此文堪称全面—工程渗漏风险分析

1、 房屋渗漏风险研讨房屋渗漏风险研讨2014.11.18目目 录录房屋渗漏风险概述房屋渗漏风险概述房屋渗漏给业主造成的影响房屋渗漏给业主造成的影响渗漏风险案例分析渗漏风险案例分析第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第一部分：渗漏风险概述第一部分：渗漏风险概述渗漏风险：渗漏风险： 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，尤其是住宅工程，房屋的渗漏会影响小业主的正常生活和居住质量，给人们造成财产损失和精神负担，也是业主反应最强烈的问题之一。调查研究发现，防渗漏节点处理不当和施工过程不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中以节点处理措施不到位尤为严重 主要集中在屋面、卫生间、阳台、地

2、下室、外墙等部位渗漏，对于渗漏引起的风险，对施工单位及建设单位造成的影响，不仅仅是经济上的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此处理好易渗漏部位，确保工程不渗漏，降低渗漏风险是目前建筑工程的一大难题和重点控制。第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响u房屋渗漏会给业主造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。u房屋渗漏给业主带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装 饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。u房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。 渗漏风险主要产生在以下几个方面：渗漏风险主要

3、产生在以下几个方面： 一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透 气孔等部位的渗漏现象。气孔等部位的渗漏现象。 二、厨卫间产生的渗漏现象。二、厨卫间产生的渗漏现象。 三、地下室产生的渗漏现象。三、地下室产生的渗漏现象。 四、屋面部位的渗漏现象。（略）四、屋面部位的渗漏现象。（略）第三部分：渗漏风险案例分析第三部分：渗漏风险案例分析原因分析：原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝 或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；解决方案：解决方案：1

4、1、凿开裂缝周国、凿开裂缝周国35CM35CM宽的宽的V V型槽，并切深入砼层处，找型槽，并切深入砼层处，找 到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理 、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底 层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层 外墙渗漏分析及解决方案（外墙渗漏分析及解决方案（1）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。摸灰裂缝摸灰裂缝原因分析：原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁主卫窗下墙由卫生间降板梁250250高砖墙高砖墙200200窗下

5、墙卧梁窗下墙卧梁 100100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水 外墙渗漏分析及解决方案（外墙渗漏分析及解决方案（2）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。原因分析：原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙解决方案：解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶 燃气管处渗漏分析及解决方案（燃气管处渗漏分析及解决方案（3）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。原因分析：原因

6、分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽做防水处理，在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽做防水处理，再采用耐侯密封胶收口再采用耐侯密封胶收口 线管盒处渗漏分析及解决方案（线管盒处渗漏分析及解决方案（4 4）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 渗漏原因：渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。解决方案：解决方案：缝隙较大的天沟重新安装缝隙较大的天沟重新安装

7、，缝隙较小的天沟用耐候硅胶缝隙较小的天沟用耐候硅胶 封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。 外墙天沟造成渗漏（外墙天沟造成渗漏（5 5）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。渗漏原因：渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条 往墙内渗透。往墙内渗透。解决方案：解决方案：凿除线条上部凿除线条上部200mm200mm高至砌体基层，并凹进去高至砌体基层，并凹进去20-30mm20-30mm 清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 刷双组份

8、聚氨酯防水两道刷双组份聚氨酯防水两道1.51.5毫米毫米 两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗 入外墙保温层内入外墙保温层内 外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。后续方案：后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200200。 外墙线条造成渗漏（外墙线条造成渗漏（6）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。渗漏原因：渗漏原因：空调套管与空调板空调套管与空调板 处于同一平面处于同一平面

9、处理方案：处理方案：修改空调套管位置修改空调套管位置空调空调套管套管 节点处理不当造成渗漏（节点处理不当造成渗漏（7）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。渗漏原因：渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案：处理方案：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合 物防水再用防水砂浆抹灰收面物防水再用防水砂浆抹灰收面钢管、钢管、钢丝绳钢丝绳 堵洞处理不当造成渗漏（堵洞处理不当造成渗漏（8）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台

10、、线条等部位的渗漏现象。渗漏原因：渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；处理方案：处理方案：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂，在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂，再采用耐侯密封胶收口再采用耐侯密封胶收口 管线安装不当造成渗漏（管线安装不当造成渗漏（9）一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 空调板根部渗漏（空调板根部渗漏（10）原因分析：原因分析： 空调板根部砌体周边未设空调板根部砌体周边未设 置砼反坎；置砼反坎； 无有效排水措施和坡度。无有效排水措施和坡度。一、外墙、阳台、线条等部

11、位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 空调孔渗漏（空调孔渗漏（11）原因分析原因分析: 未调整流水坡度空调洞口倒返水；未调整流水坡度空调洞口倒返水； 且且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。解决方案：解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，周边打发重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，周边打发泡胶泡胶 原因分析原因分析:排气孔外立面无防水盖子排气孔外立面无防水盖子一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。 排气孔渗漏（排气孔渗漏

12、（11） 案例（案例（1）二、厨卫间产生的渗漏现象二、厨卫间产生的渗漏现象原因分析：原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏；沉箱式卫生间未设置侧排地漏； 沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致水不畅；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致水不畅； 侧排地漏高于结构高；侧排地漏高于结构高；原因分析原因分析: : 防水的薄弱环节防水的薄弱环节, ,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。 解决方案：解决方案：施工时候在管道周边剔凿施工时候在管道周边剔凿V V字型喇叭口，分层细石混泥土吊字型喇叭口，分层细石混泥土吊洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加强。洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加

13、强。 案例（案例（2）：吊洞渗漏）：吊洞渗漏二、厨卫间产生的渗漏现象二、厨卫间产生的渗漏现象原因分析原因分析: : 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫 生间）。引起渗漏现象。生间）。引起渗漏现象。解决方案：解决方案：凿除凿除45CM45CM砂浆层并向洞周边延伸砂浆层并向洞周边延伸23CM23CM，用堵漏王提前做，用堵漏王提前做 好防水加强好防水加强, , 然后用补偿收缩砂浆收口。然后用补偿收缩砂浆收口。 案例（案例（3）：烟道渗漏）：烟道渗漏二、厨卫间产生的渗漏现象二、厨卫间产生的渗漏现象 新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的渗漏

14、案例； 基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；砼振捣不密实（尤其在外墙底部导墙加腋处），导致砼内部密实 性差，混凝土内部形成孔洞，未能形成抗渗混凝土，达不到混凝 土自防水效果；地下室底板及外墙防水施工不到位，尤其后浇带及外墙根部阴阳 角处理不到位，聚氨酯防水层及卷材防水搭接不到位，导致外墙 防水层失效；后浇带浇筑混凝土前，基层未处理到位，界面未剔凿干净，快易收 口网未清理到位，内部木枋、模板条未清理干净时直接进行混凝土施 工，形成渗水通道；外墙底部加腋处，竖向止水钢板和水平止水钢板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的渗入。三、地下室产生的渗漏现象三、地下室产生的渗漏现象原因分析：原因分析： 对于较大蜂窝、孔洞等混凝土严重不密实部位，需剔凿松散混凝土，基层用无机堵漏王材料先涂刷一遍，然后浇注高标号抗渗微膨胀混凝土，使孔洞内混泥土密实，达到防渗要求； 对于细小的渗水通道，采用高压注浆堵漏法进行防水堵漏； 对于阴角、施工接缝等渗水点等可采用堵漏王、快硬水泥等封堵； 对于底板、