网红直播基地建设方案

1、网红直播基地建设方案网红直播基地建设方案网红直播基地建设方案网红直播基地建设方案 目录 TOC o 1-5 h z 第一章总论11.1项目背景与概况12编制依据33编制范围3第二章项目建设的背景及必要性41项目提出的背景42项目建设必要性分析4第三章 项目选址与建设条件51项目选址52建设条件53地质灾害影响分析6第四章 建设内容及工程方案71建设要求72总体规划方案83建筑设计114. 4结构设计134. 5给水设计176暖通动力设计214.7电气设计24第五章 节能措施281设计依据282设计范围及主要原则283主要节能措施28第六章环境保护与绿化321编制依据322环境现状323项目建设

2、对环境的影响324环境保护措施336. 5施工期环境保护356. 6营运期环境保护387绿化40第七章劳动安全与消防411指导思想412职业安全卫生健康对策与措施413消防427.4工程在施工期间劳动安全与消防455营运期间安全与消防45第八章 组织机构与人力资源配置47& 1组织机构47& 2人力资源配置方案47第九章项目实施进度481项目管理489.2项目实施阶段483项目建设周期49第十章项目招标501工程项目招标投标概述5010.2 X程项目招标投标因素分析513招标依据5510. 4招标范围555招标方式56第十一章 项目投资估算与资金筹措571投资估算572资金筹措59第十二章 财

3、务评价601财务评价基础数据的选取602销售收入估算623经营成本估算624财务评价报表64第十三章 社会评价651 社会效益分析652项目互适性分析663收益情况分析664风险分析664社会评价结论67第十四章 结论与建议681 结论682 建议68附表附表1项目一期建设投资估算表附表2项目运营成本估算表附表3项目收入税金及附加估算表附表4借款偿还计划一览表附表5财务计划现金流量表附表6利润损益与分配表附表7项目实施进度一览表第一章总论1.1项目背景与概况1. 1项目名称XXX1. 2项目承办单位XXX1.3项目建设地点项目拟选址于开发区1. 1.4项目建设条件本项目用地紧邻市政道路，基础设

4、施配备齐全，便于项 目的建设。1. 1. 5项目建设内容及规模本项目建设用地面积XXX平方米，规划总建筑面积XXX 平方米。包括综合楼建筑面积XXX平方米；网红直播基地孵 化楼建筑面积XXX平方米；预留建筑面积XXX平方米。集中 于园林绿化区域。1.1.6项目投资估算与资金筹措项目总投资估算费用XXX万元。总投入成本如下：单体 建安成本XXX万元；室外工程费用XXX万元，服务项目费用 XXX万元，政策性项目费用XXX万元，工程预备费XXX万元， 铺底流动资金XXX万元，建设期利息XXX万元。1. 1.7建设进度项目一期实施建设期限为XXX个月。计划开工时间为XXX年XXX月XXX日，计划竣工时

5、间为XXX年XXX月XXX日o1. 1. 8技术经济指标表1-01技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设用地面积m22规划总建筑面积m2其中综合楼m2网红直播基地楼m2二期预留建筑m23建筑基底面积m24建筑密度%5容积率/6绿地率%7一期床位规模张8床位配备标准29建设工期年10总投资费用万元11投资回收期年含建设12内部收益率%13财务净现值万元1. 2编制依据1.3编制范围1、通过项目背景及发展概况的研究，分析项目提出的由 来；2、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐 项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；3、对建设条件及动力供应情况进行调查研究；4、对工程技术及设备方

6、案进行研究，提出工程招投标方 案；5、对公用工程和辅助设施进行研究；6、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；7、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测 算各种效益指标和项目的抗风险能力；8、提出结论。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目提出的背景根据实际情况编制2项目建设必要性分析根据实际情况编制第三章 项目选址与建设条件1项目选址1. 1建设位置项目拟选址于开发区向川路北段，北邻XXX市农业局住 宅小区。3. 1.2选址优势1、交通便利项目建设区块与城市道路相连，交通联系便捷，区位优 势明显，有利于项目建设。2、符合城镇总体规划项目建设符合城市总体规划的要求。3、用地条件

7、较好项目建设区块地形规整，地势较低，整体呈四周高中间 低，配套建设条件较好。周围有xxx开发区社区医院，直播 网红居住看病就近治疗方便。综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要, 也符合相关规划要求，选址合理可行。3. 2建设条件建设区块交通便利，基础设施完善，便于项目建设、运 行中利用城市市政工程设施，区块周边自来水、污水管道、 电力设施已全部接入到位。因此，项目建设具有良好的基础 设施条件，能较好地满足项目建设的需要。3地质灾害影响分析本项目在建设过程中，要严格执行相关规划，并由具有 相应的地质灾害防治工程勘查资质的单位，开展地质灾害危 险性评估，对建设项目诱发或加剧地质灾害的可能

8、性和建设 项目可能遭受地质灾害危险性作出评估，提出防治地质灾害 的措施，从源头防治地质灾害的发生。只要思想重视、措施 得当，可以很好地解决地质灾害对项目建设的影响和危害。第四章 建设内容及工程方案4.1建设要求在直播网红的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能 的要求，使直播网红的居住建筑设计达到安全、卫生、方便 和适用的要求，还要无处不在的体现出对直播网红的关怀, 更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。1、环境要园林化幽雅的环境，让直播网红充分享受阳光，接触自然，广 阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。2、公建设施要高比例化配套要完善化项目规划配有完善的医疗保健、健身房、阅览室、书画

9、室、花房、棋牌娱乐室、等生活配套设施。3、设计要人性化平面设计要方便直播网红出行，不能有过多的台阶（有 台阶处应有相应的轮椅通道）；要保证充足的阳光入室，空间 通透；室内地面应采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按 纽均采用大型号，避免直播网红因视力下降而使用不方便; 入户阳光花园，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性 化，无障碍居住，满足直播网红的特殊使用功能和要求。4、生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障直播网红安全。5、户型要合理化充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的 不同居住要求，大部分户面积控制在25-30平方米左右。6、建筑要艺术化在此

10、居住的直播网红均有较高的艺术品位和欣赏要求, 相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感 产生吸引力。满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量 合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑 标准。2总体规划方案规划总建筑面积16343. 22平方米。其中一期建设规模 为198张床位，一期总建筑面积11903. 82平方米，包括综合 楼建筑面积1776.72平方米；网红直播基地楼建筑面积 10127. 10平方米；二期预留建筑面积4439. 40平方米。具备 低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为 主，辅之以少量低层；有相应的配套服务设施；整体建筑风 格以

11、田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元 素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建 筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园 风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风 格的形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑 立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目 的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、 传统的田园风光。4.2. 1规划构架构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住 宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三 块，即住宅、公建设施、景观三块。为保障行人和车辆出入 安全、方便，在不同方向设2个主

12、出入通道。2. 2总体平面布置主要住宅均南北朝向，保证网红直播基地楼，每间房均 有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15），沿向川路、北环路、黄河主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布 置，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。4.2.3产品功能组合产品主要功能为网红直播、休闲，并要针对直播网红这 一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住 的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还 是公建设施部分，都应该让直播网红没有孤寂失落感。2. 4环境规划设计1、园区的环境应为直播网红提供优美、安全、方便的娱 乐交往场所。直播网红，特别是6070岁年龄阶段的直播网 红，因离职、退

13、休，生活方式的转变带来了身心、环境等多 方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有: 叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、 写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活 动能力的直播网红有不同的需求，因此在规划设计时应充分 认识到这一特殊群体的特殊需要。2、整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣 和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发直播网红 热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。3、园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给直播网 红带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为直播网 红交流、休憩以及娱乐活动场所。4、完善的步行交

14、通系统。步行是直播网红主要空间转移 方式，也是直播网红日常重要活动。完善的步行系统可结合 园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之 中，人流与车流近而不扰；应沿湖设置蛇行健康步行道，供 直播网红清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间 隔直线距离*m左右即修建休息坐椅，方便直播网红休息。 道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，直 播网红可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感 和归属感，消除孤独和自闭症。5、为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足直 播网红怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、 菊”，“岁寒三友”为主题的组团花园，供直播网红近距

15、离的 养心、养性、养情。3建筑设计4. 3. 1设计依据国家及地方现行规范、规程、规定，主要有：1、建筑设计防火规范(GB50016-*4)2、住宅建筑规范(GB50368-*5)3、住宅设计规范(GB50096-*9)4、xxx省公共建筑节能设计标准实施细则DBJ41/075-*64.3.2项目概况本项目位于xxx市，紧邻向川路，区位优势明显，交通 便利。本项目建设用地面积11318. 52平方米，规划总建筑面积 16343. 22平方米。其中一期建设规模为198张床位，一期总 建筑面积11903. 82平方米，包括综合楼建筑面积1776. 72平 方米；网红直播基地楼建筑面积10127.1

16、0平方米；二期预留 建筑面积4439. 40平方米。集中于园林绿化区域。4. 3. 3设计原则在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环 境景观的塑造常常相互分离，在设计程序上存在先后，环境 设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工 作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的 余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。在本项目的规划设计中，要强化直播网红居住与景观的 联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计 的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景 观相结合，最大限度的发挥景观环境对于居住区整体空间形 态的影响，只有这样才能营造出一个整

17、体大气的形象和富有 特色的高品质环境。在设计过程中遵循以下原则：体现生态直播网红住宅建筑的根源性特点；注重建筑的尺度与比例、质感效果、韵律感、光影效果 及色彩；章显人性化的内外空间，体现建筑、景观的和谐统一。4. 3. 4建筑平面及立面设计以需求为根本，以科技为先导，体现文化情趣。立面设 计营造出高尚且温馨的居住氛围。根据当地的生活习惯、气候特点及市场的实际需要, 采用灵活多变的设计手法，以满足不同客户的需要，同时也 便于总体布局和空间形态的多样化。设计主要定位于高档直 播网红住宅，与自然环境相适应，体现空间层次的丰富变 化。立面造型上充分结合当地实际。建筑色彩古朴协调、鲜 明而不失稳重，与小

18、区环境形成合谐统一的关系。烘托出整 个小区高尚、雅致的格调，强化了自然生态的人居环境。建筑高度的确定兼顾日照和结构的合理。整体造型错落 有序，结构清晰，层次丰富，微妙地呼应了特有的景观条件。 建筑肌理的刻画，并不强调表面化的虚实对比，而是通过对 结构构造的深入设计，使立面肌理趋于均质花，统一在一套 网格体系中，既是结构，又是立面划分，少而精，明而不跳, 建筑外饰面材料以真石漆为主，恰如其分的体现出功能与形 式的完美结合，配以绿色庭院和宽景阳台，更加烘托出建筑 的舒适宜人。4. 4结构设计4. 4. 1工程概况本项目位于XXX市，紧邻向川路。一期规划综合楼为3 层，网红直播基地楼为11层。4.

19、4. 2设计依据1、自然条件：基本风压：0. 40kN/m2 (R=50)；基本雪压：0. 35kN/m2 (R=50)；基本气温：最低-6C,最高36C；建筑热工设计分区：寒冷地区；标准冻土深度：60cm； 抗震设防烈度：7度；设计基本地震加速度值:0. 10g,设计地震分组：第二组；2、政府有关主管部门对本工程各阶段设计的审查、批复 文件。3、建设单位提出的与结构有关的符合国家标准、法规的 设计要求。4、本工程结构设计所执行的主要法规和所采用的主要 标准：工程结构可靠性设计统一标准GB 50153-*8建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-*1建筑工程抗震设防分类标准GB 50223

20、-*8建筑抗震设计规范GB 50011-*0建筑结构荷载规范GB 50009-*2混凝土结构设计规范GB 50010-*0高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-*0砌体结构设计规范GB 50003-*1建筑地基基础设计规范GB 50007-*1地下工程防水技术规范GB 50108-*8注：其他未列项目见国家现行标准、规范及相关规定。4. 4. 3建筑分类等级1、结构设计基准期：50年，结构设计使用年限：50年。2、建筑结构安全等级：二级，结构重要性系数：1.0。3、地基基础设计等级：网红直播基地楼为乙级，综合楼 为丙级。4、建筑抗震设防类别：标准设防类（简称丙类）。5、混凝土构件环境类别：室内

21、干燥环境、无侵蚀性静 水浸没环境为一类；室内潮湿环境、冰冻线以下与无侵蚀性 的水或土壤直接接触的环境为二a类；干湿交替环境、水位 频繁变动环境、露天环境及冰冻线以上与无侵蚀性的水或土 壤直接接触的环境为二b类。4. 4. 4主要荷载（作用）取值1、楼面活荷载（标准值）：住宅：2. 0kN/m2库房、储藏：5. 0kN/m2走廊、楼梯、门厅：3.5kN/m2一般卫生间:2. 5kN/m2公共卫生间:5. 0kN/m2电梯机房：7. 0kN/m2室外地面：10.0 kN/m22、屋面活荷载（标准值）：不上人屋面：0.51cN/m2上人屋面：2. 0kN/m2屋顶花园：3. 0kN/m23、风荷载（

22、风压取值）：网红直播基地楼其承载力设计 时取0. 44kN/m2 （基本风压的1.1倍）；舒适度验算时取 0. 25kN/m2（R=10）；其他均取0. 40kN/m2；地面粗糙度为B类。4、雪荷载（雪压取值）：0. 35kN/m2,雪荷载准永久值系 数分区为II区。5、地震作用：抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速 度为0. 10g,设计地震分组为第二组。建筑结构的阻尼比为 0. 05,水平地震影响系数最大值：多遇地震0. 08,罕遇地震 0. 50o4. 4. 5 部结构设计1、结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置：根据 建筑物长宽超限情况以及建筑单元及功能等要求，可将平面 分割成比较规

23、则的结构单元；特殊情况拟采用设置后浇带伸 缩后浇带措施。2、结构选型：11层网红直播基地楼采用剪力墙的结构 形式，3层综合楼采用现浇钢筋混凝土框架结构。4. 4. 7地基基础设计根据设计经验及本工程特点，本项目可采用独立基础（墙 下条形基础）或桩基础形式。本工程最终基础形式应待正式 详细地质勘察报告出具后，结合本工程地质情况方可最终确 定。4. 4. 8主要结构材料1、混凝土强度等级：墙、柱等竖向构件采用C30C50, 梁、板（楼梯）等水平构件采用C30C40。地下部分混凝土采 用防水混凝土，抗渗等级为P6或P8。一般砌体中圈梁、过 梁、水平系梁、构造柱采用C20混凝土。2、钢筋及钢材：钢筋采

24、用普通热轧钢筋，墙、柱、梁、 板（楼梯）等主要受力筋采用HRB400. HRB400E级；其他节 点、构造筋采用HPB300级。钢材采用Q235B级钢或Q345B级 钢。3、砌体及砂浆：地面以下或防潮层以下与土接触的墙 体：采用MU15普通实心砖（禁止使用粘土类烧结砖）、M7. 5 水泥砂浆砌筑。地面以上或防潮层以上的墙体：采用A3. 5蒸 压加气混凝土砌块、Ma5.0专用砂浆砌筑。5给水设计4. 5. 1设计依据国家现行法律法规、规范、规程：建筑给水排水设计规范GB50015-*3 （*9年版）；建筑设计防火规范GB50016-*4；自动喷水灭火系统设计规范GB50084-*1 （*5年版）

25、;气体灭火系统设计规范GB50370-*5；建筑灭火器配置设计规范GB50140-*5；住宅设计规范GB50096-*1室外给水设计规范GB50013-*6室外排水设计规范GB50014-*6 （*4年版）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-*4总图专业提供的条件图。4.5.2设计范围包括本项目地块红线内的给水、排水、消防等各系统。4. 5. 3生活及消防给水系统水源：本工程用水由市政自来水管道供给。分别从周边市政道 路各引入一根DN*mm给水管进入小区并设水表和防污阻断 阀，市政自来水压力约为0.30Mpa,满足小区生活用水和室 外消防用水要求。用水量估算：根据建筑给水排水设计规范，

26、居民最高日生活用水量 取*L/人.d,绿化浇洒用水量2L/m2. d,商业用水量取每平 米每日10L,物业管理人员用水量取60L/人.d,未预见用水 量取总用水量的15%o给水系统在室外设生活给水管网系统、办公给水管网系统和室外 消防给水管网系统，其中生活给水和办公给水采用支状布置, 消防给水管道沿主干道环状布置。消防给水系统室内消防系统采用临时高压制。室外消防采用低压制， 由市政给水管网直接供给。在地块所有建筑物内设置消火栓灭火系统并保证每层任 一点均有两股水柱同时到达；在商场按中危险II级设置闭式 自动喷水灭火系统。自动喷淋消防用水量30L/S,消防历时 1.0小时。在地块设置消防加压泵房

27、和消防水池供，泵房距地面的 高度不大于10米，消防水池采用钢筋混凝土结构，双格布 置，储存室内全部消防用水量，有效容积不小于600m3；火 灾初期用水由设在建筑屋顶的消防水箱供给，水箱有效容积 50m3o室外消防通道附近设室外地上式消火栓，保证消火栓间 距不大于120米，保护半径不大于150米，每个消火栓流量 1CT15L/S，消火栓数量满足室外消防用水量要求。在变配电室等部位设置七氟丙烷自动灭火系统。在高层住宅部分按A类火灾、轻危险级配置灭火器。4. 5.4室外排水系统1、小区排水采用雨、污分流制。最高日污水量取最高日 生活给水量的90%,但不计浇洒用水量。2、生活污水经室外管网汇集，并经化

28、粪池处理后，就近 排入小区四周的市政污水管道。3、室外雨水经地面径流和雨水管道汇集后，排入小区四 周的市政雨水管道。4.5.5室内给排水设计1、小区居民每户的自来水计量水表及给水主干管集中设 置在公共走道区域的单元管道井内。2、每户主、次卫生间及厨房自来水给水支管管径均采用 DN20mmo3、给水管材：室内生活给水干管及水表以前的管道采用 PSP钢塑复合管，户内给水管采用S3. 2系列PP-R给水塑料 管，热熔连接，室外生活给水管，DN50mm采用孔网钢带钢 塑复合给水管，电热熔连接，DN50mm采用S3. 2系列PP-R 给水塑料管，热熔连接。4、排水管材：小区室内生活排水管道采用U-PVC

29、排水塑 料管，承插胶粘接口。地下室压力排水管采用内外热镀锌管， 卡箍或丝扣连接。屋面雨水采用外排水，排水管材均采用承 压塑料排水管，承插胶粘接口。室外小区雨水及污水管道， 采用埋地排水塑料管，检查井采用塑料排水检查井。5、消防管材：室内消火栓给水管道及自动喷淋消防给水 管道采用加厚热镀锌给水管，卡箍或丝扣连接；室外消火栓 给水管道及自动喷淋消防给水管道采用孔网钢带钢塑复合 网红直播基地建设方案V3. 0 给水管，电热熔连接。6暖通动力设计4. 6. 1设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-*2)城镇燃气设计规范(GB50028-*6)建筑设计防火规范(GB50016-*4

30、)XXX省居住建筑节能设计标准(寒冷地区)(DBJ41/062-*2)公共建筑节能设计标准(GB50189-*5)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-*2)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-*2)4. 6.2室外气象参数冬季采暖室外计算温度-3 C夏季空调室外计算干球温度35. 4C夏季通风室外计算干球温度31. 3 C冬季空调室外计算干球温度-5. 1C冬季通风室外计算干球温度0. 8C夏季空调日平均温度30. 5C夏季空调室外计算湿球温度26. 9C 冬季空调室外计算相对湿度59%室外风速 冬季2. lm/s 夏季1.6m/s TOC o 1-5 h z

31、日平均温度小于+5C的天数92天极端最高温度41.71极端最低温度-151冬季气压1009. OhPa 夏季气压 988. 2hPa4. 6. 3室内采暖设计参数卧室、起居室、卫生间18C物业用房治安联防站、居委会 18C4. 6. 4供热设计本项目采用集中供热采暖方式。规划由市热力公司的主 管道接入本区。供热介质为蒸汽或高温热水，在换热站设置 热交换器，为小区提供采暖热水，经热交换站换热后采暖二 次热网供回水温度为75/50C。拟设1座热交换站，占地面 积约为100150平方米，系统补水为软化水，采用全自动软水器提供软化水，定 压方式由设在换熱站内的整体式定压补水机组来完成。规划热力均采用双

32、管制。热力干管设在负荷集中区域， 支线尽量靠近用户，力求减少管线投资。管材采用预置保温钢管，保温层厚度约为60mmo采用直埋式波纹补偿器补偿。为达到节约能源的目的，热交换站的设计应综合考虑供 热质和量。4. 6. 5采暖设计住宅部分采用集中采暖分户热计量的方式。每组散热器 均设温控阀，可单独控制室内温度。户内供回水管采用塑料 管敷设在建筑垫层内，可以满足室内美观要求。散热设备采用节能环保的钢管柱形散热器。共用立管采 用热镀锌钢管，管井内及穿越不采暖房间的管道需保温。4. 6. 6防排烟设计不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯 前室和合用前室以及避难层，分别设置正压送风系统。长度大于

33、20米的疏散走道设置机械排烟设施。地下车库设机械通风兼排烟（补风）设施。不满足自然排烟条件的房间设机械排烟设施。排烟风机入口设排烟防火阀，当烟气温度达到280C时 排烟防火阀熔断关闭，联动风机停止运行。同时设置送风系 统，送风量大于排烟量的50%o4. 6. 7通风与空调1网红直播基地楼预留分体空调用电量、室内机及室外 机的安装条件。2.综合楼均预留多联式中央空调用电量、室内机及室外 机的安装条件；冷凝水考虑集中排放。无外窗的卫生间及电梯机房采用机械通风设施。4设备用房设置机械通风系统。4.7电气设计7. 1设计依据民用建筑电气设计规范*8建筑设计防火规范*4供配电系统设计规范*9火灾自动报警

34、系统设计规范*3住宅设计规范*1住宅建筑电气设计规范JGJ 16-GB50016-GB50052-GB50116-GB50096-JGJ242-*17. 2设计目标电力、弱电设计应当达到安全、可靠、经济、合理、适 应性强的要求。4.7.3设计范围本设计包括变配电、电力、照明、火灾自动报警、防雷 接地、电话、有线电视、宽带网、安全防范等系统。4.7.4电力负荷估算小区内消防负荷、安防系统用电、电梯、生活泵、排污 泵等用电为一级负荷，其余负荷为三级负荷。根据现有资料，本区采用负荷密度法进行电量预测，负 荷密度的确定综合参考当地的用电水平和相关规划标准。供电用地负荷密度指标为：居住建筑80W/ m2

35、 （建筑面积，下同），综合楼100W/m2, 道路、景观照明20kW/hao4.7.5电源及电力线路规划小区各变电所内变压器容量、数量视各建筑物类别、面 积最终确定，其高压电源分别引自高压配电室的两段10kV母 线。变电所结合绿化设置于各个小区内部，小区内一、二级 负荷的两路低压电源分别引自变电所的两台变压器。变电所与建筑物间主干线路沿区内主要道路布置，室外 采用地埋电缆沟的方式敷设，电缆沟距道路边缘1. 0-1. 5米。 4.7.6电力、照明变电所的低压电缆室外埋地引入至各栋楼低压配电间， 消防设备均采用耐火电缆供电，消防设备及其他一级负荷均 采用双电源切换箱供电。变电所内按供电部门要求设置

36、计量, 每栋楼分别设电表箱。住宅内预留瓷灯头（由业主装修考虑照明），物业用房、 设备用房、地下室及辅助用房、楼梯间、走廊均采用节能型 荧光灯或吸顶灯。在变电所、水泵房、消防控制室、弱电机 房、走廊及楼梯间设置应急照明及疏散指示标志。4.7.7防雷、接地本工程工作接地、保护接地、防雷接地共用接地极，接 地电阻不大于1Q。低压配电系统采用TN-S接地型式。建筑 物做总等电位联结，总等电位联结与防雷接地体共用接地极。7. 8火灾自动报警及消防联动火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，各地块分别 设消防控制室，其中1个作为消防控制中心，消防控制室与 监控室合用。在高层建筑及商场的地下室、变电所、水泵房

37、、 电梯前室、走道、楼梯间等场所设感烟或感温探测器、消防 广播及声光讯响器。在每层公共活动场所出入口处设置手动 报警和应急电话插孔。消防控制室在确认火灾后，能对消防泵、消防电梯、防 排烟风机、防火卷帘等消防设备联动控制，同时切断有关部 位非消防电源，接通应急照明，并接通消防广播；消防控制 室、电梯机房、配变电所、水泵房设置专用对讲电话，消防控 制室设专用的119火警外线电话。4.7.9弱电系统小区通讯、有线电视分别自市政管网引入至小区弱电机 房。电话、网络采用光纤到户系统，电话、信息插座、有线 电视终端统按1部/户计算。各弱电系统分别设置总控制、分 配箱。单体建筑内弱电设可视对讲、电话、有线电

38、视、宽带 网络、安防监控等系统。消防控制室与监控室合用。第五章节能措施1设计依据XXX省居住建筑节能设计标准（寒冷地区） DBJ41/062-*2严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26- *0附条文说明民用建筑热工设计规范GB50176-*2关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通 知（建科*4174号文）建设单位与能源管理部门签订的供能协议2设计范围及主要原则1、本工程的建筑及公用设备的节能设计。2、采用科技含量高的节能型产品，建筑布局考虑节能要 求。3主要节能措施3. 1建筑节能措施（一）建筑筑总平面布置利于通风、采光，避免东西向 大量开窗。平台及屋面进行保温隔热，强化绿化布置，

39、调节 小气候。1、项目所处气候分区：寒冷地区。2、建筑设计的维护结构传热系数、遮阳系数、窗墙面积 比、透明屋顶面积等不满足规范要求时，应进行权衡计算。 墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥 部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露 点温度并减少附加传热损失。3、围护结构（a）窗户:采用节能中空玻璃6+12A+6,局部采用钢化 安全玻璃。（b）外墙：采用*厚加气混凝土砌块+60厚半硬质岩 棉板外墙外保温隔热。（c）屋面：采用70厚半硬质岩棉板保温隔热层。（d）外挑楼面：同屋面。（e）楼梯间为非采暖楼梯间，楼梯间采用封闭式并可开 启外窗。（二）采用节能建筑体型系数和窗墙

40、比，加强围护结构 的保温、隔热，建筑物外围护墙采用挤塑聚苯板保温外墙、 塑钢窗，屋顶采用保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花 园以充分体现建筑节能的设计思想。（三）采用节能型电气产品，加强给水的重复利用及节 水措施。（四）设计时注意建筑的开口，形成流动的穿堂风。（五）利用出挑的窗楣遮阳。（六）入射的太阳辐射会因为地表的差异而被吸收、反 射或者储存。地表材料的颜色和纹理决定其反射性能，颜色 越深，外表越粗糙，反射性能越差。因此，设计时，注意大 量种植树木和灌木，减少硬质铺地的面积。这样可以减少热 量的反射，达到降温的目的。5.3.2电气节能该工程电气节能主要采取了以下措施：1、根据负荷特点，在不

41、同位置设配电房，使变电所尽量 靠近用电负荷中心，减少了电能的传输损耗；2、照明器具按建筑照明设计标准GB50034*4要 求功率密度限值安装，照明光源采用以高效节能灯为主；3、除特殊装饰效果灯具外，所有灯具尽量选用开启式或 半开启式高效率灯具；4、照明控制采用节能控制，备用照明作为正常照明的一 部分，即应急照明灯均采用可控型，住宅楼梯间及其公共走 道除应急灯外均采用触摸式为主。5、气体放电灯均在灯具内设分散补偿电容，同时合理选 择配电电缆截面，减少电能传输损耗。6、在变电所采用低压无功功率自动补偿，使100高压 侧功率因数达到0.9以上，减少10kV电缆传输能量的损耗。3. 3给排水1、采用节

42、水型卫生洁具。2、有条件时局部采用雨水集中收集，用于绿化及景观用 水。3、按用水种类不同分设水表。3. 4节能效果分析通过建筑自身所采取的节能措施，必将给工程建设带来更大 的经济效益，环境效益及社会效益。第六章环境保护与绿化1编制依据1、污水综合排放标准GB8978-*6；2、声环境噪声标准GB3096-*8；3、地表水环境质量标准GB3838-*2；4、大气污染物综合排放标准GB16297-962环境现状2. 1气象XXX市地处中纬度内陆区，大部分地区属暖温带大陆性 季风气候。历年平均气温13. 81,年平均日照2261. 7小时， 无霜期216天，年均降水量580680毫米。由于地貌特征

43、复杂，形成了具有暖温带、温带和寒温带的多元气候。2. 2大气质量现状根据检测结果，建设区域内的S02、N02污染程度轻微，TSP、PM10亦未超标，大气质量现状基本符号国家环境质量 二级标准，环境空气质量较好。3项目建设对环境的影响项目范围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周 边环境造成污染，符合环保要求。4环境保护措施 6. 4. 1设计依据中华人民共和国国务院第253号建设项目环境保护管 理条例；中华人民共和国国务院第284号中华人民共和国水污 染防治法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国环境噪声防治法；GB8978-*6污水综合排放标准中三级标准；GB16297-*6大气污

44、染物综合排放标准中2级标准； GB18483-*1饮食业油烟排放标准；建设单位及相关专业对环保及排放提出的要求。6. 4. 2设计范围及主要原则红线范围内建筑物建造与使用过程中的环保治理，主要 是建筑运行过程中产生的生产污水、生活污水、厨房废气及 设备噪声控制。建设项目污染防治的处理设施应与主体工程同时设计、 同时施工、同时投入使用，各类污染物经处理后符合国家和 XXX市有关排放标准。坚持经济效益和环境效益相统一的原则，把产生的各种 污染减少到低限度。6. 4. 3环境保护设计1、住宅厨房排气经油烟机进入排气烟道，采用建设部推 荐的防倒灌变压式烟道高空排放。2、油烟和废气处理设计3、减震防噪设

45、计所有空调，通风设备均采用隔振降噪措施，以满足环保 要求。柴油发电机房的通风，采取消声障噪措施。4、柴油发电机组的燃烧废气高空排放。5、餐饮厨房排气经抽烟机，采用建设部推广的定型防倒 灌变压式烟道排放。6、所有污水均集中处理达标后排入市政管网。7、生活垃圾均袋装收集集中处理，一律不设垃圾道。6. 4. 4主要污染源、污染物及防治措施1、污水处理场地内采用雨污分流制，建筑物内主要为生产污水、生 活污水及厨房污水，厨房废水经隔油器处理后排入建筑室外 的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理 达标后再排入城市下水道，厨房污水设隔油沉砂池。2、废气治理厨房的油烟采用排烟道高空排放。3、生活

46、垃圾：建筑各层设置垃圾堆放处，在小区内设一 个垃圾收集站，由物管人员定时收集送入垃圾收集站，每天 再运至城市垃圾处理场（站）处理。4、设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应 的减震措施。5、建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发 污染物的材料。4. 5环境、景观、绿化设计1、环境设计应充分体现本地域的自然环境特征及历史 文化渊源，因地制宜进行景观环境创作，力求创造出具有时 代特点与地域特征的环境空间。2、注重功能性、实用性和经济性，加固观赏性，贴近居 民生活，尺度亲切宜人。3、绿化培植突出居住条件的均好性和共享性，为居民提 供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。4、环境设计应

47、能体现社区文化，要为居民提供休息交往 空间和休闲娱乐场所。5、灯饰工程设计建筑灯饰照明将着重照亮建筑轮廓。射灯将增强广告效 果。室外杆式灯具主要用来突出内院及道路。5施工期环境保护6. 5. 1大气污染物项目施工期的大气污染物主要是施工场尘。施工扬尘影响分析：施工现场扬尘主要来自以下几个方面：1、土石方的挖掘及现场堆放；2、建筑材料（灰、砂、水泥、砖等）的现场搬运及堆放；3、施工垃圾的堆存及清理；4、车辆及施工机械往来造成的道路扬尘。施工现场的扬尘大小与施工现场的条件、管理水平、机 械化程度及施工季节、建设地区土质及天气情况等诸多因素 有关。施工扬尘污染控制措施：为控制扬尘对周围地区的影 响，

48、建设单位应采取以下施工污染控制对策：1、建设工程施工方案中必须有防止泄露遗散污染环境 的具体措施；2、建设工程施工现场地坪必须进行硬化处理。工地出口 处要设置冲洗车辆的设施，确保出入施工现场的车辆车轮不 带泥土；建设工程施工现场必须设立垃圾站，并及时回收、 清运垃圾及工程弃土；高处工程垃圾严禁凌空抛洒及乱倒乱 卸；3、建立洒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作；4、对易扬尘物料实行库存或加盖蓬布；5、使用商品混凝土；另外，施工队伍的生活能源按XXX实施清洁能源工作的 有关规定，禁止使用燃煤，而采用清洁能源天然气，可有效 控制大气污染。5.2噪声污染为减轻施工期噪声对周围环境的影响，建设单位应

49、采取 以下措施：1、选用低噪声设备，日常作业中应加强设备的管理与维 护；2、合理布置高噪声设备在场中位置，防止人为高噪声活 动的产生，禁止高噪声设备夜间作业；确需夜间作业时，应 向XXX市环保局申报，批准后方可施工,并设立施工公告牌， 接受市民监督，取得市民谅解。中考、高考期间禁止施工。6. 5.3生活污水污染防治措施施工人员生活污水应集中收集后，作沉砂、初沉等预处 理之后排入城市排水管网；对施工中混凝土养护、车辆冲洗、 施工机械冲洗产生的废水，则设沉砂池处理后排入城市排水 管网。6. 5.4固体废弃物固体废弃物产生源：1、土石方工程、条石砌筑、混凝土浇筑废料和弃土等施 工垃圾；2、施工人员的

50、生活垃圾。固体废弃物影响分析：拟建工程的固体废弃物产生量较大，如果不进行适当合 理的处理与处置，在降雨作用下，不仅容易造成严重的水土 流失，而且大量的固体废弃物进入水体，给附近的水体造成 污染。不仅如此，还会给行人带来不便。固体废弃物污染防治措施：1、土石方在开挖填平后，弃土及时运往指定渣场填埋或 用于填方；2、临时未能运走的弃土，应妥善处理，不允许随意排放， 降雨时用塑料布覆盖，防止水体环境受到污染；3、施工中的生活垃圾进行袋装化后经城市环卫部门运 往城市渣场处理；4、合理安排施工进度，基础开挖应避免暴雨季节，防止 水土流失；5、提前修建护坡、堡坎、挡土墙，防止渣土任意流失。6营运期环境保护

51、6. 6. 1大气污染物主要污染源为居民住宅厨房油烟，如果直接排放会对周 围的大气环境造成影响，更会影响周围居民的身体健康，因 此油烟废气要用专用变压式烟道引至屋顶高空排放，对环境 空气影响较小。对进出车站的汽车的尾气排放进行严格监督、 管理，禁止超标排放车辆进入。6. 6. 2水污染物项目建成后主要水体污染物是居民住宅生活污水和车 库冲洗水直接外排会对城市水体水质造成严重污染，因此必 须对其废水进行处理。实行场地雨污分流制，厨房废水经隔 油器处理后排入小区（或建筑室外）的污水管，与生活污水 一起排入污水处理装置。经生化处理达标后再排入城市下水 道。6. 6. 3固体废弃物对环境的影响分析拟建

52、工程投入使用后固体废弃物主要是本项目居民所 产生的生活垃圾。在小区内设垃圾收集点，每户垃圾实行袋 装。由物管公司定时收集送入垃圾收集点，再运至垃圾处理 场。由于拟建项目生活垃圾主要为一些易腐蚀的有机物，若 不及时清运，会滋生蚊蝇和产生异味，拟建项目生活垃圾应 分类堆放，并及时由环卫部门清运，以保护项目的清洁环境, 这样就不会对环境造成影响。6. 6. 4噪声对环境的影响分析拟建工程投入使用后，进出车库时车辆喇叭声、发动机 噪声及设备房内风机、水泵等设备的运行噪声，对周围居民 和员工工作都会造成较大的影响。因此，必须对生产噪声采 取控制措施，其具体控制方法如下：1、车辆进出车库要求禁鸣；2、合理

53、布置高噪声设备，应远离办公场所及周围环境敏 感区域；3、高噪声设备做吸声、隔声装置；4、设备间与敏感目标之间做隔离墙。6. 7绿化为提髙小区的品质，该项目专门邀请景观公司为小区进行绿 化和园林、小品设计、以道路分割形式的小区组团为核心, 绿化布局重点突出，或流水、或泳池、或花台、或花池、或 植物绿化带，布局有张有弛，观赏性和艺术性皆具其中。绿 化覆盖率达30%以上。第七章劳动安全与消防7.1指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持 安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项 目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事 故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全

54、文化，健全项 目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚 持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。2职业安全卫生健康对策与措施7.2. 1安全施工保障措施1、选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工 艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐 患。2、对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效 治理。3、建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式 和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。4、建立健全项目安全施工应急救援体系。5、建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。6、建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施 工，同时投入

55、使用。7.2.2对策与措施1、建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。2、建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业 监督和检查装备。3、研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全 健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。4、落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。5、加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。6、建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。3消防1、建筑疏散和消防间距均满足国家及地方消防设计规 范、标准。2、总平面布局消防车道宽不小于4米，沿街适当位置增 设消防车道，地下室屋面考虑消防车荷载3、室外消防利用室外给水环网供水。在环

56、网上设置消火 栓，间距不超过120米，以便消防车取水。4、电气消防消防供电：所有消防用电设备均采用两回路供电，末 端配电箱处自动切换。消防照明：高层疏散走道、楼梯间、重要机房、商业 用房、地下车库等均设有应急照明和疏散标志灯。消防配电线路：本工程消防用电设备采用耐火电线电 缆穿阻燃PVC管暗敷和穿金属管明敷。暗敷管线埋深大于3CM, 明敷金属管外壁刷防火涂料。5、火灾自动报警系统消防控制室设有火灾报警控制器，所有信息都可在此 显示，还可联动所有消防设备。在车库设置感温探测器；商 铺、走道、库房、物管用房及其他设备用房等设置感烟探测 器。当建筑需要设置一定数量手动报警按钮，其旁边设置 对讲电话插

57、口，从室内任一处至最近手动报警按钮步行距离 不超过30mo消火栓按钮，报警阀压力开关，水流指示器，信号蝶 阀通过地址编码报警接口进入火灾自动报警系统。6、火灾联动控制系统本工程的消火栓水泵由消火栓按钮直接起动，或通过报 警系统由控制中心联动或手动控制；其喷洒水泵由报警阀压 力开关直接起动，或通过报警系统由控制中心联动或手动控 制，并接收起泵后的返回信号。防排烟风机及电动防火阀和排烟口由相邻探测器和 手动报警按钮控制，当报警控制器接收到相邻探测器或手动 报警按钮的火警信号后，通过联动控制器和现场联动接口， 起动防排烟风机，关闭非防烟分区内的防火阀，开启防烟分 区内的排烟口，并接收起动后的返回信号

58、。疏散通道上的防火卷帘由卷帘两侧感烟感温探测器 组和手动报警按钮控制，当报警控制器接收到感烟感温探测 器组或手动报警按钮的火警信号后，通过联动控制器和现场 联动接口，将防火卷帘降至距地1.8m,并接收返回信号，通 过一定时间的延时后，通过联动控制器自动或手动将防火卷 帘降至底，并接收返回信号。防火分区的防火卷帘当报警控 制器接收到相邻探测器或手动报警按钮的火警信号后，通过 联动控制器和现场联动接口将防火卷帘降至底。当火警确认后，通过联动控制器和现场联动接口将电 梯全部停于首层，并接收返回信号。当火警确认后，通过联动控制器和现场联动接口将变 配电所与消防无关的设备电源开关（回路主开关配分励脱扣

59、器）联动断电，并接收返回信号。消防广播系统：本工程设置消防广播系统，从室内任 一处至最近一个扬声器步行距离不超过30m,消防广播系统 线路用ZR-RVS-2*1.0的阻燃铜芯软线，不得与其他线路共 管敷设。消防广播火警时开启着火层及上下层。火灾自动报警及联动控制线路：本工程的报警干线和 联动干线一律用ZR-RVS-2*2. 5的阻燃铜芯双绞线敷设于弱 电井内防火线槽里，各层的报警线路和联动干线一律用ZR- RVS-2*1. 5的阻燃铜芯双绞线穿焊接钢管暗敷于现浇板和墙 内，其埋深不小于3cm,明敷报警和联动线路的焊接钢管的 外壁必须涂防火漆两遍，所有线路均应可靠焊接连通7、防雷接地本工程接地采

60、用联合接地体，接地电阻不大于1欧姆。 消防控制室内设接地板卡口，由接地板卡口用30mm2铜芯软 线引至基础接地极。消防控制室采用抗静电地板。7.4工程在施工期间劳动安全与消防1、严格按照施工安全操作规程及施工安全管理条例，进 行安全文明施工。2、夜间施工时，应取得工程所在地有关部门的许可，加 强与当地相关部门、相邻居民的沟通，严禁扰民。3、加强对施工现场的管理，确保施工安全，施工警示牌 应挂在显要位置，写明注意事项，提醒施工人员及过往行人 注意安全。4、加强对施工人员的内部管理，生活垃圾、回水应集中 排放、统一处理，避免污染环境。5、施工机械应选用低噪声设备，设备基础应个增处理， 避免噪声扰民