资产评估实务（一）考试在线题库练习

1、资产评估实务（一）考试在线题库练习1.设备本体重置成本的计量方法包括（ ）。A.市场途径询价法B.资金成本法C.对比核算法D.物价指数调整法E.重置核算法【答案】:A|D|E【解析】:设备本体的重置成本的计算方法有市场途径询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比法指数估价法等六种。2.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）万元。A.35B.60C.45D.30【答案】:B【解析】:预付费用评估值预付房屋租金实际已用房屋租金90902/660（万元）。3.异龄林林地评估通常采用的方法包括（ ）。A.市场成交价比较法B

2、.重置成本法C.收获现值法D.剩余价值法E.比例系数法【答案】:D|E【解析】:由于异龄林林地始终都有林木，对异龄林林地评估时，林地的收益能力与林木的收益能力交织在一起，无法细分，要确定地价，则必须把其土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是比例系数法和剩余价值法。4.2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评估值为（ ）万元。A.1000B.900C.800D.700【答案】:B【解析】:长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备10001

3、00900（万元）。5.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的估值为（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元【答案】:D【解析】:采用市场法对A轿车进行评估，A轿车评估值1200008002000117200（元）。6.常见的森林资源核查方式有（ ）。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽样调查法D.林班调查法E.

4、林场调查法【答案】:A|B|C【解析】:常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等方式。7.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。A.百货商场B.星级酒店C.综合写字楼D.政府办公楼【答案】:D【解析】:收益法适用于具有经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。8.某不动产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该不动产的总价值为（ ）万元。A.417B.450C.460D.50【答案】:C【解析】:建筑物的净收益20012

5、%24（万元）；土地净收益502426（万元）；土地价格26/10%260（万元）；不动产价格200260460（万元）。9.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有（ ）。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法。10.初产期经济林资产评估一般可采用的评估方法有（ ）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.剩余价值法

6、D.收益现值法E.年金资本化法【答案】:A|B|D【解析】:初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。11.用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（ ）。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定【答案】:A【解析】:土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期

7、，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。12.查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对不动产的（ ）进行现场调查。A.实物状态B.权利状态C.区位及交易状况D.财务核算情况【答案】:B【解析】:熟悉现场调查的基本要求，现场调查的内容包括实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和建筑物的权利状态调查。13.企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括（ ）。2018年真题A.扩张性资本支出B.维护性资本支出C.开发中相关无形资

8、产后续必要支出D.完成相关的在建工程必要支出E.改良性资本支出【答案】:B|C|D【解析】:预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。14.对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。A.企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估C.材料的评估主要采用市场法和成本法D.对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估【答案】:B【解析】:购进批次间隔时间长、价格变化大的

9、库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。15.下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A.交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C.房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D.对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例【答案】:C【解析】:房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。16.某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值

10、税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（ ）。2018年真题A.23万元B.18.4万元C.26.91万元D.20万元【答案】:A【解析】:消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）消费税税率（808015%）/（120%）20%23（万元）。17.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为13%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为16.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（ ）万元人民币。A.4.00B.3.74C.4.64D.6.04【答案】:B【解析】:CI

11、F20（110%）22（万美元），国内运输费CIF国内运输费率222.5%0.55（万美元），0.556.83.74（万元人民币）。18.采用重置成本法评估产前期经济林资源资产的价值，经济林林木质量调整系数不包括（ ）。A.株数调整系数B.林分平均高调整系数C.林分平均胸径调整系数D.林分平均冠幅调整系数【答案】:C【解析】:采用重置成本法评估产前期经济林资源资产的价值，经济林林木质量调整系数包括：株数调整系数。当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K11；当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，K1拟评估林分株树/造林标准株树（或参照林分株数）。林分平均高调整系数K

12、21拟评估林分平均树高/参照林分平均树高。林分平均冠幅调整系数K22拟评估林分平均冠幅/参照林分平均冠幅。经济林林分质量调整系数KK1K21K22。19.下列说法不正确的是（ ）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点【答案】:A【解析】:长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。20

13、.查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对不动产的（ ）进行现场调查。A.实物状态B.权利状态C.区位及交易状况D.财务核算情况【答案】:B【解析】:熟悉现场调查的基本要求，现场调查的内容包括实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和建筑物的权利状态调查。21.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.评估工作的时间、资产评估专业人

14、员的专业能力、评估项目组织配备【答案】:A【解析】:缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。22.关于企业对价分摊说法正确的是（ ）。A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或有合同约束力，不满足合同权利的确认条件D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉【答案】:B【解析】:合并对价

15、分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。23.某宗住宅宅基地面积为180平方米，建筑面积为420平方米。该不动产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。A.804.7B.809.5C.1054D.1328【答案】:A【解析】:该住宅价格55000/1

16、0%（1（110%）10）337951.19（元），则该住宅的每平方米价格337951.19/420804.65（元）。24.运用基准地价修正法评估不动产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（ ）。A.容积率修正系数B.交易情况修正系数C.年期修正系数D.期日修正系数【答案】:B【解析】:被估宗地地价待估宗地所处级别（地段）的基准地价年期修正系数期日修正系数容积率修正系数其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。25.下列关于使用现金流偿债法应当注意的问题的说法中，错误的是（ ）。A.企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的

17、现金流量B.预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依据或合理解释C.在预测中无需考虑抵押物对企业现金流的影响D.应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说明中予以披露【答案】:C【解析】:使用现金流偿债法应当注意的问题包括：企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量；预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依据或合理解释；在预测中应当分析抵押物对企业现金流的影响；应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说明中予以披露。26.应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（ ）。A.

18、产成品的使用价值B.分析市场供求关系和被评估产品的前景C.所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格D.对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格E.对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整【答案】:A|B|C|E【解析】:非正常交易价格不能作为评估依据。27.下列各项有关长期待摊费用的评估说法正确的有（ ）。A.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其历史成本计算评估值B.对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用账面余额法计算评估值C.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算

19、的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值D.对于在其他项目评估时一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值【答案】:D【解析】:对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。28.非上市交易的普通股股票，一般采用（ ）评估。A.市场法B.成本法C.价格指数法D.收益法【答案】:D【解析】:非上市交易的普通股股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理

20、的折现率确定评估值。29.对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。A.企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估C.材料的评估主要采用市场法和成本法D.对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估【答案】:B【解析】:购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。30.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（ ）。A.评估基准日前的造林投资B.主伐时的纯收入C.间伐的纯收入D.林分质是调整系数E.评估基准

21、日到主伐时的营林成本【答案】:B|C|D|E【解析】:收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；间伐的纯收入；投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；评估基准日到主伐时的营林成本；林分质量调整系数K，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。31.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，

22、可以作为可比案例C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露【答案】:B【解析】:特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。32.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。A.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值B.按照账面价值确定公允价值C.本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D.无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定

23、公允价值【答案】:B【解析】:存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。33.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为（ ）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.库存数量少E.价格变化不大【答案】:A|B【解析】:功能性贬值，是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资

24、产的功能性损耗，也称功能性贬值。由于流动资产周转速度快、变现能力强，价格变化不大，所以无需考虑功能性贬值。34.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定【答案】:A【解析】:当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。35.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（ ）。A.债券本金B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息【答案】:B【解析】:对于一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式

25、为：PF/（1r）n，式中：P债券的评估值；F债券到期时的本利和；r折现率；n评估基准日到债券到期日的间隔（以年或月为单位）。由此可见其评估的标的为本金加利息。36.下列说法不正确的是（ ）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点【答案】:A【解析】:长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股

26、权评估。37.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备【答案】:A【解析】:缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。38.A公司于2018年10月1日从银行借入一笔5000万元的短期借款，利息采取预提方法，那么短期借款评估值为（ ）。A.短期借款金额加上借款日至评估日期应付

27、利息B.核实后的短期借款金额C.折现后的现值D.短期借款金额加上借款期间应付利息【答案】:B【解析】:短期借款评估中，若企业短期借款利息采取预提方式，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额。若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。39.关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（ ）。2019年真题A.按50%确定B.按残值率确定C.根据实际损耗程度确定D.根据会计摊销方式确定【答案】:C【解析】:低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度

28、。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。40.设备本体重置成本的计算方法主要有（ ）。2018年真题A.市场直接询价法B.勘察打分法C.类比法指数评估法D.生产者信心指数法E.重置核算法【答案】:A|C|E【解析】:设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重置估算法、类比法指数估价法等六种。41.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能

29、是（ ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以先计算出本金加上持有期间的利息，再折现一年确定评估值；对于单利计息、到期一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：评估值本金（1利息率时间）；本题适用折现率r210%2%12%；被评估债券的评估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），与D项最为接近。42.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（ ）。A.零B.应收账款的35C.按账龄分析确定D.评估

30、确定的坏账数字【答案】:A【解析】:应收账款评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。因为“坏账准备”科目是应收账款的备抵账户，是企业根据坏账损失发生的可能性采用一定的方法计提的。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额。43.按照不同的组织形式，股权投资基金可以分为（ ）。A.公司型基金B.信托（契约）型基金C.开放式基金D.封闭式基金E.合伙制基金【答案】:A|B|E【解析】:按照不同的组织形式，股权投资基金可以分为公司型基金、信托（契约）型基金和合伙制基金。投资基金按照运作方式，可以分为开放式基金和封闭式基金。44.在红利增长模型中股票

31、增长率g的计算方法主要有（ ）。A.重置核算法B.趋势分析法C.市场法D.成本核算法E.统计分析法【答案】:B|E【解析】:股利增长率g的确定：统计分析法，即根据过去股利的实际数据，计算出平均增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产收益率相乘确定股利增长率。45.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（ ）。A.债券本金B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息【答案】:B【解析】:对于一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：PF/（1r）n，式中：P债券的评估值；F债券到期时的本利和；r折现率；n评估基准日到债券到期日

32、的间隔（以年或月为单位）。由此可见其评估的标的为本金加利息。46.关于资产减值测试评估方法的叙述，下列说法正确的是（ ）。A.资产的公允价值减去处置费用的净额首先考虑市场法评估B.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估C.资产的公允价值减去处置费用的净额可以采用收益法评估D.资产预计未来现金流量的现值不考虑最终处置产生的现金流量E.资产预计未来现金流量的现值与资产的公允价值减去处置费用的净额在使用收益法评估时，评估思路一致【答案】:A|B|C【解析】:当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产或资产组的公允价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营作出合理性决策，并

33、适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本思路和方法（收益法）进行分析和计算。预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益。预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限，即不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置；资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳入资产预计未来现金流量的现值的计算。47.假设某基金持有的三种股票的数量分别为20万股、60万股和90万股，每股的收盘价分别为50元、30元和10元，银行存款为1000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬

34、为500万元，应付税费为400万元，该基金总份额为2000万份，则计算出基金资产净值为（ ）万元。A.0.95B.1.9C.2900D.3800【答案】:D【解析】:基金资产净值基金资产基金负债20506030901010005004003800（万元）。48.非上市债券的风险报酬率主要取决于（ ）。A.发行主体的具体情况B.债券市场状况C.债券购买方的具体情况D.股票市场状况【答案】:A【解析】:折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。49.下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（ ）

35、。2019年真题A.肉猪B.奶牛C.亲鱼D.牧草作物【答案】:A【解析】:畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。50.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半【答案】:C【解析】:在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。51.某公司于2018年1月1日从银行借入一笔3000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为5.8%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2018年6月1日，该笔短期借款评

36、估值为（ ）万元。A.3130.5B.3072.5C.3058D.3000【答案】:B【解析】:短期借款评估，若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。因此该笔短期借款评估值3000（15.8%/125）3072.5（万元）。52.具有控制权股权评估的特点包括（ ）。A.关注资产权属资料完善情况B.评估程序履行一般不受限制C.可能存在控制权溢价因素D.评估方法选择可能受到限制E.关注是否有账外资产、或有负债【答案】:A|B|C|E

37、【解析】:具有控制权股权评估的特点包括：评估程序及评估方法不受限制；关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产（土地、车辆等）权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等；可能存在控制权溢价因素。所以ABCE四项正确。53.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金【答案】:A|B|C|E【解析】:房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。54.甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为2