第一部分房地产与房地产估价PPT学习教案

1、会计学1第一部分房地产与房地产估价第一部分房地产与房地产估价2022年7月2日2第1页/共32页2022年7月2日3一、房地产概念(不动产、物业 )是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它包括：物质实体与权益. 第2页/共32页2022年7月2日4第3页/共32页2022年7月2日5第4页/共32页2022年7月2日6说明：第5页/共32页2022年7月2日7第6页/共32页2022年7月2日8二、房地产的实物、权益和区位 1、实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。 2、权益包括权利、利益和收益， 3、区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和

2、距离上的关系 第7页/共32页2022年7月2日9说明：1、权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等 2、在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的： （1）有形资产，主要是实物的价值 （2）无形资产，主要是权益的价值 （3）房地产，其实物和权益在价值 决定中都很重要 第8页/共32页2022年7月2日103、区位除了地理坐标位置，还包括可及性，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等)的距离，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。其中，距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在，人们越来越重视交通时间距离而

3、不是空间直线距离。 第9页/共32页2022年7月2日11例题：人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是： A、空间直线距离 B、交通路线距离C、交通时间距离 D、至市中心距离 答案：C 第10页/共32页2022年7月2日12三、房地产的存在形态1、 土地 （连接）2建筑物 3房地 第11页/共32页2022年7月2日131、 土地（例题）第12页/共32页2022年7月2日142建筑物（例题）第13页/共32页2022年7月2日15（2）或理赔等原因，对已经消失的房地产进行估价，（如对人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估） 3房地 第14页/共32

4、页2022年7月2日16仅包含宾馆或办公楼的建筑物及其基地的价值，还可能包含其中的设施、设备(如室内配备的家具、电视机、电话机等)的价值。3房地第15页/共32页2022年7月2日17第16页/共32页2022年7月2日18全球性市场，而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的，在不同地区之间各不相同1、不可移动性（又称位置固定性）第17页/共32页2022年7月2日19第18页/共32页2022年7月2日20第19页/共32页2022年7月2日21第20页/共32页2022年7月2日22从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业

5、、办公、居住、工业、耕地、牧场、牧地、森林、不毛荒地第21页/共32页2022年7月2日236、相互影响性第22页/共32页2022年7月2日247、易受限制性 第23页/共32页2022年7月2日25第24页/共32页2022年7月2日269、难以变现性 第25页/共32页2022年7月2日2710、保值增值性 第26页/共32页2022年7月2日28时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。五、房地产估价第27页/共32页2022年7月2日292、房地产估价的必要性第28页/共32页2022年7月2日30房地产估价的重要性在于：它是为了建立合理的房地产交易秩序也是促进房地产公平交易的基本保障，有助于将房地产价格导向正常化。2、房地产估价的必要性第29页/共32页202