2022年下半江苏省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

1、2015 年下半年江苏省房地产经纪人经纪相关知识考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险 E：客户资金代收代付风险 2、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者 达成共识的程度。A：系统性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工厂的生产设备 3、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房 时，与房地产经纪人

2、订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 4、以下选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大 程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位 E：工厂的生产设备 5、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况 B：权属状况 C：房产成效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四E：权利型房地产投资信托 7、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于

3、优化土地布局 B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标 D：有利于满足广阔群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托 8、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、参谋业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 9、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者 B：竞争者 C：开发商 D：利益相关者 E：工厂的生产设备 10、房产分户图以产权登记户为单位绘制， 是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：

4、1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同 的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任 E：权利型房地产投资信托 12、房源开拓渠道时， 通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入 是开发新客户的。A：12 B：13 C：14 D：15 E：工厂的生产设备 13、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的参谋 服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、

5、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业 B：房地产估价业 C：房地产开发经营业 D：房地产咨询业 E：权利型房地产投资信托 14、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 15、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17

6、、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他 突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：归还开店亏本所欠债务的提取 D：归还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托 18、以下房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 19、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本 B：利润 C：价格 D：收入 E：客户资金代收代付风险 20、企业最重要的环境因素是。A：市场营销渠道企业B：消费者 C：竞争者 D：利益相关者 E：工厂

7、的生产设备 21、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价 E：工厂的生产设备 23、目前，房地产咨询业务主要由承担。A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 24、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业 B：政府及其

8、行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托 25、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为 40 万元和 50 万元，两年后的价格 比现在的价格上涨了 5。该类房地产的报酬率为 10。则该宗房地产现在的价 格为。A：5768 万元 B：5875 万元 C：5896 万元 D：5964 万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙 涂料应

9、有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性D：耐久性 E：耐污染性 2、认为“ 把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实” 的室内装饰装修 流派是。A：风格派 B：光亮派 C：超现实派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、以下行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承 4、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理 D：资金筹集管理 E：资金运用管理 5、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障

10、 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 6、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪概论的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理 8、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性 B：耐久性 C：耐碱性 D：耐水性E：保温性 9、以下分析中，不属于客户分析系统的是

11、。A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析 D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险 10、县级以上人民政府、 城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要 进入现场进行勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 11、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性

12、D：舒适感 E：坚固性 12、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的选项是。A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住 房房源且增值额未超过扣除项目金额 20的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理 单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关 的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按

13、照政府 规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税13、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括 A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识 C：经济知识 D：哲学知识E：社会心理知识14、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。说服工作中，重点把握的事项有。在卖方确实认和A：资格甄别 B：真实意愿 C：珍惜常客 D：判断决策人E：需求内涵15、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析 16、

14、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人 D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程 17、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量 18、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出 B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务企业的利润 19、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、对于已经出现的房地产经纪纠纷，有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任房地产行政主管部门及其他相关部门还负22、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务