汕头市濠江区北山湾旅游度假区控制性详细规划文本

1、 项目名称：汕头市濠江区北山湾旅游度假区 控制性详细规划 委托单位：汕头市濠江区发展规划局 编制单位：广东新长安建筑设计院有限公司 资质等级：乙级城乡规划编制资质 颁证单位：中华人民共和国住房和城乡建设部 证书编号：粤城规编第（132005）号 院 长：李旭升 项目承担部门：城市设计所 所 长：黄 渊 高级规划师 项目负责人：黄 渊 高级规划师 项目组成员：李明惠 城市规划师 杨 琼 城市规划师黄伟芳 城市规划师叶春辉 城市规划师汕头市濠江区北山湾旅游度假区控制性详细规划法定文件：规划文本目录 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc20810 第一章 总则 PAGER

2、EF _Toc20810 1 HYPERLINK l _Toc13455 第二章 规划目标与功能定位 PAGEREF _Toc13455 2 HYPERLINK l _Toc25677 第三章 地块划分及编码 PAGEREF _Toc25677 3 HYPERLINK l _Toc16799 第四章 土地使用性质分类及控制 PAGEREF _Toc16799 4 HYPERLINK l _Toc14458 第五章 建设用地使用强度控制 PAGEREF _Toc14458 5 HYPERLINK l _Toc27173 第六章 道路交通规划 PAGEREF _Toc27173 6 HYPERLI

3、NK l _Toc2654 第七章 竖向规划 PAGEREF _Toc2654 7 HYPERLINK l _Toc17872 第八章 公共服务设施规划 PAGEREF _Toc17872 7 HYPERLINK l _Toc20591 第九章 绿地系统规划 PAGEREF _Toc20591 8 HYPERLINK l _Toc12306 第十章 市政公用设施规划 PAGEREF _Toc12306 10 HYPERLINK l _Toc7448 附表1：濠江区北山湾旅游度假区城乡用地汇总表 PAGEREF _Toc7448 14 HYPERLINK l _Toc21221 附表2：濠江区北

4、山湾旅游度假区城市建设用地平衡表 PAGEREF _Toc21221 14 HYPERLINK l _Toc6353 附表3：濠江区北山湾旅游度假区规划道路横断面一览表 PAGEREF _Toc6353 16 HYPERLINK l _Toc14146 附表4：濠江区北山湾旅游度假区公共服务设施一览表 PAGEREF _Toc14146 17 HYPERLINK l _Toc22722 附表5：濠江区北山湾旅游度假区单位附属绿地指标表 PAGEREF _Toc22722 18 HYPERLINK l _Toc21884 附表6：濠江区北山湾旅游度假区居住用地绿地指标表 PAGEREF _Toc

5、21884 18 HYPERLINK l _Toc29840 附表7：工程管线交叉时的最小垂直净距表 PAGEREF _Toc29840 19 HYPERLINK l _Toc27833 附表8：工程管线的最小覆土深度表 PAGEREF _Toc27833 19 HYPERLINK l _Toc31522 附表9：濠江区北山湾旅游度假区市政公共设施一览表 PAGEREF _Toc31522 20 HYPERLINK l _Toc24916 附表10：濠江区北山湾旅游度假区规划单元及规划地块控制要求一览表 PAGEREF _Toc24916 21第一章 总则第一条 规划背景为加快濠江中信滨海新城

6、开发建设，促进汕头海湾新区的持续推进，濠江区积极打造以濠江新城为中心，北山湾、东湖湾、保税区、广澳港为重点的城市滨海片区。北山湾作为汕头市最具景观资源优势的滨海空间，是提升城市整体形象，完善城市功能、建设幸福濠江的重点区域，急需编制濠江区北山湾旅游度假区控制性详细规划。规划依据与原则1、新国标城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）2、中华人民共和国城乡规划法（2008）；3、城市规划编制办法（2006）；4、广东省城市控制性详细规划管理条例（2004）；5、广东省城市控制性详细规划编制指引（修订稿）；6、城市居住区规划设计规范（2002）；7、汕头经济特区城市规划条例（19

7、97）8、汕头市城市总体规划（2002-2020）9、汕头市城镇中小学校规划建设和保护条例；10、汕头市濠江区土地利用总体规划（2010-2020）11、汕头市城市发展战略规划12、中信滨海新城战略概念规划13、汕头市旅游发展总体规划（调整）（2008-2025）14、国家、广东省和汕头市相关政策文件及其它技术规范。本控制性详细规划着重突出生态理念，打造和谐环境，强化区域有机结合，着重处理远近结合、弹性与实施性并重的关系。规划范围本项目位于汕头市濠江区东部滨海地区，东至现状海岸线，西至升旗山、赤蓝坡，南与东湖片区接壤，北至沈海高速，规划面积约660.78公顷（约9911.20亩）。规划生效本规

8、划于2013年10月22日经濠江区第一届城市规划委员会第五次会议审议批准，自规划批后公告的实施时间之日起正式实施。本规划是北山湾旅游度假区范围内城市建设和开发的法定性文件。凡在本规划区范围内进行的各项土地利用规划和建设活动，均应遵照中华人民共和国城乡规划法的规定，执行本规划。下一层次修建性详细规划和建筑、工程设计也应遵循本规划的原则和具体要求进行设计。文本的解释与说明本文本涉及的控制性指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合地块实际情况并考虑今后的发展制定的。本文本须与详细规划图则同时使用，二者不可分割。第二章 规划目标与功能定位规划目标建构可持续发展的城市建设与生态环境相协调发展的健康

9、关系，塑造“山、海、城”互相交融的精致城市空间典范，再创汕头城市发展新名片。树立良好的城市形象，构建合理的城市格局，打造汕头市最重要的海上门户以及形象阳台。功能定位规划在对地域特色和现状分析的基础上，确定规划区的功能定位为：具有滨海旅游度假、文化科研教育、生态居住休闲、商业商务娱乐功能的复合型滨海旅游度假区，是展示城市形象的重要区域。发展规模人口规模：北山湾旅游度假区区预测规划总人口约7.5万人。考虑到规划片区以接待旅游度假游客及作为居民的第二居所为主，规划区居住总人口会适当减少。建筑用地规模：北山湾旅游度假区规划建设用地规模为470.49hm。第三章 地块划分及编码划分依据和原则依据规划区界

10、、自然界线、规划道路、用地性质、土地权属出让要求等，对规划区内用地进行地块划分，逐步细化，并形成统一编码，以便每个地块的规划控制引导与管理。区与区代码结合规划区界、自然界线、规划城市道路系统，对规划区进行区域划分，并确定“区代码”。根据规划确定的整体布局，把本规划区内分A、B、C、D四大编码区。 单元与单元编码在分区的基础上，根据规划区界、自然界线、规划道路、用地性质等，对A、B、C、D各区进行用地单元划分，并确定“单元代码”。形成“区代码单元代码”的编码方式，例如：A-01、B-01、C-01、D-01。 地块与地块编码在规划单元划分基础上，根据用地性质、土地权属、出让要求等，对每个用地单元

11、进行细分，并确定“地块代码”。形成“区代码单元代码地块代码”的地块编码方式，例如：A-01-01、B-01-01。第四章 土地使用性质分类及控制 土地使用性质本规划的地块土地使用性质分类和代码均采用新国标城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）分类，规划区内各地块的功能定位、主要用途应按照规划确定的土地使用性质实施，不得随意更改。 土地使用的强制性本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为必须严格执行的强制性内容。现在土地的使用性质若与本规划规定不符，应按照本规划进行控制、引导和改造。现状合法的土地用途与本规划规定用途不

12、符的，原则上可继续保持其原有使用功能，该土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 土地使用的兼容性 为加强规划的适应性，本规划提出土地使用性质的兼容范围。本规划确定部分地块的兼容性（见附表10）。第五章 建设用地使用强度控制 建设容量控制规划范围内所有建筑物及构筑物的新建、扩建和改建后的地面以上总建筑面积不得超过图则中规定的地面以上总建筑面积控制指标。因城市建设发展需要或因提供公益性空间的项目而获得指标奖励等对建筑容量的变动必须在图则中规定的指标基础上进行调整，调整必须同时经过濠江区城乡规划主管部门确认，并按有关程序进行。 建筑高度控制规划范围内所有建筑物及构筑物的新建、扩建和改

13、建后的建筑高度不得超过图则中规定的建筑高度的控制指标。 建筑退道路红线控制规划范围内所有建筑物及构筑物的新建、扩建和改建时退道路红线应满足消防、工程管线埋设等方面的要求，具体后退应满足有关技术规定及规范要求。 建筑物间距控制规划范围内所有建筑物及构筑物的新建、扩建和改建时建筑间距必须满足消防、卫生、环保、工程管线埋设的要求，具体后退应满足有关技术规定及规范要求。 绿地率和公共绿地控制图则规定的各地块绿地率指标为下限指标，执行时不得随意降低。规划规定的城市公共绿地为永久性非建筑用地，除园林建筑、绿化管理建筑和其他必要的配套公共设施建筑外，在开发建设时不得侵占为其他用地。规划区内各地块在满足图则所

14、规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效果。第六章 道路交通规划 主次干道控制宽度依据汕头市城市总体规划（2002-2020）的城市路网布局，在现状建成的城市次干道东湖路的基础上，落实城市主、次干道，形成城市次干道、城市支路、小区道路、滨海绿道四个道路等级。其中，城市次干道东湖路、东湖东路，东湖西路、东湖北路红线宽度为40m，城市支路红线宽度为25m、20m和18m；小区道路红线宽度为18m、15m和12m；滨海绿道宽度为8m。（见附表3）。 主次干道交叉口形式城市次干道之间采用展宽式灯控渠化平面交叉口形式，城市次干道与城市支路采

15、用一般平面交叉口形式。规划东湖路与东路西路交叉时，采取非互通式环形立交的交叉口形式，通过高架下穿的立体交通组织减少横穿东湖路至旅游核心区对南北向交通的影响。 公共交通规划沿磊广大道和沿江北路设置7处公交停靠站，解决规划区交通出行问题。 停车设施 规划集中配置7处社会生态公共停车场，同时，规划各地块按不同的使用功能及建设规模，按城乡规划管理要求配建停车场（库）。 交通场站根据汕头市中心城区摩托车换乘停车场及公交场站选址规划要求，在规划区内配置2处公共交通站场用地，位于C-02-02、C-01-09地块，用地面积分别为4.15hm、0.55hm，场站类型分别为：公交首末站、公交换乘站。竖向规划 场

16、地标高 规划场地标高根据已建建设用地标高和道路标高，结合地形地势进行控制，设计整体地势呈现西高东低，南北高，中部低的特点。以东湖路为界，以东规划确定场地标高在+5.5+42.5m之间；以西确定场地标高在+9.0+45.0m之间。地块标高比周边道路的最低路段高出0.3m以上。 道路标高规划结合山体纵坡，考虑道路交通运输的技术标准，片区山区路纵坡规划控制为6%以下，并结合东湖路标高进行设计，建设标高在+7.0+37.0m之间，规划确定东湖东路路建设标高在+12.0+14.5m之间，东湖西路建设标高在+2.9+26.0m之间，东湖北路建设标高在+21.0+60.0m之间，本次规划控制区内其余道路标高

17、在+7.0+36.0m之间。道路坡向根据地形和排水坡向确定，基本上最小坡度按0.2%控制。公共服务设施规划 主要公共设施规划确定的公共设施主要有城市型和社区配套型两部分。其中，规划寄宿制高中1处，用地面积5.32公顷，位于D-06-03地块；九年一贯制学校2处，位于B-03-03、D-07-05地块，用地面积分别为2.75公顷、1.40公顷；幼儿园7处，位于A-04-03、A-09-01、B-02-02、B-03-06、C-01-06、D-03-04、D-07-04地块，用地面积分别为0.40公顷、0.47公顷、0.74公顷、0.47公顷、0.0.47公顷、0.70公顷、0.72公顷。规划非独

18、立占地的配套设施可附设在其他建筑内或统一兴建，其设定和规模应符合图则中濠江区北山湾旅游度假区规划公共服务设施一览表规定。对于规划确定的需独立占地的公共设施，实际实施中必须保证其独立用地。 调整规定对非盈利性的配套公共设施如公厕、垃圾转运站等应严格按规划的定点和规模进行建设；对可由市场调节设置的配套公共设施，可结合实际情况调整。 其它本规划未涉及的其它配套公共设施参照广东省及汕头市有关规定执行。绿地系统规划 公共绿地结合片区总体布局结构及自然环境特色以及宜居生活的需要，展开绿地布局，规划公园绿地面积为23.98hm2，占城市建设用地的5.10%。其中，结合小区级公共服务中心在东湖路东侧预留公园绿

19、地1处，位于A-06-02地块，用地面积1.43hm2；结合迎宾花园东侧A-01-06地块的现状山体规划大型公园绿地1处，用地面积8.17 hm2；结合北山湾旅游核心区A-12-04地块规划城市公园绿地1处，用地面积1.91hm2，打造核心区立体式公园绿化，形成中轴线景通廊；结合后边尾水库规划大型体育公园绿地1处，位于D-04-02地块，用地面积7.55hm2；此外，结合东湖东路东侧现状海岸拦江沙和娘屿规划公园绿地3处，位于A-14-04、A-14-05、A-14-07地块，用地面积分别为1.87hm2、1.00hm2、2.05hm2。 防护绿地规划区内防护绿化主要为道路两侧、滨海和高压走廊的

20、防护绿化带，规划面积为56.55hm2，占城市建设用地面积的12.0%。防护绿化带配置树种以具备除味、抗噪阻尘、防风固沙功能并有一定观赏性的乔木、灌木为主，起着隔断道路噪音，减少道路扬尘，美化街景等作用。规划沿东湖路、东湖东路、东湖西路和东湖北路两侧控制15m宽绿化带，沿滨海绿道两侧控制15-45米景观绿化带提升北山湾旅游综合服务组团滨海沿岸的景观质量，2条220kv高压走廊下控制近100m防护绿化带。 广场用地规划广场用地主要集中于东湖西路与东湖路交叉口处的A-03-01、B-05-01、C-03-01地块，用地面积分别为0.47hm2、0.13hm2、0.15hm2，结合非互通式环形立交进

21、行交通景观设计，塑造良好的门户形象。 绿地指标控制绿地率应符合以下规定：一、学校绿地率不得低于35%。二、商业、商务等公共建筑设施绿地率不得低于30%。三、住宅小区的绿地率应符合城市居住区规划设计规范（GB50180-2002）。详见图则中濠江区北山湾旅游度假区规划单元及规划地块控制要求一览表。市政公用设施规划 给水工程供水水源：城市给水管网。用水量预测：规划区规划日最高用水量按43998.6m3/d。给水泵站：由于规划区内地形高差较大，供水压力不足，规划四座加压泵站（含蓄水池），位于A-01-08、A-05-05、A-17-02、D-04-06地块，每座用地面积不小于500m。给水管网：通过

22、在东湖路、东湖东路、东湖西路等城市道路上的城市给水干管开口供水至本规划区。配水管网采用环状布置，沿规划道路的人行道布设；消防与给水共网，管网的末级管径不小于DN150，在交叉路口及每隔120米处设置消防栓。 排水工程根据汕头市城市总体规划（2002-2020），规划区所在地区排水体制为雨、污分流制排水体制。污水量预测：按总用水量的85%计算，污水总量预计为26713.5m3/d。污水系统工程：由于规划区内地形高差较大，规划于东湖西路与东湖路交叉口南侧设置一座污水提升泵站，位于C-02-04地块，用地面积0.12 hm2。污水经污水管网统一收集后，排入东湖路、东湖东路的市政污水干管，最终输送至污

23、水处理厂进行集中处理。雨水系统工程：根据规划区地势条件，结合道路竖向规划，雨水排放利用重力流就近排入水体、雨水管道和箱涵，雨水经收集后最终排入南海。 供电工程供电电源：根据汕头市城市总体规划（2002-2020），本规划区供电电源为110KV北山湾变电站和110KV澳头变电站，近中期新建容量为2X50MVA。用电负荷预测：规划区预测负荷共6.81万千瓦，考虑到负荷同时率为0.8，则规划总实际计算负荷为5.4千瓦。供电设施规划：规划设置三座10KV开闭所，位于A-05-06、B-03-04、D-04-05地块，用地面积不小于500，与10KV配电所联体建设。一般民居户或者小型公建由公共配电房供电

24、，负荷较大的用户可以单独设置配电房。规划区内10KV配电线路采用地下电缆沟敷设，沿道路东、南侧敷设。 电信邮政工程一、局所规划：根据汕头市城市总体规划（2002-2020），本规划区市话交换属达濠电信局服务范围，不再另设交换局，根据“光进铜退”的规划思路，规划采用电信综合接入网方式解决用户通信需求，规划区设置电信分局1处，面积为0.16hm；设邮政局一处，与电信分局合建，用地面积0.1hm，同时，规划设置邮政所6处，建筑面积约100，结合其它公建设置一处电信综合机房，建筑面积为150。二、管线规划：沿道路西、北侧人行步道建设埋地电信管道。新建的道路西、北侧均应预留电信管道的管孔，通信管道的管孔

25、数应满足各类通信业务（包括电话、数据通信、有线电视等信息服务行业）要求。 燃气工程规划气源规划：根据汕头市城市总体规划（2002-2020年）及汕头市主城区燃气专项规划（2003-2020），规划区近中期供气以瓶装液化石油气为主，远期结合南海天然气的开发情况，将以管道供应天然气为主气源，以瓶装液化石油气为辅助气源。用气量预测：规划区年综合管道天然气用气量为964.7万标立方米。天然气站场：规划预留天然气储配站一座，位于B-01-02地块，用地面积1.46 hm2。管道规划：规划区天然气气源为濠江区高中压调压站。规划区天然气输配系统采用中压一级管网系统，供气干管管径为DN200，沿区内干道敷设。

26、 管线综合工程管线在道路下面规划位置，从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序宜为：电力电缆沟（管）、电信管、给水管、雨水管、污水管。工程管线竖向布置从上到下依次是电力电缆沟（管）、给水管、电信管、雨水管、污水管。当管线在路口交叉时，电信管让给水管、电力电缆沟（管）；污水管、雨水管让电信管、电力电缆沟（管）、给水管。当电力电缆沟（管）、电信管在道路交叉口时应穿管敷设，若覆土百度不满足要求，应采取加固措施。给水管、雨水管、电力电缆沟（管）一般布置在道路的东、南侧，污水管、电信管一般布置在道路的西、北侧。 环境保护规划一、空气环境功能区划将规划区划分为一类区和二类区控制区，执行国家规定环境空气质量

27、标准（GB3095-1996）的一级和二级标准。二、声环境功能区划将1类、2类和4a类标准适用区域。1类标准值为昼间55dB(A)、夜间45dB(A)，适用于需要保持安静的区域。2类区标准值为昼间60dB(A)、夜间50dB(A)，适用于以居住和商务商业混合的区域。4a类标准适用区域，环境噪声不超过昼间70 dB(A)，夜间不大于55 dB(A)，适用于城市干道两侧区域。 环卫设施垃圾量预测：生活垃圾量预测为90.0吨/日。垃圾收集：由袋装垃圾逐步向分类收集过渡，沿街设置垃圾分类收集箱采用分类收集，以减少垃圾处理量。垃圾转运：规划区内设垃圾转运站3座，隔离绿化带宽度应不小于5m。公共厕所：规划

28、公共厕所11座，建筑面积不小于30，应设有三级化粪池进行无害处理，独立设置的公共厕所四周隔离绿化带宽度应不小于5m。 综合防灾规划防洪（潮）规划：规划区海堤按照200年一遇的防潮标准进行加固。防震规划：新建工程抗震设防标准为建筑物设计采用基本烈度（8度）；避震疏散场地包括公园、广场、运动场、学校操场等；规划东湖路、东湖东路、东湖西路等城市次干道为避震疏散通道。消防规划：消防给水与市政给水管相结合，按规范沿道路每隔120米左右布置消防检，保证消防栓出水压力不小于0.1Mpa。规划在东湖路与东湖东路交界处东南角布置一座消防站，本规划区属于该消防站的责任区范围。人防规划：按二类城市人防标准设防。附表

29、1：濠江区北山湾旅游度假区城乡用地汇总表序号用地代码类别名称面积(hm)占市域总用地比(%)大类中类小类1H建设用地478.5272.40H1城乡居民点建设用地470.49H11城市建设用地470.49H2区域交通设施用地3.10 H23港口用地3.10 H3区域公用设施用地4.93 2E非建设用地182.2627.60E2农林用地182.29总计市域总用地660.78 100.00 附表2：濠江区北山湾旅游度假区城市建设用地平衡表序号用地代码用地名称面积(hm)占城市建设用地(%)大类中类小类1R居住用地123.3226.21 R2二类居住用地123.32R21住宅用地117.15R22服务

30、设施用地6.17 2A公共管理与公共服务设施用地113.27 24.07A1行政办公用地2.87A2文化设施用地0.66 A3教育科研用地107.23 A31高等院校用地96.12A33中小学用地11.10A5医疗卫生用地2.51 A51医院用地2.51 3B商业服务业设施用地72.45 15.40B1商业设施用地64.78 B14旅馆用地41.32 B2商务设施用地0.63 B3娱乐康体用地5.97B4公用设施营业网点用地1.07 B41加油加气站用地1.07 4S道路与交通设施用地71.64 15.23S1城市道路用地68.24S4交通场站用地3.40 S41公共交通设施用地1.79 S4

31、2社会停车场用地1.61 5U公用设施用地8.531.81 U1供应设施用地7.86 U11供水用地0.30 U12供电用地1.15U13供燃气用地1.46 U15邮政设施用地4.96 U2环境设施用地0.32U21排水设施用地0.12 U22环卫设施用地0.20 U3安全设施用地0.35 U31消防设施用地0.35 6G绿地与广场用地81.28 17.28G1公园绿地23.98G2防护绿地56.55G3广场用地0.76 总计总用地470.49100.00 附表3：濠江区北山湾旅游度假区规划道路横断面一览表道路性质红线 宽度 （m）断面分配（m）备注断面 符号断面 形式车行道分隔带人行道城市次

32、干道 （东湖路、东湖西路、东湖北路）40A1-A1两块板2*1242*6两侧控制15m绿带城市次干道（东湖东路）40A2-A2两块板2*1082*6两侧控制15m绿带城市次干道30B-B两块板2*922*5两侧控制15m绿带城市支路 （小区主路）25C-C两块板2*742*3.5两侧控制20m绿带20D-D一块板142*318E1-E1一块板102*4小区支路18E2-E2两块板2*4102*415F-F一块板102*2.5部分道路两侧控制7.5m绿带12G-G一块板82*2滨海绿道8H-H一块板8西侧预留15-45m景观绿带附表4：濠江区北山湾旅游度假区公共服务设施一览表类别项目名称数量（处

33、）规模（）所在地块编号备注教育设施高中1用地面积53214.4D-06-0360班九年一贯制学校2用地面积27474.2B-03-0345班用地面积13974.6D-07-0527班小学1用地面积16346.5A-05-0336班幼儿园7用地面积3598.9A-04-039班用地面积4704.0A-09-0112班用地面积7370.4B-02-0218班用地面积4691.5B-03-0612班用地面积4704.3C-01-0612班用地面积7049.3D-03-0418班用地面积7169.0D-07-0412班行政管理街道办事处2每处建筑面积700B-04-04、D-03-03合建派出所2每处

34、建筑面积700B-04-04、D-03-03合建社区服务社区服务中心7每处建筑面积200A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-03-03、D-05-04、D-05-05合建居委会6每处建筑面积约80A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建卫生服务医院1用地面积25119.7D-02-02新建卫生站4每处建筑面积约500B-02-03、B-03-07、D-05-04、D-05-05合建文化娱乐文化活动站5每处建筑面积400A-05-07、B-02-03、B-03-07、D-05-04、D-05-05合建商业服

35、务社区商业设施6每处建筑面积400A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建肉菜市场2每处建筑面积1200B-03-07、D-05-04合建金融邮电邮政所6每处建筑面积100A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建储蓄所/银行6每处建筑面积100A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建附表5：濠江区北山湾旅游度假区单位附属绿地指标表用地类型单位类别绿地率（%）公共管理与公共服务设施用地A医院、疗养院 A535学校、机关团体

36、A1/A335文化娱乐设施 A2/B330商业服务业设施用地B旅馆B1435商业、商务办公B11/ B220道路与交通设施用地S交通场站S420公用设施用地U30备注：商业、宾馆、体育场等公共建筑设施建筑面积在20000平方米以上时不得低于25%；建筑面积在20000平方米及其以下时不得低于30%。附属绿地的绿化种植面积，不得低于其绿地总面积的75%。附表6：濠江区北山湾旅游度假区居住用地绿地指标表实用地面积50000平方米及以下50000平方米以上绿地率（%）3035备注：1. 居住小区人均公共绿地面积：居住小区不得低于1平方米/人，住宅组团不得低于0.5平方米/人。 2. 居住小区内的公共

37、绿地，应根据规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括小游园和组团绿地，以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等。附表7：工程管线交叉时的最小垂直净距表序号净米距（m）123456给水管线污、雨水排水管热力管线燃气管线电信管线电力管线直埋管块直埋管沟1给水管线0.152污、雨水排水管线0.400.153燃气管线0.150.150.150.154电信管线直埋0.500.500.150.500.250.25管块0.150.150.150.150.250.255电力管线直埋0.150.500.500.500.500.500.500.50管沟0.150.500.500.150.500.500.5

38、00.506沟渠（基础底）0.500.500.500.500.500.500.500.50注：大于35千伏直埋电力电缆为热力管线最小垂直净距应为1.00米。附表8：工程管线的最小覆土深度表序号123456管线名称工程管线电信管线燃气管线给水管线雨水管线污水管线直埋管沟直埋管沟最小覆土深度（米）人行道下0.50.40.70.40.60.60.60.6车行道下0.70.50.80.70.80.70.70.7注：10KV以上直埋电力电缆管线的覆土深度不小于1.0米。附表9：濠江区北山湾旅游度假区市政公共设施一览表设施类别项目名称数量（处）用地规模（）所在地块编号备注电信设施电信综合机房1建筑面积15

39、0D-01-03合建邮政局11000.0电信分局11550.9供电设施110KV变电站24919.2B-01-04独立占地4201.1D-04-03独立占地10kv开闭所3500A-05-06、B-03-04、D-04-05独立占地供水设施给水泵站4632.4A-01-08含防护绿带10m600.2A-05-05含防护绿带10m1142.6A-17-02含防护绿带10m606.1D-04-06含防护绿带10m污水设施污水泵站11158.0C-02-04独立占地消防设施消防站13503.5D-01-02独立占地环卫设施公共厕所11建筑面积30A-01-06、A-06-02、A-12-04、A-1

40、7-03、A-18-02、B-02-03、B-03-04 、D-01-04、D-04-02、D-05-03、D-07-02合建垃圾转运站31128.9B-01-05含防护绿带1060.6B-03-04含防护绿带746.0D-04-03合建附表10：濠江区北山湾旅游度假区规划单元及规划地块控制要求一览表地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注A-01-01G2防护绿地80883.7 A-01-02B1/B3商业用地/娱乐康体用地B271451.8

41、 142903.6 2.040302420娱乐康体比例按地面以上总建筑面积的30%控制A-01-03A1/B1行政办公/商业用地22573.0 56432.5 2.540353020A-01-04B14旅馆用地B153871.5 现状保留迎宾花园、依政府批件A-01-05H23港口用地30952.4 15476.2 0.5254012A-01-06G1公园绿地81658.8 8165.9 0.159012公共厕所(30)A-01-07G2防护绿地3625.7 A-01-08U11供水用地632.4 632.4 1.0403012给水泵站A-02-01G2防护绿地15152.7 A-02-02E

42、2农林用地373283.8 A-02-03B14旅馆用地B1、B236250.0 36250.0 1.040352420A-02-04G2防护绿地428.5 A-03-01E2农林用地166149.4 地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注A-03-02B14旅馆用地B1、B2141030.5 141030.5 1.040352420保留大门坑水库，并预留安全防护绿带A-03-03G2防护绿地4064.9 A-04-01G2防护绿地36864

43、.7 A-04-02R21住宅用地R2283346.8 166693.6 2.030353020A-04-03R22服务设施用地3598.9 2879.1 0.8303524幼儿园59班A-05-01G2防护绿地2902.5 A-05-02R21住宅用地R2246773.5 93547.0 2.030353020A-05-03A33中小学用地16346.4 16346.4 1.0303524小学1036班A-05-04S42社会停车场用地2812.7 35A-05-05U11供水用地600.2 600.2 1.0403012给水泵站A-05-06U12供电用地595.9 595.9 1.040

44、3012开闭所A-05-07R22服务设施用地3680.3 7360.6 2.0303030文化活动站（400）；居委会（80）；社区商业设施（400）；治安联防站（18）；社区服务中心（200）；邮政所（100）；储蓄所（100）15地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注A-05-08G2防护绿地6167.7 A-06-01G2防护绿地2363.0 A-06-02G1公园绿地14332.2 1433.2 0.159012运动健身设施公共厕所

45、(30)A-06-03R21住宅用地R2248629.9 97259.8 2.030303020 A-06-04G2防护绿地4643.8 A-07-01G2防护绿地1251.0 A-07-02R21住宅用地R2228541.3 57082.6 2.030303020 A-08-01G2防护绿地853.0 A-08-02B14旅馆用地B147311.7 现状保留丽日酒店、依政府批件A-09-01R22服务设施用地4704.1 3763.3 0.8303524幼儿园512班A-09-02R21/B1住宅用地/商业用地R2218757.0 46892.5 2.5裙楼40 主楼25307020 商业比

46、例按地面以上总建筑面积的30%控制A-09-03G2防护绿地6715.7 A-10-01G2防护绿地5645.6 A-10-02R21住宅用地R2272946.8 109420.3 1.530357020 建筑高度局部不高于100mA-11-01G2防护绿地1329.2 地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注A-11-02R21/B14住宅用地/旅馆用地B123717.4 23717.4 1.040307020 旅馆比例按地面以上总建筑面积的

47、30%控制A-11-03G2防护绿地6572.9 A-12-01G2防护绿地6416.6 A-12-02B1/B3商业用地/娱乐康体用地B288683.0 177366.0 2.0裙楼40 主楼30303020娱乐康体比例按地面以上总建筑面积的30%控制A-12-03G2防护绿地7050.1 A-12-04G1公园绿地S4219110.0 1911.0 0.159012公共厕所(30)地下公共停车场A-12-05G2防护绿地27779.4 A-12-06B1/B3商业用地/娱乐康体用地B238859.6 77719.2 2.0裙楼40 主楼30303020娱乐康体比例按地面以上总建筑面积的30

48、%控制A-12-07R21/B1住宅用地/商业用地R2221177.4 42354.8 2.0裙楼40 主楼25303020 A-12-08G2防护绿地3457.5 A-13-01G3广场用地G14740.8 2370.4 0.5254012A-14-01A2文化设施用地6647.6 6647.6 1.040305020地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注A-14-02E9其他非建设用地53722.0 A-14-03G2防护绿地24726.

49、2 A-14-04G1公园绿地18731.3 1873.1 0.159012A-14-05G1公园绿地9994.8 999.5 0.159012A-14-06E9其他非建设用地6906.9 A-14-07G1公园绿地20509.3 2050.9 0.159012A-14-08G2防护绿地14589.2 A-15-01R21/B14住宅用地/旅馆用地B164887.7 129775.4 2.0裙楼40 主楼30305020 旅馆比例按地面以上总建筑面积的30%控制A-15-02G2防护绿地7444.6 A-16-01R21/B14住宅用地/旅馆用地B1、B334183.3 68366.6 2.0

50、裙楼40 主楼30305020 旅馆比例按地面以上总建筑面积的30%控制A-16-02G2防护绿地3293.9 A-17-01B14旅馆用地B1、B347039.7 47039.7 1.040352420A-17-02U11供水用地1142.6 1142.6 1.0403012给水泵站A-17-03S42社会停车场用地1052.2 35公共厕所(30)地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注A-18-01G2防护绿地5814.6 A-18-02

51、S42社会停车场用地2951.4 35公共厕所(30)A-19-01G2防护绿地14056.9 A-19-02B14旅馆用地B1、B350823.9 50823.9 1.040352420B-01-01G2防护绿地69831.5 B-01-02U13供燃气用地14575.8 14575.8 1.0403012储配站B-01-03B41加油加气站用地10735.1 21470.2 2.0403024加油加气站B-01-04U12供电用地4919.2 4919.2 1.0403012110KV变电站B-01-05U22环卫设施用地1246.6 1246.6 1.0403012垃圾转运站B-01-0

52、6E2农林用地725643.1 B-01-07H3区域公用设施用地49295.0 24647.5 0.5254012殡葬设施用地B-01-08G2防护绿地1722.0 B-01-09G2防护绿地11191.4 B-01-10G2防护绿地3575.4 B-02-01G2防护绿地6234.1 地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注B-02-02R22服务设施用地7370.4 5896.3 0.8303524幼儿园518班B-02-03R22服务设

53、施用地6156.6 12313.2 2.0303030文化活动站（400）；居委会（80）；社区商业设施（400）；治安联防站（18）；社区服务中心（200）；邮政所（100）；储蓄所（100）；卫生站（500）公共厕所(30)15B-02-04R21住宅用地R2292229.2 276687.7 3.025357020 B-03-01G2防护绿地4723.2 B-03-02R21住宅用地R2293390.6 280171.8 3.025357020 B-03-03A33中小学用地27474.2 27474.2 1.0303524九年一贯制学校1045班B-03-04U12/U22公用设施用地

54、1060.6 1060.6 1.0403012垃圾转运站、开闭所（用地面积500）、公共厕所（30）B-03-05S42社会停车场用地1496.0 35地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注B-03-06R22服务设施用地4691.5 3753.2 0.8303524幼儿园512班B-03-07R22服务设施用地4016.7 12313.2 2.0裙楼40 主楼303030文化活动站（400）；居委会（80）；社区商业设施（400）；治安联防

55、站（18）；社区服务中心（200）；邮政所（100）；储蓄所（100）；卫生站（500）、肉菜市场（1200）15B-04-01G2防护绿地8275.6 B-04-02R21住宅用地R22192645.6 674259.5 3.5253510020 B-04-03B1/B2商业用地/商务用地20890.7 41781.4 2.040303020商务比例按地面以上总建筑面积的30%控制B-04-04A1行政办公用地6680.6 16701.5 2.5403530街道办事处（700）；派出所（700）；20B-04-05G2防护绿地9905.2 B-05-01G3广场用地G11314.1 657.

56、0 0.5254012地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注C-01-01G2防护绿地11373.2 C-01-02A31高等院校用地414042.6 828085.2 2.030352415粤东高级技工学校C-01-03E2农林用地523773.3 C-01-04E2农林用地17394.9 C-01-05R21/B1住宅用地/商业用地R2228732.1 86196.4 3.0裙楼40 主楼25307020 商业比例按地面以上总建筑面积的3

57、0%控制C-01-06R22服务设施用地4704.3 3763.4 0.8303524幼儿园512班C-01-07R21/B1住宅用地/商业用地R2289560.4 268681.1 3.0裙楼40 主楼253070居委会（80）；社区商业设施（400）；治安联防站（18）；社区服务中心（200）；邮政所（100）20 商业比例按地面以上总建筑面积的30%控制C-01-08A31高等院校用地547197.9 1094395.9 2.030352415广东省汕头市高级职业技术学院C-01-09S41公共交通场站用地5456.0 2728.0 2303024公交换乘站C-01-10G2防护绿地44

58、770.1 地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注C-02-01G2防护绿地1787.9 C-02-02B1/S41商业用地/公共交通站场用地41520.1 103800.3 2.5403050公交首末站其中商业设施用地停车场（库）控制20%其中公交首末站用地9500C-02-03G2防护绿地3155.7 C-02-04U21排水设施用地1158.0 1157.8 1.0403012污水泵站C-03-01G3广场用地G11503.3 725.

59、2 0.5254012D-01-01G2防护绿地6940.7 D-01-02U31消防设施用地3503.5 3503.5 1.0403012消防站D-01-03U15通信用地2550.9 2554.5 1.0403012邮政、电信局、电信综合机房（150）D-01-04S42社会停车场用地2778.1 35公共厕所(30)D-01-05R21/B1住宅用地/商业用地R2220515.1 61545.3 3.0裙楼40 主楼25307020 商业比例按地面以上总建筑面积的30%控制地块编号用地代号土地使用性质土地使用兼容性实用地面积地面以上总建筑面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(

60、m)公共服务设施（建筑面积）市政设施（建筑面积）停车场（库）控制 （%）备注D-02-01G2防护绿地11768.4 D-02-02A51医院用地25119.7 62799.2 2.5303550综合医院15D-02-03U15通信用地47045.5 47045.5 1.0403012卫星地球站汕头卫星通信地球站D-03-01G2防护绿地15802.2 D-03-02R21住宅用地R2293886.8 281660.4 3.025357020 D-03-03A1行政办公用地1726.9 4317.3 2.5403530街道办事处（700）；派出所（700）；社区服务中心（200）20D-03-