投资项目评估：第七章 项目生产可能性评估

1、第七章.生产建设条件评估与投资区域环境评估第一节 项目的生产建设条件评估第二节 投资区域环境评估第三节 项目技术评估概述第四节 工艺、设备（方案）评选第五节 工程设计方案评估第一节 项目的生产建设条件评估一、项目的生产建设条件评估概念二、建设资金来源条件评估三、资源条件的评估四、厂址选择的评估五、工程地质和水文地质条件的评估六、原材料条件的评估七、项目电力条件的评估八、供水条件的评估九、环境保护的评估十、交通运输条件的评估十一、设备供应评价十二、人力资源条件评估一、项目的生产建设条件评估概念项目生产建设条件：指保证项目建设的必要条件和项目建成后经营顺利进行的必要条件。项目生产建设条件评估：指对

2、拟建项目造成的可能性和项目建成投产后生产经营的可靠性进行审查、分析、评价。二、建设资金来源条件评估（一）评估项目投资是否落实（二）评估项目建设资金来源渠道是否落实（三）评估项目建设资金来源的筹资方案是否合理和可靠三、资源条件的评估（一）资源条件评估的原则1、资源的开发利用要注意保持生态平衡，达到环保的有关要求2、对资源的开发利用要做到多层次、多目标的原则，达到综合利用的要求3、对资源的开发利用要注意资源的供应数量、质量、服务年限、开采方式、利用条件等达到经济开发的目的和要求4、对可再生资源的开发利用要注意保证资源的再生性，达到资源连续补偿的要求5、注意技术进步对资源利用的影响，达到最佳利用的要

3、求。6、对稀缺资源和供应紧张的资源要注意寻找替代产品，以达到满足项目生产的连续性要求。（二）资源条件的评估1、对以矿产品资源为原料的项目资源条件的评估2、对以农副产品为原料的项目资源条件的评估四、厂址选择的评估（一）选择厂址应遵循的原则1、符合区域和城镇总体规划及项目投产后生产的基本要求2、符合合理布局的原则3、合理占用土地、节约用地、尽量少占和不占良田和耕地，多利用山地、空地、荒地4、注意环保和生态平衡5、有利于专业化协作（二）选择厂址的具体要求（三）厂址方案的比较和选择（三）厂址方案的比较和选择1、方案比较法以年折算费用大小作为择优标准一般：年折算费用最小或追加投资回收期最短的方案为最佳方

4、案年折算费用=追加投资回收期 T追加投资回收期 K1，K2方案的投资额 C1，C2方案的经营费用2、评分优选法对拟建方案中的相关因素，满足程度及权重等进行打分，并进行汇总，以总分最高者为最优方案3、最小运输费用法把各拟议中的厂址方案的运输费用作为厂址选择的依据，以运输距离最短、运输费用最小的方案为最优方案五、工程地质和水文地质条件的评估六、原材料条件的评估评估时应注意：（1）供应数量应满足项目生产能力的要求（2）原材料的质量要适应生产工艺的要求（3）选用原材料时要考虑生产成本（4）原材料的供应首先立足于国内市场（5）要考虑材料存储设施的建设七、项目电力条件的评估（一）供电方式（二）电力新装与增

5、容（三）供电质量与安全（四）供电的合理性八、供水条件的评估九、环境保护的评估1、建设地区的环境现状2、主要污染源和主要污染物3、资源开发可能引起的生态和环境变化4、项目设计所采用的环保标准5、控制污染和生态变化的主要措施6、环境保护投资估算与落实7、环境影响评价结论分析8、存在的问题及建议十、交通运输条件的评估十一、设备供应评价十二、人力资源条件评估第二节 投资区域环境评估一、投资环境评估的原理和方法二、区域投资环境评估体系三、指标的评分依据和评分方法二、区域投资环境评估体系1、经济发展水平2、经济增长能力3、区域优势4、基础设施5、市场潜力6、经营风险7、当地资金可筹程度8、当地人力资源9、

6、当地物力资源10、当地经营环境第三节 项目技术评估概述一、项目技术评估的原则二、项目技术评估的内容一、项目技术评估的原则（一）技术的先进性（二）技术的适用性（三）技术的经济性（四）技术的可靠性（五）遵守国家有关的技术政策、法规、标准二、项目技术评估的内容1、从技术发展的角度论证项目建设的必要性2、确定方案3、生产工艺和技术设备选型的分析4、工程设计方案的分析，5、生态环境分析第四节 工艺、设备（方案）评选一、工艺技术评估二、设备（方案）评估一、工艺技术评估1、工艺技术要先进2、工序要紧凑集中3、加工要高效率4、各项消耗要低二、设备（方案）评估（一）设备种类及评估设备包括：生产设备，辅助设备、服

7、务设备、备品备件等具体要求：1、所选设备能否符合工艺技术的要求2、所选设备能否符合工厂生产规模的要求3、各台设备的生产能力配合是否良好4、设备设计应符合生产要求5、设备供应要有保证（二）设备的损耗和折旧1、设备的损耗 有形损耗，无形损耗设备的折旧影响折旧的主要因素：设备的使用年限固定资产原价固定资产残值（三）评估设备的经济评估方法1、投资回收期法投资回收期：企业用每年所获的年平均现金净收入偿还设备原始投资所需的年数。投资回收期=2、费用换算法（年费用法）年费用=初始投资费资本回收系数+年维持费资本回收系数=例：某项目欲从设备A、B中选购一种。两种设备的使用寿命期均为10年，设备A的最初投资费为

8、6000元，设备B为9000，年维修费A为2000元，B为1500元，年利率6%。解：查表知i=6%，n=10时的资本回收系数为0.13587。则：设备A年费用=60000.13587+2000=2815元 设备B年费用=90000.13587+1500=2722元所以，选用设备B较为经济。3.费用效率分析法费用效率=寿命周期费用：指设备周期的总费用，由设备的设置费和维持费组成。例：基本项目有三类备选设备，它们的生产效率，寿命周期费用如表：设备名称 寿命周 费用 生产效率 A 100（万元） 850（件/日） B 100（万元） 750（件/日） C 80（万元） 720（件/日）解：各种设备的费用效率是设备 A：850/100=8.5件/日万元 B：750/100=7.5件/日万元 C：720/80=9.0件/日万元第五节 工程设计方案评估一、工程设计方案的内容二、工程设计方案的分析与评估一、工程设计方案的内容1、地基工程2、一般土建工程3、管道工程4、卫生工程5、电气及照明工程二、工程设计方案的分析与评估（一）对项目总平面布置方案的论证（二）土建工程设计方案论证（三）施工组织设计的分析与评估分析的主要内容：1、对施工方案的分析2、施工顺序分析原则：先准备，后施工；先地下工程，后地上工程；先主体工程，后装修工程；先先行工艺，后后继工