第七章开发产品成本的核算ppt课件

1、房地产开发企业会计第七章 开发产品本钱的核算.本章要点1、房地产开发企业开发产品本钱的构成内容与本钱核算对象2、房地产开发企业开发间接费用的归集与分配 3、土地开发本钱的归集和结转4、配套设备开发本钱的归集和结转5、房屋开发本钱的归集和结转6、代建工程开发本钱的核算.第一节 开发产品本钱概述一、开发产品本钱的分类为了加强开发产品本钱的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必需正确核算开发产品的本钱，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的本钱，必需明确开发产品本钱的种类和内容。开发产品本钱是指房地产开发企业在开发产品开发过程中所发生的各项费用支出。 .开发产品本钱

2、概述本钱与费用开发本钱 期间费用土地开发本钱房屋开发本钱配套设备开发本钱代建工程开发本钱.开发产品本钱概述二、开发产品本钱的构成开发产品本钱包括以下六个本钱工程：一土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安顿费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式获得土地的批租地价。二前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研讨以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。三根底设备费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设备以及道路等根底设备费用。.开发产品本钱概述四建筑安装工程费：是指土地房屋开发工

3、程在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。五配套设备费： 指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发本钱的不能有偿转让的公共配套设备费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、托儿所、消防、自行车棚、公厕等设备支出。六开发间接费：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修缮费、办公费、水电费、劳动维护费等。.开发产品本钱概述三、开发产品的本钱核算对象 开发产品的本钱核算对象，是指企业在进展本钱核算时，为归集和分配费用而确定的费用承当者。合理确定本钱核算对象，是正确组织开发产品本钱核算

4、的重要条件。普通来说，房地产开发企业应结合开发工程规模的大小、工期长短及构造类型等要素，确定本钱核算的对象。.第二节 开发间接费用的核算一、开发间接费用的构成内容借方：登记开发现场发生的各项间接费用。 贷方：登记期末分配转入“开发本钱账户的开发间接费用。月末结转后，该账户应无余额。.开发间接费用的核算为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的缘由，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细工程进展核算：一职工薪酬 六劳动维护费 二折旧费 七利息支出 三修缮费 八其他费用 四办公费 五水电费 .开发间接费用的核算二、开发间接费用的归集和分配一开发间接费用的归集开发间接费用的归

5、集，是在“开发间接费用账户中进展的。房地产开发企业发生的各项开发间接费用，应借记“开发间接费用账户，贷记“应付职工薪酬、“累计折旧、“递延资产或“长等待摊费用、“银行存款等科目。假设房地产开发企业不设置现场管理部门而由企业(即公司本部)定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的间接费用，可记入企业的管理费用。 例7-1 .开发间接费用的核算二、开发间接费用的分配每月终了，应对开发间接费用进展分配，按实践发生数计入有关开发产品的本钱。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发运营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设备和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止反复分配

6、，对应计入房屋等开发本钱的自用土地和不能有偿转让的配套设备的开发本钱，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发本钱。 .开发间接费用的核算按采用的分配规范不同，开发间接费用可按预算间接费比例法和直接费比例法进展分配。1预算间接费比例法。这种分配方法是将实践发生的开发间接费用，按各开发工程预算开发间接费用的比例进展分配的一种方法。其计算公式如下：分配率=本月实践发生的开发间接费用/本月各开发工程预算方案开发间接费用总和某项开发工程应负担的开发间接费用=该开发工程预算方案开发间接费用*分配率采用这种分配方法，要求开发企业有较为健全的开发本钱预算。.开发间

7、接费用的核算2直接费比例法。这种分配方法是将实践发生的开发间接费用，按各开发工程直接费用的比例进展分配的一种方法。其计算公式如下： 分配率=本月实践发生的开发间接费用/本月各开发工程直接费用总和 某开发工程应负担的开发间接费用=该开发工程直接费用*分配率 例7-2 .第三节 土地开发本钱的核算一、土地开发本钱核算对象确实定和本钱工程的设置 土地开发本钱核算对象确实定 土地开发也称建立场地开发，是指对土地和地下各种根底设备进展开发建立，包括供水、供电、供热、排水、排污等地下管线的铺设以及地面道路的平整等。 企业在确定土地开发本钱核算对象时，除了应遵照开发本钱核算对象的普通原那么外，还应结合本企业

8、土地开发工程的详细情况，以有利于本钱费用的归集和有利于土地开发本钱的及时核算为原那么来确定。 1对于普通的土地开发，可以每一独立的开发工程即“地块作为本钱核算对象。2对于开发面积较大，工期较长，分区域开发的土地，可以一定区域作为本钱核算对象。.土地开发本钱的核算(二) 土地开发本钱工程的设置企业开发的土地，因其设计要求不同，开发的层次、程度和内容都不一样，有的只是进展场地的清理平整，如原有建筑物、妨碍物的撤除和土地的平整；有的除了场地平整外，还要进展地下各种管线的铺设、地面道路的建立等。因此，就各个详细的土地开发工程来说，它的开发支出内容是不完全一样的。 普通来说，企业对土地开发本钱的核算，可

9、设置如下几个本钱工程：(1)土地征用及拆迁补偿费；(2)前期工程费；(3)根底设备费；(4)开发间接费。 .土地开发本钱的核算二、土地开发本钱的划分和归集的原那么一土地开发本钱的归集房地产开发企业开发的土地，按其经济用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地(也叫商品性建立场地)；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发本钱；而后者那么是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发本钱。 .土地开发本钱的核算企业对于两种不同类型的建立场地的本钱归集，应采用不同的方法。1.企业开发商品性建立

10、场地所发生的费用，直接记入“开发本钱-土地开发本钱明细账的本钱工程中。2.企业开发自用建立场地所发生的费用，可以分清负担对象的，直接记入该对象的“开发本钱房屋开发本钱明细账的本钱工程中，不需单独核算土地开发本钱。3.企业开发自用建立场地所发生的费用，假设涉及两个或两个以上本钱核算对象的，应先归集其发生的费用，记入“开发本钱土地开发本钱明细账的本钱工程中。待土地开发完成投入运用时，再按一定的规范将其分配计入有关房屋建筑物等开发产品本钱。.土地开发本钱的核算二土地开发本钱的结转 在“开发本钱土地开发本钱账户核算的土地开发本钱，应按月结账。完工后结转本钱。对于已完工的土地开发工程的本钱，应根据用途采

11、用不同的方法加以结转。1.企业为有偿转让而开发的商品性土地，开发完成后，将其实践本钱转入“开发产品账户结转时，借记“开发产品商品性土地账户，贷记“开发本钱土地开发本钱账户。2.企业自用的建立场地，应在开发完工投入运用时，将其实践本钱结转计入有关商品房、出租房等开发产品的本钱中.结转时，借记“开发本钱房屋开发本钱账户，贷记“开发本钱土地开发本钱账户。.土地开发本钱的核算3.企业自用的建立场地，开发完成后近期暂不运用的，应将其实践本钱先转入“开发产品账户，即借记“开发产品自用土地账户，贷记“开发本钱土地开发本钱账户。当企业再进展房屋开发建立时，再将其土地开发本钱自“开发产品账户转入“开发本钱账户，

12、即借记“开发本钱房屋开发本钱账户，贷记“开发产品自用土地账户。【例73】 .第四节 配套设备开发本钱的核算一、配套设备的种类及其支出归集的原那么公共配套设备能有偿转让 不能有偿转让商店、银行、邮局、中小学、幼儿园、医院、文化站等 给排水、供水、供电、供暖、供气的增容、增压设备、交通道路等 .配套设备开发本钱的核算为了正确核算和反映企业开发建立中各种配套设备所发生的支出，并准确地计算房屋开发本钱和各种大型配套设备的开发本钱，对配套设备支出的归集，可分为如下三种：一对能分清并直接计入某个本钱核算对象的第一类配套设备支出，可直接计入有关房屋等开发本钱，并在“开发本钱房屋开发本钱科目中归集其发生的支出

13、；二对不能直接计入有关房屋开发本钱的第一类配套设备支出，应先在“开发本钱配套设备开发本钱科目进展归集，于开发完成后再按一定规范分配计入有关房屋等开发本钱；三对能有偿转让的第二类大配套设备支出，应在“开发本钱配套设备开发本钱科目进展归集。.配套设备开发本钱的核算二、配套设备开发本钱核算对象和本钱工程的设置本钱核算对象：各配套设备工程。 对不能有偿转让、不能直接计入各本钱核算对象的各项公共配套设备，假设工程规模较大，可以把各该配套设备作为本钱核算对象。 假设工程规模不大、与其他工程建立地点较近、开开工时间相差不多、并由同一施工单位施工的，也可思索将它们合并作为一个本钱核算对象.六个本钱工程：(1)

14、土地征用及拆迁补偿费或批租地价；(2)前期工程费；(3)根底设备费；(4)建筑安装工程费；(5)配套设备费；(6)开发间接费。.配套设备开发本钱的核算对不能有偿转让、不能直接计入各本钱核算对象的各项公共配套设备，可仅设置如下四个本钱工程：(1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价；(2)前期工程费；(3)根底设备费；(4)建筑安装工程费。 .三、配套设备开发本钱的核算在“开发本钱明细账账簿内设置“配套设备开发二级账户。借方：登记配套设备所发生的各项费用。 贷方：登记完工后转入“开发产品账户或分配结转到“房屋开发本钱等账户的配套设备本钱。期末借方余额反映的是尚未完工的配套设备已发生的本钱。还应设置“配

15、套设备开发明细账三级账，账内按每一开发工程开设账户，以记录和反映不同开发工程的实践开发本钱。如：“开发本钱配套设备开发某设备 .配套设备开发本钱的核算对能有偿转让大型配套设备分配的支出，记入“开发本钱配套设备开发本钱。开发间接费用，先归集再分配。.配套设备开发本钱的核算对配套设备与房屋等开发产品不同步开发，或房屋等开发完成等待出卖或出租，而配套设备尚未全部完成的，经同意后可按配套设备的预算本钱或方案本钱，预提配套设备费。 .配套设备开发本钱的核算开发产品预提的配套设备费的计算，普通可按以下公式进展：某项开发产品预提的配套设备费=该项开发产品预算本钱或方案本钱配套设备费预提率式中应负担配套设备费

16、的开发产品普通应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大型配套设备 .【例7-4】某企业2021年4月开发建立住宅小区，根据设计规划需建立A、B、C三幢住宅楼，一个商店，一座锅炉房和一座水塔，其中商店建成后转让给商业部门，锅炉房和水塔不能有偿转让，锅炉房与商品房同步建立，而水塔与商品房不同步建立。上月末结转自行开发完工的建立场地开发总本钱80万元，其中：土地征用及拆迁费40万元，前期工程费15万元，根底设备费25万元，按各建筑物实践占地面积进展分配。 .建立场地本钱分配表分配对象占地面积（平方米）分配比例土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费合计商品房A150025100 0003750

17、062500200000商品房B1800301200004500075000240000商品房C1680281120004200070000224000商店78013520001950032500104000锅炉房1803120004500750024000水塔6014000150025008000合计600010000000150000250000800000.根据上述分配表编制会计分录如下：借：开发本钱房屋开发A200 000开发本钱房屋开发B240 000开发本钱房屋开发C224 000开发本钱配套设备开发商店104000配套设备开发锅炉房 24000配套设备开发水塔8000贷：开发本钱

18、土地开发 800000.根据上月末建立场地开发本钱的结转情况，本月初配套设备开发明细账的余额情况如下 配套设备开发明细账本钱计算对象：商店 2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿 费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41期初余额520001950032500104000.根据上月末建立场地开发本钱的结转情况，本月初配套设备开发明细账的余额情况如下 配套设备开发明细账本钱计算对象：锅炉房 2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿 费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41期初余额120004500750024000.根据

19、上月末建立场地开发本钱的结转情况，本月初配套设备开发明细账的余额情况如下 配套设备开发明细账本钱计算对象：水塔 2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿 费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41期初余额4000150025008000.本月份发生以下经济业务：1、4月3日，锅炉房领用一台锅炉进展安装，锅炉的实践本钱80000元，支付安装费5000元，做如下会计分录：借：开发本钱配套设备开发锅炉房 85000贷：原资料设备 80000银行存款 50002、4月15日，企业承付某施工企业工程进度款合计630000元，其中商店530000元，锅炉房100000元

20、。做如下会计分录：借：开发本钱配套设备开发商店 530000 锅炉房100000贷：应付账款某施工单位630000.3、4月20日，锅炉房已开工，将其实践本钱209000元按受害对象方案本钱进展分配 。锅炉房本钱分配表 受益对象计划成本（元）分配比例（%）分配金额（元）商品房A10 000 0002552 250商品房B12 000 0003062 700商品房C11 000 00027.5057 475商店7 000 00017.536 575合计40 000 000100209 000.编制会计分录如下：借：开发本钱房屋开发A52250房屋开发B62700房屋开发C57475配套设备开发商

21、店36575贷：开发本钱配套设备开发锅炉房 209000 .4、4月22日商品房A、B已开工，应结转其实践本钱，但水塔尚未开工建立，报经同意按水塔的预算本钱100000元分配计入各受害对象。 预提水塔工程费用分配表 受益对象计划成本（元）分配比率（%）分配金额商品房A10 000 0002525000商品房B12 000 0003030000商品房C11 000 00027.5027500商店7 000 00017.517500合计40 000 000100100 000.编制如下会计分录：借：开发本钱房屋开发A 25000房屋开发B 30000房屋开发C 27500配套设备开发商店 1750

22、0贷：预提费用预提配套设备费水塔 100 000.预提费用明细账 预提配套设备费水塔2008年凭证号数摘要借方贷方借或贷余额月日422预提水塔建设费用100 000贷100 000.5、4月28日，用银行存款支付水塔建筑安装工程费110000元。做如下会计分录：借：开发本钱配套设备开发水塔 110 000贷：银行存款110 0006、4月30日分配开发间接费用，商店应负担1000元，做如下会计分录：借：开发本钱配套设备开发商店1000贷：开发间接费用1000.7、4月30日，水塔已完工，结转其实践本钱118000元。做如下会计分录；借：预提费用预提配套设备费水塔118 000贷：开发本钱配套设

23、备开发水塔 118 000.结转水塔实践本钱后，预提费用水塔明细账记录如下 预提配套设备费水塔 20083年凭证号数摘要借方贷方借或贷余额月日422预提水塔建设费用100000贷100000430结转水塔完工实际成本118000借18000.8、4月30日将水塔实践本钱大于预提建立费用的差额分配计入有关在建工程本钱未完工的在建工程有商品房C和商店。 预提水塔本钱差额分配表 受益对象计划成本（元）分配率分配金额（元）商品房C11 000 00011000商店7 000 0007000合计18 000 0000.00118000.根据上述分配表编制如下会计分录：借：开发本钱房屋开发C11 000开

24、发本钱配套设备开发商店7 000 贷：预提费用预提配套设备费水塔 18 000 .预提配套设备费水塔明细账户记录如下表预提配套设备费水塔 2008年凭证号摘要借方贷方借或贷余额月日422预提水塔建设费用100000贷100000430结转水塔完工实际成本118000借18000430补提水塔建设费18000430合计118000118000平0.9、4月30日商店已开工，结转其实践本钱696075元。做如下会计分录：借：开发产品配套设备 商店 696075贷：开发本钱配套设备开发商店 696075.配套设备商店、锅炉房、水塔三个明细账户的登记结果 配套设备开发明细账见“配套设备开发明细账.第五

25、节 房屋开发本钱的核算一、开发房屋的种类及其核算对象和本钱工程房屋开发是房地产开发企业的主要运营业务。房屋开发用途出租 周转房 代建房 销售.房屋开发本钱的核算房屋的本钱核算对象：一普通房屋开发工程，以每一独立编制设计概(预)算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为本钱核算对象。二同一开发地点，构造类型一样的群体开发工程，开开工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个本钱核算对象，于开发完成算得实践开发本钱后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发本钱。三对于个别规模较大、工期较长的房屋开发工程，可以结合经济责任制的需求，按房屋开发工程的部位划分本钱核算对象。.二、房屋开

26、发本钱工程的设置 土地征用及拆迁补偿费前期工程费 根底设备费 公共配套设备费 开发间接费用 本钱工程公共配套设备费 .(一)土地征用及拆迁补偿费房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清本钱核算对象的，应直接计入有关房屋开发本钱核算对象的“土地征用及拆迁补偿费本钱工程，并记入“开发本钱房屋开发本钱科目的借方和“银行存款等科目的贷方。(二)前期工程费房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研讨以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清本钱核算对象的，应直接记入有关房屋开发本钱核算对象的“前期工程费本钱工程，并记入“开发本钱房屋开发本钱科目的借方和“银行存款等科目的贷

27、方。 .房屋开发本钱的核算(三)根底设备费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设备以及道路等根底设备支出，普通应直接或分配记入有关房屋开发本钱核算对象的“根底设备费本钱工程，并记入“开发本钱房屋开发本钱科目的借方和“银行存款等科目的贷方。(四)建筑安装工程费房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进展建筑安装工程施工的房屋开发工程，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发本钱核算对象的“建筑安装工程费本钱工程，并记入“开发本钱房屋开发本钱科目的借方和“应付账款应付工程款等科目

28、的贷方。 例7-6 .房屋开发本钱的核算(五)配套设备费房屋开发本钱应负担的配套设备费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设备支出。在详细核算时，应根据配套设备的建立情况，采用不同的费用归集和核算方法。 1、配套设备与房屋同步开发，直接记入有关房屋开发本钱核算对象的“配套设备费工程，并记入“开发本钱房屋开发本钱科目的借方和“应付账款应付工程款等科目的贷方。 .房屋开发本钱的核算2、配套设备与房屋非同步开发，可采取预提的方法。(六)开发间接费企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先经过“开发间接费用科目进展核算。每月终了，按一定规范分配计入各有关开发产品本钱。应由房屋开发

29、本钱负担的开发间接费用，应自“开发间接费用科目的贷方转入“开发本钱房屋开发本钱科目的借方，并记入有关房屋开发本钱核算对象的“开发间接费本钱工程。.房屋开发明细账本钱核算对象：甲房屋 年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费.房屋开发本钱的核算三、己完房屋开发本钱的结转房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房，应在开工验收以后将其开发本钱结转“开发产品科目。会计入员应根据房屋开发本钱明细分类账记录的完工房屋实践本钱，记入“开发产品科目的借方和“开发本钱房屋开发本钱科目的贷方。“开发产品科目应按房屋类别分别设置商品房、

30、代建房、出租房等二级科目，并按各本钱核算对象进展明细分类核算。.将土地开发本钱计入房屋开发本钱有两种情况：第一种情况是：已单独核算了土地的开发本钱。会计分录如下：借：开发本钱房屋开发某房屋贷：开发本钱土地开发某土地假设已将土地的开发本钱转入了开发产品，在开场建立房屋的时候，会计分录如下：借：开发本钱房屋开发某房屋贷：开发产品土地某土地.第二种情况是：开发完土地，预备直接开场建房。【例7-5】某企业2021年3月份，开场开发运营出租房A公寓，本月发生的经济业务如下：1、3月2日，用银行存款支付A公寓拆迁补偿费25万元，设计费5万元前期工程费。会计分录如下：借：开发本钱房屋开发A公寓300 000

31、贷：银行存款300 000 .2、3月8日，A公寓领用需求安装设备一台进展安装，实践本钱为12万元。分录如下：借：开发本钱房屋开发A 公寓 120000贷：原资料设备 1200003、3月12日，企业收到乙承包单位工程价款结算单，应付A公寓工程进度款30万元建筑安装费。做如下会计分录：借：开发本钱房屋开发A 公寓 300 000贷：应付账款应付工程款乙单位 300 000 .4、月末分配开发间接费用，A公寓应分配8000元，1号楼分配12000元。借：开发本钱房屋开发A公寓8000 1号楼 12000贷：开发间接费用 200005、月末，A公寓已完工，但配套设备尚未完工，报经主管部门同意，赞同

32、用其预算本钱9万元，预提计入本钱。做如下会计分录：借：开发本钱房屋开发A公寓90000贷：预提费用 预提配套设备费90000 .6、A公寓完工后直接用于出租，假定按本钱方式核算，结转其实践本钱。借：投资性房地产A 公寓818 000贷：开发本钱房屋开发A公寓 818 000 A公寓开发本钱的归集和结转的明细账登记结果见电子表格“土地房屋开发明细账 .第六节 代建工程开发本钱的核算一、代建工程的种类及其本钱核算的对象和工程代建工程是指企业接受有关单位的委托，代为建立的工程，或参与委托单位招标，中标后承建的开发建立工程。本钱核算对象：普通可按工程合同或委托单位的要求，以施工图预算所列的单位工程作为

33、本钱核算对象。 .代建工程开发本钱的核算本钱工程：(1)土地征用及拆迁补偿费；(2)前期工程费；(3)根底设备费；(4)建筑安装工程费；(5)开发间接费。在实践核算任务中，应根据代建工程支出内容设置运用。二、代建工程开发本钱的核算设置“开发本钱代建工程开发某工程明细账户。借方：登记企业发生的各项代建工程费用。 贷方：登记代建工程开工后，转入“开发产品代建工程账户的代建工程的实践本钱。 .【例7-6】某企业2021年5月份接受委托兴建风景区，发生如下经济业务。1、5月2日，企业用银行存款支付拆迁补偿费30万元，设计勘察等费用4万元，做如下会计分录：借：开发本钱代建工程开发风景区 340 000贷

34、：银行存款340 000 .2、5月15日，企业承付甲施工企业工程进度款40万元。做如下会计分录： 承付工程款时：借：开发本钱代建工程开发风景区 400 000贷：应付账款甲施工企业 400 000 支付工程进度款时：借：应付账款甲施工企业 400 000贷：银行存款 400 000 .3、5月20日，支付风景区绿化费2万元，做如下会计分录：借：开发本钱代建工程开发风景区 20 000贷：银行存款 20 0004、5月31日，企业分配风景区应负担的开发间接费用3万元。做如下分录：借：开发本钱代建工程开发风景区30 000贷：开发间接费用 30 000.5、5月31日，风景区开工，结转其实践本钱

35、790 000元，做如下会计分录：借：开发产品代建工程风景区 790 000贷：开发本钱代建工程开发风景区 790 000 .根据上述分录，登记“开发本钱代建工程风景区明细账 代建工程开发明细账 见“代建工程开发明细账 .本 章 小 结在本章里，主要讨论了房地产开发企业开发产品本钱的构成内容与本钱核算对象，讲述了账户设置和核算原那么。重点表达了开发间接费用、土地开发本钱、房屋开发本钱、配套设备开发本钱以及代建工程开发本钱的核算。.第七章 完.例7-1宏坤房地产开发企业下设开发现场管理部门，该部门2006年5月发生各项费用合计65408元，其中：职工薪酬19250元，折旧费21000元，修缮费7

36、350元，办公费4410元，水电费2478元，劳动维护费5250元。修缮费、办公费、水电费和劳动维护费已用银行存款支付。另为开发房地产专项借款本月利息支出4200元，及发生的其他间接费用合计1470元，已用银行存款支付。该企业本月开发间接费用归集的会计分录如下： 借：开发间接费用 65 408 贷：应付职工薪酬 19 250 累计折旧 21 000 银行存款 25 158登记明细分类账前往.例7-2宏坤房地产开发企业在2006年10月共发生开发间接费用87360元。应分配开发间接费用的各开发产品实践发生的直接费用合计1 040 000元，其中：A商品房100 000元，B商品房240 000元

37、，A出租房150 000元，B出租房140 000元，大型配套设备商店160 000元以及商品性土地250 000元。按直接费比例法分配开发间接费如下：分配率87 360/1 040 000= 0.084A商品房应分配的开发间接费100 0000.0848400(元)B商品房应分配的开发间接费240 0000.08420210(元)A出租房应分配的开发间接费150 0000.08412600(元)B出租房应分配的开发间接费140 0000.08411760(元)商店应分配的开发间接费160 0000.08413440(元)商品性土地应分配的开发间接费250 0000.084=21000(元).根据资料，可以编制开发间接费用分配表，如书上表7-2所示。根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品本钱分配的开发间接费用记入各开发产品本钱核算对象的“开发间接费本钱工程，并将它记入“开发本钱科目的借方和“开发间接费用科目的贷方，作如下分录入账：借：开发本钱房屋消费本钱A商品房 8 400 房屋消费本钱B商品房 20