房地产公司结构施工图审图要点（2014PPT37页）

1、结构施工图审图要点XX 地产集团设计管理部2014.042审图的程序与目的程序：设计院出施工图之后，现场施工之前。设计部对对各专业施工图进行一次内部审查。这是XX 地产集团对图纸质量进行把控的必要环节。现阶段，本程序不是很完善。随着管理制度的改革，必然会将本程序进行固化、标准化。目的：1、检查施工图的错误，避免设计错误或者施工过程返工。2、对设计院图纸质量进行评级，决定以后是否继续合作。3结构设计的质量，对于建筑物的安全、品质、开发进度、成本、效益都有着举足轻重的影响。安全：建筑最根本的一个要求。（例子)品质：合理的结构设计，要达到建筑专业的品质要求，如美观要求。 例如：客厅里面不要露出梁。（

2、例子）开发进度：合理的设计，施工简单。无错误，避免施工过程中的返工。成本：合理的设计，应该有良好的经济性。我们已经开展了有成效的 优化工作效益：进度、质量、成本的控制，最终体现为良好的收益。审图意义结构施工图质量进行控制4设计满足安全的要求设计满足各专业配合的要求设计要满足成本控制 1 2 3 设计项目对工期的要求 4 审图要达到的要求5审图成果审图意见表工程名称如皋初步设计图审核编 号地下车库设计阶段施工图专业名称结构地 点如皋项目部日期2013.11.23序号图 号图纸问题设计院回复意见1结施03地库后浇带穿过独立柱基,不合适.2结施04地基基础施工说明:第4条,doublex材料可以优化

3、。3结施05后浇带优化一下，避开消防水池，吸水槽南北尺寸未标。4。6图纸整体质量评价表专业错误类型与数目具体描述质量等级建筑I类错误 4 个 优秀 良好 合格_ 不合格II类错误 17 个III类错误 67 个结构I类错误 0 个 优秀 良好合格 不合格II类错误 2 个III类错误超过10 个设备、电气。审图人员总体质量等级优秀 良好 合格 不合格整体评价本设计项目整体来讲，满足规范、标准要求。个别细节稍有欠缺，图纸总体质量一般，建筑、结构、机电专业配合较好。7审图的内容8审核设计依据审核计算书-如地下室外墙计算书，非整体电算，而且 土压力的取值各个设计师不一致审核图纸图纸中的节点、各专业以

4、及与施工配合审核 1 2 3 4 图纸中总说明基本设计资料与设计条件审核图纸中-场地、地基与基础-程总来讲解图纸中-钢筋混凝土主体结构审图内容如：外墙节点大样，地下室配电房梁下净高尺寸9审核设计依据10设计规范国家、地区的有关规定 （比如江苏省管桩地方规程）公司的相关要求、合同约定的相关事项（公司的限额设计要求、 建造标准如一层入户大堂高度不宜小于4.5m 售楼处的一层地面，必须做成钢筋混凝土板）以后我们会编制各个专业的建造标准以及设计要点，将作为审图依据。 1 2 3 审图设计依据11审核计算书12计算内容是否完整计算软件是否适用初始信息和使用参数是否正确，异常信息处理 1 2 3 主要计算

5、结果 4 地下室外墙、雨篷等独立计算的构件 5 审核内容 计算书13审核图纸14建筑的基本条件，如高度、层数、有无转换，正负零等自然条件、地震设防情况、地质情况结构分缝、设计模型的选取 1 2 3 主材是否与当地供货情况匹配等等 4 选取的结构方案，当地施工条件是否可行 5 第一部分：总说明、基本设计资料与设计条件审核审核内容 图纸审核15审核方法-建筑图、结构图，对照总说明举例：扬中项目-正负零零，建筑结构不符建筑总说明结构总说明审核内容图纸审核16举例：扬中项目材料难以采购混凝土强度过高钢筋强度过高审核内容 图纸审核17结构布置、墙柱截面等结构转换、开洞的薄弱部位与加强措施构件抗震等级、抗

6、震加强部位的处理（如短柱） 1 2 3 悬挑构件的处理等等。 4 第二部分：钢筋混凝土主体结构审核内容 图纸审核18阳台、飘窗、设备平台等偷面积做法剪力墙不要做墙垛，要有利于改造阳台可以改造阳台可以改造设备平台xxx审核内容 图纸审核19举例：扬中项目楼层标高混乱一层的结构标高，在同一张图中不一致审核内容 图纸审核20举例：剪力墙厚度过大21审核节点以及各专业、施工配合22构件配筋、楼梯、屋面、电梯吊钩等细部的设计。墙体的选材，构造柱、圈梁等非结构构件的做法与建筑、设备、电气等专业的配合。如降板、开洞、埋管等等 1 2 3 审核内容 细节要点以及与各专业配合审核要点23建筑墙身大样结构图楼板图

7、建筑结构楼层不一致24举例：如皋项目，地下室后浇带的做法，存在问题：1、后浇带穿过基础。 错误原因：只在地下室底板表示了后浇带，然后注明，地下室底板与顶板后浇带位置相同，没有复核与基础的关系，结果造成了后浇带与基础打架。2、后浇带穿过泳池。错误原因：泳池结构复杂，如果留有后浇带， 势必会给施工支模、后期浇筑带来麻烦。25图纸错误分类与图纸质量评价26特此制订每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类施工图的质量等级。对设计单位进行约束,提高图纸质量。施工图错误较多深度不够施工与销售过程中的变更与返工设计施工图存在的问题审核内容 细节要点以及与各专业配合审核要点设计各阶段深度要

8、求27方案设计的深度要求初步设计及施工图设计的深度要求 1 2 初步设计及施工图设计的深度要求应遵照建设部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行。方案深度要求应遵照建设部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行。施工图的错误分类 28类错误(最严重)类错误(较严重) 1 2 类错误(轻度严重) 3 严 重类错误29A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。C、严重影响报建及销售工作的进行： 类错误(最严重),图纸中出现此类错误,图纸即不合格 II类错误30A、局部违反规范、标准、规定、但容易修正、

9、且返工量不大。B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。C、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全。 D、结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。E、严重影响报建及销售工作的进行：各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收。 II类错误-多于3个,设计不合格 II类错误31A、 容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。B、 工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全III类错误平面图多于10个,其它图纸多于8个即为不合格 32图纸等级I类错误数目II类错误数目III类错误数目优 无无平面图不多于3个其它图纸不多于4良无不多于2个平面图不多于8个其它图不多于6个合格无不多于3个平面图不多于10个其它图不多于8个不合格(满足其一)有多于3个平面图多于10个其它图多于8个施工图的质量等级欢迎指正谢谢！34客厅卫生间隔墙墙梁不同厚，客厅墙与梁齐平举例：客厅四周隔墙，不要露梁常见设计错误：