合同法违约责任普法

1、合同法中违约责任问题中华人民共和国合同法是由全国人大常委会颁布，自1999年10月1日起施行。从此开始，民法通则的规定与合同法相违背的，全部依照合同法的规定进行例如：民通意见第一百二十八条公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。将赠与合同规定为实践合同，即当赠与物实际交付给相对人才算合同成立。合同法第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。即合同法认定赠与合同是诺成合同，不需要交付标的物即可成立。合同法创制的目的在于规制合同的从订立到履行以及未得到履行时当事人双方应当负担的责任问题。本文主要关注的是合同的违约责任方面。【违约责任】，指违反合同的民事

2、责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的出现应当以成立的合同为前提，合同未达成而因此应当负担的责任属于先合同义务，属于缔约过失责任，不在违约责任的范畴内。违约责任出现的情况有以下几种情形：迟延履行，不履行以及未完全履行，只要是符合以上几种情形违反合同相应的约定，都可以视为合同违约，相应违约方就银行承担相应的违约责任。一、违约责任产生情形合同法对于违约责任出现情形的规定有以下几个条文第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约

3、责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。从以上条文即可以

4、认为只要是负有履行义务的一方当事人，就应当按照合同约定情形履行责任，可以概括为，在约定的时间和地点，按质按量的交付或者履行合同约定的行为。【案例】甲乙签订建筑工程承包合同，承包人乙交付的建设工程符合交付条件并且通过相关工程验收标准，但是在进行后期使用的过程中出行明显的质量问题甲，方以其未完全履行合同约定事项提起诉讼，承包人提出反对意见，认为已经通过验收之后，乙方完全履行合同不应当承担违约责任。我认为即使是通过工程验收的标准，但是出现的质量问题也应当由承包人负责，因为工程验收合格不代表承包人完全履行了合同约定的建设任务，合同的完全履行应当是指整个工程应当按质按量完成，此时出现的问题应当还是属于建

5、设过程中未完全履行造成的问题，承包人乙应承担违约责任。法院认定承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及相关工程验收标准。工程实际存在明显的质量问题，承包人以工程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的，人民法院不予支持。二、违约责任的承担方式合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据此条文就规定了三种违约责任的承担形式：继续履行采取补救措施赔偿损失在具体的情况中法院在进行审判的情况下会根据案情做出不同的处理决定。【案例】双方当事人订立房屋买卖预售合同，因为建设费用的上涨，卖方希望以高于原约定价格售卖，双方

6、对于房屋价格问题未达成一致卖，方在未通知的情况下擅自将标的房屋出售。买方知悉后诉至法院，要求当事人依照预售合同履行义务或者赔偿损失。对于此案件涉及房屋买卖签订的预售合同，作为卖方应当承担的义务就是依照合同所约定的价格按时出售标的房屋，即使是相应的费用大幅上涨，最后的房屋售价可以根据相应的市价进行调整，但是作为卖方不得因为价格不和心意而违背自己的义务，拒绝履行交付房屋的责任。法院观点认为本案中房屋买卖的预约合同是成立的，卖方存在违约行为，但是房屋已经出售，不存在继续履行的可能，因此卖方应当负担的是赔偿损失的责任。法院意见认为预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义

7、务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。违约责任的承担形式以当时的现实可能性进行确定，要是双方当事人的合意不违反三、违约责任承担范围第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。此条文规定的目的就是在于当以上违约责任出现的时候当事人成大责任的时候的限度。合同法规制的是平等主体之间的权利义务，那么作为居中裁判的法院，在赔偿范围上就会根据双方的过错以及案件造成双方的

8、损失进行限制，不会让过错方承担无限制的责任，仅仅是承担合同本身能够预见的收益程度确定最大的范围。【案例】甲乙签订预购房屋合同，约定乙方在工程建成，正式对外出售的时双方应当签订正式的房屋买卖合同。在房产建成后，乙方未按照约定同时甲方签订合同，并且将标的房屋按超出当时市价的价格出售给第三方甲。方知悉后，诉至法院要求乙方承担违约责任，赔偿损失。主要争议点在于甲方认为是应当按照房屋的售价进行赔偿乙，方抗辩称应当按照当时的市价进行赔偿。按照可预见性规则来说，签订预约合同的时候当事人可以预见的是房屋建成之后相应的市场价格，赔偿的范围应当是以当时市场价格来进行确认。但是根据案情来说，乙方属于故意违反预约合同的义务，以期获得更高的利益，违背合同义务，因高档承担更重的违约责任，以使双方得以均衡（此处因为房屋已经出售给第三方所以无法继续履行预约合同规定的权利义务）。在达到销售条件后即负有与甲方按照预约合