评估对象为科技有限公司于评估基准日2012年2月13日申报的机器设备。具体评估对象为罩式光亮退火炉、清洗设备、高 精成品剪边机、冷轧机、高精度轧辊

6、磨床、高精全自动轧机、打卷机、 剪切机、起重设备、机床及变压器等机器设备。详见评估明细表。本次评估对象与评估范围与委托申报的资产对象与范围一致。四、评估价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次项目的评估基准日为2012年2月13日。评估基准日的确定是为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基 准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际 可能，经与各方协商确定的。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评

7、估依据本次资产评估严格遵守国家关于资产评估的有关规定，按照国家财产评估主管机关规定的方法、标准及有关参数进行。主要依据有:（一）主要法律法规1. 资产评估准则一基本准则；2. 资产评估职业道德准则一基本准则；3. 资产评估准则一业务约定书；4. 资产评估准则一评估程序；5. 资产评估准则一评估报告；6. 资产评估价值类型指导意见；7. 资产评估准则一评估底稿；8. 其他与资产评估有关的法律、法规等。（二）产权证明文件相关设备的购置发票及合同；（四）取价标准依据1. 设备市场询价资料；2. 中国人民银行公布的基准日贷款利率；3. 资产占有方提供的原始购货发票等资料;4. 资产评估常用数据与参数手

8、册；5. 慧聪商情;6. 机电产品全球报价系统;7. 机电产品报价手册；8. 现场人员收集的其它资料及日常执业过程中收集到的资料。七、评估方法（一）评估方法简介按照资产评估准则和有关评估法规规章的规定，评估方法一般 有市场法、收益法和成本法等三种方法。评估过程中根据评估对象、价 值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种方法的适用性，恰当选择 一种或多种方法进行评估。市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接 比较或类比分析以估测被评估资产价值的一种评估方法。市场法以市场 实际交易案例为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具有评估过 程直观、评估数据取材于市场的特点。采用市场法

9、评估必须具备以下前 提条件：一是需要有一个活跃的公开市场，以获得与被评估资产相同或 类似资产的市场价格；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动， 参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。收益法是通过估算被评估资产未来期间的预期收益并使用适当的折 现率折成评估基准日现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定资产 内在价值的根本依据 未来盈利能力为基础进行评估，反应了资产对 于所有者具有价值的本质方面。其适用的前提条件是：被评估资产的未 来预期收益可以预测并且可以用货币来衡量；被评估资产的所有者获得 预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币来衡量；被评估资产的预 期收益年限可以

10、预测。成本法是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资 产所需的全部成本扣减各种贬值损耗来确定被评估资产价值的方法。（二）本次评估采用的评估方法根据本次纳入评估范围的设备类型结合现场勘察后，确定对委估设 备米用成本法进行评估。本次评估，评估人员根据企业提供的“设备明细表”，进行现场勘察, 重点抽查，查阅设备采购、运行等资料，向有关人员收集评估资料，检 查核实被评估的机器设备的基础资料，并对主要设备的技术状况进行了 评定。对设备的评估主要采用成本法，成本法是指评估资产时按被评估资 产的现时重置成本扣除各项损耗价值后确定被评估资产价值的方法。成 本法的具体计算公式为：委估资产评估值二重置

11、全价X成新率重置全价的确定重置全价主要由设备的购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其 他相关费用、资金成本等构成。基本公式为：重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其他相关费用 +资金成本设备购置价主要通过市场询价、查阅有关设备报价资料，以及评估 人员根据收集的相关价格资料确定；对于部分无市场价格的设备，按照 替代原则参考同类设备的购置价，技术进步程度较小的，以物价指数法 来确定重置价；非标设备以重置核算法确定其购置价。运杂费是根据各设备的具体情况，区分设备购置地点和运输的难易 程度，参照有关设备的行业标准并结合相关的市场惯例，按设备购置价 的合理百分比计算确定。安装调试费是根据设备的

12、特点、重量、安装难易程度等实际情况， 按设备安装所需的材料、人工、机械套用相关定额取费计算确定。工程建设其他相关费用是指依据有关规定，以在现时条件下重新购 建全部机器设备而必须发生的、扣除土地相关费用和工器具、家具购置 费用后的其他相关费用，一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、环 境评价费、工程监理费、联合试运行等。评估过程中按照国家和地方现 行有关政策规定的计费标准并结合市场惯例，通过分析、计算后确定资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本。评估 过程中，按照中国人民银行发布的银行贷款利率，结合合理工期并假设 资金均匀投入计算确定。基本公式为：资金成本=（设备购置价+基础费+安

13、装调试费+工程建设其他相 关费用）为利率X（合理工期/2）对于形成机器设备所需时间较短、价值量小、不需要安装以及运杂 费较低的一般设备和电子设备，重置全价参照其购置价并结合具体情况 综合确定其重置全价。成新率的确定成新率是评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。这里 所指的是综合成新率。综合成新率由年限成新率和观察成新率加权平均而得。即:综合成新率二年限成新率X40%+观察成新率X60%年限成新率由年限法确定，公式为：年限成新率二设备尚可使用年限/（设备尚可使用年限+设备已使用年 限）或：年限成新率二设备尚可使用年限/（设备总使用年限）其中：设备尚可使用年限二总使用年限-设备已经使用的年

14、限观察成新率由观察法（又称打分法）确定：即由具有专业知识和丰富 经验的评估人员与现场的专业技术人员对委估资产的实体各主要部位进 行技术鉴定，考察和分析资产的实体损耗情况，同时结合设备的维修、 保养、使用状况情况，综合考虑后确定被评估资产的成新率。原则上， 对于基本上能正常使用的资产，成新率不低于 15%。八、评估程序实施过程和情况整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估准备阶段1、与委托方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协 商一致，并制订本次评估工作计划。2、配合资产占有方进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工 作。评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初步了解，协助企业进 行委估

15、资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。（二）现场评估阶段主要工作如下：1、听取委托方及资产占有方有关人员介绍委估资产的历史及现状;2、根据资产清查评估申报明细表，按评估规范的要求，对委估资 产进行了全面清查核实，逐项清查；4、查阅收集委估资产的产权证明文件；5、根据委估资产的实际状况和特点，确定委估资产的具体评估方 法;6、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。（三）评估汇总阶段对资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、 修改和完善。（四）提交报告阶段在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交 换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资

16、产评估报告三级审 核制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告 书。九、评估假设本次评估中，评估人员进行了以下评估假设：（一）一般假设1、资产持续经营假设资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使 用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。2、交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根 据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得 以进行的一个最基本的前提假设。3、公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的 资产，资产交易双方彼此地位

17、平等，彼此都有获取足够市场信息的机会 和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。（二）特殊假设1、国家现行的宏观经济不发生重大变化。2、交易所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重 大变化。3、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于所有 者、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。4、委托方提供的评估资料真实、合法、完整，评估人员在能力范 围内收集到的评估资料真实、可信。5、委托方未来不会受到人力不可抗拒因素及不可预见因素的重大不利影响6、本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。在本次评估假设前提下， 依据

18、本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中的一 切取价标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。十、评估结论我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着 独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序， 采用成本法对科技有限公司评估行为所涉及的资产进行了评估，并得出 其在评估基准日2012年2月13日的评估结论如下：在公开市场和持续使用假设前提下，在评估基准日2011年3月15 日，科技有限公司纳入评估范围的委估资产评估值为3,629.04万元。评估结论详细情况详见资产清查评估明细表。十一、特别事项说明（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，

19、根据公开市场 原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保和质押事宜， 以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑 国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格 的影响。当前述条件以及评估中遵循的假设前提等发生变化时，评估结 果一般会失效。（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由评估机构作出的， 评估机构及参加本次评估的工作人员与委托方或其它当事人无任何利害 关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努 力。（三）委托方提供的与本次评估有关的所有资料是编制本报告的基 础，如资料与事实不符，将可能造成评估结果失实。（四）本资产评

20、估报告所称评估价值，是指我们对委估资产在现有用 途不变企业并能继续经营、评估基准日外部经济环境不变以及资产占有 方对委估资产拥有完整产权等假设前提下为本评估报告所列明的目的而 作出的公允价值。评估价值不应被认为是对委估资产可实现价格的保证。（五）评估基准日后至评估报告有效期内，若被评估资产数量及作价 标准发生重大变化，并对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结 论，须对评估结论进行调整或重新评估。我们不对评估基准日以后被评 估资产价值发生的重大变化承担责任。（六）我们执行本次资产评估业务的目的是对被评估资产进行评估并 发表专业意见，对被评估资产的法律权属确认或发表意见不在我们的执 业范围之内

21、；提供被评估资产法律权属证明资料并保证其真实性、合法 性、完整性是委托方及相关当事方的责任，我们的责任仅限于对被评估 资产的法律权属予以必要的查验；本评估报告不具有对被评估资产法律 权属确认、发表意见或提供保证的能力。（七）本评估报告仅供委托方（资产占有方）实现其评估目的时作价 值参考，我们只对评估结论本身符合职业要求规范负责，而不对企业资 产定价决策负责。对于依据本评估结论用于非约定目的之经济行为可能 造成的任何损失，本评估机构及签字评估师不承担任何责任。（八）对可能影响评估结论的事项，在委托方（资产占有方）未作特 殊说明而评估人员根据专业经验不能获悉或无法收集资料的情况下，评 估机构及签字评估师不承担任何责任。（九）评估报告评估基准日期后重大事项：1.据评估师尽职调查了解，在评估基准日期后，评估报告出具之前 没有重大事项披露。2 .在评估基准日后、有效期内，如果资产