南宁住宅工程施工质量通病防治技术措施

1、南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 1 页2014.07南宁市住宅工程质量通病南宁市住宅工程质量通病 防治技术措施二十五条防治技术措施二十五条 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 2 页2014.07 基本规定：基本规定： 17条涉及设计质量，条涉及设计质量，825条涉及施工质量。条涉及施工质量。 二十五条二十五条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量

2、控制及质量管理之用。程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 一、适用于本市行政区域内2014年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。 二、实施二十五条所增加的工程费列入工程造价。 三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本二十五条。 四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 3 页2014.07条条号号通

3、病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）1渗漏外墙1.1支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造（抗裂）柱。 图图1.1a 图图1.1b抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000构造柱尺寸墙厚180mm30003000 3000抗裂柱尺寸墙厚180mm，梁柱预留26200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A 3000构造柱尺寸墙厚180mm，沿柱预留26200钢筋与构造柱可靠连接 3000A AA A南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real

4、 Estate Development Company 第 4 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）1渗漏外墙 图图1.21.2 当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体62

5、00120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 5 页2014.07 备注：图示，xxxx号楼之间商铺窗台未设窗台顶过梁，不均匀沉降引起窗间外墙裂缝，处理。窗间外墙八字型斜裂缝南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 6 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量

6、通病防治技术措施二十五条（设计篇）1渗漏外墙1.3当外墙砌体采用小砌块（含蒸压加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙面做普通抹灰砂浆的，应在砌体外立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于100mm。1.4外墙面的普通抹灰层应用防水水泥砂浆。1.5抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于15*15mm,金属丝直径不应小于0.5mm。详见：国标图集10J12111J122 外墙外保温建筑构造、外墙内保温建筑构造图集 ，中南标图集11ZJ001 建筑构造用料做法 。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 7

7、 页2014.07 备注：（1） 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 （2） 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。问题：找平层1520mm厚兼保温砂浆掺入，或面层5mm厚抗裂砂浆内掺入，成本性价对比？ （3）找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆，详见JC

8、/T 9842005聚合物水泥防水砂浆建材技术规程 。外墙面宜采用柔性腻子+高弹性涂料。案例：1. x-1x-2号楼涂料外墙饰面，页岩多孔砖基层且不与砼墙柱梁交接位置，原设计图纸仍要求挂1mm厚钢板网，不合理，后修改为钢丝网，在已有找平层15mm厚水泥砂浆+面层设5mm厚抗裂砂浆，设计是否必要？）。2.x-1x-2号楼，一至三层小块文化石外墙饰面，渗漏教训。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 8 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住

9、宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）2漏漏裂裂屋面屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于Mu10，砂浆强度等级不低于砂浆强度等级不低于M10，应按图，应按图1.1a要求设要求设置钢筋混凝土构造柱、按图置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋要求设置钢筋混凝土压顶，拉结筋应通长设置。混凝土压顶，拉结筋应通长设置。2.2天沟或女儿墙应留设溢水孔。天沟或女儿墙应留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用倒置式防水保温隔热构造屋面工程宜采用倒置式防水保温隔热构造。详见：图集10CJ16挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统构造、国标图集12J201平屋面建筑构造，中南标图集

10、11ZJ201 平屋面 。2.3不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料。等水溶性保温隔热材料。 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 9 页2014.07 备注：（1）x-1x-2号楼采用倒置式防水隔热构造，宜采用阻燃型挤塑聚苯乙烯板（XPS板，=0.03w/m.k，详见国标屋面工程技术规范（GB50345-2012）表B.2.1 ）等导热系数0.05w/(m.k)的高效隔热材料，参照国标屋面工程技术规范第3.0.5条屋面防水等级按级（高层建筑、地下室

11、覆土种植顶板），x-1x-2号楼改为设两道防水层（2厚JSI型高聚物水泥基弹性涂膜+34厚APP聚酯胎改性沥青卷材，最上面40厚细石混凝土刚性保护层不计入防水，国标第4.5.8条）。（2）x-1x-2号楼验收时，南宁市墙改节能办强调如下：按倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）第5.2.5条倒置式屋面保温层设计厚度应按计算值增加25%取值（取1.25倍放大系数），且最小厚度不得小于25mm”，该条为强条规定。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 10 页2014.07 细部构造做法和细部构造做法

12、和施工要求施工要求参照参照国标图集国标图集平屋面建筑构造平屋面建筑构造12J20112J201防水层做法见附录防水层做法见附录J1J2J1J2防防水做法选用表水做法选用表，同时遵守，同时遵守倒置倒置式屋面工程技术规程式屋面工程技术规程（JGJ230-JGJ230-20102010）。）。 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 11 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施3 积水及渗漏 排水口 3.1设计应参照国标屋面工程技术规范

13、（GB50345-2012）第4.11.16条及附图，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于500mm，并应粘结牢固。10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 12 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量

14、通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）4 使用安全安全玻璃 4.1活动门玻璃、固定门玻璃、落地门窗玻璃、玻璃底边距最终装修面小于500mm的玻璃应使用安全玻璃，无框玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。4.2层数7层时，外开窗应采用安全玻璃。4.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。4.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。备注：安全玻璃，例如钢化玻璃、夹胶玻璃（胶片常见0.38、0.76mm厚） 、中空玻璃等。案例：x-1x-2号楼竣工

15、预验收时，质监员对7层以下飘窗 (台面0.6m0.9m)固定玻所提意见。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 13 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）5 使用安全栏板、栏杆、扶手 5.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：应符合下列规定： 多层和低层建筑：多层和低层建筑：h1.05m ； 高层建筑

16、：高层建筑：h1.10m 。注：以上高度指施。注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从可踏面算起。工完成后的净高度，起算面从可踏面算起。托托儿所、幼儿园建筑：儿所、幼儿园建筑：h1.2mh1.2m 。5.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载，当使用玻璃制并能承受规范规定的水平荷载，当使用玻璃制作栏板、栏杆时应使用钢化玻璃或钢化夹层玻作栏板、栏杆时应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，且必须采取防坠落防破坏等安全防护措施，璃，且必须采取防坠落防破坏等安全防护措施，玻璃公称厚度必须符合玻璃公称厚度必须符合建筑玻璃应用技术规建筑玻璃应用技术规

17、程程第第7.2.6条的规定。条的规定。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 14 页2014.07 钢化夹胶玻璃阳台栏板钢化夹胶玻璃阳台栏板建筑装饰装修工程质量验收规建筑装饰装修工程质量验收规范范 GB50210-2001 12.5.7规定：规定：多层及高层建筑阳台栏杆护栏玻多层及高层建筑阳台栏杆护栏玻璃应使用厚度不小于璃应使用厚度不小于12mm的钢的钢化夹胶玻璃（即至少是化夹胶玻璃（即至少是6mm+干干法胶片法胶片0.76mm+6mm钢化夹层钢化夹层玻璃）玻璃） 。x-1号楼底层出入口上方号楼底层出入口

18、上方设钢化夹胶玻璃雨篷设钢化夹胶玻璃雨篷钢化夹胶玻璃钢化夹胶玻璃3C（“中国强制认证中国强制认证”）标志标志南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 15 页2014.07 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）6 使用安全栏板栏杆、扶手 5.3临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯，应设置净高梯，应设置净高100的砼反边。的砼反边。5.4栏杆垂直杆件间的净距不应大于栏杆垂直杆

19、件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造，梯井净宽大于栏杆应采用不易攀登的构造，梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施时，必须采取防儿童攀滑的措施。5.5楼梯扶手楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度时，其扶手高度h1.05m备注：楼梯扶手高度h应符合下列规定：（1）中小学室外楼梯扶手h1.1m；（2）其它建筑室外楼梯扶手h1.05m；（3）其它建筑室内楼梯扶手h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）踏步前缘线量起）南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发

20、公司Nanning Real Estate Development Company 第 16 页2014.07 案例：1. 右上图示，xx教学楼的二层连廊防护栏杆高度整改，涉及设计对有关可踏面的定义及实践中的不同理解，反映了学校 “安全第一、预防从严”的理念。措施：原栏杆间加装金属防护网，顶再附加一道0.3m高不锈钢栏杆（两端固定）。2. 下右图示，x-x号楼底层室内楼梯扶手竣工验收整改，高差接近0.7m，缺漏扶手，整改：补充。3.下中图示，图示x-1号楼跃层露台栏杆间距整改措施：加装金属防护网。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Develop

21、ment Company 第 17 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）6 铝合金型材壁厚不足 铝合金门窗6.1落地门的主要受力构件型材壁厚不小于2.0mm； 6.2铝窗的主要受力构件型材壁厚不小于1.4mm； 案例： x-1x-2号楼竣工预验收时，质监员所提意见，要求施工单位补充落地门铝型材壁厚不小于2.0mm的检验报告。 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 18 页2014.07 条条

22、号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）7 高层建筑地下室外墙混凝土开裂渗水 地下室外墙7.1没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩缝最大间距的规定。当需要突破时，应采取可靠的抗裂措施。7.2后浇带应设置在合理区域，以减小混凝土收缩应力。 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 19 页2014.07 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治

23、技术措施二十五条（设计篇）8 渗漏 外墙8.1混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。水湿润。8.2当外墙砌体采用小砌块（含蒸压当外墙砌体采用小砌块（含蒸压加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙面做普通抹灰砂浆的，应按设计要求在砌体外面做普通抹灰砂浆的，应按设计要求在砌体外立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于接宽度不少于100mm。8.3外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防外墙面

24、的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆。水水泥砂浆。8.4局部抹灰厚度局部抹灰厚度35mm时应有挂金属网等防时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。裂防空鼓措施。8.5抹灰需分层进行，每层厚抹灰需分层进行，每层厚度不大于度不大于10mm。8.6 抹灰用的金属网，网格抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于尺寸不应大于15*15mm,金属丝直径不应小于金属丝直径不应小于0.5mm。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 20 页2014.07 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条

25、（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）9 积水及渗漏水落口积水及渗漏水落口9.19.1按照国标屋面工程技术规范（GB50345-2012）第4.11.16条及附图，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，防水层下应增设涂膜附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于500mm，并应粘结牢固。 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 21 页2014.07 条条号号通通病病现现象象部位部位或项或项目目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（设计篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（

26、设计篇）10渗漏 门窗10.110.1门窗均应由具备专业资质的厂家制作成部品后，现门窗均应由具备专业资质的厂家制作成部品后，现场安装，严禁现场制作。场安装，严禁现场制作。10.210.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm8mm宽的泄水口；宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm8mm宽的泄水宽的泄水口。口。10.310.3铝合金窗外周边留宽铝合金窗外周边留宽5mm5mm深深8mm8mm槽，防水胶槽，防水胶嵌缝。嵌缝。10.410.4安装所

27、用的螺丝应为不锈钢螺丝，钉口应做好防渗安装所用的螺丝应为不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。处理。 10.510.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2 2处，间处，间距不得距不得0.5m0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距，边框端部的第一固定点距端部的距离离0.2m0.2m。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 22 页2014.07 泄水孔耐候胶备注备注：（：（1）排水孔宜设在窗框两端拐角排水孔宜设在窗框两端拐角20-140处，排水孔处，排水孔 高度应大于高度应大

28、于4 mm。（2）严禁密封胶直接施打在涂料基层腻子上或窗框保护膜上。）严禁密封胶直接施打在涂料基层腻子上或窗框保护膜上。（3）推拉窗扇应设限位装置。）推拉窗扇应设限位装置。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 23 页2014.07 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇）住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇）10 渗漏 门窗10.610.6窗高窗高2m2m或面积或面积6m6m2 2的窗框应固定在混的窗框应固定在混凝土或其它可靠构件上。凝土或其它可

29、靠构件上。10.710.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚防水砂浆或聚合物水泥砂浆合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。不得使用混合砂浆嵌缝。10.8 10.8 外窗台面应比内窗台面至少低外窗台面应比内窗台面至少低10mm10mm。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第

30、24 页2014.07 备注：门框安装要求备注：门框安装要求:（1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框同预留洞口间距应保证门窗框同预留洞口间距2-3cm内。若间内。若间距大于距大于3cm，需用，需用C20细石混凝土加镀锌钢网浇筑。细石混凝土加镀锌钢网浇筑。（2）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm、宽度、宽度20mm。固定点间距：转角处、。固定点间距：转角处、横竖档均横竖档均180 mm、框边处、框边处500 mm。严禁严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。(3) 门窗

31、框的塞缝门窗框的塞缝南方地区铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。南方地区铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的框的“U”型框边，保证填塞密实。型框边，保证填塞密实。也可根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆也可根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆堵缝，堵缝，框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满,并并使用耐候密封胶密封。使用耐候密封胶密封。弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，施打，

32、充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。 (4)门窗淋水试验门窗淋水试验门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。泄水孔58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Comp

33、any 第 25 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施11夹渣蜂窝 模板工程 11.1柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 26 页2014.07 结构部分结构部分模板

34、选型模板选型基础、底板侧壁基础、底板侧壁砖胎模砖胎模0.00以下墙体以下墙体18mm厚多层板（穿墙对拉螺厚多层板（穿墙对拉螺杆固定）或小型钢模板杆固定）或小型钢模板框架柱框架柱18mm厚多层板模板厚多层板模板梁、板、阳台板梁、板、阳台板15mm厚多层板及钢架管支撑厚多层板及钢架管支撑0.00以上框架墙体以上框架墙体18mm厚多层板（穿墙对拉螺厚多层板（穿墙对拉螺杆固定）或定型大钢模板杆固定）或定型大钢模板楼梯楼梯15mm多层板钢架管支撑多层板钢架管支撑南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 27 页2014

35、.07 框架柱模板支设南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 28 页2014.07 框架柱模板支设图框架柱模板现场支设南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 29 页2014.07 梁柱接头模板：采用18mm厚的多层板定型加工制作，严格控制加工尺寸。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 30 页2014.07楼板模板：模板支撑体系

36、经过严格验算，并履行审批手续，确保支撑体楼板模板：模板支撑体系经过严格验算，并履行审批手续，确保支撑体系的刚度、强度及稳定性。严格控制模板起拱高度，跨度大于或等于系的刚度、强度及稳定性。严格控制模板起拱高度，跨度大于或等于4m4m的梁板按的梁板按2/10002/1000起拱。跨度起拱。跨度8.4m8.4m楼板按楼板按1.5cm1.5cm起拱。起拱。支支撑撑搭搭设设边边角角部部处处理理支支设设完完毕毕 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 31 页2014.07大面积楼板混凝土浇筑减少裂缝措施：混凝土初凝前

37、用2m刮杠沿四周向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木抹子搓平，再用铁抹子压实2-3遍，表面塑料条帚扫毛。压光机压实表面扫毛南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 32 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇)12施工质量 钢筋工程 12.1梁二排钢筋固定应符合下列要求： 图9.1a 图9.1b（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.

38、1a、 9.1b或图9.2b处理。（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底二排纵筋南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning

39、 Real Estate Development Company 第 33 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇)12施工质量钢筋工程 12.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求： （1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。 图12.2a 图12.2b5d10dAA箍筋直径焊接10d135010dA - A南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real E

40、state Development Company 第 34 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇住宅工程质量通病防治技术措施二十五条（施工篇)12施工质量钢筋工程 （2）梁柱节点箍筋必须按图12.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图12.2c、图12.2d。 12钢筋段12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋12钢筋段

41、12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋图12.2c 图12.2d南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 35 页2014.07南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 36 页2014.07南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 37 页2014.07 上图示：柱

42、节点区箍筋定位辅助筋。下图示：定位钢筋笼南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 38 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施12 施工质量钢筋工程 12.3垫卡、垫块及钢筋保护层12.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度

43、同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18绑扎固定铁丝。 图9.3.118#绑扎固定铁丝404040厚度18#绑扎固定铁丝404040厚度南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 39 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施12 施工质量钢筋工程 12.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢

44、筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制做；当200mmh300mm时马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。 图12.3.2.a 图12.3.2.b 9.3.3 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。800200直径d10mm排距1m直径d16mm两面焊接200h25 252525805050h（注注：h为为模模板板面面至

45、至面面筋筋底底高高度度）800200直径d10mm排距1m直径d16mm两面焊接200200h25 252525805050h（注注：h为为模模板板面面至至面面筋筋底底高高度度）南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 40 页2014.07 马凳筋南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 41 页2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Co

46、mpany 第 42 页2014.07 备注：B.1 楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。 图B.1a 图B.1bB.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当1.0mL1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。B.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。B.4单向板长跨方向底筋配筋量As1.5bh/10

47、00，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。B.5阳台悬挑板长度1.0mL3bh/1000h120（用于双向板）As3bh/1000h120（用于双向板）（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 43 页2014.07 B.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。B.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As3

48、bh/1000。B.8室外悬臂板跨度L400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。 图B.2B.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。B.10梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。 图B.3 图B.4B.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。 抗裂钢筋As1.5bh/1000L400抗裂钢筋As1.5bh/1000L400L400L400每侧Asbhw/1000间距不大于200450每侧Asbhw/1

49、000间距不大于200450悬吊板抗裂纵筋梁悬吊板抗裂纵筋梁南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 44 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施13施工质量混凝土工程 13.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。13.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：13.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋水次数应能

50、使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于5时，不得淋水。13.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。13.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 45 页20

51、14.07大面积楼板混凝土浇筑减少裂缝措施：混凝土初凝前用2m刮杠沿四周向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木抹子搓平，再用铁抹子压实2-3遍，表面塑料条帚扫毛。压光机压实表面扫毛南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 46 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施13施工质量混凝土工程 13.3施工缝设置及处理：（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板

52、应留在次梁跨度的中间1/3范围内。（2）板厚200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。（3）板厚200mm时应按图10.1.b留直缝。（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。 图13.1.a 图13.1.bh 200h 2h 2h 4h 200h 2h 2h 2h 2h 4h 200h 200南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 47 页2014.07条条号号通病通病现

53、象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施14裂缝砌块墙材14.1 砌块：砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。14.2砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。 普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。 施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司

54、Nanning Real Estate Development Company 第 48 页2014.07条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施14裂缝砌块墙材14.3 砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200左右空隙，按下图所示方法砌筑。 1-砌体转角部

55、位 2-砌体中部 图14.3 213南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 49 页2014.07 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施15 地漏返臭 排水地漏 15.1选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。15.2当洗涤盆等构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封高度不得小于50mm。对于初装饰住宅工程，厨房、卫生间洗涤盆没有安装时，

56、预留的排水支管必须安装存水弯。 16 管道渗漏 生活、消防给水系统 16.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。16.2必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company 第 50 页2014.07条条号号通病现通病现象象部位或项部位或项目目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施17 导管的机械、电气连接不良 套接紧定式金属导管 17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合套接

57、紧定式钢导管电线管路施工及验收规程（CECS120）的要求。17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。173导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。 18 接地（含防雷）装置焊接不良 避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢 18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。 18.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。19 未做防雷接地未做防雷接地19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。 19