地铁上盖住宅项目PPT课件

1、地铁5号线塘朗车辆段上盖物业规划设计2009.04 项目概况 方案介绍 主要经济技术指标 方案比较规划设计-基地概况规划设计-基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局住宅建筑方案评审会确定户型面积比例2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。确定户型面积比例如下：小三房， 90 ， 占25%小两房， 50 ，占50%一房一厅，40， 占15%单身公寓，30， 占10%2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下：小三房，

2、90， 占25%小两房， 50 ，占50%一房一厅，40， 占15%单身公寓，30， 占10%保障性住房指标调整（国房局）国房局意见：适当降低单房及一房户型面积比例；希望增加主力户型比例；具体调整指标有待确定。方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：小三房， 90， 占25% （0）小两房， 50 ，占55% （5%）一房一厅，40， 占15% （0）单身公寓，30， 占 5% （5%）现阶段方案户型面积指标与2008年7月方案相比较住宅以13层为主，局部8层建筑单体采用内廊式平面形态住宅全部13层建筑单体采用单廊式平面形态两套方案主要特征方案一方案二方案一 8层-13层、内廊式住宅规划设计（

3、方案一）总平简图住宅规划设计过程方案住宅规划设计（方案一）建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）总平面图住宅规划设计（方案一）交通分析住宅规划设计（方案一）盖板范围住宅规划设计（方案一）消防示意主要经济技术指标（方案一）项 目指 标备 注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227420计容建筑面积（m2）192360住宅

4、总建筑面积（m2）180320 商 业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3315停车位（辆）1080住宅规划设计（方案一）户型分布住宅规划设计（方案一）U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高住宅规划设计（方案一）U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高盖上住宅规划设计方案日照分析住宅规划设计（方案一）日照分析日照时间户数（户）比例 3小时以上193358.3%2小时

5、以上234570.7%1小时以上243173.3%住宅规划设计方案横向剖面示意住宅规划设计方案纵向剖面示意盖上住宅规划设计方案架空层（停车位布置）方案二 13层、单廊式住宅规划设计（方案二）建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。主要经济技术指标（方案二）项 目指 标备 注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227

6、620计容建筑面积（m2）192510住宅总建筑面积（m2）180520 商 业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3263停车位（辆）1080住宅规划设计（方案二）户型分布住宅规划设计（方案二）L形住宅奇数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低住宅规划设计（方案二）L形住宅偶数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低住宅规划设计（方案二）外廊局部透视住宅规划设计（方案二）外廊局部透视住宅规划设计（方案二）日照分析日照时间户数（户）比例 3小

7、时以上210864.60%2小时以上250476.74%1小时以上250978.82%住宅规划设计方案比较庭院内部营造个性化空间形态；建筑体量高低错落，沿街视线效果好；利于引入东南风向；走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位；住宅使用率相对较高。满足3小时日照户数比相对高6.3%；住宅走廊采光通风条件好。建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑；单廊式住宅使用率偏低。满足3小时日照户数比相对低6.3%。方案一方案二汇报完毕！5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前

8、行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力

9、了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6

10、、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代

11、表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、