建筑面积和工程量计算规则

1、3.1 3.1 建筑面积计算建筑面积计算3.1.13.1.1建筑面积的概念建筑面积的概念 指建筑物的指建筑物的水平平面面积水平平面面积。 由建筑物由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和地下）的总和构成；构成； 包括建筑物的包括建筑物的使用面积、交通面积、结构面积使用面积、交通面积、结构面积。建筑面积和工程量计算规则建筑面积和工程量计算规则学习情景三：正确计算建筑面积的意义：正确计算建筑面积的意义： 是确定是确定建筑工程规模建筑工程规模的重要指标；的重要指标； 工程规模指标：建筑层数、总高、建筑面积、建筑体积等 建筑面积是最能反映建筑工程规模的指

2、标建筑面积是最能反映建筑工程规模的指标。是计算各种是计算各种技术经济指标技术经济指标的重要依据；的重要依据；如：单位造价单位造价=工程总造价/建筑面积 单位用量单位用量=某种材料用量/建筑面积 容积率容积率=总建筑面积/用地面积之和是计算是计算相关工程量相关工程量的基础。的基础。 计算计算脚手架工程量脚手架工程量、垂直运输机械费工程量垂直运输机械费工程量等的基础。等的基础。3.1.2 3.1.2 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.1.2.1 3.1.2.1 单层建筑物单层建筑物 不论其高度如何不论其高度如何均按一层均按一层计算，其建筑面积按计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面

3、积建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。计算。单层建筑物单层建筑物高度在高度在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；高；高度度不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积；利用利用坡屋顶内空间时净高超过坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算全全面积面积；净高在；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算1/21/2面积面积；净；净高高不足不足1.20m1.20m的部位不应计算面积的部位不应计算面积。3.1.2.1 3.1.2.1 单层建筑物单层建筑物 不论其高度如何不论其高度如何均按一层均按

4、一层计算，其建筑面积按计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。计算。 即建筑面积按即建筑面积按建筑平面图外轮廓线尺寸建筑平面图外轮廓线尺寸计算。计算。 S=LS=LB B（m m2 2）式中：SS单层建筑物的建筑面积；单层建筑物的建筑面积； LL两端山墙勒脚以上外表面间两端山墙勒脚以上外表面间水平长度，水平长度，m m； BB两纵墙勒脚以上外表面间两纵墙勒脚以上外表面间水平长度，水平长度，m m。3.1.2.2 3.1.2.2 单层建筑物内设有局部楼层者单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的局部楼层的二层及以上楼层二层及以上楼层， 有围护结构的应

5、按其有围护结构的应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计计算；无围护结构的应按其算；无围护结构的应按其结构底板水平面积结构底板水平面积计算。计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积；层高不；层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。S=LS=LB +lB +lb+ Mb+ M（m m2 2）式中： l lbb有围护结构的楼层面积；有围护结构的楼层面积； M M无围护结构楼层的结构底板水平面积。无围护结构楼层的结构底板水平面积。3.1.2.3 3.1.2.3 多层建筑物多层建筑物 建筑面积按各层建筑面积的总和计算建筑面积按

6、各层建筑面积的总和计算. . 首层首层应按其应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积外墙勒脚以上结构外围水平面积计计算，算，二层及二层以上楼层二层及二层以上楼层按其按其外墙结构外围水平面积外墙结构外围水平面积计计算。算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不层高不足足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积； 同一建筑物如结构、层数不同时同一建筑物如结构、层数不同时，应，应分别计算分别计算建筑面积建筑面积。3.1.2.4 3.1.2.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时当设计加以利用时净高超过净高超

7、过2.10m2.10m的部位的部位应计应计算算全面积全面积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算1/21/2面积面积； 当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时时不应计不应计算面积算面积。3.1.2.5 3.1.2.5 地下室、半地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应有车库、仓库等），包括相应有永久性顶盖永久性顶盖的出入口的出入口 应按其应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积及其保护墙）外边线所围水平面积

8、计算。计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积，层高不，层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。地下室示意图地下室示意图地下室部分建筑面积：地下室部分建筑面积：S S1 1=l=l1 1b b1 1出入口部分建筑面积：出入口部分建筑面积：S S2 2=l=l2 2b b2 2式中：l l1 1、b b1 1地下室上口外围的水平长度与宽度，地下室上口外围的水平长度与宽度，m m l l2 2、b b2 2地下室出入口外围的水平长度与宽地下室出入口外围的水平长度与宽 度，度，m m。3.1.2.6 3.1.2.6 坡地建筑物吊脚坡

9、地建筑物吊脚架空层架空层、深基础深基础架空层架空层 设计加以利用并有围护结构的，设计加以利用并有围护结构的，层高在层高在2.20m2.20m及以上的部位及以上的部位应计算应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m的部位的部位应应计算计算1/21/2面积面积； 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用应按其利用部位水平面积的部位水平面积的1/21/2计算；计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积不应计算面积。3.1.2.7 3.1.2.7 建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅

10、、大厅 不论其高度如何，均不论其高度如何，均按一层计算按一层计算建筑面积。建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水结构底板水平面积平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层层高不足高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。3 3.1.2.8 .1.2.8 建筑物间有围护结构的建筑物间有围护结构的架空走廊架空走廊 应按其应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算。计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积； 层高不足层高不足2.20m2

11、.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水其结构底板水平面积的平面积的1/21/2计算。计算。3 3.1.2.9 .1.2.9 立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库 无结构层的应无结构层的应按一层按一层计算；计算； 有结构层的应按有结构层的应按其结构层面积分别计算其结构层面积分别计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不层高不足足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。3 3.1.2.10 .1.2.10 有围护结构的舞台灯光控制室有围护

12、结构的舞台灯光控制室 应按其应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算。计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。3 3.1.2.11 .1.2.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊 应按其应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算。计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。

13、 有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其的应按其结构底板水结构底板水平面积的平面积的1/21/2计算。计算。3.1.2.12 3.1.2.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。3 3.1.2.13 .1.2.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等间、电梯机房等 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。3 3.1.2.1

14、4 .1.2.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板板 外沿的建筑物外沿的建筑物 应按应按其底板面的外围水平面积其底板面的外围水平面积计算。计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。 如遇有向内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡如遇有向内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡顶的规定计算面积。顶的规定计算面积。 当设计加以利用时当设计加以利用时净高超过净高超过2.10m2.10m的部位的部位应计应计算算全面积全面积；净高在净高在1.20m1.20

15、m至至2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算1/21/2面积面积； 当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时时不应计不应计算面积算面积。3.1.2.15 3.1.2.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电电 梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱垃圾道、附墙烟囱 应按应按建筑物自然层建筑物自然层计算建筑面积。计算建筑面积。3.1.2.16 3.1.2.16 雨篷雨篷 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过过2.10m2.1

16、0m者，应按者，应按雨篷结构板的水平投影面积的雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。3.1.2.17 3.1.2.17 有永久性顶盖的室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯 应按应按建筑物建筑物自然层自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/21/2计算计算建筑面积。建筑面积。自然层自然层 floorfloor：按楼板、地板结构分层的楼层。3.1.2.18 3.1.2.18 建筑物阳台建筑物阳台 不论是凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、不封闭不论是凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、不封闭阳台均按其阳台均按其水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算。计算。3.1.2.19 3.1.2.19 有永久性

17、顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等站台、加油站、收费站等 应按其应按其顶盖的水平投影面积的顶盖的水平投影面积的1/21/2计算。计算。3.1.2.20 3.1.2.20 高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物 应以应以高跨结构的外边线为界分别计算建筑面积高跨结构的外边线为界分别计算建筑面积； 其高低跨内部连通时，其其高低跨内部连通时，其变形缝变形缝（指暴露在建筑物内看得见的变形缝）应计算在低跨面积内应计算在低跨面积内。 以高跨为中跨的单层厂房高跨为中跨的单层厂房为例，设厂房长为L，高跨部分的建筑面积高跨部分的建筑面积为：S S1 1=L=LB B

18、2 2（m m2 2）低跨部分的建筑面积低跨部分的建筑面积为：S S2 2=L=L（B B1 1+B+B3 3）（）（m m2 2） B B1 1 B B2 2 B B3 33.1 3.1 建筑面积计算建筑面积计算3.1.3 3.1.3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围建筑物通道（建筑物通道（骑楼骑楼、过街楼过街楼的底层）的底层）建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、 布景的天桥、挑台等布景的天桥、挑台等屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体 的平台的平台勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、镶贴块料面层、装饰性幕墙装饰性幕墙、空调室外机隔板、空调室