2022年6月成都房地产市场月报（简版）

1、二批次供地预热中下月地市将有回升住宅供销同步上涨市场逐步回温成都房地产市场月报 2022年6月本报告数据统计口径说明0102数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统土地数据土地供应即可用于当期交易的量土地成交即当期出让成功的量统计范围一圈层/二圈层/三圈层统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地（商业用 地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业 设施用地等用地）统计范围一圈层（主城区）指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区、天府新区二圈层（近郊区）指新都、郫都、温江、双流、龙泉、新津、青白江、东部新区三圈层（远郊区）指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江

2、、金堂、简阳中心城区指一圈层及二圈层03商品房数据供应数据即当期新增预售的量成交量统计口径为实际网签数据住宅和商办数据范围为一圈层+二圈层+三圈层04本期关键数据一览6%11%16%35%4%3%-13%-2%21%10%-3%-22%18%-18%供应套数供应面积成交套数成交面积成交均价商品房商品住宅商业办公套套套套245.41万环比212.21万环比11.38 万 环比21.82 万 环比16969 元/17240 元/20671 元/10680 元/17022 套环比21973 套环比1056环比3895环比168.12万环比23%193.99万环比11.27 万 环比3%14.15 万

3、环比13083 套环比16841 套环比1313环比2445环比土地资讯商品房商办本期重点一览Highlightsofthereport商业：供应中位微降办公：公寓供应上涨成交中低位走稳 成交低位再下滑上海2022年首批集中供地收官，36宗地收金逾834亿河南：非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20%成都出台“稳增长40条”促进消费恢复领地控股就6月到期美元债主动进行交换展期中心城区：中心城区土地市场暂无成交三圈层：供求同步回升 商业用地主导成交土地预告：二批次集中供地拉开帷幕金融城三期商业地集中入市商品房：供应活跃成交复苏 整体仍处中位水平商品住宅：供销同步上涨 市场逐步回温开盘：推盘节

4、奏加快多个热盘带动市场升温CRIC视点上海、青岛收官二批次供地，多城加入楼市放松行列 成都40条措施助力经济复苏，稳经济、稳楼市CRIC视点全国2022.06.05 江西：多城发布楼市新政，救市态度较为迫切九江：取消限购：原本地户籍限购区内限2套，外地户籍限1套（需连缴1年以上个税/社保）；发放补贴：对中心城区购房者发放购房补贴及50%契税补贴；调整公积金政策：二 套首付比例4成降至3成，首套贷款已结清执行首套政策；中心城区内提额至40-80万，县市提额至30-50万。赣州：契税补贴：对章贡区、赣州经开区、蓉江新区城区范围内购房者予以50%契税补贴；放松限贷：首套最低首付比例由3成降至2成，二

5、套由4成降至3成，首套贷款已结清执行 首套政策；公积金提额：双职工最高额度提至60万（原50万）；放松限购：在原基础上可多购一套（原中心城区家庭限2套，非中心城区家庭限1套）。宜春：放松限贷：商贷首套最低首付比例由3成降至2成，二套由4成降至3成，首套贷款已结清执行首套政策；公积金贷款首套由2.5成降至2成。公积金提额：双职工最高额度提至80万（原60万）；发放补贴：对二/三孩家庭发放300/500元/购房补贴；二手房给予50%契税补贴；南昌县：发放50%契税补贴及最高500元/购房补贴；人才最高可额外补贴5万元。2022.06.09 珠海调整限购政策，仅香洲区及横琴粤澳深度合作区实施限购据悉

6、，广东珠海市已经调整限购政策。仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。另外，对于首套房首付比例政策，中 国银行珠海某支行方面表示现在珠海非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。2022.06.09 河南：非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20%6月8日，河南省人民政府印发河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知。共涉及十个方面155项具体措施。在推动房地产平稳健康发展政策落地见效方面。因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性

7、个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%， 各地可向下浮动5个百分点。2022.06.08 上海2022年首批集中供地收官，36宗地收金逾834亿上海此次供地共推出36宗地块，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元。最终，36宗地块全部成交，总成交金额834.7亿元；其中底价成交地块18宗，达到中止价进入一次报价 环节地块13宗。央企招商蛇口成为上海本轮集中供地中，拿地势头最猛的企业。来自厦门的建发以及珠海华发等国企，在本轮供地活动中表现也较为积极。此外，大华集团、同润投资 集团、上海佳运置业等民企亦有所斩获。CRIC视点全国2022.06.15重庆：促进房地产业良性循环和健康

8、发展十五条6月15日，为更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，重庆市人民政府办公厅发布重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（以下简称措施）。措施提到落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等15条政策措施。2022.06.17青岛：二批集中供地收官，25宗地总成交价约104.87亿元6月16日，青岛市今年第二轮集中供地收官，本次供地26宗地块中，有2宗“触顶”，24宗底价成交，另外还有1宗流拍，总成交价约104.87亿元。从拿地企业来看，保利发展、中海地 产、青铁置业等房企均有斩获。其中，中海地产在本次土拍中收获

9、2宗位于黄岛区的地块。2022.06.18温州：支持合理住房需求，首套首付比例20%6月18日，据温州住建官微，温州住建局发布温州市支持合理住房需求的阶段性政策，共涉及15条阶段性政策。从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房 信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施，部分措施有效期截止至2022年9月30日。其中，力度较大的有首套房首付比例20%，并享受首次贷款购 买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%。2022.06.20广州：受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金6月20日，广州住房公积金管理中心发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的

10、通知。通知规定，受新冠肺炎疫情影响的单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期满后进行补缴。 缓缴期间，职工缴存时间连续计算，正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期 记录报送征信部门。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额由每人每月600元提高至900元； 租赁合同已登记备案的、租住本市公共租赁住房的，继续按照广州市住房公积金提取管理办法规定执行。CRIC视点地方2022.06.14 成都市与四川发展签署32个项目合作协议 总金额超

11、1200亿元6月14日,成都市政府与四川发展(控股)有限责任公司签署合作协议,双方将在生态环保、生物医药、新能源、轨道交通、城市更新等领域深化合作,涵盖32个项目,总金额超1200亿元。据 了解,此次协议双方将在打造全国重要的要素市场化配置中心、建设科创新高地、建强新能源汽车生态链、探索发展新制式轨道交通产业、共建协同招商平台等方面深化合作。2022.06.15 成都发布第三批住建领域城市机会清单 共31个项目6月15日，成都住建公众号发布消息,为落实稳住经济大盘系列要求,充分调动社会各方参与我市住建领域投资建设的积极性、主动性、创造性,成都市住建局梳理形成了2022年第三批住 建领域城市机会

12、清单,并正式对外发布。据悉，新一批次机会清单共31个项目,总投资289.94亿元,其中市政基础设施项目8个、城市有机更新项目23个。2022.06.08 四川南充：住房公积金最高贷款额度提升至60万元6月7日，四川省南充市住房公积金管理中心发布关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告，将提高住房公积金最高贷款额度，职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租，家庭年度提取额不超过1.5万元。2022.06.09 四川内江：加大人才、多胎家庭购房支持，购房最高享受2

13、4000元/套补贴印发促进内江市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施，推出涉及“货币化安置”“二孩、三孩家庭置业补贴”“车位补贴”“人才安居”等方面的十项措施；包括， 加大住房公积金支持力度：使用住房公积金购买首套房的，最低首付比例为20%，二套最低首付比例为40%；人才购房，公积金贷款最高额度上浮20%，二套首付比例降低至不低于 20%；二孩、三孩家庭，二套首付比例降低至不低于20%。支持合理住房消费和停车需求：二孩、三孩家庭购房按200元/给予置业补贴，每套最高不超过24000元；内江市农村户籍 人员、非内江市户籍人员、毕业未满五年的全日制普通高校毕业生、 军人（含现役、退役）购房

14、按100元/给予置业补贴，每套最高不超过12000元；购买车位给予2000元/个的补贴。 每个家庭最高不超过4000元。鼓励房地产开发企业发展：对新入驻发展的企业，在办理第一批次预售许可证后，由市、区财政分别给予4万元，共8万元的政策补贴。CRIC视点地方2022.06.21 成都出台“稳增长40条” 促进消费恢复发展推动文旅体消费回暖日前，成都市出台增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施（以下简称“稳增长40条”），全力以赴稳增长、稳市场主体、保就业，保持经济运行在合理区间。成都在全面落实国家、省上一揽子政策措施的基础上，结合本地实际，添举措、扩范围、加力度，此番出台的“稳增长40条”在财税、

15、金融、产业建圈强链等9个方面加力加度，全力 以赴稳住经济增长，努力为全国、全省扎实稳住经济大盘贡献成都力量。“稳增长40条”对中小微企业、个体工商户让利，让其充分发挥保就业保民生的重要作用；对重点企业、专精 特新企业等市场主体给予更多支持，让其发挥稳增长稳预期的作用；通过柔性执法、弹性管理、优化服务等方式，为市场主体发展营造宽松的环境，更好激发市场主体活力。2022.06.20成都出台同城化公积金贷款细则 购买首套房首付比例调整至20%近日，成都住房公积金管理中心发布关于印发成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）的通知。细则所指同城化公积金贷款，是指成都住房公积金管理中心缴 存

16、职工，购买德阳市、眉山市、资阳市的自住住房，向成都公积金中心申请办理的公积金贷款。调整住房套数认定范围，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。开展再交易住房贷款。为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备 案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。调整最低首付款比例。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。2022.06.16 成都：力争“十四五

17、”末期金融业增加值达2800亿 上市公司总量达180家成都市近期印发成都市“十四五”金融业发展规划(以下简称“规划”),规划指出到2025年,成都将基本形成规模优势突出、支柱地位稳固、经济贡献度高、与高质量发展要求相适应 的现代金融体系。将围绕建设打造“三心三区”的总体目标,力争到“十四五”末期,成都市金融业增加值达2800亿元,金融业增加值占GDP比重达12%;金融机构本外币各项存贷款余额达 6.5万亿元;当年保费收入达1500亿元;上市公司总量达180家。CRIC视点企业2022.06.02 蓝光发展：完成资产和负债底数摸排，考虑引入战略投资者6月2日，蓝光发展召开2021年度业绩说明。目

18、前，在专业中介机构配合下，公司已完成资产和负债底数的摸排，形成了风险化解方案的雏形。待整体债务重组方案成型后，公司将在政 府及有关部门的指导监督下，在债权人委员会和债券持有人会议等沟通协调机制下，与相关的金融机构等各方债权人开展多轮的沟通。目前，公司正在积极推进上述事项。为解决债务 问题，公司将考虑各种方式，包括引入战略投资者等。2022.06.08新城控股1-5月租金收入36.40亿元，商业运营收入39亿元6月8日，新城控股集团股份有限公司披露5月未经审核营运统计数据及土地收购情况。其中显示，5月份该公司实现合同销售金额110.81亿元，比上年同期下降54.25%；销售面积约114.26万平

19、方米，比上年同期下降47.75%。1-5月，新城控股累计合同销售金额约511.69亿元，比上年同期下降45.93%；累计销售面积约525.07万平方米，比上年同期下降41.90%。于2022年5月，新城控股房地产出租物业共127个，总建筑面积约1,192.39万平方米；2022年5月份租金收入约人民币7.22亿元，商业运营收入约人民币7.73亿元（即含税租金收入）；1月 至5月累计租金收入约人民币36.40亿元，累计商业运营收入约人民币39亿元（即含税租金收入）。2022.06.13领地控股就6月到期美元债主动进行交换展期2022年6月13日,领地控股发布公告称,为改善公司整体财务状况,主动债

20、务管理,拟推动2022年6月到期的12%票息美元债券1.2273亿美元寻求交换展期。根据公告,本笔旧美元债券交换成2023年到期的12%票息新美元债券。据悉,预期在6月下旬完成本笔债券展期后,领地今年內再无境外债本金到期。2022.06.22 厦门建发集团15亿元中票成功发行 利率1.61%6月22日，厦门建发集团有限公司2022年度第三期中期票据发行情况公告发布。本期债券简称“22建发集MTN003”，代码102200170，发行金额15亿元，利率1.61%，期限3+N年。 起息日2022年6月22日，兑付日2099年12月31日。土地市场供需微升热度仍低国资托底延续供应（宗数）供应 合计

21、(亩)成交（宗数）成交合溢价计(亩)率天府武高金成锦青龙新温双郫 新侯新牛华江羊泉都江流都青 白 江东新部津新天府武高金成锦青龙新温双郫新侯新牛华江羊泉都江流都东新部津新区区区区2021.1134411121104913441112110499%2021.21103110314%2021.3111123831111238315%2021.400-2021.52124212415%2021.65242312214254334495242312214254334499%2021.700-2021.8212821286%2021.98238722543725409882385225127253664

22、2%2021.10323932390%2021.11754375430%2021.12813843261211276581264313121121315%合计2378172288111291481231512881237816188810681481238118135%2022.100-2022.200-2022.332324212022.431141162352222022.552022.06合计624383262352225100032324112124311411321522233703461562438223215222589116755%4%3370%0-29034%青 白 江同比-

23、32.25%-43.2%中心城区涉宅地块中心城区土地市场暂无成交供应方面本月中心城区暂无土地供应。成交方面本月中心城区暂无土地成交。宗面积(亩)环比同比月度累计年年度累计住年度累计商数占比度占比宅建面(万)业建面(万)供应5390.9340%-35%100%25%95.6350.66成交5390.93365%-35%100%33%三圈层土地市场供求同步回升商业用地主导成交溢价率月度/年度0.0%/ 0.0%楼面地价月度/年度1519/ 1999元/月度占比：指分圈层当月供应/成交可建面积占大成都当月供应/成交可建面积的比值。累计年度占比：指分圈层全年供应/成交可建面积占大成都全年供应/成交可建

24、面积的比值。流拍率月度/年度0.0% / 17.4%供应方面本月供应5宗商品房用地，其中涉宅地块3宗、商业地块2宗；从用地性质来看，商业用地供地面积占比超六成，核心在于邛崃供 应一宗227亩的商业用地，该地块周边多为食品饮料、医药等企业 的产业用地。住宅用地供地则集中于彭州市城北片区，临近彭州万 达广场。成交方面本月供应地块悉数成交。从拿地企业性质来看，4宗土地由地方国 资摘获，仅邛崃的商业用地由巴克斯烈酒文化传播（成都）有限公 司摘获，控股公司为百润股份(核心产品：RIO鸡尾酒)。从市场热度 来看，所有地块均为底价成交，且国资托底特征较为明显，三圈层 土地市场整体热度持续较冷，短时间内也难以

25、升温。200040002004008006001,0001,4001,2001,6001,8000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06三圈层土地供需走势供应（亩）成交（亩）楼面地价本月土地成交明细表编号宗地位置净用地面积（亩）容积率起拍楼面地价（元/）用地性质出让方式成交否成交楼面地价（元/）溢价率拿地企业1都江堰市蒲阳街道会元桥社区五组13.551.501160商业挂牌已成交11600.00%都江堰市工业集中发展建设投资 有限责任公司2邛崃市河滨路

26、北侧、东二路西侧227.471.50500商业挂牌已成交5000.00%巴克斯烈酒文化传播（成都）有 限公司3彭州市天彭街道瑞和西路北侧、康乐路西侧43.102.203750住宅拍卖已成交37500.00%彭州市龙兴置业有限公司4彭州市天彭街道瑞和西路南侧、康乐路西侧42.872.203750住宅拍卖已成交37500.00%彭州市龙兴置业有限公司5简阳市简城街道大井社区63.942.501100住兼商拍卖已成交11000.00%四川盛庆发建筑有限公司三圈层土地明细彭州国资底价摘获2宗涉宅用地土地预告编号宗地位置净用地面积容积率起拍楼面地价起拍总价（亩）（元/）（万元）1锦江区柳江街道包江桥村6

27、组22.895.00401230614商业挂牌2022/7/152锦江区柳江街道包江桥村4、5组26.805.00405236199商业挂牌2022/7/153锦江区柳江街道包江桥村7组，祝国寺村4、5组35.565.00408248391商业挂牌2022/7/154锦江区柳江街道潘家沟村3、4组，棬子树村6、7组42.902.50324023168商业挂牌2022/7/155青白江区八阵大道以东、金芙蓉大道二段以南39.863.007505979商业挂牌2022/7/186龙泉驿区东安街道车城大道四段以东、湖岸北路以南26.911.0027754979商业挂牌2022/7/187武侯区金花桥

28、街道新苗社区7、9、10组，金花社区2组，马家河社96.061.00535534293商业挂牌2022/7/288东部新区贾家街道健康社区13组6.051.6021201367住兼商拍卖2022/7/199东部新区三岔街道清水堰村6、7、11组，板桥村8、9组37.183.00230017104商兼住拍卖2022/7/1910大邑县安仁镇南部片区58.261.50200011652住兼商拍卖2022/7/1911大邑县安仁镇南部片区57.261.5015008589商兼住拍卖2022/7/197月土地出让明细预告表（不包括二批次集中供地）用地要求用地性质出让方式出让时间区2组二批次集中供地拉开

29、帷幕金融城三期商业地集中入市新增公告明细表序号行政区板块宗地位置净用地面积（亩）容积率起拍楼面地价（元/）起拍总价（万元）土地最高限价（元/）用地性质出让时间宗地限定房价（清水，元/）1成华区八里庄-二仙桥板块成华区二仙桥公园北侧1号地块、成华区圣灯街道关家堰村6、7组96.303.001350026001815400住宅2022/7/13290002龙潭寺板块成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区8、9组、高洪社区 集体58.432.5096009348610900住宅2022/7/13230003十陵板块成华区保和街道天鹅社区4、13、14组（原胜利社区3、13、14组）2

30、1.092.22121003781413800住兼商2022/7/12271004十陵板块成华区保和街道天鹅社区（原胜利村3、4组）10.972.00129001886814700住宅2022/7/12279005八里庄-二里庄板块成华区龙潭街道保平社区6组31.221.50108003372012300住宅2022/7/13239006高新区大源板块高新区桂溪街道铜牌村6组23.482.00196006136922400住宅2022/7/12345007新川板块高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社）、5组（原劲松村5社）26.182.50162007068418500住宅2022/7/1

31、2280008新川板块高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）49.292.501630013390018600住宅2022/7/12305009新川板块高新区中和街道蒲草社区5组（原蒲草村5社、7社）；天府新区万安街道东林 社区1组（原河边村4社）75.112.001530015321417400住兼商2022/7/123050010金牛区茶店子板块金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组，茶店村5组63.032.5095009979910800住兼商2022/7/123300011茶店子板块金牛区茶花片区棚户区47.003.167400732938400商兼住2022/

32、7/123300012锦江区三圣乡板块锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组108.752.401670029057019100住宅2022/7/133300013包江桥板块锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组99.982.001620021596218500住宅2022/7/132900014市中心板块锦江区青和里北段7号、9号、10号10.512.50165002889718800住宅2022/7/123400015龙泉驿东安湖板块龙泉驿区龙泉街道红岭路以南30.312.006500262647400住宅2022/7/131800016东部新城龙泉驿区大面街道分水村7、8组30.152.

33、507500376818550商兼住2022/7/122550017东安湖板块龙泉驿区东安街道湖岸南路以南、居湖街以西35.904.504700506205350商兼住2022/7/132000018十陵板块龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西59.622.00100007949511400住宅2022/7/122400019东安湖板块龙泉驿区东安街道活力路以北、跨湖路以西26.412.0088003098510000住宅2022/7/132300020东安湖板块龙泉驿区东安街道东干渠一路以北、跨湖路以西21.112.5088003096210000住宅2022/7/13220002

34、022年二批次集中供地共计55宗，总面积约3040亩，将于7月12日-7月14日拍卖。本轮供地有以下特征：1、本批次供地规模与22年一批相比，宗数更多，但单宗面积更小，单宗均值由62亩降至55亩；2、以纯住宅用地为主，共含41宗纯住宅用地、10宗住兼商用地和4宗 商兼住用地；3、一圈层为供应主力，供应35宗，合计面积1656.97亩，占总供应的54%；二圈层供应20宗，合计1383.12亩，占比46%，其中郫都区无地块入市。4、本次土拍清水限价 超过3万元/共11宗，均位于主城区。其中最高清水限价34500元/，为高新大源23亩地块；最低清水限价12000元/，为新都石板滩37.5亩地块，而青

35、白江、新津则无清水限价。5.本 次拍卖宗地除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。第二批集中供地明细第二批集中供地明细新增公告明细表序号行政区板块宗地位置净用地面积（亩）容积率起拍楼面地价（元/）起拍总价（万元）土地最高限价（元/）用地性质出让时间宗地限定房价（清水，元/）21青羊区外金沙板块青羊区苏坡街道清波村4组，金牛区金泉街道清水河村6、7组70.801.801400011893616000住兼商2022/7/123050022外金沙板块青羊区苏坡街道清波社区4、5组，金牛区金泉街道清水河社区7组9.441.60138001389815700住宅2022/7/

36、123050023成飞工业园板块青羊区黄田坝街道黄土社区7、8组22.752.50133005042415100住宅2022/7/132900024外光华板块青羊区蔡桥街道蔡桥社区8、10组40.982.00145007922216500住宅2022/7/123100025武侯区红牌楼板块武侯区红牌楼街道太平社区3、5组26.602.50144006383716400住宅2022/7/123050026西部智谷板块武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组31.532.00141005927516100住宅2022/7/132950027西部智谷板块武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组46.372.

37、00141008718216100住宅2022/7/132950028武侯新城板块武侯区簇锦街道高碑社区2、3组、顺江社区6组40.292.00135007252615400住宅2022/7/122930029武侯新城板块武侯区簇锦街道铁佛社区2组21.752.00135003915415400住宅2022/7/122930030武侯新城板块武侯区簇锦街道铁佛社区2组、高碑社区3组、顺江村4组57.702.001370010540115600住宅2022/7/132930031西部智谷板块武侯区机投桥街道半边街村2组、潮音村1、6组20.572.00146004004516600住宅2022/

38、7/132850032天府新区锦江生态带板块四川天府新区正兴街道回龙村一组93.012.501010015655011550住宅2022/7/132300033天府文创城板块四川天府新区煎茶街道老龙村一组，鸿湘村四、五组62.591.804600345465200住兼商2022/7/121900034天府文创城板块四川天府新区煎茶街道老龙村二组94.762.005900744586700住兼商2022/7/121900035科学城板块四川天府新区兴隆街道保水村二、三组92.992.501015015722411600住兼商2022/7/122400036双流区东升板块双流区东升街道普贤社区集体

39、47.992.00104006654211900住宅2022/7/132300037华府板块双流区怡心街道清河社区集体、12组；长顺社区1组74.432.001070010618612250住宅2022/7/122500038怡心湖板块双流区怡心街道双塘社区6、8组82.862.501180016295913500住宅2022/7/122700039温江区光华新城板块温江区涌泉街道55.322.005602553238550住兼商2022/7/142200040光华新城板块温江区涌泉街道69.402.506006994679800住宅2022/7/142150041国色天乡板块温江区万春镇99

40、.821.893000377323400住宅2022/7/141400042国色天乡板块温江区万春镇60.581.803000218103400住宅2022/7/141400043国色天香板块温江区万春镇74.651.803100277703500住宅2022/7/131510044新都区成都非板块新都区石板滩街道东风社区九组、十组37.511.803000135033400住宅2022/7/141200045五龙山板块新都区石板滩街道韩娥社区十一组、木兰社区十七组138.891.803750625024250住宅2022/7/141460046北部商贸城板块新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组

41、、七组、白云社区一组、八组104.792.005650789416400住宅2022/7/141390047新都老城板块新都区新都街道红星村集体12.892.00520089375900住宅2022/7/131600048青白江青白江板块青白江区团结南路以东、团结中路以南51.032.503000255163400住宅2022/7/1349青白江板块青白江区鸿泰大道以西、绣川河以北32.001.50300096013400住兼商2022/7/1350青白江板块青白江区凤凰东四路以西，栖凤路以南110.822.503000554123400住宅2022/7/1451青白江板块青白江区栖凤路一段以

42、北、凤凰西二路以西39.532.003200168653600住兼商2022/7/1452青白江板块青白江区凤凰大道西段以南、华逸北路以东36.242.003000144963400住宅2022/7/1453青白江板块青白江区七星大道以东，七星支十一路以北96.811.502800271083150住宅2022/7/1354青白江板块青白江区成南路以南、七星大道以东97.131.802800326353150住宅2022/7/1355新津区新津板块新津区花源街道杨柳村十八组、柳河社区三组60.422.004800386695450住兼商2022/7/14拿地排行市场小结本月土地市场热度较低，房

43、企投资意愿不高，国资入市托底特征明显百润股份持续加码投资邛崃，摘获227亩商业用地以修建烈酒文化商业地标 下月成都二批次集中供地拉开帷幕，金融城三期商业用地亦较受期待1）本月中心城区暂无土地入市；2）本月三圈层共计供应5宗商住地块，其中涉宅地块3宗，位于彭州及简阳，由2家国资平台托底；商业地块2宗，分布于都 江堰、邛崃，其中百润股份在邛崃加大投资力度，再度拿地扩建烈酒生产销售基地；3）从目前公告看，7月成都二批次集中供地将拉开帷幕，55宗地3040亩将于7月12-14日入市拍卖；其次金融城三期商业用 地开始陆续供地，市场关注度较高。住宅市场供销同步上涨市场逐步回温商品房供需走势 供应活跃成交复

44、苏整体仍处中位水平近6月均值（万）商品房面积（万）环比同比住宅面积（万）占比商业面积（万）占比办公面积占比供应184.11245.413%43%212.2186%11.385%21.829%成交194.02193.9918%-17%168.1287%11.726%14.157%（万）供应方面本月商品房供应量于中高位再度微幅上涨，远高于去年同期及近6月均值。具体来看，供应增量主要集中在商品住宅部分；而商业、办公市场本就低迷，再叠加成都新政利空影响， 供应量均于低位再度下滑。成交方面本月商品房成交量低位回升，但仍远低于去年同期，处中位 水平。具体来看，商品住宅涨幅明显，商业、办公于低位持 平或再度

45、下滑，市场热度偏冷。随着成都新政的持续发酵， 后市整体成交仍有上涨空间，但分化亦将加剧，住宅占比或 将再度提升。整体而言得益于5月新政刺激，本月商品房市场供应活跃、成交回升， 市场回暖迹象明显，但整体仍处中位水平。预计随着供应的 持续增多和经济的逐步复苏，叠加新政对“房票”总量的扩 充和换房链条的激发，后市成交有望持续回升，但仍不会带 来爆发式增长。0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.002106210721082109211021112112220122022203220422052206210621072108210921102

46、1112112220122022203220422052206供应成交大成都商品房供需走势商品住宅商业办公平均值商品住宅开盘商品住宅供需走势供销同步上涨市场逐步回温近6月均值总面积环比同比一圈层面积占比二圈层面积占比三圈层面积占比供应（万）151.03（万）212.214%75%（万）87.4641%（万）104.5549%（万）20.1910%成交157.11168.1223%-6%67.2540%72.9943%27.8817%供应方面新政优化预售办理条件，一定程度上刺激房企推盘速度，本 月商品住宅共62个项目获取预售71次，于中高位水平持续上 涨。其中东部新区未来城(14.3万方)、人居

47、长岛荟城(13.0万 方) 、华润置地时代之城(8.8万方)分别位列供应量前三名。成交方面本月成交量大幅回升至中位水平，但仍不及去年同期。分圈 层看，成交增量主要集中在一二圈层，涨幅均近3成，三圈层 环比涨幅仅4%。分区域看，天府新区(22.54万) 、龙泉驿 区(22.12万) 、成华区(15.32万)位列各区前三名。整体而言本月住宅市场供销量同步上涨，市场逐步回温。考虑到新政利 好，叠加近期经济逐渐恢复、性价比热盘增多，后市仍有回升 预期。但从区域热度看，因新政更利于中心城区，三圈层面临 客户分流，区域热度将更为分化。0.0050.00100.00150.00200.00250.00300

48、.00350.00202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206供应成交大成都商品住宅供需走势一圈层（万）二圈层（万）三圈层（万）平均值一圈层住宅走势二圈层住宅走势三圈层住宅走势区域住宅供需商品住宅存量供应增多、存量微升去化周期5连涨至高位存 量 ： 2529万 去化周期： 16.1月大成都存 量 ： 802万 去化周期： 11.5

49、月一圈层存 量 ： 1061万 去化周期： 17.2月二圈层存 量 ： 665万 去化周期： 25.9月三圈层300018.0250016.0200014.0150012.0100010.05008.00234567891011121243556.02021年2022年成都商品住宅存量及去化周期二圈层（万/)一圈层（万/)三圈层（万/)大成都去化周期（月）住宅市场小结本月住宅供销同步上涨，市场逐步复苏，但区域分化，中心城区涨幅更为明显。考虑到新政利好，叠加近期经济逐渐恢复、市场供应活跃，后市成交仍有回升预期，但大幅反弹的可能性较小。1）供应方面：新政优化预售办理条件，一定程度上刺激房企推盘速度

50、，本月供应量于中高位水平持续上涨；2）成交方面：市场逐步回温，本月成交量大幅回升至中位水平，但增量主要集中在一二圈层，三圈层涨幅较小。考虑到新 政利好，叠加近期经济逐渐恢复、性价比热盘增多，后市仍有回升预期，但从区域热度看，因新政更利于中心城区，三圈层 面临客户分流，热度将更为分化。3）开盘方面： 本月房企推盘节奏加快，供应量、认购量、摇号量均大幅上涨，表现良好。下月仍有多个热盘入市，叠加市 场逐步回暖，开盘去化率或持续于中高位水平。商办市场供需涨跌互现整体仍较疲软商业市场供应方面本月共27个项目获取预证，供应量同环比均下滑。具体来看， 二圈层14个项目加推，供应6.57万，占本月近6成份额，

51、除新都外，各区均有供应；其次是一圈层，9盘共计取证 3.85万，高新热盘中建天府公馆为主力（2.28万）；三圈 层仅4盘取证，合计供应量不足1万。成交方面本月商业成交量环比走稳，仍低于近6月均值和去年同期数 值。整体来看，近两年住宅供应量较高、居住氛围渐浓的新 兴板块热度相对较高，底商商铺走量相对较好；行政学院、 新川、南湖等核心区位的商墅产品在稀缺性加持和品价比优 势下，也较受欢迎。单项目来看，龙湖焕城凭借东安湖价值 拔升和龙湖品牌影响力，本月集中成交商业街+底商超百套， 跃升金额榜、面积榜双第一，均价也达到二圈层高位水平。近6月均值（万）总面积环比同比均价供应10.71（万）11.38-1

52、3%-31%（元/）成交14.5511.723%-15%20671供应中位微降成交中低位走稳30000250002000015000100005000050.0040.0030.0020.0010.000.0067810111212345692021年2022年大成都商业供需走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）天府中央商务区东安湖东升 中心城区外光华青白江彭州简阳 远郊邛崃350003000025000200001500010000500001.000.800.600.400.200.00本月商业热点板块成交情况商业板块热力图商业板块热力图商业成交排行本月一圈层商业成交面积TOP1

53、0排名项目名称板块成交 套数成交面积（万）成交均价（元/）1金地自在坊外光华板块580.49226432中铁卓越里天府中央商 务区板块590.47306203朗基湖畔时光南湖板块240.33206404楠汇坊武侯新城板 块160.23219115龙湖西府琅悦成飞工业园 板块460.19392086华润二十四城万年场板块10.19184467华润自在域三圣乡板块20.18170338朗诗上林熙华府昭觉寺-驷 马桥板块160.1598139龙湖昱湖1号新川板块120.123592010万达天府1号天府中央商 务区板块50.1123177本月二圈层商业成交面积TOP10排名项目名称板块成交 套数成交

54、面积（万）成交均价（元/）1龙湖焕城东安湖板块1070.56313892万科缇香荟毗河板块220.48151713景茂誉景国际东升板块270.33244404成都双流站前广 场航空港板块10.33164465万贯国际五金机 电城青白江板块150.32100896百悦国际社区大面板块400.29162167龙湖龙悦台犀浦板块450.25358258和成峰景道5号北部商贸城 板块170.19115909协信天奉合府牧马山板块300.181801710华润置地时代之 城十陵板块150.1820620本月三圈层商业成交面积TOP10排名项目名称板块成交套 数成交面积（万）成交均价（元/）1天立世纪华府

55、彭州板块100.52105562天府万汇中心简阳板块150.20252993新城金樾华府邛崃板块260.15114384经典西悦城羊马板块230.1490205云上旅游度假区大邑板块100.12243676官渠坊彭州板块220.11134277春色满院邛崃板块180.08101328淮口生资市场金堂板块40.0781029陇海三郎国际度 假区崇州板块50.071119210立晶康和府彭州板块60.0618546商业产品成交结构办公市场公寓供应上涨成交低位再下滑供应方面本月公寓市场共8个项目推新，其中5个均为中心城区热门 住宅项目的公寓部分，区位、配套均较优，如北2环的保利 时代（1175套）、

56、华阳的蓝润置汇广场（700套） 、静居寺的 上海东韵（183套）、行政学院的龙湖光年（538套）、韩国 城的巴黎都市（1230套）。写字楼则供应暂歇。成交方面本月公寓成交低位再度下滑、已来到近1年最低位，写字 楼成交也低位走稳，整体疲态尽显。一、二圈层成交量平 分秋色，分别占比51%、47%。具体项目来看，天府新区 的中央商务区板块因区位优势突出、规划能级较高，叠加住宅门槛过高，SOHO和高端公寓均有一定的市场接受度。 而二圈层内仍是低单价的SOHO产品较为畅销。近6月均值（万）面积（万）公寓环比同比均价（元/）近6月均值（万）面积（万）写字楼环比同比均价（元/）供应13.2921.8248%

57、-37%9.010.00-成交19.9613.28-20%-50%106982.400.8742%-95%1039780.0060.0040.0020.000.0021.0621.0721.0821.0921.121.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0621.0621.0721.0821.0921.121.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供应成交大成都办公供需走势公寓（万）写字楼（万）67892021年10111212342022年5620000150001000050000办公成交均价走势公寓（元/）写字楼（元/）办公板块热力图办公成交排行本月一圈层办公成交面积TOP10排名项目名称板块成交 套数成交面积（万）成交均价（元/）1中粮观澜祥云锦江生态带板 块180.0797582中建天府公馆新川板块20.01133773中化润达丰滨 江樾城川师-东客站板 块70.07167254中海万锦熙岸锦江生态带板 块30.01106485中国铁建西派 浣花市中心板块20.03170366中港CCPARK东湖-净居寺板 块180.10144217中德英伦世邦新川板块20.03158558中德时代星辰新川板块90.05130579中德麓府麓山板块50.111201810中诚铂悦武侯新城板块30.019622本月二