万科成本对标ppt课件

1、苏州旭辉苏州招商成 本 对 标2021年11月本钱管理部参考资料：招商地产雍华府施工图、目的本钱、总包合同及清单、招商限额设计；旭辉地产华庭施工图、目的本钱、总包合同及清单、旭辉限额设计；买地测算等。目录一二三一公司效能对标二工程本钱对标三限额设计对标四总包目的对标五投资拍地对标*一公司效能对标在建工程对标序旭辉地产建筑面积 (万m2)业态招商地产建筑面积(万m2)业态1朗香郡11.5花园洋房（刚需）雍景湾21别墅 （中高档）2上河郡31高层+别墅（刚需）招商小石城四期22高层 （刚需）3华庭29高层（刚需）招商小石城五期12高层 （刚需）4御府12.5高层（首改）招商小石城六期14高层 （刚

2、需）5百合宫馆12小高（刚需）招商小石城七期16高层 （刚需）6美澜城30.22高层+别墅（刚需）招商小石城八期25高层 （刚需）7悦庭9.6高层（刚需）雍华府21高层 +商业（刚需）8澜庭12.9高层（刚需）依山郡24高层 （刚需）9/安远路项目16高层 （刚需）小计总建筑面积148.72总建筑面积171两家公司业态对比：刚需为主流在建工程对标上河郡华庭百合宫馆朗香郡御府美澜城芭堤兰湾悦庭小石城雍华府依山郡雍景湾安远路澜庭*公司效能对标序号项目名称旭辉地产招商地产12012销售额106亿356亿22012销售排名44位12位3上市情况H股香港上市A股深圳上市B股深圳、新加坡上市4开发城市16

3、个城市18个城市5华东区域上海、苏州、杭州、嘉兴、镇江上海、南京、苏州、镇江、常州6苏州13年在建项目数8个9个7苏州在建建筑面积148.72万m2171万m28苏州造价咨询费4.2元/m26元/m29苏州成本部人数10人12人10苏州成本人均建面14.87万m2/人14.25m2/人苏州本钱部人均效能：旭辉与招商根本持平，人员编制旭辉少于招商，但是招商的工程多为大盘；旭辉楼盘数量多，单个楼盘面积小，工程间隔较远。造价咨询费用：旭辉较招商节省约2元/m2，按每工程3年计，年节省约100万元，相当于节省4-5名员工。二工程本钱对标旭辉华庭招商雍华府*华庭区域优势对标雍华府楼面价2300元/m2楼

4、面价4039元/m2华庭：位于浒关镇，靠文昌路主干道，周边有大型超市，周边地铁已规划，交通便利。雍华府：位于木渎镇，中环快速路金枫路西侧，距地铁站约500米，距木渎古镇区约2公里周边配套设备成熟。区域优势：招商雍华府楼盘地理位置及周边配套明显优于旭辉华庭物业类型：18F住宅+2F会所华庭容积率2.0小于雍华府的2.5，物业类型较雍华府单一，日照间距优于雍华府，政府配套收费规范旭辉18层低于雍华府27层平面设计对标华庭雍华府红线外地块华庭地块较方正，雍华府呈“L形。华庭一面靠高架，一面临河，雍华府一面靠高架，两面临河。立体效果图对标华庭-中环内侧雍华府-中环外侧旭辉华庭外立面招商雍华府外立面旭辉

5、华庭外立面线条比雍华府多且较复杂，经测算华庭外立面线条本钱添加约53元/m2。单栋效果图对标雍华府华庭线条复杂线条简单*规划条件对标序号项目名称旭辉华庭招商雍华府1项目位置新区浒关镇文昌路吴中区木渎镇金枫路2总用地面积（m2）110195574833总建筑面积（m2）2866941779014容积率/计容面积（m2）220390，容积率2.0143708，容积率2.55建筑限高(m)60806车位配比1:11:0.87地面停车比例20%20%8建筑覆盖率25%20%9绿化率35%37%10物业用房配比7711社区服务用房配比3300m2/千人华庭：纯住宅工程，容积率2.0雍华府:住宅+商业+公

6、寓,容积率2.5雍华府的商业和公寓规划设计是一个难点,故华庭在规划设计上优于雍华府,雍华府车位配比优于华庭吴中区政府车位规划要求低于苏州新区序项目名称旭辉华庭招商雍华府1物业类型及面积18F 高层+2F会所，住宅232098.33m2,会所1704.28m224F/27高层+2F集中商业+28F酒店式公寓住宅141346.852产品类型及比例住宅：76(2/2/1)套数占比约17%；90(2/2/2)套数占比约68%；115(2+1/2/1)套数占比约10%；133m2(3+1/2/2)套数占比约5%.住宅：93 (2+1/2/1) ；97(2+1/2/1) ；130(2+1/2/2) ；14

7、2 (3+1/2/2)3设计建筑密度综合18.19%综合16.19%4地上标准层高住宅2.85住宅2.9m5车位配比住宅1:1住宅1:0.86地上地下车位比例2:82:87地下建筑面积65516.27m233032.27m28地下室占总面积比例22.85%23.36%9地下车库层数及层高1层,普库3.4m,人防车库3.8m1层；3.8m10可售比住宅78.64%住宅部分77%11项目售价定位住宅均价8500-9000元/平住宅毛坯均价11000元/12项目销售总周期约15个月约18个月13项目地下车位销售比例可售约1530个,占比约79%可售约833个，占比约48.7%地下机动车位,共1922

8、个地下机动车位，住宅1162，商业20814相关目的对标华庭:户型设计大部分刚需,少量改善.雍华府：户型刚需改善各占一半可售比、车库层高、车库占比华庭均优于雍华府序号项目名称旭辉华庭招商雍华府15项目开发期数一期分两标段开发二期,住宅/公寓独立开发16.建面单方四项费用四项费用建面2988.95元/m2住宅3033元/m217可售单方四项费用四项费用可售3800.58元/m2住宅3791元/m218地价总价50689.378万元,楼面价2300元总价59810万元,楼面价2524元19主体建安工程费单方（地下）普通车库建安2653元/m2,人防车库建安3050元/m2普通车库2901元/m2,

9、人防车库3001元/m220精装修标准样板房装修标准4500元/m2.样板房软硬装5300元/m221精装修面积样板房约500m2样板房约540m222财务费用的计算方法和金额6652万元.,年利率8%3676万，年利率6%23静态投资回收期13.5个月15.75个月24结构形式住宅剪力墙结构，地下车库框架结构住宅剪力墙结构，地下车库框架结构25赠送面积送空中花园,飘窗送空中花园,飘窗相关目的对标华庭车库建安本钱比雍华府低约200元/m276m2,2房2厅1卫90m2,2+1房2厅1卫小小户型：华庭76m2满足转户口的最低75m2限值，90/93m2均为两房朝南，均赠送空中花园，华庭90m2户

10、型可少交契税，个税。运用功能一样，华庭90m2总价优 于雍华府93m2户型配置对标华庭雍华府115m2,2+1房2厅1卫133m2,3+1房2厅2卫中户型：雍华府97m户型优于华庭115m2；华庭133m2做到3+1房，优于雍华府130m2的2+1房户型配置对标雍华府华庭大户型：华庭无，雍华府户型较多，优于华庭。户型配置对标雍华府 本次对比的两个工程均为刚需楼盘，建筑风格、外立面方式、主要规划目的较为类似，故具可对比性。 由于招商雍华府地理位置较旭辉华庭优越，故售价较旭辉华庭高。基础数据对比表序号指标单位旭辉华庭招商雍华府可售率%80 80 1总用地面积m2110195 57484 2总建筑面

11、积m2293218 178243 3可售面积m2232950 142586 4地上建筑面积m2227188 144536 4.1高层m2223610 141347 4.2商业m20 1239 4.3配电房m21074 827 4.4物业用房m22472 1102 4.5门卫m232 22 5地下建筑面积m266029 33032 5.1高层地下m213870 6568 5.2地下车库m236691 20511 5.3人防车库m215468 5953 6容积率%2.0 2.5 7建筑覆盖率%16.5 16.2 8绿化率%35.0 37.4 9高层户数户2403 1377 10机动车停车位个240

12、3 1102 10.1地下个1922 882 10.2地上个481 220 技术目的对比项目成本费用对标编号成本科目建面单方（元/m2)差异华庭雍华府华庭-雍华府一项目开发成本4869.626389 -1519.381.1土地成本17843356 -1572四项费用29893033 -441.2前期工程费126 60 661.3建安工程费22362423 -1871.4基础设施费621550 711.5公建配套设施6 61.6开发间接费96.62 /二销售费用129119 10三管理费用3989 -50四财务费用226.86206 20.86五项目总成本52636802 -1539目的本钱对比

13、华庭一方本钱比雍华府低1539元/m2，其中土地费华庭低1572元/m2，四项费华庭低44元/m2，财务费、销售费华庭高于雍华府30元/m2。招商管理费用低50元/m2。序号科目名称华庭建面单方（元）雍华府建面单方（元）雍华府-华庭（元）差异分析备注1-3建安工程费2060 2073 12.90 建安工程费雍华府较华庭多+12.9元/m2;主体土建工程雍华府较华庭少-21.76元/m2;设备工程雍华府较华庭少-1.03元/m2;公共部位装饰工程雍华府较华庭多49.8元/m2;户内装饰工程雍华府较华庭少-7.73元/m2;其他工程雍华府较华庭少-6.39元/m21-3-1主体土建工程费1897

14、1875 -21.76 1-3-1-1基础工程费70 93 23.47 华庭：PHC-500-A-100预应力管桩，180元/m；雍华府：PHC-600-AB-130预应力管桩，271元/m；基础工程（含土方）雍华府较华庭多23.47元/m2含桩基、试桩、桩基检测、基坑监测、措施等1-3-1-2主体土建工程费1617 1666 49.39 主体土建工程费雍华府较华庭少-49.39元/m2;结构部分雍华府较华庭少-73.63元/m2;建筑部分一致；外立面雍华府较华庭少-32.96元/m2;门窗工程雍华府较华庭多70元/m2;防水工程雍华府较华庭少-24元/m2;栏杆及其他雍华府较华庭多8元/m2

15、1-3-1-2-1主体土建之结构795869 73.63 钢筋：华庭含量低价格高，平均增加30元/m2;砼：华庭含量低价格高，平均减少16元/m2;措施：华庭叫雍华府高，平均约增加60元/m2高层建安本钱对比华庭构造做到了经济最省，在行业内属于标杆，构造本钱比雍华府低123元/m2序号科目名称华庭建面单方（元）雍华府建面单方（元）雍华府-华庭（元）差异分析备注1-3-1-2-2主体土建之建筑251 251 0.00 无差异1-3-1-2-3屋面工程15 18 2.74 华庭：225元/m2雍华府：280元/m2屋面基层、防水、隔热、面层1-3-1-2-4外立面装饰300 267 -32.96

16、华庭:外立面线条增加成本50元/m2;雍华府：外立面简约，省成本1-3-1-2-5门窗、幕墙工程159 229 70.03 华庭：塑钢430元/m2;雍华府：铝合金600元/m21-3-1-2-6防水工程24 0 -24.10 查询防水费用归口防水做法、部位1-3-1-2-7栏杆及其他零星48 57 8.54 方管热镀锌栏杆：华庭：190元/m2雍华府：300元/m21-3-1-3单体安装工程费161 165 4.16 电气：两项目均为130元/m2;给排水：华庭31元/m2，雍华府35元/m21-3-2设备工程66 65 -1.03 华庭：22000元/台，迅达电梯800kg、1.5m/s；

17、雍华府：34800元/台，日立电梯800kg、1.75m/s1-3-3公共部位装饰工程73 123 49.80 公共大堂装修：华庭1800元/m2；雍华府3200元/m2；电梯前室装修：华庭560元/m2；雍华府917元/m2；1-3-4户内装饰工程8 0 -7.73 查询此费用归口1-3-5其他工程费16 10 -6.39 雍华府较华庭少-6.4元/m2高层建安本钱对比华庭仅外立面线条比雍华府高约50元/m2序号科目名称华庭建面单方（元）雍华府建面单方（元）雍华府-华庭（元）差异分析备注1-3建安工程费2653 2923 269 建安工程费雍华府较华庭多+269元/m2;主体土建工程雍华府较

18、华庭多282元/m2;设备工程雍华府较华庭多9元/m2;其他工程雍华府较华庭少-22元/m21-3-1主体土建工程费2587 2869 282 1-3-1-1基础工程费251 265 14 做法：喷射砼+双向钢筋网华庭：单价200元/m2;雍华府：单价300元/m2;1-3-1-2主体土建工程费2201 2431 230 主体土建工程费雍华府较华庭多230元/m2;结构部分雍华府较华庭多183元/m2;建筑部分雍华府较华庭多47元/m2;1-3-1-2-1主体土建之结构1718 1901 183 建面单方雍华府较华庭多183元/m2：钢筋：862-810=53元/m2;砼：568-799=23

19、1元/m2;措施：240-341=-101元/m21-3-1-2-2主体土建之建筑483 530 47 建面单方雍华府较华庭多47元/m2：1-3-1-3单体安装工程费135 173 38 电气：华庭120元/m2，雍华府130元/m2；给排水：华庭15元/m2，雍华府43元/m21-3-2设备工程45 54 9 华庭：人防设备38元/m2+潜污泵及控制箱6元/m2雍华府：3个人防单元设备180万。1-3-3公共部位装饰工程0 0 0 无1-3-4户内装饰工程0 0 0 无1-3-5其他工程费22 0 -22 雍华府较华庭少-22元/m2地库建安本钱对比地库构造本钱比雍华府低约200元/m2序

20、号项目描述旭辉华庭招商雍华府1主要产品类型21栋18层，无架空层9栋2327层高层，1栋11层小高层，底层架空2标准层高（m）2.85m2.9m3岩土及基础住宅预应力管桩+筏板车库柱下独立基础+筏板住宅预应力管桩+筏板车库柱下独立基础+筏板4地上结构框剪结构框剪结构5砌体外墙混凝土空心砌块，内墙卫生间、厨房为混凝土空心砌块，其它为粉加气混凝土砌块外墙砂加气砌块，内墙粉加气砌块6外立面主入口处做石材，勒脚处做石材湿贴，一至二层为多彩漆，三层以上外立面部分采用真石漆外饰面，阳台底及弹性平涂面入口处做石材干挂，勒脚处做石材湿贴，一至二层为多彩漆，三层以上外立面部分采用真石漆外饰面，阳台底及弹性平涂面

21、7门窗栏杆塑钢门窗+中空玻璃，国产五金件；南面窗户设置铝合金卷帘外遮阳。阳台窗台普通铁栏杆断热铝合金门窗+中空玻璃，国产五金件；南面窗户设置铝合金卷帘外遮阳。阳台窗台钢方通栏杆8地下室地面混凝土原浆推光掺墨绿色金刚砂3kg/平方米，50厚C20细石砼随捣随抹50厚C20细石砼随捣随抹9首层大堂玻化砖地面及踢脚线，玻化砖墙面，大理石门套石膏板吊顶，乳胶漆涂料地面及墙砖瓷砖纸面石膏板造型吊顶，乳胶漆涂料配置规范对标序号项目描述旭辉华庭招商雍华府10地下室大堂地面地平漆；墙面、天棚涂料墙面白色乳胶漆，防滑地砖及踢脚，天棚原顶白色乳胶漆加石膏线条11标准层（电梯厅）装饰同质砖地面规则几何形状拼花；墙面

22、、天棚涂料；石材电梯门套墙面白色乳胶漆，防滑地砖及踢脚，天棚原顶白色乳胶漆加石膏线条；石材电梯门套12楼梯间装饰地下室-3层为防滑地砖，3层以上为水泥地面；墙面、天棚涂料楼地面及踢脚线20厚1:2水泥砂浆；墙面、天棚涂料13保温外墙复合水泥发泡板，范围包括所有外立面，但招标时对空调板、女儿墙内侧等部位未做保温。屋面聚氨酯复合板外墙复合水泥发泡板，范围包括所有外立面屋面挤塑保温板14可视对讲黑白可视对讲（4寸）半数字半模拟彩色可视对讲15电梯梯速1.6m/s，客梯载重800KG，普通品牌速度1.75m/s，载重800kg，品牌通力配置规范对标序号主要内容旭辉华庭招商雍华府配置差异配置项目数据指标

23、元/m2配置项目数据指标元/m21门头干挂石材1400干挂石材600华庭石材高800元/m22底座多彩漆85多彩漆953上部真石漆60真石漆654门窗塑钢窗420铝合金门窗600华庭塑钢窗节约180元/m25进户门钢制（步阳）1250钢制2500进户门华庭低1250元/樘6电梯迅达22日立34.87保温发泡板100发泡板1188绿化/350/405景观绿化华庭低55元/m29电梯厅墙地砖560墙地砖91710连廊地砖铺贴地砖铺贴11智能化居家防盗系统20居家防盗系统3012栏杆钢栏杆190钢栏杆300栏杆华庭低110元/米配置规范差别华庭与雍华府配置差别:门窗资料、室外景观、外立面线条关健指标

24、（含限额设计）表对标序号限额审批内容定性规定旭辉地产限额指标招商地产限额指标项目限额指标达成情况指标名称指标说明适用指标华庭雍华府1地下车位面积地下单个车位的平均面积地下车库建筑面积/车位数量m2/个333527.14 30.00 2结构指标标准层钢筋含量18F/2FFKg/4244.54150标准层混凝土含量18F/27Fm3/0.370.470.370.43地下钢筋含量含天然基础和承台（不含桩基）Kg/1）18FKg/1761351461503）地下车库Kg/人防地下车库Kg/186160186185非人防地下车库Kg/1331351221503建筑指标标准层层高楼板顶面至上一层楼板顶面m

25、2.92.92.852.9窗地比门窗洞口面积/地上建筑面积m2/m20.220.240.20.22外立面率（墙地比）外墙展开面积(不含门窗面积)/地上面积m2/m21.21.21.21.19地下室层高地下室地面至地下室顶板面m非人防地下室m3.8/3.53.8人防地下室m3.9/3.83.8限额目的达成情况对标旭辉构造目的比雍华府控制较好序号限额审批内容定性规定旭辉地产限额指标招商地产限额指标施工图阶段控制指标指标名称指标说明适用指标华庭雍华府4景观指标景观面积指标景观绿化造价/景观实体面积（总占地面积-道路面积-建筑物占地面积+屋顶绿化面积）元/m24204503504055公共部位精装修指

26、标公共部位（公共大堂、电梯前室、楼梯间）建筑面积指标大堂元/m21800400018003200电梯厅元/m27001500560917敞开式楼梯元/m24001000封闭楼梯低层装修元/m22004002004006售楼处、样板房装修指标售楼处（材料性质描述及设计要求）元/m2400040002500.00 2500.00 样板房（交房标准）（材料性质描述及设计要求）元/m2450053004500.00 4590.00 限额目的达成情况对标序号限额审批内容定性规定旭辉地产限额指标招商地产限额指标施工图阶段控制指标指标名称指标说明适用指标华庭雍华府7其他关键指标塑钢门窗1、注明门窗形式2、分

27、母=外立面门窗的实体面积元/m2450/420.00 600.00 阳台栏杆分母=实体长度元/m200/190.00 300.00 进户门元/樘1250/1250.00 2500.00 电梯轿厢住宅元/台5000/22.00 34.80 防火门（木质）乙级元/m2625/380.00 480.00 防火门（钢质）甲级元/m2650/625.00 550.00 信报箱元/只250/250.00 /室内安装元/m2145/132.43 130.00 建筑设计元/m2505533.00 28.00 装修设计元/m2600/600.00 400.00 智能化分母=总建筑面积元/m225/20.00 3

28、0.00 限额目的达成情况对标1、雍华府规范层层高2.9m，旭辉华庭为2.85m，按建筑一方2200元/m2计算，按每节约10CM节约本钱1.5%来计算，华庭比雍华府建筑一方低17元/m2。2、雍华府外墙砌块为砂加气砌块，旭辉华庭为砼空心砌块，砼空心砌块较砂加气砌块低50元/m3，但是砼空心砌块对节能计算不利。3、雍华府门窗为铝合金门窗：520元/m2，旭辉华庭为塑钢窗：420元/m2，雍华府高100元/m2折建筑面积20元/M2。4、 雍华府地库地面为细石混凝土随捣随抹，旭辉华庭为金刚砂地面，规范较雍华府高。5、雍华府二至六项建面单价2988元/m2，较旭辉华庭2922元/m2高66元/m2

29、，主要差别如下：1主体建安旭辉华庭2311元/m2较雍华府2414元/m2较低103元/m22岩土及根底工程旭辉华庭较雍华府低23元/m2。3公共部位装修雍华府116元/m2较旭辉华庭60元/m2高出56元/m2，主要是由于雍华府公共部位面积较华庭多主要多出公共连廊走道和消防楼梯间以及装修规范较华庭高。4雍华府大堂、电梯厅、楼梯间装修规范为3200元/m2、1200元/m2、 620元/m2，分别比旭辉华庭高1400元/m2 、500元/m2 、420元/m2。 差别分析6、安装工程较旭辉华庭高37元/m2，主要是给排水部分高26元/m2 ，雍华府给水中含高层加压设备。7、智能化高出5元/m2

30、，雍华府采用半数子半模拟可视对讲，旭辉华庭采用黑白可视对讲，规范较雍华府低。8、燃气高6元/m2，雍华府为4600元/户，旭辉华庭为3500元/户，高出1100元/户，主要缘由是吴中区和新区的政府收费不同。9、有线电视雍华府为21元/m2，旭辉华庭为18元/m2，高出3元/m2，该项是我司经过政府公关争取到优惠。10、钢筋及砼含量上，单体地下室钢筋和地上钢筋、砼目的雍华府较旭辉华庭高出较多，缘由：1旭辉华庭的产品类型为18层，而雍华府除1栋为11层外其他均为2327层高层，产品类型呵斥目的有一定的差别；2旭辉的设计部构造技术力量较强，对构造设计把关较严，优于招商。11、设计费用招商较旭辉低，招

31、商采用长期协作单位，费用较低。旭辉53元/m2，招商47元/m212、外立面单价与旭辉华庭总体相差不大，主要的差别是采用石材的档次上，旭辉较高，但石材用量均较少，只是在单元主入口门头处少量点缀。13、室外环境，雍华府较旭辉华庭高55元/m2(景观面积，可以看出雍华府室外景观绿化是重点打造部分。差别分析华庭和雍华府单个车位尺寸均为5.3m*2.4m,华庭的车位距边柱相隔100mm,雍华府与边柱相隔200mm,华庭柱网为8米*8.05米,雍华府为8.1米*8.1米,车位规划华庭较省。华庭雍华府差别分析无妨碍车位:华庭选择边角位置规划;雍华庭设计中间位置,减少实践车位总数量。华庭雍华府差别分析华庭采

32、用建筑与地库脱开,雍华府采用建筑落入地库。脱开更利于施工方便,便于抢开盘预售节点。华庭雍华府差别分析空调机位雍华府采用在飘窗位加设备平台,而华庭巧妙的设置在两个飘窗中间。华庭雍华府差别分析华庭卫生间采用干湿分别,且作为空中花园的通道,雍花府那么在空中花园挖出一个角。华庭雍华府差别分析雍华府设有担架电梯,井道较大,电梯本钱较高。华庭经过公关更改电梯参数设置能经过验收。华庭雍华府差别分析雍华府把厨房烟道设在室外,而华庭设在室内,不利于小业主装修和运用。旭辉后期工程可参考。华庭雍华府差别分析两种窗户窗地比一样，开启方式两扇开启改为单扇开启，节约窗户型材，本钱降低。华庭雍华府差别分析华庭雍华府室内外高

33、差：5.6-4.1=1.5m室内外高差：3.7-3.4=0.3m华庭巧妙的把地库标高抬高1.5米,地库土方、基坑围护的本钱减少。抬高1.5米节省本钱约160元/m2(按地库面积)。差别分析华庭外立面线条较复杂，施工难度大。对工期、质量、本钱均有较大影响。此部分线条影响本钱近50元/m2。苏州公司后续新工程已对立面线条进展了优化。差别分析主要本钱数据对比表 成本目标项目招商雍华府旭辉华庭差异（招商-旭辉）备 注序号建筑单方（元/）销售单方（元/）建筑单方（元/）销售单方（元/）建筑单方 （元/）销售单方 （元/）1土地成本3356419517452196161119992勘察、设计及前期工程费6

34、0756683-6-82.1勘察、设计费47595367-6-82.2前期工程体建安工程费24143018231129081031103.1岩土及基础工程12415510112823273.2主体土建188423551850232934263.2.1地下室土建451563479603-28-403.2.2地上土建1318164813111639793.2.3公共部位装修工程116144607556693.3卖场营造293620259113.4主体安装工程37747134042637453.4.1给排水工程5873324026333.4.2建筑电气工程130162128

35、161213.4.3消防工程59746581-6-73.4.4智能化25312025563.4.5通风、空调3.4.6采暖工程3.4.7燃气工程36453037683.4.8电讯有线电4.9电梯5265516411主要本钱数据对比表 成本目标项目招商雍华府旭辉华庭差异（招商-旭辉）备 注序号建筑单方（元/）销售单方（元/）建筑单方（元/）销售单方（元/）建筑单方 （元/）销售单方 （元/）4配套工程27334122127852635室外工程137171255321-118-1505.1 室外管网工程3645104131-68 -86 5.2 室外环境工程1001251

36、51190-25 -65 6工程建设其他费1051266987 3639 6.1政府性收费12151823 -6 -8 6.2垄断行业收费28316.3市场竞争类费用38473444 4 5 6.4物业管理及客户服务27331721 10 12 二六项费用合计2988373129223677 6654 7管理费用89111138173-49-628销售费用16420513817326329财务费用206258227286-21-2810总计680285035169650613671997*三限额设计对标*序号成本模块分项序号成本模块分项1单体土建模块单体层高6公共配套工程模块地下室停车面积单体

37、钢筋 地下室层高单体砼地下室钢筋2单体立面工程模块饰面工程7公共景观工程模块景观设计费栏杆工程景观标准窗地比8公共费用管理模块建筑设计费用铝合金门窗样板房入户门工程售楼处防火门工程信报箱工程3单体装修工程模块大堂装修电梯厅装修楼梯间装修电梯轿厢装修室内精装修4单体设备工程室内智能化5单体水电消防水电消防限额模块对标1设计费2营销费3钢筋、砼含量4外立面门窗及铝含量5外立面用材6景观工程限额7公共部位装修限额8样板房及销售中心限额旭辉亮点：对单体及车库层高进展限额控制招商亮点：对外立面用材有明确费用目的，有利于更深层次的控制本钱招商旭辉限额审批内容限额审批控制要点主项内容分项内容分项阶段建筑类型

38、地区项目档次定量指标备注适用指标单方限额限量与限额设计建筑设计费建筑（方案、扩初设计、施工图设计）联排别墅 一线城市各类 元/m21001、地上建筑面积超过25万m2的项目所有设计费单方指标下浮10%；二、三线城市各类 元/m280多层/洋房一线城市各类 元/m260二、三线城市各类 元/m255小高层/高层一线城市中高档 元/m260中档 元/m255二、三线城市中高档 元/m250中档 元/m245非人防地库各线城市各类 元/m240设计费限额旭辉与招商的中低档住宅，根本持平旭辉设计费限额序号住宅项目分档住宅（元/平米）序号写字楼项目分档写字楼（元/平米）1.1豪宅1502.1地标甲级21

39、01.2准豪宅1002.2甲级1501.3中档住宅702.3乙级及高档研发写字楼1001.4普通住宅502.4研发楼55 营销费用限额基数为四项费用：序号项目类型取费（首期）取费（二期）取费（三期及以后）1新区域新项目3%2.5%2%2原区域新项目2.5%2%2%3其他项目在成本目标中明确苏州旭辉营销费限额控制在总货值的1.8%。招商招商：物业管理前期介入费列入总营销费用控制，招商营销费按分期、按新老区域，取费系数各不一样设计费/营销费限额*（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表单位KG/m2名称23层48层（24m）719层（60m）2025层（80m）2634层（100m）上海、合肥、南京4

40、3 43 46（48）47（50）50（53）镇江、天津46 46 48（51）49（52）52（55）苏州、重庆、长沙、嘉兴、武汉42 41 42（44）43（45）49（51）北京、廊坊、唐山49 48 51（54）52（55）60（/)备注1)、M2：是指结构面积，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计入；两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠送的设备平台、花池、飘窗按底板投影面积的一半计入；2)、再改项目限额可增加1KG/M3；3)、含钢量以2.9层高为基准，每增减0.1m，含钢量限额可增减1KG；4)、表中指标控制值是指屋面为平顶，如上海低层为6层，屋面为斜

41、屋面，则钢筋指标控制值为 43*【1+1/6*系数（根据斜屋面的复杂程度，取0.51）】; 5)、表中括号内数值为结构转换时标准层含钢量限额。（地上标准层砼)设计成本对标控制表单位m3/m2名称低层719层（60m）2025层（80m）2634层（100m）上海、合肥0.35 0.39 0.40 0.42 镇江、天津0.36 0.40 0.41 0.43 苏州、重庆、长沙、嘉兴0.34 0.37 0.39 0.41 北京、廊坊、唐山0.39 0.42 0.43 0.44 备注1)、M2是指建筑面积；备注2)、表中指标控制值是指屋面为平顶，如上海低层为6层，屋面为斜屋面，则砼指标控制值为 0.3

42、5*（1+1/6)；构造目的限额旭辉*（地下钢筋）设计成本对标控制表城市 塔楼信息普通地下室（KG/m2)纯地下车库（KG/m2)人防地下室（KG/m2)车库区塔楼区嘉兴、重庆、长沙80米以下桩基 120；独基条基 133；片筏基础 151144桩基 125；独基条基 138；片筏基础 156180 80米以上156186 其它地区80米以下156186 80米以上168192 备注1）、M2是指建筑面积，所有住宅楼均不考虑设置结构转换。3）、塔楼、人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加1520KG/m2；4)、纯塔楼地下室，当塔楼不转换，增加20KG/m2；5)、纯半地下车

43、库较纯地下车库含钢量减少 15KG/m2；6)、纯塔楼人防地下室增加10KG/m2；7）、两层地下室减10KG/m2；8）、再改造项目增加10KG/m3;9）、若消防车上地下室顶板，则含钢量增中58KG/m2；10）、人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上的情况；构造目的限额旭辉序号结构形式指标名称一层地下室二层地下室1扩大地下室顶板、底板均为钢筋砼梁板结构钢筋135115混凝土1.1-1.20.9-1.02顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼梁板钢筋130120混凝土0.9-1.10.8-0.93顶板为带托板的预应力大板，底板为普通砼梁板钢筋120115混凝土0.8

44、-1.00.8-0.94顶板、底板均为带托板的预应力大板钢筋110100混凝土0.9-1.10.8-1.05人防地下室钢筋160-165按照人防面积混凝土1.1-1.26低层（别墅）地下室钢筋95-105送地下室混凝土0.9-1.07钢筋砼独立基础及条形基础钢筋40-45按投影面积计算序号抗震等级建筑层高及类型标准层控制指标6度抗震7度抗震8度抗震1超高层h=120-150米点式束筒结构钢筋55.5-5961.5-6867.5-76混凝土0.570.640.722高层h=60-100米点式束筒结构钢筋44-4847.5-50.551-56.5混凝土0.440.470.54板式剪力墙结构钢筋44

45、.5-5049-52.554.5-59混凝土0.470.480.53小高层h=30-60米点式短肢剪力墙钢筋36.5-4039.5-4442.5-48混凝土0.350.370.41板式短肢剪力墙钢筋39-42.542.5-4645-51.5混凝土0.390.40.444多层8层以下点式框架钢筋3637.540.5混凝土0.330.350.38板式框架钢筋37.54045混凝土0.350.380.415低层3层独立框架钢筋45-4848-5055-60混凝土0.30-0.350.30-0.350.35-0.40联排框架钢筋40-4545-4850-55混凝土0.30-0.350.30-0.350

46、.35-0.40构造目的限额招商*名称指标说明适用指标控制值窗地比门窗洞口面积/地上建筑面积m2/m2高层0.22;多层0.25；联排别墅0.28名称指标说明适用指标控制值外立面率（墙地比）外墙展开面积(不含门窗面积)/（地上建筑面积+赠送落地凸窗的房间面积+ 可封闭空间的面积）m2/m2高层1.2 ；多层1.35；联排别墅1.5说明：1）分母M2是住宅部分可售面积 + 赠送落地凸窗的房间面积 + 可封闭空间的面积（如空中花园，房间构造但为阳台的可封闭空间）；门窗/外立面目的旭辉序号项目档次华南区华东及中西部华北1别墅类1.1 豪宅0.40.320.321.2 准豪宅/中档住宅0.320.28

47、0.282多层及高层2.1 豪宅0.40.320.322.2 准豪宅0.300.260.262.3 中档住宅0.280.240.242.4 普通住宅0.220.200.20项目档次推荐采用标准化系列普通型材断桥型材（参考）按门窗面积（元/m）铝含量（kg/m）按门窗面积（元/m）铝含量（kg/m豪宅A620-75010730-87014准豪宅B1530-6208603-73011.2中档住宅B2420-5307520-6309.8普通住宅C350-4205.5440-5208招商序号景观工程软硬景比例按景观面积均价（元/m）1别墅类1.1豪宅8:27001.2准豪宅8:26001.3中档住宅8

48、:24502非别墅2.1豪宅7:37002.2准豪宅7:36002.3中档住宅7:34502.4普通住宅7:3260景观目的限额招商建筑类型项目档次定量指标定性规定备注适用指标指标范围-硬质软质装饰小品1）地块占地面积为6万m2以下的软硬比为：7：3；2）地块为10万m2以下的软硬比为：7.5：2.5； 3）地块为10万m2以上的软硬比为：8：2；全别墅高档 元/m2各地城市景观面积之单方造价750元/m2硬A软A小品A中高档 元/m2景观面积之单方造价600元/m2硬B软B小品B中档 元/m2景观面积之单方造价500元/m2硬C软C小品C非 别 墅中高 档 元/m2I线城市景观面积之单方造价

49、650元/m2硬B软B小品B中 档 元/m2景观面积之单方造价450元/m2硬C软C小品C中高 档 元/m2II、III、IV线城市景观面积之单方造价550元/m2硬B软B小品B中 档 元/m2景观面积之单方造价420元/m2硬C软C小品C旭辉公共部位装修限额目的大堂装修（含一层电梯厅）中高 档 元/m2I线城市高层大堂面积之单方造价2500元/m2小高层、花园洋房大堂面积之单方造价2200元/m2中 档 元/m2高层大堂面积之单方造价2000元/m2小高层、花园洋房大堂面积之单方造价1800元/m2中高 档 元/m2II、III线城市高层大堂面积之单方造价2000元/m2小高层、花园洋房大堂

50、面积之单方造价1800元/m2中 档 元/m2高层大堂面积之单方造价1800元/m2小高层、花园洋房大堂面积之单方造价1600元/m2电梯厅装修（标准层）中高 档 元/m2I线城市电梯厅面积之单方造价1000元/m2中 档 元/m2电梯厅面积之单方造价800元/m2中高 档 元/m2II、III线电梯厅面积之单方造价900元/m2中 档 元/m2电梯厅面积之单方造价700元/m2楼梯间装修（敞开式）中高 档 元/m2各线城市楼梯间面积之单方造价 600 元/m2中 档 元/m2楼梯间面积之单方造价 400 元/m2楼梯间装修（封闭式）中高 档、中档 元/m2各线城市楼梯间面积之单方造价 200

51、 元/m2旭辉序号装修区域豪宅指标限额（元/m）准豪宅指标限额（元/m）中档住宅指标限额（元/m）普通住宅指标限额（元/m）备注1大堂8000600040002000 按照80平米/个考虑，若面积超120平米/个，调整系数为0.8，若40平米以内，调整系数为1.22地下室大堂地下室大堂装修的限额指标，选材可以同地面大堂，但单位面积造价标准须不大于地面大堂按照50平米/个考虑，若面积超80平米/个时，调整系数为0.8，若30平米以内，调整系数为1.23电梯厅250020001500800 按照25平米/个考虑，若面积超30平米/个，调整系数为0.84公共走道1500120010004005会所5

52、000350025001500 按照1500平米/个考虑，若面积超1500平米/个，调整系数为0.8，若超过2500平米/个时，调整系数为0.7，若超过4000平米/个时，调整系数为0.6，面积超过5000平米/个时，调整系数为0.56公共卫生间3500300025002000招商档次项 目硬装单价软装单价备 注准豪宅别墅样板房4500元/3000元/含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风格不限古典风格平层样板房3500元/3000元/含欧式、地中海、中式风格、美式其他风格平层样板房3000元/2500元/中档住宅别墅样板房3000元/2500元/含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风

53、格不限古典风格平层样板房2800元/2500元/含欧式、地中海风格、中式风格、美式其他风格平层样板房2300元/2000元/样板房装修I线城市中高 档 元/m2单方造价6000元/m2（建议硬装3000 ，软装3000）中 档 元/m2单方造价5000元/m2（建议硬装2500 ，软装2500）II、III线城市中高 档 元/m2单方造价5000元/m2（建议硬装2500 ，软装2500）中 档 元/m2单方造价4500元/m2（建议硬装2000 ，软装2500）样板房装修目的招商旭辉分类硬装单价100010002000200030003000以上准豪宅3000元2500元2000元1500元

54、中档住宅/普通住宅2500元2000元1500元1000元分类软装单价100010002000200030003000以上准豪宅2000元1700元1500元1200元中档住宅/普通住宅1500元1200元1000元800元售楼处装修目的售楼处装修各线城市中高 档 元/m2前台面积单方造价4000元/m2（硬装3000，软装1000），后台面积单方造价500元/m2（不含家具）中 档 元/m2前台面积单方造价3000元/m2（硬装2000，软装1000），后台面积单方造价500元/m2（不含家具）招商旭辉*(地下车位面积)设计成本对标控制表地下汽车车库组成部分平均停车面积备 注车库区+塔楼区+

55、设备房36 m2/辆塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜删除无用部分车库区+塔楼区33 m2/辆设备房：指常规的水池水泵房，变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房车库区+设备房31 m2/辆车库区29 m2/辆说明：1）塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例A：当1/3A1/2;当1/4A1/3; 当A1/4时，表中数值分别减少1、2、3 m2/辆；2）人防区面积占整个地下车库面积的比例B：当1/4B1/3;当1/3B1/2; 当B1/2时，表中数值分别增加2、3、4 m2/辆；3）再改产品配套地下车库表中数值增加2m2/辆；4）满足其中一条标准要求即符合限

56、额设计要求；5）机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。 车位面积目的A人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积25%以内，33平米/辆；B人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积30%以内，35平米/辆；C人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以内，37平米/辆；D人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以上，40平米/辆。招商旭辉*(地下汽车库层高)设计成本对标控制表地下汽车库类型 层高控制值备注非人防人防普通地下汽车库有梁楼盖3.8米3.9米指水、电、风管线齐全的情况无梁楼盖3.5米3.6米半地下汽车库有梁楼盖3.3米指采用自然排烟的半地下室车库无梁楼盖3.0米说明：1）、再改产品

57、配套地下汽车库，表中层高控制值增加0.3米；2）、机械停车库层高：按普通车库层高加上1.1m进行控制。3）、表中数据按楼板有梁楼盖，覆土1.2m。层高目的（地上标准层层高）设计成本对标控制表名称层高控制值高层2.9m小高层2.9m多层（花园洋房）2.9m备注：1）建议中档及以下产品及低利润率（低于10%），层高控制值调为2.8；2）如果超出此控制值，需上报集团审批。旭辉招商无此限额目的序号项目类型地上建筑面积外墙成本分摊（元/m）1别墅1.1豪宅不限1.2准豪宅3501.3中档住宅2502多层及高层3.1豪宅不限3.2准豪宅1753.3中档住宅1103.4普通住宅901 外立面用材综合目的外立

58、面资料限额目的旭辉无此目的招商*四总包目的对标成本科目旭辉华庭招商雍华府合同形式模拟清单，固定单价工程量清单，固定总价合同范围土建、安装，地下室基坑围护、外保温、人防工程、室外土方回填到建筑总图室外设计完成面标高以下-30CM土建、安装，地下室基坑围护、外保温、内外墙涂料、消防疏散楼梯装修、外墙干挂石材、湿贴石材、人防工程、防火门、室外土方回填到建筑总图室外设计完成面标高。措施费措施费按建筑面积单价包干措施费包干项目，若发包人发现承包人未按招标文件要求实施，对未实施部分发包人有权在结算时扣回，相关规费及税金一并扣除。外墙涂料分包范围，固定总价总包范围，暂定量固定单价，结算按实调整调差范围钢筋、

59、商品混凝土人工、钢筋、混凝土、水泥、砌块调差方法按信息价*合同约定下浮率人工：按政府发文超过5%部分调整，材料：按信息价超过3%部分调整付款方式按形象节点付款按月度支付进度款付款比例进度款75%，竣工验收85%，结算95%，保修款5%进度款75%，初验条件80%，竣工验收85%，结算95%，保修款5%总包配合费按建筑面积单价包干1、非政府垄断工程（指定分包）：总分包管理配合费费率为分包合同金额的2%（不含甲供材和甲供设备），由分包方向总包单位支付2、政府垄断工程不计总分包管理配合费甲供材采保费无约定材料价1%，设备价0%工程变更（合理化建议）只罚不奖发包人与承包人按7：3比例分担或受益甲供材料

60、用量只罚不奖1、超出部分按甲方供货价扣除2、节余：节余部分的材料价款按发包人及承包人各受益50%的原则计取成本科目华庭总包指标（元/m2）雍华府总包指标（元/m2）基础工程52.4850结构工程1020.681071建筑工程241.01238屋面工程43.6118外立面工程1.380保温工程119.78135人防门工程7.8310防水工程27.630其他工程20.3823安装工程132.43165总包合计1667.211710其它事项华庭总包雍华府总包措施费建面单方包干316元/m2建面单方包干300元/m2配合费建面单方包干10元/m2无钢筋调差方式结构施工期按信息价下浮2%调整超出合同签订