一建建设工程经济1Z103070资料

1、1Z103070 工程量清单(qngdn)计价施工组织(zzh)设计、施工规范、工程验收规范招标文件确定项目名称确定项目编码确定项目特征确定计量单位计 算 工 程 量确定工程内容完成清单编制建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008图1Z103071-1 工程量清单编制程序五统一1Z103071工程量清单计价的方法 一、工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价过程两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。 共四十四页1Z103070 工程量清单(qngdn)计价工程量清单(qngdn)依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等依据：国家、地区或行业

2、定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点、企业定额等依据：合同约定；相关法律法规；建设项目实施情况等依据：合同约定；相关法律法规；建设项目完成情况等编制招标控制价编制投标价进行：工程计量工程价款支付合同价款调整索赔与现场签证进行工程结算招标人投标人承发包人承发包人图1Z103071-2 工程量清单计价应用过程VSPK共四十四页建筑安装工程造价分部分(b fen)项工程费措施(cush)项目费其他项目费规费税金人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费；赎金；其他1Z103070 工程量清

3、单计价共四十四页建筑安装工程造价分部分(b fen)项工程费措施(cush)项目费其他项目费规费税金安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工费大型机械设备进出场及安拆施工排水费施工降水费临时保护设施费已完工程及设施保护费各专业工程的措施项目费暂列金额；暂估价计日工；总承包服务费其他；索赔、现场签证工程排污费；工程定额测定费；住房公积金；工伤保险费；社会保障费环境保护费文明施工费安全设施费临时设施费材料暂估价专业工程暂估价养老保险费失业保险费医疗保险费共四十四页三、工程量清单计价的方法 1 . 工程造价的计算 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成(z chn)来分，工程量清单报价主要

4、有三种形式：1）工料单价法；2）综合单价法；3）全费用综合单价法。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价工料单价人工费材料费机械使用费综合单价人工费+材料费机械使用费管理费利润全费用综合单价人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金 共四十四页分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价+单项措施费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他(qt)项目费+规费+税金 【清单计价】单项工程报价=单位工程报价工程项目总造价=单项工程报价1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页2 . 分部分项工程费计算

5、1）分部分项工程量的确定 招标文件(wnjin)中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。工程净量。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价2）综合单价的编制 计价规范中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 共四十四页综合单价的计算步骤：1确定组合定额子目；【集成分项项目】2计算定额子目工程量；【定额规则，如平整场地】3测算(c sun)人、材、机消耗量；【政府消耗量定额】4确

6、定人、材、机单价；【参考市场价格】5计算清单项目的直接工程费；6计算清单项目的管理费和利润；7计算清单项目的综合单价。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页3 . 措施项目费计算 【出题点】应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费不得(bu de)作为竞争性费用。措施项目费的计算方法有：1）综合单价法 适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。2）参数法计价 必须发生，很难具体分项预测，又无法单独列，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工等。3）分包法计价 适合可以分包的独立项目。如室内空气污染测试。1Z1030

7、70 工程量清单(qngdn)计价共四十四页5 . 规费与税金的计算 应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。6 . 风险费用的确定 风险具体指工程建设施工阶段承发包双方(shungfng)在招投标活动和合同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价4 . 其他项目费计算 其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。共四十四页历年真题【2009（29）】工程量清单(qngdn)计价模式下，分部分项工

8、程量的确定方法是（ ）。 A按施工图图示尺寸计算工程净量B按施工图图示尺寸加允许误差计算工程量 C按施工方案计算工程总量D按施工方案加允许误差计算工程量 答案：A P227 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价【2010（78）】 . 根据建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008），分部分项工程综合单价包括完成规定计量单位清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费以及（ ）。A . 管理费 B . 利润C . 规费 D . 税金E . 一定范围内的风险费答案：ABE P227共四十四页【2011（45）】.根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)，采用工

9、程量清单招标的工程，投标人在投标报价时不得作为竞争性费用的是( )。A . 二次搬运费B . 安全文明(wnmng)施工费C . 夜间施工费D . 总承包服务费答案：B 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页1Z103072招标控制价的编制方法一、招标控制价的概念 招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸(tzh)等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。 如何理解：不设标底；不能超过设计概算；招标文件中予以公布；投标报价高于招标控制价的无效；招标控制价

10、应在招标文件中公布，不上调或下浮；投标人的复核与投诉（5d）。 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页历年真题【2011（27）】、建设工程项目招标控制价的编制主体是( )A . 项目(xingm)监理机构B . 项目建设主管部门C . 招标人或受其委托的工程造价咨询人D . 工程所在地政府造价管理机构答案：C P2331Z103070 工程量清单(qngdn)计价【2011（73）】根据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)，关于全额政府投资项目招标控制价的说法，正确的有( )。A招标控制价可以在公布后上调或下浮B招标控制价是对招标工程限定的最高限价C招标控

11、制价的作用与标底完全相同D招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核E投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝答案：BDE项。共四十四页二、招标控制价的计价依据 7条，注意 招标文件中的工程量清单及有关资料。三、招标控制价的编制内容(nirng)采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容包括：1Z103070 工程量清单(qngdn)计价1 . 分部分项工程费 分部分项工程费采用综合单价的方法编制；综合单价中应包括投标人承担的风险费用；招标文件提供暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价。2 . 措施项目费不可竞争费用，规费、税金、安全；3 . 其他项目费暂列金额+

12、暂估价+计日工+总承包服务费；4 . 规费；5 . 税金；共四十四页四、编制招标控制价应注意的问题 1 . 执行08清单计价规范；2 . 材料价格应采用工程造价管理机构的发布信息；3 . 施工机械选择本着“经济实用、先进高效”原则；4 . 正确全面实用行业和地方计价定额以及(yj)相关文件；5 . 不可措施项目、规费、税金属于强制性条款；6 . 专家论证施工方案，编制竞争性措施费用。五、招标控制价的编制程序 【浏览】1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页1Z103073投标价的编制方法一、投标报价的概念 投标价是指在工程招标发包过程中，由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价

13、咨询人按照招标文件的要求以及有关计价规定，依据发包人提供的工程量清单、施工设计(shj)图纸，结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价。 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价二、投标价的编制原则1 . 投标报价由投标人自主确定；2 . 不得低于成本；【招标法41条】3 . 按招标人提供的工程量清单填报价格；【闭口】4 . 以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础；5 . 应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件；6 . 报价计算方法要科学严谨，简明适用。 共四十四页三、投标价编制依据1 .

14、 08清单计价规范；2 . 主管部门的颁发计价办法；3 . 企业定额，计价定额；4 . 招标文件、工程量清单、补充通知、答疑纪要；5 . 设计文件；6 . 项目特点、施工现场，施工组织(zzh)设计或施工方案；7 . 技术标准、规范、图集；8 . 价格信息；9 . 相关资料。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价四、投标价的编制内容1 . 分部分项工程费报价 编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价。【考点】对比招标控制价的确定方法，差异主要体现在6方面：1）工程量清单项目特征描述；2）企业定额；3）资源可获取价格；4）企业管理费费率、利润率；5）风险费用；6）材料暂估价。【

15、按暂估单价计入综合单价】共四十四页2 . 措施项目费报价 投标人自主确定措施项目费，但其中安全文明施工费为不可(bk)竞争性费用。3 . 其他项目费报价 暂列金额和暂估价不得变动、更改。 计日工和总承包服务费可自主报价。4 . 规费和税金报价不可竞争性费用。5 . 投标价的汇总投标总价不得优惠（或降价、让利）。 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价历年真题【2009（21）】招标方提供的工程量清单中，投标人可以根据拟建项目的施工方案进行调整的是（ ） A分部分项工程量清单B规费清单 C税金清单D措施项目清单单选题最符合题意的答案 答案：D 【 安全文明施工费】 共四十四页【2011（

16、32）】 根据建设工程工程量清单计价规范，编制投标文件时，招标文件中已提供暂估价的材料价格应根据（ ）填报。A、投标人自主确定(qudng)价格B、投标时当地的市场价格C、招标文件提供的价格D、政府主管部门公布的价格答案：C P2381Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页【2011（61）】、根据建设工程工程量清单计价规范，关于投标人投标报价编制的说法，正确的有（ ）A . 投标报价应以投标人的企业定额为依据(yj)B . 投标报价应根据投标人的投标战略确定，必要的时候可以低于成本C . 投标中若发现清单中的项目特征与设计图纸不符，应以项目特征为准D . 招标文件中要求投标人

17、承担的风险费用，投标人应在综合单价中予以考虑E . 投标人可以根据项目的复杂程度调整招标人清单中的暂列金额的大小答案：ACD （ P236P238 ）1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页1Z103074工程合同价款的约定方法一、工程合同类型的选择 建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以(ky)划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。 单价合同分为固定单价合同和可调单价合同计价规范中规定，对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。实践中最常用的是固定单价合同。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价二、工程合同价款的约定 实行招

18、标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，有承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 9个约定：预付工程款；工程计量与支付；工程价款调整；索赔、签证；争议解决；承担风险（钢材3%、其他5%上涨）；竣工结算【区别竣工决算】质量保修；其他事项。共四十四页1Z103075工程计量和价款支付的方法一、工程款的主要结算方式1 . 按月结算。单价合同常采用。2 . 分段结算。按照工程的形象进度(jnd)。3 . 竣工后一次结算。建设期在12各月以内，或者工程承包价值在100万元以下的可采用。4 . 结算双方约定的其他结算方式

19、。 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价二、工程预付款的支付与抵扣1 . 工程预付款的支付 当无约定时，按照建设工程价款结算暂行办法规定办理：1）工程预付款的额度 预付比例不低于10%30%合同金额（扣除暂列金额）；2）工程预付款的支付时间 发包人应在双方签订合同后的1个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。 3）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付工程款为名转移资金。共四十四页2 . 预付工程款的抵扣 预付的工程款必须在合同中约定扣回方式，常用的扣回方式有：1）在承包人完成金额累计达到(d do)合同总价一定比例（双方约定）后，采用等比率或等

20、额扣款的方式分期抵扣。2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，至竣工前全部扣清。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价T起扣点P承包工程合同总额M工程预付款数额N主要材料及构件所占比重 共四十四页三、工程(gngchng)计量与进度款支付 工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据。1 . 工程计量1）工程计量的原则按合同文件约定的方法计量；1Z103070 工程量清单(qngdn)计价 承包人履行合同实际完成的工程量； 不符合条件的工程（质量、范围），不予计量； 漏项、计算偏差、工程变更据实调整。 2 . 工程进度款支付1）承包人申请付

21、款2）发包人支付工程进度款3）发包人未按合同约定支付工程进度款的处理和责任 发包人（工程师）接到申请后的14天内核对完毕批准后的14天内支付（计量工程价款的60%90%），并扣回有关款项。【无约定时如此】3 . 违约责任（未按期付款）承包人：要求付款延期付款协议停止施工共四十四页1Z103070 工程量清单(qngdn)计价清单(qngdn)费用工程量清单工程变更成本增减费用索赔动员预付款材料预付款保留金迟付款利息业主索赔工程费用暂付费用违约费用清单以外费用工程支付图1Z103075 工程支付的范围四、FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算1 . 工程支付的范围和条件 （1）工程支付的

22、范围共四十四页（2）工程支付的条件1）质量合格是工程支付的必要条件；2）符合合同条件；【道德风险，履约保函制衡】3）变更项目必须有工程师的变更通知；4）支付金额必须大于期中支付证书(zhngsh)规定的最小限额；5）承包人的工作使工程师满意。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价2 . 工程支付的项目1）工程量清单项目 分为一般项目、暂列金额和计日工作三种。2）工程量清单以外项目1动员预付款； 2材料设备预付款；3保留金； 4工程变更的费用；5索赔费用； 6价格调整费用；7迟付款利息； 8业主索赔共四十四页3 . 工程费用支付的程序(chngx)1）承包人提出付款申请2）工程师审核，编

23、制期中付款证书3）业主支付1Z103070 工程量清单(qngdn)计价4 . 工程支付的报表与证书1）月报表2）竣工报表【收到工程接收证书84内提交】3）最终报表和结清单4）最终付款证书5）履约证书共四十四页历年真题【2011（18）】、工程预付工程款的额度最高不得超过（ ） A、合同金额(jn )(扣除暂列金额)的20%B、合同金额(扣除暂列金额)的30%C、合同金额(不扣除暂列金额)的20%D、合同金额(不扣除暂列金额)的30% 工程预付工程款的额度最高不得超过合同金额 (扣除暂列金额)的30%。不低于10%答案：B P241 1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页【2

24、011（30）】 某包工包料工程合同总金额为1000万元，工程预付款的比例为20%，主要材料、构件所占比重为50%，按起扣点基本(jbn)计算公式，则工程累计完成至（ ）万元时应开始扣回工程预付款。A、600 B、200C、400 D、800按起扣点公式：T=P-M/N.T=1000-1000*20%/50%=600答案：A。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页1 . 索赔成立的条件 索赔事件成立必须满足三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间时限(shxin)内提出。 索赔证据应满足的基本要求：真实性；全面性；关联性；及时性和有效性。1Z103070 工程

25、量清单(qngdn)计价2 . 索赔处理程序1）承包人索赔的处理；2）发包人索赔的处理。3 . 索赔的计算方法索赔费用的组成1人工费； 2设备费；3材料费；4管理费，包括现场管理费和企业管理费两部分；5利润；6迟延付款利息。1Z103076索赔与现场签证的方法一、索赔的方法 含义：在合同履行过程中，对于非己方过错而应由对方承担责任【对方可能无过错，如不可抗力】的情况造成的损失，向对方提出赔偿的要求。 共四十四页索赔费用的计算方法1 . 实际费用法=为某项索赔工作支付的实际开支；2 . 总费用法=实际总费用投标报价估算费用（高估冒算低价中标，业主(yzh)不利）3 . 修正总费用法=调整后总费用

26、投标报价估算费用1Z103070 工程量清单(qngdn)计价二、现场签证的方法 现场签证，是指发、承包双方现场代表（或其委托人）就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。1 . 现场签证的范围1）合同外零星工程的确认；2）变更后现场需要确认的工程量；3）非施工单位原因导致的人工、设备窝工；4）非施工单位原因导致的工程量增减；5）确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；6）工程变更导致的工程施工措施费增减。共四十四页2 . 现场签证的程序1）7d确认发包人或工程师的指示；2）发包人48h内给予确认或修改(xigi)，否则视为认可；3）现场签证费用与工程进度款同期支付。1Z103070 工程量清

27、单(qngdn)计价3 . 现场签证费用的计算计价方式包括两种：1）完成合同以外的零星工作按计日工作单价计算。2）完成其他非承包人责任引起的时间，应按合同中的约定计算。共四十四页1Z103077工程价款调整的方法一、“08规范”有关工程价款调整的规定 1 . 招标工程以投标截止日或非招标工程合同签订前的第28天为基准日，其后法律法规变化影响工程造价，按有关部门发布的规定调整合同价款；2 . 施工图纸与清单项目特征不符，承包人、发包人按新的项目特征确定相应的综合单价；3 . 工程量清单漏项或工程变更，在此增加新的工程量清单项目，对应的综合单价确定三种方法：相同套用；类似修改；无相同或类似的承包人

28、提出(t ch)，发包人确认；1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页4 . 工程变更导致措施项目费用变化，同第3条处理。5 . 非承包人原因引起的工程量增减，变化幅度在10%以内的，综合单价不调整(tiozhng)； 合同约定范围以外（工程量增减变化幅度10%并且超过分部分项工程费的0.1%），综合单价（措施费）应作调整；承包人提出，发包人确认；6 . 价格波动超过一定幅度（主材3%、其他5%），按合同调整工程价款；1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四十四页7 . 不可抗力不可抗力风险承担责任的原则：1）工程本身的损害、第三方人员伤亡财产损失、施工材料、待安装设

29、备由发包人承担；2）人员伤亡由其所属单位负责(fz)，并承担相应费用；3）承包人机械、设备的损坏及停工等损失，由承包人承担；4）停工期间，承包人应发包人要求的留守人员，发包人承担费用；5）所需清理、恢复工作的费用，由发包人承担；6）工期给予顺延。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价8 . 工程价款调整报告，由受益方在合同约定的时间内，向合同另一方提出；9 . 调整的工程价款，与进度款同期支付共四十四页1Z103070 工程量清单(qngdn)计价【例1Z103077-1】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为5元/m3，当实际工程量超过估计工程

30、量15%时，调整单价，单价调为4元/m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元?解：合同约定范围内（15%以内）的工程款为： 100（1+15%） 5=1155=575（万元）超过15%之后(zhhu)部分工程量的工程款为： （130-115）4=60（万元）则土方工程款合计=575+60=635（万元）100%15%调整数量（单选题）共四十四页二、工程变更价款的确定方法1 . 施工合同示范文本的规定工程变更的程序（1）发包人提出的设计变更提前14天通知，承包人执行(zhxng)；（2）承包人提出合理化建议须经工程师批准；（3）其他变更，一方提出，双方协商。1Z1

31、03070 工程量清单(qngdn)计价2 . 工程变更价款的确定程序（1）承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告；（2）工程师收到后的14天内确认或做出其他答复（3）工程变更增加的价款，同工程进度款同期支付3 . 工程变更价款的确定方法三个方法：相同-套用；类似-修改；承包人提出，发包人确认。共四十四页三、工程价款中的价差调整方法(fngf)1 . 按实际价格调整法 承包人无利益动力；造价管理部门定期公布最高结算限价。2 . 按工程造价指数调整法3 . 采用造价信息调整价格差额法 该方法适用于使用的材料品种较多，相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程等。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价4 . 调值公式法材料品种少、用量大工程，如公路、水坝等工程 共四十四页1Z103078竣工结算方法 工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质(zzh)的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质(zzh)的工程造价咨询人核对。一、竣工结算的程序1 . 承包人递交竣工结算书；2 . 发包人进行结算审核；3 . 工程结算价款的支付。二、竣工结算的依据 10条，浏览。1Z103070 工程量清单(qngdn)计价共四