[暖通空调]办公大楼工程监理细则（共15页）

1、监理实施细则（暖通专业） 工程名称：建设单位：监理机构：编制人：审核人： 时 间： 一、工程概况：本工程位于 北郊的 西段，为一类办公大楼，地下二层，地上二十四层，总建筑面积为32294平方米。其中地面以下建筑面积为6361平方米，建筑总高度为98.8米。该建筑地下一层主要功能为车库及设备用房，地下二层局部为战时人防，平时主要为车库及设备用房，地上115层主要为办公楼，1624层为宿舍。本办公楼消防危险级别按中级危险级车库按中级危险级。二、编制依据：1、建设工程质量管理条例（国务院令第279号）2、建筑给水排水及采暖工程施工验收规范GB50242-20023、通风与空调工程施工质量验收规范GB

2、50243-20024、人防工程施工及验收规范GBJ134-905、建设部颁发的工程建设强制性条文6、依法成立的本工程施工监理合同及其附件7、依法成立的本工程施工承包合同8、由委托人提供的设计图纸、设计变更及其他文件9、建设工程监理规范GB50319200010、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300200111、压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98；12、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005年版13、公共建筑节能设计标准GB50189-200514、制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50247-98三、暖通专业特点：本建筑暖通工程包括

3、建筑内部给水、通风系统、防排烟系统、空调系统及冷热源。1、空调系统：a、空调冷热源设置在地下一层直燃机房的两台直燃型溴化锂吸收式冷温水机组，冬季供60/55的采暖热水，夏季供7/12的空调冷冻水，容积式换热器全年提供80/65的生活一次热媒水，每台直燃性溴化锂吸收式温水机组供热量：1543KW，制冷量：1744KW，生活热水一次热媒热量：378KW，采用低噪音高效方形横流式冷却塔两台，为制冷机组提供冷却水，冷却塔设置于群楼屋面。b、空调水系统为两管制变水量系统，工作压力1.1 MP（最低点压力）,补水及定压由补水泵控制系统冷（温）水泵均采用变频水泵，为一次泵变流量系统，通过冷水（热水）供、回水

4、管间的电动旁通阀控制系统供回水总管的压差使系统稳定，冷水机组、冷水泵、冷却泵、冷却风机及进水电动蝶阀，进行电气连锁启停，启动顺序为冷却塔风机电动蝶阀冷却水泵冷却泵冷却塔风机冷水机组。系统停运顺序相反。冷水系统采用冷量来控制冷水机组及冷却水泵和冷却塔的运行台数。冷却塔风机运行由冷却水回水温度来控制。C该办公楼空调系统采用风机盘管和新风系统构成，新风机组吊装与走廊顶部。2、通风、防排烟系统：a直燃机房设机械排风P-S系统，换气次数12次/h；换热站设机械排风P-4系统和机械补风S-6系统，换气次数12次/ h；水泵房设机械排风P-2系统和机械补风S-3系统，换气次数3/h.b配电室设机械排风P-6

5、系统和机械补风S-7系统，换气次数12次/ h;柴油发电机房设机械排风P-3系统和机械补风S-5系统，换气次数12/h；电梯机房设置机械排烟，换气次数15/h。c公共卫生间设置机械排风系统，换气次数12次/h；宿舍卫生间设置吸顶式通风换气扇BLD15-34，排风至排风道；地下车库设机械排风兼排烟P(Y)-13系统和机械补风S-14系统，换气次数6次/h .d地下二层至顶层防烟楼梯间设机械加压送风系统，防烟楼梯间每隔一层设一自垂贝叶加压送风口。当任一层发生火灾时，烟感器探测火灾信号后，烟感把火灾信号经就近消防模块向消防控制中心报警，并启动顶层正压送风机，给楼梯通道送新风。3、生活热水系统：该工程

6、选用两台BFG系列浮动盘管半容积式水加热器，型号为BFGW14003.56.01.6/S。热水供水温度控制在55，由安装在换热器热媒管道上的温度控制阀门自动调节。热水循环系统采用全日制机械循环，共设两台热水循环泵，互为备用，热水循环泵的启闭由设在热水循环泵之前的热水回水管上的电抗点温度计自动控制，启泵温度为50，停泵温度为55.该建筑最高生活热水温度为55，日用水量为49立方/每天，最大时用水量6.5立方/每小时，设计每小时耗热量为375KW。热源由本工程地下一层燃气锅炉供给80高温热水做热媒。仅1624层宿舍部分供应热水。水质要求为了保证被加热水总硬度大于300 MG/L,加热器冷水管给水管

7、上设置全称水处理仪，为SYSS0B1、0J2/B-B型号。质量控制要点（一）施工前的质量控制：1、工程开工前，审核承包商的资质、施工组织设计、施工准备情况，符合开工条件后，批准开工；2、施工现场应准备必要的施工技术标准资料、检测工具等；审查施工单位质量保证体系、管理体系以及管理人员、作业人员资质，审查管理人员配置能否满足施工管理需要，各项管理制度、检测制度是否健全，施工员，质检员要有相应的专业资格证书，特殊工种，专业工种（如电焊工、电工）必须持有上岗证及相关专业资格证书。按照批准的工程设计文件和施工技术标准监督施工质量。设计修改应具有设计单位出具的设计变更通知单；3、仔细审核通风空调工程的施工

8、组织设计并提出修改意见，通风空调工程的施工应编制施工组织设计，一经监理批准后，应监督施工单位按照批准的施工组织设计进行施工；施工组织设计审核要点：1）编制依据中的规范和标准是否齐全，不得有过期作废的版本；2）主要管理人员和电工、电焊工等特殊工种人员的岗位证是否齐全；是否在有效期内；3）施工方案要全面，尤其是施工工艺、技术是否可靠，是否能满足设计要求，是否能满足质量和安全要求；4）主要施工机械数量和劳动力数量是否足够，是否满足施工高峰期的要求；5）进度计划是否满足合同工期的要求，是否考虑到与土建装饰工程和其它安装工程的施工顺序中的相互搭接和平行施工。4、 通风空调工程的子分部工程、分项工程，应按

9、系统、区域、施工段或楼层划分。分项工程应划分成若干个检验批进行检查验收。5、 验收前要求承包商进行自检并合格,而且相关的验收资料齐全,否则可以不予验收。6、由于本工程要申报鲁班奖，所以对所有检查项目均要高标准、严要求，对安装工程的细部加大检查力度，对各方提出的合理化建议均作全面均衡考虑，并协同各方进行评定。7、检查施工机械设备、检测仪器、仪表：施工机械设备的数量、性能和运行状况能否满足施工需要，杜绝机械设备带病作业；检测仪器、仪表要有法定检测机构的检定证书且未超出检定有效期限。8、核查进场主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备，具体为：（1）、风管及管件在订货前确定样本，检查厂家原材料的化验

10、报告和生产工艺。进场材料出具产品合格证及产品检验报告，并已获得深圳市公安消防部门签发的产品销售许可证。（2）、无缝钢管及焊接钢管所采用的无缝钢管及焊接钢管应符合设计要求，并具有出厂合格证明及质量鉴定文件，按规定对每批进场管材现场抽样送深圳核准的检验部门见证送检，合格后方可使用。管材外观检查，钢管内、外表面应无显著腐蚀、无裂纹、重皮及凹凸不平等缺陷。（3）、绝热材料对进场绝热材料要具备出厂合格证明书及质量检验报告，并已获得深圳市公安消防部门签发的产品销售许可证。所使用的绝热材料应符合空调设计参数要求和消防防火规范，具体要求为：不燃或阻燃检查绝热附属材料应符合设计要求。绝热材料在贮存、运输、现场保

11、管过程中应不受潮湿和机械损伤。（4）、风机通风风机安装所使用的主要材料、成品或半成品应有出厂合格证或质量鉴定文件。风机开箱检查，皮带轮，皮带，电机滑轨及地脚螺栓是否齐全，符合设计要求，有无缺陷等情况。风机轴承清洗，充填润滑剂其粘度符合设计要求，不应使用变质或含有杂物的润滑剂。设备安装所使用的主料和辅料规格、型号应符合设计规定。（5）、制冷机组和水泵检查外观无损坏；出厂合格证、出厂检验报告、试运行记录、装箱单、安装和使用说明书、保修单等随机装箱文件齐全；铭牌上标注的技术指标和设计文件及装箱文件相同；各附件齐全。（6）、阀门检查进场阀门的型号、规格是否符合设计要求，检查有否缺损。检查阀门的出厂合格

12、证及阀门压力试验记录。（7）、型钢检查外观尺寸符合要求，有质量证明书；基本无锈蚀。（8）、防腐涂料检查涂料类型符合要求；有合格证、出厂检验报告；必要时检查稠密度和颜色；同一部位应使用同一品牌同一规格的涂料9、考察设备供货厂家，确保材料进货的渠道，从而确保材料、设备质量。10、设备基础在土建单位施工时要有专人配合，防止预埋地脚螺栓及其他预埋件在砼振捣时发生偏位，影响以后设备安装。11、关于设备起重具体实施方案及安全保护措施，施工单位须制作详细的施工方案，确保人员及设备的安全。12、设置质量控制点设置工序质量控制点,使工序处于良好的控制状态。根据工程特点、重要性、复杂性、精确性、质量标准和要求来设

13、置。质量控制点的设置是保证施工过程质量的有力措施，也是进行质量控制的主要手段4、室内消火栓给水系统 该建筑为高层综合办公楼其消防给水为一路供水，地下室消防水池有效容积为864立方，储存火灾延续时间内的室内外消火栓及自喷用水量（其中消火栓用水量756立方，自喷用水量108立方），水池分为两格。屋顶水箱间设置一座有效容积为18立方消防水箱，维持平时系统压力并提供初期灭火用水量，水箱高度至最不利消火栓位的静压大于7米。室内消火栓用水量为40L/S，室外消防用水量为30L/S，火灾延续时间为3小时。室内设专用室内消火栓给水管网，竖向分为高低两区，1624层为高区，地下二层-15层为低区，为保证地区消火

14、栓给水系统静水压力不超过1.0MPa,地下二层水泵出水管上设置低区可调式减压阀。为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa，地下二层11层与1620层消火栓采用减压式稳压消火栓，保证栓口出水压力不大于0.4MPa.室内消火栓给水泵控制，设消火栓给水泵两台，一用一备，互为备用。室外设6套地上式消防水泵接合器，分别于室内消火栓给水管网相连，其中高区3套低区3套。消防给水管道采用加厚热镀锌钢管。5、自喷系统：本工程设自动喷水灭火系统，办公楼按中级危险级，车库按中级危险级。灭火用水量30/S，火灾延续时间为1小时；自喷系统分四个供水区，-21层为低区，27层为中区，815层为中高区，1624层为高区，

15、屋顶设消防水箱和消防稳压设备，确保火灾时喷头动作、水流指示器随之动作并报警至消防中心，显示火灾报警区域位置，此时消防泵房的湿式报警阀的压力开关动作，启动自喷泵并报警至消防中心；地下二层设二台自喷泵，一用一备，互为备用。四、监理工作流程：受业主委托，监理单位对本工程的实施阶段进行质量、进度、投资进行控制。（1）工程质量控制程序；（2）分包单位资质审核程序；（3）工程材料、成品、半成品、设备进场质量控制程序；（3）隐蔽工程、分部分项工程质量验收程序。1、工程质量控制流程目标计划控制检查验收评定反馈评估2、分包单位资质审查程序选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表专业监理工程师提出审查意见不同意

16、总监理工程师提出审核确认意见承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工3、工程材料、成品、半成品、设备验收流程原材料、成品、半成品、设备厂（场）质保书承包方自检提交材料、设备报验单（进口设备商检报告）承包方检测单位 换 材 料方法：（1）审核证明材料（2）到厂家考察（3）进场材料检验（4）进行验证审批监理工程师 否 可材料、设备进入现场使用按规定批量自检填写报告验单承包方专业监理发现有疑问提出抽检复验通知停止使用并运出现场审批监理工程师不合格 合格继续使用定期上报、归档4、隐蔽工程、分部分项工程质量验收流程隐蔽工程、分部分项工程完工自检合格承包方填报分项工程、隐蔽工程报验单承包方检测、

17、试验专业监理工程师现场检查现场监理工程师质保资料现场监理工程师通知承包方整改监理工程师检查结果审核监理工程师 不合格合格签署分项工程、隐蔽工程报验单监理工程师五、监理工作控制要点：1给排水管送检合格后才能安装使用，阀门安装后，需作强度和严密性试验。2埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道铺设的高程和坐标符合设计要求，埋地或暗装的管道要做好管道试压、防腐和隐蔽检查记录。明装管道的托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外形整齐。3给水管道的试压，必须符合设计和规范要求。试验先作每层的每户，再作一系统，然后统一试压。室内消火栓安装完后应取屋顶层试验消火栓和首层取

18、二处消火栓做试验，达到设计要求为合格。4给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒。并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。5隐蔽式埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，每层污水管必须做通水试验，污水立管还需做通球试验。6水泵就位前的基础砼强度，坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。 水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。7敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计和施工规范的规定。8排水管道坡度不得小于其最小坡度的要求，排水管件应选用阻力小的管件，如Y型三通、45度弯头等。9安装好的管道、设备在施工过程中要加以保护，防止污染或损坏，对给水配件如手轮、水表、消

19、火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏或丢失，保证在交工前完好。六、监理工作方法和措施：1、熟悉给排水施工图纸，同时应了解其它相关专业图纸，以避免各专业之间设计相互矛盾、遗漏、错误、交叉等，有设计变更的应及时标注在图纸上。2、掌握建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范等有关规定。3、审查施工方案和施工工艺是否满足设计和规范的要求，并严格按其执行。4、严格按设计要求验收施工材料、设备等，要求出具其原始生产厂的质量保证书或合格证，同时进行外观验收。必要时按材料的技术要求，抽样送质检站试验室作材料试验。试验合格，方可使用，否则要求退换或处理。所有表格均应按建筑工程竣工验收统一用表（新表）的要求填写。5、组织土建与安装技术负责人进行认真的中间交接验收。安装前专业监理工程师应组织土建方与安装方对设备安装现场（包括设