包头鸿龙湾装修指南(普通文件格式)(共17页)

1、PAGE 鸿龙湾装饰装修管理规定2009年9月目 录装饰装修(zhungxi)管理规定 1装修(zhungxi)指引3业主(yzh)办理装修程序7室内装修申请表8空调装修申请表10装修竣工验收表11鸿龙湾装饰(zhungsh)装修管理(gunl)规定一、总则(zngz)1、为规范家庭居室装修，加强家居装修管理；根据中华人民共和国建筑法及有关法律、法规的规定，按照建筑部令第110号住宅内装饰装修管理办法，并结合鸿龙湾小区的实际情况，制定本规定。2、本规定所称家居装修，是指业主、住户为改善居住环境，对居住的房屋进行修饰处理的建筑活动；本规定所称住户是指承租人或其它使用人，承租人和其它使用人对房屋进

2、行装修，应经房屋所有权人书面授权。二、装修资格1、从事家居装修者，应具备下列条件：有办理工商注册登记，有固定的办公地点，持有市级以上主管部门颁发的承建资格证书，专业技术人员要求持有市主管部门颁发的上岗证。2、承建资格证书应符合年度验审制度，年审不合格或已注销承建资格证书者不得从业。3、未取得市级以上主管部门颁发的承建资格证书者不得承接家居装修业务。4、业主、住户应当按规定选择有承建资格证书的装饰单位承接家居装修业务。三、装修申请业主、住户在对家居进行装修前，必须会同其委托的装修者向鸿龙湾服务中心申报登记，填写室内装修申请表，如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。申报装修时，施工

3、单位带齐公司营业执照及承建资格证书复印件，并加盖公司公章，对符合条件者，鸿龙湾服务中心将在五个工作日内予以审批，装修公司在办理开工申请审批时，应向鸿龙湾服务中心交纳装修保证金。对于未向鸿龙湾服务中心申报登记审批或不符合规定条件自行开工的家居装修，鸿龙湾服务中心有权责令其停止施工，并按有关规定对其处理。四、装修范围（一）房屋结构1、住宅装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、设备、配置的使用功能。2、允许对住宅室内地面、内墙面、天花进行表面装修，住宅室内地面原水泥层不得凿除。禁止超过设计荷载进行装修。3、禁止擅自拆移住宅建筑任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗、空调孔）及设有暗敷专业管

4、线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线），不得在楼板地面(dmin)开槽安装水管。不能在楼面板上钻深度超过1.5cm深的孔或重击楼板(lubn)。4、不准(b zhn)在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。【鸿龙湾】别墅采用地面嵌入式盘管供暖，故在装修过程中禁止往地面打洞、打钉、重物挤压、开挖等施工以免损害盘管。5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法技术标准和包头市的有关规定，保证建筑物外观统一。（二）阳台、露台、花园1、不得在阳台门上安装外置式防盗网或以其他形式封闭阳台。2、不得改造或改变阳台、露

5、台、天台的功能，或进行装修搭建屋顶花园。3、禁止用水泥加封复式房露台，加装防盗网，允许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗、铝合金条要与现有的铝窗颜色一致。4、装修期间阳台必须使用彩条布加以围栏遮护，以免灰尘、杂物等物品从阳台坠落。（三）门窗及公共走道1、在窗户部位不允许安装不绣钢防盗窗花，业主装修时不得以重力碰撞或震动铝合金窗户，以免引起窗塞缝开裂或脱落，造成渗漏现象，严禁在窗台内侧做木柜。严禁换改已安装的防盗进户门或扩大进户门洞和在进户门外侧包边。2、不得在进户门前的公共场所私设电灯及铺设地砖，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛）。（四）配套设施及管线

6、1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视等管线及所属设备的安装位置。2、严禁私自拆卸或敲击专用技防电子设备,如可视对讲、门禁报警、监控等智能化系统。（五）厨房及卫生间1、允许在厨房内加建灶台、洗涤池，允许在卫生间加建便器、洗脸池等，不得改变原设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大厨房、卫生间。卫生间的沉箱应采用架空或填陶粒处理，地面不能用砖、水泥等其它实心材料加高。2、不允许更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道的位置以及(yj)封堵排水管道检查口，严禁将生活污水排入雨水管道。3、改动或暗埋燃气管道设施(shsh)及水管，应由燃气公司或专业公司派专业施工人员进行施工；厨房、卫生间地面已做防水层，

7、严禁凿打地面或重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水现象。4、厨房、卫生间须用防水涂料另做防水层，以起到多道设防(shfng)的保护作用。5、卫生间排气扇须在窗户固定玻璃中间部位安装排气扇。（六）空调安装空调应严格按照原设计中预留的位置安装，空调预留旁留有供空调出水用的下水管，请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里，禁止安装空调雨篷。五、装修施工管理1、业主在选择装修公司时，应严格按照国家有关家庭居室装修管理规定，聘请市级以上注册的、持有承建资格证书的正规装修公司进行装修。2、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围业主、住户生命和财产的安全，装修施工作业应遵守消防

8、法规定，作业现场应配备四个便携式灭火器。3、装修垃圾必须袋装并及时清运。委托物业公司清运的必须袋装后，按照物业管理单位指定的位置、方式和时间进行堆放，由物业公司统一清运；对乱堆放、抛弃装修垃圾的，物业管理单位有权责令限时清理，不及时清理的，由物业管理单位代为清理，费用由装修者或住户承担。4、家居装修施工作业时间为8：0012：00时，14：0018：00时，星期六、日为9：0012：00，14：0018：00，未经管理处批准不允许装修工人在装修的户内留宿。5、厨、厕的防水工程及水、电布线工程，均须在回填隐蔽前进行检测验收，以确保装修质量。6、家居装修者应在申报的期限内完成装修，装修工程完成后，

9、经物业管理单位检查，如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，赔偿费用采取多退少补的方式从装修保证金中扣除，如无违章装修行为，在装修验收合格一个月（视装修类型）后退还全部装修保证金。六、水、电使用管理规定1、装修工接电、接水，必须按技术操作规程进行驳接，业主不得私自在户外驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由业主自行负责。2、装修期间，严禁动用明火或易燃易爆物品，如氧焊、煤气(miq)瓶等，如有施工确实需要，须报服务中心审批，并采取(ciq)防范措施后方可使用。七、安全(nqun)防火要求1、业主是装修期间装修单位的消防责任人，必须要求施工单位按消防要求进行安全施工。2、装修设

10、计、施工和材料使用要严格遵守中华人民共和国消防法及有关消防法规。3、使用明火作业必须到物业服务中心办理明火作业许可证后方可作业。4、装修单位从事住宅室内装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。5、施工单位使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火、防爆安全措施，物业服务中心有权监督执行。6、严禁将各种固体、可燃液体等废物堆放于楼道或其它公共地方。7、商铺装修必须符合消防安全规范要求并通过验收。八、违章装修处理鸿龙湾服务中心对违反本规定者，可视情节轻重，作如下处理：1、责令停工。2、责令恢复原状。3、

11、扣留或没收工具或施工出入证。4、赔偿经济损失。5、诉诸法律。九、附则本规定解释权属鸿龙湾物业服务中心别墅装修指引为保证(bozhng)业主住户(zhh)家庭(jitng)居室装修工程质量，保障小区房屋结构安全和外观统一，保护业主住户或住宅使用人利益，特制定如下小区屋宇及商铺装修规定：一、装修开工报批业户需要对住宅、商铺进行装修时，必须先到鸿龙湾服务中心办理申请手续，装修人并非业户而对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。装修开工申报必须提交下列材料：（一）证明其合法权益的有效凭证（如：身份证、驾驶证、护照等）。（二）申请人身份证。（三）装饰装修方案。（四）改动建筑主体、承重结构、超过设

12、计标准或者规范而增加楼面荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。（五）装修人从事住宅室内装饰装修活动有下列行为的，须经有关政府管理部门和管理单位批准：1、搭建建筑物、构筑物。2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。3、拆改管道和设施。（六）改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。（七）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及第（四）、（五）条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修公司承担。（八）委托装饰装修公司施工的，需提供该装修公司相关资质证书的复印件。（九）如装修人

13、不是业主，必须提供业主同意装饰装修的书面证明。（十）装修人申报装修须提供由装修人签订的下述资料：1、总平面图。2、水、电平面图及系统图。3、隐蔽工程图。4、防水工程施工方案。5、使用装修材料名称、规格、用途。6、其他(qt)鸿龙湾服务中心需提供(tgng)的文件。（十一(ShY)）装修人必须与鸿龙湾服务中心签订二次装修工程质量承诺书并严格遵守。二、装修交费标准（一）装修保证金：别墅3000元/户。该保证金在装修工程完工，鸿龙湾服务中心确定装修人完全遵守有关条款，无任何违反装修管理问题的，验收合格后，可免息退还。（二）装修垃圾清运费：别墅2元/平米。（三）装修工人出入证保证金30元/证，工本费1

14、0元/证。出入证有效期根据装修审报时间，原则上不超过120天。若出入证或票据遗失，保证金不予退还，并补办新装修工人出入证。出入证保证金在交回出入证时无息退还。三、装修时间周一至周五08：00-12：00、14：00-18：00施工，星期六、星期日09：00-12：00、14：00-18：00。法定节日不得施工。四、装修期限别墅为180天。如未能在规定期限装修完毕，须提前三天到鸿龙湾服务中心办理延期手续。如因特殊原因，办完装修审批手续后不能按时施工，须提前一天到鸿龙湾服务中心以书面形式申请办理装修报停，停工之日起算超过一个月，应将装修申请表交回，恢复装修时重新办理申请手续。五、安全防火要求（一）

15、装修人是装修期间装修单位的消防责任人，必须按消防要求进行安全施工。（二）装修设计、施工和材料使用要严格遵守中华人民共和国消防法及有关消防法规。（三）使用明火作业必须到鸿龙湾服务中心办理明火作业许可证后方可作业。（四）装饰装修企业从事住宅室内装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。（五）施工单位使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，鸿龙湾服务中心有权监督执行。（六）严禁将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或其他地方。六、空调、排气扇、抽油烟机等家电安装要求（一）装修人安装(n

16、zhung)空调、排气扇、抽油烟机等家电前应向鸿龙湾服务中心询问安装(nzhung)位置。（二）空调机主机(zhj)、支架、冷凝水管必须按鸿龙湾服务中心指定的位置安装。（三）装修人如未经许可私自安装，必须按鸿龙湾服务中心要求无条件接受整改，并承担相应费用和损失。七、铁闸、防盗网安装说明鸿龙湾别墅是高档住宅小区，配置了高智能化防盗设备，并实施24小时封闭管理，为保持小区整体美观，鸿龙湾别墅区不允许安装铁闸、防盗网。八、私家花园绿化管理（一）私家花园不能种植高大树冠开展的乔灌木，树冠自然高不超过房屋一层净高，树冠枝杆开展不超过私家花园围栏0.5米，临窗树木最高不得超过3米。（二）私家花园地面必须种

17、植绿色植物，草皮面积须有60%以上，裸露黄土面积不能超过私家花园总面积的5%，以维护小区绿色生态环境。（三）花园内小径只能用绿化广场砖,大理石碎片或鹅卵石粘贴，不得直接用混凝土铺盖。（四）私家不能饲养家禽家畜，维护小区安静、优雅环境。（五）私家花园不能私设垃圾桶、晾衣架、遮阴棚、围栏等影响景观设施，以维护小区规范化优美园景效果。（六）私家花园围栏不能为了方便私自开设出口，以维护小区优美园景规划。（七）花园内种植花木、建造艺术小品等由业户自行布置，如造假山者高度不能超过由栏杆基底起150cm，占地直径不超过150cm，水池深度不超过50cm。（八）花园内自装的照明灯装置和电线必须防水、力求美观，

18、不影响他人的生活。（九）花园内不准搭建永久性、有盖顶的建（构）筑物，严禁乱建，不得改变花园用途，不准耸立旗杆。九、装修垃圾处理住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，装修单位须用编织袋装垃圾、安全桶装运液体后及时清运出小区。委托物业管理单位清运的，应当按照物业管理单位指定的位置、方式和时间堆放（如为危险、可燃物应立刻通知物业管理单位），由物业管理单位统一清运，严禁从楼上向地面或由下水道抛弃废弃物及其他物品。否则，由装修人和装修公司（个人）负责清理并承担一切后果。十、安全用水、用电管理（一）如业主认为原电表(din bio)容量不够，需要增容的，可向供电部门或物业管理单位(dnw

19、i)提出申请及缴纳(jion)相关费用，并在鸿龙湾服务中心备案，更换水表、电表必须接受鸿龙湾服务中心工程技术人员监督施工，如因增容影响总用电量的，必须无条件恢复原来的用电量并承担所需费用。（二）凡未经批准接驳用电、用水视为偷电、偷水，按如下规定处理：1、私自增加电器设备容量，接驳水管的，除报水、电管理部门暂停供电供水外，并要重新申请增容、接管，经批准按有关规定办理并承担所需费用。2、私自装表接水，除按供水部门的标准追补水费外，并须向鸿龙湾服务中心按每次支付200元的违约处罚。3、私自启动和改变水表的封印或运行回程，影响准确计量的，每次支付400元的违约处罚。4、装修人违反安全用电、用水规定或拒

20、绝鸿龙湾服务中心水、电工检查和不采纳安全用电、用水意见及措施，而造成事故，影响供电、供水或对其他用户造成损失的，要按实际情况赔偿损失，由此产生的安全事故责任由装修人自负，装修业主负连带责任。5、装修人在小区供电线路、供水管路私自接线接管用电、用水和绕越电度表、水表用电、用水，报供水、电管理部门立即停止供水、供电，并按私接容量、使用时间5倍追补电费、水费。（三）装修人在入住时应详细检查水电表，对水、电表的损坏和计量错误及时向供电、供水管理部门反映，否则，由此产生的损失和责任由装修人承担。十一、装饰装修管理监督（一）进行装修前须将获批准的装修许可证复印件张贴于大门显眼处，不得涂改，如丢失、损坏，应

21、及时更新。（二）装修工人在小区公共区域内必须随身佩戴装修工人出入证，一人一证，专证专用。如丢失，应及时向鸿龙湾服务中心申请补办。（三）装修人必须严格遵守住宅室内装饰装修管理服务协议的规定，违者追究违约责任，情节严重，报有关部门处理。（四）装修人不得拒绝和阻碍鸿龙湾服务中心依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。（五）任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围业户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。十二、竣工退场手续竣工(jngng)验收的基本条件：1、工程全部(qunb)完工。2、施工人员全部(qunb)退场。3

22、、场地内外所有装修余泥及垃圾清理完毕。4、无损坏公共设备、无违章装修、无遗留装修物料于公共地方。5、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，业户和装修公司安排拆除部分遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业户和装修公司自行负责。二次装修竣工后，需到鸿龙湾服务中心办理竣工验收手续，服务中心将在接到验收申请后一周内派人进行验收。验收完成之日起一个月后（注：三个月改为一个月，前面规定一般是一个月），房屋、商铺正常使用的业户和装修公司凭验收意见书及装修保证金收据到鸿龙湾服务中心办理退款手续。办理退还出入证押金的须退还出入证，凭保证金收据办理退款手续。若经验收不符合有关标准的，所属业户须负责于指定期限内整改

23、，如业户延误，鸿龙湾服务中心可不必预先通知，另聘承造商代为代理，并按值从保证金中扣除，若保证金不足抵扣的，业户须另缴付不足之金额。物业经装修后住户必须要求施工单位承担保修责任，保修期限由业主与施工单位约定。保修期自装修完工交付使用日起算。十三、附则本指引的解释权属鸿龙湾物业服务中心业主(yzh)办理装修程序业主出示有效证件、填写装修申请表。出具装修公司营业执照、资质证书复印件（加盖公章）并提供装修人员身份证复印件及一寸照片两张。出具装修设计图纸（平面图、水电走向图、拆改墙图等）。非业主办理需出具受委托人身份证原件及签订好的委托书。签署物业管理协议，签收业主手册及装饰装修管理规定。装修申请重新(

24、chngxn)申请审核资料是否齐全。审核装修项目是否符合要求。物业公司五个工作日内内作出审批意见。装修审批不通过(tnggu)装修保证金和其它费用。装修垃圾清运费。装修人员出入证押金及工本费。其它费用。缴纳费用办理手续办理房屋装修许可证。办理装修人员出入证。装修施工按装饰装修管理规定。物业管理人员现场检查监督，发现违章责令整改。重新整改装修完工向物业服务中心提出验收申请。物业服务中心三天内按排初次验收，验收合格后办理相关手续，退还装修人员出入证押金。初验合格之日起三个月内，物业服务中心进行复验，检查装修是否存在问题。复验合格后退还装修按金。装修验收 不合格(hg)室 内 装 修 申 请 表业主

25、资料申请单元： 期 座（街） 房（铺）业主姓名： 联系电话： 装修公司装修单位： 执照号码： 装修负责人： 联系电话： 房屋用途： 施工人数： 附图：装修时间：自 年 月 日 至 年 月 日装 修 注 意 事 项必须在装修项目中详细填写装修项目及用途，并附相关施工图（平面设计图，空 调安装图，给排水设计图、电力照明设计及用电量）。 经批复后的装修项目不得随意改变或增加，如有增、减必须另填写装修申请表申报。施工期间要做好安全防范措施，符合消防安全要求，做到文明施工，现场严禁堆 放易燃易爆等违禁物品。严禁乱拆、凿、柱、梁、地板及外墙、公共间墙。严禁乱改、乱接给排水、排污管道，卫生间、厨房、阳台要做好防水层再铺地砖， 防止渗漏。严禁密封排污，排水、排粪的维修检查口。装修工程不得随意改变房内的用途及间墙移位。空调室外机应安装在预留指定的位置,空调管应从指定的预留孔穿接,排水应接于预 留指定的排水管内。防盗网应安装在玻璃窗、阳台门等内侧，严禁用砖、铝窗等封闭阳台围栏。饮食商铺内隔油池装修铺地砖时不准封死厨房，油污水须接进油池过滤处理。装修施工必须听从管理处工作人员的要求和指导，具体做法按装修指南内容中规定的要求进行施工。房屋验收应提前预约登记。