403物业管理实务讲义版第14讲

1、第七章房屋及设施设备管理 、 内容提要1 房屋种类2 房屋的组成部分3 房屋及设备设施管理的基本要求4 房屋及设备设施管理的内容5 房屋及设备设施管理的方法6 房屋及设备设施维修养护计划的制订7 房屋及设备设施维修养护计划的实施8 共用设备设施运行管理9 房屋及共用设备设施管理项目的外包控制10 配电系统、给排水系统、 消防系统、 电梯系统、 空调系统等典型设备设施的管理内容11 典型设备设施管理的注意事项二、目的和要求本部分的目的是要测试应考对房屋及设备设施管理的基本内容、 方法和要点，相关计划、制度的制定和执行等物业管理知识及相关的掌握程度和综合运用能力。基本要求掌握： 房屋及设备设施管理

2、的内容、 方法和要点， 维修养护计划的制定和实施， 设备设施运行管理的实施。熟悉：房屋及设备设施的种类和作用， 制定维修养护计划的方法， 设备设施运行管理的内容和要求， 相关管理制度的制定、 执行， 外包控制， 几种典型设备的管理。了解：房屋及设备设施管理的目标，设备设施的节能管理， 房屋及设备设施管理相关法规。三、 内容辅导房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行和管理、大中小修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一 。第一节房屋及设施设备管理概述 、 房屋及设施设备的种类和组成部分（ 熟悉）(一)房屋的种类

3、 和基本组成部分1 房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为： 低层建筑、 多层建筑和建筑；(4)按房屋的用途可分为： 居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。2 房屋的基本组成部分(1)结构部分 基础、承重构件、 非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分 门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分 水卫、 电气、 暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。(二)设施设备的种类 和组成

4、各类物业常见设施设备的种类和组成见表 7 1。另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、车库系统等。各类物业常见机电设备一览表表 7 1物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器OOOO给排水水泵SOSO配电柜和线路OOOO水池SOSO发电机NOSO阀门和OOOO注： O：通常具备； S：有时具备； N：一般不具备。公共照明OOOO沉砂井和化粪池OOOO消防系统NOSO电梯载人电梯SOSO消防控制中心NOSO载货电梯NNOS消防水泵NOSO手扶电梯NSNS消火栓OOOO杂物电梯NSNS喷淋系统NSSO电信和智能化系统OOOO自动灭火系统NSSS有线电视OONS防排烟系统NOSO闭路电视SSSO空调空调NSSO对讲SONS局部空调SSSS公共信息服务S混合空调NSNO网络专线接人SS