枣庄市治理常见住宅工程质量通病规定

1、枣庄市治理常见住宅工程质量通病暂行规定4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计 住宅工程地基应按变形控制设计，并按?建筑地基根底设计标准?GB50007-2002的有关规定进展地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 砌体住宅长度大于40m时，宜设置变形缝。 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。 顶层圈梁高度不宜超过240m

2、m。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。压顶钢筋必须与主体锚固，锚固长度不小于240mm。 外墙应采取满足节能设计要求的保温措施。 屋面应进展保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / W。4.2 施工 砌筑砂浆应采用中粗砂。 粉煤灰砖、加气砼砌块的出窑停放期宜为45d不应小于28d，上墙含水率宜为5%8%。严禁干砖上墙。 严格控制砂浆和易性，砂、水泥、水应按配比报告准确计量、机械搅拌，严禁使用落地灰。5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1 设计 住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼

3、板平面形状不规那么时，宜设置梁使之形成较规那么的平面。 钢筋混凝土现浇楼板以下简称现浇板的设计厚度一般不应小于120厨房、浴厕、阳台板不得小于100。砼现浇楼板宜采用直径小、间距密的配筋方式，钢筋应采用延伸率大的一、二级钢。 屋面及建筑物两端的房间及跨度大于的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处现浇板上部应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于。 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150，直径不应小于6mm，并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下

4、外表沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。 现浇板强度等级不宜大于C30。 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。 各类预留管线应尽量在圈梁及墙体内敷设，必需在楼板内敷设的管线应尽量防止穿插，穿插布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设4150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.2 施工 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺

5、量不宜大于15%。 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，坍落度不应大于150mm。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。负弯矩钢筋及钢筋网片下面，应设置间距不大于500的钢筋马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 现浇板中的线管必须布置在现浇板板厚中间位置，施工中应采用可靠措施保证线管不下垂。 现浇板浇筑时，在混凝土终凝前进展两次压抹。 现浇板浇筑后，应在12h内进展覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 现浇砼板在浇注后五日120小时内，除进展正常的养护工作外，不得进展后续施工，不得在现浇板上吊运、堆放重物，严格控制荷载。 支撑模板的

6、选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，并经总监审批。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按标准要求拆模。 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在本层构造浇筑60d后进展，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。6 外墙渗漏防治的技术措施6.1 设计 外墙粉刷层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。6.2 施工 外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2

7、.5的中粗砂。 外墙涂料在使用前，应进展抽样检测。 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 外墙洞眼应按标准留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，外表采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责、加强养护，并及时办理专项隐蔽验收手续。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理，并应进展喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进展局部凿除凿除时不得露出钢筋，再采用水泥砂浆进展修补。 外墙抹灰前应检查架眼堵塞情况并去除墙面污物，并提前1d浇水湿润。 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 外墙抹灰必须分层进展，严禁一遍成活，施工时

8、每层厚度宜控制在610mm，严禁撒水泥面压光。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 分格缝应设置在抹灰层的上层，分割条应镶嵌密实。 外墙涂料找平腻子的材料应符合要求，分层找平，厚度不应大于1mm。 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝器具抽压出浆至密实。 滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。7 门窗渗漏防治的技术措施7.1 设计 门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足标准要求，并作防腐处理。7.2 施工 门窗制作应工厂化生产，安装前应进展三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。 门窗框安装固定前应