价格_价格表制作流程ppt课件_第1页
价格_价格表制作流程ppt课件_第2页
价格_价格表制作流程ppt课件_第3页
价格_价格表制作流程ppt课件_第4页
价格_价格表制作流程ppt课件_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、价钱表构造讲解价钱表由哪些要素构成？均价程度调差垂直调差促销优惠付款方式折扣率特殊楼层或单位个别要素价钱表构建制造价钱表的第一步根据：市场比较法相互替代原那么 比准均价确实定比准均价确定的过程第一步： 选择参照系：选择比较楼盘 重要原那么：相互替代原那么第二步：比较楼盘的比准价确定 重要原那么：公平原那么第二步：工程比准价钱确实定 重要原那么：类似性越大，权重越大。案例:比较楼盘打分表第二部分：价钱表的构建程度调差与垂直调差确实定第一步：爬楼1、爬楼前预备:打分表熟习平面图2、爬楼的要点: 一张图纸、一部相机、一张记录表、一支专业队伍。 带着思索的问题爬楼(亮点与难点) 做好记录,如各朝向景观

2、,特别是景观突变的情况,记录以前未知的细节.记录表(链接)程度调差与垂直调差确实定第二步:程度调差打分1、程度调差思索要素：景观户型朝向面积噪音采光通风2、名要素权重思索。3、打分方法:专家打分法头脑风暴法打分表案例打分原那么：单独思索打分要素，完全不思索其它要素。打分本卷须知目： 同一打分因子里，最差的一定为0分，最好一定为10分按10分总分值计算几个计算公式： 评分极大值一评分极小值各单位评分一评分极小值各单位综合得分=各单位综合调差值=综合得分*调差极值评分=打分*权重程度调差与垂直调差确实定程度调差极值确定1、市场参考：参考周边楼盘水闰调差极值2、阅历值：均价的20%25%3、与价钱战略相关层差确实定 要点：自然层差与景观跳差 价钱战略的需求玫瑰湾层差值确定层差60层差4020层层差60层差4020层层差60层差4020层20层层差60层差409层BC景观跳差100ABC景观跳差300高层景观变化不大中低层景观随高度变化较快5号楼6号楼7号楼8号楼为保证一房厅单位在选房当日快速消化，一房一厅单位层差为3013层层差40实收价钱表的构建促销优惠及付款方式折扣安排1、促

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论