新都会说辞140316

1、绿地新都会说辞您好，欢迎光临“合肥西南第一大盘绿地新都会”！请问您是第一次来现场了解我们项目吗？（如果不是，问明上次是哪位销售员接待登记，转交该销售员接待，如果是第一次，继续）（参考销售接待制度）我叫×××（双手递上名片），很荣幸能够成为您的置业顾问，请问您贵姓，（相互自我介绍以后），为了使您能够较为全面的了解我们项目，以便更好的选择您的住房，下面由我为您来做一个项目的整体介绍：一、世界的绿地集团 国际花都11年合肥明星住宅品牌（先介绍下品牌，相信你来到我们绿地这个项目，就肯定不是第一次听说我们绿地品牌了）绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7

2、月18号，是一家房地产、能源、金融产业并举的大型企业集团。经过二十一年的快速发展，已成为世界500强企业和中国综合性地产领军企业，除了主业房地产外，产业还涉及能源和金融业。2013年，集团实现业务经营收入超过3283亿元，利税总额超280亿元，连续两年入围世界500强榜单，并在2013年位列第359位，在2013中国企业500强中位列第55位。其中，房地产业务实现预销售面积1660万平米、预销售金额1625亿元，分别排名全国行业第一、第二位。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，项目遍及全国29个省80余个城市。开发规模，产品类型，品质品牌均处于全国领先水平。同时，绿地集团还紧跟经济全球化

3、趋势，稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等四大洲八国十二城，力争成为全国房地产行业的全球化经营领跑者，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域，绿地集团遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，是全球地标缔造者（武汉606米，大连518米，成都468米，南京450米）。每一月，我们新增113万平方米土地储备，等同于2700个标准篮球场的面积总和；每一周，我们见证32万平方米销售奇迹，为3000名业主达成美好未来；每一天，我们实现经营收入9亿元，相当于上海每天GDP的六分之一。

4、目前，绿地集团共有六大品牌17个系列，涵盖了从城市综合体到城市产业，从地标建筑到宜居新城等多种物业类态。集团于2003年进入安徽，秉承“沪皖联手、优势互补；建设安徽、发展企业”的宗旨,紧跟城市发展的进程建设，已经成功开发建设了从绿地中心、中央广场到世纪城、国际花都等各种不同类态的项目，具有娴熟的开发经验。10年来继往开来， 砥砺奋进， 形成了10年跨越、五城联动、七子闪耀、11家公司联动运营的高速发展格局。销售金额从2003年的6500万元到2013年的85亿元，已经成为安徽省房地产领军企业。集团大力推进城市综合体项目，积极引进国际品牌管理公司，写字楼，高星级酒店，大型商业广场，特色商业，主题

5、专业市场等多类型，多业态的综合体，不断推进城市的发展，目前所开发与规划的城市综合体近千万平方。在安徽已累计开发15个项目共计1090万方，是全国品牌开发商中对安徽投资开发力度最大、推进城市建设和发展最强的企业。绿地扎根合肥11年，在合肥先后开发项目有政务区国际花都，蓝海大厦，花花市街，绿地内森庄园，包河区海顿公馆，赢海大厦，饕界，高新区大蜀山绿地乔治庄园，滨湖区国际花都，滨湖印象，绿地之窗。国际花都是绿地集团的一大品牌系列，11年合肥明星住宅品牌，您肯定觉得很耳熟，想到应该会是政务区国际花都，滨湖国际花都，作为绿地集团在2002走出上海后第二个进驻的城市合肥打造的80万方项目绿地国际花都，位于

6、我们政务文化新区，市政府大楼的正东边，由于其全方位、时尚现代的规划设计，优异的景观打造和完善的社区配套，已成为合肥房地产市场上的住宅典范。国际花都作为绿地集团的一个住宅系列经过了市场的洗礼和打磨，带着更时尚简约的户型，完善的居住配套，高品位的社区氛围，良好的生态环境而回归。 从选址理念，土地开发理念、规划理念、建筑理念、景观理念和服务理念都有明确的产品要求，西城国际花都项目绿地势必将其打造成国际花都品牌系里最完美的人文社区。二、合肥西南新中心绿地新都会位于合肥西南组团核心地段，是极具升值潜力的地段。为什么说项目所在区域是最具升值潜力的呢？2010年初，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区

7、规划，合肥作为安徽首府，交通区位优势突出，人力成本低、人口素质高，是产业转移的首选地，合肥迎来历史意义的发展契机。合肥是国际二级区域综合交通枢纽，未来6条高速公路、6条铁路在此交汇，规划8条地铁线路。未来将会形成全国通达交通网，另外，环巢湖生态示范区建设项目集中开工，“合肥向南走”已经成为不争的事实。新的“1331”城市规划，西南组团纳入主城市区范围；肥西县属于西南组团，经开区和上派镇是西南组团的核心位置；大合肥加速发展，市区外围区域价值快速提升，肥西县与合肥市区之间交通便利，同城化趋势不断加深。“西南组团”路网全面铺开，宁西、合九铁路、沪汉蓉高速铁路，合宁、合界、合叶高速206、312国道等

8、9条国省道贯穿县境，肥西县城与合肥市目前有4条公交线路直达合肥。经过新都会的公交车有30路及33路，可快速抵达市区，同时可以快速的安庆方向城市实现便利接驳，区域通达性高。今年地铁3号线也将启动建设，距离项目一公里，预计2019年10月通车。新都会所在片区是肥西县城与合肥市区、经开区、政务区联系的交通主干道，同时也是合肥市南大门的主要入口通道，是城市向南发展的主要发展轴之一，其升值潜力不言而喻。3号地铁线起点：方兴大道站（方兴大道与翡翠路交口）三、肥西的发展肥西是全国百强县之一，项目所在区囊括了桃花工业园、新港工业园、柏堰科技园以及上派等7个乡镇工业聚集区，结合产城融合示范新区等，重点围绕汽车制

9、造、电话电器、化工塑料等支柱产业发展工业配套基地，未来区域产业将进一步带动区域升级，商业、办公发展前景广阔。项目与成熟的经开区相邻。经开区开发建设早，区域内的明珠广场已成为合肥十景之一， 城市的发展，也带动了房地产的建设。回顾近5年间肥西楼市房价的走势，从2007年3600元/的均价，到2011年4723元/，再到2014年的现在，相信您经常听到某某楼盘成交价5800元/平米，某某楼盘成交价6300元/平米，短短几年经开区房价已翻倍。可见，政府导向城市向南发展，众多知名企业的强势入驻，肥西已一跃成为合肥极具发展潜力的区域，区域板块的价值日益凸显出来。四、千亩天然湖泊，融汇自然人生我们项目比邻幸

10、福坝水库，距离北面翡翠湖风景区仅2.5公里，形成“远眺翡翠湖，近俯幸福坝”的景观优势。翡翠湖景区占地面积2022亩(与安徽大学磬苑校区面积相当)，其中湖面947亩，为古梗水库改建而成。地势舒缓，兼有水面、各种树木，自然风光优美。景区分为四个区，一个公园。即：生态休闲娱乐景区；大坝景观互动区；翡翠湖迎宾馆区；翡翠公园区。景区打破了对称、均匀布置的传统布局，确定了“人文、生态、景观”的设计理念，结合现代及中国古典的造园方法，运用山、水、城、林等景观元素，强调人与自然的统一和谐，虽为人工，宛如天成。整个景区体现了三个特色。首先是生态休闲娱乐：游人置身其中不仅能欣赏美景，还能够与景区互动，让游人彻底放

11、松身心体会生态休闲的乐趣；其次是人文书院景观：结合紧邻大学校园的特点，让游人游玩过程中感受景区的文化品位，从树阵、草坪、求学大道、读书空间等景观元素里领略出文化景观的含义；最后是自然田园风光：作为绿地、水面为主的生态景区，植物丰富，乔木、灌木，地破结合，长绿结合，陆生、水生结合，春夏秋冬结合，让游人仿佛远离城市来到遍布绿意的田园村庄。景区北面是具有休闲、健身、娱乐等功能的翡翠公园，由环湖路桥与广阔的湖面相连，占地262.6亩，分为中心景观区、运动健身区、休闲练艺区、逗鸟区及游船区，体现“人文、生态、景观”的设计主题。您住在这里，不仅可以逛公园、散步，更重要的是他是肥西的绿肺，每天呼吸的空气都很

12、清新。幸福坝水面的泛泛波光和生态绿堤，别有一派清新雅致的风景。关于幸福坝水库，留给了大家太多的记忆：一九五八年元月六日，那是一个隆冬的早晨。敬爱的周恩来总理风尘仆仆地来到肥光农业社视察了幸福坝与肥光小学，后来很多年，学校都会组织师生踏寻周恩来总理视察幸福坝与肥光小学时的足迹。走在伟人走过的道路上，感受伟人在争取中国人民的解放事业和共产主义事业的胜利，英勇斗争、鞠躬尽瘁、无私奉献的精神。更加坚定了一代人： “ 学习周恩来精神，做新一代的主人”的决心。五、师承百年名校，培育卓著英才绿地·新都会幼儿园、周边小学、中学齐备，高校密集，文化氛围浓厚，未来将大量集聚城市的人才和精英。 考虑到未来

13、业主及孩子可以更为方便的生活，项目特建4000平米的社区幼儿园，悉心照顾孩子的童年。项目紧邻县教育局直属的肥光小学、肥光中学，周边是安大、工大，教育一步到位。学习氛围也更浓厚。教育现在是我们置业的非常重要的因素，何况对于像你们这些社会精英白领阶层，考虑的会更为全面。周边肥光小学、肥光中学、肥西师范学院、大学城等，整体的人文素质与教育氛围及其浓厚。而且我们项目自建的幼儿园可以容纳15个班，高端的校园配套，丰富的施教经验和浓厚的文化底蕴，不但为社区增添一分人文气息，更为我们这些追求后期孩子教育的业主缓解了一些担心增加一份安心。六、90万方绿地新都会商圈，享受全方位配套绿地·新都会项目占地

14、面积约340亩，总建筑面积为90万平米，是集住宅、商业、写字楼、酒店、农贸市场等多种业态为一体的区域性门户商业综合体。新都会将风尚新生活，精英生活示范区，商业综合体、区域门户标杆融为一体，完善的配套讲作为合肥西南板块的新中心。项目自持5万方的集中商业、4万方的五星级酒店，还有180米的超高层办公。定位都市风尚新生活，精英生活示范区，商业综合体，打造肥西区域门户标杆。（在规划配套方面，新都会强调完善商业街及幼儿园等社区生活配套，满足所有生活所需一站式服务：小区北边和西边沿街规划规划为精品商业街，打造优质建筑品质满足业主日常生活需求和休闲娱乐；小区内部泛会所以及东边打造生活配套给业主做体贴的生活服

15、务；自身配备幼儿园，小学为肥光小学，中学为肥西实验中学，满足业主一站式的教育服务；东侧商业中心为9万方，其中4万方为五星级酒店，5万方为绿地缤纷城大型商场，其规模在这个片区是首屈一指的，商场内涵盖大型超市、购物街、餐饮美食街、娱乐城等中高端购物娱乐生活设施应有尽有；。在项目的北侧还有一个小型农贸市场、相信在您住进来的时候，衣食住行这些根本就不需要您担忧了，小区本身就可以很完善的帮你解决了。（西侧1公里为县医院。青海璐和翡翠路交汇处。二级乙等。）我们首期推出的是住宅项目，是西城国际花都。七、社区规划、园林景观（技术部）：入口、入口景观、景观轴、架空层、人车分流等八、产品配置：社区智能化、太阳能我

16、们小区将会以智能化住宅的标准进行智能化设计和配置，比如中远程读卡系统、人性化门禁设计、1比1 的停车位设计等等，都是我们对于业主尊崇地位的最好体现。考虑您居住的安全性和生活的便利性，我们项目还采用了社区智能化管理系统。首先是信息管理系统。信息管理系统在我们项目的体现主要是有线电视系统、监控系统、电子巡更系统和车库管理系统四种，从您走进小区开始，需要刷卡进入，杜绝外来人员；业主开车进入停车库，会感受到停车库非常方便。因为车库采用的是中远距离读卡，停车卡放在您车子上，快到道闸时，道闸就会自动打开，非常智能，也非常方便。其次，为了更好的确保您的安全，我们还设置了安全防范系统，其中包括了安全防范综合管

17、理系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、对讲、停车库管理系统等。从小区入口开始，我们就针对每个出入小区的人进行严格的身份识别，在小区的重要场合，如广场、停车场附近等都装有摄像监控器（包含消防楼梯一层、负一层）、所有电梯都增加摄像，增强安全监控。一旦有违损行为或意外事件，监控中心的电视墙上，就会有图像显示，并自动录摄，而保安会迅速赶到，控制事态的发展。所有的一切将及时又快速，因为守护业主的家园是每个物业管理人员的职责。同时，入侵报警、视频安防等能够为您居住的安全提供底线的保障，而停车库管理系统也将全方位保障您爱车的安全。社区同时也是一个绿色的社区，住宅的绿化率达到了 %，而且我们

18、倡导低碳环保的生活方式，每一家都配置了太阳能。公共部位、地下室使用红外感应LED照明，降低能耗。方便您的日常生活，降低您的生活成本。七色寸彩可视对讲，是目前周边项目中使用的最大的屏幕，放在家门口不仅画面清晰、屏幕大，看起来也非常气派。单元入户门增加隐形（双）挂钩，方便开门时物品放置。九、户型、云安全卫士我们打造的是全生命周期户型，能够满足您任何不同时期的需求。和其他同等面积的户型比较，每一个户型都多出了一个房间，85-120平米的创优三房，3+1的户型空间设计，户型南北通透，南北设置双阳台，灵动空间里的自由转换，最大限度的挖掘居住舒适新体验。小户型同样设置入户玄关，提升入户的豪华感和舒适度；洗

19、手间采用双分离、三分离设计，最大化的利用洗手间功能；储藏室集收纳与美化空间作用于一身，为住户提供最大的生活便利；客厅和卧室都采用大面积开窗，增加采光和通风的面积，开阔业主的景观视野。绿地新都会就是从细节出发打造最适合居住的家。刚才说到最适合居住的家，家的安全也非常重要，为什么我们将防卫叫做云安全卫士呢？随着现代快节奏的生活步伐，人们的压力剧增，那么怎么在工作之余照顾好家庭，我们的家居无线视频监控系统可以帮忙照看小孩和宠物，老人看护，情景一：照看小孩与宠物。孩子尚小，不放心老人或保姆带着？担心家中宠物孤单？他们就在你的手机里，随时随地，想看就看；情景二：老人看护。通过视频，随时随地的了解老人在家

20、中的状况。如果老人遇到突发情况，可以通过紧急按钮求救；情景三：图片一键分享。捕捉精彩瞬间，一键分享，随时和亲友分享生活中的关爱和感动；情景四：人体移动侦测，入侵防护。当家中无人时，可设置布防状态，此时若有人入侵，第一时间捕捉非法入侵等异常情况，触发摄像机抓拍图片和录像。及时将抓怕的照片等发送报警信息至手机，保障人身财产安全。功能一： 功能二：功能三：十、物业（尽快确定）竞品项目：项目一：原树提香位置经开区翡翠路与方兴大道交口处开发商赛庚达房地产开发有限责任公司占地11.13万总建面29.5万容积率2.04绿化率43.52%整体规划项目总占地面积11.13万平米，总建筑面积为29.5平米，其中低

21、层住宅建筑面积4万平米，高层住宅建筑面积17.5万平米，规划为住宅、别墅用地，由低层、高层构成，集联排别墅、高层、为一体，首次将地中海风情的大庄园产品引人合肥高端楼市。销售均价：6700元/平米（小高层）；6200元/平米（高层）；10000元/平米（别墅）优势：学区、配套齐全，社区景观独特，产品创新；劣势：价格较高，距离高压走廊近项目二：观澜学府位置金寨路与云谷路交汇处西南角开发商合肥光明置业有限公司占地4.2万总建面19万容积率3.5绿化率40%整体规划18万方，项目融汇精品住宅、高尚公寓、主题商业为一体，1.5方商业配套， 30路、32路、33路、691路、692路等公交，规划中的地铁3

22、号线始发站距离本项目仅约2公里。销售均价：6000元/平米（高层）；优势：派河景观，学区；劣势：价格较高，交通不便，商业氛围弱，配套不齐全项目三：金宇天地城位置肥西县金寨南路和滨河路的交汇处东北侧开发商安徽省金宇房地产开发有限责任公司占地16.3万总建面60万容积率3.0绿化率40%整体规划60万方城市湾区综合体，项目规划为住宅、写字楼、商业、酒店用地，住宅由高层、小高层构成，意在打造成为合肥西南标杆性品质大盘，规划建后集购物中心、特色美食、五星级一幕影城、酒吧、景观豪宅、酒店式公寓为一体的南合肥城市综合体。销售均价：5900元/平米（小高层），5700元/平米（高层）；优势：隶属明珠广场商圈，配套