住宅项目实测实量专项施工方案（13页）

1、住宅项目实测实量专项施工方案目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc321987382 1.工程概况 PAGEREF _Toc321987382 h 2 HYPERLINK l _Toc321987383 2.实测实量检查的组织管理及工作部署 PAGEREF _Toc321987383 h 3 HYPERLINK l _Toc321987384 3.实测实量检查项目 PAGEREF _Toc321987384 h 4 HYPERLINK l _Toc321987385 4.实测实量检查方法 PAGEREF _Toc321987385 h 5 HYPERLINK

2、l _Toc321987386 5检查评价 PAGEREF _Toc321987386 h 13 HYPERLINK l _Toc321987387 6附图及附表 PAGEREF _Toc321987387 h 131.工程概况1.1工程简述序号项 目内 容1建筑功能住宅楼2建筑特点小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。3建筑面积总建筑面积114328.68地下面积22846.1楼号9-1#9-2

3、#9-3#9-4#9-5# 9-6#车库地上33337.3913116.6611958.9613118.6912678.567272.32地下1436.121361.451337.651460.121362.61504.0515384.10合计34773.5114478.1113296.6114578.8114041.177776.3715384.104建筑层数地上925层地下13层5建筑层高（m）楼号层高地下檐高9-1#2.8m3.3m71.50m9-2#2.8m3.3m51.90m9-3#2.8m3.3m35.10m 9-4#2.8m3.3m51.90m9-5#2.8m3.3m29.50m

4、9-6#2.8m3.3m29.50m地下车库3.7m1.2结构简述序号项 目内 容1结构形式基础结构形式地下室筏板基础主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构屋盖结构形式普通现浇钢筋混凝土楼盖2地下防水混凝土地下室底板、地下外墙、人防地下室顶板、上部有覆土的地下室顶板，消防水池采用防水混凝土，抗渗等级P8为P8抗渗砼柔性防水采用I型4厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材回 填 土素土、3：7灰土分层夯实3抗震等级抗震设防烈度八度4防火设计分类一类5防火等级地下一级地上二级（9-1#楼为一级）2.实测实量检查的组织管理及工作部署2.1检查计划1、为更好的在项目部内开展实测实量检查工作，提高认识，认真落实集团关

5、于工程项目实测实量检查的办法，项目部编制了此实测实量专项方案，项目部按照此专项方案，对施工过程进行实测实量检查，对检查结果进行总结、分析、评价。及时发现施工质量问题和质量管理中的漏洞与不足，制定切实有效的预控措施与管理措施。每月通报检查结果，部署下一步质量管理重点。2、项目部将实测实量纳入日常检查工作中，结合本项目工程的具体情况开展实测实量工作，对具备实测实量条件的部位随作业工序同步进行实测实量，并将分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质量检查员按检验批要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。做实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。对检查中出现的通病问题，项目部技

6、术部门制定预防措施；对查出的不合格项，主任工程师组织对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，栋号负责人负责整改方案的落实，项目质量组监督落实情况，确保工程施工质量。项目部每月以书面月报形式向公司领导小组汇报检查、总结及整改情况。3、项目部要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。自查部位及表格详见附图及附表。4、检查工具：测距仪；工程检测尺、工程检测组合工具包、5m或7.5m钢卷尺、1m水平尺，LM50激光测距仪。2.2.实测实量检查组织管理体系实测实量检查组织机构图3.实测实量检查项

7、目3.1钢筋工程：受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点位置；机械连接接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋搭接锚固长度。3.2模板工程：底模上表面标高；截面内部尺寸；层高垂直度；相邻两板表面高低差；表面平整度。3.3混凝土结构工程：墙身位置；截面尺寸；墙体表面平整度、垂直度；墙体洞口标高；楼板表面平整度；楼板底标高；楼板厚度偏差；板底控制线；空间净空、净高。3.4塑钢门窗工程：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗

8、扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。3.5内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程：表面平整度；立面垂直度；阴阳角垂直、方正；饰面砖接缝直线度、高低差、宽度；房间的开间、进深。3.6楼（地）面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程：表面平整度；踢脚线上口平直；饰面砖接缝高低差；房间的净高。4.实测实量检查方法4.1钢筋工程钢筋工程实测内容：受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点位置；机械连接接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋入支座、节点搭接长度；梁、板受力钢筋入支座、节点锚固长度。4.2模板工程模板工程实测内容：底模上表面标高；截面内部尺寸；层高垂直度；相邻两板表面高低差；表面平整度

9、。4.3混凝土结构工程4.3.1混凝土结构工程实测内容：墙身位置；截面尺寸；墙体表面平整度、垂直度；墙体洞口标高；楼板表面平整度；楼板底标高；楼板厚度偏差；板底控制线；空间净空、净高。4.3.2实测方法4.3.2.1墙体截面尺寸（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。墙柱截面尺寸测量示意4.3.2.2墙体表面平整度（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，同一墙面作为1个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4

10、 个角（顶部及根部）中取左上及右下2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。平整度测量示意图：4.3.2.3墙体垂直度（1）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度

11、，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（2）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（3）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测

12、 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。垂直度测量示意图：4.3.2.4墙体洞口标高：用室内1m线，对门窗洞上口标高测量，每门窗洞口两侧各测量1次。4.3.2.5楼板表面平整度（1）同一跨板作为 1 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点

13、偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。顶板水平度测量示意图：4.3.2.6楼板底标高，同一跨板作为1个实测区。用室内1m线，对楼板标高测量，每个实测区测量2点。4.3.2.7楼板厚度偏差（1）同一跨板作为 1 个实测区，每个实测区测量1次。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特

14、别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。楼板厚度测量示意图：4.3.2.8施工控制线设置（1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。（2）每个实测区测量2点。用室内1m线，对顶板支模控制线进行测量，。（3）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求4.3.2.9房间净空：按开间或进深方向测量墙体两端的距离，得到2个实测值。4.3.2.10房间净高：每个测区随机抽测2点。4.4塑钢门窗工程4.4.1塑钢门窗安装工程

15、实测内容：塑钢门窗工程：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。4.4.2实测方法4.4.2.1实测门窗槽口宽度、高度，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；实测门窗槽口高度时，距门窗槽口左右200位置，竖向量各1点。门窗口高宽测量示意图4.4.2.2实测门窗槽口对角线长度，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4.4.2.3实测门窗框的正、侧面垂直度，使用1m垂直检测

16、尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面各测量1点。4.4.2.4实测门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上下横框下口测量1点。4.4.2.5实测门窗横框标高时，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。4.4.2.6实测门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每测门窗竖框中部，测量框间距1点。4.4.2.7实测双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量个，在每测门窗竖框中部，测量框间距1点。4.4.2.8实测同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端测量1点。4.4.2.9实测平开门窗铰链部位配合间隙，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下

17、铰链部位测量1点。4.4.2.10实测推拉门窗扇与框搭接量，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇搭接处测量1点。4.4.2.11实测推拉门窗与竖框平行度，使用1m水平尺、塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。4.5内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程4.5.1内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程实测内容：表面平整度；立面垂直度；阴阳角垂直、方正；饰面砖接缝直线度、高低差、宽度；房间的开间、进深。4.5.2实测方法4.5.2.1实测墙面表面平整度。（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，每一测尺实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内,当墙面长度小于 3 米，

18、在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm左右的位置水平测 1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。墙长度大于3米时，平整度测量示意图4.5.2.2实测墙面立面垂直度。同一墙/柱面作为1个实测区，同一面墙距墙角500mm，距地300mm位置

19、，分别测2次。4.5.2.3实测阴阳角垂直（腻子、涂料墙面），使用2m托线板，对房间的阴阳角进行检测，测量点宜设在墙角距地100mm位置。4.5.2.4实测阴阳角方正使用边长为20cm的直角检测尺，对房间的阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1m处。4.5.2.5实测饰面砖接缝直线度，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间的面墙进行测量。测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。4.5.3.6实测饰面砖接缝高低差，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间墙进行测量，测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。4.5.3.7实测饰面砖接缝宽度，使用钢直尺等有关测量工具，对墙体进行测量，测量点应在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。4.5.3.8实测房间的开间、进深。（1）每一房间为一实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两