模拟考题知识讲解

1、模拟考题房地产基础知识一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表 正确答案的字母在答题卡上涂黑。） TOC o 1-5 h z 1、下列不属于民法基本原则的是（）。A、平等原则B 、诚实信用原则C、公序良俗原则D、客观公正原则2、房屋出售委托合同的标的是（）。A、有形财产 B、无形财产C、劳务 D 、客观公正原则3、不动产物权的变动需要经过（）。A、交付 B、公示 C、提存 D、登记4、下列属于完全民事行为能为人的是（）。A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期

2、间，保外就医人员5、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面 B 、口头c、电子 D 、当事人约定的形式6、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（）。A、三倍返还定金 B 双倍返还定金C、返还定金D 、返还一半定金7、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和（）。A、人民集体所有制 B、社会主义集体所有制C、农树集体所有制 D、劳动群众集体所有制8、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是（）。A、居住用地 B ,、工业用地G教育、科技、文化卫生、体育用地DX商业、旅游、娱乐用地9、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（）所有。A集体B国家C、土地使用权占有人D 、原土地

3、使用权出让人10、划拨土地没有（）限制。A使用期限 B、使用方式C、用途 D 规划11、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 （）以上。A、60% B、70% C、80% D、90%12、下列资金全部用于廉租住房建设的是（）。A、住房公积金增值收益B . 土地出让收益C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益13、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内。A、30 B、40 C、50 D 、6014、选聘物

4、业服务企业是在（）。A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启动阶段D、物业管理的日常 运作阶段15.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同（包括其他转让协 议）的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为（）。A、多层、高层均为100元/建筑平方米B、多层、高层均为200元/建筑平方米C、多层（六层及六层以下为 200元/建筑平方米；高层 六层以上）为 100元/建筑平方米D、多层（六层及底层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200 元/建筑平方米16、下列可以转让的房地产是（）。A、司法机关的房地产B、依法收回土地使用权的房地产C、未依法登记领

5、取权属证书的房地产D、共有人书面同意转让的共有房地产17、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75%以生。并且主体建筑已经封顼D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证18、根据北京市关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知（京建住（2008） 225号）的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段 房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。A、60% B、70% C、80% D、90%19、下列关于

6、房屋转租的表述，错误的是（）。A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意B、房屋转租应当订立书面转租合同G转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务20、下列财产可以抵押的是（）。A、土地所有权R耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医 疗卫生设施和其他公益设施D以出让方式取得的土地使用权21、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是（）。A、房地产登记有利于维护房地产交易安全B、房地产登记有利于资源配置

7、C、房地产登记有利于加强房地产管理D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益22、房地产登记遵循（）的原则A、权利主体一致的原则 B 、自愿平等C、诚实、信用D 、客观、公正23、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是（）。A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记24、根据房屋登记办法规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是（）。A因合法建造房屋取得权利B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利G因继承、受遗赠取得房屋权利D房屋所有权转移登记25、国有土地范围内成套住房，以（）为基本单位进行登记。A、幢 B 、层 C、套 D 、问26、下列属于建筑物的是（）。A

8、、烟囱B、水塔C、烂尾楼D、大坝27、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼梯28、按照规定，（）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。A 、 7 B 、 10 C 、 12 D 、 1529、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是（）A地毯 B、地板 C、陶瓷地砖D、塑料地板30、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（）。A、建筑总平面图 B 、建筑平面图C、建筑立面图D 、建筑剖面图31、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市

9、土地利用类型按总面积由大到 小排序是（）。A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地G未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地32、按照地形条件，下列用地要求最高的是（）。A、机场用地B、商业用地C、工业用地D、居住用地33、建筑限高是指地块内允许的建筑（）限制。A、高度中位数 B 、平均高度C、最大高度D 、最小高度34、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（）。A、用地红线 B 、城市绿线C、城市紫线D 、城市黄线35、上接小区路、下连宅间小路的道路是A 居住区（级）道路 B 、小区（级）路G组团（级）路 D 、宅间小路36、个人和单位在金

10、融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是（）。A、贷款利率B、存款利率C、单利利率D、复利利率37、个人住房贷款期限最长为（）年。A、20 B 、25 C、30 D 3538、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合（）还款方式。A 、等额奉息C、等额本金B 、固定利率D、浮动利率。39、根据北京市关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见（京建办（2008）730号）的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的（）倍。A、0.7 B 、0.8 C 、0.9 D 、1.040、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为 90平方米及以下普通往

11、 房的，契税为（）。A 、0.5% B 、1% C 、1.5% D 、2% 二、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项 是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均 不得分，少选但选择正确的每个选项得 0.5分）1、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有（）的权利A、占有 B 、使用 C 、收益 D 、处分2、下列属于经营者义务的是（）。A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务B、维护消赞者权益最大化的义务C、不做广告宣传的义务D 、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务3、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取（）方式出让。A、拍

12、卖B 、招标 C 、挂牌 D 、协议4、下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨的是（）。A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施和公益事业用地C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D、招商引资用地5、北京市经济适用住房开发建设享受（）等优惠政策。A、建设用地以行政划拨方式供应B、免收建设和经营中的行政事业性收费C、小区外基础设施建设费用由政府负担D、无息贷款6、3 口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准（）A、家庭收入8.8万元及以下B、家庭收入11.6万元及以下C、人均住房使用面积15平方米及以下D、家庭总资产净值57万元及以下7、按照房屋登记办法规定，房屋登

13、记机构应当对拟登记的房屋进行实地查 看的是（）。A、异议登记B、房屋所有权初始登记C、在建工程抵押投登记D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记0、公共使用的地面车位、外墙水平投影面积的一半8、下列属于共有建筑面积的是（ A、公共使用的电梯井、管道井C、独立使用的地下室D9、北京市构建的多中心包括（A、中关村高科技园区核心区C、中央商务区（CBD）D10、下述房产免征房产税的有（）。B 、西区中央政务区、亦庄高新技术产业发展中心）。A、国家机关、人民团体、军队自用的房产B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C、已查封的房产D、已抵押的房产三、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选

14、答案中有一个或多 个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、 多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0.5分）（7张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售 自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了 有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人 办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。1、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为（）。A、张某和王某都具有相应的民事行为能力B、张某和王某买卖的意思表示真实C、该

15、买卖行为不违反法律和社会公共利益D、张某和李某没有大学同学这层关系2、如果该房产所在的土地性质属于划拨，那么张某可以（）。A、向有批准权的人民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家G向李某披露真实情况，无需办理任何手续D向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明3、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将 （）。A、增加供应 B 、控制建设 C、逐渐取消 D、不作任何限制4、150平方米的建筑面积由（）组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B、使用面积和公摊面积C

16、、套型面积和户型面积D、套内使用面积和墙体面积5、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A、更正登记B、异议登记G 预告登记D 、地役权登记（二）北京市市民赵某一家三口，家庭年收入 2万元，家庭资产净值10万元, 直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设 部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租 住房的房源。 TOC o 1-5 h z 6、赵某的家庭属于（）。A、高收入家庭 B 、中高收入家庭C、中低收入家庭 D、低收入家庭7、赵某轮候到的房源来源于（）。A、政府出资建设的廉租住房B、政府出资收购的住房C、社会捐赠的

17、住房D 、农民的小产权房8、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为（）。A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况 进行初审C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布9、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是（）。A、委托经纪公司将廉租房的一间出租B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用C、将一间房屋改造为小卖部D对房屋进行适当装修10、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有（）。A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房B、赵某家

18、庭收入连续1年超出规定标准C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住D、赵某的父母搬来居住房地产经纪实务一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的 字母在答题卡上涂黑。）1、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。A.店铺 B .办公场所 C .经营场所 D .注册地2、目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由（）制订的。A.建设部 B .国家工商行政管理局C.司法部门 D .建设部和国家工商行政管理局3、房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（），也是房地产经纪机构的无形财富。A. 一般资源B .重要资源C.有用信息 D . 一般信息4、由于委托

19、人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由 （）向委托人提出赔偿要 求。A.房地产经纪人协理 B .房地产经纪人C.房地产经纪机构 D .房地产经纪机构和房地产经纪人共同5、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。A.房地产代理 B .房地产居间 C .房地产行纪 D .房地产策划6、房地产经纪活动应当遵循（）原则。A.专业服务B .合理收费 C .诚实信用D .信息公开7、下列说法中，正确的是 （）。A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪

20、人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务8、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是 （）。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员9、下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，

21、该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 TOC o 1-5 h z 10、房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。A. 了解广告媒体 B .到网站搜索 C .向有关人员了解 D .检查代理合同文本11、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A.使供给方满意B .使供求双方在某宗房源上达成一致C.使需求方满意D .为需求方提供尽量多的房源以供选择12、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理 B .房屋承租代理 C .期房预售代理 D .房屋转租代理13、房地产经纪人协理享有的权利包括（）。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合

22、同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构14、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后 又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。A.协商 B .调解C .仲裁 D .诉讼15、由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是（）。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记（备案）16、（）是反映房地产市场及其发展变化趋势及规律、状况的知识、消息、情报和资料 的总和，是房地产供求状态的一种基本标志。A.行动方案B .房地产市场调查需要收集的信息C.初步调查D .调查设计17、在对房地产市场环境

23、调查时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障 程度等的调查属于（）的内容。A.政治法律环境调查B .社区环境调查C.社区文化环境调查D .经济环境调查18、房地产消费行为调查的内容不包括（）。A.消费者对房地产价格的要求B.消费者对房地产设计的要求C.消费者的数量及其构成D.购买行为主要决策者的情况19、随机抽样与非随机抽样的错误表述是（）。A.非随机抽样中，可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时先确定某个标准，然后再选取样本数D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不

24、是相等的20、（）运用范围较为广泛，是研究因果关系的一种重要方法。A.观察法 B .访问法 C .实验法 D .统计分析法21、在房地产经纪业务中，房源是指（）。A.物业的心理状态B.物业的物理状态C.业主（委托方）委托经纪人出售或出租的物业D.物业的权属状态22、房源的法律属性包括（）及其权属状态等。A.区位状况 B .物业用途 C .心理状态 D .物理属性 TOC o 1-5 h z 23、业主会因为担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性 B .法律属性 C .心理属性 D .变动属性24、虽然每一套房屋都是惟一的，具有明显的个别性，但是在现实生活中，人们对房屋的 需求却

25、并不是非某一套不可，这表明房源具有（）。A.独家性 B .动态性 C .可替代性 D .流通性25、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是（）。A.报纸广告是房地产经济机构最常用的宣传方式B.路牌广告的总体影响力超过报纸广告C .派发广告单比路牌广告的目标性更强D.派发宣传单的成本较低26、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括（）。A.取得房地产开发企业尾盘的独家代理权B .取得大型企业事业单位待处理房地产的销售权C.取得银行不良资产的销售权D.取得老客户推荐房源的销售权27、在购房者越来越年轻的情况下，（）成为房地产经纪公司搜集和发布房源信息的重要途径。A.报纸广告 B .路牌

26、广告 C .派发DM宣传单 D .互联网28、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B .占用时间较少C.不受天气影响D .人情味不够29、房源的开拓要遵循及时性、持续性和（）。A.集中性 B .规范性 C .合法性 D ,共享性30、（）是指中介公司所收集的房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，从而令自己较齐全地拥有该类型的房源资料。A.及时性 B .持续性 C .集中性 D .独家性31、房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大一种房源是（）。A.住宅 B .商铺 C .写字楼 D .仓库32、房源信息

27、由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源 的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制 B .公盘制 C .分区公盘制 D .公私合盘制33、成功的销售人员拥有（）秘诀，即45%的潜在客户将转和别人做生意。A、五十五规则B、四十五规则 C、帕雷托法则D、FB法则34、房源信息的共享形式有私盘制、公盘制和（）。A.分区公盘制B .分区私盘制 C .分层公盘制D .分层私盘制35、客源管理是从搜集信息、整理信息和（）开始的。A.分析信息B .应用信息 C .反馈信息 D .存档36、下列关于客源必须具备的构成要素中说法错误的

28、是（）。A.自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等B.法人主体包括企业或其他单位、组织等，包括公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等C.需求意向，包括需求类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权和购买方式等D.供给意向包括供给类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权等37、客源是指具有成交意向买房或租房的群体，这是客源特征中的（）。A.指向性 B .时效性 C .潜在性 D .可能性38、（）是房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。A.客户介绍法B .团体揽客法C.人际关系法D .会员揽客法39、（）是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面

29、，通过客户上门咨询而 得到客户的方式。A .门店接待法B .广告法C.人际关系法D .客户介绍法40、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经 纪人三方共同签署，其佣金（）。A.由卖方支付B .由买方支付C.交易双方共同负担，减半收取 D .交易双方各负担一半二、多项选择题（共20题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意 的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）1、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（）。A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B .从事房地产经纪活动的基本条

30、件是取得房地产经纪人协理从业资格C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E .房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构2、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有 （）。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D .房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算3、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A.承租房屋 B .出让房屋 C .购买住宅D.购买商业用房E .出售商品房

31、4、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同5、房源的特征主要包括（）。A.公共性 B .独家性 C .流通性D.动态性 E ,可替代性6、房地产市场调查主要包括（）等方面的内容。A.房地产市场环境调查B.房地产市场需求调查C.房地产市场供给调查D.房地产市场营销活动调查E.房地产市场趋势调查7、市场调查按调查对象划分，有（）方法。A.全面调查

32、 B .重点调查 C .典型调查D.抽样调查E .访问调查8、开拓小业主房源的渠道主要有（）。A.报纸广告 B .路牌广告 C .电话访问D.互联网 E .联系资产管理公司9、下列（）可以成为房源开拓渠道的大业主。A.开发商 B .建筑商 C .资产管理公司D.小区业主E .大型企事业单位10、客源管理必须遵循的原则有（）。A.有效原则 B .持续性原则 C .重点突出原则D.可替代原则E .集中性原则三、综合分析题（每小题 2分，共20分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项 目得0.5分）（一）某业主（甲方）委托某房地产经纪公司（乙方）将自己暂不居住的房屋转让，并向乙方 支付了定金，乙

33、方按甲方的要求代理出售该房屋。1、在本案例中，房源应当是指（）。A、业主B 、业主自己居住的房屋C、业主委托转让的房屋 D、出售意向2、乙方为出售该房屋，采用了客户介绍揽客法进行客源开拓，即（）。A、以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B、通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C、利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D、向社区举办讲座来发展客源3、为防止同业撬盘和甲方跳盘，乙方可采用（）等手段。A、多家委托B、独家委托C、快速成交D、延长成交周期4、应由买房者缴纳的税费有（）。A、契税 B、营业税 C、个人所得税 D、土地增值税5、乙方在正式代理该房屋居间业务前，应

34、去（）核实产权。A、房地产交易部门B、房地产业协会C、建设部行政主管部门D、房地产权属登记部门（二）A房地产开发企业委托 B房地产经纪公司独家销售 A公司开发的住宅小区项目， B公司在 当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这 些住宅的销售任务。 TOC o 1-5 h z 6、B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A、新建商品房经纪业务B 、二手房经纪业务C、买方独家代理经纪业务D 、房源独家委托经纪业务7、B公司开发客户信息的方式是（）。A、网络开发法B、会员揽客法C、讲座揽客法 D、广告法8、B公司所采用的客户信息开发方式的优点主要有（）。A、成本

35、低 B、获得的信息量大 C、间接推广了公司品牌D、得到的客户信息准确9、B公司向客户推荐房源的方法有（）。A、描述房源B 、尽可能为对方压低房价C、真实地介绍房源的优缺点D、提出经纪人的专业观点10、B公司发布该住宅小区销售信息后，如果有客户致电，要求经纪人电话接待的流程就 为（）。A、问候一咨询一记录来电者基本资料一感谢来电者一信息录入B、咨询一问候一记录来电者基本资料一感谢来电者一信息录入C、问候一咨询一记录来电者基本资料一信息录入一感谢来电者D、问候一感谢来电者一咨询一记录来电者基本资料一信息录入房地产经纪实务模拟习题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题

36、意，请在试卷中填上正确答案。）.在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ C）。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B,以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D .代理委托人进行房地产权属登记备案.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的 信息，房地产经纪人应（A ）告知委托人。A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时3.下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（ C ）。A.需要持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B.经所在房地产经纪机构考核合格C.解除刑事处罚满两年D.身体健康，能坚持在注册房

37、地产经纪人岗位上工作.佣金的支付方式为（B ）A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具 体经办业务的经纪人C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人.目前在中国的房地产经纪业，（ B ）是最主要的代理业务。A.房屋出租代理B.卖方代理C.二手房出售代理D.买方代理.应当办理备案变更手续的情况不包括（B ）。A.房地产经纪机构名称发生变更B.房地产经纪人佣金标准变更C.法定代表人变更D.住所变更.房地产登记信息包括房地产（ B ）登记凭证和房屋（）登记机关对房屋权利的记

38、载信息。A.初始，权利.原始，权属C初始，权属D.原始，权利8.房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（ D ）。A.在第一时间快速将信息发布出去.让尽可能多的人获得信息C.尽可能保证发布信息的完整性D.尽可能利用最先进的信息技术发布.兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ C ）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制.经纪的产生和发展是（ A ）的产物。A.商品生产和商品交换发展B.社会分工C.物物交换D.制度改革11.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合 交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（B ）

39、。A.代理B.居间C.行纪D.经纪12.下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ D ）。A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪学（协）会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理javascript:void（0）;13. （ A ）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A.公积金贷款B.商业贷款C.公积金贷款和商业贷款的组合贷款D.商业组合贷款14.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托 人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ C ）

40、。A.行纪B.居间C.代理D.包销15.经纪公司承担违约责任的方式不包括（ D ）。A.强制实际履行B.违约金C.损害赔偿D.赔礼道歉16.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（ B ）A.主要的途径B.载体C.依据D.担保17.房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括（ D ）。A.办公地址选择B.区域分布C.办公室内部布局D.办公室信息系统管理18.房地产转让中最基本的方式是（ A ）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债19.下列不属于房地产经纪信息的是（ D ）。A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息B.房地产经纪人李某的客户信息C.房地产

41、市场信息D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息20.下列关于佣金的收取时间的表述中，正确的是（ D ）。A.佣金应当在签订经济和同事收取B .佣金只能在完成经济服务后收取C .佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当有经纪人与委托人自行约定21.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对 市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备 的职业技能中的（C ）。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能22.美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（ A ）。A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与经

42、纪人独家销售Do包底价销售和优先购买23.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合 掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协 调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（D ）。A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营.房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际关 系、（B ）和把握成交时机。A.谈判B.供求搭配C.社会交际D.把握客户心理.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ A ）1个2个3个4个26.基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪

43、机构广泛采 用，这种无店铺形式是指（B ）。A.没有经营场所B.不设立连锁店C.只有管理层，无操作层D.无分支机构27.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ C ）。A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ A ）。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告javascript:void（0”29.房地产经纪行业自律组织可以（ B ）。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C .制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法30.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（

44、B ）来赢得客户。A.良好关系B.回扣C.经纪技巧D.质量和信誉31.房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的（ C ）。A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.监督性管理.地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（ D ）。 A.职业责任感B .思想观念C .情感D.行为习惯.房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ B ）。A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（ D ）的萌芽。8、社会公德9、B.道德规范10、C.道德关系D.职业道德.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ B

45、）的 手续。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记36.下列关于房地产价格咨询的表述中，错误的是（ B ）。A.房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益B.房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则C.房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间D .房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标.下列说法错误的是（C ）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理.根据有关规定，房地产经纪人（

46、 C ）以其注册的经纪机构的名义从事 经纪活动。A.不能B.不必C.必须D.可以39.我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（ B ）。A.行政管理模式B.行业自治模式C.行政管理与行业自律并行模式D.行政委托管理模式40.将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类 标准是（B ）。A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及的标的房地产的新旧状态.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为表述中， 正确的是（D ）。A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径B.钱某认为学

47、术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来 源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途 径D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料.唐宋时期的房地产经纪人被称为（ B ）。A.中人B.房牙C.见证人D.交易人43.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ A ）。A .佣金结算B.经纪人接受培训C.物业投资D.物业开发44.目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（ B ） , A.行业自治模式B.行政主管模式C.计划审批模式D.行政与行业自律并行管理模式45.下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是（ C

48、）。A.房地产经纪的所有信息都可以共享B.房地产经纪信息具有负外部性C.房地产经纪信息可以增加社会经济效益D.房地产经纪信息的价值是不能累积的46.在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ D ） 的服务。A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保47.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（ C ）。A.规范执业B.诚实信用C.沟通为主D.公平竞争48.房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟模式表述中，错误的是（C ）。A,是不是有统一的CIS系统B.是不是承担较大的风险C.是不是由同一家公司所有D.是不是有店铺49.倾听客户的陈述，以充分

49、了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、 完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（ B ）环节。A .信息收集与传播B.业务洽谈C.客户开拓D.代理交易达成房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（C ）。A .信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符 合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选 项得0.5分。）.下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有（ BCD ）。A.可以发起设立房地产经纪机构B.只能在注册所在地的行政区域内从业C.需要在房地产经纪人的指导下开展

50、经纪工作D.需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E .经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 javascript:void（0）;.属于房地产经纪人员的义务的是（ ABC ）。A.只能受聘于一家房地产经纪机构B.为委托人保守个人隐私和商业秘密C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.加入房地产经纪机构E.拒绝委托人发出的违法指令53.房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（ ABCE ）。A.房地产管理部门备案证明B.房地产经纪行业组织会员证书C.房地产经纪机构品牌标识D.房地产经纪机构组织构架图E.使用的房地产经纪业务合同文本.房地产经纪人享有，而房地产经纪人协

51、理不享有的权利有（ ABD ）A .独立办理经纪业务并获得合理报酬B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D.在全国范围内注册执业E.同时在两个以上房地产经纪机构执业.存量房经纪业务的售后服务内容主要包括（ ACE ）。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务 javascript:void（0）;56.在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（ AB ）。A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等E.房地产经纪活动当

52、事人对自己的行为负责javascript:void（0）;57.下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范 正确的是（ABE ）。A.房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格B.房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积C.房地产广告可以用升值潜力吸引顾客D.房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客E.房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方58.关于房地产经纪信息的整理，正确的说法是（ BDE ）。A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，提出人 为、主观的部分C .筛选就是根据当前的需要对已

53、经鉴别的房地产经纪信息进行挑选D.整序的主要方法就是分类E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节60.申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（ ADE ）A.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B.年龄在22岁以上C.从业5年以上D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在房地产经纪机构考核合格61.关于房源发布网络化，正确的说法是（ ABC ）A.中国网民数量已经跃升至世界第一位B.目前房源发布主要的网络渠道是搜房、新浪、搜狐焦点和安居客C.大型房地产经纪机构也建立自己的房源发布网站D.二维城市地图已经被用于房源信息发布当中E.所有房源发布网站均可在线观看意向房源的各类

54、信息62.房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（ABC ）。A.房地产标的物信息B.与标的房地产相关的市场信息C.委托方信息D.政府机构信息E.非类似房产的成交记录63.中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则 中，指导房地产经纪行为的基本准则有（ BCDE ）。A .房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B.房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C.房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D.在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的 签名及注册号E.房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自

55、己的注 册证书64.下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ABCD ）。A .房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房 地产B. B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买 到最好的房地产C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委 托人出售房地产D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间javascript:void（0）;.下列关于房地产经纪公司的表述中，正确的有（ ACD ）。A.房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种B .房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务承担责任C.房地产经纪股份有限公司以公司

56、全部资产对公司的债务承担责任D.出资人的出资可以是国外投资E.成立房地产经纪公司不能以国有资产出资.房地产经纪机构的风险构成包括（ ABDE ）。A .信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.道德风险D.承诺不当引起的风险E.资金监管不当引起的风险67.购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（ ACDE ）。A.购房人的身份证件B.购房人的学历证明C.商品房认购书D.购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明E.房地产开发企业出具的房屋权属证明68.我国房地产经纪业主要的代理业务包括（ ACD ）。A.新建商品房销售代理B.承租房屋代理C.房屋出租代理D.存量房出售代理E.二

57、手房买房代理69.关于直营连锁和特许经营连锁的异同，正确的说法是（ ABD ）。A.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许 经营是契约合作关系B.连锁经营组织的资金，直营是房地产经济机构投资，特许是加盟者投资C.直营连锁和特许经营连锁的经营权都是非完全独立的D.房地产经纪机构对直营连锁店进行行政管理，对特许经营连锁店进行合同 约束与沟通督导E.直营连锁和特许经营都是独立进行核算.下列关于房地产经纪执业的基本原则，正确的说法是（ BCE ）。A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B.平等原则指房地产经纪活动中所有当事人的法律地位平等C .自愿原则指房地产经纪活动主

58、体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须 遵循自愿协商的原则D.公平原则是指房地产经纪机构和委托人的权利和义务对等E.诚信原则要求房地产经纪机构和经纪人员在提供经纪服务时，言而有信， 童叟无欺，并且不得损害他人和社会的利益.房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括（ABE ）。A.经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成B.可以终止合同并赔偿损失C.直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任D.应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成E.按事先约定，也可以采取其他处理方法72.下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（ABCD ）。A.房地产所有权转移登记

59、B.房地产抵押登记C.房地产预售登记D.房屋租赁备案登记E.小产权房转移登记73.下列关于经纪和经纪相关概念的说法正确的是（ ABD ）。A.经销是占有交易标的B.经销的报酬形式是差价C.行纪的报酬形式是佣金D.行纪是以自己的名义进行活动E.包销是以交易标的所有者的名义进行活动74.注册房地产经纪人被注销注册的情形有（ BDE ）。A.未达到规定的继续教育标准B.严重违背房地产经纪职业道德C. 一年以上脱离房地产经纪工作岗位D.以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E.在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚.关于房地产居间合同说法正确的是（ ABCE ）。A.房地产经纪人促成双方委托

60、人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担B.在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能 促成合同的成立C.房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报 酬D.居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬E.居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的.关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ACE ）。A.鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B.筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C .整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D.编辑是对信息数据进行分析和判断E.研究是对房地产经纪信息的高层次分析77.房地产经纪人员必须有完善的知