重庆工程实体质量常见问题治理专项施工方案

1、工程实体质量常见问题治理专项施工方案目录 TOC o 1-5 h z 第一章工程概况2第二章编制依据13第三章施工组织管理措施15第四章防治要点工作要求 22第五章质量常见问题防治要点 23第六章工程完工填写防治要点表格 34第1页共36页工创一流建筑精品，树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案第一章工程概况工程设计概述工程规模：。工程施工项目位于重庆市渝 北区空港工业园区标准分区 A-135-6/03地块，东南侧为渝北区两江小学； 西南侧为规划三号路；西北侧为重庆绕城高速；东北侧为环湖雅居住宅小 区，交通较为便利，但周边有居民区及学校等不利条件。工程施工项目包括门诊医技楼、住院部

2、 及相对应的地下人防工程，总建筑面积约149579.04m2。工程造价 494221684.86元。开工时间为2018年3月28日；暂定竣工时间为2021年 5月28日，合同总工期为38个月（共计1155d）,（其中主体结构要求545 日历天完成，即18个月，在2019年9月28日完成）；本项目为高层公共 建筑，本工程土 0.000相当于黄海绝对高程338.600m,建筑高度为67M基 础采用旋挖钻孔灌注桩，以中风化粉砂质泥岩或砂岩作为持力层；主体结构形式为框架剪力墙结构，抗震等级为二级，建筑结构安全等级为一级，建筑物耐火等级为一级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。其中门诊楼、住院部

3、均布置在整个场地中间，地下局部四层人防 车库与门诊楼、住院部塔楼建筑相接。oooooooooo工程施工项目概况一览表工程名称标高m层 数建筑面积m2结构类型结构高度m标准层层 tWj m备注负四层-17.2m800.57框男4医疗用房负三层-13.23177.76框男3.9车库负二层-9.323655.65框男3.9车库就柴油 发电室第2页共36页 工创一流建筑精品，树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案负一层-5.421906.51框男5.4车库及行政 办公室一层 0.00m16175.7框男5.4车库及一般 用房二层+5.411253.53剪力墙结构5.6医疗用房三层+1191

4、66.98框架结构4.4门诊室及医 疗用房四层15.49421.26框架结构4.4门诊室及检 测室五层19.89121.06框架结构4.8门诊室、手24.68562.82框架结构4.0门诊室、住 院部七层28.64801.31框架结构4.0住院部八层32.63980.80框架结构4.0住院部九至十四层36.6m-56.6 m6F3925.81x6框架结构4.04.0住院部十五层3233.52框架结构4.15屋囿层387.75坡屋面备注：2-9至2-24轴/C至2-F轴和2-12至2-24轴/2-F至2-M轴为门诊医技 楼施工段；1-K至2-9轴/A至1-25轴为住院楼施工段。结构设计概况建筑设

5、计外装饰：无机涂料墙面（外保温墙面）；干挂花岗石墙面（外墙外保 温）（由专业公司深化）等。外保温：30mnff岩棉板（垂直纤维）（燃烧性能级别：A级）保温层。第3页共36页工创一流建筑精品，树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案地坪：保温地面（用于-4F医疗用房）；混凝土地面（适用于停车库、 设备用房）；抗静电活动地板地面（适用于发电机房等）等。地下车库地坪：120厚C25混凝土随打随抹平，上抹M20地面砂浆严实 赶光（每6米分格浇注）（面涂固化剂或环氧树脂）等。地下车库楼面：40厚C25细石混凝土楼面（适用一般库房）。楼面：耐酸瓷板面层楼面（适用于医疗实验室）；花岗岩（大理石）

6、楼面；铺8-10mml?地石专楼面；防滑橡胶地板楼面等。卫生间：地砖防水楼面（下沉式），1.5厚聚氨酯防水涂膜加聚酯布增强， 水泥基渗透结晶型防水剂（干撒法，侧面涂刷法 ）。室内墙面：玻化石专墙面；贴面砖防水墙面（适用于厨、厕以及需要洗刷的房间）；干挂石材墙面（用于电梯厅及公共大厅等）；防辐射墙板，优质双面夹芯彩色复合钢板；防腐、防菌涂料墙面（适用于地下车库）。室内顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（燃烧性能级别：B1级）；铝合金方形（条形）板吊顶（燃烧性能级别：A级）；防辐射顶棚，优质双面夹芯彩色复合钢板；住宅电梯厅、大堂作纸面石膏板吊顶喷涂料顶棚。门窗：所有外门窗采用隔热铝合金型材门窗（窗框窗洞

7、面积比 20% , 使用的建筑型材壁厚一般不低于以下数值： 门结构型材2.0mm窗结构型材 1.4mm 玻璃为6高透光Low-E+12A+6透明。屋面：I级防水（倒置式）有隔热层上人平屋面；块瓦坡屋面（I级 防水 有隔热层）等。屋面为厚聚合物水泥砂浆找平层、彩色挂瓦兼防水层 等；防水层：3.0厚自粘改性沥青聚酯胎防水卷材+1.5厚聚氨酯防水涂料； 保温层：50厚难燃型挤塑聚苯板（燃烧性能级别：B1级）（节能计算值为40, 倒置式屋面*1.25,即40*1.25=50）;找坡层为细石混凝土或泡沫混凝土找 坡层，最薄处为10mm找平层为15mm?聚合物水泥砂浆找平层。人防工程：按市民防办征询单要求

8、，人防应建面积为 6022.03第4页共36页工创一流建筑精品， 树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案本设计实建人防面积为 6082.55 nf,掩蔽人数3581人；本工程人防地下室 的抗力等级为常六核六级，防化等级为丙级，设防类别为甲类，室内辐射 剂量限值（Gy）为0.2。本工程设二等人员掩蔽所人防地下室，位于地下负二层，层高 3.9m, 顶板标高-5.400m,低于室外地坪5.1m,建筑耐火等级为一级。地下车库建 筑防水等级为一级。人防地下室划分为 3个防护单元，11个抗爆单元。结构设计。工程施工项目，包括门诊医技楼地上七层， 嵌固端基础顶，主体高度 39.4米（地下室地坪以

9、上，包括地下室范围）， 框架结构；住院楼地上15层，嵌固端基础顶，主体高度 74米（地下室地 坪以上，包括地下室范围），框架剪力墙结构。建筑结构安全等级为一级， 建筑物耐火等级为一级，地震设防烈度为6度，框架、剪力墙抗震等级为二级。砌体施工质量等级为 B级。主体结构设计使用年限为50年。（1）填充墙体本工程的填充墙构造按7度，砌体填充墙应沿柱（剪力墙）高每隔 500配置墙体拉筋。拉筋伸入墙内的长度应沿墙全长贯通。墙长大于5m时，墙顶与梁（板）应有拉结墙长大于8m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，构 造柱间距不超过4m墙高度超过4m四度小于等于120的墙高度超3m户寸, 墙体半高处（一般

10、结合门窗洞口上方过梁位置）应设置与柱（剪力墙）连接且 沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（圈梁），梁截面为墙厚b*150,纵筋4 。10,箍筋伊200施工日t预埋4巾10与水平系梁纵筋连接。水平系梁遇过 梁时，分别按截面、配筋较大者设置。外墙为M5水泥砂浆砌加气硅块，加气硅块的容重为700KN/m3内隔墙 为M5水泥砂浆砌页岩空心砖。第5页共36页工创一流建筑精品， 树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案（4）地下室隔墙：下部1m高采用页岩配石专，M5水泥砂浆砌筑，1m高以 上采用页岩空心石专，M5昆合砂浆砌筑。（5）屋面女儿墙除底高 600mm为硅外其余高度墙体、厨房（全高）、卫生

11、间（1.8m高）、水井（1.0m高）、电井（全高）的周边墙体均采用页岩配石专,M5水 泥砂浆砌筑砌筑（2）基础设计1）本工程基础系根据四川蜀西地质工程勘测院2013年2月提供的。迁建项目岩土工程地质勘察报告（直接详勘）设计。2）基础形式为机械钻孔灌注桩基础，基础设计等级为甲级，基础设计 安全等级为一级。3）本工程地基持力层为中风化砂岩或中风化粉砂质泥岩，根据地勘报告，中风化砂岩饱和单轴抗压强度标准值为 11.1MPa,中风化粉砂质泥岩天 然湿度单轴抗压强度标准值为 7.94MPa。重庆市渝北区中医院三级甲等医院主体工程旋挖桩处在高回填区域，设计桩深约15-45米，桩类型分为XWZ1、XWZ2

12、XWZ3三种，共770根桩， 旋挖桩直径1200m、1300mm、1500mm,最小桩距为1500mm。桩身混凝 土采用C30P6抗渗混凝土，桩身纵筋均为 20 （图纸会审明确XWZ1桩身纵筋为 20）,箍筋为 8,加劲箍为202000,部分桩为承台桩，部分为筏板桩，部分为单桩，桩基统计表及桩基构造图如下。第6页共36页工创一流建筑精品，树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案棕d(mrr)HrtoJ10 蝴雌球力WftKN)1帽怫璘XWZ1120010003则16晒的硒2咖恻糕用糊1雌 WWtHr 跑肚不蹴 11蜡.XW2213001则18蒯啦2。阳5000XWZ315001200

13、现0?Ot20理蛆 Q?QQ07000桩基础统计第7页共36页工创一流建筑精品，树重庆建工丰碑工程实体质量常见问题治理专项施工方案(3)门诊医技住院综合大楼结构设计概况木工相嬲士期b储记蚓到嬲担揣谢慨豺1B5001。艘求 ,赫士礴类胭耿峻求蒯城楙用楸Kwm1奸也、利断榔鞘-玄0,600.30%不翱2既MHM 工翅、服痣楠口类0500,20%3,0Kg/ni53奸拿麻(轴M新麻/楠0.500.20%3.0Kq/ni 3解耀魁触题及牖酸雕4J普逊献筋力加跚然舞,肱献肝瓢力和忖雕般摊出理船船最据优醵据建环忖球辣w1二口三口为氏i t15处253&r窗胸西253565G迹虢赳麒轴氯253t耕刎精辟蚪加

14、mm,虾肺糠共供摊觥翻躺糠土保据联麟挪肝裁祗轮杆轴林桃K福1曾柱触翻m辅雅W的# 100向 齐50内2L4 50林50内20_ 外50力50“2L60汨1触的J货就不熟W皆精，环琳it螂鼾?臧谈枫般找猱牛触藕：2)麻越wmw哪WWHKi/俏”第8页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案烟解氯料HPBJOO (!)HRB褥H脚涮HftBWOMB 楙 E3H映队H瞰阳1-f y / f / (N/mm ) ?2?0 /2?0W门网360 /360435 科 10fif景k第丽)2涮M20335%岳400 /S405叫163。杠联朋稠%(20杠联轴杵U2杠糕黜711),撮鞅:二技辘耕镭椭铺解糊

15、，炖御鞠麻肺翻魅抑的输懒的舫强麒初期触贼雕眦嗣独田 施殿H福丽M值般能不在打L3Q瘠惭线M肝的制帐率英五好购为%.2),蝇趟雕搠部B1499J就的骗尚佛脯用脑筋8位川2辘跚总期物化学超(队就第轮第、力艳强确强痂蹦/J帐鞫微就上翻献丁触，术门诊医技楼主体结构设计概况楼层层Wj (m)墙柱尺寸(mm)梁截回尺寸(mm)板厚(mm)负二层3.9DWQ=300 350;KZ=600X 600800X 1000负一层5.4DWQ=300 350;KZ=600X 600800X 1000200 X 500 , 250 X 600 , 300、 350 X 700 ;人防 400 X 800 ,500X 9

16、00, 600X 1000120、人防300一层5.4DWQ=300 350;KZ=600X 600700X 1150300、350X 700; 400X 800,700X1000120、 250二层5.6KZ=600X 600700X 1150300、350X 700, 350 x1000;350 x800, 400、500 x1200160三层至六层4.4KZ=500X 500700X 1050300 X 700 900 , 350 x1000 ;350 x800, 400 x1000, 450X 600三层120,其余110屋囿层3.3KZ=500X 500700X 1050300、35

17、0X 700, 350X1000,400 x800, 400 x1000, 500 x1200120坡屋面KZ=500X500250X 600, 300、350X 700;120设置11个电梯井道、1座自动扶梯，8座剪力楼梯。第9页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案住院部结构主体结构设计概况楼层层 tWj (m)墙柱尺寸(mm)梁截回尺寸(mm)板厚(mm)负四层4.2DWQ=300 350;KZ=600X 600 800 X 1000负三层3.9DWQ=300 350;KZ=600X 600 800 X 1000250 X 600 , 300、350X 700;120负二层3.9D

18、WQ=300 350; Q=200400KZ=400X 400 1100 X 1100250 X 600 , 300、350X 700;120负一层5.4DWQ=300 350; Q=200400KZ=400X 400 1100 X 1100250 X 600 , 300、350 X 700, 400 X 800、900120一层5.4Q=200400KZ=400X 400 1100 X 1100300、350X 700 ;400 X 800, 700 X 1000120、 250二层5.6Q=200400KZ400X 400 1100 X 1100300X 600 900; 400、450X

19、1000120三层4.4Q=200350KZ=400X 400 1000 X 1000300、350X 800、900;400、450X 9000110四层4.4Q=200350KZ=400X 400 1000 X 1000300、350X 800、900;400、450X 9000110五层4.8Q=200350KZ=400X 400 1000 X 1000300、350X 800、900;400、450X 9000120四层4.0Q=200350KZ=400X 400 900 X 900300X 800 1000 ;450X 9000110十五层4.5Q=200350KZ=350X 400

20、 800X 900300X 800 1000 ;450X 9000120屋囿层4.0Q=250300KZ=350X 400 800X 900300、350X 800、900;400、450X 9000120出屋面层Q=250300KZ=250X 400 300X 750300X 600 900 ;250X 600 800120设置19个电梯井道，6座剪力楼梯。第10页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案(4)楼栋结构层标高、结构层高及硅强度等级表层高表层教层高标高(H)混凝土 4迹等级壕柱梁、板1F-0,050C35C35-1F5400一5.450C35C35-2F3900“ 350C

21、35135-3F3900-13.250C35C35YF4200基础项C35C35地下室结构层层高、标高及碎强度等级表标高表层教标高国盘用*双坡屋面C400屋面330028.550C4GC3D6F440021150C40C3D5F440019.750C40C3D4F440015.350C46C3D3F440010.950C45C3D发56005.350C5GC35IF5400-0.050C5GC35-IF5400-5.450C5GC35-2F| 3900 | -9.350 |C5O |C35门诊楼结构层层高、标高及硅强度等级表第11页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案健代骏附 刷69.

22、政C35C35髓艮跣8区瞅 埔 UOOm1561.050IffU56,5504.0001352,5504.0001248,5504.0001144.55。4.0001040,5504,000r 936,5504.000832.5504.000728,5504.000C40624.5504.000519,7504.80015,3504400：45310.950440025-3505.6001-0.0505/00PC50-1-545054002层号标高H(m)层高 (m)松霖住院楼楼结构层层高、标高及碎强度等级表第12页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案第二章编制依据编制目的为进一步提升

23、我市房屋建筑和市政基础设施工程质量水平，有效防治 工程实体质量常见问题，结合我市实际，市住房城乡建委制定了重庆市 房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019年版）（以 下简称防治要点），现印发给你们，并提出如下工作要求，请遵照执 行。针对房屋建筑工程施工过程中易出现质量常见问题，特编制本工程。工程实体质量常见问题治理专项施工方案。对发生相 关的质量缺陷，按相应的处理措施进行处理，但最为重要的是：各相关施 工管理人员应按照重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防 治要点（2019年版）的要求，在施工过程中严格执行，以期减少或杜绝 工程质量常见问题的发生，让顾客满意。编制依据1

24、、关于印发重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治 要点（2019年版）的通知渝建2019198号文件。2、建设单位提供的由深圳市建设设计研究总院有限公司设计的总平面 图，图纸会审与设计交底会议内容。3、工程施工项目建设施工合同；4、国家有关建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文 等法规和现行施工质量验收规范、操作规程和标准图集：1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013第13页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案2）住房和城乡建设部工程质量治理两年行动方案建市 2014130 号。3）重庆市城乡建设委员会重庆市工程质量治理两年行动实施方案 （渝建发2014

25、88号）。4）。有限公司发布的细部施工指南1 （房屋建筑工程）。5）公司的一体化管理体系文件；公司方案管理办法；工序 管理办法。6）公司拥有的科技成果、专利成果、工法成果及多年来类似工程的实 践经验。7）重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一八号）8）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）9）中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全管 理条例等。5、。公司关于转发重庆市住建委关于印发重庆 市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019年版）通知的通知。6、国家及重庆市、渝北区在施工安全、文明施工以及环境保护等方面 的有关规定及技术标准；第14页共36页

26、工程实体质量常见问题治理专项施工方案第三章施工组织管理措施3.1质量常见问题管理措施1）为确保工程的施工质量，各区段施工管理人员须加强自己的责任 心，并严格执行“三检制”和“工序交接”、“工序报验”制，项 目部将根据公司质量管理的相关文件和本项目工程质量技术管理 责任制的要求，对施工人员进行考核。2）项目质检员须检查“三检制”和“工序交接”、“工序报验”制在 项目实施情况，督促施工人员、班组严格执行，并形成书面记录资 料；在工程质量管理过程中，具有“一票”否定权，未经整改合格, 不许任何人擅自进入下道工序施工；监督班组对不合格产品（质量 问题应进行跟踪检查）按整改措施方案整改；须严格按相关要求

27、对 相关工序进行全数检查，在自检合格的基础上，填报各检验批资料 向监理报验。3）各分项工程施工前，施工人员应对各分项工程的施工工艺及注意 事项，对作业人4）员进行详细交底，应重点对质量常见问题预防措施及注意事项进行 交底。5）在进入下道工序施工前，应按照本方案明确的预防措施，对本道 工序进行检查，凡不符合要求时，必须进行整改，否则严禁进入下 道工序施工。6）针对混凝土结构施工，为确保混凝土结构施工质量，应在组织上注 意以下措施：第15页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案7）混凝土浇筑前，应对模板及支撑体系进行仔细检查，对不符合要求 的模板及支撑应及时整改，防治因模板接缝不严密及支撑不

28、牢固而 造成漏浆或爆模。8）混凝土施工前，应作好准备工作，浇筑点应同时配备不少于2套振捣器，一套使用，一套备用。施工中应控制浇筑速度，避免因振 捣不及时而造成漏振。9）混凝土浇筑过程中，施工人员应进行跟班作业，严防作业工人不 按混凝土浇筑要求施工，同时有利于及时处理施工中出现不利于混 凝土浇筑的突发因素。10）由于目前商品混凝土市场供不应求，往往造成混凝土在浇筑过程 中供应不及时，甚至造成先浇筑的混凝土已经初凝，而后面的混凝 土仍无法进行浇筑，从而造成混凝土 “冷缝”。所以要求在混凝土 浇筑前应积极协调各方关系，尽量确保混凝土一旦开盘就能连续浇 筑完成，施工人员在混凝土浇筑过程中，应进行跟班值

29、班，并根据 混凝土的浇筑情况，积极催促混凝土搅拌站保证混凝土连续供应。当经过各方努力仍无法避免混凝土出现“冷缝”，在已浇筑的混凝土初凝前，施工人员必须要求工人对接头处混凝土进行振捣密实 及对接缝处进行处理。3.2施工组织机构施工组织机构为确保防治要点（2019版）落实到位，我单位在项目管理模式上 实行全程监控管理，项目经理部代表公司对工程质量常见问题实行全方位 管理，公司总部则在体系、技术、质量、合约、物资设备和人力资源等方 面对项目施工给予支持、协调、管理与服务，达到用户满意工程。按照重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019年版）管理要求，建立质量标准化工地实施方案管理

30、体系，形成第16页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案建设项目各项工作闭环管理、有序可控。以机械化、工厂化、专业化、信 息化为支撑，实现管理制度标准化，全面落实人员配备、现场管理和过程 控制标准化要求，建成标准化指挥部、标准化项目部、标准化作业队和标 准化工地。成立安全质量标准化管理领导小组，明确规定小组成员的职责, 详下图。项目经理部为保证公司程序文件、质量保证手册的各项要求 能在项目上得到有效贯彻落实，将按照公司的质量体系要求，结合我单位第17页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案针对本工程承诺的质量目标要求，组织编制施工组织设计和工程创 优计划，并建立项目质量保证体系。并

31、明确项目各级人员的岗位职责和 权限，对合同管理、物资采购与管理、劳务分包方选择与控制、施工过程 控制、检验和试验、人员培训等方面制定了具体的实施措施，使项目现场 管理各个方面均处于受控状态。现场质量保证体系将根据现场质量体系结构要素构成和项目施工管理 的需要，建立由公司总部宏观控制，项目各级管理人员中间控制的管理系 统，纵向从项目经理到施工班组的质量管理网络，组成了项目经理、职能 部门、责任人员的三个层次的现场质量管理职能体系。针对本项目工程质量要求高、工期紧、属于渝北区重点民生工程的特 点，根据现代科学工程管理理论，按照信息化管理模式，结合本公司多年 来在工程管理中积累的经验，公司拟派出施工

32、组织经验丰富、综合工作能 力强的国家一级建造师担任该工程的项目经理，选派长期从事施工技术管 理的工程师担任本工程的技术负责人，安排长期从事现场管理的项目副经 理1人，生产经理1人。配备了专业素质高，责任心强的施工管理人员, 以及持有建设行政主管部门颁发上岗证的“十大员”，组建成本工程项目 经理部。为了实现本工程质量目标，项经部在项目开展期间，技术科、质量科、 主体工程师，对项目部的工程质量实行全面监督。在项目部建立一套质量 管理营行体系。严格执行奖罚制度，是错就要罚，是对的就应该得到奖励, 不能因为是项目管理人员或是下面施工班组班组长而有所放宽。第18页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工

33、方案项目部质量管理营行体系第19页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案第20页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案项目部施工质量管理机构图项目经理在明确项经部质量管理体系，建立项目部质量营行体系的同时，针对 工程的施工特点，对施工班组人员的组织，根据施工人员以前所施工的质 量状况，确定正式人员。第21页共36页I第四章防治要点工作要求一、重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点 （2019年版）由建设单位负责组织实施，设计、施工、监理等单位按各 自职责认真贯彻执行。自防治要点实施之日起，建设单位组织设计交 底时，应将防治要点作为交底内容，并形成会议纪要；设计单位应在

34、 施工图文件中针对质量常见问题明确防范措施，防治要点要求的部位 应有构造节点详图，并对材料性能、施工工艺、工序等提出明确要求；施 工单位应在工程开工前，编制工程实体质量常见问题治理专项施工方案 并经监理单位批准后实施；监理单位应严格审查专项施工方案，并监督施 工单位实施。二、各在建工程须在施工作业的明显位置，采用挂牌上墙或电子二维 码等方式展示该工程实体质量常见问题治理的具体措施和构造图说。施工 技术交底时，应以现场示范操作、视频影像、图片文字、实物展示、工艺 样板等可视化形式直观展示关键部位、关键工序的做法和要求，使施工管 理人员和一线作业人员掌握质量标准和具体工艺，并形成书面交底记录。三、

35、工程完工后，施工单位应填写工程实体质量常见问题治理自评 总结报告，监理单位应出具工程实体质量常见问题治理工作评估报告 工程竣工验收时，应将防治要点内容纳入验收范围，并在建设工程 竣工验收报告中明确验收结论。第22页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案第五章质量常见问题防治要点第一部分常见开裂问题防治地面开裂.垫层混凝土应配置抗裂钢筋，抗裂钢筋应设置定位措施。新近回填 基土上的混凝土垫层厚度不宜小于 100mm，并应配置 6.5及以上双向钢筋 网片，钢筋间距不应大于200mm。. 土层超过1m时，填充墙下应设置地梁，地面下应设置结构底板。 土层未超过1m时，填充墙下宜设置地梁或混凝土放大

36、脚基础，地面下宜设置结构底板。具体做法应经设计确定。.设计文件应明确回填土填料的材料要求和回填压实度要求。地基、 房心或肥梢回填施工应分层压实，并按相关标准规定进行压实度检测，检 测结果应满足设计要求。.大面积现浇混凝土垫层应设置纵、横向缩缝。纵、横向间距均不得 大于6m,严禁采用后切割工艺。.混凝土浇筑完毕后，应优先采用薄膜覆盖，不应简单采用洒水（蓄 水）等方式养护，混凝土养护时间应根据所采用的水泥种类、外加剂类型、 混凝土强度等级进行确定。.地面各构造层混凝土应按规范要求留置试块。结构楼板开裂.超长结构、受温度影响较大建筑的楼板应双层双向设置钢筋。位于楼层大角的房间楼板，在其阳角部位宜设置

37、放射抗裂钢筋。.角部房间设置了阳光窗或转角窗，导致端部墙体为一字形墙或翼墙 很小的L形墙时，楼板厚度不宜小于120mm,并应采取加强措施。.现浇板内预埋线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管 线交错叠放，除箱（盒）汇接区域外，平行排布的预埋管线之间净距不应第23页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案小于50mm,预埋管线在板底和板面方向的混凝土保护层厚度不宜小于 35mm,严禁预埋管线布置于钢筋外侧的混凝土保护层内。厨厕现浇板内不 宜预埋管线和预留接线盒。.楼板钢筋定位件应按阵列式排布在纵横钢筋交叉点。定位件最大纵 横间距按下表执行，楼板边沿第一排定位件距离楼板边缘不大于一倍钢

38、筋 间距。定位件金属部分不应直接接触模板。楼板钢筋定位件最大纵横间距单位：m钢筋间距a钢筋直彳仝dd1212d 1818cda 1000.81.52.0100a00.61.01.815035 mm的找平层应挂加强网，挂网材料采用 0.8厚9X25 mm的热镀锌钢丝网，钢 丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150 mm。.框架填充墙和高层建筑外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加 满铺钢丝网或钢板网等抗裂措施，挂网材料采用0.8厚9X25 mm的热镀锌钢丝网。.水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护， 养护温度不应低于5C,高 温或烈日下的抹灰墙面应及时喷水养护，夏季每天不小于 2次，冬季每天

39、不少于1次，养护时间不宜少于7天。预制轻质条板隔墙开裂防治.条板隔墙应编制深化设计施工图，设计深度应满足建筑轻质条板 隔墙技术规程(JGJ/T 157)的要求。.建筑外墙采用条板隔墙时，应进行详细的抗震节点连接大样设计。.条板隔墙长度超过6m,应设置构造柱。.门、窗框板上部墙体高度大于 600mm,或门、窗洞口宽度超过1.5m第26页共36页I时，应采用配有钢筋的过梁板或其它加强措施，过梁板搁置长度不小于 100mm。.当在条板隔墙上横向开梢、开洞敷设电气暗线、暗管和开关盒时， 隔墙厚度不宜小于90mm,开梢长度不应大于条板宽度的1/2。不得在隔墙 两侧同一部位开梢、开洞，其间距应至少错开 1

40、50mm;板面开梢、开洞应 在隔墙安装完毕7天后进行。.单层条板隔墙内不宜设置暗埋的配电箱和控制柜。.条板的接缝处理应在门窗框、管线安装完毕 7天后进行。预拌砂浆.预拌砂浆生产企业应在供应砂浆前向施工单位进行技术交底。技术 交底的主要内容应包括预拌砂浆的基本性能、预拌砂浆交货检验、存放要 求、可操作时间、施工现场准备及施工质量控制等。.湿拌砂浆应采用搅拌运输车运送，不得往砂浆加水。.供方应随每一运输车向需方提供所运送预拌砂浆的发货单，并应附 上质量证明文件。.供需双方应在合同规定的交货地点对预拌砂浆进行检验，检验结果 应符合规范和合同规定。.预拌砂浆施工前，施工单位应根据设计和工程要求及预拌砂

41、浆产品 说明书等编制施工方案，并按施工方案进行施工。.施工现场应根据预拌砂浆的不同品种、强度等级配置相应的砂浆存 储池或储料罐，并做好相应标识。.预拌砂浆生产企业、施工单位和监理单位共同在现场制作样板墙， 对不同强度等级的抹灰砂浆应分别制作，在规定龄期进行样板墙实体拉伸 粘结强度检验，检验合格后方可进行施工。.抹灰砂浆施工前，基层应平整、坚固，表面应洁净。上道工序留下的沟梢、孔洞等应进行填实修整。第27页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案.除薄层抹灰砂浆外，抹灰砂浆层凝结后应及时保湿养护，养护时间 不少于7天。第二部分常见渗漏问题防治屋面渗漏问题防治.屋面工程施工前，应完成屋面工程相

42、关施工图深化设计和屋面工程 专项方案编制、审批工作。.屋面层结构板应采用防水混凝土，其抗渗等级不得低于P6。.屋面构造层施工前，应对屋面结构层实施蓄水试验或雨后观察，当 发现裂缝时，应进行封闭处理。.结构板上应设置隔汽层，施工完第一道防水层后应在防水层上设置 排气道，排气道间距不大于 6m,排气道上200设置4透气孔，并按屋 面面积不大于36平方米设置一个排汽孔，排气道应纵横贯通，不得堵塞， 并应与大气连通的排汽孔相通，排气孔设置在纵横排汽道的交叉处或边角 处（距女儿墙不少于500mm）,并进行防水处理和保护。.保温层施工完毕应待其干燥后，方可进入下道构造层施工。.卷材（涂膜）防水层施工时，基

43、层应平顺，阴阳角圆滑，并应先进 行细部构造处理（女儿墙、水落口、管根、阴阳角等细部先做防水加强层） 然后再进行大面积施工。施工完成后进行蓄水试验，蓄水时间为24小时。.伸出屋面井（烟）道洞口周边在结构梁（板）上设置混凝土防水翻 边，翻边高度高于屋面最终完成面 300mm以上，厚度同上部井壁墙厚。.管道、烟道等根部周围的找平层（保护层）应做圆锥台，并增设防 水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚 度）和水平延伸各不小于250mm。.高跨屋面有组织排水时，屋面落水管底部作防冲刷接水台，水落管 距台面50mm,并在距管口底300mm处用支架将水落管固定在墙面上。第28页共3

44、6页工程实体质量常见问题治理专项施工方案.女儿墙墙身及压顶应采用现浇钢筋混凝土， 并在屋面完成面最高点 250mm以上预留防水收口，压顶的外侧应高于内侧，坡度不小于5%,压顶内侧下端应做滴水处理。.屋面变形缝两侧在结构梁（板）上设置混凝土防水翻边，翻边高度 高于屋面最终完成面300mm以上。.种植屋面应采用耐根穿刺防水卷材。.种植屋面变形缝墙应高出种植土， 变形缝上不应种植，两边应设置 卵石缓冲带，女儿墙泛水高度应高于种植土 250mm。外墙渗漏问题防治.外墙构造柱、压顶、圈梁等二次结构支模采用夹具或对拉螺杆，禁 止在砌体上留下支模孔洞。.抹灰前应对硅外墙孔洞进行封堵，尺寸小于 30mm的孔洞

45、，用发泡 胶枪自外墙外侧向孔内注聚氨酯类发泡胶堵塞； 尺寸30mm-200mm的洞口， 用微膨胀干硬性砂浆（混凝土）分两次堵塞；尺寸大于 200mm的较大孔洞 用细石混凝土堵塞密实。.当室外屋（地）面最终完成面高于室内时，外墙应设置连续混凝土 翻边，翻边高度高于室外屋（地）面最终完成面 300mm以上，厚度同上部 填充墙。.外墙填充墙穿管使用带穿墙套管预制硅砌块工艺，套管长度保证套 管端面高出装修完成面不小于 3mm,预制砌块混凝土强度等级不低于 C20 控制，并标识套管的安装方向。.挑板（挑线）、空调板、露台、外墙凸出构件等有溅水可能的砌体 外墙根部均设置不小于200mm的硅翻边，上表面按不

46、小于 5%的找坡；无 法设置混凝土翻边部位设置高度不小于 300mm的外防水层。.窗框、扇杆件的装配间隙、拼樟料与窗框连接部位、铝合金窗的拼 角与拼缝处均应打密封胶或采取有效可靠的防水密封措施。第29页共36页工程实体质量常见问题治理专项施工方案.推拉窗下边框应设置排水孔，门窗收边时不应堵塞排水孔。8,窗楣部位应设置宽度不小于30mm,高度不小于15mm滴水线（梢）， 滴水线（梢）的内口与窗边框距离不小于 50mm,优先采用成品滴水梢。9,窗台外侧应保证足够的排水坡度，坡度不宜小于20%,内外高差不宜小于20mm。窗内侧台面宜高于外侧10mm左右，防止雨水往室内倒流。室内渗漏问题防治.厨房、卫

47、生间和有防水要求的房间，应在房间四周填充墙下设置混 凝土防水翻边，高度高于相邻房间地面 200mm以上，厚度同填充墙厚度， 强度不低于C20。2,住宅厨房烟道、卫生间排气道应沿洞口周边设置混凝土防水翻边， 翻边高度不小于相邻房间地面 200mm,厚度不小于100mm,强度不应低于 C20。3,厨房、生活阳台、下沉式卫生间楼面防水层在门洞处应水平延展， 且向外延展的长度不应小于 500mm,向两侧延展的宽度不应小于 200mm。4,装修房涉水房间门槛处应设置阻水措施。5,厨房、生活阳台防水层应延伸至墙面，高度至少应高出饰面层 200mm;配水点部位防水层应高出配水点 200mm。.生活阳台范围地

48、面范围应全部设置防水层。.卫生间天棚和墙面未设置防水层的位置应设置防潮层，门口应有阻 止积水外溢的措施。.空调机位背部墙面和空调板应作防潮处理。2,4地下室渗漏问题防治1,地下室挡墙应使用分体式止水丝杆，止水螺杆后期处理时，对凹梢 混凝土进行剔毛清洗，用密封材料将凹梢封堵密实。2,地下室挡墙回填区有汇水面时设计应充分考虑截排水措施。第30页共36页I.挡墙的水平施工缝应留设在高出底板表面不小于 300mm的墙体上, 垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；施 工缝处应中埋止水板或后粘遇水膨胀止水条，在雨季施工时应优选中埋止 水板的构造方式；施工缝迎水面处应设置防水加强层。

49、.地下室顶板变形缝两侧应设置混凝土翻边，高度不得低于300mm,厚度不小于200mm,具备条件时应高出顶板铺装或种植完成面，并保证 250mm的泛水高度。.变形缝内应按设计要求连续填实柔性密封材料，混凝土挡水反坎阴 角应平缓过渡，盖缝附加防水卷材宽度应能保证在顶板平面铺贴不少于 300mm,埋于屋面完成面的盖缝卷材保护层应使用钢筋混凝土构造，并与 盖缝卷材之间设置隔离层。钢筋混凝土盖缝保护层间的缝隙应采用柔性密 封材料嵌缝。第三部分建筑安装工程质量常见问题机电安装工程质量通病.电缆沟进入建筑物处、配电箱进出口、穿过楼板或隔墙时的桥架内 外侧，应在桥架内外侧、管线穿越防火分区等处防火封堵严密。.建筑机电抗震支架除C型梢钢、全螺纹吊杆可进行现场切割外其余 所有构件应采用成品构件。.桥架、风管、给排水管道等穿越变形缝时，应有伸缩补偿措施。建筑电气安装质量