DCYX后海广告-11海南宁振业地产青秀山

1、南宁振业青秀山1号整合推广策略深化案2011.11后海广告工程专案组沟通回忆第 一 轮 提案工程整体定位方向：城市代表作，豪宅标杆城市公园豪宅 +质感形品生活第 二 轮 沟通确定项目案名确定项目定位调性确定项目营销节点铺排第 三 轮 提 报振业品牌形象+项目联动策略项目价值体系再整理阶段执行策略与创作深化与振业、宝创沟通推进1、希望对案名进行深入推敲2、希望对推广概念进行价值支撑3、希望结合工程的营销节点4、增强策略的属地性与振业、宝创沟通推进1、工程案名定为青秀山1号2、品牌与工程联动的策略3、阶段策略的落地深化本案肩负着振业在南宁市场地位的重任，行货远远不能完成工程使命。怎样在南宁楼市诸多

2、1号产品中，使工程脱颖而出？“豪宅经典 & 第一唯一并借助工程实现南宁振业品牌的形象塑造，建立振业在南宁的江湖地位，才是本案的最终目的。工程使命策略上必须高举高打，掷地有声传播上必须铿锵有力，联合造势推广要领PART one 一张名片1.1 工程案名释义1.2 工程定位释义1.3 工程总体广告语1.4 工程调性PART two 一种高度2.1 价值体系2.2 创作体系2.3 产品建议2.4 展示建议目录 ContentsPART three 一个形象3.1 LOGO方案3.2 VI延展及应用3.3 现场包装（路旗、围墙、展板）3.4 广告表现 （户外、报纸、楼书）PART four 一场运动4

3、.1 推广阶段划分4.2 分阶段战术详解4.3 公关活动建议目录 Contents 一张名片PART one元生于一，是故数始于一，万物之本也。 “首先，要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片，一鸣惊人，一出就非凡，一上来就震住市场。工程案名青秀山1号案名释义独占鳌头，内有乾坤青秀山1号1 独占鳌头1，代表着本工程的地位。1，是第一，是振业进驻南宁的第一个工程。1，是唯一，每一个城市都有一座代表性的建筑。1，是标准，是区域首席豪宅，高尚社区的标杆之作。1 内有乾坤此1非彼1，不是浮于形式的,而是有丰富内涵的。本工程致力打造南宁市场的豪宅标准：无论是地段、生态、配套、交通，还是建筑、园林

4、、户型等都赋予其引领市场的标准，让工程既独树一帜，又显得大气十足。宜居大境，雄踞青山从资源，谈本案名。此案名对工程的资源有极好的反映，极富深刻的内涵。青秀山，南宁名胜，峰峦起伏，雄奇秀拔，林木青翠，古榕参天；有岩有洞，岩幽壁峭，有石有泉，出泉甘冽。面临邕江，后倚群峰，气势雄伟，风景绝佳。直接点明本工程所处的区位，彰显片区居住价值，是最具智慧的做法。依山近湖，上风上水从风水，谈本案名。宅经记载，“人之居处，宜以大地山河为主，其来脉气势最大。富贵人家，选居所非“居山即“居水。本工程背靠南宁第一名山青秀山，紧邻南宁人的母亲河邕江，更有象征财富之泉的南湖相伴，坐拥珍贵的三大城市公园。独一无二的居住环境

5、是闹中取静的绝佳地段；入则静谧家园，出则繁华都市，会聚天地之灵气。城市中央，祥瑞之处从方位上，谈本案名工程处于琅东、莨西、凤岭三地交汇处 ，既处于自然资源环绕的中央地带，也将随着城市开展成为未来的中心地带。中央，正所谓祥瑞之处，藏风聚气，尽得“天时、地利、人和，享尽各方资源，成就生活之便利，修养沉着的生活态度，是城市中央首屈一指的高端社区。从品质，谈本案名既敢号称 1号，必有过人之处。本工程依托振业集团的背景实力，以振业制造的精工品质及细节，号令市场一方。1号，是一个极富品质感的字眼。这一点，也是一个高端工程必备的条件之一。本案名，可为工程赋予深刻的品质寓意，暗示品质非凡。内蕴精华，金玉品质从

6、地域文化，谈本案名青山脚下住富人，就气势而言，本案名有傲踞天下的气度，这一点与南宁人对片区的认可度不谋而合。此案名，可将工程调性拔高，让市场对工程的第一认识，就被定位为当地的首席豪宅。从工程入世之初就营造这种市场感知，对工程今后的定位与定价都极为有利。青山脚下，富人所居邕州城中，人心好胜从客群心理，谈本案名本工程的目标客群，多为南宁中坚力量的精英人士，有着一定的事业成就、社会地位和圈层朋友。他们对“面子十分看重，且在乎社会对其自身地位的认可。本工程取名“1号，能为他们提供绝对的心理满足，让他们以居住在此为豪，也是一种身份的标签。案名一上来就先声夺人，说明姿态，暗示级别，并通过属性定位实现资源等

7、级与人的级别的对应。属性定位青秀山畔 城市公园豪宅 稀缺土地的不可再生性 某段时间或空间内的唯一性 各种城市资源的占有性 自然资源的享受性 财富的象征 身份地位的象征城市公园的核心价值纵观世界上著名的城市公园豪宅，如：美国纽约中央公园的第五大道和帕克大道豪宅区英国伦敦白金汉宫墙外的海德公园北京具有深厚历史渊源的玉渊潭公园旁的缘溪堂广州珠江新城片区国际级都会中央豪宅的誉峰它们都融合着稀缺的城市与景观资源无不为皇家或者上流阶层所私享，成为身份和地位的象征城市公园既以个体作为载体，也以城市开展作为底蕴在过去、现在、未来中，越来越重要的成为城市稀缺资源核心区其不可复制与再生的价值将被城市的财富阶层所拥

8、有总广告语一山 二湖三公园一枝独秀 二湖辉映青秀山公园+南湖公园+民歌湖公园青秀山南湖 + 民歌湖三园璀璨工程调性市场的领导者（大气、霸气）有内涵的生态的青秀山1号工程，足以为片区代言，也必将成为南宁城市人居最有份量的一张名片。 一种高度PART two山不在高，有仙则灵；风云称霸，唯有1号。“首先，豪宅一定要有高度！ 本工程，归结到个体消费者的意义，不只在于提供了一个真正高品质的居住场所，更在于提供了一个显性的、充满证言的标签。一个NO.1的房子，一个NO.1的身份符号，一个NO.1的私人领域，一个 NO.1的圈子 。拥有相当稳固的财富体系，局部人有自己的实业。为人低调，务实，不喜抛头露面。

9、富有品位及个性，有较高的鉴赏力。注重休闲、健康的生活方式。具有“人以类聚的观念，有固定的社交圈子，看重身份和地位。活动范围较广，不受地域限制。注重品质及细节，追求精神的愉悦感。年龄3050为主，有屡次购置高端物业经历。客户特征总结产品价值使用价值情感价值豪宅大都从这里向上对消费者心理欲望进行诉求。通常，人的消费心理有这样三个层次。层次越高，利润越高！也就是说对于豪宅，光是产品价值是不够的，豪宅一定要赋予购置以情感价值和身份符号。豪宅的购置一定是虚荣心的购置。只有这样，才能真正契合豪宅消费者的需求，实现豪宅的价格和豪宅的价值。所以，在价格与价值上成为第一，是我们的必然选择。不只是为工程最终实现高

10、价、快速回收资金考虑，更是为振业品牌未来长远开展和市场地位奠定基础。事实上，面对高定价这一问题，我们的选择是：让南宁人接受价格之前，先让他们接受一个全新的标准；无论是形象还是产品还是附加值都做到名副其实的第一，如此，才能打破南宁人的固有认知和心理障碍，实现更高的价格，如此，才能让我们工程真正意义上成为豪宅的标杆，引领市场。没有既定的规则，我们自己制定规则，没有既定的标准，我们设立标准。要有魄力承担起领导者的责任，要有魄力开创属于自己的影响力。任何的参照和动摇都会影响我们最终实现的目标。那么，“1号是如何炼就的 ？ 且看，“城市公园豪宅法则！ 品牌NO1：国有上市公司，集团总资产近百亿，中国房地

11、产百强，深圳房地产十强地段NO1：青秀山下多富人，成熟生活片区，优越生活环境，高端人居社区交通NO1：10分钟完美生活圈，四通八达，出行方便，出得繁华，入得宁静 往东方向：经竹溪大道可达航洋国际、东盟商务区、琅东车站。 往南方向：经青山路可达青秀山公园，过南宁大桥直达五象新区。 往西方向：可直上葫芦顶大桥，通往江南片区。 往北方向：经青山路过南湖隧道可通往园湖路，到达城市中心。配套NO1：生活、商业、医疗、教育、娱乐、休闲配套应有尽有； 名校林立，紧邻三中、医科大学等知名学府；青秀山高尔夫球场。景观NO1：远眺青秀山、邕江、竹排冲、五象新区等景观； 坐拥青秀山、南湖、民歌湖三大城市公园园林NO

12、1：巴厘岛风情，亲水园林社区，精雕细琢的景观小品，内设健身区和游泳池产品NO1：建筑设计与工艺的精良，为客户的舒适生活提供品质保障户型NO1：赠送面积多，空间灵活多变，观景空间丰富，性价比和实用性更高城市公园豪宅1号八大价值体系振业青秀山1号，坐落于青秀山下。拥有“青山岭、凤凰岭等18座大小岭的青秀山风景区，自古就是邕南著名的避暑游览胜地，如今已然成为备受财富阶层追捧的高尚人居片区。超高负氧离子含量，纯洁空气质素它处难求；宜居大境，完美至巅，标注圈层，更标杆全城。豪宅法则：地理位置 NO1青秀山畔住富人，一个阶层的私享领域豪宅法则：生态环境 NO1振业青秀山1号，有着天赋优越的尊贵血统，以得天

13、独厚的地理位置，坐拥青秀山、邕江、南湖、民歌湖公园等城市中稀缺珍贵的自然资源。环抱绿野青葱，放怀呼吸，于城市绿肺中修养生息，于四季繁景间尽情徜徉私藏风景、沉潜繁复，让所有浮华与荣耀归于平常，让醇厚人文意蕴在此自然沉淀。山、湖、公园，为生活画出一道天然的屏障豪宅法则：生活配套 NO1振业青秀山1号，雄踞青秀山下优越地块，毗邻城市主干道，四通八达出入便捷：经青山路可达青秀山公园，过南宁大桥直达五象新区；经青山路过南湖隧道可通往园湖路，到达城市中心；经竹溪大道可达航洋国际、东盟商务区、琅东车站，打造十分钟完美生活圈。周边生活、商业、医疗、教育、娱乐配套应有尽有，更有名校林立，紧邻三中、医科大学等知名

14、学府，让孩子的成长备受书香人文熏陶。十分钟完美生活圈 出得繁华，入得宁静振业青秀山1号，近距离青秀山高尔夫球场，其为南宁唯一的 18 洞 72 杆国际标准的高端高尔夫球场，拥有 60 个练习位。独特的球道设计不仅极富娱乐性，也深具挑战性，让高尔夫球运动爱好者尽情享受击球的乐趣。整个球场依山傍水，动静相宜。美丽的邕江绕行而过，植被茂密，苍翠清幽，景色极为秀美，散发着自身独有的高贵魅力。在山径、在湖畔、在GOLF练习场邂逅知己之士，以球会友，品茗会聚，相同的世界观、相通的语言、相近的学识，会聚一种高端圈层的生活方式。青秀山高尔夫球场，骨子里的高贵代代相传豪宅法则：圈层品味 NO1豪宅法则：无敌景观

15、 NO1振业青秀山1号，7栋擎天楼宇傲然而立，以卓绝气势俯瞰全城，融于广阔天地。人在顶峰，视无拘心无界，多重景致开阔无疆。凭栏而望，苍天碧穹，青山壮阔，邕江蜿蜒，城市公园风景独好。在这宁静无边的世外桃源里，掌控无际视界，清静而不受凡尘侵扰，身心俱净，难得的惬意。极目四方皆景，尽情御览生态视觉盛宴振业青秀山1号，外拥生态佳境，内享园林美景。洋溢着浓郁巴厘岛风情的园林，营造着清新自然的居住环境。婀娜多姿的热带植物巧妙搭配，中心花园、组团绿地和蜿蜒的水系，营造一步一景、层次丰富的动态景观；更有阳光草坪、绿荫凉亭、喷泉小品、景观长廊、休闲广场等，处处胜景美轮美奂。东南亚景观泳池，呈现优雅生活风格，让人

16、不必远行，在家就能享受阳光海滩的假日生活。巴厘岛风情园林，让生活彷如优雅的异国度假豪宅法则：风情园林 NO1还有一点很重要，豪宅论出身！ 诚如，贵族论血统！ 实力背景深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司成立于1989年5月，1992年上市（简称：深振业A，证券代码000006）集团总资产近百亿元，以房地产开发经营为主营业务储藏可供开发总建筑面积达300万平方米占据深圳、广西、湖南、惠州、天津、西安等多个一线城市进行房地产开发打造振业大厦、星海名城、振业城、翠海花园、振业花园、峦山谷等代表性工程涉及普通居民住宅、商用物业、Townhouse、别墅等多种类型被授予中国房地产百强、中国上市公司

17、百强，广东地产三十强、深圳房地产十强品牌价值创造城市房地产开展历史新阶段激发城市潜能，释放城市未来振业以此为使命振业南宁关注城市，关注人运营城市，构筑家振业青秀山1号建筑一座城市的骄傲 振业青秀山1号，代言城市未来中国振业，以房地产百强之名，不断书写城市建筑理想在中国房地产行业，占据一席之地，成为不容无视的力量足迹普及全国大中城市，如深圳、广西、湖南、天津、西安等一直致力打造精品，铸就辉煌，为城市人居奉献力量立足城市人文，携手城市未来，为每个城市留下经典传世之作2010，振业来到南宁，首度巨献南宁人居代言杰作振业青秀山1号，青秀山畔城市公园豪宅，即将荣耀面世此外，豪宅一定要有附加值！买豪宅的人

18、不缺房住 买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，目的是为了提高生活品质，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。 空间设计的新体验 大尺度，空间要高，面要宽，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求。 独具特色的个人嗜好空间。满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所，无论是字

19、画，无论是酒、器皿，还是生活用具，无不表达人对私密性、平安性的追求。外表上看，类似于储存间，是物质生活中需要的空间序列，深一层面上，是精神上某种寄托，具有很强的非物质性。豪宅须有舒适度的突破 显赫的外观外观的显赫奢华是高层豪宅在普通住宅中脱颖而出的根本要求，它应是一个区域内的标志性建筑，追求的是一种看得见的奢华。 观景面的最大化可以俯瞰四周的城市景观是高层豪宅的独特优势。通过扩大外墙面积，增加开窗面积可以凸显其优势。落地窗、转角窗，甚至全玻璃幕墙。 空中花园的营造在不影响主要房间的采光通风的情况下，设计出大面积的空中花园创造人与自然亲密接触的空间。并可借鉴别墅类产品设计出具有不同功能的前后花园

20、。 入户方式的突破主次入口的别离、入户花园的设计可以极大提升其品质。 尊贵的表达，依然是豪宅的必然选择 独户感觉的营造高层豪宅就要求确保竖向交通的快捷与私密性。一梯两户，将主人电梯与效劳电梯完全从空间上分开，它们都有各自相对独立的电梯厅和入口大堂，防止交叉干扰。设计理念里考虑更多的是人性的问题，是物质使用、精神上愉悦的选择，充分考虑居者的私密感、归属感，同时增添了平安感。豪宅，人造环境是关键 大配套和小配套要完善大配套是指工程所在的周边环境与业主的生活相匹配，对豪宅买家来说，不仅仅是生活上的满足，更重要的是身份、情感上的满足，要配有高尔夫配套，社区会所设有室内网球场、游泳池等。小配套是指物业管

21、理方面，最好是酒店式管理，24小时全方位效劳。豪宅案例分享开发思路借鉴64香港新鸿基天玺【主力户型】 3房、4房【首批售价】 13750-35000 元/呎【面 积】 标准单位：800-2200平方呎（约81-204平米）至高无上：400平方呎，6房连3至4套房间隔【层 数】 标准单位：12-90楼或15-90楼 （不设4，13，14， 24，34，44，54，64，74及84楼） 至高无上： 91-93楼（顶层三复式单位尊设私人池， 空中花园）【名 称】 天玺（The Cullinan）【开展商】 新鸿基地产 港铁【位 置】 九龙柯士甸道西一号【单位数】 825个【物业座数】 二座 天玺I及

22、首创七个独立尊座， 各座均设独特的大堂入口及专用升降机， 保安严密及私隐度极高； 此独立尊座设计为豪宅罕见， 私隐度媲美山顶顶级豪宅。天玺工程概况优越位置：座落机铁九龙站上，位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带，优质社区 群，未来将成为全港的国际级地标豪宅。天玺地理位置- 国际顶级酒店丽嘉酒店- 豪华套房酒店港景汇- 全球第三高的甲级商厦环球贸易广场（ICC）- 全港最高地标豪宅建筑- W Hong Kong- 100万平方尺大型主题商场圆方Elements所组成天玺物业介绍划分为七个不同的独立尊座大堂，保安及私隐度高。天玺高私密性两幢变七座，命名为日钻玺皇钻玺月钻玺星钻玺天钻玺海钻玺慧钻玺巧

23、妙将高、中、低层不同单位重新组合，迎合不同客户群的需要。天玺组团命名天玺户型朝向- 天玺的双子式玻璃幕墙独特建筑，与毗连的环球贸易广场互相辉映- 天玺为新地首个于豪宅使用全钻石式玻璃幕墙设计（Insulated GlazingUnit(IGU)- 富时代感又历史常新，如钻石般恒久不变- 提供超阔银幕式的景观，无敌海景一览无遗- 玻璃幕墙本钱比一般的住宅外墙高出50%以上外立面天玺建筑立面- 名厂顶级用料及豪华设备，所有单位均配有“钻石厨房组合- 德国Bulthaup厨柜（英女王伊莉沙白二世、荷里活巨星毕彼特皆采用）- Miele电器- Sub-Zero雪柜及冰箱- 意大利La Torre花洒-

24、 德国Dornbracht厨房洁具天玺产品用料开发商：首创置业、不动产投资基金GIC工程定位：顶级私人住宅地址：位于北京玉渊潭公园南畔规划设计：西班牙顶尖建筑大师里卡尔 多波菲规模：总建筑面积15万平方米，总户数为300户，主要户型面积在300-500平方米。缘溪堂工程南临城市主干道，所有景观资源均在北侧，其规划及产品设计对于本案有较大的借鉴意义。缘溪堂建筑立面 三栋22层纯板建筑，立面则为高贵的故宫红质感外立面配以铜色金属条组合的现代幕墙 缘溪堂北向空中观景长廊客厅北侧是22米长、2.19米进深的全落地玻璃窗，又称为空中观景长廊，超大观景面打造出家庭第二起居空间、早餐区及主卧瑜伽观景台。从而

25、在户型设计中保证最大的景观价值。缘溪堂北向空中观景长廊独有的双层玻璃幕墙外立面为“双层呼吸式玻璃幕墙，是采暖制冷以及换气系统的重要组成局部。呼吸式玻璃幕墙的作用在于利用温室效应和空气对流，保证建筑的冬暖夏凉。玻璃幕墙以两层为一单元，上下均有可开启的百叶，双层幕墙中间还装有活动式遮阳设施。缘溪堂缘溪堂层高3米3，百平米无梁无柱超大客厅 缘溪堂个人嗜好空间书房收藏室社区内地下两层设480席私家车位，地上无泊车，全部车辆均需通过自动识别分级管理系统进入地下车库，保证平安性与园区的美观。 社区专门采用国际标准安防设计，包括红外防范系统、门禁系统、掌型仪识别系统，并且在客厅、主卧室、主卫间设置紧急报警按

26、钮与报警系统联动。缘溪堂其他豪宅客群需求与产品对接 青秀山1号打造的豪宅标准典范定位价值稀缺优质资源、稀缺的自然景观、稀缺的人文环境、无可挑剔的品质恒久追求传世经典之作：建筑材质的选择、结构的稳固、施工工艺要求上的吹毛求疵平安保障居住者的隐私与平安，营造居住空间的私密性；平安防范子系统、家居职能网络系统、停车场管理系统健康环保设施、工艺的引进，营造健康生活：环保建材；纯洁水系统；会呼吸的空调系统；垃圾处理机；不锈钢管道安静卓绝的隔音性能是保障居住舒适性的重要条件之一；双层中空钢化玻璃；特设防尘条的子母门；落水消音管；BPB石膏板吊顶系统舒适一梯两户/两梯三户、原装进口高速电梯；顶级卫浴用具；顶

27、级厨房电器及橱柜设备；24小时循环热水系统；金钥匙标准物业管理效劳视觉景观完全视线无遮挡：楼宇间距的最大化；短进深、大开间的户型格局；全明观景候梯间和入户花园；落地玻璃的大范围使用；高于市场水平的层高；浴缸与窗的平行设计；周边环境建议周边旧宅的建筑立面与本案格格不入，低楼层观景视点效果很受影响；建议出资整改，不以善小而不为，力求完美整体效果。产品建议1、工程市场定位明确，走城市豪宅路线。 2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类工程的基础上，局部技术要考虑有所超越。在建筑材料的选择上要富有科学含量及节能主张。 3、建筑外立面可考虑玻璃幕墙为主要特征，满足观景视野需求。 4、精装修考虑要做，要做

28、到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提供吊顶、墙面、地板等根本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。精装修建议提供精装修，厨卫全装，其余完成吊顶、墙面、地面及水电线路预埋等根本配置；提供多种装修风格，客户可自选装修方案；由顶级设计师提供专属设计效劳；提供菜单式装修方案。装修建材选定德国“洛托牌五金配件 意大利蓝箱（Blue Box）集团机组和空调器霍尼韦尔（ Honeywell ）智能温控霍尼韦尔（ Honeywell ）智慧家居系统集成德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列英国“恒富立

29、(HUMPHREY)四防实木子母双开门国际品牌木地板、墙地砖国际品牌进口壁纸西门子（SIEMENS）电器面板意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启)国际品牌精装修 图片示意会所配套建议健身场馆 / 阳光恒温泳池SPA水疗主题餐厅酒吧 / 咖啡吧 红酒房 雪茄房 智能化建议设立中央智能控制中心电梯身份认证效劳出入口智能管理远程家居控制安防系统全光纤架构成就顶级家居智能化小区国际先进掌形识别电子入户门霍尼韦尔专为The House量身定制智能温控器智慧生活配置小区内车库管理、门禁、消费、查表一卡通系统。最顶级家庭远程

30、空凋、地暖控制系统集成在全球首次利用。社区周界、公共空间、楼体周界、入户单元门设有4层安防系统。紧急呼叫系统煤气报警系统Honeywell国际顶级智慧家居系统集成南宁顶级智能社区最后，卖豪宅，体验很重要！ 售楼处建议大气、豪气之外，还需有新颖独特之处门口艺术立柱示意入口图片示意沙盘陈列示意工程宣传片投影宽屏与沙盘互动示意墙面为一面宽屏荧幕，播放工程宣传片，其光线投影在工程沙盘上，为声、光、影多媒体互动形式声、光、影多媒体形式互动示意洽谈环境示意洽谈环境示意贵宾签约室示意样板房建议外显奢华，内蕴人文，兼具品味室内空间需通透明亮，有自然清新感，最大化景观视野要有收藏室，展示个人兴趣爱好要有娱乐空间

31、，贴合多元需求展示居住者修养、见识、品味、风格的个性化卡片 一个形象PART threeLOGO及VI延展现场包装户外及报纸销售物料 一场运动PART four本工程推广发力的两个方向先造势 后广告第 原则所以，先期舆论引导、事件制造、公关活动等群众到达手段是推广的重点。群众证言 小众渗透第 原则整合群众媒体：户外、车体、报纸、电视、电台、网络等。开辟沟通渠道：设立临时接待处、参加秋交会、设置看楼车。实现小众渗透：机场、星级酒店、高级娱乐、餐饮场所。7月22日三层顶板完工，可以开始8#样板房的外墙砖砌、防水抹灰等工作；10月20日十八层顶板完工，可以开始6#样板房的外墙砖砌、防水抹灰等工作；1

32、2月15日工程现场售楼部装修完毕，包括硬装、软装，销售团队进场，售楼部正式启动；1月6日主体封顶，工程现场能给客户带来直接的体验感受；5月中下旬能够实现大堂展示、外立面展示和局部园林的展示。工程关键节点形品生活方式演绎 世界观沟通开盘强销期建立市场高度1号豪宅价值体系亮相10月12月售楼处开放1月开盘品牌入市、话题蓄客期形象启动期持续热销期沟通11月12月热销2011年1-4月深入5月7月预热期品牌2010年9月推广关键节点房交会外展场园林展示预热阶段主题建筑一座城市的骄傲代言城市未来1以集团实力入市，对接城市未来对应南宁人追捧外来品牌开发商的心态让品牌市场地位与工程形象高度相得益彰推广动作支

33、持【户外】+ 【网络】+ 【杂志】建筑一座城市的骄傲每座城市，都有自己的代表作振业青秀山1号，振业南宁1号作品即将面世户外：民族大道、竹溪大道柳沙路网络：搜房网、房信网、新浪乐居频道杂志：标杆 新地产 居周刊主题延展媒体选择公关活动支持【走进振业感受精品】南宁媒体振业品牌深圳之旅好建筑背后的故事振业集团，中国房地产百强，国企上市公司的执着与辉煌关注城市、关注人，振业地产与城市未来共开展运营城市、构筑家，振业地产为每个城市中坚奉献精品家软文主题延展振业大厦、峦山谷、振业城、星海名城振业产品精工品质体验公关活动支持振业青秀山1号新闻发布会软文主题延展振业南宁1号作品，即将面世振业青秀山1号，以城市

34、公园，开启一个阶层的生活振业青秀山1号，解析城市公园八大豪宅价值法则亮相阶段主题一山二湖三公园青秀山畔城市公园豪宅2说明于城市之定位，于社会之地位于青山价值之照应，于南宁人内在之共鸣推广动作支持【户外】+ 【车体】+【报纸】+【网络】+【杂志】+ 【电台】+ 【电视】+【短信】户外：民族大道、竹溪大道柳沙路，建议增设民族大道户外车体：在601、701、10、33、34、47、89等途经线路中选择报纸：南国早报、南宁晚报网络：搜房网、房信网、新浪乐居频道杂志：标杆、新地产、居周刊电台：广西电台 95.0 、南宁电台邕城房地产-玉红说楼市 电视台：广西电视台广西房地产、南宁电视台家住绿城媒体选择【

35、户外】+ 【车体】+【报纸】+【网络】+【杂志】+ 【电台】+ 【电视】+【短信】现场包装支持【精神导示】+【路旗】+【围墙】主题演绎路 第一组：青秀山畔城市公园豪宅 第二组：一山二湖三公园 第三组：振业南宁1号作品旗 第四组：开启一个阶层的生活围 第一段：沿袭一座山的灵气，倾听自然的音律 第二段：静享湖岸时光，修养岁月的优雅沉着 第三段：以城市公园，开启一个阶层的生活墙 第四段：极目天舒，一座城市的风景尽收眼底外展场支持【形象墙】+【吊旗】+【展板】主题演绎吊 振业青秀山1号旗 一山二湖三公园 展 豪宅法则：地理位置 NO1 豪宅法则：生态环境 NO1 豪宅法则：生活配套 NO1 豪宅法则：

36、无敌景观 NO1 板 豪宅法则：风情园林 NO1 宣传物料支持主题演绎【海报】+【户型折页】+【楼书】楼书上卷主题 城市公园豪宅豪宅法则1：系知名门 豪宅法则2：天赋优越 豪宅法则3：上风上水 豪宅法则4：内外兼修 豪宅法则5：极目皆景 豪宅法则6：择邻而居楼书下卷主题 质感形品生活形品生活1：依山，王道 形品生活2：近湖，灵气 形品生活3：游园，养心 形品生活4：GOLF，高贵形品生活5：书香，怡人 形品生活6：会所，优雅公关活动支持振业品牌及精品工程南宁巡展万科地产、星河地产品牌展场示意图借力打力，欲卖之必先扬名之外展场，一个没有硝烟却又见刀光剑影的战场 工程预热阶段，为了让南宁人对振业青

37、秀山1号的出身有更深入的了解，进行振业品牌及精品巡演，十分必要。在南宁高端购物场所，设置开放式的品牌及工程展场，让南宁人人知晓，人人传诵，争相议论。知名度就像是培育品牌的土壤，足够厚重、足够宽广，才能培育起参天大树。前期知名度越高，后期可伸展的空间就越大。公关活动支持振业青秀山1号秋交会神秘亮相深圳高端豪宅工程圣莫丽斯春交会展场示意图越是难得一见，越要一睹芳容南宁首个在房交会上需提前预约才能观展的工程工程预热阶段，为了让振业青秀山1号的亮相更为引人关注，也为了表达工程的精品质素及高端的市场形象，我们建议反其道而行之，通过全封闭的展馆形式首度亮相，并对参观者实行严格的“准入制，非预约或没有邀请函

38、的人员一律“拒绝入内。通过预约邀请、现场人流控制等方式，并设置风格高雅的吧台、为每一位到访者准备了香浓的咖啡甜点，为进入展位的客户营造舒适、独享、尊贵的参观环境和洽谈气氛，让客户在展示区享受到绝对“一对一的效劳，从而给市场留下深刻印象，引发话题关注。蓄客阶段主题八大豪宅价值法则3青秀山1号就是一种标准，测量出这座城市真正的豪宅居所。不只强调对于城市的地位和价值，更强调对于消费者的意味和意义，层峰居所，匹配层峰人士。推广动作支持主题演绎【户外】+ 【车体】+【报纸】+【网络】 +【杂志】+【短信】挑战市场，制造关于“豪宅标准的话题，引起关注。伪豪宅命题 / 南宁缺失真正的豪宅 / 生活缺乏级别上流阶层的居住遗憾 / 谁来代言城市居住 / 未