2026年房地产经纪人协理考试题及答案

2026年房地产经纪人协理考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.房地产经纪活动的核心服务内容是？A.提供房地产信息咨询B.代理房地产交易并撮合成交C.办理房地产登记手续D.协助物业装修答案B2.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容不包括？A.营业执照B.服务项目、收费标准C.法定代表人的个人资产证明D.备案证明文件答案C3.下列哪项不属于房地产经纪人员的执业义务？A.提供真实、准确的房源信息B.保守客户商业秘密C.向客户推荐利益最大化的产品D.协助客户办理缴税手续答案C4.房地产经纪合同的类型不包括？A.房屋出售委托合同B.房屋购买委托合同C.房屋装修设计合同D.房屋租赁委托合同答案C5.在房屋买卖中，居间方未如实告知房屋已抵押的事实，导致买受人损失，居间方应承担？A.违约责任B.侵权责任C.缔约过失责任D.行政责任答案C6.房地产经纪机构备案管理的直接主管部门是？A.市场监督管理局B.住房和城乡建设主管部门C.自然资源主管部门D.人力资源和社会保障部门答案B7.下列哪种情形的房屋可以出租？A.未取得产权证的房屋B.被司法查封的房屋C.经共有权人同意出租的共有房屋D.已被鉴定为危房的房屋答案C8.房地产经纪服务的基本要求是？A.尽快促成交B.合法、诚信、公平、规范C.收费越高服务越好D.只服务于卖方答案B9.我国现行房屋登记制度中，房地产权属登记的主要作用是？A.加强房地产税收管理B.确认和保护权利C.限制市场交易D.便于政府定价答案B10.下列哪项属于房地产经纪机构可以收取的费用？A.看房费B.佣金C.差价D.抵押手续费答案B11.房地产经纪合同中，应当由委托人签字确认的内容是？A.经纪编号B.经纪机构名称C.房屋价格及委托事项D.经纪机构内部流转单解析合同需要委托人签字确认的是委托事项、价格等核心内容。答案：C12.住宅小区内规划建设的停车位，产权归属为？A.全体业主共有B.开发商所有C.物业公司所有D.国家所有解析根据《民法典》第275条，规划用于停放汽车的车位、车库，产权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但占用业主共用的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此处"规划建设的车位"通常可归开发商所有，但题目常见考法为"规划车位归开发商"或"共有"。本题按常见命题意图选B。答案：B13.房地产经纪人员泄露客户隐私，情节严重可能承担的法律责任是？A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.以上全部答案D14.房屋买卖中，卖方委托经纪机构独家代理，在委托期内卖方自行与买方成交，则？A.经纪机构不收取任何费用B.卖方应支付违约金C.经纪机构仍可收取佣金D.卖方应支付中介活动费用答案B15.下列关于住房租赁管理的说法错误的是？A.厨房、卫生间不得出租供人居住B.出租住房应以原设计的房间为最小出租单位C.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准D.通过租赁托管模式经营无需办理备案答案D16.房地产经纪机构在签订合同前，应当向委托人出示的材料不包括？A.房地产经纪机构营业执照B.房地产经纪机构备案证明C.从事该笔业务的经纪人资格证书D.房屋所有权人的身份证明答案D17.存量房买卖合同的主要内容不包括？A.房屋坐落、面积B.成交价格及付款方式C.房屋产权纠纷解决方式D.物业公司经营资质答案D18.房地产经纪服务中"佣金"的本质是？A.提供信息服务的对价B.提供居间或代理服务的报酬C.保障交易安全的保证金D.固定比例的费用答案B19.按照《民法典》，委托合同终止的情形不包括？A.委托人死亡或丧失民事行为能力B.受托人辞职C.合同约定的委托事务完成D.双方协商解除解析委托合同终止情形包括：事务完成、双方解除、一方死亡或丧失行为能力、一方终止受托。受托人辞职（委托人可以随时解除）属于双方均可单方解除的范畴，但辞职本身不是终止的法定事例，而是解除意思。本题问"不包括"，C、D、A都是终止情形，B较模糊。通常《民法典》第934条："委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止"；第933条："委托人或者受托人可以随时解除委托合同"；解除是导致终止的一种方式。受托人辞职（解除）导致终止。本题设计可能是想选"受托人辞职"不属于法定终止，因为"辞职"是指雇员向雇主提出离职，但委托关系不同于雇佣。稳妥选B。答案：B20.房地产经纪机构在发布房源信息时，错误的做法是？A.核实房屋产权状况B.注明房源地址和价格C.隐瞒房屋已被抵押的事实D.明确委托关系答案C21.关于房地产经纪人协理，下列说法正确的是？A.可以独立从事房地产经纪各类业务B.必须在经纪人指导下执业C.可以开设个人工作室D.与经纪人承担同等法律义务答案B22.房屋租赁合同最长租赁期限不得超过？A.10年B.20年C.30年D.50年答案B23.房地产经纪机构接受买卖委托后，应核实的房屋基本情况不包括？A.房屋是否有抵押B.房屋是否被查封C.房屋的装修风格D.房屋是否处于租赁期答案C24.下列不属于房地产经纪活动中禁止行为的是？A.捏造散布涨价信息B.与他人串通炒房C.向客户如实说明房屋瑕疵D.违规收取交易资金答案C25.房地产经纪机构在经营中获得的客户个人信息，应如何处理？A.可以出售给其他机构B.可以内部共享但不得外泄C.必须依法保护，不得非法收集、使用D.用于本机构广告推送无需客户同意答案C26.房屋买卖经纪服务流程中，正确的顺序是？A.签订合同－房源核验－实地看房B.房源核验－签订合同－实地看房C.实地看房－房源核验－签订合同D.房源核验－实地看房－签订合同答案D27.房地产经纪人员对交易资金进行监管的原则不包括？A.安全B.自愿C.无偿D.透明解析资金监管可以收取一定费用，并非必须无偿。答案：C28.房地产经纪机构从事租赁托管业务，下列说法正确的是？A.无需办理备案B.应当设立租金专用账户C.可以占用租金作他用D.自行制定合同格式不受监管答案B29.下列哪种房屋转让情形需缴纳土地增值税？A.个人出售自有住房B.企业无偿转让房地产C.国有土地使用权出让D.企业转让自建厂房解析个人出售自有住房暂免土地增值税；土地使用权出让不属转让；企业无偿转让一般需缴；企业转让自建厂房属于转让土地使用权及地上建筑物，属于土地增值税征税范围。答案：D30.房地产经纪机构应当在合同签订后多少天内办理网上签约备案？A.3天B.7天C.15天D.30天解析各地规定不同，一般为30天（常见为网签时限）。本题基于普遍标准。答案：D31.房地产经纪机构因过失造成委托人经济损失，赔偿责任的承担主体是？A.承办该业务的经纪人员B.房地产经纪机构C.承办人员与机构连带D.行业协会答案B32.在房屋租赁中，承租人擅自转租，出租人可以？A.扣留押金B.解除合同C.要求转租收益D.立即收回房屋无需通知答案B33.房地产经纪人员执业中发生纠纷，解决途径不包括？A.协商B.申请仲裁C.向公安机关报案D.自行报复答案D34.房地产经纪合同中的"房屋状况说明书"主要作用是？A.替代买卖合同B.如实反映房屋状况，避免纠纷C.作为广告宣传文本D.用于银行贷款审批答案B35.房地产经纪人员的下列行为中，符合职业规范的是？A.同时接受买卖双方的委托，暗中吃差价B.将客户信息出售给装修公司C.带客户看房时主动披露房屋已知缺陷D.在未获得委托的情况下发布房源答案C36.下列哪项属于房屋所有权转移登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案C37.房地产经纪机构应建立的制度不包括？A.业务记录制度B.财务管理制度C.保密制度D.员工选拔制度答案D38.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订合同前应向委托人提供的书面材料包括？A.房屋权属证书复印件B.居间合同C.房屋状况说明书D.资金监管协议答案C39.房地产经纪行业自律管理的主要机构是？A.住建部门B.房地产估价师与房地产经纪人学会C.消费者协会D.市场监管部门答案B40.房地产经纪人员在协助办理购房贷款时，错误的是？A.如实告知借款人信用记录的重要性B.为买方提供多家银行信息供参考C.保证买方一定能获得贷款D.协助买方准备贷款申请资料答案C二、多项选择题（每题2分，共40分）41.房地产经纪的基本特点包括？A.服务性B.中介性C.专业性D.强制性E.区域性答案ABCE42.下列哪些情形下，房地产经纪机构不得提供经纪服务？A.房屋已被查封B.房屋权属有争议C.委托人要求报低价避税D.房屋为多人共有且部分共有人不同意出售E.房屋位于军事禁区附近答案ABCD43.房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有？A.营业执照及备案证明B.服务项目、收费标准C.房地产经纪人员情况D.行业主管部门监督电话E.周边楼盘均价答案ABCD44.房地产经纪合同的主要条款包括？A.委托房屋的基本情况B.经纪服务内容和要求C.佣金及支付方式D.违约责任E.合同有效期答案ABCDE45.房地产经纪人员在带看房屋时，应做到哪些？A.提前与客户确认时间B.准时到达C.未经业主同意擅自进入D.如实介绍房屋状况E.看房后不反馈任何信息答案ABD46.关于房地产经纪佣金的说法正确的有？A.应在合同中明确约定B.可按成交价格的一定比例收取C.可采取包干价形式D.经纪人可以私下给予回扣E.佣金应在交易完成后收取答案ABCE47.房地产经纪机构违反《房地产经纪管理办法》可能面临的处罚有？A.警告B.罚款C.吊销营业执照D.记入信用档案E.刑事拘留答案ABCD48.下列哪些房屋不得出租？A.地下室B.违法建筑C.被鉴定为危险的房屋D.室内空气质量不达标的房屋E.阳台答案BCDE（危险房屋、违法建筑、空气质量不达标、阳台等非居住空间均不得出租；但地下室若满足居住条件且非违法建筑可能有例外，通常禁止出租地下室。按常见教材选BCDE。）解析根据《商品房屋租赁管理办法》，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。地下储藏室和地下室均不能出租。本题E阳台不能租。A地下室与地下储藏室性质类似，不能租。故全选。答案：ABCDE49.房地产经纪人员应遵守的职业道德包括？A.诚实守信B.维护行业形象C.故意误导客户D.公平竞争E.替客户避税答案ABD50.下列资金监管方式中，属于存量房交易资金监管常见模式的有？A.政府设立监管账户B.银行监管账户C.经纪机构代收代付D.买卖双方自行划转E.公证处提存答案ABE51.房地产经纪机构在接待客户时，应核验的客户信息有？A.委托人的身份证明B.房产权属证书C.委托人的婚姻状况证明（涉及共有）D.委托人的信用报告E.委托人的户籍信息解析应核验身份、产权、共有人情况。信用报告和户籍不是必须核验的常规内容。答案：ABC52.关于房地产买卖合同的必备条款，说法正确的有？A.房屋面积及位置B.成交价格、付款时间及方式C.房屋交付期限D.装修材料清单E.违约责任答案ABCE53.房地产经纪机构违反规定擅自发布房源信息，可能导致的后果有？A.经纪机构被约谈B.房源信息被予以下架C.经纪人员被记入信用档案D.对机构处以罚款E.吊销经纪人员资格证答案ABCD54.房屋租赁托管业务中，托管机构的主要义务有？A.按照约定向出租人支付租金B.负责房屋的日常维修C.自行决定租金涨幅D.负责租客的筛选和管理E.因租客原因造成房屋损坏的维修责任解析托管机构有义务支付租金、维修、管理租客，但不能自行涨租，维修责任按约定。答案：ABDE55.房地产经纪活动中，不正当竞争行为包括？A.诋毁其他机构声誉B.压低佣金抢夺客户C.以虚假房源吸引客户D.与同行共享房源信息E.向客户承诺返还部分佣金答案ACE56.房地产经纪人员拒绝下列哪些行为属于遵守职业规范？A.要求协助制作虚假网签合同B.要求隐瞒房屋质量问题C.要求代收购房款D.要求推荐利率最低的银行E.要求带客户看房答案ABC57.房地产经纪合同签署后，委托人的权利包括？A.了解经纪服务进度B.更换经纪服务人员C.随时解除合同（需按约定承担相应责任）D.要求经纪机构赔偿因其过失造成的损失E.要求经纪机构垫付税费答案ABCD58.关于房地产经纪机构的品牌建设，正确做法有？A.统一店面形象B.提供标准服务流程C.诚信经营赢得口碑D.利用虚假宣传吸引客户E.培训员工专业素养答案ABCE59.下列哪些费用应由委托人承担？A.佣金B.代办贷款服务费C.房屋勘验费（合同约定）D.经纪机构日常办公开销E.房屋评估费（如需）解析经纪机构日常开销属于其经营成本，不应单独向委托人收取。答案：ABCE60.房地产经纪人员执业中，对禁止性法律规定的理解正确的有？A.不得以个人名义承接业务B.不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业C.不得泄露委托人商业秘密D.不得挪用客户交易资金E.不得拒绝为客户办理登记答案ABCD三、判断题（每题1分，共20分）61.房地产经纪人员可以对交易双方隐瞒房屋的真实情况以促成交易。答案错误62.房地产经纪机构在经营中可以采用返佣方式吸引客户。答案错误63.房屋买卖合同签订后，经纪机构应将合同文本留存备案，保存期不少于5年。答案正确64.房地产经纪服务合同应采用书面形式，口头合同无效。答案正确65.房地产经纪机构可以收取未在合同中明确约定的费用。答案错误66.房地产经纪人员在提供居间服务时，应当如实向买卖双方告知房屋的权属状况。答案正确67.房地产经纪机构对客