徐庄软件产业基地管委会行政服务中心智能化工程设计方案中央集成系统IBMS

1、 .PAGE32 / NUMPAGES32第十六章 中央集成系统（IBMS） TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc155200302一、系统概述 PAGEREF _Toc155200302 h 2HYPERLINK l _Toc155200303二、需求分析 PAGEREF _Toc155200303 h 2HYPERLINK l _Toc155200304三、系统功能要求 PAGEREF _Toc155200304 h 3HYPERLINK l _Toc155200305四、设计依据和标准 PAGEREF _Toc155200305 h 5HYPERLINK l _T

2、oc155200306五、IBMS集成系统功能 PAGEREF _Toc155200306 h 5HYPERLINK l _Toc155200307六、IBMS系统集成解决方案 PAGEREF _Toc155200307 h 12HYPERLINK l _Toc1552003086.1系统设计目标 PAGEREF _Toc155200308 h 12HYPERLINK l _Toc1552003096.2系统组成 PAGEREF _Toc155200309 h 13HYPERLINK l _Toc1552003106.3系统结构 PAGEREF _Toc155200310 h 15HYPERL

3、INK l _Toc1552003116.4IBMS系统对其它各子系统的集成管理 PAGEREF _Toc155200311 h 16HYPERLINK l _Toc1552003126.5IBMS系统集成效果 PAGEREF _Toc155200312 h 19HYPERLINK l _Toc1552003136.5.1楼宇能源的管理 PAGEREF _Toc155200313 h 19HYPERLINK l _Toc1552003146.5.2提高大楼的安全性 PAGEREF _Toc155200314 h 21HYPERLINK l _Toc1552003156.5.3提高大楼管理的人性

4、化和使用的舒适度 PAGEREF _Toc155200315 h 22HYPERLINK l _Toc1552003166.5.4延长设备使用寿命 PAGEREF _Toc155200316 h 22HYPERLINK l _Toc1552003176.5.5 物业管理功能 PAGEREF _Toc155200317 h 23HYPERLINK l _Toc1552003186.6系统实施 PAGEREF _Toc155200318 h 28HYPERLINK l _Toc1552003196.6.1跨系统联动 PAGEREF _Toc155200319 h 28HYPERLINK l _To

5、c1552003206.6.2个性化开发 PAGEREF _Toc155200320 h 29HYPERLINK l _Toc155200321七、设备清单 PAGEREF _Toc155200321 h 31HYPERLINK l _Toc155200322八、系统图 PAGEREF _Toc155200322 h 31一、系统概述市徐庄软件园行政服务中心是一栋现代化智能化大厦，因此在智能化系统总体设计中，除了必要的BAS、消防报警与联动控制系统FAS和综合保安系统SAS外，还应实现在上述诸系统上的集成，即BMS系统，从而实现资源共享，统一管理。在实现BMS系统横向集成各弱电子系统的基础上，

6、通过网络为桥梁，实现与信息系统中的办公自动化（OA），物业管理等子系统的集成，即实现楼的IBMS的集成。智能集成管理系统是以多种集成技术为基础运用标准化、模块化、系列化的开放性设计遵循开放性，模块化，互连性，可管理性，先进性，经济性，高效性，可靠性，实用性的原则，通过系统通信网络，采用统一的计算机平台，运行和操作在统一的人机界面环境下,实现信息、资源和任务共享,完成集中与分布相结合的监视、控制和管理的功能。通过对各子系统资源的收集、分析、传递和处理，实现对楼各种建筑设备进行最深化的控制和决策，并为其他系统提供建筑设备相关的信息，达到高效、经济、节能、协调运行状态，提供快速的应急响应，并最终与建

7、筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境，使用户得到满足其要求的最佳方案。二、需求分析市徐庄软件园行政服务中心大楼具有大量的智能化设备和系统，由我公司自主研发的IBMS V1.0是目前业界产品化最为完善、对用户需求体现最为细腻的智能建筑一体化集成管理系统，该系统以网络为基础，以WEB技术为核心可以将该建筑物相关弱电子系统集成起来，构成一个相互关联、统一协调的集成管理系统。该系统以先进、成熟的信息技术、控制技术和管理模式与决策手段为依托，为整个智能化系统构造一个统一的信息、管理和监控集成平台，实现各个应用子系统的统一监控和管理。基于成熟、先进、实用的原则以与市徐庄软件园行政服务中心的性质

8、、用途，设计此IBMS系统集成方案。通过系统集成，构筑整个建筑物的中央监控与管理界面，通过可视化的、统一的图形界面，管理人员可以十分方便、快捷地对系统多包容的所有子系统进行实时监视、控制和集中的统一管理，生动形象的显示所有子系统设备的运行状态，并可实现跨子系统的联动功能，当子系统设备发生故障报警时，集成管理系统应当直观形象的显示其设备位置和报警信息，提供管理人员进行处理，并可以执行相关的联动动作。系统集成考虑：BA系统安防系统一卡通系统网络系统广播系统信息引导与发布系统停车场系统机房系统UPS系统为更好的实现对各子系统的集成，本系统应选用基于分系统平等方式的集成管理架构，考虑到大楼设备将来高度

9、集成化和高点击率的需要，采用基于WEB浏览，支持OPC、XML方式，可以实现跨平台管理的集成管理系统。集成系统达到以下性能指标：客户端界面数据更新：3s系统实时数据传送时间：1s系统控制命令传送时间：1s系统联动响应时间：3s在5秒完成存储于数据的存储记录在5秒更新查阅的动态数据在60秒更新全部数据系统最大监控点数：25000点三、系统功能要求智能集成系统通过分布式网络将各子系统的管理集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个办公大楼建筑的中央监控与管理界面。通过一个可视化的、统一的、基于WEB浏览方式的图形窗口界面，管理员人员可以十分方便、快捷地对建筑物所有子系统进行实时监视、控制和集中统一管

10、理。从而提升系统运作效率。智能集成系统需实现以下多方面的功能集成：1）建立统一的实时数据库，实现BAS、CAS、FAS、SAS等子系统的无缝集成，通过中央站完成建筑物的设备监控、管理、数据采集、联动控制和图像监视等功能；2）对楼机电设备进行数据处理，提供其运行曲线、时间累计、报表。3）提供有关办公楼能源消耗统计、设备运行与维护指南、设备安装位置与数量等相关数据，供管理者查询、打印。4）提供综合查询功能。可迅速检索某一信息点所在区域平面图，也可通过图形名称来检索该图形中若干信息点；以时间检索报警点状态；以传感器或探测器类型检索状态；以时间检索持卡人进出控制通道记录。5）提供各类专门报告书。如按分

11、区提供电能用量信息，作为财务核算的依据，为管理提供第一手资料。6）提供远程通信接口，管理者可通过远地节点与集成系统主机的通信，对新大楼进行远程监控。7）能够设定系统操作员的操作密码、操作级别、软件操作权限、设备控制权。系统对进入系统的操作人员，以本人操作密码的方式鉴别和管理。系统只赋予操作员进行同级别的数据访问与修改权和设备控制权。8）设备发生故障或者有安防报警时，操作界面将自动弹出报警画面，显示报警地点和设备，并伴有声光报警通知相关管理人员。9）提供弱电系统联动的逻辑，在突发事件发生时，能自动为决策者提供指挥的操作界面，并按编制的程序联动相关子系统处理事故。10）IBMS集成符合国家的最新标

12、准；11）IBMS集成系统能与Microsoft Access oracle MS-SQL等相关数据连接，使BMS系统数据库能为中心的管理服务；12）IBMS系统应与计算机信息网络无缝集成，支持INTERNET/INTRANET连接，支持WEB浏览方式，支持远程访问；13）IBMS是一个开放的集成系统，支持OPC、BACnet、TCP/IP、LONmark、DDE动态数据库交换等标准协议；14）IBMS系统中央工作站应配置数据库访问接口，以便与FAS、SAS等子系统集成；BMS系统应配置实时数据库、满足徐庄软件产业基地管委会行政服务中心的监控要求。四、设计依据和标准智能建筑设计标准（GB/T5

13、0314-2000）分散型控制系统工程设计规定（HG/T 20573-1995）DDE应用开发规IEC 606870-5-103规约民用建筑电气设计规JG/T16-92采暖通风空调调节设计规（GB50019-2003）省建筑智能化系统工程设计规DBJ32/D01-2003省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365-1999省建筑智能化系统工程实施与验收规DB32/366-1999省建筑智能化系统工程评估标准DB32/T367-1999其它建设部和省有关规定和规市徐庄软件产业基地管委会行政服务中心智能化工程设计招标文件五、IBMS集成系统功能IBMS V1.0系统的主要功能是在同一管理层面实现

14、对庞多复杂的弱电子系统的运行状态进行监控、设备信息的采集，处理系统各种报警事件，解决各子系统之间的异构互连问题，实现跨系统的联动控制；并通过智能策略管理，对建筑设备的能源进行控制，实现智能建筑管理和业务应用的高效率、人性化、统一化、规化和自动化。智能化管理系统可根据预先定义的规则,对系统信息进行加工、分析，并基于历史数据对一些时间的运行趋势进行分析和预测，对设备进行主动维护，对可能出现故障的设备进行预报警，提出预测和建议；设备自动调度则在满足用户使用要求的前提下，按照一定的规则进行设置，让设备在一定的优化策略下运行，以达到综合节能、提高办事效率，使楼宇的管理工作更自动化、合理化和科学化。基于I

15、nternet的管理IBMS V1.0系统除了支持传统的GUI拥护显示界面外，还支持基于Internet的WEB技术，管理者可以浏览器方式在Internet/ Intranet环境中浏览IBMS系统所集成的信息。这样，远程用户可以拨号方式通过Internet来对大楼的各个子系统进行远程监视、控制和管理，实现与大楼的GUI界面一样的管理功能。可方便地实现对一个大楼进行综合集成管理。监控模式示意图全局化的事件管理通过全面的系统设计，对各集成子系统进行综合考虑和优化设计，突出对跨子系统的全局化时间的管理，提高系统管理性能和对全局时间的处理能力，充分实现信息资源的共享。IBMS系统通过各子系统的一体化

16、集中处理，可以有效地对大楼的各类时间进行全局管理，将大楼的空间、能源、物流环境通过信息流与人联系起来，实现一体化服务，提高系统管理的效率。全面利用大楼各子系统运行的实时和历史信息数据，并对其进行综合分析和处理，在信息优化的基础上，方便大厦的决策部门进行合理的组织，并进行调度、协同、指挥，使决策方案和措施付诸实施。分布智能，分散控制IBMS V1.0系统在设计的初期就充分考虑到优秀的分布式智能的概念，即：在通过IBMS中央系统集中管理的同时，被集成的各智能子系统保持相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理，以最大限度地保证整个智能建筑各系统独立运行的稳定性。跨系统联动提供广泛的策略应用开发平台

17、IBMS V1.0系统实现了智能建筑各子系统之间的互操作、快速响应与联动控制。利用系统联动可以动态地表示由楼宇某些重大时间触发的楼宇设备间的跨子系统的协调和合作处理行为。通过联动设置，可使系统在某些突发事件发生时自动、快捷、准确地完成一系列相关事件的处理，这样即节省了人力，也提高了楼宇对突发时间进行快速响应的能力，使楼宇管理人员迅速做出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。系统的联动响应和控制为智能建筑的管理者针对不同的也不需求提供了一个广泛的策略应用开发平台。楼宇安保、门禁、照明系统联动示意图说明：当发生非法闯入时，门禁系统记录非法闯入信息，通过跨系统联动设置，打开相应的照明系统设备和安保系

18、统设备，使非法闯入者无处容身。即时报警通报系统中的各种报警是最重要的事件，必须快速、显式地将报警信息通知管理人员、IBMS系统中的报警侦听服务会与时捕捉并主动地将报警信息与时发送到用户界面。报警信号包括反映报警重要程度的报警级别、报警发生子系统、报警的具体位置等等，根据报警级别决定报警信息的显示颜色和顺序，不同的报警可设置不同的声音、提示语和不同的颜色与闪烁快慢来通知管理者。即时报警通报示意图IBMS V1.0系统中的报警还可随时打印出硬拷贝以供查询，重要的报警还可以通过发送Email发送给相应管理人员；如果用户环境中有Call Center等设施，这些报警信息也可 至某一指定的 机，拨打某一

19、或者手机，还可发往呼机或发手机短信息等多种方式通知相关人员。功能强大的组态工具IBMS软件具有功能强大的组态工具，可方便、快捷地按照用户的应用环境形成用户应用的组态画面，提供直观的电子布防图和人性化的操作界面，使用户操作管理界面生动、形象、逼真。组态工具十分丰富，不仅提供了最基本的组态元素，以方便地对数字量和模拟量进行相关属性的配置，同时还可支持目前流行的多种文本、图形、视频、声音等多媒体数据信息，为用户提供多种多样的组态方式，形成接近用户实际应用环境的人机界面，使市徐庄软件园行政服务中心的管理更加人性化。多用户操作管理界面随着用户对智能大楼管理水平的提高，对大楼的集成管理已不只限于在中控室或

20、中心机房进行，已出现大楼不同的管理者要求对不同的子系统或设备运行信息进行管理的需求。IBMS V1.0系统可很好的支持多用户操作管理界面，允许大楼存在多个用户操作同一管理界面，或者是不同的用户根据管理需要制作不同的管理界面，这些不同的用户可以具有不同的管理权限和管理围。这样，只要是大楼局域网环境下的授权用户就可操作相应的管理对象。这一特点突破了传统的大楼集成管理系统只限于在中控室或中央机房进行管理的缺陷，极方便了多用户管理的应用环境。分级用户权限管理IBMS系统拥有两种操作界面用户，GUI用户和基于Web的Internet用户都支持多用户，因而操作的安全性十分重要。IBMS对系统操作员分级管理

21、，通过对不同用户授予不同的操作权限，使他们对系统中不同的子系统/设备、不同地区的设备以与系统中的不同功能模块具有不同的操作（监视、控制、管理）权限。用户在登陆系统时就根据其权限定制其操作的特定界面，以保证系统操作的安全。强大的数据库管理功能IBMS系统有一个功能强大的数据库系统，将所有现场设备在运行过程中所采集的信息进行分类分析、处理，并按规则进行记录，创建相应的数据库，实现对数据库的管理；数据库管理系统根据系统所记录的现场设备的有关信息，设备运行状态、运行数据、故障报警、联动相应等程序执行过程以与系统日志信息等等，完成对信息的综合处理，提供方便的检索和分析功能。管理者可按条件对各个子系统中的

22、设备在某个时间段运行的历史记录进行查询和统计；系统将生成相应的数据报表，打印输出。系统运行日志管理系统数据库将记录各子系统在运行过程中所产生的各类报警、联动事件，管理员在管理过程中所作的系统的写操作信息，以与系统运行过程中产生的警告、错误等系统信息，管理人员可方便地对统运行过程中所产生的事件和数据进行查询。根据系统日志，管理者可方便地查询系统运行过程中的重大管理事件记录详细信息，便于系统维护；同时，对所有设备的控制操作都完全记录，可为日后查询某些重大事件的处理提供依据。设备维护管理智能建筑的各种机电设备在计算机的统一管理下始终处于最佳运行状态，与时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状

23、况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命；也等于节省了资金。根据事先输入的设备基本信息，进行设备检修预警提示以延长设备使用寿命，节省开支。设备维护示意图直观明了的趋势图绘制设备运行的实时趋势图或历史趋势图，使用户以图形曲线方式显示的给定设备的模拟量变化情况，例如温度、流量、气压或者能源消耗量等。趋势图分两种：实时曲线图：它动态地反映设备当前的运行状态和趋势，它持续地刷新，让管理员与时了解设备运行的变化情况；历史曲线图：根据设备运行的历史数据绘制历史趋势图，它可用来协助管理员对系统作决策、调整、制订监控、维护计划，采取预防措施等。历史数据趋势图系统的高稳定性和可操作性IBM

24、S系统采用三层软件体系结构，分别称之为驱动器层、核心层和界面显示层，它们通过CORBA接口来完成相互之间的通信联接。中间件技术示意图核心层是整个系统的核心，负责完成对所有子系统数据的逻辑分析和处理,整套系统采用广为流行的WIN 2000环境。由于WIN 2000是大家十分熟悉和喜欢的操作界面，方便管理者的操作。开放性系统集成IBMS是基于称为软件总线的CORBA技术的软件系统，只要将不同的应用封装成CORBA对象即可实现与其他对象之间的通信，实现信息资源共享。同时，由于IBMS采用三层结构和模块设计，使得该系统是一个开放性的集成管理系统，具有良好的可扩展性。对于用户大楼任何子系统，只要用户或设

25、备厂商提供其产品的通信接口，我们就可方便地将其集成到IBMS系统中，同时，还可方便实现与用户其它应用系统如OAS等实现集成，进行信息共享。灵活的集成模式IBMS是采用模块化设计与实现，系统支持可选配置，根据不同用户的实际情况和资金情况进行配置与组合，形成具有不同子系统模块、不同功能模块和不同规模的管理系统。管理者可灵活、方便对系统进行配置。经授权并通过认证的系统管理员，可以对现有系统配置进行更改、通过拖放技术对设备进行增加、删除和修改操作。可根据设计对设备进行功能和性能参数的快速配置。授权用户可根据管理的需要定义子系统或设备之间的联动功能；对设备进行的新配置是“即插即用”。通用协议转换IBMS

26、系统采用创新的通用协议转换技术解决了困扰绝大部分系统集成软件的难题。该系统支持多种通信接口和协议，集成了RS232，RS422，RS485串口协议、TCP/IP网络协议；OPC、DDE、ODBC、SOCKET、API等多种通信协议和通信方式，BACnet、LONWorks等控制协议，这些已覆盖了目前市场上诸多厂家产品的通信与协议接口，而且已完成了与业界众多知名厂家的产品的集成连接测试。BMS系统在研发和实施过程中提取这些通信协议的通用部分，在集成新的系统设备的时候，只要针对其通信协议和数据格式进行简单编程和设置，从而大大减少了接口二次开发的工作量，提高了系统的稳定性和可靠性，使得IBMS系统的

27、产品化更为完善，系统的总体成本进一步降低。六、IBMS系统集成解决方案6.1系统设计目标市徐庄软件园行政服务中心智能化集成管理系统的总体设计目标是：以计算机网络为基础，以软件工程为核心，通过信息交换、共享和集中，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，实现系统维护和管理的自动化、联动协调运行能力、详细的管理功能以与策略应用开发平台，彻底实现功能集成、网络集成、软件界面集成以与信息一体化集成。系统集成的实施效果是，确保大楼所有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。具体可分解为如下子目标：集中监视、联动控制和管理IBMS系统可对各子系统进行集中统一式监视

28、和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上，并为其他信息系统提供数据访问接口。重点是要准确、全面地反映各子系统运行状态。并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告。以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关策略联动，实现IBMS作为智能策略应用开发的强大平台，从而更进一步实现智能建筑的人性化管理、舒适、节能、安全和便利的目标。分布智能，分散控制各子系统进行分散式控制保持各子系统的相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理。标准化系统设计与其实施严格按照国家建设部和地方的有关标准进行，所选用的系统，设备，产品和软件符合工业标准和主流模式，同时针对项目需求的特殊性，

29、支持多种通信协议，以在不增加额外成本的情况下灵活集成诸家厂商设备和系统。信息共享与信息查询功能前瞻性充分考虑到智能建筑技术、电子信息技术与软件技术的快速发展，系统设计在技术上采用国际通用的CMM模型规研发流程，保证软件的整体质量，同时在一些成熟的关键技术领先国乃至世界的先进水平，并代表业界的发展方向。系统开放性和接口通用性系统采用开放式的模块化架构，具有很好的可扩充性和保护已有投资的升级性。采用不增加额外成本的情况下可无缝集成诸家厂商设备和系统的接口技术。安全性和可靠性安全和可靠是对智能建筑的基本要求，是BMS系统工程设计所追求的主要目标之一。采用业界领先的分布智能技术，保证智能建筑在应急状态

30、下的正常运行。管理人性化从需求分析到程序的界面设计，实现专业的技术性管理向人性化管理转变。人性化还应充分体现在智能建筑使用的高效、舒适、便利和安全等方面。优化性能价格比尽管上述目标的实现已经尽可能地降低了系统的实施和维护等成本，增强了系统的运行性能、稳定性和安全性，但本次系统设计仍须根据项目的实际需求降低成本，追求性能价格比的最优化。人机界面友好、系统运行稳定、便于维护和扩充修改6.2系统组成市徐庄软件园行政服务中心IBMS集成管理系统组成如下图所示：南京市徐庄软件园行政服务中心IBMS 建筑设备实时监控管理系统开发平台建筑运行管理维护大屏幕系统LED大屏幕管理LED建筑设备管理配电系统空调系

31、统送排风系统给排水系统电梯系统照明系统UPS电源系统安保监控报警管理电视监控系统防盗报警系统消防报警系统消防报警监测管理门禁一卡通管理巡更系统考勤系统停车场系统门禁系统公共广播系统PA公共广播管理PA网络系统管理计算机网络系统机房系统管理机房系统物业管理设备备件管理系统设备资料管理系统设备维护管理系统固定资产管理系统6.3系统结构市徐庄软件园行政服务中心IBMS集成管理系统结构如下图所示：6.4IBMS系统对其它各子系统的集成管理（一）IBMS系统对SAS的集成管理子系统名称市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能防盗报警系统使用者身份和权限识别。实时收集设备运行情况和状态

32、信息。授权的用户可提取各种运行状态数据，在工作站的安保布防图上进行图文显示。检测到异常时，调出报警位置布防图，并以声音、颜色、闪烁等方式进行报警，同时提示相应的处理方法。设备处于报警状态时，弹出相应的布防图。实现与CCTV、BAS、公共广播等系统的可靠联动。CCT电视监控系统使用者身份和权限识别。显示摄像机和报警器的布防图，监测和图示其运行状态。控制摄像机的云台、镜头、光圈、矩阵等。传输和显示摄像画面。实现与防盗报警、BAS、公共广播、巡更等子系统的可靠联动。一卡通系统使用者身份和权限识别。收集设备的状态信息。授权用户可提取运行状态数据，在布防图上进行图文显示。检测到异常时调出报警位置布防图，

33、以声音、颜色、闪烁等进行报警，并提示相应的处理方法。观察每个门的位置和开/关状态、门的进/出情况报告、门开启状态超时与故障报警。检测到非法闯入时进行报警，并弹出相应的布防图。关键部位的门禁使用智慧卡与密码盘双重保险，并采用特殊的电磁锁。若采用威逼密码开锁，启动威逼报警并触发相应联动。实现BAS、CCTV、防盗报警、公共广播等子系统的可靠联动。智能联动IBMS系统提供联动策略设置平台，使SAS系统部各子系统之间实现可靠联动的同事，实现与BAS、智能照明、公共广播、物业管理等相关系统的可靠联动。（二）IBMS系统对FAS的集成管理子系统名称市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功

34、能智能联动IBMS系统提供联动策略设置平台，使FAS系统可实现与应急/公共广播系统、BAS、综合安保、物业管理等相关系统的可靠联动。消防报警自动化系统使用者身份与权限识别。收集设备运行情况和各探测器的状态信息。授权用户可提取各种消防设备、探测器的运行状态数据与预警数据，在消防布局图上进行图文显示。检测到火警或意外事件信息时，立即调出事故位置布防图，并以声音、颜色、闪烁等方式报警，同时提示相应的处理方法。主要检测项目：火灾报警探测器工作状态；消防排烟和正压送风系统的履历与联动时运行、故障情况；消防泵的履历与联动时运行、故障情况；喷淋泵的运行、故障情况；防火门的履历与联动时运行、故障情况；空调管道

35、防火阀的履历与联动时运行、故障情况。（三）IBMS系统对公共广播系统的集成管理子系统名称市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能公共/紧急广播系统监测设备运行状况，并记录设备报警信息；用户身份与权限识别；在不同物理区域不同时间进行个性化播放设置；并兼具统一协同功能。在消防、安防等紧急事件发生时可强制切换至相应的紧急广播模式。实现与各相关子系统，如消防、安防、BA、大屏幕等系统的联动应用。智能联动IBMS系统提供联动策略设置平台，使应急/公共广播系统可实现与综合安保、消防、BAS、防盗报警、公共广播、物业管理等相关系统的可靠联动。（四）IBMS系统对物业管理系统管理子系统名称

36、市徐庄软件园行政服务中心IBMS V1.0系统实现的主要功能设备资料管理系统录入资料信息；修改、删除资料信息；检索、查询资料信息；打印资料信息；管理使用信息。设备维护管理系统使用者身份与权限验证；资料、制度、保养计划等的录入；填写设备维护检修履历；查询与修改各项目的维修时间表；查询当日或某时间段应做的工作；设备维护检修项目到预警期时，以声音或闪烁提示，并给出实施地点、所需的准备工作等，生成设备维护检修单；设备维护检修项目到期后未完成报警；系统或设备故障报警，则迅速调出相应资料、所需备件、故障地点，形成紧急维修单。设备备件管理系统用户身份与权限核定；备品备件的资料录入分类；设定各备品备件的最少保

37、有量、可替代件的型号规格、报废时限与存放位置；查询、修改库存情况与存放位置，形成各种库存报告；履行出库/入库手续，自动修改库存量，形成出/入库单；库存备件少于该物品的最少保有量或到报废期限时，提示管理员与时补足并生成购物单，或做相应的报废处理。固定资产管理系统卡片和标签功能；照片、图纸和跟踪记录；模糊和组合查询；帐表功能；统计分析；多功能打印，可以打印灵活多变的报表。其他业务管理系统基于IBMS综合管理平台，根据大楼的特殊需求，定制开发个性化的业务管理系统。联动模块IBMS系统提供联动策略设置平台，使得物业管理系统在实现部相关子系统联动的同时，可实现与综合安保、BAS、公共广播等相关系统的可靠

38、联动。6.5IBMS系统集成效果6.5.1楼宇能源的管理市徐庄软件园行政服务中心的设计，从资源利用、工艺流程、总体布置、设备选型、能源消耗与工程效益等等的考虑，无不关系到技术经济，所以技术经济在工程设计中所占的地位自然是十分重要的。IBMS系统针对市徐庄软件园行政服务中心设计的能源管理策略的流程图如下：历史数据数据策略分析智能控制策略联动服务器执行策略能源优化控制根据经验，实施楼宇智能化集成管理系统以后，总体可以节省能耗约2030，节省人力约5080。例如，系统如果出现故障，能够与时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。如采用楼宇智能化集成管理系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实

39、现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼所有机电设备的安全运行，降低故障发生率和故障的损失程度，同时提高大楼人员的舒适感和工作效率。实际效果举例如下：1、节省电能（1）、供电/配电监控节能IBMS V1.0将传统的供配电系统、电力照明系统利用智能控制网络进行统一管理，来达到节能的目的。其原理是通过控制网络把现场传感探头所采集的信号传到管理中心，在管理中心主机根据现场用电情况，自动调节每个用电器、每个配电装置的用电量。同时在管理主机上还可以监控现场设备、电力网和供配电系统的工作状态。同时，对每个总供电量作围监察，保持三相用电量平衡。对高峰用电量进行分析，减少高峰用电水平，这样可通过重新设

40、定一些机组之开/关时间，例如，不在高峰开动生活水泵，把有关工作转移到低用电量期。（2）、照明系统室外照明（泛光照明、节日照明、夜空障碍照明）与度作连锁，自动作开/关时间控制，减少不必要的照明浪费。提议有关进/出口与室外光度作连锁调节，保持在平衡之状态，充分采用室外光，避免产生太大光度差，造成对使用人员产生不舒适影响与节省能源。同时对未使用地区进行最低照明控制以节省能源。（3）、空调系统从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50以上，因此空调系统的节能设计是楼宇设备自动监控系统的重点。对制冷与空调系统设计时应综合考虑，应对不同时期的冷量总需求量进行分析，参照所需冷量来调节机组与出水设定点，

41、因为设定点温差将影响冷机用电量，在特定冷量时，平衡各机组的温差，保持机组的效率均在高水平，这可通过室外焓值作参考季节参数，大楼使用情况和对历史记录参数进行分析。整个建筑冷量可以参照实际温度到达水平与阀门开启比作参数，当整个大楼都达到要求温度时，参考阀门开启度保持在80-90%围，如果冷水阀完全打开，温度仍然达到不到设定点的死区围时，系统将自动提高冷冻温差设定值，以保持舒适环境。相反，减少温度差或流量，这样可以减少水泵与制冷机的总使用量。推荐在公共区空调机采用新风/回风比例控制，以二氧化碳水平作比例调节，建议增加风阀与风门驱动器，保持按所需量供应新风量，不会造成不必要的温差浪费。大楼分区确定后，

42、以电动阀作分区按时供应冷冻水，防止不使用区浪费能源与过时供冷的问题。2、节水在一般的用水后经过简单处理以后，第二次用作洗涤或绿化之用。对于蓄水系统可以把楼宇智能控制网络同蓄水自动控制系统作一个接口，系统可以实时监控蓄水系统，避免不必要的水浪费，同时也可以保证蓄水系统的安全性。通过对生活用水与污水系统的智能化控制可以有效的节约用水量，避免浪费。3、节热对供暖设备，如户式中央空调等设备进行监控。原理是通过节能控制器，对空调等供暖设备在统一平台进行管理，根据现场元件采集的信号自动调节温度和供热水量，减少热能源的不必要的浪费。4、节省人力成本，提高工作效率集成化的管理降低工作强度，避免管理环节的漏洞，

43、节省了人力资源从而降低楼宇总的运营维护成本。由于对设备、各自系统的智能化监控管理，可减小维护运行与人员管理成本的3/4-1/2。市徐庄软件园行政服务中心可以利用Web浏览器来监控各种设备的运行情况，经过一定授权也可以通过Intranet或Internet网络对系统进行数据更新、调试、维护、维修等。还可以定期或不定期地发送E-mail，将系统数据传递给有关人员；在系统出现故障时，通过ISP提供的E-mail发往手机、传呼机的功能，将信息在第一时间准确地通知有关人员，对系统故障进行与时的处理，与传统的楼宇管理相比极提高了工作效率。6.5.2提高大楼的安全性设备安全性由于对各自系统设备的实时监控，当

44、设备相关数据发生异常时即可与时通知相关人员进行处理。通过科学的系统运行和管理，延长系统设备的使用寿命。此系统对各设备的运行进行监测，可使值班人员与时发现故障、问题与意外； 消灭故障于隐患之中，排除意外于防之中，保障设备与人身的安全。楼宇安全性安保和消防系统、公共广播等子系统的联动增强了楼宇在发生火灾等险情时的安全性，保安与防灾能力的加强，在一定程度上将损失减少到最小。6.5.3提高大楼管理的人性化和使用的舒适度IBMS系统的实施使得大楼的智能化水平有了本质的提高，管理的人性化和居住使用的舒适宜人是很重要的表现：人机操作界面的人性化、直观化，所见即所得，不仅管理效率提高，误操作率降低，而且操作更

45、为简易。管理功能更为丰富和细腻开放式智能策略的应用开发使得智能建筑的管理者可以根据针对运行情况和业务需求设置不同的（联动）应用策略，使得智能建筑的运行和环境设置“以人为本”，居住使用环境的改善。例如，IBMS系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境。如果人工手动调节，监测手段的滞后和调节结果的滞后，不能与时满足用户需求。而IBMS系统采用计算机和网络系统管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以更与时满足用户需求。6.5.4延长设备使用寿命设备在电脑的统一管理下始终处于最佳运行状态，与时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应

46、延长设备使用寿命；也等于节省了资金。根据事先输入的设备基本信息，进行设备检修预警提示以延长设备使用寿命，节省开支。设备维护示意图6.5.5 物业管理功能为了整个园区的各种使用功能以与加快行政管理部门的办公效率，我们将在物业信息集成管理系统第一步实施的基础上，建立有效的物业管理，充实徐庄软件产业基地管委会行政服务中心的办公自动化系统。我方开发的物业管理系统将由以下模块组成。综合信息模块：楼宇资料管理楼层资料管理单元资料管理单位面积使用者资料管理清洁管理模块清洁部位资料管理办公区域清洁资料地下车库清洁资料外围清洁部位资料酒店清洁部位资料 外聘清洁资料管理招标、投标、合同管理清洁公司资料管理清洁工作

47、考核管理 部清洁管理清洁人员资料管理清洁工作考核清洁班次设定清洁部位事故资料管理 与上级联系资料管理设备管理模块设备资料管理设备编码设置设备资料设备故障检修和维护保养设备随机资料设备供应商资料设备操作规程管理 设备日常运行资料管理（此项信息由功能数据库自动转入）设备运行日志管理月检、季检、年检信息管理 能源资料管理油消耗量资料水消耗量资料电消耗量资料 部门报修资料管理 值班管理 其他管理节能管理照明系统管理（此项信息由功能数据库自动转入）防火防盗设备管理（此项信息由功能数据库自动转入）通讯、联络紧急应变管理技术监察保安管理模块消防设备资料管理对已到养护期的消防报警设备运行管理（此项信息由功能数

48、据库自动转入）消防设备运行日志管理设备故障情况管理 保安工作管理各部位保安情况管理（此项信息由功能数据库自动转入）重点区域作战预案管理紧急疏散预案管理消防演习情况管理失物查找和遗物招领管理卸货区使用情况管理警卫接待情况管理投诉情况管理保安事故情况管理钥匙管理 行政事务管理消防组织结构图查询保安系统结构图查询保安人员基本资料管理义务消防人员资料管理上级检查情况管理值班管理 相关资料查询紧急事故联络人资料查询装修队伍资料查询车辆基本资料查询设备运行资料查询设备维修情况查询行政管理模块各类规章制度管理大事记管理各种会议资料管理来往文件管理来电来访接待车辆管理（此项信息由功能数据库自动转入）人力资源管

49、理模块组织机构和编制定员管理招聘工作管理应聘人员资料管理招聘计划管理面试考核情况管理试题库管理员工资料管理员工基本资料员工合同资料员工离职资料员工岗位变动资料员工数量变动情况统计员工基本情况统计对合同到期的员工自动报警 人事日常工作管理考勤管理加班管理假单管理奖惩管理培训管理考核管理上岗证验证管理年休假管理 员工工资管理工资项目设置工资报表设置工资录入与计算工资汇总统计工资条打印工资审批表打印生成送银行数据盘养老金与公积金测算物资管理模块物品编码设置物品请购管理物品采购管理物品入库管理物品领用管理物品库存管理（含：物品盘点管理）特品报损与退库管理管理部门经理查询模块物业管理资料查询清洁管理资料

50、查询设备管理资料查询保安管理资料查询行政管理资料查询人力资源管理资料查询物资资料查询收费资料查询公共推广资料查询物管系统部数据流程图物业公司领导查询子系统物业管理子系统人力资源管理子系统设备管理子系统物资管理子系统TONG统保安管理子系统行政管理子系统清洁管理子系统收费管理子系统6.6系统实施针对市徐庄软件园行政服务中心的性质、用途和特殊要求，基于成熟、先进、实用的原则，IBMS系统在实施时需针对这些特殊要求进行应用功能开发。6.6.1跨系统联动根据市徐庄软件园行政服务中心的实际情况，为实现一些特定的策略应用，要求各子系统之间能够相互协调工作，所以联动策略就显得尤为重要。事先设定相应联动条件，

51、当某个系统返回的数据处触发了联动条件，系统就会根据预先制定的联动策略，启动与之相关系统的具体设备发生相应的动作。联动策略除了可以实现特定的功能以外，有些设备还可以根据系统提供的其他子系统的数据制定相应的节能策略。针对市徐庄软件园行政服务中心的具体需求，IBMS V1.0系统在实施时设计了以下联动控制方案（部分）：（1）BAS系统与消防报警系统联动消防自动化系统要求对火警探测预报有高灵敏度，执行十分精确和完善有效的消防措施，同时还必须和楼宇控制系统、安保系统、通讯系统等密切配合联动，保证有效指挥引导人员安全疏散和正确有效的扑灭火灾。IBMS系统对灭火联动的设置：电梯联动控制，即发生火灾时，消防电梯立即下降到一层待命；防火排烟、送风系统立即打开着火点的上下层排烟阀门，启动排烟风机，关闭防火卷帘门。同时打开着火层与其上、下层的送风阀门，启动加压风机向楼梯间加压，防止烟气侵入