建设项目工程量清单案例操作的实务要求

1、建设项目工程量清单案例操作的实务要求ISBN:978-7-111-20905-8一、回顾我国清单计价进程招标投标法1999年我国招标投标法颁布，从法律上保证了工程施工招投标市场的形成。同时，宣告按计划分配施工任务时代的基本结束。市场要求清单模式随着有形建筑市场的逐步展开，定额计价模式已难以适应建筑交易市场的计价要求，市场呼唤新的工程造价计算办法，与国际接轨的清单计价模式就此应运而生。清单计价模式：招标人提供工程量清单，投标人按统一清单自主报价。颁布计价规范2003年7月1日建设工程工程量清单计价规范的颁布，在全国统一施行，标志着我国正式建立起工程量清单计价制度。实施四年后，清单计价模式已基本取

2、代定额计价模式。二、两种计价模式异同定额计价模式：按综合定额计算规则和消耗量标准，以定额基价为计算基础的计价办法。标底价格（同）：套用预算定额和费用定额，计算工料价差。量与价相连（异）：定额子目及数量与定额基价相联系。投标价格构成（异） ：套用预算定额，统一了子目、基价和管理费，仅工料价格有所不同，所以各投标人定额构成总价相差无几。竞争报价方式（异） ：主要以定额构成总价打折后报价。清单计价模式：按计价规范规定的计价办法，即招标人提供工程量清单(数量差异），投标人按统一清单自主报价（综合单价）标底价格（同）：按照省级以上建设行政主管部门制定的工程造价计价办法编制，实际上计算结果与定额计价是一样

3、的。量与价分离（异）：清单项目及数量与价格不存在直接联系。投标价格构成（异） ：依据企业内部定额和市场价格信息编制，发挥了企业自主报价能力，所以价格相差很大。竞争报价方式（异） ：以清单项目综合单价报价，不得打折。建设工程工程量清单计价规范清单编制必须依据2008年颁布的建设工程工程量清单计价规范进行编制。掌握8页规范条款，熟悉编制清单要点。预算定额（包括综合定额，单位估价表）清单计价按计价规范要求，需要提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”计价格式。应了解，过去50多年形成的“以全国统一定额为基础，以行业和地方定额为补充的门类齐全的工程概预算定额体系”。要掌握，现行预算定额（包括相关计价软

4、件） 。三、清单计价活动的基础知识要求第一讲 规范编制分部分项清单第一节 计价规范内容构成第一章至第四章只有8页为总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价。8页规范条款是计价规范的根本条文，是清单计价制度的通用条款，一定要反复阅读，转变定额计价模式的固有思维。第五章有20页为工程量清单及其计价格式。它是清单报表格式。20页报表格式需要通过清单编制和清单计价的工作实践，才能加深理解。五个附录表的工程量清单项目设置共263页计价人员应熟悉所从事专业的分项工程项目设置基本状况。第二节 分部分项工程量清单的编制一、编制工程量清单要点分部分项工程是工程量清单最主要部分，费用约占工程总造价80%。编制分

5、部分项清单的四个统一计价规范强制性规定，四个统一是到何层次？1、项目编码：统一前9位，共有12位。2、项目名称：统一分项工程的项目名称。3、计量单位：统一按附录表规定的计量单位。4、工程量计算规则：统一清单数量的计算方法。实质上是用“三个统一”来确定“一个统一”的按实结算方法。阅读附录表时要注意1、附录表中项目名称和编码，它是分项工程的名称和编码；2、具体清单项目名称，是由描述项目特征和工程内容构成，但附录表中只作方向性叙述。（一）项目编码项目编码由前9位（规范编码前9位）后3位（具体清单项目顺序编码）组成。前9位编码实际上只统一到分项工程的顺序码为止。它规范了某清单项目所属编码位置：附录顺序

6、码专业工程顺序码分部工程顺序码分项工程项目名称顺序码。补充编码，在“规范编码前9位”前加“补”以示区别后3位编码这后3位编码是具体清单项目的顺序码，是分项工程依据不同清单项目特征描述划分为若干条清单项目，由招标文件编制人自行按顺序设置，即001，002，003，。（三）计量单位选用清单的计量单位有三点要求1、统一执行计价规范附录表中相应清单项目的计量单位。2、采用基本单位计量，如m、m2、m3、kg、t、樘、项、宗，等等，不允许出现100m2，10m3等。3、附录中有如“M/根”两种计量单位供选择时，清单编制人应按工程具体情况确定一种计量单位，统一计量单位供投标人报价使用。（四）工程量计算规则

7、“清单工程量”计算规则计价规范中的工程量计算规则属于国家标准，在全国是统一的。实行工程量清单招标的工程，清单项目的工程数量按计价规范规则计算的工程量，称为“清单工程量”。计价规范中对工程量计算规则的描述， “清单工程量”都是按“设计图示尺寸”计算的，没有一个是按“施工尺寸”计算。“定额工程量”计算规则“预算定额”或“综合定额”中工程量计算规则，是各省、市、自治区为确定完成定额单位数量所需的人材机消耗量而拟订的， 属于地方标准，一般它是按“施工尺寸”来计算工程量。当然“施工尺寸”有时会与“设计图示尺寸”一样，但一定要注意区分两者不同概念和用途。不同1.土方工程,清单不计工作面和放坡2.桩工程,清

8、单不计截桩头3.门窗工程,清单按樘计4.措施项目,清单按1项计5.作用,清单是确定清单数量,定额是确定清单价格6.组价,清单=定额（五）工程量清单模式工程量清单模式综上所述，根据计价规范“分部分项工程量清单”的格式，招标人在编制清单时，可参考表2-1，编写工程量清单。小结1、“四个统一”所到层次。2、清单项目特征描述从4个方面叙述，注意上下部分隔开写。3、当修改了编码、分项名称和计量单位其中之一时，最好增加描述：指定清单工程量计算规则。4、清单项目的工程数量是由编码、分项名称和计量单位统一后所指定的工程量计算规则计算的，所谓“三个萝卜一个坑” 。二、建筑工程工程量清单案例分析典型清单项目案例7

9、个典型案例，预应力管桩、桩承台基础、球节点钢网架、楼梯铺贴花岗岩板、玻璃幕墙、电力电缆、通风管道工程等。只要掌握了典型清单的编制方法，简单清单编制就不再困难。编制清单基本步骤1、查找分项工程项目：判定工程清单属于哪个分项工程名下。2、确定清单项目编码：按影响造价主要事项划分具体清单。3、清单项目特征描述：分别写出项目特征和工程内容。4、选用计量单位，计算清单工程量。例一、大良某桥改造工程清单编制剖析项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价040301004+004打拔拉森钢板桩1.打拔12米深拉森钢板桩2.暂定量，结算按签证M30.00(现场签证支护桩水平长度60.00)289.58(标底

10、价是1500)8687.40(标底合价45000)承包商意见按打拔桩长计算,拉森钢板桩宽以400计M60/0.4*12=1800289.58521244.00建设单位按支护钢板桩水平长度计算M60(是1/30)289.5817384.80040301004钢管桩M按设计图示桩长计算粤010202005钢板桩T按设计图示尺寸以质量计算例二、某建筑工程土方清单编制剖析项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价010101003+001挖基础土方1.挖桩间土方2.深度在2M内3.挖土,就近堆放M31730.82010101002+001挖运填土方项目调整项1挖基础土方的清单工程量是按设计图示尺寸以

11、基础垫层底面积乘以挖土深度计算。其中： 1、垫层底面积是确定的。2、挖土深度取值优先：一是现场测量标高；二是设计室外标高。例三、编制预应力钢筋混凝土桩工程量清单依据本案例工程结施03，桩基础采用PHC高强预应力管桩，桩径有两种分别是D=400mm和D=500mm，桩长予计20-40m，单桩竖向承载力设计值分别是R=1400KN和2300KN，设计要求采用柴油锤施打管桩，打入强风化岩层内不小于1米。（一）查找分项工程项目名称因管桩长度约为7-12m，施工时必须多根桩接驳，根据计价规范P34页“桩与地基基础工程”规定得知，管桩工程应按两个分项来设置清单，“规范编码前9位” 和分项工程项目名称如下：

12、1010201001预制钢筋混凝土桩。（案例分析）2010201002接桩。下面仅以预制钢筋混凝土桩分项工程为例，讲述其工程量清单编制方法。（二）项目编码：按造价因素划分清单本案例工程中采用了两种直径的预应力管桩，两者的价格有较大差异，因主材直径不相同必定较大影响清单价格，应区分不同管径编制清单项目。则PHC高强预应力管桩两条清单，具体清单项目顺序编码和分项工程项目名称如下：1D400管桩：010201001001，预制钢筋混凝土桩。2D500管桩：010201001002，预制钢筋混凝土桩。（三）清单项目名称清单项目名称包括分项工程项目名称+清单项目特征描述。下部分“清单项目特征描述”叙述如

13、下：项目特征主要从桩台大样图中获取。桩径，单桩长度，根数（设计概述）；钢桩尖，桩身强度，填充材料强度（施工材料要求）；柴油锤施打（指定工艺方法）。工程内容依据本工程清单项目的主要施工项目有打桩和桩顶砼两个，每个施工项目从材料准备到完成施工做到闭口描述。管桩购置，焊钢桩尖，机械施打；砼制作，桩顶填充砼。（四）计量单位依据计价规范（P34页）规定，“预制钢筋混凝土桩”计量单位是m或根。计量单位选用“M”本工程要求桩打入强风化岩层内，已知各桩位的桩长不等且差距较大（20-40M），如果以“根”为计量单位，将会给清单报价带来一定难度。所以，本工程“预制钢筋混凝土桩”清单一般以“M”为计量单位为宜。摩擦

14、桩可用“根”如果某工程桩是摩擦桩，设计要求桩打入某个深度为准，那么可以“根”为计量单位，这能更方便于报价和结算。 （五）工程量计算规则依据计价规范（P34页）规定，“预制钢筋混凝土桩”的工程量计算规则：按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算，即清单工程量等于桩尖至桩顶的长度之和。桩尖至桩顶长度是按“设计图示尺寸”计算的，它不同于传统定额桩长的计算方法。桩顶标高设计图示尺寸已定依据本案例工程结施03（桩台大样图），从桩基础大样图中知道，桩顶设计图示尺寸是指桩头伸入承台底面100mm处。承台底面100mm以上截桩头部分是不能计算清单工程量的。如图3-1：区别清单工程量（设计桩长）与定额工程量（

15、施工桩长） 桩尖标高因地下不明未定在编制清单阶段，桩长的清单工程量只能是暂定量，一般以设计图示桩的平均长度（注意不包括截桩头部分），设计为20-40M，平均30M，再乘以根数估算。1管桩D400清单工程量：547根30M/根16410m。2管桩D500清单工程量：454根30M/根13620m。清单桩长结算工程量计算方法具体方法：依据打桩记录和现场测量，先算各管桩的桩尖标高，再与设计图示桩顶标高相减，即可计算清单桩长结算工程量。（六）编制工程量清单根据以上分析内容结合拟建工程实际，按本教材的表2-1工程量清单模式，编制工程量清单见表2-2：（七）常见问题注意与“预制钢筋混凝土桩”相关联的其它事

16、项处理：1桩机进退场：按计价规范规定列入措施项目内报价。2桩顶钢筋笼：计价规范规定按P51页钢筋笼具体清单项目顺序编码列项。3截桩头：作为挖基础土方清单内的一个工作内容。4试打桩：可视为正常打桩施工的准备工作，包括在打桩内。5接桩：计价规范规定以独立项目编码列项，需注意焊接钢桩尖也应计算接桩个数。实际上，接桩数量与施工配桩有很大关系，所以有些招标项目已将接桩包含在管桩清单内，不另外列项目。 例四、编制球节点钢网架工程量清单依据本案例工程钢结构施工图，本工程屋顶结构有两种型式：中央大堂网壳平面尺寸为园型D28m，采用螺栓球节点正四角锥钢网架结构，呈球拱形状，网架高度为，安装高度均为30m，钢檩条

17、上铺12厚钢化玻璃，网架下索膜结构遮阳；周边网架平面尺寸132.2m77.6m,采用螺栓球节点正四角锥钢网架结构，网架高度约为，在砼屋面上安装，钢檩条上铺压型钢板。网架安装采用高空散装法。（一）查找分项工程项目名称根据计价规范P54页“金属结构工程”和“屋面及防水工程”规定得知，本工程屋顶结构工程应按五个分项工程来设置清单，“规范编码前9位” 和分项工程项目名称如下：1010601002，钢网架。（案例分析）2010606002，钢檩条。3010701002，型材屋面。4010701003，膜结构屋面。5粤020210003，采光天棚。（计价规范中没有的分项工程，现取用2006某省装饰装修工程

18、计价办法的补充编码）（二）项目编码本工程钢网架结构形状有两种，大堂球拱形状和周边平面形状，虽然两种结构采用同样材料制作，但因外形复杂程度和施工位置及条件的不同，必定影响清单的工程造价，现区分两种形状编制清单项目。则螺栓球节点正四角锥钢网架的具体清单项目顺序编码和分项工程项目名称如下：1周边网架：010601002001，钢网架。2大堂网壳：010601002002，钢网架。（三）项目名称清单项目特征描述依据本工程实际，主要施工项目就是网架结构，其项目特征和工程内容叙述如下：项目特征主要从网架设计总说明和网架材料表中获取。平面尺寸，结构形式，网架高度（设计概述）；钢管、螺栓球及螺栓材料强度，防火

19、漆等级（施工材料要求）；探伤检测，高空散装法（指定工艺方法）。工程内容描述网架工程施工从材料准备到完成拼装做到闭口描述。网架杆件制作，防锈处理，现场拼装，刷防火漆。附注：本清单项目只针对网架结构，不涉及屋面工程的其他部分。（四）计量单位及工程量计算规则“钢网架”计量单位是t（吨）。工程量计算规则：按设计图示尺寸以质量计算。“设计图示尺寸”包括钢球、钢管杆件、封板锥头、套筒、支座钢板等五项，不扣除孔眼、切边、切肢的质量，也不增加焊条、铆钉、螺栓等。清单工程量计算结果如下。1周边网架清单工程量：吨。2大堂网壳清单工程量：吨。（五）编制工程量清单按本教材的表2-1工程量清单模式，编制工程量清单见表2

20、-4：（六）常见问题不规则或多边形的钢板是以其外接矩形面积作为基础计算清单工程量，特别是计算变截面的钢梁钢柱时，都要统一执行这个计算规则。至于施工切边消耗量如何，由投标人结合工程实际在报价时加以考虑。除此之外，还要注意与“钢网架”相关联的其它事项处理：1高强螺栓：按计算规则螺栓和铆钉是不能计算清单工程量的。2预埋铁件：按计价规范规定，另列清单报价。3钢檩条：要与网架结构分开计算，另列清单报价。4屋面防水：与钢檩条分开，另列清单报价。三、装饰装修工程工程量清单案例分析例一、编制楼梯石材面层铺贴工程量清单依据本案例装饰装修施工图3-2，本工程大堂楼梯平面尺寸为12500mm4500mm，踏步尺寸为

21、300mm150mm，面贴20mm厚进口美国白麻花岗岩石板。踏步面沿着级嘴边缘伸出20mm，级嘴线下设40mm加厚边，踏面浅切40mm宽毛状防滑线；楼梯两侧设有嵌边和波打线，详见图3-2大堂楼梯平面大样图和图3-3大堂楼梯踏步示意图。花岗岩石板施工前要求六面刷保新剂，梯级采用1：3水泥砂浆找平20mm厚，纯水泥膏座砌花岗岩石板。 梯面中间美国白麻花岗岩石板，宽3600靠花池栏板两侧嵌边300和波打线150，共宽2*300+2*150=900MM级嘴线下设加厚边40宽，并磨边抛光踏面浅切40宽毛状防滑条图3-3 大堂楼踏步示意图(一) 查找分项工程项目名称根据计价规范P67页“楼地面工程”规定得

22、知，本工程楼梯装饰按一个分项工程来设置清单即可，其“规范编码前9位”和分项工程项目名称是：020106001，石材楼梯面层。(二) 项目编码本工程大堂楼梯贴面，由三种颜色的石板材料组成，其中嵌边和波打线作为装饰工艺线所占比例较少，另列清单无必要。所以楼梯整体可视为一个清单列项，内有不同颜色石板以清单项目特征描述之，具体清单项目顺序编码和分项工程项目名称是：020106001001，石材楼梯面层。（三）项目名称清单项目特征描述依据本工程实际，主要施工项目就是楼梯面贴石板，叙述内容如下：项目特征主要从建筑设计总说明和楼梯大样图中获取。平面及踏步尺寸（设计概述）；水泥砂浆，进口或国产石材（施工材料要

23、求）；级嘴线，嵌边，波打线，保新剂做法（指定工艺方法）。工程内容描述花岗岩贴面从材料准备到完成施工做到闭口描述。石材购置，砂浆找平，铺贴梯面，勾缝打蜡。（四）计量单位及工程量计算规则“石材楼梯面层”计量单位是m2。“石材楼梯面层”的工程量计算规则：按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内楼梯井）水平投影面积计算。因地制宜，不重复计算设计上楼梯铺贴材料与大堂是以波打线分开，所以水平投影面积从第一步起至最上一层踏步面板（宽500mm）边线止。清单工程量计算结果：12.54.5+0.212（最上踏步板的2个边角）=56.65(m2) （五）编制工程量清单根据以上分析内容结合拟建工程实际，按本教材的表2-1工程量清单模式，编制工程量清单见表2-5： 例二、编制全隐框玻璃幕墙工程量清单某行政中心大楼室外墙身全部采用隐框玻璃幕墙，室外园柱和天棚采用铝塑板装饰。外墙隐框铝框以立柱180mm60mm进行水平划分，间距1