红鹤K地产清水湾创作提报北京红鹤

1、开发商：K2地产提 案：北京红鹤沟通机构日 期：2009年9月17日1本次提案要解决的问题K2清水湾项目传播定位方向探讨明确项目传播调性确定推广方式&部分手段2目 录Part1: 问题分析Part2：品牌建构Part3：广告运动3Part1: 问 题 分 析4书接上文市场上托斯卡纳风格已经不新鲜，以托斯卡纳风格作为BUTTON也已经不足以启动火箭上空！51、配套资源 GOLF是景观用地，3-4洞，规模无法和周围项目媲美，只能是共享区域利好 售楼处现状不利于开盘接待客户，无法呈现园林的动人之处 宋庄、奥体公园都是版块内项目共享的环境资源，我们如何变被动为主动？62、产品类比 K2清水湾I期六栋高

2、层和珠江国际城的九层洋房，无论从价格还是居住的舒适 性上都不具备绝对竞争优势。 产品差异化决定了我们的行销路线：价格溢价情感溢价73、生活方式展现 你的生活方式一定没有月亮城堡高端，因为它享有十年之久的打造历程。 月亮城堡：城堡公寓、月亮河假日酒店、高尔夫球场、马术俱乐部、英智健康 中心、美术馆、温泉馆、运河生态区、原生态滨河湿地、私家林荫大道、垂钓 湖、运河文化广场、龙舫、燃灯佛舍利塔 找到我们的突破点，用优势弥补短板劣势8我们是什么样的项目？！9先看看我们的问题树101112The answer is 1.产品力决定一切，也是在市场中立于不败之地避开风险的王牌2.区域:通州规划为北京新城区

3、，将是一个拥有百万人口（不再赘述）133.地段优势：运河文化的承载地和文化旅游中心，毗邻京哈高速、 S6号线及M6号线在此相汇据通达CBD、顺义、亦庄；最具传播力的国际文化重镇宋庄距此仅5分钟车程4.大面积托斯卡纳园林绿化及近20万代征绿化带为业主提供天然氧吧和娴静异域生活环境生活就是在度假145.高端会所服务、golf、香氛、spa等配套为业主提供尊崇享受6.户型适用几乎无浪费空间，大小适中使总价易于接受，采光让业主随心所欲的沐浴在自然光之下，高达18%的赠送面积也是难得的实惠。7.从社区入口到家的高私密及安全性的别墅住区专属感令人望我项背158.入口、景观大道、温泉入户无不让人感受强烈的仪

4、式感及特殊生活方式的体验感生活就是在度假9.绿城物业加入合作团队辅助项目成为高端别墅住区。10.项目周边市政配有奥体公园，成熟商业等，社业主深处别墅住区亦不失便利生活。16目标客户是谁？1718找到我们的机会，发挥到极致19Part2: 品 牌 建 构201、外部资源环境：城市级规划、轨道及快速交通、宋庄、奥体公园、五河交汇2、内部规划优势：建筑风格：极致的托斯卡纳异域感价值感配套：GOLF练习场、温泉SPA、葡萄酒窖会所、香氛SPA、雪茄吧、瑜伽景观：景观大道、托斯卡纳庭园景观实景、果岭景观、河景21别墅社区（公寓也同样享受别墅感）、高端度假感、第一居所新城市规划带来多种配套和资源、自身景观及资源丰富托斯卡纳风格的混合住区提升品牌形象，提升区域形象，借力使力，相辅相成项目市场定位探讨22多资源 高端度假型 第一居所23改变现代人居理念与方式第一居所也可享受高端度假感传播关键点2425Part3: 广 告 运 动261VI基础应用系统2728293031323334353637383940414243444546474849围档制作物整体效果示意50现场营造：托式典型符号的运用51案例：重庆