资产评估实务（一）考试2023年题库汇总含答案下载

1、资产评估实务（一）考试2023年题库汇总含答案下载1.下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A.交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C.房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D.对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例【答案】:C【解析】:房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。2.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（ ）。A.评估基准日近期收购的非控股长期

2、股权投资，应分析投资成本（收购价格）与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响B.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估C.采用市场法需要在市场上找到与被评估企业类似的可比交易案例或可比上市公司D.收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估E.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估【答案】:B|E【解析】:对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估。3.

3、在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（ ）会对评估结论产生影响。A.价值比率B.交易案例与被评估单位会计政策及税收差异C.特殊交易背景或动机D.可比案例与评估对象的实际相似性E.交易价中协同效应【答案】:B|C|D|E【解析】:市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。价值比率是市场法中的上市公司比较法应关注的内容。4.关于企业对价分摊说法正确的是（ ）。A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分

4、配B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或有合同约束力，不满足合同权利的确认条件D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉【答案】:B【解析】:合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。5.运用

5、收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金【答案】:A|B|C|E【解析】:房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。6.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本

6、为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（ ）元。A.20000B.16000C.18000D.10000【答案】:B【解析】:由于产品的成本消耗与生产工时成正比，则在制品的评估单价重置成本已用工时/总工时10016/2080（元）；在制品评估值8020016000（元）。7.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本【答案】:A【解析】:更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时

7、价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。8.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】:A|D|E【解析】:机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。9.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（ ）。A.周期收益资本化法B.年金资本化法C.

8、收获现值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。10.下列关于在产品评估说法正确的是（ ）。A.按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品所需投入合理的料工费估算评估值适用于生产周期较短的在产品B.根据价格变动系数调整成本计算评估值只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业C.在产品的评估可采用成本法和市场法评估D.对生产周期短的产品，主要以其发生成本作为价值估算依据E.在产品用市场法评估按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的相关费用后计算评估值【答案】:

9、B|C|D|E【解析】:按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品所需投入合理的料工费估算评估值只适用于生产周期较长的在产品。11.设备本体重置成本的计算方法主要有（ ）。2018年真题A.市场直接询价法B.勘察打分法C.类比法指数评估法D.生产者信心指数法E.重置核算法【答案】:A|C|E【解析】:设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重置估算法、类比法指数估价法等六种。12.金融不良资产评估业务中，债权类资产主要包括（ ）。A.银行持有的次级类贷款B.金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权C.其他非银行金融机构持有的不良

10、债权D.银行持有的可疑类贷款E.银行持有的关注类贷款【答案】:A|B|C|D【解析】:债权资产主要包括：银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。13.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（ ）。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.评估程序及评估方法选择可能受到限制D.可能存在控制权溢价因素【答案】:C【解析】:具有控制权股权评估特点：评估程序不受限制；关注资产权属资料完善情况；可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。14.已知被评估设

11、备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）万元。A.794.75B.1100C.935D.1154.98【答案】:B【解析】:该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成，先求取设备的全部材料成本850/85%1000（万元），然后加上10%的行业平均利润，所以重置成本1000100010%1100（万元）。15.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估

12、专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（ ）。A.60000元B.58900元C.66000元D.58740元【答案】:B【解析】:该债券评估值为600005%（P/F，6%，1）600005%（P/F，6%，2）60000（P/F，6%，2）58900.20（元），约等于58900元。16.下列不属于生产性生物资产特点的是（ ）。A.长期、反复使用，不断产出农产品B.具有固定资产的特征C.生长到一定阶段后具备生产的能力D.具有流动资产的特征【答案】:D【解析】:生产性生物资产的特点包括：长期、反复使用，不断产出

13、农产品；具有固定资产的特征；生长到一定阶段后具备生产的能力。17.下列各项中，有关浮动利率金融负债说法正确的是（ ）。A.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款B.评估专业人员在评估时应首先对那些基础金融变量的变化作出适当的、合理的估计C.未来现金流可以准确估计D.浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，在未来现金流的确认上也相同【答案】:B【解析】:A项属于固定利率金融负债的评估方法。浮动利率金融负债未来现金流无法准确估计。浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。18.企业合并对价

14、分摊评估实务中，评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该进行分析，满足以下（ ）任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。A.向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产B.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换D.该无形资产的成本能够可靠地计量E.向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产【答案】:A|C【解析】:满足AC两项任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。同时满足

15、BD两项，是会计中无形资产确认的条件。19.下列关于使用现金流偿债法应当注意的问题的说法中，错误的是（ ）。A.企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量B.预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依据或合理解释C.在预测中无需考虑抵押物对企业现金流的影响D.应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说明中予以披露【答案】:C【解析】:使用现金流偿债法应当注意的问题包括：企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量；预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依据或合理解

16、释；在预测中应当分析抵押物对企业现金流的影响；应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说明中予以披露。20.按照不同的组织形式，股权投资基金可以分为（ ）。A.公司型基金B.信托（契约）型基金C.开放式基金D.封闭式基金E.合伙制基金【答案】:A|B|E【解析】:按照不同的组织形式，股权投资基金可以分为公司型基金、信托（契约）型基金和合伙制基金。投资基金按照运作方式，可以分为开放式基金和封闭式基金。21.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半【答案】:C【解析】:在整个开发期和销售期过

17、程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。22.PPP存量项目的评估对象主要有（ ）。A.项目设施经营权资产组B.政府配套投入资产C.项目设施所有权资产组D.用于设定抵（质）押权的资产E.项目公司的股权【答案】:A|C|E【解析】:BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。23.对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（ ）。A.估计账龄B.确定账面价值C.估计到期日D.估计可能的坏账损失【答案】:D【解析】:由于应收款项存在一定的回收风险，因此，在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：清查核实应收账款数额；估计可能的坏账损失。应收账

18、款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估价值应收账款账面余额已确定的坏账损失预计可能发生的坏账损失与费用。24.某公司的生产音响的机器，预计可生产80万个音响，已经生产了50万个，按目前的状态还可以再生产30万个。若因为新型音响的出现，该音响逐渐退出市场，该生产机器只能再生产20万个，比设计次数减少了10万个。在这种情况下，该机器的实体性贬值率、经济性贬值率分别为（ ）。A.62.5%，22.5%B.52.5%，12.5%C.62.5%，12.5%D.52.5%，22.5%【答案】:C【解析】:实体性贬值率50/80100%62.50%；经济性贬值率10/80100%12.50%。25.运用折

19、现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（ ）。A.销售收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金【答案】:D【解析】:折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。26.异龄林林木资产最适合用（ ）方法进行评估。A.重置成本法B.周期收益资本化法C.收获现值法D.木材市场价倒算法【答案】:B【解析】:周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评估。27.某企

20、业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（ ）。2018年真题A.231元/台B.214元/台C.216元/台D.230元/台【答案】:C【解析】:产成品评估值产成品实际成本材料成本比例材料综合调整系数工资、费用（含借款费用）成本比例工资、费用综合调整系数200（60%1.140%1.05）216（元/台）。28.下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是（ ）。A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提B.在建设项目建造活动全

21、程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义【答案】:A【解析】:生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。29.在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（ ）会对评估结论产生影响。A.价值比率B.交易案例与被评估单位会计政策及税收差异C.特殊交易背景或动机D.可比案例与评估对象的实际相似性E.交易

22、价中协同效应【答案】:B|C|D|E【解析】:市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。价值比率是市场法中的上市公司比较法应关注的内容。30.运用成本法评估房屋建筑物的价值，下列说法正确的是（ ）。A.对于单项房屋评估，重置成本根据经济行为情况，可以是含税，也可以是不含税，但不论哪种处理，都需说明重置成本内涵B.对于企业价值评估中涉及单项房屋的，如果被评估企业是一般纳税人，则假定增值税可以抵扣，房屋重置成本按照不含税考虑C.利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款

23、利率，以建安工程造价（含税）与前期及其他费用（含税）之和为基数确定D.计算综合成新率时，一般年限法权数取0.6，打分法权数取0.4E.对于企业价值评估中涉及单项房屋的，如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税【答案】:A|B|C|E【解析】:计算综合成新率时，一般年限法权数取0.4，打分法权数取0.6。31.对一项债权资产进行评估时，若该债权有可比的案例，但财务资料不全，则可采用的价值分析方法是（ ）。A.现金流偿债法B.假设清算法C.交易案例比较法D.专家打分法【答案】:C【解析】:交易案例比较法适用于有可比的案例，但财务资料不全的债权资产评估。32.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面

24、余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为（ ）万元。A.16B.20C.24D.60【答案】:C【解析】:由于在对固定资产评估时，已经考虑了固定资产的修理状况，评估时已体现在固定资产中。因此，为避免重复评估，不计算其评估值。对于长期待摊费用，由于其对未来产生收益的能力和状况并不能准确界定，因此，在物价总水平波动不大时，可以将其账面价值作为其评估值。该企业的长期待摊费用

25、评估值为：305424（万元）。33.年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，下列选项中不是使用该法必须注意的条件和前提的是（ ）。A.待评估资产的年收入必须稳定B.测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润C.投资收益率必须是包含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率D.待评估资产可以永续经营【答案】:C【解析】:年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题。前提条件：a待评估资产的年收入必须稳定；b待评估资产可以永续经营。注意的问题：a测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润；b投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。34.机器设备的经济性贬

26、值通常与（ ）有关。A.市场竞争B.产品供求C.技术进步D.设备保养E.工作负荷【答案】:A|B【解析】:机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少；原材料、能源等提价国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高；或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。35.关于投资性房地产评估基准日说法错误的是（ ）。A.投资性房地产转换日通常以企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期为准B.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，转换日为投资性房地产出租日C.中期资产负

27、债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末D.对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产【答案】:B【解析】:对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。36.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A.收益法评

28、估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值【答案】:A|D|E【解析】:应考虑的具体问题如下：两者的评估对象与评估范围的一致性；当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值；当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应当关注

29、企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。37.在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括（ ）。A.不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响B.不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配C.不同方法得出的结论是否符合企业的要求D.不同方法得出的评估结论所依据信息资料的质量和可靠性E.各种方法的评估范围及价值内涵是否一致【答案】:A|B|D|E【解析】:评估主体应保持独立性。确定评估结论时，重点考虑以下方面：各种方法的评估范围及价值内涵是否一致；不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配；不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结

30、果的影响；不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性。38.A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2019年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2019年1月1目的价值为（ ）万元。A.48.8B.60C.34.2D.56.7【答案】:A【解析】:到期本利和50（110%3）65（万元）折现率4.8%5.2%10%该债券已持有1年，再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间间隔为3年。则2019

31、年1月1日债券评估价为：P651/（110%）348.8（万元）。该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。39.某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。A.804.7B.809.5C.1054D.1328【答案】:A【解析】:该住宅价格55000/10%（1（110%）10）337951.19（元），则该住宅的每平方米价格337951.19/420804.65（元）。40.国有土地租赁期限在（ ）个月以上的，应由市、县土地行政主管部门与

32、土地使用者签订租赁合同。A.6B.12C.10D.18【答案】:A【解析】:国有土地租赁分为短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，实行短期租赁，租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。国有土地租赁期限在6个月以上的，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。41.关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括的项目有（ ）。A.造林费B.抚育费C.营林设施费D.土地取得费【答案】:D【解析】:自行营造的林木类生产性生物资产的成本，

33、按照其达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费及其他管护费等必要支出确定。42.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值等于（ ）。A.应收账款账面余额已确定坏账损失预计坏账损失B.应收账款账面余额坏账准备预计坏账损失C.应收账款账面余额已确定坏账损失坏账损失D.应收账款账面余额坏账准备坏账损失【答案】:A【解析】:企业的应收账款和预付款主要指企业在经营过程中由于赊销等原因形成的尚未收回的款项以及企业根据合同规定预付给供货单位的货款等。由于应收款项存在一定的回收风险，因此，在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：清查核实应收账款数额；估计可能的坏账损

34、失。应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估价值应收账款账面余额已确定的坏账损失预计可能发生的坏账损失与费用。43.衰产期乔木树种的经济林的最适宜的评估方法是（ ）。A.木材市场价倒算法B.年金资本化法C.收益现值法D.市场成交价比较法【答案】:A【解析】:衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。这个阶段的经济林资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值，评估方法可用木材市场价倒算法。44.运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有（ ）。A.被评估经济林各年的收益B.林分质量调整系数C.投资收益率的确定D.评估基

35、准日的造林投资E.经济林资产各年的成本支出【答案】:A|B|C|E【解析】:收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期，此种方法应用的关键在于几个要素的确定：被评估经济林各年的收益；经济林资产各年的成本支出；投资收益率的确定；林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同；经济林林分质量综合调整系数。45.某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。A.10000元B.10852元C.73794元

36、D.68000元【答案】:C【解析】:代理手续费取费基数为设备到岸价人民币数。代理手续费73794001%73794（元）。46.某被评估资产2005年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2010年进行评估，已知2005年和2010年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.13.85万元B.10.40万元C.6.92万元D.5.20万元【答案】:A【解析】:采用物价指数法求重置成本150%/130%1213.85（万元）。47.下列属于长期待摊费用评估方法的是（ ）。A.费用分摊法B.账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】:

37、A|B【解析】:长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。48.下列关于投资性房地产说法正确的是（ ）。A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.投资性房地产不能够单独计量和出售C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产【答案】:A【解析】:投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售

38、的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。49.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估

39、日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。50.股票评估通常与股票的（ ）估测有关。A.内在价值B.账面价值C.市场价格D.清算价格E.票面价格【答案】:A|C|D【解析】:股票的价格包括票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。51.下列关于森林资源调查与核查的说法，正确的是（ ）。A.我国的森林区划系统一般为四级B.小班是森林资源统计单位C.林班是森林调查规划设计的基本单位D.平均树高根据目的不同，通常可以分为林

40、分平均高和优势木平均高【答案】:D【解析】:目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划；林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位；小班是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。52.下列关于绿色GDP的说法错误的是（ ）。A.绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高B.绿色GDP将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除C.绿色GDP是一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果D.生态环境价值评估是绿色GDP核算的重要支撑条件【答案】:D【解析】:绿色国民核算、绿色GDP，按照可持续发展的观点，应该将所发生的

41、任何生态环境损害都进行价值评估并从GDP中扣除，这就是所谓的绿色国民核算、绿色GDP一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果，即将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除。生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。这个指标，实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低。53.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（ ）。A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估

42、C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估【答案】:C【解析】:企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，对未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。54.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。A.6.6%B.7.2%C.7.8%D.8.2%【答案】:C【解析】:综合资本化率建筑物资本化率房地产价值比率土地资本化率房地产价值比率9%60%6%40%7.8%。55.下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（ ）。A.进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B.基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C.只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D.基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法【答案】:C【解析】:采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评